BRIM11 - FII Brio II

O FII Brio II é um fundo de investimento imobiliário listado na B3, que se destaca por sua atuação no setor de imóveis comerciais, como lajes corporativas e galpões logísticos. Com uma gestão ativa e focada, o fundo busca oportunidades de valorização e rentabilidade, utilizando estratégias de locação que garantem uma geração de renda estável aos cotistas. Seus principais diferenciais competitivos incluem a seleção cuidadosa de ativos de alta qualidade e a diversificação de inquilinos, minimizando riscos associados. Com uma estrutura financeira robusta, o FII Brio II revela-se uma opção atrativa para investidores que buscam exposição ao mercado imobiliário, reforçando a importância desse setor para a economia brasileira.
  
  
  
Cotação
R$ 95,00
0% -
-41,68%
-27,48%
0,16
 
Investidos R$ 1.000,00 em 2,11 cotas no Fii BRIM111 ano, hoje você teria R$ 1.328,27 (32,83% ), sendo deste valor, R$ -800,00 (-80% ) referente à valorização do Fii e R$ 1.128,27 (112,83% ) referentes a proventos recebidos no período
Informações
Cnpj:
23.964.843/0001-03
Prazo de duração:
Determinado
Preço Máximo / Alvo
Décio Bazin (12%):
R$ 77,27 (-18,67% Downside)
Décio Bazin (Outros %):
Detalhes do cálculo da tendência de valorização de BRIM11:
  • Calculando potencial de variação quadrimestral:
    • Verificamos o Histórico de variações quadrimestrais de BRIM11 em 5 anos e dele removemos as 1 maiores e 2 menores, as variações restantes foram:
      • 23,85% | 25,55% | 27,21% | 33,9% | 35,72% | 52,34%
    • Das variações restantes, tiramos uma média, a fim de identificar o potencial de Variaçao quadrimestral de 33,09%
  • Calculando status valorização atual BRIM11
    • Valorização Último Quadrimestre: -52,34%
    • Variação limite para considerar estagnado: 14,24%
    • BRIM11 está em queda!
  • Calculando Força de variação por preço médio:
    • Valor Atual: R$ 95,00
    • Valor Médio: R$ 596,82
    • BRIM11 está a uma distancia de 84,08% gerando uma força de distancia de 0,84
  • Força atual: 0,84
  • Calculando Força de variação por Dy:
    • Dy Projetado de BRIM11:
    • Dy Médio Projetado no Segmento: 15,33%
    • Dy Médio de BRIM11 em 5 anos: 9,76%
    • BRIM11 está a uma distancia de -100% do Dy Médio no Segmento, gerando uma força de distancia de -0,5
    • BRIM11 está a uma distancia de -100% do Dy Médio em 5 anos, gerando uma força de distancia de -0,5
    • BRIM11 gerou força de distancia de DY de -1
  • Força atual: -0,16
  • Força após reduzir 40% devido a BRIM11 já estar em baixa: -0,1
  • Calculando valorização por Quadrimestre:
    • Força de variação: -0,1
    • Potencial de variação Quadrimestral: 33,09%
    • Valorização Quadrimestral: -0,1 * 33,09% = -3,16%
  • Simulando valorização de BRIM11 para o próximo ano:
    • Valorização último quadrimestre: -52,34%
    • Valorização quadrimestre: -3,16%
    • Potencial de valorização quadrimestral: 33,09%
    • Cotação Atual: R$ 95,00
    • Status Atual: Em Queda com tendência de baixa
    • Quadrimestre 1: 30% da valorização anterior (-15,7%) + 70% valorização Quadrimestral Calculada (-2,21%)
      • Resultado: -17,91%
    • Quadrimestre 2: 20% da valorização anterior (-3,58%) + 80% valorização Quadrimestral Calculada (-2,53%)
      • Resultado: -6,11%
    • Quadrimestre 3: 10% da valorização anterior (-0,61%) + 90% valorização Quadrimestral Calculada (-2,84%)
      • Resultado: -3,46%
    • Aplicada a valorização anual simulada de -27,48%, BRIM11 valerá R$ 68,89 após um ano
  • O valor de BRIM11 para o próximo ano ficou em R$ 68,89 o que da uma valorização de -27,48%
  • Indicadores
    Atual202620252024
    BRIM11TipoSegmentoBRIM11
    CotaçãoR$ 95,00----R$ 241,11R$ 526,20R$ 1.147,54
    DPA ----------R$ 294,18
    DY --16,45%16,45%----25,64%
    P. / P. Médio 0,160,890,890,540,641,01
    Patr. / Ativos --0,870,87--0,85--
    Passivos / Ativos --0,130,13--0,15--
      
      
      
    1
    0 dys, 0%
    2
    0 dys, 0%
    3
    0 dys, 0%
    4
    0 dys, 0%
    5
    0 dys, 0%
    6
    0 dys, 0%
    7
    0 dys, 0%
    8
    0 dys, 0%
    9
    0 dys, 0%
    10
    0 dys, 0%
    11
    0 dys, 0%
    12
    1 dys, 12,5%
    13
    1 dys, 12,5%
    14
    3 dys, 37,5%
    15
    2 dys, 25%
    16
    1 dys, 12,5%
    17
    0 dys, 0%
    18
    0 dys, 0%
    19
    0 dys, 0%
    20
    0 dys, 0%
    21
    0 dys, 0%
    22
    0 dys, 0%
    23
    0 dys, 0%
    24
    0 dys, 0%
    25
    0 dys, 0%
    26
    0 dys, 0%
    27
    0 dys, 0%
    28
    0 dys, 0%
    29
    0 dys, 0%
    30
    0 dys, 0%
    31
    0 dys, 0%
    1
    0 dys, 0%
    2
    0 dys, 0%
    3
    0 dys, 0%
    4
    0 dys, 0%
    5
    0 dys, 0%
    6
    0 dys, 0%
    7
    0 dys, 0%
    8
    0 dys, 0%
    9
    0 dys, 0%
    10
    0 dys, 0%
    11
    0 dys, 0%
    12
    0 dys, 0%
    13
    0 dys, 0%
    14
    0 dys, 0%
    15
    0 dys, 0%
    16
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    18
    0 dys, 0%
    19
    0 dys, 0%
    20
    0 dys, 0%
    21
    0 dys, 0%
    22
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    23
    0 dys, 0%
    24
    0 dys, 0%
    25
    0 dys, 0%
    26
    0 dys, 0%
    27
    0 dys, 0%
    28
    1 dys, 14,29%
    29
    0 dys, 0%
    30
    3 dys, 42,86%
    31
    3 dys, 42,86%

    BRIM11 não realizou o pagamento de dividendos nos últimos 12 meses.

    Sendo um fundo imobiliário, os pagamentos de rendimentos costumam ocorrer com frequência Mensal, em linha com as práticas da categoria. O BRIM11 deve distribuir no mínimo 95% dos lucros aos cotistas, conforme a regra de distribuição dos FIIs. Ainda assim, é importante observar que esses rendimentos podem variar ao longo do tempo, dependendo da geração de caixa do fundo, nível de vacância e outras condições operacionais.

    Dividendos
    DY (5A):
    9,76%
    Tipo: 13,02%Segmento: 13,02%
    Frequência:
    7x ao ano
    95%
    Atual:
    Preço alvo por dy em período
    Período DY atual Preço alvo considerando meta de Dy e histórico no período para BRIM11
    4% 6% 8% 10% 12% 14%
    DY (5A) 9,76%R$ 231,80R$ 154,53R$ 115,90R$ 92,72R$ 77,27R$ 66,23
    Listagem de dividendos (Últimos 5 anos)
    Dt. Com
    Dt. Pagamento
    Tipo
    Vl. Original
    Vl. Ajustado
    %
    05/08/2026
    Indefinida
    Resgate Total
    100%
    100%
    100%
    03/08/2026
    03/08/2026
    Resgate Total
    100%
    100%
    100%
    30/06/2026
    30/06/2026
    Resgate Total
    100%
    100%
    100%
    30/04/2026
    25/05/2026
    Amortização
    R$ 29,800000000
    R$ 29,80000000
    13,55%
    11/02/2026
    27/02/2026
    Amortização
    R$ 52,370000000
    R$ 52,37000000
    17,75%
    30/12/2025
    23/01/2026
    Amortização
    R$ 92,640000000
    R$ 92,64000000
    29,12%
    31/10/2025
    27/11/2025
    Amortização
    R$ 40,280000000
    R$ 40,28000000
    11,02%
    29/08/2025
    25/09/2025
    Amortização
    R$ 120,840000000
    R$ 120,84000000
    23,52%
    26/06/2025
    08/07/2025
    Amortização
    R$ 80,560000000
    R$ 80,56000000
    14,66%
    31/03/2025
    24/04/2025
    Amortização
    R$ 112,780000000
    R$ 112,78000000
    18,02%
    31/01/2025
    24/02/2025
    Amortização
    R$ 149,000000000
    R$ 149,00000000
    15,75%
    31/10/2024
    14/11/2024
    Rendimento
    R$ 48,330000000
    R$ 48,33000000
    4,39%
    30/09/2024
    14/10/2024
    Rendimento
    R$ 56,200000000
    R$ 56,20000000
    4,68%
    30/08/2024
    13/09/2024
    Rendimento
    R$ 35,000000000
    R$ 35,00000000
    2,92%
    31/07/2024
    14/08/2024
    Rendimento
    R$ 40,980000000
    R$ 40,98000000
    3,9%
    28/06/2024
    12/07/2024
    Rendimento
    R$ 12,990000000
    R$ 12,99000000
    1,18%
    30/04/2024
    15/05/2024
    Rendimento
    R$ 37,260000000
    R$ 37,26000000
    2,98%
    31/01/2024
    16/02/2024
    Rendimento
    R$ 63,420000000
    R$ 63,42000000
    5,77%
    28/12/2023
    15/01/2024
    Dividendo
    R$ 20,140000000
    R$ 20,14000000
    1,99%
    30/11/2023
    14/12/2023
    Dividendo
    R$ 28,420000000
    R$ 28,42000000
     
    16/11/2023
    24/11/2023
    Dividendo
    R$ 11,991200000
    R$ 11,99120000
     
    31/10/2023
    16/11/2023
    Dividendo
    R$ 4,120000000
    R$ 4,12000000
     
    29/09/2023
    16/10/2023
    Dividendo
    R$ 35,730000000
    R$ 35,73000000
     
    R$ 1.372,851200000
    R$ 1.372,85120000
    Exibindo 23 registros
    Tipo de Gestão:
    Ativa
    Impacto R. Sistema:
    NEUTRO
    Administrador:
    BRL TRUST DTVM S.A.
    No exercício social findo em 30/06/2025, o Fundo, foi apurado um lucro contabil no montante de R$ 1.232.991,81, sendo as principais rubricas: Renda de titulos e valores mobiliarios R$ 1.249.018,67; Outras receitas operacionais no valor de R$ 23.615.741,58 e despesas operacionais no valor de R$ 23.631.768,44.
    O programa de investimento do Fundo para os exercícios seguintes seguirá a política de investimentos, em conformidade com o regulamento do Fundo.
    N/A
    N/A
    Pelas atividades de administração do Fundo, gestão Ativos Imobiliários e Outros Ativos, tesouraria, controle e processamento dos títulos e valores mobiliários integrantes de carteira, escrituração da emissão e distribuição de suas Cotas, será o valor correspondente a (i) durante os 30 (trinta) meses seguintes à data de encerramento da primeira distribuição de Cotas do Fundo (“Período de Investimento”), 1,7% a.a. (um inteiro e setenta centésimos por cento ao ano) sobre o Capital Comprometido, observado o valor mínimo mensal de R$ 50.000,00 (cinquenta mil reais); (ii) devido pelo Fundo ao Administrador e ao Gestor durante o Período de Desinvestimento, o percentual indicado no Parágrafo Primeiro abaixo, calculados sobre o Patrimônio Líquido do Fundo, observado o valor mínimo mensal de R$ 50.000,00 (cinquenta mil reais); e (iii) até 2,00% (dois por cento) sobre o valor total das Cotas subscritas no âmbito da distribuição das cotas da primeira emissão do Fundo, a título de comissão de coloc
      
      
      
      
    T. Papéis :
    77.975
    T. Cotistas :
    714
    PF: 680PJ: 4I. Institucional: 30
      
      
    R$ 0,00
    R$ 25.121.813,59
    R$ 3.735.883,94
    R$ 7.407.625,00
    20262025
    Patrimônio --R$ 21.385.929,65
    Passivo Exigível --R$ 3.735.883,94
    Ativo Controladora --R$ 25.121.813,59
    Ativo Total --R$ 25.121.813,59
    Passivo T. --R$ 25.121.813,59
    Patr. Líq. Consol. --R$ 21.385.929,65

    BRIM11 - Risco Muito Alto

    FII Brio II (BRIM11) umo Fii do Tipo Fundo de Desenvolvimento, segmento Fundo de Desenvolvimento e gerido por Brio Investimentos Ltda., com classificação de risco Muito Alto, obtendo 23 pontos na análise de risco.
    O ativo apresenta desafios em determinados fundamentos, exigindo uma avaliação mais cuidadosa antes de decisões de investimento.
    23
    pontos de 100
    3 Pontos de atenção:
    • Redução ou instabilidade no histórico de remuneração aos acionistas.
    • Menor facilidade para entrada ou saída de posições no ativo.
    • Comportamento de preço desfavorável em relação ao histórico recente.
    Dividendos
    Peso na análise: 31,25%
    0
    Apresentou 13 meses sem dividendos desde 16/10/2023, evidenciando uma interrupção frequente na distribuição de dividendos, o que aumenta significativamente o risco para investidores focados em renda.
    Impacto da Gestora
    Peso na análise: 21,88%
    44
    A Gestora de Brio Investimentos Ltda. exerce um impacto Neutro sobre BRIM11
    Liquidez Diária
    Peso na análise: 18,75%
    25
    Não há dados de liquidez diária disponíveis para BRIM11, limitando a avaliação deste critério.
    Tendência
    Peso na análise: 12,5%
    0
    BRIM11 está com forte tendência de desvalorização de -27,48%, indicando aumento significativo do risco por este critério.
    Cotação
    Peso na análise: 9,38%
    60
    BRIM11 apresenta cotação de R$ 95,00 , sem indicar sinais de risco associados a preços muito reduzidos. A cotação está significativamente abaixo do preço médio dos últimos 2 anos de R$ 596,82, indicando uma desvalorização relevante e aumento do risco por este critério.
    Histórico
    Peso na análise: 6,25%
    53
    BRIM11 possui histórico de 2,7 anos, ainda limitado para uma avaliação completa de sua consistência.

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    Alertas de Compra
    Alertas de Venda
    [Sistema] S. Tendência V.: -55 / 20
    Score sobre a Tendência de Valorização do Ativo, quanto maior a Tendência de Valorização, maior será este score.
    Tendência de Valorização: -27,48%
    [Usuário] S. Tendência V.: ??? / ???
    [Sistema] S. P/P. Médio: -21 / 35
    Score baseado no Preço Atual e Preço Médio do Ativo.
    • Quando o Preço Atual está acima do Preço Médio, este score é negativamente afetado
    • Quando o Preço Atual está entre 99% e 40% do Preço Médio, este score é positivamente afetado. Obs: Consideramos isto como um desconto saudável no ativo
    • Quando o Preço Atual está abaixo de 40% seu preço médio, este score é negativamente afetado. Obs: Consideramos isto como indício de um problema no ativo

    Preço Atual / Preço Médio: 0,16
    [Usuário] S. P/P. Médio: ??? / ???
    [Sistema] S. DY: 0 / 30
    Score baseado no Dy Projetado do Ativo, quanto maior o Dy Projetado, maior será este score.
    DY % Anual, Projetado:
    [Usuário] S. DY: ??? / ???
    [Sistema] S. Risco: -4,5 / 15
    Score baseado no Risco do Ativo, quanto mais arriscado for considerado investir neste ativo, menor será este score.
    Risco:
    M. ALTO
    [Usuário] S. Risco: ??? / ???
    [Sistema] S. Tendência V.: 75 / 20
    Score sobre a Tendência de Valorização do Ativo, quanto maior a Tendência de Valorização, menor será este score.
    Tendência de Valorização: -27,48%
    [Usuário] S. Tendência V.: ??? / ???
    [Sistema] S. P/P. Médio: 28 / 35
    Score baseado no Preço Atual e Preço Médio do Ativo.
    • Quando o Preço Atual está acima do Preço Médio, este score é positivamente afetado
    • Quando o Preço Atual está entre 99% e 40% do Preço Médio, este score é negativamente afetado. Obs: Consideramos isto como um desconto saudável no ativo
    • Quando o Preço Atual está abaixo de 40% seu preço médio, este score é positivamente afetado. Obs: Consideramos isto como indício de um problema no ativo

    Preço Atual / Preço Médio: 0,16
    [Usuário] S. P/P. Médio: ??? / ???
    [Sistema] S. DY: 0 / 30
    Score baseado no Dy Projetado do Ativo, quanto maior o Dy Projetado, menor será este score.
    DY % Anual, Projetado:
    [Usuário] S. DY: ??? / ???
    [Sistema] S. Risco: 9 / 15
    Score baseado no Risco do Ativo, quanto mais arriscado for considerado investir neste ativo, maior será este score.
    Risco:
    M. ALTO
    [Usuário] S. Risco: ??? / ???
    Dt. referência
    Dt. entrega
    Versão
    Categoria
    Tipo
    Espécie
    Ações
    31/08/2023
    31/08/2023 18:19
    1
    Comunicado ao Mercado
    Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
     
    31/07/2023
    31/07/2023 18:02
    1
    Comunicado ao Mercado
    Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
     
    30/06/2023
    30/06/2023 18:40
    1
    Comunicado ao Mercado
    Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
     
    31/05/2023
    31/05/2023 18:16
    1
    Comunicado ao Mercado
    Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
     
    29/05/2023
    29/05/2023 18:43
    1
    Regulamento
     
     
    29/05/2023 18:00
    29/05/2023 18:42
    1
    Assembleia
    AGO/E
    Ata da Assembleia
    29/05/2023 18:00
    27/04/2023 18:13
    1
    Assembleia
    AGO/E
    Carta Consulta
    28/04/2023
    28/04/2023 18:45
    1
    Comunicado ao Mercado
    Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
     
    28/04/2023
    28/04/2023 18:28
    1
    Comunicado ao Mercado
    Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
     
    27/04/2023
    28/04/2023 17:25
    1
    Comunicado ao Mercado
    Esclarecimentos de consulta B3 / CVM
     
    Exibindo registros de 60 a 70 de um total de 107 registros
    Registos por página:
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    Segmento
    Cotação
    C. Mín. 1A
    C. Máx. 1A
    DY
    DY (5A)
    DY Proj.
    Val. Ano
    Val. Mês
    T. Val.
    P. / P. Médio
    P/VP
    Liq. Diária
    Patrimônio
    Imóveis
    Top 5 Papéis %
    SC Sistema
    Ações
    MODERADO
    KEVE11
    Fundo de Desenvolvimento
    R$ 525,00
    R$ 456,30R$ 897,98
    28,24%
    13,39%26,82%
    3,11%
    22,39% 22,05%
    0,6
    1,38
     
    R$ 55.551.114,14
     
    74,35%
    147,9
    MOD. ALTO
    MFII11
    Fundo de Desenvolvimento
    R$ 29,34
    R$ 28,77R$ 81,75
    41,34%
    15,26%30,41%
    -56,97%
    -40,69% 2,84%
    0,37
    0,29
     
    R$ 665.382.540,38
     
     
    92,8
    MOD. ALTO
    RBIR11
    Fundo de Desenvolvimento
    R$ 72,00
    R$ 72,18R$ 97,44
    16,8%
    7,23%16,8%
    22,32%
    -3,86% 4,82%
    0,85
    0,89
     
    R$ 123.869.590,94
     
     
    76
    MODERADO
    TGAR11
    Fundo de Desenvolvimento
    R$ 48,21
    R$ 48,96R$ 93,72
    20,8%
    13,81%17,92%
    -33,03%
    -6,04% -2,63%
    0,57
    0,45
     
    R$ 2.546.117.967,96
     
    75,84%
    68,3
    MOD. BAIXO
    TRXB11
    Fundo de Desenvolvimento
    R$ 185,00
    R$ 138,01R$ 199,97
    19,38%
    13,42%23,25%
    61,79%
    2,75% 4,41%
    1,22
    1,67
     
    R$ 449.736.535,65
    14
     
    66,9
    MODERADO
    SNEL11
    Fundo de Desenvolvimento
    R$ 8,28
    R$ 8,15R$ 8,83
    14,55%
    14,15%14,55%
    11,62%
    -0,25% -0,94%
    0,96
    1,03
     
    R$ 888.650.216,21
     
    100%
    46,4
    MOD. ALTO
    RBRS11
    Fundo de Desenvolvimento
    R$ 41,94
    R$ 32,50R$ 55,49
    4,96%
    3,23%5,95%
    -4,83%
    -14,39% -4,01%
    1,01
    0,44
     
    R$ 73.259.527,64
    2
     
    7,6
    MODERADO
    RBDS11
    Fundo de Desenvolvimento
    R$ 1,74
    R$ 1,40R$ 2,90
     
      
    -13%
    6,1% -13,55%
    0,72
    0,07
     
    R$ 3.119.455,60
     
     
    5,6
    ALTO
    ROOF11
    Fundo de Desenvolvimento
    R$ 274,81
    R$ 274,81R$ 386,40
     
      
    -25,72%
    -15% -6,24%
    0,39
    0,98
     
    R$ 21.890.486,13
     
     
    -16,4
    MOD. ALTO
    PATC11
    Fundo de Desenvolvimento
    R$ 39,69
    R$ 36,61R$ 42,18
    1,61%
    8,05%1,91%
    5,32%
    0,05% -8,61%
    1,05
    1,16
     
    R$ 119.395.641,85
    4
     
    -16,5
    14,77%
    8,85%13,76%
    -2,94%
    -4,89%-0,19%
    0,77
    0,84
    R$ 0,00
    R$ 494.697.307,65
    2
    25,02%
    47,9
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