BRIM11 - FII Brio II

O FII Brio II é um fundo de investimento imobiliário listado na B3, que se destaca por sua atuação no setor de imóveis comerciais, como lajes corporativas e galpões logísticos. Com uma gestão ativa e focada, o fundo busca oportunidades de valorização e rentabilidade, utilizando estratégias de locação que garantem uma geração de renda estável aos cotistas. Seus principais diferenciais competitivos incluem a seleção cuidadosa de ativos de alta qualidade e a diversificação de inquilinos, minimizando riscos associados. Com uma estrutura financeira robusta, o FII Brio II revela-se uma opção atrativa para investidores que buscam exposição ao mercado imobiliário, reforçando a importância desse setor para a economia brasileira.
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Cotação
R$ 95,00
0% -
-56,58%
-17,65%
0,17
 
Investidos R$ 1.000,00 em 2,05 cotas no Fii BRIM111 ano, hoje você teria R$ 1.293,07 (29,31% ), sendo deste valor, R$ -805,30 (-80,53% ) referente à valorização do Fii e R$ 1.098,37 (109,84% ) referentes a proventos recebidos no período
Informações
Cnpj:
23.964.843/0001-03
Prazo de duração:
Determinado
Preço Máximo / Alvo
Décio Bazin (12%):
R$ 80,67 (-15,08% Downside)
Décio Bazin (Outros %):
Detalhes do cálculo da tendência de valorização de BRIM11:
  • Calculando potencial de variação quadrimestral:
    • Verificamos o Histórico de variações quadrimestrais de BRIM11 em 5 anos e dele removemos as 1 maiores e 2 menores, as variações restantes foram:
      • 11,68% | 22,08% | 27,1% | 27,64% | 35,47% | 44,75%
    • Das variações restantes, tiramos uma média, a fim de identificar o potencial de Variaçao quadrimestral de 28,12%
  • Calculando status valorização atual BRIM11
    • Valorização Último Quadrimestre: -22,08%
    • Variação limite para considerar estagnado: 8,37%
    • BRIM11 está em queda!
  • Calculando Força de variação por preço médio:
    • Valor Atual: R$ 95,00
    • Valor Médio: R$ 556,92
    • BRIM11 está a uma distancia de 82,94% gerando uma força de distancia de 0,83
  • Força atual: 0,83
  • Calculando Força de variação por Dy:
    • Dy Projetado de BRIM11: 0%
    • Dy Médio Projetado no Segmento: 14,51%
    • Dy Médio de BRIM11 em 5 anos: 10,19%
    • BRIM11 está a uma distancia de -100% do Dy Médio no Segmento, gerando uma força de distancia de -0,5
    • BRIM11 está a uma distancia de -100% do Dy Médio em 5 anos, gerando uma força de distancia de -0,5
    • BRIM11 gerou força de distancia de DY de -1
  • Força atual: -0,17
  • Força após reduzir 40% devido a BRIM11 já estar em baixa: -0,1
  • Calculando valorização por Quadrimestre:
    • Força de variação: -0,1
    • Potencial de variação Quadrimestral: 28,12%
    • Valorização Quadrimestral: -0,1 * 28,12% = -2,88%
  • Simulando valorização de BRIM11 para o próximo ano:
    • Valorização último quadrimestre: -22,08%
    • Valorização quadrimestre: -2,88%
    • Potencial de valorização quadrimestral: 28,12%
    • Cotação Atual: R$ 95,00
    • Status Atual: Em Queda com tendência de baixa
    • Quadrimestre 1: 30% da valorização anterior (-6,62%) + 70% valorização Quadrimestral Calculada (-2,01%)
      • Resultado: -8,64%
    • Quadrimestre 2: 20% da valorização anterior (-1,73%) + 80% valorização Quadrimestral Calculada (-2,3%)
      • Resultado: -4,03%
    • Quadrimestre 3: 10% da valorização anterior (-0,4%) + 90% valorização Quadrimestral Calculada (-2,59%)
      • Resultado: -2,99%
    • Aplicada a valorização anual simulada de -15,66%, BRIM11 valerá R$ 80,12 após um ano
  • O valor de BRIM11 para o próximo ano ficou em R$ 80,12 o que da uma valorização de -15,66%
  • Indicadores
    Atual2026202520242023
    BRIM11TipoSegmentoBRIM11
    CotaçãoR$ 95,00----R$ 241,11R$ 526,20R$ 1.147,54R$ 853,98
    DPA ----------R$ 294,18R$ 100,40
    DY --13,19%13,19%----25,64%11,76%
    P/PM 0,170,850,850,540,641,011
    Patr. / Ativos --0,860,86--0,85----
    Passivos / Ativos --0,140,14--0,15----
     
     
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    31
    3 dys, 42,86%

    BRIM11 não realizou o pagamento de dividendos nos últimos 12 meses.

    Sendo um fundo imobiliário, os pagamentos de rendimentos costumam ocorrer com frequência Mensal, em linha com as práticas da categoria. O BRIM11 deve distribuir no mínimo 95% dos lucros aos cotistas, conforme a regra de distribuição dos FIIs. Ainda assim, é importante observar que esses rendimentos podem variar ao longo do tempo, dependendo da geração de caixa do fundo, nível de vacância e outras condições operacionais.

    Considerando o cenário atual e o payout médio de 95%, a projeção para os próximos 12 meses indica ausência de distribuição de dividendos (0% de dividend yield). Esse movimento sugere um provável crescimento no nível de dividendos em relação ao período recente.

    Dividendos
    DY (5A):
    10,19%
    Tipo: 13,41%Segmento: 13,41%
    Frequência:
    7x ao ano
    95%
    Atual:
    R$ 0,00
    Preço alvo por dy em período
    Período DY atual Preço alvo considerando meta de Dy e histórico no período para BRIM11
    4% 6% 8% 10% 12% 14%
    DY (5A) 10,19%R$ 242,01R$ 161,34R$ 121,01R$ 96,81R$ 80,67R$ 69,15
    Listagem de dividendos (Últimos 5 anos)
    Dt. Com
    Dt. Pagamento
    Tipo
    Vl. Original
    Vl. Ajustado
    %
    19/09/2026
    Indefinida
    Resgate Total
    100%
    100%
    100%
    03/08/2026
    03/08/2026
    Resgate Total
    100%
    100%
    100%
    30/06/2026
    30/06/2026
    Resgate Total
    100%
    100%
    100%
    30/04/2026
    25/05/2026
    Amortização
    R$ 29,800000000
    R$ 29,80000000
    13,55%
    11/02/2026
    27/02/2026
    Amortização
    R$ 52,370000000
    R$ 52,37000000
    17,75%
    30/12/2025
    23/01/2026
    Amortização
    R$ 92,640000000
    R$ 92,64000000
    29,12%
    31/10/2025
    27/11/2025
    Amortização
    R$ 40,280000000
    R$ 40,28000000
    11,02%
    29/08/2025
    25/09/2025
    Amortização
    R$ 120,840000000
    R$ 120,84000000
    23,52%
    26/06/2025
    08/07/2025
    Amortização
    R$ 80,560000000
    R$ 80,56000000
    14,66%
    31/03/2025
    24/04/2025
    Amortização
    R$ 112,780000000
    R$ 112,78000000
    18,02%
    31/01/2025
    24/02/2025
    Amortização
    R$ 149,000000000
    R$ 149,00000000
    15,75%
    31/10/2024
    14/11/2024
    Rendimento
    R$ 48,330000000
    R$ 48,33000000
    4,39%
    30/09/2024
    14/10/2024
    Rendimento
    R$ 56,200000000
    R$ 56,20000000
    4,68%
    30/08/2024
    13/09/2024
    Rendimento
    R$ 35,000000000
    R$ 35,00000000
    2,92%
    31/07/2024
    14/08/2024
    Rendimento
    R$ 40,980000000
    R$ 40,98000000
    3,9%
    28/06/2024
    12/07/2024
    Rendimento
    R$ 12,990000000
    R$ 12,99000000
    1,18%
    30/04/2024
    15/05/2024
    Rendimento
    R$ 37,260000000
    R$ 37,26000000
    2,98%
    31/01/2024
    16/02/2024
    Rendimento
    R$ 63,420000000
    R$ 63,42000000
    5,77%
    28/12/2023
    15/01/2024
    Dividendo
    R$ 20,140000000
    R$ 20,14000000
    1,99%
    30/11/2023
    14/12/2023
    Dividendo
    R$ 28,420000000
    R$ 28,42000000
     
    16/11/2023
    24/11/2023
    Dividendo
    R$ 11,991200000
    R$ 11,99120000
     
    31/10/2023
    16/11/2023
    Dividendo
    R$ 4,120000000
    R$ 4,12000000
     
    29/09/2023
    16/10/2023
    Dividendo
    R$ 35,730000000
    R$ 35,73000000
     
    R$ 1.372,851200000
    R$ 1.372,85120000
    Exibindo 23 registros
    Tipo de Gestão:
    Ativa
    Impacto R. Sistema:
    NEUTRO
    Administrador:
    BRL TRUST DTVM S.A.
    No exercício social findo em 30/06/2025, o Fundo, foi apurado um lucro contabil no montante de R$ 1.232.991,81, sendo as principais rubricas: Renda de titulos e valores mobiliarios R$ 1.249.018,67; Outras receitas operacionais no valor de R$ 23.615.741,58 e despesas operacionais no valor de R$ 23.631.768,44.
    O programa de investimento do Fundo para os exercícios seguintes seguirá a política de investimentos, em conformidade com o regulamento do Fundo.
    N/A
    N/A
    Pelas atividades de administração do Fundo, gestão Ativos Imobiliários e Outros Ativos, tesouraria, controle e processamento dos títulos e valores mobiliários integrantes de carteira, escrituração da emissão e distribuição de suas Cotas, será o valor correspondente a (i) durante os 30 (trinta) meses seguintes à data de encerramento da primeira distribuição de Cotas do Fundo (“Período de Investimento”), 1,7% a.a. (um inteiro e setenta centésimos por cento ao ano) sobre o Capital Comprometido, observado o valor mínimo mensal de R$ 50.000,00 (cinquenta mil reais); (ii) devido pelo Fundo ao Administrador e ao Gestor durante o Período de Desinvestimento, o percentual indicado no Parágrafo Primeiro abaixo, calculados sobre o Patrimônio Líquido do Fundo, observado o valor mínimo mensal de R$ 50.000,00 (cinquenta mil reais); e (iii) até 2,00% (dois por cento) sobre o valor total das Cotas subscritas no âmbito da distribuição das cotas da primeira emissão do Fundo, a título de comissão de coloc
     
     
     
    T. Papéis :
    77.975
    T. Cotistas :
    714
    I. P. Física: 680I. P. Jurídica: 4I. Institucionais: 30
     
     
     
     
    R$ 0,00
    R$ 7.407.625,00
    20262025
    Patrimônio --R$ 21.385.929,65
    Passivo Exigível --R$ 3.735.883,94
    Ativo Controladora --R$ 25.121.813,59
    Ativo Total --R$ 25.121.813,59
    Passivo T. --R$ 25.121.813,59
    Patr. Líq. Consol. --R$ 21.385.929,65

    BRIM11 - Risco Alto

    FII Brio II (BRIM11) umo Fii do Tipo Fundo de Desenvolvimento, segmento Fundo de Desenvolvimento e gerido por Brio Investimentos Ltda., com classificação de risco Alto, obtendo 35 pontos na análise de risco.
    O ativo apresenta desafios em determinados fundamentos, exigindo uma avaliação mais cuidadosa antes de decisões de investimento.
    35
    pontos de 100
    1 Pontos positivos da análise:
    • Baixa exposição a riscos relacionados ao excesso de endividamento.
    3 Pontos de atenção:
    • Redução ou instabilidade no histórico de remuneração aos acionistas.
    • Comportamento de preço desfavorável em relação ao histórico recente.
    • Menor facilidade para entrada ou saída de posições no ativo.
    Dividendos
    Peso na análise: 31,25%
    0
    Apresentou 15 meses sem dividendos desde 16/10/2023, evidenciando uma interrupção frequente na distribuição de dividendos, o que aumenta significativamente o risco para investidores focados em renda.
    Impacto da Gestora
    Peso na análise: 21,88%
    44
    A Gestora de Brio Investimentos Ltda. exerce um impacto Neutro sobre BRIM11
    Endividamento
    Peso na análise: 18,75%
    88
    Apresenta Passivo / Ativos de 0,15 , demonstrando nível de endividamento bastante controlado e reduzindo o risco financeiro.
    Tendência
    Peso na análise: 12,5%
    15
    BRIM11 está com forte tendência de desvalorização de -17,65%, indicando aumento significativo do risco por este critério.
    Cotação
    Peso na análise: 6,25%
    61
    BRIM11 apresenta cotação de R$ 95,00 , sem indicar sinais de risco associados a preços muito reduzidos. A cotação está significativamente abaixo do preço médio dos últimos 2 anos de R$ 556,92, indicando uma desvalorização relevante e aumento do risco por este critério.
    Liquidez Diária
    Peso na análise: 6,25%
    25
    Não há dados de liquidez diária disponíveis para BRIM11, limitando a avaliação deste critério.
    Histórico
    Peso na análise: 3,13%
    56
    BRIM11 possui histórico de 3 anos de cotações, ainda limitado para uma avaliação completa de sua consistência.

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    Alertas de Compra
    Alertas de Venda

    Score de Compra: 20 / 100


    28
    Valuation
    Peso: 31,25%, +9pts
    0
    Dividendos
    Peso: 31,25%, +0pts
    33
    Qualidade
    Peso: 25%, +8pts
    21
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    72
    Valuation
    Peso: 31,25%, +23pts
    100
    Dividendos
    Peso: 31,25%, +31pts
    67
    Qualidade
    Peso: 25%, +17pts
    79
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    Dt. referência
    Dt. entrega
    Versão
    Categoria
    Tipo
    Espécie
    Ações
    28/07/2026
    28/07/2026 18:49
    1
    Comunicado ao Mercado
    Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
     
    23/06/2026
    23/06/2026 18:56
    1
    Fato Relevante
     
     
    22/06/2026
    22/06/2026 18:47
    1
    Fato Relevante
     
     
    29/05/2026
    29/05/2026 18:11
    1
    Comunicado ao Mercado
    Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
     
    31/03/2026
    31/03/2026 18:33
    1
    Comunicado ao Mercado
    Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
     
    27/02/2026
    27/02/2026 18:36
    1
    Comunicado ao Mercado
    Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
     
    13/02/2026
    13/02/2026 18:36
    1
    Regulamento
     
     
    13/02/2026 10:00
    13/02/2026 18:35
    1
    Assembleia
    AGE
    Ata da Assembleia
    11/02/2026
    11/02/2026 19:02
    1
    Fato Relevante
     
     
    30/01/2026
    30/01/2026 18:18
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    MODERADO
    TGAR11
    Fundo de Desenvolvimento
    R$ 44,60
    R$ 42,85R$ 93,72
    21,82%
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    -41,5%
    -0,04% 0,85%
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    R$ 4.127.801,32
    R$ 2.527.328.643,75
     
    81,01%
    81
    MOD. ALTO
    MFII11
    Fundo de Desenvolvimento
    R$ 39,79
    R$ 28,42R$ 80,84
    27,07%
    15,04%15,18%
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    0,53
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    R$ 963.878,37
    R$ 660.371.179,56
     
     
    67
    MODERADO
    RBIR11
    Fundo de Desenvolvimento
    R$ 72,09
    R$ 70,40R$ 97,44
    16,66%
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    R$ 54.889,83
    R$ 123.751.511,45
     
     
    58
    MODERADO
    TRXB11
    Fundo de Desenvolvimento
    R$ 180,96
    R$ 150,02R$ 199,97
    18,93%
    13,28%27,19%
    34,07%
    -1,65% 7,88%
    1,18
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    R$ 6.918.200,57
    R$ 427.069.557,03
     
     
    53
    MOD. BAIXO
    SNEL11
    Fundo de Desenvolvimento
    R$ 7,95
    R$ 7,90R$ 8,83
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    R$ 6.034.488,79
    R$ 929.530.771,72
     
    100%
    50
    ALTO
    BRIP11
    Fundo de Desenvolvimento
    R$ 360,00
    R$ 287,00R$ 759,50
     
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    R$ 3.627,47
    R$ 123.449.186,77
     
     
    38
    MOD. ALTO
    KNRE11
    Fundo de Desenvolvimento
    R$ 0,22
    R$ 0,22R$ 0,37
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    R$ 1.035,95
    R$ 10.883.665,46
     
     
    30
    M. ALTO
    ROOF11
    Fundo de Desenvolvimento
    R$ 247,97
    R$ 247,97R$ 350,00
     
     0%
    -32,98%
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    R$ 21.786.752,10
     
     
    29
    MODERADO
    RBDS11
    Fundo de Desenvolvimento
    R$ 2,09
    R$ 1,40R$ 2,90
     
     0%
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    0% - -11,48%
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    0,09
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    R$ 3.114.522,96
     
     
    27
    MODERADO
    RBRS11
    Fundo de Desenvolvimento
    R$ 45,04
    R$ 32,50R$ 55,49
    4,86%
    5,38%6,31%
    -8,91%
    9,28% -1,41%
    1,08
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    R$ 14.405,64
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    9
     
    20
    10,37%
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    R$ 1.812.340,00
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