BRIM11 - FII Brio II

O FII Brio II é um fundo de investimento imobiliário listado na B3, que se destaca por sua atuação no setor de imóveis comerciais, como lajes corporativas e galpões logísticos. Com uma gestão ativa e focada, o fundo busca oportunidades de valorização e rentabilidade, utilizando estratégias de locação que garantem uma geração de renda estável aos cotistas. Seus principais diferenciais competitivos incluem a seleção cuidadosa de ativos de alta qualidade e a diversificação de inquilinos, minimizando riscos associados. Com uma estrutura financeira robusta, o FII Brio II revela-se uma opção atrativa para investidores que buscam exposição ao mercado imobiliário, reforçando a importância desse setor para a economia brasileira.
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Cotação
R$ 95,00
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-45,36%
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Investidos R$ 1.000,00 em 2,9 cotas no Fii BRIM11 há 1 ano, hoje você teria R$ 1.478,61 (47,86% ), sendo deste valor, R$ -724,62 (-72,46% ) referente à valorização do Fii e R$ 1.203,23 (120,32% ) referentes a proventos recebidos no período
Informações
Cnpj:
23.964.843/0001-03
Prazo de duração:
Determinado
Preço Máximo / Alvo
Décio Bazin (12%):
R$ 77,27 (-18,67% Downside)
Décio Bazin (Outros %):
Indicadores
Atual2026202520242023
BRIM11TipoSegmentoBRIM11
CotaçãoR$ 95,00----R$ 241,11R$ 526,20R$ 1.147,54R$ 853,98
DPA ----------R$ 294,18R$ 100,40
DY --12,8%12,8%----25,64%11,76%
P/PM 0,190,820,820,540,641,011
Patr. / Ativos --0,860,86--0,85----
Passivos / Ativos --0,140,14--0,15----
 
 
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BRIM11 não realizou o pagamento de dividendos nos últimos 12 meses.

Sendo um fundo imobiliário, os pagamentos de rendimentos costumam ocorrer com frequência Mensal, em linha com as práticas da categoria. O BRIM11 deve distribuir no mínimo 95% dos lucros aos cotistas, conforme a regra de distribuição dos FIIs. Ainda assim, é importante observar que esses rendimentos podem variar ao longo do tempo, dependendo da geração de caixa do fundo, nível de vacância e outras condições operacionais.

Considerando o cenário atual e o payout médio de 95%, a projeção para os próximos 12 meses indica ausência de distribuição de dividendos (0% de dividend yield). Esse movimento sugere um provável crescimento no nível de dividendos em relação ao período recente.

Dividendos
DY (5A):
9,76%
Tipo: 13,31%Segmento: 13,31%
Frequência:
7x ao ano
95%
Atual:
R$ 0,00
Preço alvo por dy em período
Período DY atual Preço alvo considerando meta de Dy e histórico no período para BRIM11
4% 6% 8% 10% 12% 14%
DY (5A) 9,76%R$ 231,80R$ 154,53R$ 115,90R$ 92,72R$ 77,27R$ 66,23
Listagem de dividendos (Últimos 5 anos)
Dt. Com
Dt. Pagamento
Tipo
Vl. Original
Vl. Ajustado
%
03/11/2026
Indefinida
Resgate Total
100%
100%
100%
03/08/2026
03/08/2026
Resgate Total
100%
100%
100%
30/06/2026
30/06/2026
Resgate Total
100%
100%
100%
30/04/2026
25/05/2026
Amortização
R$ 29,800000000
R$ 29,80000000
13,55%
11/02/2026
27/02/2026
Amortização
R$ 52,370000000
R$ 52,37000000
17,75%
30/12/2025
23/01/2026
Amortização
R$ 92,640000000
R$ 92,64000000
29,12%
31/10/2025
27/11/2025
Amortização
R$ 40,280000000
R$ 40,28000000
11,02%
29/08/2025
25/09/2025
Amortização
R$ 120,840000000
R$ 120,84000000
23,52%
26/06/2025
08/07/2025
Amortização
R$ 80,560000000
R$ 80,56000000
14,66%
31/03/2025
24/04/2025
Amortização
R$ 112,780000000
R$ 112,78000000
18,02%
31/01/2025
24/02/2025
Amortização
R$ 149,000000000
R$ 149,00000000
15,75%
31/10/2024
14/11/2024
Rendimento
R$ 48,330000000
R$ 48,33000000
4,39%
30/09/2024
14/10/2024
Rendimento
R$ 56,200000000
R$ 56,20000000
4,68%
30/08/2024
13/09/2024
Rendimento
R$ 35,000000000
R$ 35,00000000
2,92%
31/07/2024
14/08/2024
Rendimento
R$ 40,980000000
R$ 40,98000000
3,9%
28/06/2024
12/07/2024
Rendimento
R$ 12,990000000
R$ 12,99000000
1,18%
30/04/2024
15/05/2024
Rendimento
R$ 37,260000000
R$ 37,26000000
2,98%
31/01/2024
16/02/2024
Rendimento
R$ 63,420000000
R$ 63,42000000
5,77%
28/12/2023
15/01/2024
Dividendo
R$ 20,140000000
R$ 20,14000000
1,99%
30/11/2023
14/12/2023
Dividendo
R$ 28,420000000
R$ 28,42000000
 
16/11/2023
24/11/2023
Dividendo
R$ 11,991200000
R$ 11,99120000
 
31/10/2023
16/11/2023
Dividendo
R$ 4,120000000
R$ 4,12000000
 
29/09/2023
16/10/2023
Dividendo
R$ 35,730000000
R$ 35,73000000
 
R$ 1.372,851200000
R$ 1.372,85120000
Exibindo 23 registros
Tipo de Gestão:
Ativa
Impacto R. Sistema:
NEUTRO
Administrador:
BRL TRUST DTVM S.A.
No exercício social findo em 30/06/2026, o Fundo, foi apurado um prejuizo contabil no montante de R$ 3.093.043,84, sendo as principais rubricas: Renda de titulos e valores mobiliarios R$ 6.240.540,21; Outras receitas operacionais no valor de R$ 23.615.741,58 e despesas operacionais no valor de R$ 9.333.584,05.
O programa de investimento do Fundo para os exercícios seguintes seguirá a política de investimentos, em conformidade com o regulamento do Fundo.
N/A
N/A
Pelas atividades de administração do Fundo, gestão Ativos Imobiliários e Outros Ativos, tesouraria, controle e processamento dos títulos e valores mobiliários integrantes de carteira, escrituração da emissão e distribuição de suas Cotas, será o valor correspondente a (i) durante os 30 (trinta) meses seguintes à data de encerramento da primeira distribuição de Cotas do Fundo (“Período de Investimento”), 1,7% a.a. (um inteiro e setenta centésimos por cento ao ano) sobre o Capital Comprometido, observado o valor mínimo mensal de R$ 50.000,00 (cinquenta mil reais); (ii) devido pelo Fundo ao Administrador e ao Gestor durante o Período de Desinvestimento, o percentual indicado no Parágrafo Primeiro abaixo, calculados sobre o Patrimônio Líquido do Fundo, observado o valor mínimo mensal de R$ 50.000,00 (cinquenta mil reais); e (iii) até 2,00% (dois por cento) sobre o valor total das Cotas subscritas no âmbito da distribuição das cotas da primeira emissão do Fundo, a título de comissão de colocação, a ser paga diretamente pelo Fundo ao Distribuidor. O valor mínimo mensal acima referido nas alíneas “i” e “ii” acima será atualizado anualmente de acordo com a variação positiva do IPCA/IBGE no período, sendo a primeira atualização realizada ao final do 12º (décimo segundo) mês contado da data da 1ª Integralização de Cotas.
 
 
 
T. Papéis :
77.975
T. Cotistas :
714
I. P. Física: 680I. P. Jurídica: 4I. Institucionais: 30
 
 
 
 
R$ 0,00
R$ 7.407.625,00
20262025
Patrimônio --R$ 21.385.929,65
Passivo Exigível --R$ 3.735.883,94
Ativo Controladora --R$ 25.121.813,59
Ativo Total --R$ 25.121.813,59
Passivo T. --R$ 25.121.813,59
Patr. Líq. Consol. --R$ 21.385.929,65

BRIM11 - Risco Alto

FII Brio II (BRIM11) umo Fii do Tipo Fundo de Desenvolvimento, segmento Fundo de Desenvolvimento e gerido por Brio Investimentos Ltda., com classificação de risco Alto, obtendo 38 pontos na análise de risco.
O ativo apresenta desafios em determinados fundamentos, exigindo uma avaliação mais cuidadosa antes de decisões de investimento.
38
pontos de 100
1 Pontos positivos da análise:
  • Baixa exposição a riscos relacionados ao excesso de endividamento.
2 Pontos de atenção:
  • Redução ou instabilidade no histórico de remuneração aos acionistas.
  • Menor facilidade para entrada ou saída de posições no ativo.
Dividendos
Peso na análise: 35,71%
0
Apresentou 16 meses sem dividendos desde 16/11/2023, evidenciando uma interrupção frequente na distribuição de dividendos, o que aumenta significativamente o risco para investidores focados em renda.
Impacto da Gestora
Peso na análise: 25%
44
A Gestora de Brio Investimentos Ltda. exerce um impacto Neutro sobre BRIM11
Endividamento
Peso na análise: 21,43%
88
Apresenta Passivo / Ativos de 0,15 , demonstrando nível de endividamento bastante controlado e reduzindo o risco financeiro.
Cotação
Peso na análise: 7,14%
62
BRIM11 apresenta cotação de R$ 95,00 , sem indicar sinais de risco associados a preços muito reduzidos. A cotação está significativamente abaixo do preço médio dos últimos 2 anos de R$ 505,68, indicando uma desvalorização relevante e aumento do risco por este critério.
Liquidez Diária
Peso na análise: 7,14%
25
Não há dados de liquidez diária disponíveis para BRIM11, limitando a avaliação deste critério.
Histórico
Peso na análise: 3,57%
58
BRIM11 possui histórico de 3 anos de cotações, ainda limitado para uma avaliação completa de sua consistência.

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Alertas de Compra
Alertas de Venda

Score de Compra: 21 / 100


32
Valuation
Peso: 35,71%, +11pts
0
Dividendos
Peso: 35,71%, +0pts
33
Qualidade
Peso: 28,57%, +9pts

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Score de Venda: 79 / 100


68
Valuation
Peso: 35,71%, +24pts
100
Dividendos
Peso: 35,71%, +36pts
67
Qualidade
Peso: 28,57%, +19pts

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Dt. referência
Dt. entrega
Versão
Categoria
Tipo
Espécie
Ações
29/01/2021
29/01/2021 18:50
1
Comunicado ao Mercado
Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
 
11/01/2021 10:00
11/01/2021 19:41
1
Assembleia
AGO
Ata da Assembleia
11/01/2021 10:00
11/12/2020 20:23
1
Assembleia
AGO
Edital de Convocação
30/12/2020
30/12/2020 17:18
1
Comunicado ao Mercado
Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
 
23/12/2020
23/12/2020 07:52
1
Fato Relevante
 
 
10/12/2020
10/12/2020 19:16
1
Fato Relevante
 
 
11/01/2020 10:00
18/12/2020 13:29
1
Assembleia
AGO
Proposta do Administrador
Exibindo registros de 100 a 107 de um total de 107 registros
Registos por página:
 :
 
Videos recentes de BRIM11:
 
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Segmento
Cotação
C. Mín. 1A
C. Máx. 1A
DY
DY (5A)
DY Proj.
Val. Ano
Val. Mês
T. Val.
P/PM
P/VP
Liq. Diária
Patrimônio
Imóveis
Top 5 Papéis %
Ações
MODERADO
TGAR11
Fundo de Desenvolvimento
R$ 33,12
R$ 40,22R$ 93,72
20,96%
13,89%21,09%
-55,55%
-21,52% 2,4%
0,43
0,37
R$ 6.109.122,06
R$ 2.540.702.305,14
 
81,01%
75
MODERADO
RBIR11
Fundo de Desenvolvimento
R$ 65,31
R$ 70,02R$ 94,18
12,47%
8,36%18,71%
5,39%
-9,27% 9,24%
0,78
0,95
R$ 48.205,80
R$ 115.989.700,30
 
 
71
BAIXO
SNEL11
Fundo de Desenvolvimento
R$ 7,39
R$ 7,53R$ 8,83
15,75%
14,21%15,75%
0,63%
-6% -3,4%
0,87
0,95
R$ 10.903.973,77
R$ 1.814.685.273,70
 
100%
60
MOD. ALTO
MFII11
Fundo de Desenvolvimento
R$ 28,97
R$ 28,42R$ 80,84
28,92%
14,85%11,66%
-56,11%
-19,97% -4,58%
0,41
0,32
R$ 395.274,78
R$ 658.014.855,72
 
 
49
ALTO
BRIP11
Fundo de Desenvolvimento
R$ 362,00
R$ 287,00R$ 629,48
 
18,6%0%
-11,01%
-4,74% -12,08%
0,53
0,64
R$ 568,89
R$ 116.003.089,54
 
 
40
ALTO
KNRE11
Fundo de Desenvolvimento
R$ 0,18
R$ 0,18R$ 0,37
0,62%
23,38%0%
-39,76%
-28% -30,38%
0,64
0,33
R$ 1.324,19
R$ 11.077.659,02
 
 
40
MODERADO
RBDS11
Fundo de Desenvolvimento
R$ 1,61
R$ 1,40R$ 2,90
 
 0%
-12,97%
-15,26% -15,52%
0,7
0,07
R$ 164,58
R$ 3.103.882,45
 
 
40
MODERADO
TRXB11
Fundo de Desenvolvimento
R$ 196,13
R$ 151,24R$ 199,97
17,59%
13,54%10,33%
54,22%
0,58% 0,06%
1,25
2,37
R$ 13.495.069,64
R$ 396.971.297,83
 
 
27
MOD. ALTO
PATC11
Fundo de Desenvolvimento
R$ 33,17
R$ 33,17R$ 42,18
2,29%
7,67%3,25%
-19,25%
-4,24% -8,4%
0,87
0,97
R$ 28.833,81
R$ 119.045.341,89
 
 
26
MODERADO
RBRS11
Fundo de Desenvolvimento
R$ 39,50
R$ 32,50R$ 55,00
3,82%
5,26%4,91%
-3,18%
-14,93% -10%
0,95
0,47
R$ 34.108,08
R$ 73.281.950,93
 
 
18
10,24%
11,98%8,57%
-13,76%
-12,34%-7,27%
0,74
0,74
R$ 3.101.664,56
R$ 584.887.535,65
0
18,1%
45
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