DOVL11 - FII Dovel

O FII Dovel é um fundo de investimento imobiliário listado na B3, destacado por sua estratégia de aquisição e gestão de ativos imobiliários que geram renda recorrente. Atuando principalmente no setor de logística e empreendimentos comerciais, a Dovel se diferencia pela curadoria rigorosa de propriedades com potencial de valorização e pela diversificação de sua carteira, o que assegura estabilidade financeira. Com uma abordagem focada em maximizar a rentabilidade para seus cotistas, o fundo apresenta uma robustez financeira admirável, refletida em sua distribuição constante de proventos. Esse desempenho torna a Dovel uma opção atrativa para investidores que buscam segurança e rentabilidade no dinâmico mercado imobiliário brasileiro.

/ Fii / Outros / Fundos Imobiliários / DOVL11 - FII Dovel

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Cotação
R$ 583,04
1,09%
-9,36%
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13,72%
Investidos R$ 1.000,00 em 1,54 cotas no Fii DOVL11 há 1 ano, hoje você teria R$ 1.019,55 (1,95% ), sendo deste valor, R$ -103,50 (-10,35% ) referente à valorização do Fii e R$ 123,04 (12,3% ) referentes a proventos recebidos no período
Informações
Cnpj:
10.522.648/0001-81
Prazo de duração:
Determinado
Preço Máximo / Alvo
Décio Bazin (12%):
R$ 275,00 (-52,83% Downside)
Décio Bazin (Outros %):
Indicadores
Atual2026202520242023
DOVL11TipoSegmentoDOVL11
CotaçãoR$ 583,04----R$ 583,04R$ 666,14R$ 666,30--
DPA R$ 80,02----R$ 68,08R$ 77,00R$ 83,31R$ 13,82
DY 13,72%21,11%24,81%11,68%11,56%12,5%--
P/PM 0,880,910,910,8811--
P/VP 0,930,910,890,93------
VPA 624,15151,53159624,15------
P/Ativo 0,910,820,810,91------
Patr. / Ativos 0,970,910,920,970,98----
Passivos / Ativos 0,030,090,080,030,02----
 
 
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6 dys, 26,09%
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Nos últimos 12 meses, DOVL11 entregou cerca de R$ 80,02 por cota, equivalente a um dividend yield de 13,72% ao ano. Esse nível de rendimento se encontra abaixo das médias observadas tanto no segmento Fundos Imobiliários (24,81%) quanto no Tipo Outros (21,11%), superando o próprio histórico do Fii nos últimos 5 anos, de 5,66%.

Sendo um fundo imobiliário, os pagamentos de rendimentos costumam ocorrer com frequência Mensal, em linha com as práticas da categoria. O DOVL11 deve distribuir no mínimo 95% dos lucros aos cotistas, conforme a regra de distribuição dos FIIs. Ainda assim, é importante observar que esses rendimentos podem variar ao longo do tempo, dependendo da geração de caixa do fundo, nível de vacância e outras condições operacionais.

Considerando o cenário atual e o payout médio de 95%, a projeção para os próximos 12 meses indica um dividend yield de aproximadamente 13,61%, com distribuição em torno de R$ 79,37 por cota. Esse movimento sugere uma possível redução em relação ao período recente, indicando uma tendência de normalização dos dividendos.

Para investidores focados em renda, baseando-se no dividendo projetado, um preço de entrada que proporcione um dividend yield de 8% ao ano seria de no máximo R$ 991,90. Já para yields de 10% e 12%, os preços máximos seriam de R$ 793,52 e R$ 661,26, respectivamente.

Dividendos
DY :
13,72%
Tipo: 21,11%Segmento: 24,81%
DY (3M):
13,61%
Tipo: 15,66%Segmento: 16,76%
DY (5A):
5,66%
Tipo: 13,17%Segmento: 13,88%
Frequência:
Mensal
95%
Atual:
DPA :
R$ 80,02
R$ 79,37
13,61%
Preço alvo por dy em período
Período DY atual Preço alvo considerando meta de Dy e histórico no período para DOVL11
4% 6% 8% 10% 12% 14%
DY Proj. 13,61%R$ 1.983,79R$ 1.322,53R$ 991,90R$ 793,52R$ 661,26R$ 566,80
DY 13,72%R$ 1.999,83R$ 1.333,22R$ 999,91R$ 799,93R$ 666,61R$ 571,38
DY (3M) 13,61%R$ 1.983,79R$ 1.322,53R$ 991,90R$ 793,52R$ 661,26R$ 566,80
DY (5A) 5,66%R$ 825,00R$ 550,00R$ 412,50R$ 330,00R$ 275,00R$ 235,71
Listagem de dividendos (Últimos 5 anos)
Dt. Com
Dt. Pagamento
Tipo
Vl. Original
Vl. Ajustado
%
09/10/2026
21/10/2026
Rendimento
R$ 6,976060000
R$ 6,97606000
 
11/09/2026
21/09/2026
Rendimento
R$ 6,565020000
R$ 6,56502000
 
12/08/2026
21/08/2026
Rendimento
R$ 6,302100000
R$ 6,30210000
 
13/07/2026
21/07/2026
Rendimento
R$ 7,687500000
R$ 7,68750000
 
12/06/2026
22/06/2026
Rendimento
R$ 9,027470000
R$ 9,02747000
 
14/05/2026
21/05/2026
Rendimento
R$ 6,308210000
R$ 6,30821000
1,08%
10/04/2026
20/04/2026
Rendimento
R$ 5,302300000
R$ 5,30230000
 
20/03/2026
26/03/2026
Rendimento
R$ 4,216490000
R$ 4,21649000
 
12/02/2026
23/02/2026
Rendimento
R$ 5,270610000
R$ 5,27061000
 
13/01/2026
21/01/2026
Rendimento
R$ 10,421700000
R$ 10,42170000
 
09/12/2025
19/12/2025
Rendimento
R$ 5,802720000
R$ 5,80272000
 
12/11/2025
21/11/2025
Rendimento
R$ 6,141470000
R$ 6,14147000
 
13/10/2025
21/10/2025
Rendimento
R$ 7,196470000
R$ 7,19647000
 
10/09/2025
19/09/2025
Rendimento
R$ 7,307670000
R$ 7,30767000
 
13/08/2025
21/08/2025
Rendimento
R$ 6,942530000
R$ 6,94253000
 
11/07/2025
21/07/2025
Rendimento
R$ 10,293000000
R$ 10,29300000
 
12/06/2025
20/06/2025
Rendimento
R$ 9,563620000
R$ 9,56362000
 
14/05/2025
21/05/2025
Rendimento
R$ 6,002410000
R$ 6,00241000
0,9%
11/04/2025
22/04/2025
Rendimento
R$ 6,374970000
R$ 6,37497000
0,96%
12/02/2025
19/02/2025
Rendimento
R$ 6,233530000
R$ 6,23353000
0,94%
15/01/2025
22/01/2025
Rendimento
R$ 5,140820000
R$ 5,14082000
0,77%
12/12/2024
20/12/2024
Rendimento
R$ 6,708470000
R$ 6,70847000
1,01%
13/11/2024
22/11/2024
Rendimento
R$ 6,242110000
R$ 6,24211000
0,94%
15/10/2024
22/10/2024
Rendimento
R$ 5,822950000
R$ 5,82295000
0,87%
11/09/2024
18/09/2024
Rendimento
R$ 6,324730000
R$ 6,32473000
0,95%
13/08/2024
20/08/2024
Rendimento
R$ 6,226040000
R$ 6,22604000
0,93%
11/07/2024
19/07/2024
Rendimento
R$ 22,593400000
R$ 22,59340000
3,39%
14/06/2024
21/06/2024
Rendimento
R$ 5,137400000
R$ 5,13740000
0,77%
13/05/2024
20/05/2024
Rendimento
R$ 5,902750000
R$ 5,90275000
 
15/04/2024
22/04/2024
Rendimento
R$ 5,855990000
R$ 5,85599000
 
13/03/2024
20/03/2024
Rendimento
R$ 5,120020000
R$ 5,12002000
 
08/02/2024
20/02/2024
Rendimento
R$ 6,898690000
R$ 6,89869000
 
16/01/2024
23/01/2024
Rendimento
R$ 0,478191000
R$ 0,47819100
 
13/12/2023
20/12/2023
Dividendo
R$ 6,669000000
R$ 6,66900000
 
09/11/2023
17/11/2023
Dividendo
R$ 7,148400000
R$ 7,14840000
 
R$ 242,204811000
R$ 242,20481100
Exibindo 35 registros
Tipo de Gestão:
Ativa
Impacto R. Sistema:
NEUTRO
Taxa de administração:
0,884%
Administrador:
BRL TRUST DTVM S.A.
No exercício social findo em 31/12/2025, o Fundo, foi apurado um lucro contabil no montante de R$ 316.909,53
O Fundo mantém sua política de investimentos, conforme regulamento do mesmo.
n/a
n/a
Constituem encargos do Fundo as seguintes despesas que lhe serão debitadas pelo Administrador: I - Taxa de Administração, Taxa de Gestão e, quando prevista neste Regulamento, a taxa dedesempenho (performance) ; II - taxas, impostos, ou contribuições federais, estaduais, municipais ou autárquicas, que recaiam ou venham a recair sobre os bens, direitos e obrigações das Classes; III - gastos com correspondência, impressão, expedição e publicação de relatórios e outros expedientes de interesse do Fundo, das Classes e dos Cotistas, inclusive comunicações aos Cotistas previstas na regulamentação pertinente ou neste Regulamento; IV - gastos da distribuição primária de Cotas, bem como com seu registro para negociação em mercado organizado de valores mobiliários; V - honorários e despesas do auditor independente encarregado da auditoria das demonstrações financeiras do Fundo, respeitando o valor máximo previsto no parágrafo único do Artigo 61 deste Regulamento; VI - comissões e emolumentos pagos sobre as operações das Classes, incluindo despesas relativas à compra, venda, locação ou arrendamento dos imóveis que componham seu patrimônio; VII - honorários de advogados, custas e despesas correlatas incorridas em defesa dos interesses das Classes, judicial ou extrajudicialmente, inclusive o valor de condenação que lhe seja eventualmente imposta; VIII - honorários e despesas relacionadas às atividades previstas nos incisos II, III e IV do Artigo 27 do Anexo Normativo III, da Resolução CVM nº 175; IX - gastos derivados da celebração de contratos de seguro sobre os ativos das Classes, bem como a parcela de prejuízos não coberta por apólices de seguro, desde que não decorra diretamente de culpa ou dolo dos prestadores de serviços no exercício de suas funções; X - gastos inerentes à constituição, fusão, incorporação, cisão, transformação ou liquidação da Classe e realização de Assembleia geral; XI - taxa de custódia de títulos ou valores mobiliários da Classe; XII - gastos decorrentes de avaliações que sejam obrigatórias; XIII - gastos necessários à manutenção, conservação e reparos de imóveis integrantes do patrimônio do Fundo; XIV - taxas de ingresso e saída dos fundos de que o Fundo seja cotista, se for o caso; XV – despesas com o registro de documentos em cartório; e XVI – honorários e despesas relacionadas às atividades previstas no artigo 20 do Anexo Normativo III, da Resolução CVM nº 175.
 
 
 
T. Papéis :
62.278
T. Cotistas :
101
I. P. Física: 53I. P. Jurídica: 13I. Institucionais: 35
 
Fundo / Índice
Qtd. Cotas DOVL11
Valor
% da carteira
Ações
FTCE11
51.145
R$ 29.819.580,80
17,25%
FTCE11
4.761
R$ 2.775.853,44
1,61%
55.906
R$ 32.595.434,24
9,43%
Exibindo registros de 0 a 2 de um total de 2 registros
BAY VIEW:
64%
  • Local: Av.Gen. Justo, 375, Centro, Rio de Janeiro - RJ
  • Área: 10.679 m²
  • Unidades: 9      Inquilinos: 1
  • % da receita do Fii: 0%
  • Vacância: 0%
  • Inadimplência: 0%
  • Direito de propriedade
ANM RETROFIT:
36%
  • Local: Av.Gen. Justo, 365, Centro, Rio de Janeiro - RJ
  • Área: 6.008 m²
  • Unidades: 8      Inquilinos: 1
  • % da receita do Fii: 0%
  • Vacância: 0%
  • Inadimplência: 0%
  • Direito de propriedade
 
 
 
 
R$ 38.870.645,65
R$ 39.930.869,13
R$ 1.060.223,48
R$ 36.310.565,12
20262025
Patrimônio R$ 38.870.645,65R$ 38.524.315,58
Passivo Exigível R$ 1.060.223,48R$ 889.182,53
Ativo Controladora R$ 39.930.869,13R$ 39.413.498,11
Ativo Total R$ 39.930.869,13R$ 39.413.498,11
Passivo T. R$ 39.930.869,13R$ 39.413.498,11
Patr. Líq. Consol. R$ 38.870.645,65R$ 38.524.315,58

DOVL11 - Risco Moderado

FII Dovel (DOVL11) umo Fii do Tipo Outros, segmento Fundos Imobiliários e gerido por BRL Trust Investimentos Ltda, com classificação de risco Moderado, obtendo 60 pontos na análise de risco.
A avaliação demonstra uma boa estrutura financeira e operacional, com pontos positivos que contribuem para um perfil de risco controlado.
60
pontos de 100
3 Pontos positivos da análise:
  • Boa regularidade no pagamento de dividendos ao longo dos períodos analisados.
  • Boa gestão da dívida em relação à capacidade financeira da empresa.
  • Comportamento favorável da cotação no período analisado.
2 Pontos de atenção:
  • Crescimento patrimonial abaixo do esperado nos períodos analisados.
  • Volume reduzido de negociação no mercado secundário.
Dividendos
Peso na análise: 28,57%
93
Apresentou 1 meses sem dividendos desde 17/11/2023, evidenciando um histórico altamente consistente de distribuição de dividendos, característica de Fiis com forte previsibilidade na remuneração dos acionistas. DPA cresceu em 37,86% em relação à média desde 2023, de R$ 58,04 para R$ 80,02. Contribuindo de forma significativa para a redução do risco.
Patrimônio
Peso na análise: 20%
20
Apresenta Patrimônio Líquido de R$ 38.870.645,65 , caracterizando uma estrutura patrimonial bastante reduzida, o que aumenta sua vulnerabilidade em cenários adversos.
Patrimônio Líquido cresceu em 0,9% em relação ao valor em 2025, de R$ 38.524.315,58 para R$ 38.870.645,65. Apresentando uma situação neutra para a avaliação de risco.
Impacto da Gestora
Peso na análise: 20%
44
A Gestora de BRL Trust Investimentos Ltda exerce um impacto Neutro sobre DOVL11
Endividamento
Peso na análise: 17,14%
70
Apresenta Passivo / Ativos de 0,03 , demonstrando nível de endividamento bastante controlado e reduzindo o risco financeiro. Passivo / Ativos cresceu em 32,98% em relação à média desde 2025, de 0,02 para 0,03. Elevando significativamente o risco.
Cotação
Peso na análise: 5,71%
100
DOVL11 apresenta cotação de R$ 583,04 , sem indicar sinais de risco associados a preços muito reduzidos. A cotação está próxima ou acima do preço médio dos últimos 2 anos de R$ 663,82, não indicando desvalorização relevante por este critério.
Liquidez Diária
Peso na análise: 5,71%
25
Não há dados de liquidez diária disponíveis para DOVL11, limitando a avaliação deste critério.
Histórico
Peso na análise: 2,86%
48
DOVL11 possui histórico de 2 anos de cotações, ainda limitado para uma avaliação completa de sua consistência.

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30
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Peso: 35,71%, +11pts
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Dividendos
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Dt. referência
Dt. entrega
Versão
Categoria
Tipo
Espécie
Ações
12/10/2029 10:00
24/09/2026 18:25
1
Assembleia
AGE
Proposta do Administrador
30/10/2026
30/10/2026 17:13
1
Comunicado ao Mercado
Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
 
20/10/2026
21/10/2026 18:32
1
Regulamento
 
 
20/10/2026
21/10/2026 18:30
1
Atos de Deliberação do Administrador
Instrumento Particular de Alteração do Regulamento
 
19/10/2026 18:00
24/09/2026 18:22
1
Assembleia
AGE
Edital de Convocação
13/10/2026
13/10/2026 19:22
1
Regulamento
 
 
13/10/2026 10:00
13/10/2026 19:19
1
Assembleia
AGE
Ata da Assembleia
30/09/2026
30/09/2026 17:45
1
Comunicado ao Mercado
Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
 
31/08/2026
31/08/2026 17:20
1
Comunicado ao Mercado
Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
 
31/07/2026
31/07/2026 15:19
1
Comunicado ao Mercado
Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
 
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Cotação
C. Mín. 1A
C. Máx. 1A
DY
DY (5A)
DY Proj.
Val. Ano
Val. Mês
T. Val.
P/PM
P/VP
Liq. Diária
Patrimônio
Imóveis
Top 5 Papéis %
Ações
MODERADO
EMET11
Fundos Imobiliários
R$ 9,30
R$ 8,36R$ 12,50
15,76%
13,61%13,65%
2,62%
1,19% -0,82%
0,95
0,93
R$ 2.425.722.958,32
R$ 45.807.349,82
 
 
42
MOD. BAIXO
PLAG11
Fundos Imobiliários
R$ 57,12
R$ 48,28R$ 70,00
12,92%
13,3%14,29%
30,18%
-9,46% -3,9%
1,08
0,86
R$ 169.581,94
R$ 363.976.148,12
1
 
42
MOD. ALTO
RCFA11
Fundos Imobiliários
R$ 0,51
R$ 0,01R$ 0,94
 
 0%
-7,27%
410% -11,7%
0,67
0,03
R$ 0,41
R$ 10.478.812,38
 
 
41
MOD. BAIXO
EIRA11
Fundos Imobiliários
R$ 104,59
R$ 76,34R$ 104,60
13,76%
11,13%13,69%
12,39%
1,09% 0,66%
1,01
1
R$ 4.892,35
R$ 36.337.685,56
 
100%
41
MOD. BAIXO
AZPL11
Fundos Imobiliários
R$ 7,22
R$ 7,20R$ 7,77
12,59%
12,91%12,38%
6,03%
-0,41% -1,82%
0,98
0,85
R$ 503.298,21
R$ 360.356.230,84
 
68,38%
38
MODERADO
TELM11
Fundos Imobiliários
R$ 9,50
R$ 9,26R$ 10,50
19,66%
14,3%12,42%
9,17%
-0,22% -1,67%
0,96
0,89
R$ 3.881,29
R$ 32.495.767,80
1
88,58%
37
MODERADO
IBBP11
Fundos Imobiliários
R$ 7,96
R$ 7,18R$ 10,49
11,9%
11,53%12,59%
5,34%
0,64% -0,66%
0,97
1,09
R$ 319.834,35
R$ 997.775.989,09
 
 
37
MOD. BAIXO
CPUR11
Fundos Imobiliários
R$ 10,20
R$ 10,04R$ 11,15
11,06%
10,36%11,45%
6,94%
-0,4% -1,63%
0,97
1,06
R$ 3.197.886,98
R$ 670.979.417,77
 
 
36
MOD. BAIXO
GLCR11
Fundos Imobiliários
R$ 94,54
R$ 94,36R$ 101,25
11,32%
10,08%11%
3,38%
0,96% -1,52%
0,95
1
R$ 5.610,48
R$ 47.076.945,67
 
39,76%
36
ALTO
PRSN11
Fundos Imobiliários
R$ 4,81
R$ 4,00R$ 10,00
3,49%
14,48%5,23%
-50,47%
0% - 0,28%
0,39
0,18
R$ 64,94
R$ 8.491.885,60
 
 
35
11,25%
11,17%10,67%
1,83%
40,34%-2,28%
0,89
0,79
R$ 242.992.800,93
R$ 257.377.623,27
0
29,67%
39
Exibindo registros de 20 a 30 de um total de 98 registros
Registos por página:
Legenda:
T Somente Investidor Qualificado

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