PRSN11 - FII Personal

O FII Personal é um fundo de investimento imobiliário listado na B3, cujo core business se concentra na aquisição e gestão de ativos imobiliários de alta qualidade. Com um portfólio diversificado que abrange imóveis comerciais e residenciais, o fundo se destaca pela estratégia de maximização de rentabilidade através da valorização e gestão eficiente de seus ativos. Seu principal diferencial competitivo é a expertise da equipe de gestão, que se alia a uma abordagem focada na análise minuciosa de mercado, garantindo oportunidades sólidas de crescimento. A relevância do setor imobiliário no Brasil, aliado à robustez financeira do FII Personal, proporciona uma atraente perspectiva de rendimento e segurança para os investidores.

/ Fii / Outros / Fundos Imobiliários / PRSN11 - FII Personal

  
  
  
Cotação
R$ 4,81
-19,97%
-64,82%
0,19
0,39
3,49%
Investidos R$ 1.000,00 em 877,19 cotas no Fii PRSN111 ano, hoje você teria R$ 569,11 (-43,09% ) em 87,72 cotas, sendo deste valor, R$ -578,07 (-57,81% ) referente à valorização do Fii e R$ 147,18 (14,72% ) referentes a proventos recebidos no período
Informações
Cnpj:
14.056.001/0001-62
Prazo de duração:
Indeterminado
Medo Ganância
0% Extremo Medo
Preço Máximo / Alvo
Décio Bazin (12%):
R$ 6,51 (35,25% Upside)
Décio Bazin (Outros %):
Detalhes do cálculo da tendência de valorização de PRSN11:
  • Calculando potencial de variação quadrimestral:
    • Verificamos o Histórico de variações quadrimestrais de PRSN11 em 5 anos e dele removemos as 1 maiores e 2 menores, as variações restantes foram:
      • 13,12% | 14,26% | 14,45% | 25,53%
    • Das variações restantes, tiramos uma média, a fim de identificar o potencial de Variaçao quadrimestral de 16,84%
  • Calculando status valorização atual PRSN11
    • Valorização Último Quadrimestre: -14,26%
    • Variação limite para considerar estagnado: 5,18%
    • PRSN11 está em queda!
  • Calculando Força de variação por preço médio:
    • Valor Atual: R$ 4,81
    • Valor Médio: R$ 12,31
    • PRSN11 está a uma distancia de 60,93% gerando uma força de distancia de 0,61
  • Força atual: 0,61
  • Calculando Força de variação por Dy:
    • Dy Projetado de PRSN11: 4,19%
    • Dy Médio Projetado no Segmento: 24,15%
    • Dy Médio de PRSN11 em 5 anos: 16,23%
    • PRSN11 está a uma distancia de -82,65% do Dy Médio no Segmento, gerando uma força de distancia de -0,41
    • PRSN11 está a uma distancia de -74,18% do Dy Médio em 5 anos, gerando uma força de distancia de -0,37
    • PRSN11 gerou força de distancia de DY de -0,78
  • Força atual: -0,17
  • Força após reduzir 40% devido a PRSN11 já estar em baixa: -0,1
  • Calculando valorização por Quadrimestre:
    • Força de variação: -0,1
    • Potencial de variação Quadrimestral: 16,84%
    • Valorização Quadrimestral: -0,1 * 16,84% = -1,77%
  • Simulando valorização de PRSN11 para o próximo ano:
    • Valorização último quadrimestre: -14,26%
    • Valorização quadrimestre: -1,77%
    • Potencial de valorização quadrimestral: 16,84%
    • Cotação Atual: R$ 4,81
    • Status Atual: Em Queda com tendência de baixa
    • Quadrimestre 1: 30% da valorização anterior (-4,28%) + 70% valorização Quadrimestral Calculada (-1,24%)
      • Resultado: -5,52%
    • Quadrimestre 2: 20% da valorização anterior (-1,1%) + 80% valorização Quadrimestral Calculada (-1,41%)
      • Resultado: -2,52%
    • Quadrimestre 3: 10% da valorização anterior (-0,25%) + 90% valorização Quadrimestral Calculada (-1,59%)
      • Resultado: -1,84%
    • Aplicada a valorização anual simulada de -9,87%, PRSN11 valerá R$ 4,34 após um ano
  • O valor de PRSN11 para o próximo ano ficou em R$ 4,34 o que da uma valorização de -9,87%
  • Indicadores
    Atual202620252024
    PRSN11TipoSegmentoPRSN11
    CotaçãoR$ 4,81----R$ 6,81R$ 12,61R$ 12,25
    DPA R$ 0,17----R$ 0,17R$ 3,37R$ 1,78
    DY 3,49%21,49%24,99%2,46%26,69%14,54%
    P. / P. Médio 0,390,940,940,561,011
    P/VP 0,190,820,840,26----
    VPA 25,93132,64152,2325,93----
    P/Ativo 0,150,730,730,21----
    Patr. / Ativos 0,810,890,90,810,81--
    Passivos / Ativos 0,190,110,10,190,19--
      
      
      
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    0 dys, 0%

    Nos últimos 12 meses, PRSN11 entregou cerca de R$ 0,17 por cota, equivalente a um dividend yield de 3,49% ao ano. Esse nível de rendimento se encontra abaixo das médias observadas tanto no segmento Fundos Imobiliários (24,99%) quanto no Tipo Outros (21,49%), estando abaixo do próprio histórico do Fii nos últimos 5 anos, de 16,23%.

    Sendo um fundo imobiliário, os pagamentos de rendimentos costumam ocorrer com frequência Mensal, em linha com as práticas da categoria. O PRSN11 deve distribuir no mínimo 95% dos lucros aos cotistas, conforme a regra de distribuição dos FIIs. Ainda assim, é importante observar que esses rendimentos podem variar ao longo do tempo, dependendo da geração de caixa do fundo, nível de vacância e outras condições operacionais.

    Considerando o cenário atual e o payout médio de 95%, a projeção para os próximos 12 meses indica um dividend yield de aproximadamente 4,19%, com distribuição em torno de R$ 0,20 por cota. Esse movimento sugere um provável crescimento no nível de dividendos em relação ao período recente.

    Para investidores focados em renda, baseando-se no dividendo projetado, um preço de entrada que proporcione um dividend yield de 8% ao ano seria de no máximo R$ 2,52. Já para yields de 10% e 12%, os preços máximos seriam de R$ 2,02 e R$ 1,68, respectivamente.

    Dividendos
    DY :
    3,49%
    Tipo: 21,49%Segmento: 24,99%
    DY (3M):
    7,18%
    Tipo: 15,01%Segmento: 15,65%
    DY (5A):
    16,23%
    Tipo: 13,46%Segmento: 13,77%
    Frequência:
    Anual
    1x ao ano
    95%
    Atual:
    DPA :
    R$ 0,17
    R$ 0,20
    4,19%
    Preço alvo por dy em período
    Período DY atual Preço alvo considerando meta de Dy e histórico no período para PRSN11
    4% 6% 8% 10% 12% 14%
    DY Proj. 4,19%R$ 5,04R$ 3,36R$ 2,52R$ 2,02R$ 1,68R$ 1,44
    DY 3,49%R$ 4,20R$ 2,80R$ 2,10R$ 1,68R$ 1,40R$ 1,20
    DY (3M) 7,18%R$ 8,63R$ 5,76R$ 4,32R$ 3,45R$ 2,88R$ 2,47
    DY (5A) 16,23%R$ 19,52R$ 13,01R$ 9,76R$ 7,81R$ 6,51R$ 5,58
    Listagem de dividendos (Últimos 5 anos)
    Dt. Com
    Dt. Pagamento
    Tipo
    Vl. Original
    Vl. Ajustado
    %
    07/07/2026
    14/07/2026
    Rendimento
    R$ 0,086353000
    R$ 0,08635300
     
    08/01/2026
    15/01/2026
    Rendimento
    R$ 0,081427300
    R$ 0,08142730
    0,9%
    08/01/2025
    15/01/2025
    Rendimento
    R$ 0,168289000
    R$ 1,68289000
    8,67%
    08/01/2025
    15/01/2025
    Amortização
    R$ 0,309478000
    R$ 3,09478000
    15,95%
    08/01/2025
    15/01/2025
    Rendimento
    R$ 0,168289000
    R$ 1,68289000
    8,67%
    08/01/2025
    15/01/2025
    Amortização
    R$ 0,309478000
    R$ 3,09478000
    15,95%
    05/07/2024
    12/07/2024
    Rendimento
    R$ 0,178088000
    R$ 1,78088000
    15,49%
    R$ 1,301402300
    R$ 11,50400030
    Exibindo 7 registros
    Tipo de Gestão:
    Ativa
    Impacto R. Sistema:
    NEUTRO
    Taxa de administração:
    0,389%
    Administrador:
    Oliveira Trust DTVM S.A.
    Durante o exercício findo em Jun/2025 foi distribuido o montante de 0,16 por cota.
    Não há previsão.
    O mercado manteve trajetória de recuperação no 2º trimestre de 2025, com valorização dos preços médios de venda e melhora na liquidez na indústria. O cenário macroeconômico, marcado pela inflação sob controle e pelo início do ciclo de queda da taxa de juros — refletido na redução da ponta longa da curva — fortaleceu a confiança dos investidores, estimulando o mercado imobiliário e favorecendo a concretização de novos negócios.
    Para os próximos trimestres, a carteira pode ser beneficiada e capturar os efeitos positivos do ambiente econômico em evolução. A continuidade do ciclo de queda dos juros tende a estimular a demanda, fortalecer o potencial de valorização dos ativos e criar condições mais favoráveis para a realização de novos negócios.
    A remuneração do Administrador, inclusa a remuneração pelos serviços prestados enquanto Custodiante e Controlador, corresponderá a um percentual equivalente 1,5% (um e meio por cento) ao ano, incidente sobre o valor do patrimônio do FUNDO, sem prejuízo da remuneração mínima mensal de R$ 18.000,00 (dezoito mil reais), dos dois o que for maior. A Taxa de Administração será apurada diariamente (em base de 252 dias por ano) e paga mensalmente no último dia útil do mês da prestação dos serviços. O Gestor será remunerado por meio da Taxa de Gestão, que terá o valor fixo de R$ 500,00 (quinhentos reais). A Taxa de Gestão será paga mensalmente no último dia útil do mês da prestação dos serviços.
      
      
      
      
    T. Papéis :
    323.124
    T. Cotistas :
    486
    PF: 485PJ: 1
    Data Com
    Tipo
    Proporção
    05/12/2025
    Grupamento
    10.00 -> 1
    Exibindo registros de 0 a 1 de um total de 1 registros
      
      
    R$ 8.379.160,01
    R$ 10.308.109,81
    R$ 1.928.949,80
    R$ 1.554.226,44
    20262025
    Patrimônio R$ 8.379.160,01R$ 8.454.733,38
    Passivo Exigível R$ 1.928.949,80R$ 2.010.855,02
    Ativo Controladora R$ 10.308.109,81R$ 10.465.588,40
    Ativo Total R$ 10.308.109,81R$ 10.465.588,40
    Passivo T. R$ 10.308.109,81R$ 10.465.588,40
    Patr. Líq. Consol. R$ 8.379.160,01R$ 8.454.733,38

    PRSN11 - Risco Alto

    FII Personal (PRSN11) umo Fii do Tipo Outros, segmento Fundos Imobiliários e gerido por Kymas Gestão de Recursos, com classificação de risco Alto, obtendo 33 pontos na análise de risco.
    A análise identifica alguns fatores de atenção que podem impactar a estabilidade dos resultados e o desempenho futuro do ativo.
    33
    pontos de 100
    2 Pontos positivos da análise:
    • Nível de endividamento controlado em relação à estrutura financeira.
    • Cotação em níveis considerados adequados, sem sinais relevantes de desvalorização recente.
    4 Pontos de atenção:
    • Histórico irregular de pagamento ou evolução desfavorável de dividendos.
    • Redução ou evolução desfavorável do patrimônio ao longo do tempo.
    • Baixa liquidez diária, podendo dificultar a negociação do ativo.
    • +1 critérios com avaliação negativa!
    Dividendos
    Peso na análise: 20%
    0
    Apresentou 21 meses sem dividendos desde 12/07/2024, evidenciando uma interrupção frequente na distribuição de dividendos, o que aumenta significativamente o risco para investidores focados em renda. DPA diminuiu em -93,39% em relação à sua média desde 2024, elevando significativamente o risco.
    Patrimônio
    Peso na análise: 18%
    16
    Apresenta Patrimônio Líquido de R$ 8.379.160,01 , caracterizando uma estrutura patrimonial bastante reduzida, o que aumenta sua vulnerabilidade em cenários adversos. Patrimônio Líquido diminuiu em -0,89% em relação à sua média desde 2025, apresentando uma situação neutra para a avaliação de risco.
    Endividamento
    Peso na análise: 18%
    71
    Apresenta Passivo / Ativos de 0,19 , demonstrando baixo comprometimento do patrimônio com dívidas, o que fortalece sua posição financeira. Passivo / Ativos diminuiu em -1,11% em relação à sua média desde 2025, apresentando uma situação neutra para a avaliação de risco.
    Impacto da Gestora
    Peso na análise: 14%
    44
    A Gestora de Kymas Gestão de Recursos exerce um impacto Neutro sobre PRSN11
    Liquidez Diária
    Peso na análise: 12%
    25
    Não há dados de liquidez diária disponíveis para PRSN11, limitando a avaliação deste critério.
    Tendência
    Peso na análise: 8%
    30
    PRSN11 está com tendência de desvalorização de -9,92%, indicando aumento moderado do risco por este critério.
    Cotação
    Peso na análise: 6%
    74
    PRSN11 apresenta cotação de R$ 4,81 , sem indicar sinais de risco associados a preços muito reduzidos. A cotação está abaixo do preço médio dos últimos 2 anos de R$ 12,31, indicando pressão negativa e aumento moderado do risco por este critério.
    Histórico
    Peso na análise: 4%
    43
    PRSN11 possui histórico de 2,2 anos, ainda limitado para uma avaliação completa de sua consistência.

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    Alertas de Compra
    Alertas de Venda
    [Sistema] S. Tendência V.: -19,8 / 20
    Score sobre a Tendência de Valorização do Ativo, quanto maior a Tendência de Valorização, maior será este score.
    Tendência de Valorização: -9,92%
    [Usuário] S. Tendência V.: ??? / ???
    [Sistema] S. P/P. Médio: -0,9 / 35
    Score baseado no Preço Atual e Preço Médio do Ativo.
    • Quando o Preço Atual está acima do Preço Médio, este score é negativamente afetado
    • Quando o Preço Atual está entre 99% e 40% do Preço Médio, este score é positivamente afetado. Obs: Consideramos isto como um desconto saudável no ativo
    • Quando o Preço Atual está abaixo de 40% seu preço médio, este score é negativamente afetado. Obs: Consideramos isto como indício de um problema no ativo

    Preço Atual / Preço Médio: 0,39
    [Usuário] S. P/P. Médio: ??? / ???
    [Sistema] S. DY: 12,6 / 30
    Score baseado no Dy Projetado do Ativo, quanto maior o Dy Projetado, maior será este score.
    DY % Anual, Projetado: 4,19%
    [Usuário] S. DY: ??? / ???
    [Sistema] S. Risco: -3 / 15
    Score baseado no Risco do Ativo, quanto mais arriscado for considerado investir neste ativo, menor será este score.
    Risco:
    ALTO
    [Usuário] S. Risco: ??? / ???
    [Sistema] S. Tendência V.: 39,8 / 20
    Score sobre a Tendência de Valorização do Ativo, quanto maior a Tendência de Valorização, menor será este score.
    Tendência de Valorização: -9,92%
    [Usuário] S. Tendência V.: ??? / ???
    [Sistema] S. P/P. Médio: 17,9 / 35
    Score baseado no Preço Atual e Preço Médio do Ativo.
    • Quando o Preço Atual está acima do Preço Médio, este score é positivamente afetado
    • Quando o Preço Atual está entre 99% e 40% do Preço Médio, este score é negativamente afetado. Obs: Consideramos isto como um desconto saudável no ativo
    • Quando o Preço Atual está abaixo de 40% seu preço médio, este score é positivamente afetado. Obs: Consideramos isto como indício de um problema no ativo

    Preço Atual / Preço Médio: 0,39
    [Usuário] S. P/P. Médio: ??? / ???
    [Sistema] S. DY: 17,4 / 30
    Score baseado no Dy Projetado do Ativo, quanto maior o Dy Projetado, menor será este score.
    DY % Anual, Projetado: 4,19%
    [Usuário] S. DY: ??? / ???
    [Sistema] S. Risco: 6 / 15
    Score baseado no Risco do Ativo, quanto mais arriscado for considerado investir neste ativo, maior será este score.
    Risco:
    ALTO
    [Usuário] S. Risco: ??? / ???
    Dt. referência
    Dt. entrega
    Versão
    Categoria
    Tipo
    Espécie
    Ações
    18/03/2026 18:00
    26/02/2026 18:54
    1
    Assembleia
    AGE
    Carta Consulta
    17/03/2026
    17/03/2026 18:54
    1
    Regulamento
     
     
    17/03/2026 18:00
    17/03/2026 18:38
    1
    Assembleia
    AGE
    Ata da Assembleia
    10/02/2026 18:00
    10/02/2026 18:54
    1
    Assembleia
    AGE
    Ata da Assembleia
    09/02/2026 18:00
    23/01/2026 18:30
    1
    Assembleia
    AGE
    Carta Consulta
    02/02/2026
    02/02/2026 18:33
    1
    Comunicado ao Mercado
    Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
     
    28/01/2026
    28/01/2026 19:15
    1
    Comunicado ao Mercado
    Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
     
    08/01/2026
    08/01/2026 18:35
    1
    Comunicado ao Mercado
    Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
     
    02/01/2026
    02/01/2026 18:43
    1
    Comunicado ao Mercado
    Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
     
    30/12/2025
    30/12/2025 18:18
    1
    Comunicado ao Mercado
    Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
     
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    MOD. ALTO
    RDLI11
    Fundos Imobiliários
    R$ 18,00
    R$ 9,00R$ 124,99
    333,88%
    56,54%333,88%
    149,15%
    139,64% 19,9%
    0,21
    0,3
     
    R$ 114.767.342,24
     
     
    999,9
    MOD. BAIXO
    LPLP11
    Fundos Imobiliários
    R$ 245,00
    R$ 191,00R$ 560,00
    72,19%
    28,74%67,99%
    25,54%
    30,32% 68,77%
    0,81
    0,8
     
    R$ 246.211.737,23
     
     
    367,4
    MOD. ALTO
    LRDI11
    Fundos Imobiliários
    R$ 166,65
    R$ 80,55R$ 200,00
    44,21%
    45,27%44,21%
    240,72%
    46,07% 12,39%
    1,05
    2,16
     
    R$ 28.512.382,47
     
     
    152,5
    MOD. BAIXO
    SPG211
    Fundos Imobiliários
    R$ 11,78
    R$ 9,80R$ 12,00
    29,25%
    13,34%33,7%
    31,04%
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    0,28
     
    R$ 89.857.423,46
    2
     
    106,3
    MODERADO
    RENV11
    Fundos Imobiliários
    R$ 5,78
    R$ 4,70R$ 10,70
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    R$ 14.532.452,74
    1
    100%
    93,6
    MOD. ALTO
    URHF11
    Fundos Imobiliários
    R$ 56,55
    R$ 57,00R$ 87,00
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    R$ 10.809.536,23
     
    81,21%
    91,7
    MODERADO
    RZLC11
    Fundos Imobiliários
    R$ 1.014,26
    R$ 1.001,87R$ 1.015,59
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    1,01
     
    R$ 161.400.725,23
     
    66,02%
    81,2
    ALTO
    EDGE11
    Fundos Imobiliários
    R$ 922,00
    R$ 945,38R$ 1.100,00
    16,54%
    7,2%16,54%
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    76,7
    ALTO
    MMPD11
    Fundos Imobiliários
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    R$ 67,23R$ 110,61
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    R$ 34.973.545,82
     
    100%
    73,9
    MOD. ALTO
    TELM11
    Fundos Imobiliários
    R$ 9,75
    R$ 9,26R$ 10,50
    19,04%
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    0,99
     
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    3
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    R$ 0,00
    R$ 74.481.903,80
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