PRSN11 - FII Personal

O FII Personal é um fundo de investimento imobiliário listado na B3, cujo core business se concentra na aquisição e gestão de ativos imobiliários de alta qualidade. Com um portfólio diversificado que abrange imóveis comerciais e residenciais, o fundo se destaca pela estratégia de maximização de rentabilidade através da valorização e gestão eficiente de seus ativos. Seu principal diferencial competitivo é a expertise da equipe de gestão, que se alia a uma abordagem focada na análise minuciosa de mercado, garantindo oportunidades sólidas de crescimento. A relevância do setor imobiliário no Brasil, aliado à robustez financeira do FII Personal, proporciona uma atraente perspectiva de rendimento e segurança para os investidores.

/ Fii / Outros / Fundos Imobiliários / PRSN11 - FII Personal

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Cotação
R$ 4,81
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Investidos R$ 1.000,00 em 1.000 cotas no Fii PRSN111 ano, hoje você teria R$ 648,78 (-35,12% ) em 100 cotas, sendo deste valor, R$ -519,00 (-51,9% ) referente à valorização do Fii e R$ 167,78 (16,78% ) referentes a proventos recebidos no período
Informações
Cnpj:
14.056.001/0001-62
R$ 4,41
Volume 30d: 1Volume 1a: 57
Prazo de duração:
Indeterminado
Medo Ganância
0% Extremo Medo
Preço Máximo / Alvo
Décio Bazin (12%):
R$ 6,13 (27,5% Upside)
Décio Bazin (Outros %):
Detalhes do cálculo da tendência de valorização de PRSN11:
  • Calculando potencial de variação quadrimestral:
    • Verificamos o Histórico de variações quadrimestrais de PRSN11 em 5 anos e dele removemos as 1 maiores e 2 menores, as variações restantes foram:
      • 10,05% | 22,08% | 22,24% | 29,68%
    • Das variações restantes, tiramos uma média, a fim de identificar o potencial de Variaçao quadrimestral de 21,01%
  • Calculando status valorização atual PRSN11
    • Valorização Último Quadrimestre: -7,65%
    • Variação limite para considerar estagnado: 4,78%
    • PRSN11 está em queda!
  • Calculando Força de variação por preço médio:
    • Valor Atual: R$ 4,81
    • Valor Médio: R$ 12,42
    • PRSN11 está a uma distancia de 61,27% gerando uma força de distancia de 0,61
  • Força atual: 0,61
  • Calculando Força de variação por Dy:
    • Dy Projetado de PRSN11: 5,23%
    • Dy Médio Projetado no Segmento: 15,47%
    • Dy Médio de PRSN11 em 5 anos: 15,3%
    • PRSN11 está a uma distancia de -66,19% do Dy Médio no Segmento, gerando uma força de distancia de -0,33
    • PRSN11 está a uma distancia de -65,82% do Dy Médio em 5 anos, gerando uma força de distancia de -0,33
    • PRSN11 gerou força de distancia de DY de -0,66
  • Força atual: -0,05
  • Força após reduzir 40% devido a PRSN11 já estar em baixa: -0,03
  • Calculando valorização por Quadrimestre:
    • Força de variação: -0,03
    • Potencial de variação Quadrimestral: 21,01%
    • Valorização Quadrimestral: -0,03 * 21,01% = -0,6%
  • Simulando valorização de PRSN11 para o próximo ano:
    • Valorização último quadrimestre: -7,65%
    • Valorização quadrimestre: -0,6%
    • Potencial de valorização quadrimestral: 21,01%
    • Cotação Atual: R$ 4,81
    • Status Atual: Em Queda com tendência de baixa
    • Quadrimestre 1: 30% da valorização anterior (-2,3%) + 70% valorização Quadrimestral Calculada (-0,42%)
      • Resultado: -2,71%
    • Quadrimestre 2: 20% da valorização anterior (-0,54%) + 80% valorização Quadrimestral Calculada (-0,48%)
      • Resultado: -1,02%
    • Quadrimestre 3: 10% da valorização anterior (-0,1%) + 90% valorização Quadrimestral Calculada (-0,54%)
      • Resultado: -0,64%
    • Aplicada a valorização anual simulada de -4,37%, PRSN11 valerá R$ 4,60 após um ano
  • O valor de PRSN11 para o próximo ano ficou em R$ 4,60 o que da uma valorização de -4,37%
  • Indicadores
    Atual202620252024
    PRSN11TipoSegmentoPRSN11
    CotaçãoR$ 4,81----R$ 6,55R$ 12,61R$ 12,25
    DPA R$ 0,17----R$ 0,17R$ 3,37R$ 1,78
    DY 3,49%21,8%25,89%2,56%26,69%14,54%
    P/PM 0,390,950,950,541,011
    P/VP 0,180,850,840,25----
    VPA 26,28145,95155,1126,28----
    P/Ativo 0,150,750,750,2----
    Patr. / Ativos 0,810,90,910,810,81--
    Passivos / Ativos 0,190,10,090,190,19--
     
     
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    Nos últimos 12 meses, PRSN11 entregou cerca de R$ 0,17 por cota, equivalente a um dividend yield de 3,49% ao ano. Esse nível de rendimento se encontra abaixo das médias observadas tanto no segmento Fundos Imobiliários (25,89%) quanto no Tipo Outros (21,8%), estando abaixo do próprio histórico do Fii nos últimos 5 anos, de 15,3%.

    Sendo um fundo imobiliário, os pagamentos de rendimentos costumam ocorrer com frequência Mensal, em linha com as práticas da categoria. O PRSN11 deve distribuir no mínimo 95% dos lucros aos cotistas, conforme a regra de distribuição dos FIIs. Ainda assim, é importante observar que esses rendimentos podem variar ao longo do tempo, dependendo da geração de caixa do fundo, nível de vacância e outras condições operacionais.

    Considerando o cenário atual e o payout médio de 95%, a projeção para os próximos 12 meses indica um dividend yield de aproximadamente 5,23%, com distribuição em torno de R$ 0,25 por cota. Esse movimento sugere um provável crescimento no nível de dividendos em relação ao período recente.

    Para investidores focados em renda, baseando-se no dividendo projetado, um preço de entrada que proporcione um dividend yield de 8% ao ano seria de no máximo R$ 3,14. Já para yields de 10% e 12%, os preços máximos seriam de R$ 2,52 e R$ 2,10, respectivamente.

    Dividendos
    DY :
    3,49%
    Tipo: 21,8%Segmento: 25,89%
    DY (3M):
    7,18%
    Tipo: 15,29%Segmento: 16,17%
    DY (5A):
    15,3%
    Tipo: 13,91%Segmento: 14,33%
    Frequência:
    Anual
    1x ao ano
    95%
    Atual:
    DPA :
    R$ 0,17
    R$ 0,25
    5,23%
    Preço alvo por dy em período
    Período DY atual Preço alvo considerando meta de Dy e histórico no período para PRSN11
    4% 6% 8% 10% 12% 14%
    DY Proj. 5,23%R$ 6,29R$ 4,19R$ 3,14R$ 2,52R$ 2,10R$ 1,80
    DY 3,49%R$ 4,20R$ 2,80R$ 2,10R$ 1,68R$ 1,40R$ 1,20
    DY (3M) 7,18%R$ 8,63R$ 5,76R$ 4,32R$ 3,45R$ 2,88R$ 2,47
    DY (5A) 15,3%R$ 18,40R$ 12,27R$ 9,20R$ 7,36R$ 6,13R$ 5,26
    Listagem de dividendos (Últimos 5 anos)
    Dt. Com
    Dt. Pagamento
    Tipo
    Vl. Original
    Vl. Ajustado
    %
    07/07/2026
    14/07/2026
    Rendimento
    R$ 0,086353000
    R$ 0,08635300
     
    08/01/2026
    15/01/2026
    Rendimento
    R$ 0,081427300
    R$ 0,08142730
    0,9%
    08/01/2025
    15/01/2025
    Rendimento
    R$ 0,168289000
    R$ 1,68289000
    8,67%
    08/01/2025
    15/01/2025
    Amortização
    R$ 0,309478000
    R$ 3,09478000
    15,95%
    08/01/2025
    15/01/2025
    Rendimento
    R$ 0,168289000
    R$ 1,68289000
    8,67%
    08/01/2025
    15/01/2025
    Amortização
    R$ 0,309478000
    R$ 3,09478000
    15,95%
    05/07/2024
    12/07/2024
    Rendimento
    R$ 0,178088000
    R$ 1,78088000
    15,49%
    R$ 1,301402300
    R$ 11,50400030
    Exibindo 7 registros
    Tipo de Gestão:
    Ativa
    Impacto R. Sistema:
    NEUTRO
    Taxa de administração:
    1,686%
    Administrador:
    Oliveira Trust DTVM S.A.
    Durante o exercício findo em Jun/2025 foi distribuido o montante de 0,16 por cota.
    Não há previsão.
    O mercado manteve trajetória de recuperação no 2º trimestre de 2025, com valorização dos preços médios de venda e melhora na liquidez na indústria. O cenário macroeconômico, marcado pela inflação sob controle e pelo início do ciclo de queda da taxa de juros — refletido na redução da ponta longa da curva — fortaleceu a confiança dos investidores, estimulando o mercado imobiliário e favorecendo a concretização de novos negócios.
    Para os próximos trimestres, a carteira pode ser beneficiada e capturar os efeitos positivos do ambiente econômico em evolução. A continuidade do ciclo de queda dos juros tende a estimular a demanda, fortalecer o potencial de valorização dos ativos e criar condições mais favoráveis para a realização de novos negócios.
    A remuneração do Administrador, inclusa a remuneração pelos serviços prestados enquanto Custodiante e Controlador, corresponderá a um percentual equivalente 1,5% (um e meio por cento) ao ano, incidente sobre o valor do patrimônio do FUNDO, sem prejuízo da remuneração mínima mensal de R$ 18.000,00 (dezoito mil reais), dos dois o que for maior. A Taxa de Administração será apurada diariamente (em base de 252 dias por ano) e paga mensalmente no último dia útil do mês da prestação dos serviços. O Gestor será remunerado por meio da Taxa de Gestão, que terá o valor fixo de R$ 500,00 (quinhentos reais). A Taxa de Gestão será paga mensalmente no último dia útil do mês da prestação dos serviços.
     
     
     
    T. Papéis :
    323.124
    Data Com
    Tipo
    Proporção
    05/12/2025
    Grupamento
    10.00 -> 1
    Exibindo registros de 0 a 1 de um total de 1 registros
     
     
     
     
    R$ 8.379.160,01
    R$ 10.421.561,78
    R$ 1.929.676,18
    R$ 1.554.226,44
    20262025
    Patrimônio R$ 8.491.885,60R$ 8.454.733,38
    Passivo Exigível R$ 1.929.676,18R$ 2.010.855,02
    Ativo Controladora R$ 10.421.561,78R$ 10.465.588,40
    Ativo Total R$ 10.421.561,78R$ 10.465.588,40
    Passivo T. R$ 10.421.561,78R$ 10.465.588,40
    Patr. Líq. Consol. R$ 8.491.885,60R$ 8.454.733,38

    PRSN11 - Risco Alto

    FII Personal (PRSN11) umo Fii do Tipo Outros, segmento Fundos Imobiliários e gerido por Kymas Gestão de Recursos, com classificação de risco Alto, obtendo 32 pontos na análise de risco.
    A análise identifica alguns fatores de atenção que podem impactar a estabilidade dos resultados e o desempenho futuro do ativo.
    32
    pontos de 100
    2 Pontos positivos da análise:
    • Nível de endividamento controlado em relação à estrutura financeira.
    • Cotação em níveis considerados adequados, sem sinais relevantes de desvalorização recente.
    3 Pontos de atenção:
    • Histórico irregular de pagamento ou evolução desfavorável de dividendos.
    • Redução ou evolução desfavorável do patrimônio ao longo do tempo.
    • Baixa liquidez diária, podendo dificultar a negociação do ativo.
    Dividendos
    Peso na análise: 25,64%
    0
    Apresentou 23 meses sem dividendos desde 12/07/2024, evidenciando uma interrupção frequente na distribuição de dividendos, o que aumenta significativamente o risco para investidores focados em renda. DPA diminuiu em -93,39% em relação à média desde 2024, de R$ 2,57 para R$ 0,17. Elevando significativamente o risco.
    Patrimônio
    Peso na análise: 17,95%
    20
    Apresenta Patrimônio Líquido de R$ 8.379.160,01 , caracterizando uma estrutura patrimonial bastante reduzida, o que aumenta sua vulnerabilidade em cenários adversos.
    Patrimônio Líquido diminuiu em -0,89% em relação ao valor em 2025, de R$ 8.454.733,38 para R$ 8.379.160,01. Apresentando uma situação neutra para a avaliação de risco.
    Impacto da Gestora
    Peso na análise: 17,95%
    44
    A Gestora de Kymas Gestão de Recursos exerce um impacto Neutro sobre PRSN11
    Endividamento
    Peso na análise: 15,38%
    71
    Apresenta Passivo / Ativos de 0,19 , demonstrando baixo comprometimento do patrimônio com dívidas, o que fortalece sua posição financeira. Passivo / Ativos diminuiu em -1,11% em relação à média desde 2025, de 0,19 para 0,19. Apresentando uma situação neutra para a avaliação de risco.
    Tendência
    Peso na análise: 10,26%
    41
    PRSN11 mostra tendência de estabilidade de -4,36%, não apresentando impacto relevante no risco por este critério.
    Cotação
    Peso na análise: 5,13%
    74
    PRSN11 apresenta cotação de R$ 4,81 , sem indicar sinais de risco associados a preços muito reduzidos. A cotação está abaixo do preço médio dos últimos 2 anos de R$ 12,42, indicando pressão negativa e aumento moderado do risco por este critério.
    Liquidez Diária
    Peso na análise: 5,13%
    0
    A Liquidez Diária de R$ 4,41 , é muito baixa, tornando a negociação do ativo difícil e aumentando significativamente o risco de oscilações provocadas pelas próprias ordens de compra e venda.
    Histórico
    Peso na análise: 2,56%
    45
    PRSN11 possui histórico de 2 anos de cotações, ainda limitado para uma avaliação completa de sua consistência.

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    Alertas de Compra
    Alertas de Venda

    Score de Compra: 34 / 100


    65
    Valuation
    Peso: 31,25%, +20pts
    0
    Dividendos
    Peso: 31,25%, +0pts
    33
    Qualidade
    Peso: 25%, +8pts
    43
    Tendência
    Peso: 12,5%, +5pts

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    Score de Venda: 66 / 100


    35
    Valuation
    Peso: 31,25%, +11pts
    100
    Dividendos
    Peso: 31,25%, +31pts
    67
    Qualidade
    Peso: 25%, +17pts
    57
    Tendência
    Peso: 12,5%, +7pts

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    Dt. referência
    Dt. entrega
    Versão
    Categoria
    Tipo
    Espécie
    Ações
    18/03/2026 18:00
    26/02/2026 18:54
    1
    Assembleia
    AGE
    Carta Consulta
    17/03/2026
    17/03/2026 18:54
    1
    Regulamento
     
     
    17/03/2026 18:00
    17/03/2026 18:38
    1
    Assembleia
    AGE
    Ata da Assembleia
    10/02/2026 18:00
    10/02/2026 18:54
    1
    Assembleia
    AGE
    Ata da Assembleia
    09/02/2026 18:00
    23/01/2026 18:30
    1
    Assembleia
    AGE
    Carta Consulta
    02/02/2026
    02/02/2026 18:33
    1
    Comunicado ao Mercado
    Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
     
    28/01/2026
    28/01/2026 19:15
    1
    Comunicado ao Mercado
    Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
     
    08/01/2026
    08/01/2026 18:35
    1
    Comunicado ao Mercado
    Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
     
    30/12/2025
    30/12/2025 18:18
    1
    Comunicado ao Mercado
    Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
     
    05/11/2025
    05/11/2025 18:19
    1
    Fato Relevante
     
     
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    Segmento
    Cotação
    C. Mín. 1A
    C. Máx. 1A
    DY
    DY (5A)
    DY Proj.
    Val. Ano
    Val. Mês
    T. Val.
    P/PM
    P/VP
    Liq. Diária
    Patrimônio
    Imóveis
    Top 5 Papéis %
    Ações
    MODERADO
    PATA11
    Fundos Imobiliários
    R$ 9,79
    R$ 8,65R$ 10,80
    19%
    14,81%10,68%
    18,23%
    -1,37% -1,7%
    0,97
    0,97
    R$ 76.548,66
    R$ 17.331.146,10
     
    85,51%
    31
    MODERADO
    MCLO11
    Fundos Imobiliários
    R$ 10,48
    R$ 9,52R$ 11,00
    9,2%
    10,13%11,07%
    15,34%
    0,29% -0,11%
    1,02
    0,27
    R$ 509.820,61
    R$ 1.725.481.049,85
     
    100%
    30
    MOD. BAIXO
    AURB11
    Fundos Imobiliários
    R$ 88,88
    R$ 72,40R$ 88,88
    6,29%
    2,81%9,44%
    25,65%
    7,6% 9,97%
    1,13
    1,07
    R$ 11.520.001,07
    R$ 90.103.203,08
     
     
    30
    MOD. BAIXO
    REME11
    Fundos Imobiliários
    R$ 77,09
    R$ 72,00R$ 93,00
    6,6%
    1,14%9,9%
     
    7,39%  
    0,98
    0,87
    R$ 409.909,43
    R$ 58.672.264,77
     
    100%
    28
    MOD. ALTO
    WTSP11
    Fundos Imobiliários
    R$ 64,00
    R$ 42,00R$ 72,00
    7,56%
    15,34%11,02%
    14,23%
    0,79% -8,01%
    1,1
    0,71
    R$ 11.724,70
    R$ 119.094.620,57
     
     
    25
    MOD. ALTO
    GLPF11
    Fundos Imobiliários
    R$ 109,37
    R$ 104,89R$ 110,44
    9,17%
    10,03%10,28%
    14,19%
    0,67% -0,25%
    1,04
    1,03
    R$ 20.426,81
    R$ 160.995.777,77
     
    100%
    24
    MOD. ALTO
    EDFO11
    Fundos Imobiliários
    R$ 121,01
    R$ 106,01R$ 147,99
    8,5%
    9,62%8,34%
    9,89%
    -16,01% -6,47%
    0,92
    0,64
    R$ 32.950,74
    R$ 56.811.116,92
     
     
    23
    MODERADO
    BGRB11
    Fundos Imobiliários
    R$ 120,00
    R$ 93,00R$ 131,99
    4,59%
    4,82%5,32%
    14,32%
    9,41% 2,62%
    1,14
    0,99
    R$ 130.416,10
    R$ 282.999.668,65
     
     
    21
    MODERADO
    SHPP11
    Fundos Imobiliários
    R$ 12,84
    R$ 9,10R$ 13,10
    4,55%
    7,47%4,83%
    29,24%
    5,42% 0,55%
    1,18
    1,13
    R$ 41.745,14
    R$ 496.307.537,54
    2
    100%
    20
    MODERADO
    EGDB11
    Fundos Imobiliários
    R$ 1.292,68
    R$ 1.158,11R$ 1.292,68
     
     0%
    11,7%
    0,58% -7,13%
    1,11
    0,91
    R$ 83.317,07
    R$ 163.117.902,58
     
     
    19
    7,55%
    7,62%8,09%
    15,28%
    1,48%-1,05%
    1,06
    0,86
    R$ 1.283.686,03
    R$ 317.091.428,78
    0
    48,55%
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