OPTM11 - FII Patri IV

O FII Patri IV é um fundo de investimento imobiliário listado na B3, focado na geração de renda a partir de ativos imobiliários de alta qualidade, como lajes corporativas e imóveis logísticos. Seu core business se destaca por oferecer aos investidores uma oportunidade de diversificação e rendimentos recorrentes, capturando a valorização do setor imobiliário no Brasil. Os principais diferenciais competitivos incluem uma gestão ativa que busca maximizar a ocupação e a rentabilidade dos imóveis, além de uma portfólio bem estruturado com localização estratégica. Com a crescente demanda por espaços comerciais e logísticos, o FII Patri IV se posiciona como uma opção robusta e atrativa, refletindo a solidez e a resiliência do mercado imobiliário nacional.

/ Fii / Fundo Misto / Misto / OPTM11 - FII Patri IV

 
Val. Mês
 
Tipo: -8,03%
Segmento: -8,25%
Val. Ano
 
Tipo: -10,21%
Segmento: -9,56%
P/PM
 
Tipo: 0,83
Segmento: 0,83
DY
 
DY Proj.: 0%
Segmento: 13,93%
 
Informações
Cnpj:
09.150.967/0001-24
Prazo de duração:
Indeterminado
Indicadores
Atual202620252024
OPTM11TipoSegmentoOPTM11
DPA ----------R$ 66,73
VPA 66,4650,8354,1666,46----
Patr. / Ativos 0,360,930,930,360,25--
Passivos / Ativos 0,640,070,070,640,75--
 
 
 X
 
 
 
1
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10
0 dys, 0%
11
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2 dys, 20%
13
1 dys, 10%
14
5 dys, 50%
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1 dys, 10%
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1 dys, 10%
17
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18
0 dys, 0%
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20
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21
0 dys, 0%
22
0 dys, 0%
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30
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3
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30
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31
0 dys, 0%

OPTM11 não realizou o pagamento de dividendos nos últimos 12 meses.

Sendo um fundo imobiliário, os pagamentos de rendimentos costumam ocorrer com frequência Mensal, em linha com as práticas da categoria. O OPTM11 deve distribuir no mínimo 95% dos lucros aos cotistas, conforme a regra de distribuição dos FIIs. Ainda assim, é importante observar que esses rendimentos podem variar ao longo do tempo, dependendo da geração de caixa do fundo, nível de vacância e outras condições operacionais.

Considerando o cenário atual e o payout médio de 95%, a projeção para os próximos 12 meses indica ausência de distribuição de dividendos (0% de dividend yield). Esse movimento sugere um provável crescimento no nível de dividendos em relação ao período recente.

Listagem de dividendos (Últimos 5 anos)
Dt. Com
Dt. Pagamento
Tipo
Vl. Original
Vl. Ajustado
%
01/11/2024
14/11/2024
Rendimento
R$ 0,140000000
R$ 0,14000000
 
01/10/2024
14/10/2024
Rendimento
R$ 0,340000000
R$ 0,34000000
 
02/09/2024
13/09/2024
Rendimento
R$ 0,320000000
R$ 0,32000000
 
01/08/2024
14/08/2024
Rendimento
R$ 0,280000000
R$ 0,28000000
 
01/07/2024
12/07/2024
Rendimento
R$ 0,350000000
R$ 0,35000000
 
03/06/2024
14/06/2024
Rendimento
R$ 10,480000000
R$ 10,48000000
 
02/05/2024
15/05/2024
Rendimento
R$ 0,210000000
R$ 0,21000000
 
01/04/2024
12/04/2024
Rendimento
R$ 27,820000000
R$ 27,82000000
 
01/03/2024
14/03/2024
Rendimento
R$ 0,580000000
R$ 0,58000000
 
01/02/2024
16/02/2024
Rendimento
R$ 26,210000000
R$ 26,21000000
 
R$ 66,730000000
R$ 66,73000000
Exibindo 10 registros
Lista completa dos dividendos de OPTM11
Gestora:
Oslo Capital Dtvm S.A.
Tipo de Gestão:
Ativa
Impacto R. Sistema:
NEUTRO
Taxa de administração:
3,079%
Administrador:
Oslo Capital DTVM
Site Administrador:
http://www.oslodtvm.com
O Fundo apresentou resultado positivo de 32,0420% no exercício, com um Patrimônio Líquido de R$ 5.274.534,84
O Fundo encontra-se em período de desinvestimento.
O mercado para a Compra/Venda de imóveis comerciais com as mesmas características, encontra-se com média/baixa liquidez devido ao porte e valor agregado do mesmo, sendo o público alvo investidores que visam obter renda com a locação do imóvel.
O Fundo encontra-se em período de desinvestimento.
Pela prestação dos serviços de administração, gestão, controladoria e escrituração, o Fundo paga, uma taxa de administração correspondente a 0,25% (vinte centésimos por cento) ao ano sobre o Patrimônio Líquido do Fundo a ser apurado e cobrado mensalmente, observado o valor mínimo mensal de R$ 20.000,00 (vinte mil reais),caso o Fundo possua até 150 (cento e cinquenta) Cotistas e R$ 23.000,00 (vinte e três mil) caso o Fundo possua mais de 150 (cento e cinquenta) Cotistas, sendo ambos os valores mínimos corrigidos anualmente pela variação positiva do IPCA a partir de 23 de junho de 2022.
 
 
 
T. Papéis :
73.304
T. Cotistas :
14
I. P. Física: 13I. Institucionais: 1
 
Ativo em carteira
Qtd. cotas
Valor
% da carteira
Ações
RBVA11
431.350
R$ 3.381.784,00
100%
Fii RBVA11
431.350
R$ 3.381.784,00
100%
Exibindo registros de 0 a 1 de um total de 1 registros
 
 
 
 
Patrimônio :
R$ 4.871.895,04
Ativo Controladora :
R$ 13.600.820,86
Vl. Ativos: R$ 3.368.843,50
Passivo Exigível :
R$ 8.728.925,82
20262025
Patrimônio R$ 4.871.895,04R$ 5.017.727,45
Passivo Exigível R$ 8.728.925,82R$ 14.671.910,02
Ativo Controladora R$ 13.600.820,86R$ 19.689.637,47
Ativo Total R$ 13.600.820,86R$ 19.689.637,47
Passivo T. R$ 13.600.820,86R$ 19.689.637,47
Patr. Líq. Consol. R$ 4.871.895,04R$ 5.017.727,45

OPTM11 - Risco Extremo

FII Patri IV (OPTM11) umo Fii do Tipo Fundo Misto, segmento Misto e gerido por Oslo Capital Dtvm S.A., com classificação de risco Extremo, obtendo 17 pontos na análise de risco.
A avaliação aponta uma maior concentração de fatores de risco, indicando necessidade de atenção aos fundamentos e à evolução do ativo.
17
pontos de 100
7 Pontos de atenção:
  • Histórico irregular de pagamento ou evolução desfavorável de dividendos.
  • Redução ou evolução desfavorável do patrimônio ao longo do tempo.
  • Nível de endividamento elevado em relação à estrutura financeira.
  • +4 critérios com avaliação negativa!
Dividendos
Peso na análise: 25,64%
0
Apresentou 23 meses sem dividendos desde 16/02/2024, evidenciando uma interrupção frequente na distribuição de dividendos, o que aumenta significativamente o risco para investidores focados em renda.
+0 pts
Patrimônio
Peso na análise: 17,95%
18
Apresenta Patrimônio Líquido de R$ 4.871.895,04 , caracterizando uma estrutura patrimonial bastante reduzida, o que aumenta sua vulnerabilidade em cenários adversos.
Patrimônio Líquido diminuiu em -2,91% em relação ao valor em 2025, de R$ 5.017.727,45 para R$ 4.871.895,04. Apresentando uma situação neutra para a avaliação de risco.
+3,23 pts
Impacto da Gestora
Peso na análise: 17,95%
44
A Gestora de Oslo Capital Dtvm S.A. exerce um impacto Neutro sobre OPTM11
+7,9 pts
Endividamento
Peso na análise: 15,38%
29
Apresenta Passivo / Ativos de 0,64 , revelando uma estrutura de capital altamente alavancada, o que amplia significativamente a exposição ao risco financeiro. Passivo / Ativos diminuiu em -14,11% em relação à média desde 2025, de 0,75 para 0,64. Contribuindo de forma significativa para a redução do risco.
+4,46 pts
Concentração
Peso na análise: 7,69%
0
Os 5 principais Ativos representam 100% do patrimônio investido em ativos, indicando elevada dependência dos principais ativos da carteira.
+0 pts
Diversificação
Peso na análise: 7,69%
0
A carteira é composta por 1 ativos, resultando em baixa diversificação entre os investimentos.
+0 pts
Liquidez Diária
Peso na análise: 5,13%
25
Não há dados de liquidez diária disponíveis para OPTM11, limitando a avaliação deste critério.
+1,28 pts
Histórico
Peso na análise: 2,56%
0
Não há histórico de cotações suficiente para OPTM11, aumentando a incerteza na avaliação de sua consistência ao longo do tempo.
+0 pts

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 Dividendos
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11
 Qualidade
Peso: 44,44%, +5pts

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Score de Venda: 95 / 100


100
 Dividendos
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89
 Qualidade
Peso: 44,44%, +40pts

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Dt. referência
Dt. entrega
Versão
Categoria
Tipo
Espécie
Ações
30/10/2026
30/10/2026 17:35
1
Aviso aos Cotistas
 
 
Abrir documento
06/10/2026
06/10/2026 20:52
1
Aviso aos Cotistas
 
 
Abrir documento
30/09/2026
30/09/2026 17:37
1
Aviso aos Cotistas
 
 
Abrir documento
25/09/2026 18:00
25/09/2026 19:47
1
Assembleia
AGE
Ata da Assembleia
Abrir documento
10/09/2026 12:00
10/09/2026 12:52
1
Assembleia
AGE
Edital de Convocação
Abrir documento
31/08/2026
31/08/2026 17:41
1
Aviso aos Cotistas
 
 
Abrir documento
31/07/2026
31/07/2026 17:36
1
Aviso aos Cotistas
 
 
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14/07/2026
14/07/2026 18:54
1
Fato Relevante
 
 
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13/07/2026
13/07/2026 18:21
1
Comunicado ao Mercado
Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
 
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30/06/2026
30/06/2026 17:40
1
Aviso aos Cotistas
 
 
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Exibindo registros de 0 a 10 de um total de 64 registros
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Risco
#
Segmento
Cotação
C. Mín. 1A
C. Máx. 1A
DY
DY (5A)
DY Proj.
Val. Ano
Val. Mês
T. Val.
P/PM
P/VP
Liq. Diária
Patrimônio
Imóveis
Top 5 Papéis %
SC WebWallet
Ações
MOD. BAIXO
JSRE11
Misto
R$ 56,20
R$ 56,52R$ 71,41
10,02%
8,66%10,29%
-3,64%
-9,5% -5,42%
0,91
0,57
R$ 7.067.857,45
R$ 2.107.968.723,47
 
 
36
Fii JSRE11
MOD. BAIXO
SPMO11
Misto
R$ 120,00
R$ 120,00R$ 122,00
 
 0%
-16,66%
0% - -0,53%
0,84
0,71
R$ 117.600,00
R$ 306.251.807,02
 
 
35
Fii SPMO11
M. ALTO
VIUR11
Misto
R$ 2,31
R$ 2,03R$ 6,49
15,77%
21,42%0%
-54,08%
-2,53% -11,51%
0,49
0,64
R$ 109.200,56
R$ 97.469.418,87
 
 
35
Fii VIUR11
MOD. ALTO
OGIN11
Misto
R$ 6,77
R$ 6,85R$ 8,30
11,86%
11,24%9,6%
-7,1%
-8,27% -4,06%
0,86
 
R$ 116.617,97
R$ 0,00
 
 
32
Fii OGIN11
M. BAIXO
KNRI11
Misto
R$ 146,57
R$ 145,75R$ 171,10
8,11%
8,25%8,77%
8,26%
-7,18% -3,46%
0,99
0,92
R$ 9.747.685,06
R$ 4.615.296.750,95
14
42,9%
31
Fii KNRI11
MOD. ALTO
HGBL11
Misto
R$ 8,50
R$ 8,48R$ 9,64
9,51%
13,4%9,38%
2,61%
-6,18% -3,01%
0,95
0,97
R$ 538.739,11
R$ 248.929.941,75
 
 
25
Fii HGBL11
MOD. ALTO
CPOF11
Misto
R$ 120,00
R$ 103,99R$ 120,00
5,04%
6,96%7,56%
15,59%
3,45% 1,69%
1,09
0,94
R$ 71.251,27
R$ 703.109.091,15
 
 
18
Fii CPOF11
MOD. ALTO
GCOI11
Misto
R$ 50,74
R$ 50,74R$ 98,99
11,94%
 17,91%
-47,13%
0% - 0,02%
0,52
1,02
R$ 101,48
R$ 5.637.746,32
 
 
75
Fii GCOI11
MOD. BAIXO
PMFO11
Misto
R$ 88,03
  
11,63%
5,74%12%
0,81%
0,81%  
1
1,05
R$ 17.165,85
R$ 81.904.378,52
 
100%
33
Fii PMFO11
MODERADO
HSRE11
Misto
R$ 86,45
R$ 79,84R$ 108,00
8,1%
8,42%3,93%
-7,46%
0% - -2,05%
0,88
1,02
R$ 158.722,20
R$ 756.483.432,69
 
 
29
Fii HSRE11
9,2%
8,41%7,94%
-10,88%
-2,94%-2,83%
0,85
0,78
R$ 1.794.494,10
R$ 892.305.129,07
1
14,29%
35
Exibindo registros de 20 a 30 de um total de 40 registros
Registos por página:
Legenda:
T Fii desatualizado
T Somente Investidor Qualificado

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