OPTM11 - FII Patri IV

O FII Patri IV é um fundo de investimento imobiliário listado na B3, focado na geração de renda a partir de ativos imobiliários de alta qualidade, como lajes corporativas e imóveis logísticos. Seu core business se destaca por oferecer aos investidores uma oportunidade de diversificação e rendimentos recorrentes, capturando a valorização do setor imobiliário no Brasil. Os principais diferenciais competitivos incluem uma gestão ativa que busca maximizar a ocupação e a rentabilidade dos imóveis, além de uma portfólio bem estruturado com localização estratégica. Com a crescente demanda por espaços comerciais e logísticos, o FII Patri IV se posiciona como uma opção robusta e atrativa, refletindo a solidez e a resiliência do mercado imobiliário nacional.

/ Fii / Fundo Misto / Misto / OPTM11 - FII Patri IV

 
Val. Mês
 
Tipo: 2,46%
Segmento: 2,03%
Val. Ano
 
Tipo: -4,69%
Segmento: -3,86%
P/PM
 
Tipo: 0,87
Segmento: 0,88
DY
 
DY Proj.: 0%
Segmento: 13,61%
 
Informações
Cnpj:
09.150.967/0001-24
Prazo de duração:
Indeterminado
Indicadores
Atual202620252024
OPTM11TipoSegmentoOPTM11
DPA ----------R$ 66,73
VPA 61,6950,7953,9861,69----
Patr. / Ativos 0,320,920,930,320,25--
Passivos / Ativos 0,680,080,070,680,75--
 
 
 X
 
 
 
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0 dys, 0%

OPTM11 não realizou o pagamento de dividendos nos últimos 12 meses.

Sendo um fundo imobiliário, os pagamentos de rendimentos costumam ocorrer com frequência Mensal, em linha com as práticas da categoria. O OPTM11 deve distribuir no mínimo 95% dos lucros aos cotistas, conforme a regra de distribuição dos FIIs. Ainda assim, é importante observar que esses rendimentos podem variar ao longo do tempo, dependendo da geração de caixa do fundo, nível de vacância e outras condições operacionais.

Considerando o cenário atual e o payout médio de 95%, a projeção para os próximos 12 meses indica ausência de distribuição de dividendos (0% de dividend yield). Esse movimento sugere um provável crescimento no nível de dividendos em relação ao período recente.

Listagem de dividendos (Últimos 5 anos)
Dt. Com
Dt. Pagamento
Tipo
Vl. Original
Vl. Ajustado
%
01/11/2024
14/11/2024
Rendimento
R$ 0,140000000
R$ 0,14000000
 
01/10/2024
14/10/2024
Rendimento
R$ 0,340000000
R$ 0,34000000
 
02/09/2024
13/09/2024
Rendimento
R$ 0,320000000
R$ 0,32000000
 
01/08/2024
14/08/2024
Rendimento
R$ 0,280000000
R$ 0,28000000
 
01/07/2024
12/07/2024
Rendimento
R$ 0,350000000
R$ 0,35000000
 
03/06/2024
14/06/2024
Rendimento
R$ 10,480000000
R$ 10,48000000
 
02/05/2024
15/05/2024
Rendimento
R$ 0,210000000
R$ 0,21000000
 
01/04/2024
12/04/2024
Rendimento
R$ 27,820000000
R$ 27,82000000
 
01/03/2024
14/03/2024
Rendimento
R$ 0,580000000
R$ 0,58000000
 
01/02/2024
16/02/2024
Rendimento
R$ 26,210000000
R$ 26,21000000
 
R$ 66,730000000
R$ 66,73000000
Exibindo 10 registros
Lista completa dos dividendos de OPTM11
Gestora:
Oslo Capital Dtvm S.A.
Tipo de Gestão:
Ativa
Impacto R. Sistema:
NEUTRO
Taxa de administração:
3,317%
Administrador:
Oslo Capital DTVM
Site Administrador:
http://www.oslodtvm.com
O Fundo apresentou resultado positivo de 32,0420% no exercício, com um Patrimônio Líquido de R$ 5.274.534,84
O Fundo encontra-se em período de desinvestimento.
O mercado para a Compra/Venda de imóveis comerciais com as mesmas características, encontra-se com média/baixa liquidez devido ao porte e valor agregado do mesmo, sendo o público alvo investidores que visam obter renda com a locação do imóvel.
O Fundo encontra-se em período de desinvestimento.
Pela prestação dos serviços de administração, gestão, controladoria e escrituração, o Fundo paga, uma taxa de administração correspondente a 0,25% (vinte centésimos por cento) ao ano sobre o Patrimônio Líquido do Fundo a ser apurado e cobrado mensalmente, observado o valor mínimo mensal de R$ 20.000,00 (vinte mil reais),caso o Fundo possua até 150 (cento e cinquenta) Cotistas e R$ 23.000,00 (vinte e três mil) caso o Fundo possua mais de 150 (cento e cinquenta) Cotistas, sendo ambos os valores mínimos corrigidos anualmente pela variação positiva do IPCA a partir de 23 de junho de 2022.
 
 
 
T. Papéis :
73.304
 
Ativo em carteira
Qtd. cotas
Valor
% da carteira
Ações
RBVA11
431.350
R$ 3.813.134,00
100%
Fii RBVA11
431.350
R$ 3.813.134,00
100%
Exibindo registros de 0 a 1 de um total de 1 registros
 
 
 
 
Patrimônio :
R$ 4.521.935,75
Ativo Controladora :
R$ 14.099.425,04
Vl. Ativos: R$ 3.813.134,00
Passivo Exigível :
R$ 9.577.489,29
20262025
Patrimônio R$ 4.521.935,75R$ 5.017.727,45
Passivo Exigível R$ 9.577.489,29R$ 14.671.910,02
Ativo Controladora R$ 14.099.425,04R$ 19.689.637,47
Ativo Total R$ 14.099.425,04R$ 19.689.637,47
Passivo T. R$ 14.099.425,04R$ 19.689.637,47
Patr. Líq. Consol. R$ 4.521.935,75R$ 5.017.727,45

OPTM11 - Risco Extremo

FII Patri IV (OPTM11) umo Fii do Tipo Fundo Misto, segmento Misto e gerido por Oslo Capital Dtvm S.A., com classificação de risco Extremo, obtendo 16 pontos na análise de risco.
A avaliação aponta uma maior concentração de fatores de risco, indicando necessidade de atenção aos fundamentos e à evolução do ativo.
16
pontos de 100
7 Pontos de atenção:
  • Histórico irregular de pagamento ou evolução desfavorável de dividendos.
  • Redução ou evolução desfavorável do patrimônio ao longo do tempo.
  • Nível de endividamento elevado em relação à estrutura financeira.
  • +4 critérios com avaliação negativa!
Dividendos
Peso na análise: 25,64%
0
Apresentou 22 meses sem dividendos desde 16/02/2024, evidenciando uma interrupção frequente na distribuição de dividendos, o que aumenta significativamente o risco para investidores focados em renda.
+0 pts
Patrimônio
Peso na análise: 17,95%
15
Apresenta Patrimônio Líquido de R$ 4.521.935,75 , caracterizando uma estrutura patrimonial bastante reduzida, o que aumenta sua vulnerabilidade em cenários adversos.
Patrimônio Líquido diminuiu em -9,88% em relação ao valor em 2025, de R$ 5.017.727,45 para R$ 4.521.935,75. Representando um fator de atenção na avaliação de risco.
+2,69 pts
Impacto da Gestora
Peso na análise: 17,95%
44
A Gestora de Oslo Capital Dtvm S.A. exerce um impacto Neutro sobre OPTM11
+7,9 pts
Endividamento
Peso na análise: 15,38%
24
Apresenta Passivo / Ativos de 0,68 , revelando uma estrutura de capital altamente alavancada, o que amplia significativamente a exposição ao risco financeiro. Passivo / Ativos diminuiu em -8,74% em relação à média desde 2025, de 0,75 para 0,68. Contribuindo para a redução do risco.
+3,69 pts
Concentração
Peso na análise: 7,69%
0
Os 5 principais Ativos representam 100% do patrimônio investido em ativos, indicando elevada dependência dos principais ativos da carteira.
+0 pts
Diversificação
Peso na análise: 7,69%
0
A carteira é composta por 1 ativos, resultando em baixa diversificação entre os investimentos.
+0 pts
Liquidez Diária
Peso na análise: 5,13%
25
Não há dados de liquidez diária disponíveis para OPTM11, limitando a avaliação deste critério.
+1,28 pts
Histórico
Peso na análise: 2,56%
0
Não há histórico de cotações suficiente para OPTM11, aumentando a incerteza na avaliação de sua consistência ao longo do tempo.
+0 pts

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Alertas de Venda

Score de Compra: 5 / 100


0
 Dividendos
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11
 Qualidade
Peso: 44,44%, +5pts

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Score de Venda: 95 / 100


100
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89
 Qualidade
Peso: 44,44%, +40pts

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Dt. referência
Dt. entrega
Versão
Categoria
Tipo
Espécie
Ações
10/09/2026 12:00
10/09/2026 12:52
1
Assembleia
AGE
Edital de Convocação
Abrir documento
31/08/2026
31/08/2026 17:41
1
Aviso aos Cotistas
 
 
Abrir documento
31/07/2026
31/07/2026 17:36
1
Aviso aos Cotistas
 
 
Abrir documento
14/07/2026
14/07/2026 18:54
1
Fato Relevante
 
 
Abrir documento
13/07/2026
13/07/2026 18:21
1
Comunicado ao Mercado
Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
 
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30/06/2026
30/06/2026 17:40
1
Aviso aos Cotistas
 
 
Abrir documento
16/06/2026 17:30
16/06/2026 18:20
1
Assembleia
AGO/E
Ata da Assembleia
Abrir documento
01/06/2026 18:30
01/06/2026 18:54
1
Assembleia
AGE
Edital de Convocação
Abrir documento
01/06/2026 16:30
01/06/2026 18:32
1
Assembleia
AGO
Ata da Assembleia
Abrir documento
29/05/2026
29/05/2026 19:47
1
Aviso aos Cotistas
 
 
Abrir documento
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 R$
 
 
Risco
#
Segmento
Cotação
C. Mín. 1A
C. Máx. 1A
DY
DY (5A)
DY Proj.
Val. Ano
Val. Mês
T. Val.
P/PM
P/VP
Liq. Diária
Patrimônio
Imóveis
Top 5 Papéis %
SC WebWallet
Ações
MODERADO
SEQR11
Misto
R$ 55,00
R$ 47,87R$ 56,30
12,73%
14,67%12,82%
28,36%
5,89% 1,09%
1,08
0,57
R$ 74.755,68
R$ 162.092.274,03
 
 
36
Fii SEQR11
MOD. BAIXO
SPMO11
Misto
R$ 120,00
R$ 120,00R$ 144,00
 
 0%
-16,66%
0% - -1,01%
0,84
0,71
R$ 119.160,00
R$ 306.254.296,05
 
 
35
Fii SPMO11
BAIXO
ALZR11
Misto
R$ 9,96
R$ 9,70R$ 10,82
9,25%
4,86%10,08%
3,71%
1,22% 2,01%
0,97
0,93
R$ 3.133.676,42
R$ 1.773.014.664,80
 
100%
35
Fii ALZR11
MOD. BAIXO
HGRU11
Misto
R$ 114,06
R$ 113,09R$ 133,47
10,43%
10,05%9,99%
-0,81%
0,44% -3,09%
0,93
0,89
R$ 8.885.794,45
R$ 3.183.738.355,82
 
99,99%
34
Fii HGRU11
M. BAIXO
KNRI11
Misto
R$ 157,50
R$ 144,31R$ 171,10
8,34%
8,32%9,11%
16,72%
3,35% -0,48%
1,07
0,96
R$ 8.408.159,14
R$ 4.608.084.808,54
43
42,9%
32
Fii KNRI11
MOD. BAIXO
JSRE11
Misto
R$ 60,29
R$ 56,52R$ 69,70
9,62%
8,52%9,82%
6,51%
6,76% 0,35%
0,98
0,59
R$ 2.649.519,61
R$ 2.109.718.538,65
 
 
30
Fii JSRE11
MOD. ALTO
HGBL11
Misto
R$ 8,94
R$ 8,40R$ 9,64
9,8%
13,43%9,66%
16,53%
5,58% -1,29%
0,99
0,97
R$ 114.435,26
R$ 255.088.732,76
 
 
23
Fii HGBL11
MODERADO
CPOF11
Misto
R$ 116,00
R$ 103,99R$ 116,00
2,15%
6,01%0%
7,85%
0,87% -2,1%
1,06
0,86
R$ 7.677.094,70
R$ 730.633.884,68
 
 
20
Fii CPOF11
MOD. BAIXO
PMFO11
Misto
R$ 83,78
R$ 88,16R$ 88,16
12,17%
6,06%12,6%
1,3%
-4,05%  
0,94
0,99
R$ 9.383,36
R$ 83.871.483,67
 
100%
41
Fii PMFO11
MOD. BAIXO
HSRE11
Misto
R$ 86,45
R$ 79,84R$ 108,00
10,24%
8,57%3,93%
-5,25%
0% - -1,63%
0,88
1
R$ 158.722,20
R$ 772.974.188,15
190
 
32
Fii HSRE11
8,47%
8,05%7,8%
5,83%
2,01%-0,62%
0,97
0,85
R$ 3.123.070,08
R$ 1.398.547.122,72
23
34,29%
32
Exibindo registros de 20 a 30 de um total de 40 registros
Registos por página:
Legenda:
T Fii desatualizado
T Somente Investidor Qualificado

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