OPTM11 - FII Patri IV

O FII Patri IV é um fundo de investimento imobiliário listado na B3, focado na geração de renda a partir de ativos imobiliários de alta qualidade, como lajes corporativas e imóveis logísticos. Seu core business se destaca por oferecer aos investidores uma oportunidade de diversificação e rendimentos recorrentes, capturando a valorização do setor imobiliário no Brasil. Os principais diferenciais competitivos incluem uma gestão ativa que busca maximizar a ocupação e a rentabilidade dos imóveis, além de uma portfólio bem estruturado com localização estratégica. Com a crescente demanda por espaços comerciais e logísticos, o FII Patri IV se posiciona como uma opção robusta e atrativa, refletindo a solidez e a resiliência do mercado imobiliário nacional.

/ Fii / Fundo Misto / Misto / OPTM11 - FII Patri IV

 
 
 
 
 
 
Informações
Cnpj:
09.150.967/0001-24
Prazo de duração:
Indeterminado
Indicadores
Atual202620252024
OPTM11TipoSegmentoOPTM11
DPA ----------R$ 66,73
VPA 61,6950,7953,9861,69----
Patr. / Ativos 0,320,920,930,320,25--
Passivos / Ativos 0,680,080,070,680,75--
 
 
 X
 
 
 
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OPTM11 não realizou o pagamento de dividendos nos últimos 12 meses.

Sendo um fundo imobiliário, os pagamentos de rendimentos costumam ocorrer com frequência Mensal, em linha com as práticas da categoria. O OPTM11 deve distribuir no mínimo 95% dos lucros aos cotistas, conforme a regra de distribuição dos FIIs. Ainda assim, é importante observar que esses rendimentos podem variar ao longo do tempo, dependendo da geração de caixa do fundo, nível de vacância e outras condições operacionais.

Considerando o cenário atual e o payout médio de 95%, a projeção para os próximos 12 meses indica ausência de distribuição de dividendos (0% de dividend yield). Esse movimento sugere um provável crescimento no nível de dividendos em relação ao período recente.

Listagem de dividendos (Últimos 5 anos)
Dt. Com
Dt. Pagamento
Tipo
Vl. Original
Vl. Ajustado
%
01/11/2024
14/11/2024
Rendimento
R$ 0,140000000
R$ 0,14000000
 
01/10/2024
14/10/2024
Rendimento
R$ 0,340000000
R$ 0,34000000
 
02/09/2024
13/09/2024
Rendimento
R$ 0,320000000
R$ 0,32000000
 
01/08/2024
14/08/2024
Rendimento
R$ 0,280000000
R$ 0,28000000
 
01/07/2024
12/07/2024
Rendimento
R$ 0,350000000
R$ 0,35000000
 
03/06/2024
14/06/2024
Rendimento
R$ 10,480000000
R$ 10,48000000
 
02/05/2024
15/05/2024
Rendimento
R$ 0,210000000
R$ 0,21000000
 
01/04/2024
12/04/2024
Rendimento
R$ 27,820000000
R$ 27,82000000
 
01/03/2024
14/03/2024
Rendimento
R$ 0,580000000
R$ 0,58000000
 
01/02/2024
16/02/2024
Rendimento
R$ 26,210000000
R$ 26,21000000
 
R$ 66,730000000
R$ 66,73000000
Exibindo 10 registros
Tipo de Gestão:
Ativa
Impacto R. Sistema:
NEUTRO
Taxa de administração:
3,317%
Administrador:
Oslo Capital DTVM
Site Administrador:
O Fundo apresentou resultado positivo de 32,0420% no exercício, com um Patrimônio Líquido de R$ 5.274.534,84
O Fundo encontra-se em período de desinvestimento.
O mercado para a Compra/Venda de imóveis comerciais com as mesmas características, encontra-se com média/baixa liquidez devido ao porte e valor agregado do mesmo, sendo o público alvo investidores que visam obter renda com a locação do imóvel.
O Fundo encontra-se em período de desinvestimento.
Pela prestação dos serviços de administração, gestão, controladoria e escrituração, o Fundo paga, uma taxa de administração correspondente a 0,25% (vinte centésimos por cento) ao ano sobre o Patrimônio Líquido do Fundo a ser apurado e cobrado mensalmente, observado o valor mínimo mensal de R$ 20.000,00 (vinte mil reais),caso o Fundo possua até 150 (cento e cinquenta) Cotistas e R$ 23.000,00 (vinte e três mil) caso o Fundo possua mais de 150 (cento e cinquenta) Cotistas, sendo ambos os valores mínimos corrigidos anualmente pela variação positiva do IPCA a partir de 23 de junho de 2022.
 
 
 
T. Papéis :
73.304
 
Ativo em carteira
Qtd. cotas
Valor
% da carteira
Ações
RBVA11
431.350
R$ 3.813.134,00
100%
431.350
R$ 3.813.134,00
100%
Exibindo registros de 0 a 1 de um total de 1 registros
 
 
 
 
R$ 4.521.935,75
R$ 14.099.425,04
Vl. Ativos: R$ 3.813.134,00
R$ 9.577.489,29
20262025
Patrimônio R$ 4.521.935,75R$ 5.017.727,45
Passivo Exigível R$ 9.577.489,29R$ 14.671.910,02
Ativo Controladora R$ 14.099.425,04R$ 19.689.637,47
Ativo Total R$ 14.099.425,04R$ 19.689.637,47
Passivo T. R$ 14.099.425,04R$ 19.689.637,47
Patr. Líq. Consol. R$ 4.521.935,75R$ 5.017.727,45

OPTM11 - Risco Extremo

FII Patri IV (OPTM11) umo Fii do Tipo Fundo Misto, segmento Misto e gerido por Oslo Capital Dtvm S.A., com classificação de risco Extremo, obtendo 16 pontos na análise de risco.
A avaliação aponta uma maior concentração de fatores de risco, indicando necessidade de atenção aos fundamentos e à evolução do ativo.
16
pontos de 100
7 Pontos de atenção:
  • Histórico irregular de pagamento ou evolução desfavorável de dividendos.
  • Redução ou evolução desfavorável do patrimônio ao longo do tempo.
  • Nível de endividamento elevado em relação à estrutura financeira.
  • +4 critérios com avaliação negativa!
Dividendos
Peso na análise: 25,64%
0
Apresentou 22 meses sem dividendos desde 16/02/2024, evidenciando uma interrupção frequente na distribuição de dividendos, o que aumenta significativamente o risco para investidores focados em renda.
Patrimônio
Peso na análise: 17,95%
15
Apresenta Patrimônio Líquido de R$ 4.521.935,75 , caracterizando uma estrutura patrimonial bastante reduzida, o que aumenta sua vulnerabilidade em cenários adversos.
Patrimônio Líquido diminuiu em -9,88% em relação ao valor em 2025, de R$ 5.017.727,45 para R$ 4.521.935,75. Representando um fator de atenção na avaliação de risco.
Impacto da Gestora
Peso na análise: 17,95%
44
A Gestora de Oslo Capital Dtvm S.A. exerce um impacto Neutro sobre OPTM11
Endividamento
Peso na análise: 15,38%
24
Apresenta Passivo / Ativos de 0,68 , revelando uma estrutura de capital altamente alavancada, o que amplia significativamente a exposição ao risco financeiro. Passivo / Ativos diminuiu em -8,74% em relação à média desde 2025, de 0,75 para 0,68. Contribuindo para a redução do risco.
Concentração
Peso na análise: 7,69%
0
Os 5 principais Ativos representam 100% do patrimônio investido em ativos, indicando elevada dependência dos principais ativos da carteira.
Diversificação
Peso na análise: 7,69%
0
A carteira é composta por 1 ativos, resultando em baixa diversificação entre os investimentos.
Liquidez Diária
Peso na análise: 5,13%
25
Não há dados de liquidez diária disponíveis para OPTM11, limitando a avaliação deste critério.
Histórico
Peso na análise: 2,56%
0
Não há histórico de cotações suficiente para OPTM11, aumentando a incerteza na avaliação de sua consistência ao longo do tempo.

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Alertas de Compra
Alertas de Venda

0
Dividendos
Peso: 55,56%, +0pts
11
Qualidade
Peso: 44,44%, +5pts

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Score de Venda: 95 / 100


100
Dividendos
Peso: 55,56%, +56pts
89
Qualidade
Peso: 44,44%, +40pts

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Dt. referência
Dt. entrega
Versão
Categoria
Tipo
Espécie
Ações
11/05/2026
11/05/2026 18:43
1
Comunicado ao Mercado
Esclarecimentos de consulta B3 / CVM
 
30/04/2026 18:00
30/04/2026 19:17
1
Assembleia
AGO
Edital de Convocação
30/04/2026
30/04/2026 17:41
1
Aviso aos Cotistas
 
 
31/03/2026
31/03/2026 17:48
1
Aviso aos Cotistas
 
 
27/02/2026
27/02/2026 17:37
1
Aviso aos Cotistas
 
 
30/01/2026
30/01/2026 17:39
1
Aviso aos Cotistas
 
 
30/12/2025
30/12/2025 17:43
1
Aviso aos Cotistas
 
 
28/11/2025
28/11/2025 17:49
1
Aviso aos Cotistas
 
 
31/10/2025
31/10/2025 17:33
1
Aviso aos Cotistas
 
 
30/09/2025
30/09/2025 17:38
1
Aviso aos Cotistas
 
 
Exibindo registros de 10 a 20 de um total de 60 registros
Registos por página:
 :
 
Videos recentes de OPTM11:
 
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 R$
 
 
#
Segmento
Cotação
C. Mín. 1A
C. Máx. 1A
DY
DY (5A)
DY Proj.
Val. Ano
Val. Mês
T. Val.
P/PM
P/VP
Liq. Diária
Patrimônio
Imóveis
Top 5 Papéis %
Ações
MOD. ALTO
GCOI11
Misto
R$ 50,74
R$ 50,74R$ 98,99
11,94%
 17,91%
-47,08%
-30,37% -1,78%
0,52
1,02
R$ 101,48
R$ 5.630.126,61
 
 
75
ALTO
VGRI11
Misto
R$ 5,40
R$ 5,19R$ 8,68
21,67%
18,56%16,67%
-26,91%
3,13% 3,63%
0,71
0,63
R$ 167.769,31
R$ 301.058.584,77
6
100%
65
MOD. ALTO
BIME11
Misto
R$ 4,51
R$ 4,25R$ 7,03
17,52%
14,18%15,96%
-25,81%
2,49% -0,09%
0,71
0,59
R$ 29.990,11
R$ 45.387.897,90
 
54,21%
65
MODERADO
VGHF11
Misto
R$ 5,03
R$ 4,88R$ 7,83
16,4%
14%15,02%
-26,49%
1,52% -3,81%
0,71
0,62
R$ 2.124.842,89
R$ 1.346.302.651,60
 
34,7%
64
MOD. BAIXO
IRIM11
Misto
R$ 60,66
R$ 59,52R$ 79,00
16,62%
14,33%17,8%
6,66%
2,03% -0,97%
0,91
0,74
R$ 2.782.902,62
R$ 2.898.857.779,94
 
16,88%
61
MOD. BAIXO
SPXS11
Misto
R$ 7,45
R$ 7,34R$ 9,22
16,12%
16,3%15,95%
0,56%
0,26% -1,64%
0,88
0,8
R$ 407.739,24
R$ 189.756.870,25
 
44,12%
57
BAIXO
IFRI11
Misto
R$ 98,38
R$ 98,15R$ 105,24
16%
14,69%15,7%
14,74%
-0,57% -0,97%
0,99
 
R$ 1.977.677,97
R$ 0,00
 
 
51
MOD. BAIXO
VRTM11
Misto
R$ 6,74
R$ 6,30R$ 7,40
16,02%
14,11%16,02%
15%
8,46% 0,7%
0,96
0,73
R$ 231.182,63
R$ 438.891.751,09
 
53,41%
51
MOD. BAIXO
PMIS11
Misto
R$ 7,51
R$ 7,45R$ 8,62
15,1%
13,98%15,07%
11,38%
1,24% -0,52%
0,94
0,81
R$ 261.530,02
R$ 137.728.686,77
 
24,14%
50
MOD. BAIXO
ICRI11
Misto
R$ 86,24
R$ 84,72R$ 100,05
13,97%
13,33%15,08%
7,81%
0,22% -3,61%
0,94
0,86
R$ 802.379,23
R$ 385.709.474,23
 
32,18%
49
16,14%
13,35%16,12%
-7,01%
-1,16%-0,91%
0,83
0,68
R$ 878.611,55
R$ 574.932.382,32
1
35,96%
59
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