KNRI11 - FII Kinea: Cotação, dividendos, indicadores, análise e documentos

/ Fii / Fundo Misto / Misto / KNRI11 - FII Kinea

Cotação

R$ 146,57

Val. Mês

-7,18%

Val. Ano

8,26%

P/VP

0,9

P/PM

0,99

9,08%

Investidos R$ 1.000,00 em 6,84 cotas no Fii KNRI11 há 1 ano, hoje você teria R$ 1.093,34 (9,33% ), sendo deste valor, R$ 2,94 (0,29% ) referente à valorização do Fii e R$ 90,39 (9,04% ) referentes a proventos recebidos no período

Informações

Cnpj:

12.005.956/0001-65

Liq. Diária :

R$ 9.747.685,06

Volume 30d: 61.435Volume 1a: 47.658

Prazo de duração:

Indeterminado

93% Extrema Ganância

Preço Máximo / Alvo

Décio Bazin (12%):

R$ 102,72 (-29,92% Downside)

Décio Bazin (Outros %):

Verificar tabela Dy x Preço

Tendência de valorização KNRI11: -3,46%

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Detalhes do cálculo da tendência de valorização de KNRI11:

Calculando potencial de variação quadrimestral:

Verificamos o Histórico de variações quadrimestrais de KNRI11 em 5 anos e dele removemos as 3 maiores e 4 menores, as variações restantes foram:
- 2,86% | 3,21% | 6,33% | 6,48% | 6,79% | 6,94% | 8,65% | 9,25%
Das variações restantes, tiramos uma média, a fim de identificar o potencial de Variaçao quadrimestral de 6,31%

Calculando status valorização atual KNRI11

Valorização Último Quadrimestre: -6,33%
Variação limite para considerar estagnado: 3%
KNRI11 está em queda!

Calculando Força de variação por preço médio:

Valor Atual: R$ 146,57
Valor Médio: R$ 148,72
KNRI11 está a uma distancia de 1,44% gerando uma força de distancia de 0,01

Força atual: 0,01

Calculando Força de variação por Dy:

Dy Projetado de KNRI11: 9,01%
Dy Médio Projetado no Segmento: 12,99%
Dy Médio de KNRI11 em 5 anos: 8,41%
KNRI11 está a uma distancia de -30,64% do Dy Médio no Segmento, gerando uma força de distancia de -0,15
KNRI11 está a uma distancia de 7,13% do Dy Médio em 5 anos, gerando uma força de distancia de 0,04
KNRI11 gerou força de distancia de DY de -0,12

Força atual: -0,1

Força após reduzir 40% devido a KNRI11 já estar em baixa: -0,06

Calculando valorização por Quadrimestre:

Força de variação: -0,06
Potencial de variação Quadrimestral: 6,31%
Valorização Quadrimestral: -0,06 * 6,31% = -0,39%

Simulando valorização de KNRI11 para o próximo ano:

Valorização último quadrimestre: -6,33%
Valorização quadrimestre: -0,39%
Potencial de valorização quadrimestral: 6,31%
Cotação Atual: R$ 146,57
Status Atual: Em Queda com tendência de baixa
Quadrimestre 1: 30% da valorização anterior (-1,9%) + 70% valorização Quadrimestral Calculada (-0,27%)
- Resultado: -2,17%
Quadrimestre 2: 20% da valorização anterior (-0,43%) + 80% valorização Quadrimestral Calculada (-0,31%)
- Resultado: -0,75%
Quadrimestre 3: 10% da valorização anterior (-0,07%) + 90% valorização Quadrimestral Calculada (-0,35%)
- Resultado: -0,43%
Aplicada a valorização anual simulada de -3,35%, KNRI11 valerá R$ 141,67 após um ano

O valor de KNRI11 para o próximo ano ficou em R$ 141,67 o que da uma valorização de -3,35%

Indicadores

	Atual			2026	2025	2024	2023	2022
	KNRI11	Tipo	Segmento	KNRI11
Cotação	R$ 146,57	--	--	R$ 159,85	R$ 141,78	R$ 153,33	R$ 151,97	R$ 138,65
DPA	R$ 13,31	--	--	R$ 11,06	R$ 12,25	R$ 13,68	R$ 13,09	R$ 7,85
DY	9,08%	13,85%	14,1%	6,92%	8,64%	8,92%	8,61%	5,67%
P/PM	0,99	0,83	0,83	1,07	0,96	1	1,05	0,98
P/VP	0,9	0,7	0,69	0,98	--	--	--	--
VPA	163,64	50,83	54,16	163,64	--	--	--	--
P/Ativo	0,82	0,64	0,64	0,9	--	--	--	--
Patr. / Ativos	0,92	0,93	0,93	0,92	0,91	--	--	--
Passivos / Ativos	0,08	0,07	0,07	0,08	0,09	--	--	--

Dividendos KNRI11

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Radar de Dividendos:
Data Pagamento
Data Com
Fechar

1
5 dys, 13,89%

2
2 dys, 5,56%

3
2 dys, 5,56%

4
0 dys, 0%

5
0 dys, 0%

6
0 dys, 0%

7
0 dys, 0%

8
0 dys, 0%

9
0 dys, 0%

10
0 dys, 0%

11
0 dys, 0%

12
4 dys, 11,11%

13
3 dys, 8,33%

14
12 dys, 33,33%

15
4 dys, 11,11%

16
3 dys, 8,33%

17
0 dys, 0%

18
1 dys, 2,78%

19
0 dys, 0%

20
0 dys, 0%

21
0 dys, 0%

22
0 dys, 0%

23
0 dys, 0%

24
0 dys, 0%

25
0 dys, 0%

26
0 dys, 0%

27
0 dys, 0%

28
0 dys, 0%

29
0 dys, 0%

30
0 dys, 0%

31
0 dys, 0%

1
5 dys, 13,51%

2
2 dys, 5,41%

3
2 dys, 5,41%

4
0 dys, 0%

5
0 dys, 0%

6
0 dys, 0%

7
0 dys, 0%

8
0 dys, 0%

9
0 dys, 0%

10
0 dys, 0%

11
0 dys, 0%

12
0 dys, 0%

13
0 dys, 0%

14
0 dys, 0%

15
0 dys, 0%

16
0 dys, 0%

17
0 dys, 0%

18
0 dys, 0%

19
0 dys, 0%

20
0 dys, 0%

21
0 dys, 0%

22
0 dys, 0%

23
0 dys, 0%

24
0 dys, 0%

25
0 dys, 0%

26
0 dys, 0%

27
0 dys, 0%

28
5 dys, 13,51%

29
4 dys, 10,81%

30
10 dys, 27,03%

31
9 dys, 24,32%

KNRI11 pagou aproximadamente R$ 13,31 por cota nos últimos 12 meses, equivalente a um dividend yield de 9,08% ao ano. Esse nível de rendimento se encontra abaixo das médias observadas tanto no segmento Misto (14,1%) quanto no Tipo Fundo Misto (13,85%), superando o próprio histórico do Fii nos últimos 5 anos, de 8,41%.

Sendo um fundo imobiliário, os pagamentos de rendimentos costumam ocorrer com frequência Mensal, em linha com as práticas da categoria. O KNRI11 deve distribuir no mínimo 95% dos lucros aos cotistas, conforme a regra de distribuição dos FIIs. Ainda assim, é importante observar que esses rendimentos podem variar ao longo do tempo, dependendo da geração de caixa do fundo, nível de vacância e outras condições operacionais.

Considerando o cenário atual e o payout médio de 95%, a projeção para os próximos 12 meses indica um dividend yield de aproximadamente 9,01%, com distribuição em torno de R$ 13,20 por cota. Esse movimento sugere uma possível redução em relação ao período recente, indicando uma tendência de normalização dos dividendos.

Para investidores focados em renda, baseando-se no dividendo projetado, um preço de entrada que proporcione um dividend yield de 8% ao ano seria de no máximo R$ 165,07. Já para yields de 10% e 12%, os preços máximos seriam de R$ 132,06 e R$ 110,05, respectivamente.

Dividendos

DY :

9,08%

Tipo: 13,85%Segmento: 14,1%

DY (3M):

9,01%

Tipo: 12,81%Segmento: 13,23%

DY (5A):

8,41%

Tipo: 13,18%Segmento: 13,46%

Frequência:

Mensal

Payout Méd. :

95%

Atual:

DPA :

R$ 13,31

DPA Proj.:

R$ 13,20

DY Proj.:

9,01%

Preço alvo por dy em período

Período	DY atual	Preço alvo considerando meta de Dy e histórico no período para KNRI11
Período	DY atual	4%	6%	8%	10%	12%	14%
DY Proj.	9,01%	R$ 330,15	R$ 220,10	R$ 165,07	R$ 132,06	R$ 110,05	R$ 94,33
DY	9,08%	R$ 332,71	R$ 221,81	R$ 166,36	R$ 133,09	R$ 110,90	R$ 95,06
DY (3M)	9,01%	R$ 330,15	R$ 220,10	R$ 165,07	R$ 132,06	R$ 110,05	R$ 94,33
DY (5A)	8,41%	R$ 308,16	R$ 205,44	R$ 154,08	R$ 123,27	R$ 102,72	R$ 88,05

Listagem de dividendos (Últimos 5 anos)

Dt. Com	Dt. Pagamento	Tipo	Vl. Original	Vl. Ajustado	%
30/10/2026	16/11/2026	Rendimento	R$ 1,100000000	R$ 1,10000000	0,73%
30/09/2026	15/10/2026	Rendimento	R$ 1,100000000	R$ 1,10000000	0,7%
31/08/2026	15/09/2026	Rendimento	R$ 1,100000000	R$ 1,10000000	0,7%
31/07/2026	14/08/2026	Rendimento	R$ 1,100000000	R$ 1,10000000	0,7%
30/06/2026	14/07/2026	Rendimento	R$ 1,380000000	R$ 1,38000000	0,9%
29/05/2026	15/06/2026	Rendimento	R$ 1,100000000	R$ 1,10000000	0,68%
30/04/2026	15/05/2026	Rendimento	R$ 1,100000000	R$ 1,10000000	0,65%
31/03/2026	15/04/2026	Rendimento	R$ 1,100000000	R$ 1,10000000	0,65%
27/02/2026	13/03/2026	Rendimento	R$ 1,100000000	R$ 1,10000000	0,65%
30/01/2026	13/02/2026	Rendimento	R$ 0,880000000	R$ 0,88000000	0,53%
30/12/2025	15/01/2026	Rendimento	R$ 1,250000000	R$ 1,25000000	0,79%
28/11/2025	12/12/2025	Rendimento	R$ 1,000000000	R$ 1,00000000	0,66%
31/10/2025	14/11/2025	Rendimento	R$ 1,000000000	R$ 1,00000000	0,67%
30/09/2025	14/10/2025	Rendimento	R$ 1,000000000	R$ 1,00000000	0,68%
29/08/2025	12/09/2025	Rendimento	R$ 1,000000000	R$ 1,00000000	0,71%
31/07/2025	14/08/2025	Rendimento	R$ 1,000000000	R$ 1,00000000	0,7%
30/06/2025	14/07/2025	Rendimento	R$ 1,000000000	R$ 1,00000000	0,69%
30/05/2025	13/06/2025	Rendimento	R$ 1,000000000	R$ 1,00000000	0,68%
30/04/2025	15/05/2025	Rendimento	R$ 1,000000000	R$ 1,00000000	0,67%
31/03/2025	14/04/2025	Rendimento	R$ 1,000000000	R$ 1,00000000	0,74%
28/02/2025	18/03/2025	Rendimento	R$ 1,000000000	R$ 1,00000000	0,75%
31/01/2025	14/02/2025	Rendimento	R$ 1,000000000	R$ 1,00000000	0,76%
30/12/2024	15/01/2025	Rendimento	R$ 1,000000000	R$ 1,00000000	0,73%
29/11/2024	13/12/2024	Rendimento	R$ 1,000000000	R$ 1,00000000	0,76%
31/10/2024	14/11/2024	Rendimento	R$ 1,000000000	R$ 1,00000000	0,72%
30/09/2024	14/10/2024	Rendimento	R$ 1,000000000	R$ 1,00000000	0,72%
30/08/2024	13/09/2024	Rendimento	R$ 1,000000000	R$ 1,00000000	0,65%
31/07/2024	14/08/2024	Rendimento	R$ 1,000000000	R$ 1,00000000	0,65%
28/06/2024	12/07/2024	Rendimento	R$ 1,000000000	R$ 1,00000000	0,63%
31/05/2024	14/06/2024	Rendimento	R$ 1,000000000	R$ 1,00000000	0,62%
31/05/2024	14/06/2024	Rendimento	R$ 0,952400000	R$ 0,95240000	0,6%
30/04/2024	15/05/2024	Rendimento	R$ 1,000000000	R$ 1,00000000	0,61%
30/04/2024	15/05/2024	Rendimento	R$ 0,590900000	R$ 0,59090000	0,36%
30/04/2024	15/05/2024	Rendimento	R$ 0,136400000	R$ 0,13640000	0,08%
28/03/2024	12/04/2024	Rendimento	R$ 1,000000000	R$ 1,00000000	0,6%
29/02/2024	14/03/2024	Rendimento	R$ 1,000000000	R$ 1,00000000	0,6%
31/01/2024	16/02/2024	Rendimento	R$ 1,000000000	R$ 1,00000000	0,61%
28/12/2023	15/01/2024	Dividendo	R$ 1,000000000	R$ 1,00000000	0,6%
30/11/2023	14/12/2023	Dividendo	R$ 1,000000000	R$ 1,00000000	0,63%
31/10/2023	16/11/2023	Dividendo	R$ 1,000000000	R$ 1,00000000	0,63%
29/09/2023	16/10/2023	Dividendo	R$ 1,000000000	R$ 1,00000000	0,61%
01/09/2023	01/09/2023	Dividendo	R$ 0,947000000	R$ 0,94700000	0,59%
01/08/2023	01/08/2023	Dividendo	R$ 0,947000000	R$ 0,94700000	0,59%
03/07/2023	03/07/2023	Dividendo	R$ 1,505200000	R$ 1,50520000	0,96%
01/06/2023	01/06/2023	Dividendo	R$ 0,947000000	R$ 0,94700000	0,63%
02/05/2023	02/05/2023	Dividendo	R$ 0,947000000	R$ 0,94700000	0,65%
03/04/2023	03/04/2023	Dividendo	R$ 0,947000000	R$ 0,94700000	0,69%
01/03/2023	01/03/2023	Dividendo	R$ 0,947000000	R$ 0,94700000	0,69%
01/02/2023	01/02/2023	Dividendo	R$ 0,907100000	R$ 0,90710000	0,67%
02/01/2023	02/01/2023	Dividendo	R$ 0,996800000	R$ 0,99680000	0,71%
01/12/2022	01/12/2022	Dividendo	R$ 0,907100000	R$ 0,90710000	0,64%
01/11/2022	01/11/2022	Dividendo	R$ 0,907100000	R$ 0,90710000	0,62%
03/10/2022	03/10/2022	Dividendo	R$ 0,907100000	R$ 0,90710000	0,6%
01/09/2022	01/09/2022	Dividendo	R$ 0,907100000	R$ 0,90710000	0,59%
01/08/2022	01/08/2022	Dividendo	R$ 0,907100000	R$ 0,90710000	0,65%
01/07/2022	01/07/2022	Dividendo	R$ 0,837300000	R$ 0,83730000	0,64%
01/06/2022	01/06/2022	Dividendo	R$ 0,837300000	R$ 0,83730000	0,63%
02/05/2022	02/05/2022	Dividendo	R$ 0,837300000	R$ 0,83730000	0,63%
01/04/2022	01/04/2022	Dividendo	R$ 0,807400000	R$ 0,80740000	0,59%
			R$ 57,935600000	R$ 57,93560000

Exibindo 59 registros

Lista completa dos dividendos de KNRI11

Administrador & Gestora

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Gestora:

Kinea Investimentos Ltda.

Tipo de Gestão:

Ativa

Impacto R. Sistema:

M. POSITIVO

Taxa de administração:

0,888%

Administrador:

INTRAG DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA

Site Administrador:

http://www.intrag.com.br

Os resultados apresentados pelo Fundo estão em linha com a nossa expectativa levando em conta a conjuntura econômica nacional bem como o momento do setor imobiliário.

A gestão do Fundo possui a estratégia de constantemente investir nos ativos imobiliários que já possui em sua carteira, de forma a mantê-los sempre atualizados e competitivos em relação aos principais concorrentes ao longo do tempo.

No segundo trimestre de 2026, o mercado de escritórios em São Paulo apresentou uma absorção líquida foi de 91,5 mil m², e a vacância caiu para 14,46%, ante 17,83% no mesmo trimestre de 2025. A demanda continuou concentrada em regiões bem localizadas: a vacância ao final do período era de 5,9% na Nova Faria Lima, 6,8% em Pinheiros e 12,9% na Chucri Zaidan. Em Belo Horizonte, a vacância de escritórios recuou de 9,90% no primeiro trimestre para 9,38%, sem entrega de novo estoque. No Rio de Janeiro, caiu para 24,47%, ante 27,39% um ano antes, com absorção líquida de 19,4 mil m² no trimestre. Apesar da melhora, este mercado ainda apresenta disponibilidade elevada, com diferenças relevantes entre regiões. Nos condomínios logísticos de classe A do estado de São Paulo, a absorção líquida alcançou 428,4 mil m² no trimestre, e a vacância caiu para 5,1%, ante 9,26% no segundo trimestre de 2025. O preço médio pedido chegou a R$ 33,50/m² por mês. Nos mercados logísticos de Minas Gerais e do Rio de Janeiro, a vacância encerrou o trimestre em 2,7% e 8,3%, respectivamente. O conjunto dos indicadores mostra demanda por imóveis logísticos bem localizados, embora a dinâmica de ocupação varie conforme a região.

Para o próximo período, nossa expectativa é de manutenção dos inquilinos atuais, diminuição dos níveis de vacância do Fundo, conforme perspectiva econômica apresentada acima bem como a constante manutenção e atualização física dos imóveis que compõem a carteira do Fundo de modo a mantê-los competitivos em relação à concorrência.

Pela prestação dos serviços de administração fiduciária, escrituração e gestão, será devida pelo FUNDO uma taxa global correspondente a 1,11% (um vírgula onze por cento) ao ano incidente sobre (a) o valor contábil do patrimônio líquido do FUNDO, enquanto o FUNDO não possuir valor de mercado atribuído pela negociação de suas cotas na B3; ou (b) o valor de mercado da somatória das Cotas do FUNDO a partir do momento em que as Cotas do FUNDO possuírem valor de mercado atribuído pela negociação de suas Cotas na B3, observado que será devido o valor mínimo mensal equivalente a R$ 125.000,00 (cento e vinte e cinco mil reais) (“Taxa Global”). A segregação da Taxa Global em taxa de administração e taxa de gestão estará disponível nos termos da regulamentação aplicável, em forma de sumário no website: https://www.kinea.com.br/. A Taxa Global será calculada, apropriada e paga em Dias Úteis (conforme abaixo definido), mediante a divisão da taxa anual por 252 (duzentos e cinquenta e dois) Dias Úteis. Os tributos incidentes sobre a Taxa Global serão arcados pelos seus respectivos responsáveis tributários, conforme definidos na legislação tributária aplicável

Composição Acionária KNRI11

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#:
2026

T. Papéis :

28.204.047

5 Ativos possuem, em conjunto, 215.321 cotas de KNRI11, equivalentes a 0,76% do total emitido
KNRI11 participa em 2 Índices

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KNRI11 participa com um peso de 3% do Índice Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários
KNRI11 participa com um peso de 3,42% do Índice Índice de Fundos Imobiliários de Alta Liquidez

Fundo / Índice	Qtd. Cotas KNRI11	Valor	% da carteira	Ações
RVBI11	85.155	R$ 12.481.168,35	1,32%	Fii RVBI11
PSEC11	85.155	R$ 12.481.168,35	1,35%	Fii PSEC11
ITIT11	39.127	R$ 5.734.844,39	10,13%	Fii ITIT11
DVFF11	5.867	R$ 859.926,19	1,21%	Fii DVFF11
VIFI11	17	R$ 2.491,69	0,01%	Fii VIFI11
	215.321	R$ 31.559.598,97	2,8%

Exibindo registros de 0 a 5 de um total de 5 registros

14 Imóveis (R$ 2.955.619.866,67) / Vacância: 0,09% / Inadimplência: 0,17%

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Características Contratuais Comuns: Cláusula de reajuste padrão Tanto para contratos típicos quanto os atípicos é previsto que o valor do aluguel será corrigido monetariamente a cada período de 12 (doze) meses contatos a partir do início do contrato, ou em período menor, caso a legislação assim o permita. Os reajustes previstos são de automática aplicação. Eles se referem tão somente às hipóteses de inflação, sendo que, no caso de ocorrência de deflação, o valor avençado entre as partes para o aluguel em moeda corrente nacional será mantido. Indexadores Atualmente só possuímos 2 índices de reajustes

CD Cabreúva:

23,46%

Valor Contábil: R$ 723.619.866,67
Local: Rod. Dom Gabriel Paulino Bueno Couto, km 82 - Cabreúva - SP28,42
Área: 178.730 m²
Unidades: 1 Inquilinos: 1
% da receita do Fii: 2,61%
Vacância: 0%
Inadimplência: 0%
Proprietário do ativo (Centro de distribuição )

CD Pouso Alegre:

11,52%

Valor Contábil: R$ 315.000.000,00
Local: Rodovia Fernão Dias, km 863, Algodão, Pouso Alegre - MG
Área: 87.750 m²
Unidades: 1 Inquilinos: 1
% da receita do Fii: 6,74%
Vacância: 0%
Inadimplência: 0%
Proprietário do ativo (Centro de distribuição )

Jundiaí Industrial Park:

9,97%

Local: Rodovia Vice Prefeito Hermenegildo Tonolli, km 2, Jundiaí - SP
Área: 75.975 m²
Unidades: 2 Inquilinos: 2
% da receita do Fii: 4,5%
Vacância: 0%
Inadimplência: 0%
Proprietário de 90% do ativo (Centro de distribuição)

CD Mogi das Cruzes:

9,07%

Valor Contábil: R$ 264.000.000,00
Local: Rodovia Mogi-Dutra (SP-088), 11.100 (km 41,4), Mogi das Cruzes - SP
Área: 69.113 m²
Unidades: 1 Inquilinos: 1
% da receita do Fii: 5,52%
Vacância: 0%
Inadimplência: 0%
Proprietário do ativo (Centro de distribuição )

CD Santa Cruz:

8,51%

Valor Contábil: R$ 175.000.000,00
Local: Estrada da Lama Preta, 2.805, Santa Cruz, Rio de Janeiro - RJ
Área: 64.860 m²
Unidades: 1 Inquilinos: 1
% da receita do Fii: 6,09%
Vacância: 0%
Inadimplência: 0%
Proprietário do ativo (Centro de distribuição )

Edifício Rochaverá - Torres Ebony e Marble:

7,45%

Local: Av. Nações Unidas, 14.171 , São Paulo - SP
Área: 56.790 m²
Unidades: 132 Inquilinos: 1
% da receita do Fii: 3,53%
Vacância: 0,27%
Inadimplência: 0%
Proprietário de 20% do ativo

Edifício Rochaverá - Torre Crystal:

7,01%

Valor Contábil: R$ 760.000.000,00
Local: Av. Nações Unidas, 14.171 , São Paulo - SP
Área: 53.400 m²
Unidades: 124 Inquilinos: 1
% da receita do Fii: 9,56%
Vacância: 0%
Inadimplência: 0%
Proprietário de 57% do ativo

Global Jundiaí:

5,44%

Valor Contábil: R$ 138.000.000,00
Local: Avenida Caminho de Goiás, 100, Rodovia Anhanguera, km 66, Jundiaí - SP
Área: 41.468 m²
Unidades: 31 Inquilinos: 1
% da receita do Fii: 2,29%
Vacância: 0%
Inadimplência: 1%
Proprietário do ativo (Centro de distribuição )

CD Itaqua:

4,03%

Local: Rua do Níquel, 205, Parque Industrial, Itaquaquecetuba - SP
Área: 30.698 m²
Unidades: 1 Inquilinos: 1
% da receita do Fii: 2,55%
Vacância: 0%
Inadimplência: 0%
Proprietário do ativo (Centro de distribuição )

Boulevard Corporate Tower:

2,68%

Local: Avenida dos Andradas, 3000, Santa Efigênia, Belo Horizonte - MG
Área: 20.426 m²
Unidades: 68 Inquilinos: 1
% da receita do Fii: 4,96%
Vacância: 0%
Inadimplência: 0%
Proprietário de 68 conjuntos

Pib Sumaré:

1,82%

Local: Avenida Parque Industrial, 580, Sumaré - SP
Área: 13.835 m²
Unidades: 1 Inquilinos: 1
% da receita do Fii: 0%
Vacância: 0,8%
Inadimplência: 100%
Proprietário do ativo (Centro de distribuição )

Edifício Diogo Moreira:

1,59%

Valor Contábil: R$ 340.000.000,00
Local: Rua Diogo Moreira, 184, São Paulo - SP
Área: 12.104 m²
Unidades: 1 Inquilinos: 1
% da receita do Fii: 6,98%
Vacância: 0%
Inadimplência: 0%
Proprietário do ativo

Edifício Lagoa Corporate:

1,53%

Valor Contábil: R$ 240.000.000,00
Local: Rua Humaitá, 275, Humaitá, Rio de Janeiro - RJ
Área: 11.686 m²
Unidades: 26 Inquilinos: 1
% da receita do Fii: 4,62%
Vacância: 1,79%
Inadimplência: 0,13%
Proprietário do ativo

Edifício Condomínio São Luiz, Torre IV:

1,49%

Local: Avenida Presidente Juscelino Kubitschek, 1.830, São Paulo - SP
Área: 11.354 m²
Unidades: 12 Inquilinos: 1
% da receita do Fii: 3,14%
Vacância: 0%
Inadimplência: 0%
Proprietário de 12 conjuntos

Edifício Madison:

1,09%

Local: Rua Gomes de Carvalho, 1.195, Vila Olimpia, São Paulo - SP
Área: 8.329 m²
Unidades: 13 Inquilinos: 2
% da receita do Fii: 2,28%
Vacância: 0%
Inadimplência: 1,33%
Proprietário do ativo

Botafogo Trade Center:

1,06%

Local: Rua Voluntários da Pátria, 113, Botafogo, Rio de Janeiro - RJ
Área: 8.083 m²
Unidades: 13 Inquilinos: 3
% da receita do Fii: 1,15%
Vacância: 1,04%
Inadimplência: 0%
Proprietário do ativo

Buenos Aires Corporate:

0,9%

Local: Rua Buenos Aires, 15, Centro, Rio de Janeiro - RJ
Área: 6.886 m²
Unidades: 11 Inquilinos: 1
% da receita do Fii: 0,15%
Vacância: 1,83%
Inadimplência: 0%
Proprietário do ativo

Edifício Bela Paulista:

0,86%

Local: Avenida Paulista, 2.421, Bela Vista, São Paulo - SP
Área: 6.520 m²
Unidades: 14 Inquilinos: 1
% da receita do Fii: 1,79%
Vacância: 0%
Inadimplência: 0,28%
Proprietário do ativo

Edifício Joaquim Floriano:

0,51%

Local: Rua Joaquim Floriano, 913, Itaim Bibi, São Paulo - SP
Área: 3.898 m²
Unidades: 16 Inquilinos: 2
% da receita do Fii: 1,06%
Vacância: 0,26%
Inadimplência: 10,23%
Proprietário de 16 conjuntos

Listagem de Cri / Cra de KNRI11 (R$ 285.873.633,89)

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Papéis:

Valor Total:

R$ 285.873.633,89

Concentração dos 5 maiores papéis:

42,9%

Nome	Valor	% do total
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 21E0669785	R$ 57.007.073,46	20%
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 21E0669785	R$ 33.245.482,25	12%
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 21E0669785	R$ 16.461.337,92	6%
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 21E0669785	R$ 9.391.788,38	3%
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 21E0669785	R$ 6.531.240,82	2%
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 21E0669785	R$ 6.053.737,72	2%
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 21E0669785	R$ 4.712.436,90	2%
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 19I0775386	R$ 4.676.554,63	2%
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 19I0775385	R$ 4.676.556,75	2%
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 21E0669785	R$ 4.580.095,22	2%
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 21E0669785	R$ 4.296.633,64	2%
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 21E0669785	R$ 4.140.148,55	1%
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 21E0669785	R$ 4.115.110,93	1%
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 19I0775386	R$ 4.007.929,58	1%
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 19I0775385	R$ 4.007.931,39	1%
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 19I0775386	R$ 3.832.940,86	1%
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 19I0775385	R$ 3.832.178,44	1%
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 21E0669785	R$ 3.669.799,06	1%
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 21E0669785	R$ 3.645.655,64	1%
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 19I0775385	R$ 3.604.463,75	1%
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 19I0775386	R$ 3.604.462,13	1%
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 19I0775385	R$ 3.607.520,33	1%
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 19I0775386	R$ 3.606.754,55	1%
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 19I0775386	R$ 3.483.727,55	1%
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 19I0775385	R$ 3.483.729,12	1%
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 21E0669785	R$ 3.366.665,07	1%
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 19I0775386	R$ 3.316.380,25	1%
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 19I0775385	R$ 3.315.617,60	1%
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 21E0669785	R$ 3.307.647,83	1%
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 19I0775386	R$ 3.246.843,24	1%
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 19I0775385	R$ 3.246.080,56	1%
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 21E0669785	R$ 3.203.026,37	1%
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 21E0669785	R$ 3.152.056,94	1%
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 21E0669785	R$ 2.983.947,24	1%
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 21E0669785	R$ 2.912.411,19	1%
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 21E0669785	R$ 2.647.727,83	1%
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 19I0775386	R$ 2.626.359,20	1%
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 19I0775385	R$ 2.627.124,52	1%
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 21E0669785	R$ 2.578.874,39	1%
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 21E0669785	R$ 2.439.379,10	1%
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 21E0669785	R$ 2.305.249,02	1%
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 21E0669785	R$ 2.221.194,17	1%
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 21E0669785	R$ 2.194.368,15	1%
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 19I0775385	R$ 1.993.649,76	1%
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 19I0775386	R$ 1.993.648,86	1%
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 21E0669785	R$ 1.797.343,11	1%
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 21E0669785	R$ 1.752.633,08	1%
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 19I0775386	R$ 1.687.991,70	1%
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 19I0775385	R$ 1.688.756,60	1%
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 19I0775386	R$ 1.631.445,12	1%
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 19I0775385	R$ 1.632.210,00	1%
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 21E0669785	R$ 1.566.639,36	1%
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 21E0669785	R$ 1.314.474,81	0%
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 21E0669785	R$ 1.292.119,79	0%
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 21E0669785	R$ 1.235.785,16	0%
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 21E0669785	R$ 1.192.863,53	0%
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 21E0669785	R$ 1.140.999,90	0%
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 21E0669785	R$ 1.129.375,29	0%
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 21E0669785	R$ 1.050.685,65	0%
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 21E0669785	R$ 1.042.637,84	0%
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 21E0669785	R$ 1.005.081,42	0%
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 21E0669785	R$ 852.173,12	0%
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 21E0669785	R$ 701.053,23	0%
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 21E0669785	R$ 708.206,84	0%
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 21E0669785	R$ 514.165,32	0%
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 19I0775385	R$ 351.505,90	0%
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 19I0775386	R$ 351.505,74	0%
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 19I0775385	R$ 139.838,22	0%
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 19I0775386	R$ 140.602,30	0%
	R$ 285.873.633,89	100%

Exibindo 69 registros

Balanço patrimonial KNRI11

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Patrimônio :

R$ 4.615.296.750,95

Ativo Controladora :

R$ 5.030.474.995,70

Vl. Imóveis: R$ 2.955.619.866,67Vl. Papéis: R$ 285.873.633,89

Passivo Exigível :

R$ 415.178.244,75

V. Mercado :

R$ 4.133.867.168,79

	2026	2025
Patrimônio	R$ 4.615.296.750,95	R$ 4.609.536.063,29
Passivo Exigível	R$ 415.178.244,75	R$ 441.164.865,31
Ativo Controladora	R$ 5.030.474.995,70	R$ 5.050.700.928,60
Ativo Total	R$ 5.030.474.995,70	R$ 5.050.700.928,60
Passivo T.	R$ 5.030.474.995,70	R$ 5.050.700.928,60
Patr. Líq. Consol.	R$ 4.615.296.750,95	R$ 4.609.536.063,29

Análise de risco - WebWallet: Muito Baixo

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Dt. última análise:

Observações:

KNRI11 - Risco Muito Baixo

FII Kinea (KNRI11) umo Fii do Tipo Fundo Misto, segmento Misto e gerido por Kinea Investimentos Ltda., com classificação de risco Muito Baixo, obtendo 84 pontos na análise de risco.
A análise fundamentalista demonstra uma estrutura equilibrada, com bons indicadores financeiros e menor exposição a riscos relevantes.

pontos de 100

10 Pontos positivos da análise:

Boa regularidade no pagamento de dividendos ao longo dos períodos analisados.
Gestão do fundo com aspectos positivos observados na análise.
Crescimento consistente do patrimônio desde o início do histórico disponível.
+7 critérios com avaliação positiva!

Dividendos

Peso na análise: 19,61%

Apresentou -1 meses sem dividendos desde 16/11/2023, evidenciando um histórico altamente consistente de distribuição de dividendos, característica de Fiis com forte previsibilidade na remuneração dos acionistas. DPA cresceu em 13,58% em relação à média desde 2022, de R$ 11,72 para R$ 13,31. Contribuindo para a redução do risco.

Patrimônio

Peso na análise: 13,73%

Apresenta Patrimônio Líquido de R$ 4.615.296.750,95 , demonstrando elevada robustez patrimonial e maior capacidade para enfrentar cenários adversos.
Patrimônio Líquido cresceu em 0,12% em relação ao valor em 2025, de R$ 4.609.536.063,29 para R$ 4.615.296.750,95. Apresentando uma situação neutra para a avaliação de risco.

Impacto da Gestora

Peso na análise: 13,73%

100

A Gestora de Kinea Investimentos Ltda. exerce um impacto Muito Positivo sobre KNRI11

Endividamento

Peso na análise: 11,76%

Apresenta Passivo / Ativos de 0,08 , demonstrando nível de endividamento bastante controlado e reduzindo o risco financeiro. Passivo / Ativos diminuiu em -8,41% em relação à média desde 2025, de 0,09 para 0,08. Contribuindo para a redução do risco.

Tendência

Peso na análise: 7,84%

KNRI11 mostra tendência de estabilidade de -3,46%, não apresentando impacto relevante no risco por este critério.

Concentração

Peso na análise: 5,88%

Os 3 principais Imóveis representam 44,95% do patrimônio imobiliário, mantendo concentração intermediária nos principais imóveis.Os 5 principais Papéis representam 42,9% do patrimônio investido em papéis, indicando dependência moderada dos principais papéis da carteira.

Diversificação

Peso na análise: 5,88%

O fundo possui 14 imóveis, proporcionando elevada pulverização do patrimônio imobiliário. A carteira possui 69 papéis, proporcionando elevada pulverização dos investimentos financeiros.

Inadimplência

Peso na análise: 5,88%

KNRI11 apresenta uma taxa de inadimplência de 0,17% , indicando que praticamente todos os locatários estão cumprindo suas obrigações financeiras em dia. Esse é um sinal positivo de qualidade da carteira imobiliária e contribui para uma maior previsibilidade na geração de receitas.

Vacância

Peso na análise: 5,88%

100

KNRI11 apresenta uma taxa de vacância de 0,09% , indicando que praticamente todos os imóveis estão ocupados. Esse cenário favorece uma geração de receitas mais estável e demonstra uma boa capacidade da gestão em manter os imóveis locados.

Cotação

Peso na análise: 3,92%

100

KNRI11 apresenta cotação de R$ 146,57 , sem indicar sinais de risco associados a preços muito reduzidos. A cotação está próxima ou acima do preço médio dos últimos 2 anos de R$ 148,72, não indicando desvalorização relevante por este critério.

Liquidez Diária

Peso na análise: 3,92%

100

A Liquidez Diária de R$ 9.747.685,06 , está acima de R$ 8.000.000,00, proporcionando elevada facilidade de negociação e reduzindo significativamente o risco associado à liquidez.

Histórico

Peso na análise: 1,96%

100

KNRI11 possui histórico consolidado de 7 anos de cotações, permitindo avaliar sua evolução histórica com maior confiança.

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Alertas de Compra

Preço:

P. Médio:

DY:

PVP:

Data:

Alertas de Venda

Preço:

P. Médio:

Dy:

PVP:

Data:

Score de Compra: 32/100

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Score de Compra: 32 / 100

3	Valuation
	Peso: 31,25%, +1pts

10	Dividendos
	Peso: 31,25%, +3pts

89	Qualidade
	Peso: 25%, +22pts

44	Tendência
	Peso: 12,5%, +6pts

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Score de Venda: 38/100

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Score de Venda: 38 / 100

0	Valuation
	Peso: 31,25%, +0pts

90	Dividendos
	Peso: 31,25%, +28pts

11	Qualidade
	Peso: 25%, +3pts

56	Tendência
	Peso: 12,5%, +7pts

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Demanda Empr.:

BAIXA

Empr. Mês :

199.182

Empr. Tot. :

236.248

Doador % Mês :

0,09%

Tomador: 0,09%

Data

Demanda Empr.

Contratos Dia

Free Float*
Empr. Dia	Empr. Tot.

Valor Dia

30/10/2026

BAIXA

28.204.047
2.602

R$ 387.776,06

0,06%

29/10/2026

BAIXA

28.204.047
6.131 (0,02%)	236.248 (0,84%)

R$ 911.127,91

0,04%

0,06%

28/10/2026

BAIXA

249

28.204.047
42.462 (0,15%)	231.452 (0,82%)

R$ 6.442.334,64

0,06%

0,15%

27/10/2026

BAIXA

28.204.047
10.187 (0,04%)	213.339 (0,76%)

R$ 1.550.359,53

0,05%

0,06%

0,07%

26/10/2026

BAIXA

28.204.047
1.491	205.171 (0,73%)

R$ 242.168,22

0,06%

0,07%

0,15%

348

141.020.235
62.873	886.210

R$ 9.533.766,36

0,05%

0,06%

0,1%

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Registos por página:

Documentos

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Dt. referência	Dt. entrega	Versão	Categoria	Tipo	Espécie	Ações
21/03/2024	01/04/2024 20:21	2	Oferta Pública de Distribuição de Cotas	Prospecto	Definitivo	Abrir documento
21/03/2024	21/03/2024 09:12	1	Oferta Pública de Distribuição de Cotas	Lâmina de Oferta de Fundos Fechados		Abrir documento
21/03/2024	21/03/2024 08:55	1	Oferta Pública de Distribuição de Cotas	Anúncio de Início		Abrir documento
19/03/2024	19/03/2024 18:36	1	Fato Relevante			Abrir documento
19/03/2024	19/03/2024 18:31	1	Atos de Deliberação do Administrador	Instrumento Particular de Emissão de Cotas		Abrir documento
29/02/2024	01/03/2024 18:47	1	Relatórios	Relatório Gerencial		Abrir documento
31/01/2024	01/02/2024 20:00	1	Relatórios	Relatório Gerencial		Abrir documento
29/12/2023	26/02/2024 18:25	1	Relatórios	Relatório Anual		Abrir documento
29/12/2023	08/01/2024 19:09	2	Relatórios	Relatório Gerencial		Abrir documento
30/11/2023	04/12/2023 09:15	1	Relatórios	Relatório Gerencial		Abrir documento

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Risco

Segmento

Cotação
C. Mín. 1A	C. Máx. 1A

DY
DY (5A)	DY Proj.

Val. Ano
Val. Mês	T. Val.

P/PM

P/VP

Liq. Diária

Patrimônio

Imóveis

Top 5 Papéis %

SC WebWallet

Ações

MODERADO

VGHF11

Misto

R$ 4,21
R$ 4,80	R$ 7,38

18,63%
13,99%	16,04%

-35,35%
-15,29%	-3,19%

0,61

0,51

R$ 3.174.525,49

R$ 1.360.757.796,78

34,7%

MOD. ALTO

BIME11

Misto

R$ 4,47
R$ 4,25	R$ 6,88

17,53%
14,06%	16,18%

-23,35%
-7,66%	1,39%

0,72

0,57

R$ 18.637,97

R$ 45.690.008,41

54,21%

MOD. BAIXO

SPXS11

Misto

R$ 7,12
R$ 7,12	R$ 9,22

16,87%
16,12%	16,97%

-3,09%
-3,06%	-1,42%

0,85

0,75

R$ 464.642,80

R$ 189.127.786,00

44,12%

MOD. BAIXO

RZTR11

Misto

R$ 68,53
R$ 72,70	R$ 98,98

16,56%
13,29%	14,88%

-16,26%
-16,84%	-5,32%

0,76

0,69

R$ 7.137.912,38

R$ 1.884.061.192,24

MOD. BAIXO

VRTM11

Misto

R$ 6,17
R$ 6,28	R$ 7,40

17,36%
14,45%	17,36%

4,57%
-8,32%	-1,34%

0,89

0,67

R$ 566.141,36

R$ 437.111.090,88

53,41%

ALTO

VGRI11

Misto

R$ 5,27
R$ 5,19	R$ 8,68

20,49%
18,7%	17,08%

-22,95%
-1,84%	2,71%

0,72

0,62

R$ 353.052,13

R$ 298.575.985,78

100%

BAIXO

IFRI11

Misto

R$ 83,00
R$ 85,30	R$ 105,24

17,67%
14,86%	14,94%

-3,24%
-13,43%	-4,33%

0,84

R$ 4.515.482,08

R$ 0,00

MOD. BAIXO

IRIM11

Misto

R$ 56,73
R$ 58,22	R$ 79,00

17,13%
14,2%	15,51%

-9,82%
-7,41%	-5,51%

0,86

0,71

R$ 4.962.209,88

R$ 2.916.513.511,19

16,88%

MOD. BAIXO

SAPI11

Misto

R$ 7,83
R$ 8,20	R$ 9,42

17,98%
11,59%	15,94%

2,37%
-5,66%	-4,58%

0,91

0,78

R$ 577.437,15

R$ 298.197.362,04

38,75%

MOD. BAIXO

ICRI11

Misto

R$ 83,43
R$ 84,64	R$ 100,05

13,13%
13,13%	14,77%

8,78%
-2,43%	-3,95%

0,91

0,84

R$ 954.383,31

R$ 389.496.447,85

32,18%

17,34%
14,44%	15,97%

-9,83%
-8,19%	-2,55%

0,81

0,61

R$ 2.272.442,46

R$ 781.953.118,12

37,43%

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KNRI11 - FII Kinea

/ Fii / Fundo Misto / Misto / KNRI11 - FII Kinea

Tendência de valorização KNRI11: -3,46%

Dividendos KNRI11

Administrador & Gestora

Composição Acionária KNRI11

5 Ativos possuem, em conjunto, 215.321 cotas de KNRI11, equivalentes a 0,76% do total emitidoKNRI11 participa em 2 Índices

14 Imóveis (R$ 2.955.619.866,67) / Vacância: 0,09% / Inadimplência: 0,17%

Listagem de Cri / Cra de KNRI11 (R$ 285.873.633,89)

Balanço patrimonial KNRI11

Análise de risco - WebWallet: Muito Baixo

KNRI11 - Risco Muito Baixo

10 Pontos positivos da análise:

Alertas de Compra e Venda para KNRI11

Score de Compra: 32/100

Score de Compra: 32 / 100

Score de Venda: 38/100

Score de Venda: 38 / 100

Informações de empréstimos do Fii KNRI11

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5 Ativos possuem, em conjunto, 215.321 cotas de KNRI11, equivalentes a 0,76% do total emitido
KNRI11 participa em 2 Índices