Dividendos KNRI11
15 dys, 13,89%
22 dys, 5,56%
32 dys, 5,56%
40 dys, 0%
50 dys, 0%
60 dys, 0%
70 dys, 0%
80 dys, 0%
90 dys, 0%
100 dys, 0%
110 dys, 0%
124 dys, 11,11%
133 dys, 8,33%
1412 dys, 33,33%
154 dys, 11,11%
163 dys, 8,33%
170 dys, 0%
181 dys, 2,78%
190 dys, 0%
200 dys, 0%
210 dys, 0%
220 dys, 0%
230 dys, 0%
240 dys, 0%
250 dys, 0%
260 dys, 0%
270 dys, 0%
280 dys, 0%
290 dys, 0%
300 dys, 0%
310 dys, 0%
15 dys, 13,51%
22 dys, 5,41%
32 dys, 5,41%
40 dys, 0%
50 dys, 0%
60 dys, 0%
70 dys, 0%
80 dys, 0%
90 dys, 0%
100 dys, 0%
110 dys, 0%
120 dys, 0%
130 dys, 0%
140 dys, 0%
150 dys, 0%
160 dys, 0%
170 dys, 0%
180 dys, 0%
190 dys, 0%
200 dys, 0%
210 dys, 0%
220 dys, 0%
230 dys, 0%
240 dys, 0%
250 dys, 0%
260 dys, 0%
270 dys, 0%
285 dys, 13,51%
294 dys, 10,81%
3010 dys, 27,03%
319 dys, 24,32%
KNRI11 pagou aproximadamente R$ 13,11 por cota nos últimos 12 meses, equivalente a um dividend yield de 8,34% ao ano. Esse nível de rendimento se encontra abaixo das médias observadas tanto no segmento Misto (13,61%) quanto no Tipo Fundo Misto (13,47%), superando o próprio histórico do Fii nos últimos 5 anos, de 8,32%.
Sendo um fundo imobiliário, os pagamentos de rendimentos costumam ocorrer com frequência Mensal, em linha com as práticas da categoria. O KNRI11 deve distribuir no mínimo 95% dos lucros aos cotistas, conforme a regra de distribuição dos FIIs. Ainda assim, é importante observar que esses rendimentos podem variar ao longo do tempo, dependendo da geração de caixa do fundo, nível de vacância e outras condições operacionais.
Considerando o cenário atual e o payout médio de 95%, a projeção para os próximos 12 meses indica um dividend yield de aproximadamente 9,11%, com distribuição em torno de R$ 14,32 por cota. Esse movimento sugere um provável crescimento no nível de dividendos em relação ao período recente.
Para investidores focados em renda, baseando-se no dividendo projetado, um preço de entrada que proporcione um dividend yield de 8% ao ano seria de no máximo R$ 179,35. Já para yields de 10% e 12%, os preços máximos seriam de R$ 143,48 e R$ 119,57, respectivamente.
Administrador & Gestora
Gestora:
Tipo de Gestão:
Ativa
Impacto R. Sistema:
M. POSITIVO
Taxa de administração:
0,867%
Administrador:
INTRAG DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA
Site Administrador:
Os resultados apresentados pelo Fundo estão em linha com a nossa expectativa levando em conta a conjuntura econômica nacional bem como o momento do setor imobiliário.
A gestão do Fundo possui a estratégia de constantemente investir nos ativos imobiliários que já possui em sua carteira, de forma a mantê-los sempre atualizados e competitivos em relação aos principais concorrentes ao longo do tempo.
O mercado de escritórios em São Paulo segue positivo, consolidando a retomada iniciada em 2021. No 2º trimestre de 2025, a absorção líquida foi de 115.530 m² e a taxa de vacância caiu para 17,93%, a menor desde 2020. Regiões premium como Faria Lima, Itaim Bibi, Pinheiros e Vila Olímpia lideram com baixa vacância e preços elevados. A Nova Faria Lima tem vacância de 7,75% e preço médio de R$ 252/m², sendo a mais valorizada. Vila Olímpia tem vacância de 10,52% e Paulista, em recuperação, está em 13,98%.
A Chucri Zaidan teve absorção líquida de 45.458 m² em 2025, representando 23% do total do mercado, com vacância reduzida para 17,41% (antes 23,49%). Regiões fora do eixo premium ainda enfrentam alta vacância, mas podem se beneficiar da descentralização e melhorias urbanas.
A queda na vacância e o aumento de preços indicam equilíbrio entre oferta e demanda, impulsionado pela retomada econômica e busca por espaços qualificados. A expectativa é de continuidade na absorção positiva e entregas
Para o próximo período, nossa expectativa é de manutenção dos inquilinos atuais, diminuição dos níveis de vacância do Fundo, conforme perspectiva econômica apresentada acima bem como a constante manutenção e atualização física dos imóveis que compõem a carteira do Fundo de modo a mantê-los competitivos em relação à concorrência.
Pela prestação dos serviços de administração fiduciária, escrituração e gestão, será devida pelo FUNDO uma taxa global correspondente a 1,11% (um vírgula onze por cento) ao ano incidente sobre (a) o valor contábil do patrimônio líquido do FUNDO, enquanto o FUNDO não possuir valor de mercado atribuído pela negociação de suas cotas na B3; ou (b) o valor de mercado da somatória das Cotas do FUNDO a partir do momento em que as Cotas do FUNDO possuírem valor de mercado atribuído pela negociação de suas Cotas na B3, observado que será devido o valor mínimo mensal equivalente a R$ 125.000,00 (cento e vinte e cinco mil reais) (“Taxa Global”). A segregação da Taxa Global em taxa de administração e taxa de gestão estará disponível nos termos da regulamentação aplicável, em forma de sumário no website: https://www.kinea.com.br/. A Taxa Global será calculada, apropriada e paga em Dias Úteis (conforme abaixo definido), mediante a divisão da taxa anual por 252 (duzentos e cinquenta e dois) Dias Út
Composição Acionária KNRI11
T. Papéis :
28.204.047
5 Ativos possuem, em conjunto, 215.321 cotas de KNRI11, equivalentes a 0,76% do total emitido
KNRI11 participa em 2 Índices
- KNRI11 participa com um peso de 2,99% do Índice
Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários - KNRI11 participa com um peso de 3,4% do Índice Índice de Fundos Imobiliários de Alta Liquidez
Ações | |||||
|---|---|---|---|---|---|
RVBI11 | 85.155 | R$ 13.411.912,50 | 1,33% | ||
PSEC11 | 85.155 | R$ 13.411.912,50 | 1,36% | ||
ITIT11 | 39.127 | R$ 6.162.502,50 | 10,09% | ||
DVFF11 | 5.867 | R$ 924.052,50 | 1,22% | ||
VIFI11 | 17 | R$ 2.677,50 | 0,01% | ||
215.321 | R$ 33.913.057,50 | 2,8% |
Exibindo registros de 0 a 5 de um total de 5 registros
43 Imóveis / Vacância: 0,09% / Inadimplência: 0,17%
Características Contratuais Comuns: Cláusula de reajuste padrão
Tanto para contratos típicos quanto os atípicos é previsto que o valor do aluguel será corrigido monetariamente a cada período de 12 (doze) meses contatos a partir do início do contrato, ou em período menor, caso a legislação assim o permita.
Os reajustes previstos são de automática aplicação. Eles se referem tão somente às hipóteses de inflação, sendo que, no caso de ocorrência de deflação, o valor avençado entre as partes para o aluguel em moeda corrente nacional será mantido.
Indexadores
Atualmente só possuímos 2 índices de reajustes
CD Cabreúva:
23,46%
- Local: Rod. Dom Gabriel Paulino Bueno Couto, km 82 - Cabreúva - SP28,42
- Área: 178.730 m²
- Unidades: 1 Inquilinos: 1
- % da receita do Fii: 2,61%
- Vacância: 0%
- Inadimplência: 0%
- Proprietário do ativo (Centro de distribuição )
CD Pouso Alegre:
11,52%
- Local: Rodovia Fernão Dias, km 863, Algodão, Pouso Alegre - MG
- Área: 87.750 m²
- Unidades: 1 Inquilinos: 1
- % da receita do Fii: 6,74%
- Vacância: 0%
- Inadimplência: 0%
- Proprietário do ativo (Centro de distribuição )
Jundiaí Industrial Park:
9,97%
- Local: Rodovia Vice Prefeito Hermenegildo Tonolli, km 2, Jundiaí - SP
- Área: 75.975 m²
- Unidades: 2 Inquilinos: 2
- % da receita do Fii: 4,5%
- Vacância: 0%
- Inadimplência: 0%
- Proprietário de 90% do ativo (Centro de distribuição)
CD Mogi das Cruzes:
9,07%
- Local: Rodovia Mogi-Dutra (SP-088), 11.100 (km 41,4), Mogi das Cruzes - SP
- Área: 69.113 m²
- Unidades: 1 Inquilinos: 1
- % da receita do Fii: 5,52%
- Vacância: 0%
- Inadimplência: 0%
- Proprietário do ativo (Centro de distribuição )
CD Santa Cruz:
8,51%
- Local: Estrada da Lama Preta, 2.805, Santa Cruz, Rio de Janeiro - RJ
- Área: 64.860 m²
- Unidades: 1 Inquilinos: 1
- % da receita do Fii: 6,09%
- Vacância: 0%
- Inadimplência: 0%
- Proprietário do ativo (Centro de distribuição )
Edifício Rochaverá - Torres Ebony e Marble:
7,45%
- Local: Av. Nações Unidas, 14.171 , São Paulo - SP
- Área: 56.790 m²
- Unidades: 132 Inquilinos: 1
- % da receita do Fii: 3,53%
- Vacância: 0,27%
- Inadimplência: 0%
- Proprietário de 20% do ativo
Edifício Rochaverá - Torre Crystal:
7,01%
- Local: Av. Nações Unidas, 14.171 , São Paulo - SP
- Área: 53.400 m²
- Unidades: 124 Inquilinos: 1
- % da receita do Fii: 9,56%
- Vacância: 0%
- Inadimplência: 0%
- Proprietário de 57% do ativo
Global Jundiaí:
5,44%
- Local: Avenida Caminho de Goiás, 100, Rodovia Anhanguera, km 66, Jundiaí - SP
- Área: 41.468 m²
- Unidades: 31 Inquilinos: 1
- % da receita do Fii: 2,29%
- Vacância: 0%
- Inadimplência: 1%
- Proprietário do ativo (Centro de distribuição )
CD Itaqua:
4,03%
- Local: Rua do Níquel, 205, Parque Industrial, Itaquaquecetuba - SP
- Área: 30.698 m²
- Unidades: 1 Inquilinos: 1
- % da receita do Fii: 2,55%
- Vacância: 0%
- Inadimplência: 0%
- Proprietário do ativo (Centro de distribuição )
Boulevard Corporate Tower:
2,68%
- Local: Avenida dos Andradas, 3000, Santa Efigênia, Belo Horizonte - MG
- Área: 20.426 m²
- Unidades: 68 Inquilinos: 1
- % da receita do Fii: 4,96%
- Vacância: 0%
- Inadimplência: 0%
- Proprietário de 68 conjuntos
Pib Sumaré:
1,82%
- Local: Avenida Parque Industrial, 580, Sumaré - SP
- Área: 13.835 m²
- Unidades: 1 Inquilinos: 1
- % da receita do Fii: 0%
- Vacância: 0,8%
- Inadimplência: 100%
- Proprietário do ativo (Centro de distribuição )
Edifício Diogo Moreira:
1,59%
- Local: Rua Diogo Moreira, 184, São Paulo - SP
- Área: 12.104 m²
- Unidades: 1 Inquilinos: 1
- % da receita do Fii: 6,98%
- Vacância: 0%
- Inadimplência: 0%
- Proprietário do ativo
Edifício Lagoa Corporate:
1,53%
- Local: Rua Humaitá, 275, Humaitá, Rio de Janeiro - RJ
- Área: 11.686 m²
- Unidades: 26 Inquilinos: 1
- % da receita do Fii: 4,62%
- Vacância: 1,79%
- Inadimplência: 0,13%
- Proprietário do ativo
Edifício Condomínio São Luiz, Torre IV:
1,49%
- Local: Avenida Presidente Juscelino Kubitschek, 1.830, São Paulo - SP
- Área: 11.354 m²
- Unidades: 12 Inquilinos: 1
- % da receita do Fii: 3,14%
- Vacância: 0%
- Inadimplência: 0%
- Proprietário de 12 conjuntos
Edifício Madison:
1,09%
- Local: Rua Gomes de Carvalho, 1.195, Vila Olimpia, São Paulo - SP
- Área: 8.329 m²
- Unidades: 13 Inquilinos: 2
- % da receita do Fii: 2,28%
- Vacância: 0%
- Inadimplência: 1,33%
- Proprietário do ativo
Botafogo Trade Center:
1,06%
- Local: Rua Voluntários da Pátria, 113, Botafogo, Rio de Janeiro - RJ
- Área: 8.083 m²
- Unidades: 13 Inquilinos: 3
- % da receita do Fii: 1,15%
- Vacância: 1,04%
- Inadimplência: 0%
- Proprietário do ativo
Buenos Aires Corporate:
0,9%
- Local: Rua Buenos Aires, 15, Centro, Rio de Janeiro - RJ
- Área: 6.886 m²
- Unidades: 11 Inquilinos: 1
- % da receita do Fii: 0,15%
- Vacância: 1,83%
- Inadimplência: 0%
- Proprietário do ativo
Edifício Bela Paulista:
0,86%
- Local: Avenida Paulista, 2.421, Bela Vista, São Paulo - SP
- Área: 6.520 m²
- Unidades: 14 Inquilinos: 1
- % da receita do Fii: 1,79%
- Vacância: 0%
- Inadimplência: 0,28%
- Proprietário do ativo
Edifício Joaquim Floriano:
0,51%
- Local: Rua Joaquim Floriano, 913, Itaim Bibi, São Paulo - SP
- Área: 3.898 m²
- Unidades: 16 Inquilinos: 2
- % da receita do Fii: 1,06%
- Vacância: 0,26%
- Inadimplência: 10,23%
- Proprietário de 16 conjuntos
Listagem de Cri / Cra de KNRI11 (R$ 285.873.633,89)
Papéis:
69
Valor Total:
R$ 285.873.633,89
Concentração dos 5 maiores papéis:
42,9%
Balanço patrimonial KNRI11
R$ 4.608.084.808,54
R$ 416.758.927,72
R$ 4.442.137.402,50
| 2026 | 2025 | |
|---|---|---|
| Patrimônio | R$ 4.613.026.520,42 | R$ 4.609.536.063,29 |
| Passivo Exigível | R$ 416.758.927,72 | R$ 441.164.865,31 |
| Ativo Controladora | R$ 5.029.785.448,14 | R$ 5.050.700.928,60 |
| Ativo Total | R$ 5.029.785.448,14 | R$ 5.050.700.928,60 |
| Passivo T. | R$ 5.029.785.448,14 | R$ 5.050.700.928,60 |
| Patr. Líq. Consol. | R$ 4.613.026.520,42 | R$ 4.609.536.063,29 |
Análise de risco - WebWallet: Muito Baixo
KNRI11 - Risco Muito Baixo
FII Kinea (KNRI11) umo Fii do Tipo Fundo Misto, segmento Misto e gerido por Kinea Investimentos Ltda., com classificação de risco Muito Baixo, obtendo 84 pontos na análise de risco.
A análise fundamentalista demonstra uma estrutura equilibrada, com bons indicadores financeiros e menor exposição a riscos relevantes.
A análise fundamentalista demonstra uma estrutura equilibrada, com bons indicadores financeiros e menor exposição a riscos relevantes.
84
pontos de 100
10 Pontos positivos da análise:
- Boa regularidade no pagamento de dividendos ao longo dos períodos analisados.
- Gestão do fundo com aspectos positivos observados na análise.
- Crescimento consistente do patrimônio desde o início do histórico disponível.
- +7 critérios com avaliação positiva!
1 Pontos de atenção:
- Baixa diversificação da carteira imobiliária ou de papéis do fundo.
Dividendos
Peso na análise: 19,61%
79
Nos últimos 36 meses, realizou distribuições de dividendos em todos o períodos avaliados, demonstrando elevada consistência na remuneração dos cotistas. DPA cresceu em 11,87% em relação à média desde 2022, de R$ 11,72 para R$ 13,11. Contribuindo para a redução do risco.
Patrimônio
Peso na análise: 13,73%
80
Apresenta Patrimônio Líquido de R$ 4.608.084.808,54 , demonstrando elevada robustez patrimonial e maior capacidade para enfrentar cenários adversos.
Patrimônio Líquido diminuiu em -0,03% em relação ao valor em 2025, de R$ 4.609.536.063,29 para R$ 4.608.084.808,54. Apresentando uma situação neutra para a avaliação de risco.
Patrimônio Líquido diminuiu em -0,03% em relação ao valor em 2025, de R$ 4.609.536.063,29 para R$ 4.608.084.808,54. Apresentando uma situação neutra para a avaliação de risco.
Impacto da Gestora
Peso na análise: 13,73%
100
A Gestora de Kinea Investimentos Ltda. exerce um impacto Muito Positivo sobre KNRI11
Endividamento
Peso na análise: 11,76%
93
Apresenta Passivo / Ativos de 0,08 , demonstrando nível de endividamento bastante controlado e reduzindo o risco financeiro. Passivo / Ativos diminuiu em -8,41% em relação à média desde 2025, de 0,09 para 0,08. Contribuindo para a redução do risco.
Tendência
Peso na análise: 7,84%
49
KNRI11 mostra tendência de estabilidade de -0,48%, não apresentando impacto relevante no risco por este critério.
Concentração
Peso na análise: 5,88%
28
Os 3 principais Imóveis representam 44,95% do patrimônio imobiliário, mantendo concentração intermediária nos principais imóveis.Os 5 principais Papéis representam 42,9% do patrimônio investido em papéis, indicando dependência moderada dos principais papéis da carteira.
Diversificação
Peso na análise: 5,88%
100
O fundo possui 43 imóveis, proporcionando elevada pulverização do patrimônio imobiliário. A carteira possui 69 papéis, proporcionando elevada pulverização dos investimentos financeiros.
Inadimplência
Peso na análise: 5,88%
98
KNRI11 apresenta uma taxa de inadimplência de 0,17% , indicando que praticamente todos os locatários estão cumprindo suas obrigações financeiras em dia. Esse é um sinal positivo de qualidade da carteira imobiliária e contribui para uma maior previsibilidade na geração de receitas.
Vacância
Peso na análise: 5,88%
100
KNRI11 apresenta uma taxa de vacância de 0,09% , indicando que praticamente todos os imóveis estão ocupados. Esse cenário favorece uma geração de receitas mais estável e demonstra uma boa capacidade da gestão em manter os imóveis locados.
Cotação
Peso na análise: 3,92%
100
KNRI11 apresenta cotação de R$ 157,50 , sem indicar sinais de risco associados a preços muito reduzidos. A cotação está próxima ou acima do preço médio dos últimos 2 anos de R$ 147,47, não indicando desvalorização relevante por este critério.
Liquidez Diária
Peso na análise: 3,92%
100
A Liquidez Diária de R$ 8.408.159,14 , está acima de R$ 8.000.000,00, proporcionando elevada facilidade de negociação e reduzindo significativamente o risco associado à liquidez.
Histórico
Peso na análise: 1,96%
100
KNRI11 possui histórico consolidado de 7 anos de cotações, permitindo avaliar sua evolução histórica com maior confiança.
Ouch!!! Para ter acesso a este recurso, acesse a página inicial do WebWallet, faça seu cadastro e experimente gratuitamente, por 1 mês, todas as funcionalidades Premium.
Alertas de Compra e Venda para KNRI11
Score de Compra: 32/100
Score de Compra: 32 / 100
0 |
Valuation |
| Peso: 31,25%, +0pts |
11 |
Dividendos |
| Peso: 31,25%, +3pts |
89 |
Qualidade |
| Peso: 25%, +22pts |
49 |
Tendência |
| Peso: 12,5%, +6pts |
Ouch!!! Para ter acesso a este recurso, acesse a página inicial do WebWallet, faça seu cadastro e experimente gratuitamente, por 1 mês, todas as funcionalidades Premium.
Score de Venda: 40/100
Score de Venda: 40 / 100
9 |
Valuation |
| Peso: 31,25%, +3pts |
89 |
Dividendos |
| Peso: 31,25%, +28pts |
11 |
Qualidade |
| Peso: 25%, +3pts |
51 |
Tendência |
| Peso: 12,5%, +6pts |
Ouch!!! Para ter acesso a este recurso, acesse a página inicial do WebWallet, faça seu cadastro e experimente gratuitamente, por 1 mês, todas as funcionalidades Premium.
Informações de empréstimos do Fii KNRI11
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
17/09/2026 | BAIXA | 26 |
| R$ 1.105.985,25 |
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16/09/2026 | BAIXA | 128 |
| R$ 3.051.322,56 |
|
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| ||||||||||
15/09/2026 | BAIXA | 74 |
| R$ 1.596.496,90 |
|
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| ||||||||||
14/09/2026 | BAIXA | 6 |
| R$ 60.824,79 |
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| ||||||||||
11/09/2026 | BAIXA | 65 |
| R$ 1.736.779,44 |
|
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| ||||||||||
299 |
| R$ 7.551.408,94 |
|
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| ||||||||||||
Exibindo registros de 0 a 5 de um total de 41 registros
Registos por página:
Documentos
Ações | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
30/11/2021 | 01/12/2021 18:03 | 1 | Relatórios | Relatório Gerencial |
Exibindo registros de 110 a 111 de um total de 111 registros
Registos por página:
Youtube
:
Videos recentes de KNRI11:
FIIs Similares/Relevantes a KNRI11
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| Ações | |||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
MOD. ALTO |
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| 75 | |||||||||||||||||||||||||
ALTO |
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| 65 | ||||||||||||||||||||||||
MOD. ALTO |
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| 65 | ||||||||||||||||||||||||
MODERADO |
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| 64 | ||||||||||||||||||||||||
MOD. BAIXO |
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| 61 | ||||||||||||||||||||||||
MOD. BAIXO |
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| 57 | ||||||||||||||||||||||||
BAIXO |
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| 51 | |||||||||||||||||||||||||
MOD. BAIXO |
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| 51 | ||||||||||||||||||||||||
MOD. BAIXO |
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| 50 | ||||||||||||||||||||||||
MOD. BAIXO |
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| 49 | ||||||||||||||||||||||||
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| 59 | |||||||||||||||||||||||||||
Exibindo registros de 0 a 10 de um total de 40 registros
Registos por página:
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