Dividendos KNRI11
15 dys, 13,89%
22 dys, 5,56%
32 dys, 5,56%
40 dys, 0%
50 dys, 0%
60 dys, 0%
70 dys, 0%
80 dys, 0%
90 dys, 0%
100 dys, 0%
110 dys, 0%
124 dys, 11,11%
133 dys, 8,33%
1412 dys, 33,33%
154 dys, 11,11%
163 dys, 8,33%
170 dys, 0%
181 dys, 2,78%
190 dys, 0%
200 dys, 0%
210 dys, 0%
220 dys, 0%
230 dys, 0%
240 dys, 0%
250 dys, 0%
260 dys, 0%
270 dys, 0%
280 dys, 0%
290 dys, 0%
300 dys, 0%
310 dys, 0%
15 dys, 13,51%
22 dys, 5,41%
32 dys, 5,41%
40 dys, 0%
50 dys, 0%
60 dys, 0%
70 dys, 0%
80 dys, 0%
90 dys, 0%
100 dys, 0%
110 dys, 0%
120 dys, 0%
130 dys, 0%
140 dys, 0%
150 dys, 0%
160 dys, 0%
170 dys, 0%
180 dys, 0%
190 dys, 0%
200 dys, 0%
210 dys, 0%
220 dys, 0%
230 dys, 0%
240 dys, 0%
250 dys, 0%
260 dys, 0%
270 dys, 0%
285 dys, 13,51%
294 dys, 10,81%
3010 dys, 27,03%
319 dys, 24,32%
KNRI11 pagou aproximadamente R$ 13,31 por cota nos últimos 12 meses, equivalente a um dividend yield de 9,08% ao ano. Esse nível de rendimento se encontra abaixo das médias observadas tanto no segmento Misto (14,1%) quanto no Tipo Fundo Misto (13,85%), superando o próprio histórico do Fii nos últimos 5 anos, de 8,41%.
Sendo um fundo imobiliário, os pagamentos de rendimentos costumam ocorrer com frequência Mensal, em linha com as práticas da categoria. O KNRI11 deve distribuir no mínimo 95% dos lucros aos cotistas, conforme a regra de distribuição dos FIIs. Ainda assim, é importante observar que esses rendimentos podem variar ao longo do tempo, dependendo da geração de caixa do fundo, nível de vacância e outras condições operacionais.
Considerando o cenário atual e o payout médio de 95%, a projeção para os próximos 12 meses indica um dividend yield de aproximadamente 9,01%, com distribuição em torno de R$ 13,20 por cota. Esse movimento sugere uma possível redução em relação ao período recente, indicando uma tendência de normalização dos dividendos.
Para investidores focados em renda, baseando-se no dividendo projetado, um preço de entrada que proporcione um dividend yield de 8% ao ano seria de no máximo R$ 165,07. Já para yields de 10% e 12%, os preços máximos seriam de R$ 132,06 e R$ 110,05, respectivamente.
Administrador & Gestora
Gestora:
Tipo de Gestão:
Ativa
Impacto R. Sistema:
M. POSITIVO
Taxa de administração:
0,888%
Administrador:
INTRAG DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA
Site Administrador:
Os resultados apresentados pelo Fundo estão em linha com a nossa expectativa levando em conta a conjuntura econômica nacional bem como o momento do setor imobiliário.
A gestão do Fundo possui a estratégia de constantemente investir nos ativos imobiliários que já possui em sua carteira, de forma a mantê-los sempre atualizados e competitivos em relação aos principais concorrentes ao longo do tempo.
No segundo trimestre de 2026, o mercado de escritórios em São Paulo apresentou uma absorção líquida foi de 91,5 mil m², e a vacância caiu para 14,46%, ante 17,83% no mesmo trimestre de 2025. A demanda continuou concentrada em regiões bem localizadas: a vacância ao final do período era de 5,9% na Nova Faria Lima, 6,8% em Pinheiros e 12,9% na Chucri Zaidan.
Em Belo Horizonte, a vacância de escritórios recuou de 9,90% no primeiro trimestre para 9,38%, sem entrega de novo estoque. No Rio de Janeiro, caiu para 24,47%, ante 27,39% um ano antes, com absorção líquida de 19,4 mil m² no trimestre. Apesar da melhora, este mercado ainda apresenta disponibilidade elevada, com diferenças relevantes entre regiões.
Nos condomínios logísticos de classe A do estado de São Paulo, a absorção líquida alcançou 428,4 mil m² no trimestre, e a vacância caiu para 5,1%, ante 9,26% no segundo trimestre de 2025. O preço médio pedido chegou a R$ 33,50/m² por mês. Nos mercados logísticos de Minas Gerais e do Rio de Janeiro, a vacância encerrou o trimestre em 2,7% e 8,3%, respectivamente. O conjunto dos indicadores mostra demanda por imóveis logísticos bem localizados, embora a dinâmica de ocupação varie conforme a região.
Para o próximo período, nossa expectativa é de manutenção dos inquilinos atuais, diminuição dos níveis de vacância do Fundo, conforme perspectiva econômica apresentada acima bem como a constante manutenção e atualização física dos imóveis que compõem a carteira do Fundo de modo a mantê-los competitivos em relação à concorrência.
Pela prestação dos serviços de administração fiduciária, escrituração e gestão, será devida pelo FUNDO uma taxa global correspondente a 1,11% (um vírgula onze por cento) ao ano incidente sobre (a) o valor contábil do patrimônio líquido do FUNDO, enquanto o FUNDO não possuir valor de mercado atribuído pela negociação de suas cotas na B3; ou (b) o valor de mercado da somatória das Cotas do FUNDO a partir do momento em que as Cotas do FUNDO possuírem valor de mercado atribuído pela negociação de suas Cotas na B3, observado que será devido o valor mínimo mensal equivalente a R$ 125.000,00 (cento e vinte e cinco mil reais) (“Taxa Global”). A segregação da Taxa Global em taxa de administração e taxa de gestão estará disponível nos termos da regulamentação aplicável, em forma de sumário no website: https://www.kinea.com.br/. A Taxa Global será calculada, apropriada e paga em Dias Úteis (conforme abaixo definido), mediante a divisão da taxa anual por 252 (duzentos e cinquenta e dois) Dias Úteis. Os tributos incidentes sobre a Taxa Global serão arcados pelos seus respectivos responsáveis tributários, conforme definidos na legislação tributária aplicável
Composição Acionária KNRI11
T. Papéis :
28.204.047
T. Cotistas :
313.851
I. P. Física: 313.482I. P. Jurídica: 313I. Institucionais: 56
5 Ativos possuem, em conjunto, 215.321 cotas de KNRI11, equivalentes a 0,76% do total emitido
KNRI11 participa em 2 Índices
- KNRI11 participa com um peso de 3% do Índice
Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários - KNRI11 participa com um peso de 3,42% do Índice Índice de Fundos Imobiliários de Alta Liquidez
Ações | |||||
|---|---|---|---|---|---|
RVBI11 | 85.155 | R$ 12.481.168,35 | 1,32% | ||
PSEC11 | 85.155 | R$ 12.481.168,35 | 1,35% | ||
ITIT11 | 39.127 | R$ 5.734.844,39 | 10,13% | ||
DVFF11 | 5.867 | R$ 859.926,19 | 1,21% | ||
VIFI11 | 17 | R$ 2.491,69 | 0,01% | ||
215.321 | R$ 31.559.598,97 | 2,8% |
Exibindo registros de 0 a 5 de um total de 5 registros
14 Imóveis (R$ 2.955.619.866,67) / Vacância: 0,09% / Inadimplência: 0,17%
Características Contratuais Comuns: Cláusula de reajuste padrão
Tanto para contratos típicos quanto os atípicos é previsto que o valor do aluguel será corrigido monetariamente a cada período de 12 (doze) meses contatos a partir do início do contrato, ou em período menor, caso a legislação assim o permita.
Os reajustes previstos são de automática aplicação. Eles se referem tão somente às hipóteses de inflação, sendo que, no caso de ocorrência de deflação, o valor avençado entre as partes para o aluguel em moeda corrente nacional será mantido.
Indexadores
Atualmente só possuímos 2 índices de reajustes
CD Cabreúva:
23,46%
- Valor Contábil: R$ 723.619.866,67
- Local: Rod. Dom Gabriel Paulino Bueno Couto, km 82 - Cabreúva - SP28,42
- Área: 178.730 m²
- Unidades: 1 Inquilinos: 1
- % da receita do Fii: 2,61%
- Vacância: 0%
- Inadimplência: 0%
- Proprietário do ativo (Centro de distribuição )
CD Pouso Alegre:
11,52%
- Valor Contábil: R$ 315.000.000,00
- Local: Rodovia Fernão Dias, km 863, Algodão, Pouso Alegre - MG
- Área: 87.750 m²
- Unidades: 1 Inquilinos: 1
- % da receita do Fii: 6,74%
- Vacância: 0%
- Inadimplência: 0%
- Proprietário do ativo (Centro de distribuição )
Jundiaí Industrial Park:
9,97%
- Local: Rodovia Vice Prefeito Hermenegildo Tonolli, km 2, Jundiaí - SP
- Área: 75.975 m²
- Unidades: 2 Inquilinos: 2
- % da receita do Fii: 4,5%
- Vacância: 0%
- Inadimplência: 0%
- Proprietário de 90% do ativo (Centro de distribuição)
CD Mogi das Cruzes:
9,07%
- Valor Contábil: R$ 264.000.000,00
- Local: Rodovia Mogi-Dutra (SP-088), 11.100 (km 41,4), Mogi das Cruzes - SP
- Área: 69.113 m²
- Unidades: 1 Inquilinos: 1
- % da receita do Fii: 5,52%
- Vacância: 0%
- Inadimplência: 0%
- Proprietário do ativo (Centro de distribuição )
CD Santa Cruz:
8,51%
- Valor Contábil: R$ 175.000.000,00
- Local: Estrada da Lama Preta, 2.805, Santa Cruz, Rio de Janeiro - RJ
- Área: 64.860 m²
- Unidades: 1 Inquilinos: 1
- % da receita do Fii: 6,09%
- Vacância: 0%
- Inadimplência: 0%
- Proprietário do ativo (Centro de distribuição )
Edifício Rochaverá - Torres Ebony e Marble:
7,45%
- Local: Av. Nações Unidas, 14.171 , São Paulo - SP
- Área: 56.790 m²
- Unidades: 132 Inquilinos: 1
- % da receita do Fii: 3,53%
- Vacância: 0,27%
- Inadimplência: 0%
- Proprietário de 20% do ativo
Edifício Rochaverá - Torre Crystal:
7,01%
- Valor Contábil: R$ 760.000.000,00
- Local: Av. Nações Unidas, 14.171 , São Paulo - SP
- Área: 53.400 m²
- Unidades: 124 Inquilinos: 1
- % da receita do Fii: 9,56%
- Vacância: 0%
- Inadimplência: 0%
- Proprietário de 57% do ativo
Global Jundiaí:
5,44%
- Valor Contábil: R$ 138.000.000,00
- Local: Avenida Caminho de Goiás, 100, Rodovia Anhanguera, km 66, Jundiaí - SP
- Área: 41.468 m²
- Unidades: 31 Inquilinos: 1
- % da receita do Fii: 2,29%
- Vacância: 0%
- Inadimplência: 1%
- Proprietário do ativo (Centro de distribuição )
CD Itaqua:
4,03%
- Local: Rua do Níquel, 205, Parque Industrial, Itaquaquecetuba - SP
- Área: 30.698 m²
- Unidades: 1 Inquilinos: 1
- % da receita do Fii: 2,55%
- Vacância: 0%
- Inadimplência: 0%
- Proprietário do ativo (Centro de distribuição )
Boulevard Corporate Tower:
2,68%
- Local: Avenida dos Andradas, 3000, Santa Efigênia, Belo Horizonte - MG
- Área: 20.426 m²
- Unidades: 68 Inquilinos: 1
- % da receita do Fii: 4,96%
- Vacância: 0%
- Inadimplência: 0%
- Proprietário de 68 conjuntos
Pib Sumaré:
1,82%
- Local: Avenida Parque Industrial, 580, Sumaré - SP
- Área: 13.835 m²
- Unidades: 1 Inquilinos: 1
- % da receita do Fii: 0%
- Vacância: 0,8%
- Inadimplência: 100%
- Proprietário do ativo (Centro de distribuição )
Edifício Diogo Moreira:
1,59%
- Valor Contábil: R$ 340.000.000,00
- Local: Rua Diogo Moreira, 184, São Paulo - SP
- Área: 12.104 m²
- Unidades: 1 Inquilinos: 1
- % da receita do Fii: 6,98%
- Vacância: 0%
- Inadimplência: 0%
- Proprietário do ativo
Edifício Lagoa Corporate:
1,53%
- Valor Contábil: R$ 240.000.000,00
- Local: Rua Humaitá, 275, Humaitá, Rio de Janeiro - RJ
- Área: 11.686 m²
- Unidades: 26 Inquilinos: 1
- % da receita do Fii: 4,62%
- Vacância: 1,79%
- Inadimplência: 0,13%
- Proprietário do ativo
Edifício Condomínio São Luiz, Torre IV:
1,49%
- Local: Avenida Presidente Juscelino Kubitschek, 1.830, São Paulo - SP
- Área: 11.354 m²
- Unidades: 12 Inquilinos: 1
- % da receita do Fii: 3,14%
- Vacância: 0%
- Inadimplência: 0%
- Proprietário de 12 conjuntos
Edifício Madison:
1,09%
- Local: Rua Gomes de Carvalho, 1.195, Vila Olimpia, São Paulo - SP
- Área: 8.329 m²
- Unidades: 13 Inquilinos: 2
- % da receita do Fii: 2,28%
- Vacância: 0%
- Inadimplência: 1,33%
- Proprietário do ativo
Botafogo Trade Center:
1,06%
- Local: Rua Voluntários da Pátria, 113, Botafogo, Rio de Janeiro - RJ
- Área: 8.083 m²
- Unidades: 13 Inquilinos: 3
- % da receita do Fii: 1,15%
- Vacância: 1,04%
- Inadimplência: 0%
- Proprietário do ativo
Buenos Aires Corporate:
0,9%
- Local: Rua Buenos Aires, 15, Centro, Rio de Janeiro - RJ
- Área: 6.886 m²
- Unidades: 11 Inquilinos: 1
- % da receita do Fii: 0,15%
- Vacância: 1,83%
- Inadimplência: 0%
- Proprietário do ativo
Edifício Bela Paulista:
0,86%
- Local: Avenida Paulista, 2.421, Bela Vista, São Paulo - SP
- Área: 6.520 m²
- Unidades: 14 Inquilinos: 1
- % da receita do Fii: 1,79%
- Vacância: 0%
- Inadimplência: 0,28%
- Proprietário do ativo
Edifício Joaquim Floriano:
0,51%
- Local: Rua Joaquim Floriano, 913, Itaim Bibi, São Paulo - SP
- Área: 3.898 m²
- Unidades: 16 Inquilinos: 2
- % da receita do Fii: 1,06%
- Vacância: 0,26%
- Inadimplência: 10,23%
- Proprietário de 16 conjuntos
Listagem de Cri / Cra de KNRI11 (R$ 285.873.633,89)
Papéis:
69
Valor Total:
R$ 285.873.633,89
Concentração dos 5 maiores papéis:
42,9%
Balanço patrimonial KNRI11
R$ 4.615.296.750,95
R$ 5.030.474.995,70
Vl. Imóveis: R$ 2.955.619.866,67Vl. Papéis: R$ 285.873.633,89
R$ 415.178.244,75
R$ 4.133.867.168,79
| 2026 | 2025 | |
|---|---|---|
| Patrimônio | R$ 4.615.296.750,95 | R$ 4.609.536.063,29 |
| Passivo Exigível | R$ 415.178.244,75 | R$ 441.164.865,31 |
| Ativo Controladora | R$ 5.030.474.995,70 | R$ 5.050.700.928,60 |
| Ativo Total | R$ 5.030.474.995,70 | R$ 5.050.700.928,60 |
| Passivo T. | R$ 5.030.474.995,70 | R$ 5.050.700.928,60 |
| Patr. Líq. Consol. | R$ 4.615.296.750,95 | R$ 4.609.536.063,29 |
Análise de risco - WebWallet: Muito Baixo
KNRI11 - Risco Muito Baixo
FII Kinea (KNRI11) umo Fii do Tipo Fundo Misto, segmento Misto e gerido por Kinea Investimentos Ltda., com classificação de risco Muito Baixo, obtendo 84 pontos na análise de risco.
A análise fundamentalista demonstra uma estrutura equilibrada, com bons indicadores financeiros e menor exposição a riscos relevantes.
A análise fundamentalista demonstra uma estrutura equilibrada, com bons indicadores financeiros e menor exposição a riscos relevantes.
84
pontos de 100
10 Pontos positivos da análise:
- Boa regularidade no pagamento de dividendos ao longo dos períodos analisados.
- Gestão do fundo com aspectos positivos observados na análise.
- Crescimento consistente do patrimônio desde o início do histórico disponível.
- +7 critérios com avaliação positiva!
Dividendos
Peso na análise: 19,61%
80
Apresentou -1 meses sem dividendos desde 16/11/2023, evidenciando um histórico altamente consistente de distribuição de dividendos, característica de Fiis com forte previsibilidade na remuneração dos acionistas. DPA cresceu em 13,58% em relação à média desde 2022, de R$ 11,72 para R$ 13,31. Contribuindo para a redução do risco.
Patrimônio
Peso na análise: 13,73%
80
Apresenta Patrimônio Líquido de R$ 4.615.296.750,95 , demonstrando elevada robustez patrimonial e maior capacidade para enfrentar cenários adversos.
Patrimônio Líquido cresceu em 0,12% em relação ao valor em 2025, de R$ 4.609.536.063,29 para R$ 4.615.296.750,95. Apresentando uma situação neutra para a avaliação de risco.
Patrimônio Líquido cresceu em 0,12% em relação ao valor em 2025, de R$ 4.609.536.063,29 para R$ 4.615.296.750,95. Apresentando uma situação neutra para a avaliação de risco.
Impacto da Gestora
Peso na análise: 13,73%
100
A Gestora de Kinea Investimentos Ltda. exerce um impacto Muito Positivo sobre KNRI11
Endividamento
Peso na análise: 11,76%
93
Apresenta Passivo / Ativos de 0,08 , demonstrando nível de endividamento bastante controlado e reduzindo o risco financeiro. Passivo / Ativos diminuiu em -8,41% em relação à média desde 2025, de 0,09 para 0,08. Contribuindo para a redução do risco.
Tendência
Peso na análise: 7,84%
43
KNRI11 mostra tendência de estabilidade de -3,46%, não apresentando impacto relevante no risco por este critério.
Concentração
Peso na análise: 5,88%
47
Os 3 principais Imóveis representam 44,95% do patrimônio imobiliário, mantendo concentração intermediária nos principais imóveis.Os 5 principais Papéis representam 42,9% do patrimônio investido em papéis, indicando dependência moderada dos principais papéis da carteira.
Diversificação
Peso na análise: 5,88%
93
O fundo possui 14 imóveis, proporcionando elevada pulverização do patrimônio imobiliário. A carteira possui 69 papéis, proporcionando elevada pulverização dos investimentos financeiros.
Inadimplência
Peso na análise: 5,88%
98
KNRI11 apresenta uma taxa de inadimplência de 0,17% , indicando que praticamente todos os locatários estão cumprindo suas obrigações financeiras em dia. Esse é um sinal positivo de qualidade da carteira imobiliária e contribui para uma maior previsibilidade na geração de receitas.
Vacância
Peso na análise: 5,88%
100
KNRI11 apresenta uma taxa de vacância de 0,09% , indicando que praticamente todos os imóveis estão ocupados. Esse cenário favorece uma geração de receitas mais estável e demonstra uma boa capacidade da gestão em manter os imóveis locados.
Cotação
Peso na análise: 3,92%
100
KNRI11 apresenta cotação de R$ 146,57 , sem indicar sinais de risco associados a preços muito reduzidos. A cotação está próxima ou acima do preço médio dos últimos 2 anos de R$ 148,72, não indicando desvalorização relevante por este critério.
Liquidez Diária
Peso na análise: 3,92%
100
A Liquidez Diária de R$ 9.747.685,06 , está acima de R$ 8.000.000,00, proporcionando elevada facilidade de negociação e reduzindo significativamente o risco associado à liquidez.
Histórico
Peso na análise: 1,96%
100
KNRI11 possui histórico consolidado de 7 anos de cotações, permitindo avaliar sua evolução histórica com maior confiança.
Ouch!!! Para ter acesso a este recurso, acesse a página inicial do WebWallet, faça seu cadastro e experimente gratuitamente, por 1 mês, todas as funcionalidades Premium.
Alertas de Compra e Venda para KNRI11
Score de Compra: 32/100
Score de Compra: 32 / 100
3 |
Valuation |
| Peso: 31,25%, +1pts |
10 |
Dividendos |
| Peso: 31,25%, +3pts |
89 |
Qualidade |
| Peso: 25%, +22pts |
44 |
Tendência |
| Peso: 12,5%, +6pts |
Ouch!!! Para ter acesso a este recurso, acesse a página inicial do WebWallet, faça seu cadastro e experimente gratuitamente, por 1 mês, todas as funcionalidades Premium.
Score de Venda: 38/100
Score de Venda: 38 / 100
0 |
Valuation |
| Peso: 31,25%, +0pts |
90 |
Dividendos |
| Peso: 31,25%, +28pts |
11 |
Qualidade |
| Peso: 25%, +3pts |
56 |
Tendência |
| Peso: 12,5%, +7pts |
Ouch!!! Para ter acesso a este recurso, acesse a página inicial do WebWallet, faça seu cadastro e experimente gratuitamente, por 1 mês, todas as funcionalidades Premium.
Informações de empréstimos do Fii KNRI11
|
|
|
| ||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
30/10/2026 | BAIXA | 15 |
| R$ 387.776,06 |
|
|
| ||||||||||
29/10/2026 | BAIXA | 35 |
| R$ 911.127,91 |
|
|
| ||||||||||
28/10/2026 | BAIXA | 249 |
| R$ 6.442.334,64 |
|
|
| ||||||||||
27/10/2026 | BAIXA | 38 |
| R$ 1.550.359,53 |
|
|
| ||||||||||
26/10/2026 | BAIXA | 11 |
| R$ 242.168,22 |
|
|
| ||||||||||
348 |
| R$ 9.533.766,36 |
|
|
| ||||||||||||
Exibindo registros de 0 a 5 de um total de 69 registros
Registos por página:
Documentos
Ações | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
31/08/2022 | 02/09/2022 09:51 | 1 | Relatórios | Relatório Gerencial | ||
29/07/2022 | 02/08/2022 17:59 | 1 | Relatórios | Relatório Gerencial | ||
30/06/2022 | 01/07/2022 18:35 | 1 | Relatórios | Relatório Gerencial | ||
31/05/2022 | 01/06/2022 18:30 | 1 | Relatórios | Relatório Gerencial | ||
29/04/2022 | 02/05/2022 19:02 | 1 | Relatórios | Relatório Gerencial | ||
31/03/2022 | 01/04/2022 18:13 | 1 | Relatórios | Relatório Gerencial | ||
21/03/2022 | 21/03/2022 18:24 | 1 | Comunicado ao Mercado | Esclarecimentos de consulta B3 / CVM | ||
11/03/2022 | 11/03/2022 18:06 | 1 | Fato Relevante | |||
25/02/2022 | 02/03/2022 20:49 | 1 | Relatórios | Relatório Gerencial | ||
31/01/2022 | 01/02/2022 18:18 | 1 | Relatórios | Relatório Gerencial |
Exibindo registros de 100 a 110 de um total de 112 registros
Registos por página:
Youtube
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MODERADO |
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| 75 | ||||||||||||||||||||||||
MOD. ALTO |
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| 65 | ||||||||||||||||||||||||
MOD. BAIXO |
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| 63 | ||||||||||||||||||||||||
MOD. BAIXO |
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| 62 | |||||||||||||||||||||||||
MOD. BAIXO |
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| 61 | ||||||||||||||||||||||||
ALTO |
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| 61 | ||||||||||||||||||||||||
BAIXO |
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| 59 | |||||||||||||||||||||||||
MOD. BAIXO |
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| 56 | ||||||||||||||||||||||||
MOD. BAIXO |
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| 54 | ||||||||||||||||||||||||
MOD. BAIXO |
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| 51 | ||||||||||||||||||||||||
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| 61 | |||||||||||||||||||||||||||
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