KNRI11 - FII Kinea

O Kinea é um Fundo de Investimento Imobiliário (FII) listado na B3, especializado na aquisição e gestão de ativos imobiliários de alta qualidade, principalmente na modalidade de lajes corporativas e imóveis logística. O seu core business foca na geração de renda por meio de aluguel e valorização dos imóveis, garantindo uma receita estável aos cotistas. Entre os principais diferenciais competitivos do Kinea estão a gestão profissional e a diversificação geográfica e setorial de seus empreendimentos. A relevância do setor imobiliário no Brasil, combinada com a robustez financeira do fundo, proporciona segurança e potencial de valorização a longo prazo, atraindo investidores em busca de rentabilidade e proteção contra a inflação.

/ Fii / Fundo Misto / Misto / KNRI11 - FII Kinea

 Y
 
 
 Y
 
 
Cotação
R$ 146,57
-7,18%
8,26%
0,92
0,99
8,11%
Investidos R$ 1.000,00 em 6,84 cotas no Fii KNRI11 há 1 ano, hoje você teria R$ 1.093,34 (9,33% ), sendo deste valor, R$ 2,94 (0,29% ) referente à valorização do Fii e R$ 90,39 (9,04% ) referentes a proventos recebidos no período
Informações
Cnpj:
12.005.956/0001-65
R$ 9.747.685,06
Volume 30d: 61.435Volume 1a: 47.658
Prazo de duração:
Indeterminado
Medo Ganância
93% Extrema Ganância
Preço Máximo / Alvo
Décio Bazin (12%):
R$ 100,77 (-31,25% Downside)
Décio Bazin (Outros %):
Detalhes do cálculo da tendência de valorização de KNRI11:
  • Calculando potencial de variação quadrimestral:
    • Verificamos o Histórico de variações quadrimestrais de KNRI11 em 5 anos e dele removemos as 3 maiores e 4 menores, as variações restantes foram:
      • 2,86% | 3,21% | 6,33% | 6,48% | 6,79% | 6,94% | 8,65% | 9,25%
    • Das variações restantes, tiramos uma média, a fim de identificar o potencial de Variaçao quadrimestral de 6,31%
  • Calculando status valorização atual KNRI11
    • Valorização Último Quadrimestre: -6,33%
    • Variação limite para considerar estagnado: 3%
    • KNRI11 está em queda!
  • Calculando Força de variação por preço médio:
    • Valor Atual: R$ 146,57
    • Valor Médio: R$ 148,72
    • KNRI11 está a uma distancia de 1,44% gerando uma força de distancia de 0,01
  • Força atual: 0,01
  • Calculando Força de variação por Dy:
    • Dy Projetado de KNRI11: 8,77%
    • Dy Médio Projetado no Segmento: 12,91%
    • Dy Médio de KNRI11 em 5 anos: 8,25%
    • KNRI11 está a uma distancia de -32,08% do Dy Médio no Segmento, gerando uma força de distancia de -0,16
    • KNRI11 está a uma distancia de 6,3% do Dy Médio em 5 anos, gerando uma força de distancia de 0,03
    • KNRI11 gerou força de distancia de DY de -0,13
  • Força atual: -0,11
  • Força após reduzir 40% devido a KNRI11 já estar em baixa: -0,07
  • Calculando valorização por Quadrimestre:
    • Força de variação: -0,07
    • Potencial de variação Quadrimestral: 6,31%
    • Valorização Quadrimestral: -0,07 * 6,31% = -0,43%
  • Simulando valorização de KNRI11 para o próximo ano:
    • Valorização último quadrimestre: -6,33%
    • Valorização quadrimestre: -0,43%
    • Potencial de valorização quadrimestral: 6,31%
    • Cotação Atual: R$ 146,57
    • Status Atual: Em Queda com tendência de baixa
    • Quadrimestre 1: 30% da valorização anterior (-1,9%) + 70% valorização Quadrimestral Calculada (-0,3%)
      • Resultado: -2,2%
    • Quadrimestre 2: 20% da valorização anterior (-0,44%) + 80% valorização Quadrimestral Calculada (-0,35%)
      • Resultado: -0,79%
    • Quadrimestre 3: 10% da valorização anterior (-0,08%) + 90% valorização Quadrimestral Calculada (-0,39%)
      • Resultado: -0,47%
    • Aplicada a valorização anual simulada de -3,46%, KNRI11 valerá R$ 141,50 após um ano
  • O valor de KNRI11 para o próximo ano ficou em R$ 141,50 o que da uma valorização de -3,46%
  • Indicadores
    Atual20262025202420232022
    KNRI11TipoSegmentoKNRI11
    CotaçãoR$ 146,57----R$ 159,85R$ 141,78R$ 153,33R$ 151,97R$ 138,65
    DPA R$ 12,21----R$ 11,06R$ 12,25R$ 13,68R$ 13,09R$ 7,85
    DY 8,11%13,7%13,93%6,92%8,64%8,92%8,61%5,67%
    P/PM 0,990,830,831,070,9611,050,98
    P/VP 0,920,70,70,98--------
    VPA 163,6450,8354,16163,64--------
    P/Ativo 0,840,640,650,9--------
    Patr. / Ativos 0,920,930,930,920,91------
    Passivos / Ativos 0,080,070,070,080,09------
     
     
     X
     
     
     
    1
    5 dys, 13,89%
    2
    2 dys, 5,56%
    3
    2 dys, 5,56%
    4
    0 dys, 0%
    5
    0 dys, 0%
    6
    0 dys, 0%
    7
    0 dys, 0%
    8
    0 dys, 0%
    9
    0 dys, 0%
    10
    0 dys, 0%
    11
    0 dys, 0%
    12
    4 dys, 11,11%
    13
    3 dys, 8,33%
    14
    12 dys, 33,33%
    15
    4 dys, 11,11%
    16
    3 dys, 8,33%
    17
    0 dys, 0%
    18
    1 dys, 2,78%
    19
    0 dys, 0%
    20
    0 dys, 0%
    21
    0 dys, 0%
    22
    0 dys, 0%
    23
    0 dys, 0%
    24
    0 dys, 0%
    25
    0 dys, 0%
    26
    0 dys, 0%
    27
    0 dys, 0%
    28
    0 dys, 0%
    29
    0 dys, 0%
    30
    0 dys, 0%
    31
    0 dys, 0%
    1
    5 dys, 13,51%
    2
    2 dys, 5,41%
    3
    2 dys, 5,41%
    4
    0 dys, 0%
    5
    0 dys, 0%
    6
    0 dys, 0%
    7
    0 dys, 0%
    8
    0 dys, 0%
    9
    0 dys, 0%
    10
    0 dys, 0%
    11
    0 dys, 0%
    12
    0 dys, 0%
    13
    0 dys, 0%
    14
    0 dys, 0%
    15
    0 dys, 0%
    16
    0 dys, 0%
    17
    0 dys, 0%
    18
    0 dys, 0%
    19
    0 dys, 0%
    20
    0 dys, 0%
    21
    0 dys, 0%
    22
    0 dys, 0%
    23
    0 dys, 0%
    24
    0 dys, 0%
    25
    0 dys, 0%
    26
    0 dys, 0%
    27
    0 dys, 0%
    28
    5 dys, 13,51%
    29
    4 dys, 10,81%
    30
    10 dys, 27,03%
    31
    9 dys, 24,32%

    KNRI11 pagou aproximadamente R$ 12,21 por cota nos últimos 12 meses, equivalente a um dividend yield de 8,11% ao ano. Esse nível de rendimento se encontra abaixo das médias observadas tanto no segmento Misto (13,93%) quanto no Tipo Fundo Misto (13,7%), estando abaixo do próprio histórico do Fii nos últimos 5 anos, de 8,25%.

    Sendo um fundo imobiliário, os pagamentos de rendimentos costumam ocorrer com frequência Mensal, em linha com as práticas da categoria. O KNRI11 deve distribuir no mínimo 95% dos lucros aos cotistas, conforme a regra de distribuição dos FIIs. Ainda assim, é importante observar que esses rendimentos podem variar ao longo do tempo, dependendo da geração de caixa do fundo, nível de vacância e outras condições operacionais.

    Considerando o cenário atual e o payout médio de 95%, a projeção para os próximos 12 meses indica um dividend yield de aproximadamente 8,77%, com distribuição em torno de R$ 13,20 por cota. Esse movimento sugere um provável crescimento no nível de dividendos em relação ao período recente.

    Para investidores focados em renda, baseando-se no dividendo projetado, um preço de entrada que proporcione um dividend yield de 8% ao ano seria de no máximo R$ 160,68. Já para yields de 10% e 12%, os preços máximos seriam de R$ 128,54 e R$ 107,12, respectivamente.

    Dividendos
    DY :
    8,11%
    Tipo: 13,7%Segmento: 13,93%
    DY (3M):
    8,77%
    Tipo: 12,74%Segmento: 13,15%
    DY (5A):
    8,25%
    Tipo: 13,16%Segmento: 13,43%
    Frequência:
    Mensal
    95%
    Atual:
    DPA :
    R$ 12,21
    R$ 13,20
    8,77%
    Preço alvo por dy em período
    Período DY atual Preço alvo considerando meta de Dy e histórico no período para KNRI11
    4% 6% 8% 10% 12% 14%
    DY Proj. 8,77%R$ 321,35R$ 214,24R$ 160,68R$ 128,54R$ 107,12R$ 91,82
    DY 8,11%R$ 297,17R$ 198,11R$ 148,59R$ 118,87R$ 99,06R$ 84,91
    DY (3M) 8,77%R$ 321,35R$ 214,24R$ 160,68R$ 128,54R$ 107,12R$ 91,82
    DY (5A) 8,25%R$ 302,30R$ 201,53R$ 151,15R$ 120,92R$ 100,77R$ 86,37
    Listagem de dividendos (Últimos 5 anos)
    Dt. Com
    Dt. Pagamento
    Tipo
    Vl. Original
    Vl. Ajustado
    %
    30/10/2026
    16/11/2026
    Rendimento
    R$ 1,100000000
    R$ 1,10000000
    0,73%
    30/09/2026
    15/10/2026
    Rendimento
    R$ 1,100000000
    R$ 1,10000000
    0,7%
    31/08/2026
    15/09/2026
    Rendimento
    R$ 1,100000000
    R$ 1,10000000
    0,7%
    31/07/2026
    14/08/2026
    Rendimento
    R$ 1,100000000
    R$ 1,10000000
    0,7%
    30/06/2026
    14/07/2026
    Rendimento
    R$ 1,380000000
    R$ 1,38000000
    0,9%
    29/05/2026
    15/06/2026
    Rendimento
    R$ 1,100000000
    R$ 1,10000000
    0,68%
    30/04/2026
    15/05/2026
    Rendimento
    R$ 1,100000000
    R$ 1,10000000
    0,65%
    31/03/2026
    15/04/2026
    Rendimento
    R$ 1,100000000
    R$ 1,10000000
    0,65%
    27/02/2026
    13/03/2026
    Rendimento
    R$ 1,100000000
    R$ 1,10000000
    0,65%
    30/01/2026
    13/02/2026
    Rendimento
    R$ 0,880000000
    R$ 0,88000000
    0,53%
    30/12/2025
    15/01/2026
    Rendimento
    R$ 1,250000000
    R$ 1,25000000
    0,79%
    28/11/2025
    12/12/2025
    Rendimento
    R$ 1,000000000
    R$ 1,00000000
    0,66%
    31/10/2025
    14/11/2025
    Rendimento
    R$ 1,000000000
    R$ 1,00000000
    0,67%
    30/09/2025
    14/10/2025
    Rendimento
    R$ 1,000000000
    R$ 1,00000000
    0,68%
    29/08/2025
    12/09/2025
    Rendimento
    R$ 1,000000000
    R$ 1,00000000
    0,71%
    31/07/2025
    14/08/2025
    Rendimento
    R$ 1,000000000
    R$ 1,00000000
    0,7%
    30/06/2025
    14/07/2025
    Rendimento
    R$ 1,000000000
    R$ 1,00000000
    0,69%
    30/05/2025
    13/06/2025
    Rendimento
    R$ 1,000000000
    R$ 1,00000000
    0,68%
    30/04/2025
    15/05/2025
    Rendimento
    R$ 1,000000000
    R$ 1,00000000
    0,67%
    31/03/2025
    14/04/2025
    Rendimento
    R$ 1,000000000
    R$ 1,00000000
    0,74%
    28/02/2025
    18/03/2025
    Rendimento
    R$ 1,000000000
    R$ 1,00000000
    0,75%
    31/01/2025
    14/02/2025
    Rendimento
    R$ 1,000000000
    R$ 1,00000000
    0,76%
    30/12/2024
    15/01/2025
    Rendimento
    R$ 1,000000000
    R$ 1,00000000
    0,73%
    29/11/2024
    13/12/2024
    Rendimento
    R$ 1,000000000
    R$ 1,00000000
    0,76%
    31/10/2024
    14/11/2024
    Rendimento
    R$ 1,000000000
    R$ 1,00000000
    0,72%
    30/09/2024
    14/10/2024
    Rendimento
    R$ 1,000000000
    R$ 1,00000000
    0,72%
    30/08/2024
    13/09/2024
    Rendimento
    R$ 1,000000000
    R$ 1,00000000
    0,65%
    31/07/2024
    14/08/2024
    Rendimento
    R$ 1,000000000
    R$ 1,00000000
    0,65%
    28/06/2024
    12/07/2024
    Rendimento
    R$ 1,000000000
    R$ 1,00000000
    0,63%
    31/05/2024
    14/06/2024
    Rendimento
    R$ 1,000000000
    R$ 1,00000000
    0,62%
    31/05/2024
    14/06/2024
    Rendimento
    R$ 0,952400000
    R$ 0,95240000
    0,6%
    30/04/2024
    15/05/2024
    Rendimento
    R$ 1,000000000
    R$ 1,00000000
    0,61%
    30/04/2024
    15/05/2024
    Rendimento
    R$ 0,590900000
    R$ 0,59090000
    0,36%
    30/04/2024
    15/05/2024
    Rendimento
    R$ 0,136400000
    R$ 0,13640000
    0,08%
    28/03/2024
    12/04/2024
    Rendimento
    R$ 1,000000000
    R$ 1,00000000
    0,6%
    29/02/2024
    14/03/2024
    Rendimento
    R$ 1,000000000
    R$ 1,00000000
    0,6%
    31/01/2024
    16/02/2024
    Rendimento
    R$ 1,000000000
    R$ 1,00000000
    0,61%
    28/12/2023
    15/01/2024
    Dividendo
    R$ 1,000000000
    R$ 1,00000000
    0,6%
    30/11/2023
    14/12/2023
    Dividendo
    R$ 1,000000000
    R$ 1,00000000
    0,63%
    31/10/2023
    16/11/2023
    Dividendo
    R$ 1,000000000
    R$ 1,00000000
    0,63%
    29/09/2023
    16/10/2023
    Dividendo
    R$ 1,000000000
    R$ 1,00000000
    0,61%
    01/09/2023
    01/09/2023
    Dividendo
    R$ 0,947000000
    R$ 0,94700000
    0,59%
    01/08/2023
    01/08/2023
    Dividendo
    R$ 0,947000000
    R$ 0,94700000
    0,59%
    03/07/2023
    03/07/2023
    Dividendo
    R$ 1,505200000
    R$ 1,50520000
    0,96%
    01/06/2023
    01/06/2023
    Dividendo
    R$ 0,947000000
    R$ 0,94700000
    0,63%
    02/05/2023
    02/05/2023
    Dividendo
    R$ 0,947000000
    R$ 0,94700000
    0,65%
    03/04/2023
    03/04/2023
    Dividendo
    R$ 0,947000000
    R$ 0,94700000
    0,69%
    01/03/2023
    01/03/2023
    Dividendo
    R$ 0,947000000
    R$ 0,94700000
    0,69%
    01/02/2023
    01/02/2023
    Dividendo
    R$ 0,907100000
    R$ 0,90710000
    0,67%
    02/01/2023
    02/01/2023
    Dividendo
    R$ 0,996800000
    R$ 0,99680000
    0,71%
    01/12/2022
    01/12/2022
    Dividendo
    R$ 0,907100000
    R$ 0,90710000
    0,64%
    01/11/2022
    01/11/2022
    Dividendo
    R$ 0,907100000
    R$ 0,90710000
    0,62%
    03/10/2022
    03/10/2022
    Dividendo
    R$ 0,907100000
    R$ 0,90710000
    0,6%
    01/09/2022
    01/09/2022
    Dividendo
    R$ 0,907100000
    R$ 0,90710000
    0,59%
    01/08/2022
    01/08/2022
    Dividendo
    R$ 0,907100000
    R$ 0,90710000
    0,65%
    01/07/2022
    01/07/2022
    Dividendo
    R$ 0,837300000
    R$ 0,83730000
    0,64%
    01/06/2022
    01/06/2022
    Dividendo
    R$ 0,837300000
    R$ 0,83730000
    0,63%
    02/05/2022
    02/05/2022
    Dividendo
    R$ 0,837300000
    R$ 0,83730000
    0,63%
    01/04/2022
    01/04/2022
    Dividendo
    R$ 0,807400000
    R$ 0,80740000
    0,59%
    R$ 57,935600000
    R$ 57,93560000
    Exibindo 59 registros
    Tipo de Gestão:
    Ativa
    Impacto R. Sistema:
    M. POSITIVO
    Taxa de administração:
    0,888%
    Administrador:
    INTRAG DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA
    Site Administrador:
    Os resultados apresentados pelo Fundo estão em linha com a nossa expectativa levando em conta a conjuntura econômica nacional bem como o momento do setor imobiliário.
    A gestão do Fundo possui a estratégia de constantemente investir nos ativos imobiliários que já possui em sua carteira, de forma a mantê-los sempre atualizados e competitivos em relação aos principais concorrentes ao longo do tempo.
    No segundo trimestre de 2026, o mercado de escritórios em São Paulo apresentou uma absorção líquida foi de 91,5 mil m², e a vacância caiu para 14,46%, ante 17,83% no mesmo trimestre de 2025. A demanda continuou concentrada em regiões bem localizadas: a vacância ao final do período era de 5,9% na Nova Faria Lima, 6,8% em Pinheiros e 12,9% na Chucri Zaidan. Em Belo Horizonte, a vacância de escritórios recuou de 9,90% no primeiro trimestre para 9,38%, sem entrega de novo estoque. No Rio de Janeiro, caiu para 24,47%, ante 27,39% um ano antes, com absorção líquida de 19,4 mil m² no trimestre. Apesar da melhora, este mercado ainda apresenta disponibilidade elevada, com diferenças relevantes entre regiões. Nos condomínios logísticos de classe A do estado de São Paulo, a absorção líquida alcançou 428,4 mil m² no trimestre, e a vacância caiu para 5,1%, ante 9,26% no segundo trimestre de 2025. O preço médio pedido chegou a R$ 33,50/m² por mês. Nos mercados logísticos de Minas Gerais e do Rio de Janeiro, a vacância encerrou o trimestre em 2,7% e 8,3%, respectivamente. O conjunto dos indicadores mostra demanda por imóveis logísticos bem localizados, embora a dinâmica de ocupação varie conforme a região.
    Para o próximo período, nossa expectativa é de manutenção dos inquilinos atuais, diminuição dos níveis de vacância do Fundo, conforme perspectiva econômica apresentada acima bem como a constante manutenção e atualização física dos imóveis que compõem a carteira do Fundo de modo a mantê-los competitivos em relação à concorrência.
    Pela prestação dos serviços de administração fiduciária, escrituração e gestão, será devida pelo FUNDO uma taxa global correspondente a 1,11% (um vírgula onze por cento) ao ano incidente sobre (a) o valor contábil do patrimônio líquido do FUNDO, enquanto o FUNDO não possuir valor de mercado atribuído pela negociação de suas cotas na B3; ou (b) o valor de mercado da somatória das Cotas do FUNDO a partir do momento em que as Cotas do FUNDO possuírem valor de mercado atribuído pela negociação de suas Cotas na B3, observado que será devido o valor mínimo mensal equivalente a R$ 125.000,00 (cento e vinte e cinco mil reais) (“Taxa Global”). A segregação da Taxa Global em taxa de administração e taxa de gestão estará disponível nos termos da regulamentação aplicável, em forma de sumário no website: https://www.kinea.com.br/. A Taxa Global será calculada, apropriada e paga em Dias Úteis (conforme abaixo definido), mediante a divisão da taxa anual por 252 (duzentos e cinquenta e dois) Dias Úteis. Os tributos incidentes sobre a Taxa Global serão arcados pelos seus respectivos responsáveis tributários, conforme definidos na legislação tributária aplicável
     
     
     
    T. Papéis :
    28.204.047
    T. Cotistas :
    313.851
    I. P. Física: 313.482I. P. Jurídica: 313I. Institucionais: 56
     
    Fundo / Índice
    Qtd. Cotas KNRI11
    Valor
    % da carteira
    Ações
    RVBI11
    85.155
    R$ 12.481.168,35
    1,32%
    PSEC11
    85.155
    R$ 12.481.168,35
    1,35%
    ITIT11
    39.127
    R$ 5.734.844,39
    10,13%
    DVFF11
    5.867
    R$ 859.926,19
    1,21%
    VIFI11
    17
    R$ 2.491,69
    0,01%
    215.321
    R$ 31.559.598,97
    2,8%
    Exibindo registros de 0 a 5 de um total de 5 registros
    CD Cabreúva:
    23,46%
    • Valor Contábil: R$ 723.619.866,67
    • Local: Rod. Dom Gabriel Paulino Bueno Couto, km 82 - Cabreúva - SP28,42
    • Área: 178.730 m²
    • Unidades: 1      Inquilinos: 1
    • % da receita do Fii: 2,61%
    • Vacância: 0%
    • Inadimplência: 0%
    • Proprietário do ativo (Centro de distribuição )
    CD Pouso Alegre:
    11,52%
    • Valor Contábil: R$ 315.000.000,00
    • Local: Rodovia Fernão Dias, km 863, Algodão, Pouso Alegre - MG
    • Área: 87.750 m²
    • Unidades: 1      Inquilinos: 1
    • % da receita do Fii: 6,74%
    • Vacância: 0%
    • Inadimplência: 0%
    • Proprietário do ativo (Centro de distribuição )
    Jundiaí Industrial Park:
    9,97%
    • Local: Rodovia Vice Prefeito Hermenegildo Tonolli, km 2, Jundiaí - SP
    • Área: 75.975 m²
    • Unidades: 2      Inquilinos: 2
    • % da receita do Fii: 4,5%
    • Vacância: 0%
    • Inadimplência: 0%
    • Proprietário de 90% do ativo (Centro de distribuição)
    CD Mogi das Cruzes:
    9,07%
    • Valor Contábil: R$ 264.000.000,00
    • Local: Rodovia Mogi-Dutra (SP-088), 11.100 (km 41,4), Mogi das Cruzes - SP
    • Área: 69.113 m²
    • Unidades: 1      Inquilinos: 1
    • % da receita do Fii: 5,52%
    • Vacância: 0%
    • Inadimplência: 0%
    • Proprietário do ativo (Centro de distribuição )
    CD Santa Cruz:
    8,51%
    • Valor Contábil: R$ 175.000.000,00
    • Local: Estrada da Lama Preta, 2.805, Santa Cruz, Rio de Janeiro - RJ
    • Área: 64.860 m²
    • Unidades: 1      Inquilinos: 1
    • % da receita do Fii: 6,09%
    • Vacância: 0%
    • Inadimplência: 0%
    • Proprietário do ativo (Centro de distribuição )
    Edifício Rochaverá - Torres Ebony e Marble:
    7,45%
    • Local: Av. Nações Unidas, 14.171 , São Paulo - SP
    • Área: 56.790 m²
    • Unidades: 132      Inquilinos: 1
    • % da receita do Fii: 3,53%
    • Vacância: 0,27%
    • Inadimplência: 0%
    • Proprietário de 20% do ativo
    Edifício Rochaverá - Torre Crystal:
    7,01%
    • Valor Contábil: R$ 760.000.000,00
    • Local: Av. Nações Unidas, 14.171 , São Paulo - SP
    • Área: 53.400 m²
    • Unidades: 124      Inquilinos: 1
    • % da receita do Fii: 9,56%
    • Vacância: 0%
    • Inadimplência: 0%
    • Proprietário de 57% do ativo
    Global Jundiaí:
    5,44%
    • Valor Contábil: R$ 138.000.000,00
    • Local: Avenida Caminho de Goiás, 100, Rodovia Anhanguera, km 66, Jundiaí - SP
    • Área: 41.468 m²
    • Unidades: 31      Inquilinos: 1
    • % da receita do Fii: 2,29%
    • Vacância: 0%
    • Inadimplência: 1%
    • Proprietário do ativo (Centro de distribuição )
    CD Itaqua:
    4,03%
    • Local: Rua do Níquel, 205, Parque Industrial, Itaquaquecetuba - SP
    • Área: 30.698 m²
    • Unidades: 1      Inquilinos: 1
    • % da receita do Fii: 2,55%
    • Vacância: 0%
    • Inadimplência: 0%
    • Proprietário do ativo (Centro de distribuição )
    Boulevard Corporate Tower:
    2,68%
    • Local: Avenida dos Andradas, 3000, Santa Efigênia, Belo Horizonte - MG
    • Área: 20.426 m²
    • Unidades: 68      Inquilinos: 1
    • % da receita do Fii: 4,96%
    • Vacância: 0%
    • Inadimplência: 0%
    • Proprietário de 68 conjuntos
    Pib Sumaré:
    1,82%
    • Local: Avenida Parque Industrial, 580, Sumaré - SP
    • Área: 13.835 m²
    • Unidades: 1      Inquilinos: 1
    • % da receita do Fii: 0%
    • Vacância: 0,8%
    • Inadimplência: 100%
    • Proprietário do ativo (Centro de distribuição )
    Edifício Diogo Moreira:
    1,59%
    • Valor Contábil: R$ 340.000.000,00
    • Local: Rua Diogo Moreira, 184, São Paulo - SP
    • Área: 12.104 m²
    • Unidades: 1      Inquilinos: 1
    • % da receita do Fii: 6,98%
    • Vacância: 0%
    • Inadimplência: 0%
    • Proprietário do ativo
    Edifício Lagoa Corporate:
    1,53%
    • Valor Contábil: R$ 240.000.000,00
    • Local: Rua Humaitá, 275, Humaitá, Rio de Janeiro - RJ
    • Área: 11.686 m²
    • Unidades: 26      Inquilinos: 1
    • % da receita do Fii: 4,62%
    • Vacância: 1,79%
    • Inadimplência: 0,13%
    • Proprietário do ativo
    Edifício Condomínio São Luiz, Torre IV:
    1,49%
    • Local: Avenida Presidente Juscelino Kubitschek, 1.830, São Paulo - SP
    • Área: 11.354 m²
    • Unidades: 12      Inquilinos: 1
    • % da receita do Fii: 3,14%
    • Vacância: 0%
    • Inadimplência: 0%
    • Proprietário de 12 conjuntos
    Edifício Madison:
    1,09%
    • Local: Rua Gomes de Carvalho, 1.195, Vila Olimpia, São Paulo - SP
    • Área: 8.329 m²
    • Unidades: 13      Inquilinos: 2
    • % da receita do Fii: 2,28%
    • Vacância: 0%
    • Inadimplência: 1,33%
    • Proprietário do ativo
    Botafogo Trade Center:
    1,06%
    • Local: Rua Voluntários da Pátria, 113, Botafogo, Rio de Janeiro - RJ
    • Área: 8.083 m²
    • Unidades: 13      Inquilinos: 3
    • % da receita do Fii: 1,15%
    • Vacância: 1,04%
    • Inadimplência: 0%
    • Proprietário do ativo
    Buenos Aires Corporate:
    0,9%
    • Local: Rua Buenos Aires, 15, Centro, Rio de Janeiro - RJ
    • Área: 6.886 m²
    • Unidades: 11      Inquilinos: 1
    • % da receita do Fii: 0,15%
    • Vacância: 1,83%
    • Inadimplência: 0%
    • Proprietário do ativo
    Edifício Bela Paulista:
    0,86%
    • Local: Avenida Paulista, 2.421, Bela Vista, São Paulo - SP
    • Área: 6.520 m²
    • Unidades: 14      Inquilinos: 1
    • % da receita do Fii: 1,79%
    • Vacância: 0%
    • Inadimplência: 0,28%
    • Proprietário do ativo
    Edifício Joaquim Floriano:
    0,51%
    • Local: Rua Joaquim Floriano, 913, Itaim Bibi, São Paulo - SP
    • Área: 3.898 m²
    • Unidades: 16      Inquilinos: 2
    • % da receita do Fii: 1,06%
    • Vacância: 0,26%
    • Inadimplência: 10,23%
    • Proprietário de 16 conjuntos
    Papéis:
    69
    Valor Total:
    R$ 285.873.633,89
    Concentração dos 5 maiores papéis:
    42,9%
    Nome
    Valor
    % do total
    VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 21E0669785
    R$ 57.007.073,46
    20%
    VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 21E0669785
    R$ 33.245.482,25
    12%
    VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 21E0669785
    R$ 16.461.337,92
    6%
    VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 21E0669785
    R$ 9.391.788,38
    3%
    VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 21E0669785
    R$ 6.531.240,82
    2%
    VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 21E0669785
    R$ 6.053.737,72
    2%
    VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 21E0669785
    R$ 4.712.436,90
    2%
    VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 19I0775386
    R$ 4.676.554,63
    2%
    VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 19I0775385
    R$ 4.676.556,75
    2%
    VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 21E0669785
    R$ 4.580.095,22
    2%
    VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 21E0669785
    R$ 4.296.633,64
    2%
    VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 21E0669785
    R$ 4.140.148,55
    1%
    VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 21E0669785
    R$ 4.115.110,93
    1%
    VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 19I0775386
    R$ 4.007.929,58
    1%
    VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 19I0775385
    R$ 4.007.931,39
    1%
    VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 19I0775386
    R$ 3.832.940,86
    1%
    VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 19I0775385
    R$ 3.832.178,44
    1%
    VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 21E0669785
    R$ 3.669.799,06
    1%
    VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 21E0669785
    R$ 3.645.655,64
    1%
    VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 19I0775385
    R$ 3.604.463,75
    1%
    VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 19I0775386
    R$ 3.604.462,13
    1%
    VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 19I0775385
    R$ 3.607.520,33
    1%
    VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 19I0775386
    R$ 3.606.754,55
    1%
    VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 19I0775386
    R$ 3.483.727,55
    1%
    VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 19I0775385
    R$ 3.483.729,12
    1%
    VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 21E0669785
    R$ 3.366.665,07
    1%
    VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 19I0775386
    R$ 3.316.380,25
    1%
    VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 19I0775385
    R$ 3.315.617,60
    1%
    VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 21E0669785
    R$ 3.307.647,83
    1%
    VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 19I0775386
    R$ 3.246.843,24
    1%
    VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 19I0775385
    R$ 3.246.080,56
    1%
    VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 21E0669785
    R$ 3.203.026,37
    1%
    VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 21E0669785
    R$ 3.152.056,94
    1%
    VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 21E0669785
    R$ 2.983.947,24
    1%
    VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 21E0669785
    R$ 2.912.411,19
    1%
    VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 21E0669785
    R$ 2.647.727,83
    1%
    VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 19I0775386
    R$ 2.626.359,20
    1%
    VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 19I0775385
    R$ 2.627.124,52
    1%
    VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 21E0669785
    R$ 2.578.874,39
    1%
    VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 21E0669785
    R$ 2.439.379,10
    1%
    VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 21E0669785
    R$ 2.305.249,02
    1%
    VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 21E0669785
    R$ 2.221.194,17
    1%
    VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 21E0669785
    R$ 2.194.368,15
    1%
    VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 19I0775385
    R$ 1.993.649,76
    1%
    VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 19I0775386
    R$ 1.993.648,86
    1%
    VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 21E0669785
    R$ 1.797.343,11
    1%
    VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 21E0669785
    R$ 1.752.633,08
    1%
    VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 19I0775386
    R$ 1.687.991,70
    1%
    VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 19I0775385
    R$ 1.688.756,60
    1%
    VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 19I0775386
    R$ 1.631.445,12
    1%
    VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 19I0775385
    R$ 1.632.210,00
    1%
    VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 21E0669785
    R$ 1.566.639,36
    1%
    VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 21E0669785
    R$ 1.314.474,81
    0%
    VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 21E0669785
    R$ 1.292.119,79
    0%
    VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 21E0669785
    R$ 1.235.785,16
    0%
    VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 21E0669785
    R$ 1.192.863,53
    0%
    VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 21E0669785
    R$ 1.140.999,90
    0%
    VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 21E0669785
    R$ 1.129.375,29
    0%
    VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 21E0669785
    R$ 1.050.685,65
    0%
    VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 21E0669785
    R$ 1.042.637,84
    0%
    VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 21E0669785
    R$ 1.005.081,42
    0%
    VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 21E0669785
    R$ 852.173,12
    0%
    VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 21E0669785
    R$ 701.053,23
    0%
    VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 21E0669785
    R$ 708.206,84
    0%
    VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 21E0669785
    R$ 514.165,32
    0%
    VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 19I0775385
    R$ 351.505,90
    0%
    VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 19I0775386
    R$ 351.505,74
    0%
    VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 19I0775385
    R$ 139.838,22
    0%
    VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - CRI - 19I0775386
    R$ 140.602,30
    0%
    R$ 285.873.633,89
    100%
    Exibindo 69 registros
     
     
     
     
    R$ 4.615.296.750,95
    R$ 5.030.474.995,70
    Vl. Imóveis: R$ 2.955.619.866,67Vl. Papéis: R$ 285.873.633,89
    R$ 415.178.244,75
    R$ 4.133.867.168,79
    20262025
    Patrimônio R$ 4.615.296.750,95R$ 4.609.536.063,29
    Passivo Exigível R$ 415.178.244,75R$ 441.164.865,31
    Ativo Controladora R$ 5.030.474.995,70R$ 5.050.700.928,60
    Ativo Total R$ 5.030.474.995,70R$ 5.050.700.928,60
    Passivo T. R$ 5.030.474.995,70R$ 5.050.700.928,60
    Patr. Líq. Consol. R$ 4.615.296.750,95R$ 4.609.536.063,29

    KNRI11 - Risco Muito Baixo

    FII Kinea (KNRI11) umo Fii do Tipo Fundo Misto, segmento Misto e gerido por Kinea Investimentos Ltda., com classificação de risco Muito Baixo, obtendo 83 pontos na análise de risco.
    A análise fundamentalista demonstra uma estrutura equilibrada, com bons indicadores financeiros e menor exposição a riscos relevantes.
    83
    pontos de 100
    10 Pontos positivos da análise:
    • Boa regularidade no pagamento de dividendos ao longo dos períodos analisados.
    • Gestão do fundo com aspectos positivos observados na análise.
    • Crescimento consistente do patrimônio desde o início do histórico disponível.
    • +7 critérios com avaliação positiva!
    Dividendos
    Peso na análise: 19,61%
    73
    Apresentou -1 meses sem dividendos desde 16/11/2023, evidenciando um histórico altamente consistente de distribuição de dividendos, característica de Fiis com forte previsibilidade na remuneração dos acionistas. DPA cresceu em 4,19% em relação à média desde 2022, de R$ 11,72 para R$ 12,21. Apresentando uma situação neutra para a avaliação de risco.
    Patrimônio
    Peso na análise: 13,73%
    80
    Apresenta Patrimônio Líquido de R$ 4.615.296.750,95 , demonstrando elevada robustez patrimonial e maior capacidade para enfrentar cenários adversos.
    Patrimônio Líquido cresceu em 0,12% em relação ao valor em 2025, de R$ 4.609.536.063,29 para R$ 4.615.296.750,95. Apresentando uma situação neutra para a avaliação de risco.
    Impacto da Gestora
    Peso na análise: 13,73%
    100
    A Gestora de Kinea Investimentos Ltda. exerce um impacto Muito Positivo sobre KNRI11
    Endividamento
    Peso na análise: 11,76%
    93
    Apresenta Passivo / Ativos de 0,08 , demonstrando nível de endividamento bastante controlado e reduzindo o risco financeiro. Passivo / Ativos diminuiu em -8,41% em relação à média desde 2025, de 0,09 para 0,08. Contribuindo para a redução do risco.
    Tendência
    Peso na análise: 7,84%
    43
    KNRI11 mostra tendência de estabilidade de -3,46%, não apresentando impacto relevante no risco por este critério.
    Concentração
    Peso na análise: 5,88%
    47
    Os 3 principais Imóveis representam 44,95% do patrimônio imobiliário, mantendo concentração intermediária nos principais imóveis.Os 5 principais Papéis representam 42,9% do patrimônio investido em papéis, indicando dependência moderada dos principais papéis da carteira.
    Diversificação
    Peso na análise: 5,88%
    93
    O fundo possui 14 imóveis, proporcionando elevada pulverização do patrimônio imobiliário. A carteira possui 69 papéis, proporcionando elevada pulverização dos investimentos financeiros.
    Inadimplência
    Peso na análise: 5,88%
    98
    KNRI11 apresenta uma taxa de inadimplência de 0,17% , indicando que praticamente todos os locatários estão cumprindo suas obrigações financeiras em dia. Esse é um sinal positivo de qualidade da carteira imobiliária e contribui para uma maior previsibilidade na geração de receitas.
    Vacância
    Peso na análise: 5,88%
    100
    KNRI11 apresenta uma taxa de vacância de 0,09% , indicando que praticamente todos os imóveis estão ocupados. Esse cenário favorece uma geração de receitas mais estável e demonstra uma boa capacidade da gestão em manter os imóveis locados.
    Cotação
    Peso na análise: 3,92%
    100
    KNRI11 apresenta cotação de R$ 146,57 , sem indicar sinais de risco associados a preços muito reduzidos. A cotação está próxima ou acima do preço médio dos últimos 2 anos de R$ 148,72, não indicando desvalorização relevante por este critério.
    Liquidez Diária
    Peso na análise: 3,92%
    100
    A Liquidez Diária de R$ 9.747.685,06 , está acima de R$ 8.000.000,00, proporcionando elevada facilidade de negociação e reduzindo significativamente o risco associado à liquidez.
    Histórico
    Peso na análise: 1,96%
    100
    KNRI11 possui histórico consolidado de 7 anos de cotações, permitindo avaliar sua evolução histórica com maior confiança.

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    89
    Qualidade
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    44
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    Empr. Tot. :
    236.248
    0,09%
    Tomador: 0,09%
    Data
    Contratos Dia
    Free Float*
    Empr. Dia
    Empr. Tot.
    Valor Dia
    Doador % Mín. Dia
    Tomador % Mín. Dia
    Doador % Dia
    Tomador % Dia
    Doador % Máx. Dia
    Tomador % Máx. Dia
    08/10/2026
    BAIXA
    55
    28.204.047
    9.292 (0,03%) 
    R$ 1.533.644,60
    0,1%
    0,1%
    0,13%
    0,13%
    0,15%
    0,15%
    07/10/2026
    BAIXA
     
    28.204.047
     215.291 (0,76%)
     
     
     
     
     
     
     
    06/10/2026
    BAIXA
    18
    28.204.047
    3.954 (0,01%)217.914 (0,77%)
    R$ 633.865,74
    0,13%
    0,13%
    0,13%
    0,13%
    0,13%
    0,13%
    05/10/2026
    BAIXA
     
    28.204.047
     216.171 (0,77%)
     
     
     
     
     
     
     
    02/10/2026
    BAIXA
    26
    28.204.047
    357 
    R$ 56.398,86
    0,12%
    0,12%
    0,13%
    0,13%
    0,15%
    0,15%
    99
    141.020.235
    13.603649.376
    R$ 2.223.909,20
    0,07%
    0,07%
    0,08%
    0,08%
    0,09%
    0,09%
    Exibindo registros de 15 a 20 de um total de 69 registros
    Registos por página:
    Dt. referência
    Dt. entrega
    Versão
    Categoria
    Tipo
    Espécie
    Ações
    30/09/2026
    02/10/2026 09:32
    1
    Relatórios
    Relatório Gerencial
     
    31/08/2026
    02/09/2026 18:01
    1
    Relatórios
    Relatório Gerencial
     
    19/08/2026
    20/08/2026 08:46
    1
    Comunicado ao Mercado
    Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
     
    31/07/2026
    04/08/2026 17:34
    1
    Relatórios
    Relatório Gerencial
     
    30/06/2026
    02/07/2026 17:42
    1
    Relatórios
    Relatório Gerencial
     
    29/05/2026
    01/06/2026 18:59
    1
    Relatórios
    Relatório Gerencial
     
    27/05/2026
    27/05/2026 17:33
    1
    Regulamento
     
     
    27/05/2026
    27/05/2026 17:32
    1
    Atos de Deliberação do Administrador
    Instrumento Particular de Alteração do Regulamento
     
    30/04/2026
    05/05/2026 18:04
    1
    Relatórios
    Relatório Gerencial
     
    31/03/2026
    01/04/2026 18:13
    1
    Relatórios
    Relatório Gerencial
     
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    #
    Segmento
    Cotação
    C. Mín. 1A
    C. Máx. 1A
    DY
    DY (5A)
    DY Proj.
    Val. Ano
    Val. Mês
    T. Val.
    P/PM
    P/VP
    Liq. Diária
    Patrimônio
    Imóveis
    Top 5 Papéis %
    Ações
    MODERADO
    VGHF11
    Misto
    R$ 4,21
    R$ 4,80R$ 7,38
    18,63%
    13,99%16,04%
    -35,35%
    -15,29% -3,19%
    0,61
    0,51
    R$ 3.174.525,49
    R$ 1.360.757.796,78
     
    34,7%
    75
    MOD. ALTO
    BIME11
    Misto
    R$ 4,47
    R$ 4,25R$ 6,88
    17,53%
    14,06%16,18%
    -23,35%
    -7,66% 1,39%
    0,72
    0,57
    R$ 18.637,97
    R$ 45.690.008,41
     
    54,21%
    65
    MOD. BAIXO
    SPXS11
    Misto
    R$ 7,12
    R$ 7,12R$ 9,22
    16,87%
    16,12%16,97%
    -3,09%
    -3,06% -1,42%
    0,85
    0,75
    R$ 464.642,80
    R$ 189.127.786,00
     
    44,12%
    63
    MOD. BAIXO
    RZTR11
    Misto
    R$ 68,53
    R$ 72,70R$ 98,98
    16,56%
    13,29%14,88%
    -16,26%
    -16,84% -5,32%
    0,76
    0,69
    R$ 7.137.912,38
    R$ 1.884.061.192,24
     
     
    62
    MOD. BAIXO
    VRTM11
    Misto
    R$ 6,17
    R$ 6,28R$ 7,40
    17,36%
    14,45%17,36%
    4,57%
    -8,32% -1,34%
    0,89
    0,67
    R$ 566.141,36
    R$ 437.111.090,88
    2
    53,41%
    61
    ALTO
    VGRI11
    Misto
    R$ 5,27
    R$ 5,19R$ 8,68
    17,6%
    18,18%15,76%
    -22,95%
    -1,84% 2,71%
    0,72
    0,67
    R$ 353.052,13
    R$ 298.575.985,78
     
    100%
    61
    BAIXO
    IFRI11
    Misto
    R$ 83,00
    R$ 85,30R$ 105,24
    17,67%
    14,86%14,94%
    -3,24%
    -13,43% -4,33%
    0,84
     
    R$ 4.515.482,08
    R$ 0,00
     
     
    59
    MOD. BAIXO
    IRIM11
    Misto
    R$ 56,73
    R$ 58,22R$ 79,00
    17,13%
    14,2%15,51%
    -9,82%
    -7,41% -5,51%
    0,86
    0,71
    R$ 4.962.209,88
    R$ 2.916.513.511,19
     
    16,88%
    56
    MOD. BAIXO
    SAPI11
    Misto
    R$ 7,83
    R$ 8,20R$ 9,42
    17,98%
    11,59%15,94%
    2,37%
    -5,66% -4,58%
    0,91
    0,78
    R$ 577.437,15
    R$ 298.197.362,04
     
    38,75%
    54
    MOD. BAIXO
    ICRI11
    Misto
    R$ 83,43
    R$ 84,64R$ 100,05
    13,13%
    13,13%14,77%
    8,78%
    -2,43% -3,95%
    0,91
    0,84
    R$ 954.383,31
    R$ 389.496.447,85
     
    32,18%
    51
    17,05%
    14,39%15,84%
    -9,83%
    -8,19%-2,55%
    0,81
    0,62
    R$ 2.272.442,46
    R$ 781.953.118,12
    0
    37,43%
    61
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