GSFI11 - FII General

O FII General é um fundo de investimento imobiliário listado na B3, especializado em adquirir e administrar empreendimentos imobiliários que geram renda. Com um portfólio diversificado, sua atuação principal foca na valorização e rentabilidade de imóveis comerciais, promovendo uma gestão ativa que maximiza os retornos para os cotistas. Entre seus diferenciais competitivos, destacam-se a sólida equipe de gestão, a análise criteriosa de oportunidades de investimento e a transparência nas operações, fatores que asseguram a confiança dos investidores. Com um setor imobiliário em constante crescimento e a robustez financeira e operacional do fundo, o FII General se posiciona como uma opção atraente para aqueles que desejam diversificar sua carteira com investimentos em imóveis de qualidade.

/ Fii / Fundo de Tijolo / Shoppings / GSFI11 - FII General

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Cotação
R$ 11,09
Mín: R$ 9,45 / Máx: R$ 11,99
Média: R$ 10,83
Val. Mês
-0,18%
Tipo: 2,94%
Segmento: 2,92%
Val. Ano
17,35%
Tipo: 5,86%
Segmento: 5,21%
P/VP
0,86
Tipo: 0,73
Segmento: 0,82
P/PM
1,18
Tipo: 0,97
Segmento: 0,99
DY
 
DY Proj.: 0%
Segmento: 8,89%
Investidos R$ 1.000,00 em 105,82 cotas no Fii GSFI11 há 1 ano, hoje você teria R$ 1.173,54 (17,35% ), sendo deste valor, R$ 173,54 (17,35% ) referente à valorização do Fii
Informações
Cnpj:
11.769.604/0001-13
Liq. Diária :
R$ 1.009.842,28
Volume 30d: 94.601Volume 1a: 973.779
Prazo de duração:
Indeterminado
Medo Ganância
0% Extremo Medo
Detalhes do cálculo da tendência de valorização de GSFI11:
  • Calculando potencial de variação quadrimestral:
    • Verificamos o Histórico de variações quadrimestrais de GSFI11 em 5 anos e dele removemos as 3 maiores e 4 menores, as variações restantes foram:
      • 2,34% | 2,63% | 3,64% | 3,83% | 5,85% | 7,43% | 9,43% | 11,44%
    • Das variações restantes, tiramos uma média, a fim de identificar o potencial de Variaçao quadrimestral de 5,82%
  • Calculando status valorização atual GSFI11
    • Valorização Último Quadrimestre: -2,34%
    • Variação limite para considerar estagnado: 3%
    • GSFI11 está Estagnado!
  • Calculando Força de variação por preço médio:
    • Valor Atual: R$ 11,09
    • Valor Médio: R$ 9,37
    • GSFI11 está a uma distancia de -18,38% gerando uma força de distancia de -0,18
  • Força atual: -0,18
  • Calculando Força de variação por Dy:
    • Dy Projetado de GSFI11: 0%
    • Dy Médio Projetado no Segmento: 9,71%
    • GSFI11 está a uma distancia de -100% do Dy Médio no Segmento, gerando uma força de distancia de -1
    • GSFI11 gerou força de distancia de DY de -1
  • Força atual: -1,18
  • Força após reduzir 20% devido a GSFI11 estar estagnado: -0,95
  • Calculando valorização por Quadrimestre:
    • Força de variação: -0,95
    • Potencial de variação Quadrimestral: 5,82%
    • Valorização Quadrimestral: -0,95 * 5,82% = -5,52%
  • Simulando valorização de GSFI11 para o próximo ano:
    • Valorização último quadrimestre: -2,34%
    • Valorização quadrimestre: -5,52%
    • Potencial de valorização quadrimestral: 5,82%
    • Cotação Atual: R$ 11,09
    • Status Atual: Estagnado com tendência de baixa
    • Quadrimestre 1: 45% da valorização anterior (-1,05%) + 55% valorização Quadrimestral Calculada (-3,03%)
      • Resultado: -4,09%
    • Quadrimestre 2: 30% da valorização anterior (-1,23%) + 70% valorização Quadrimestral Calculada (-3,86%)
      • Resultado: -5,09%
    • Quadrimestre 3: 15% da valorização anterior (-0,76%) + 85% valorização Quadrimestral Calculada (-4,69%)
      • Resultado: -5,45%
    • Aplicada a valorização anual simulada de -14,62%, GSFI11 valerá R$ 9,47 após um ano
  • O valor de GSFI11 para o próximo ano ficou em R$ 9,47 o que da uma valorização de -14,62%
    • Indicadores
    		Atual20262025202420232022
    GSFI11TipoSegmentoGSFI11
    CotaçãoR$ 11,09----R$ 11,19R$ 8,56R$ 7,79R$ 6,59R$ 4,56
    P/PM 1,180,970,991,161,051,081,181,04
    P/VP 0,860,730,820,87--------
    VPA 12,84155,83224,9812,84--------
    P/Ativo 0,580,670,750,58--------
    Patr. / Ativos 0,670,920,930,67--------
    Passivos / Ativos 0,330,080,070,33--------
    Gestora:
    Capitânia Investimentos
    Tipo de Gestão:
    Definida
    Impacto R. Sistema:
    NEUTRO
    Taxa de administração:
    0,083%
    Administrador:
    PLANNER CORRETORA DE VALORES S.A.
    Site Administrador:
    http://www.planner.com.br
    Resultado Líquido apurado pelo regime de competência de R$ -31.766 mil; Lucro apurado pelo regime de caixa de R$ 75.989 mil; Valorização/Desvalorização dos Imóveis R$ -97.983 mil; Distribuição de Rendimentos aos Cotistas R$ 0
    Em busca de oportunidades de investimento lucrativas, o Fundo está constantemente avaliando novos ativos, em conformidade com sua política de investimentos. Todas as propostas vinculativas são divulgadas ao mercado de maneira oportuna. Além disso, a gestão monitora de perto as obras e modernizações em andamento nos shoppings do portfólio do Fundo. É crucial manter estruturas seguras e atrativas para os consumidores, assegurando uma experiência satisfatória nos shoppings. Também estamos considerando oportunidades de expansão dos ativos, desde que os estudos de viabilidade indiquem um retorno atrativo e haja demanda suficiente.
    O ano de 2025 consolidou uma trajetória de crescimento moderado no cenário global, marcada pelo processo desinflacionário e pelo ajuste das políticas monetárias nas principais economias. No Brasil, a conjuntura econômica confirmou a moderação da atividade observada ao longo do segundo semestre, contraposta pela resiliência do mercado de trabalho e uma inflação que exigiu vigilância contínua da autoridade monetária por projetar-se acima do centro da meta. A dinâmica do período destacou a força dos modelos de lazer e conveniência, com as transações de compra e venda de ativos no "mundo real" ocorrendo em patamares próximos aos valores patrimoniais, confirmando o apetite dos investidores por imóveis prontos e bem localizados.
    Para 2026, as perspectivas para a indústria de shopping centers e outlets no Brasil são de consolidação e fortalecimento operacional. O setor deve continuar se apoiando na resiliência do mercado de trabalho, um fator essencial para manter o fluxo de consumo das famílias aquecido e constante. As transações de compra e venda de shoppings no "mundo real" vêm se concretizando em valores alinhados ao real patrimônio dos ativos, demonstrando que os grandes investidores seguem vendo muito valor e solidez nesses empreendimentos físicos. A tendência para o ano é que a indústria foque em otimizar cada vez mais a ocupação e adaptar as vitrines e o mix de lojas para as novas demandas do consumidor, consolidando esses espaços não apenas como centros de compras, mas como importantes polos integrados de lazer, serviços e conveniência.
    Pela prestação dos serviços de administração, gestão e consultoria do FUNDO, conforme previsto no Regulamento, o FUNDO pagará uma Taxa de Administração conforme a seguinte remuneração: 1,05% a.a sobre o valor contábil do patrimônio líquido ou o valor de mercado do fundo até R$ 200.000.000,00; 1,02% a.a sobre o valor contábil do patrimônio líquido ou o valor de mercado do fundo de R$200.000.000,01 até R$ 400.000.000,00; ou 1,00% a.a sobre o valor contábil do patrimônio líquido ou o valor de mercado do fundo acima de R$ 400.000.000,01, assegurado um mínimo mensal equivalente a R$15.000,00
     
     
     
    T. Papéis :
    96.106.666
    T. Cotistas :
    6.838
    I. P. Física: 6.810I. P. Jurídica: 8I. Institucionais: 20
     
    Fundo / Índice
    Qtd. Cotas GSFI11
    Valor
    % da carteira
    Ações
    CPTS11
    2.295.685
    R$ 25.459.146,65
    1,52%
    Fii CPTS11
    CPFF11
    1.626.365
    R$ 18.036.387,85
    16,68%
    Fii CPFF11
    CPLG11
    1.246.624
    R$ 13.825.060,16
    6,61%
    Fii CPLG11
    DVFF11
    100.000
    R$ 1.109.000,00
    1,47%
    Fii DVFF11
    RVBI11
    64.958
    R$ 720.384,22
    0,07%
    Fii RVBI11
    PSEC11
    58.607
    R$ 649.951,63
    0,07%
    Fii PSEC11
    5.392.239
    R$ 59.799.930,51
    4,4%
    Exibindo registros de 0 a 6 de um total de 6 registros
    Parque Shopping Barueri:
    20,11%
    • Local: R. Gen. de Divisão Pedro Rodrigues da Silva, 400 - Aldeia, Barueri - SP, 06440-180
    • Área: 38.626 m²
    • Unidades: 151      Inquilinos: 1
    • % da receita do Fii: 19,66%
    • Vacância: 7,8%
    • Inadimplência: 1,62%
    • Fração ideal do imóvel detida pelo Fundo está cedida em alienação fiduciária em favor dos detentores do CRI
    Shopping Bonsucesso:
    15,22%
    • Local: Estr. Juscelino Kubtischek de Oliveira, 5308 - Jardim Albertina, Guarulhos - SP, 07252-000
    • Área: 29.245 m²
    • Unidades: 120      Inquilinos: 1
    • % da receita do Fii: 12,51%
    • Vacância: 7,5%
    • Inadimplência: 3,43%
    • Fração ideal do imóvel detida pelo Fundo está cedida em alienação fiduciária em favor dos detentores do CRI
    Parque Shopping Sulacap:
    14,94%
    • Local: Av. Marechal Fontenele, 3545 - Jardim Sulacap, Rio de Janeiro - RJ, 21740-001
    • Área: 28.700 m²
    • Unidades: 140      Inquilinos: 1
    • % da receita do Fii: 6,02%
    • Vacância: 12%
    • Inadimplência: 11,4%
    • Fração ideal do imóvel detida pelo Fundo está cedida em alienação fiduciária em favor dos detentores do CRI
    Outlet Premium São Paulo:
    12,72%
    • Local: Rod. dos Bandeirantes, Km 72 - Rio Abaixo, Itupeva - SP, 13295-000
    • Área: 24.444 m²
    • Unidades: 131      Inquilinos: 1
    • % da receita do Fii: 19,13%
    • Vacância: 4,6%
    • Inadimplência: 0,97%
    • Fração ideal do imóvel detida pelo Fundo está cedida em alienação fiduciária em favor dos detentores do CRI
    Outlet Premium Rio de Janeiro:
    10,88%
    • Local: Rod. Washington Luíz, KM 109 - Chácaras Rio-Petrópolis, Duque de Caxias - RJ, 25230-005
    • Área: 20.911 m²
    • Unidades: 88      Inquilinos: 1
    • % da receita do Fii: 7,58%
    • Vacância: 10,5%
    • Inadimplência: 1,28%
    • Fração ideal do imóvel detida pelo Fundo está cedida em alienação fiduciária em favor dos detentores do CRI
    Outlet Premium Brasília:
    9,04%
    • Local: 360, BR-060, Alexânia - GO, 72920-000
    • Área: 17.363 m²
    • Unidades: 84      Inquilinos: 1
    • % da receita do Fii: 10,06%
    • Vacância: 6,9%
    • Inadimplência: 5,87%
    • Fração ideal do imóvel detida pelo Fundo está cedida em alienação fiduciária em favor dos detentores do CRI
    Outlet Premium Grande SP:
    8,64%
    • Local: Estrada de São Bento, n° 9.550, saída 45 da Rodovia Ayrton Senna – Itaquaquecetuba/SP
    • Área: 16.607 m²
    • Unidades: 82      Inquilinos: 1
    • % da receita do Fii: 9,35%
    • Vacância: 7,2%
    • Inadimplência: 7,93%
    • Fração ideal do imóvel detida pelo Fundo está cedida em alienação fiduciária em favor dos detentores do CRI
    Outlet Premium Salvador:
    8,44%
    • Local: Estrada do Côco, Km 12,5 - Abrantes, Camaçari - BA, 42840-971
    • Área: 16.217 m²
    • Unidades: 73      Inquilinos: 1
    • % da receita do Fii: 4,67%
    • Vacância: 8,2%
    • Inadimplência: 10,65%
    • Fração ideal do imóvel detida pelo Fundo está cedida em alienação fiduciária em favor dos detentores do CRI
     
     
     
     
    Patrimônio :
    R$ 1.234.333.839,07
    Ativo Controladora :
    R$ 1.849.125.971,10
    Passivo Exigível :
    R$ 614.792.132,03
    V. Mercado :
    R$ 1.065.822.925,94
    		2026
    Patrimônio R$ 1.234.333.839,07
    Passivo Exigível R$ 614.792.132,03
    Ativo Controladora R$ 1.849.125.971,10
    Ativo Total R$ 1.849.125.971,10
    Passivo T. R$ 1.849.125.971,10
    Patr. Líq. Consol. R$ 1.234.333.839,07

    GSFI11 - Risco Moderado

    FII General (GSFI11) umo Fii do Tipo Fundo de Tijolo, segmento Shoppings e gerido por Capitânia Investimentos, com classificação de risco Moderado, obtendo 53 pontos na análise de risco.
    A análise apresenta um equilíbrio entre indicadores positivos e pontos de atenção, indicando um perfil de risco intermediário.
    53
    pontos de 100
    3 Pontos positivos da análise:
    • Evolução positiva do patrimônio ao longo dos períodos analisados.
    • Cotação em níveis considerados adequados, sem sinais relevantes de desvalorização recente.
    • Histórico relevante de negociação e disponibilidade de dados para análise.
    2 Pontos de atenção:
    • Tendência negativa de valorização observada no período analisado.
    • Baixa liquidez diária, podendo dificultar a negociação do ativo.
    Patrimônio
    Peso na análise: 24,14%
    81
    Apresenta Patrimônio Líquido de R$ 1.234.333.839,07 , demonstrando elevada robustez patrimonial e maior capacidade para enfrentar cenários adversos.
    Patrimônio Líquido cresceu em 1,5% em relação ao valor em 2026, de R$ 1.216.101.131,79 para R$ 1.234.333.839,07. Apresentando uma situação neutra para a avaliação de risco.
    +19,55 pts
    Impacto da Gestora
    Peso na análise: 24,14%
    44
    A Gestora de Capitânia Investimentos exerce um impacto Neutro sobre GSFI11
    +10,62 pts
    Endividamento
    Peso na análise: 20,69%
    43
    Apresenta Passivo / Ativos de 0,33 , mantendo um nível de endividamento compatível com uma estrutura financeira equilibrada.
    +8,9 pts
    Tendência
    Peso na análise: 13,79%
    21
    GSFI11 está com tendência de desvalorização de -14,62%, indicando aumento moderado do risco por este critério.
    +2,9 pts
    Cotação
    Peso na análise: 6,9%
    100
    GSFI11 apresenta cotação de R$ 11,09 , sem indicar sinais de risco associados a preços muito reduzidos. A cotação está próxima ou acima do preço médio dos últimos 2 anos de R$ 9,37, não indicando desvalorização relevante por este critério.
    +6,9 pts
    Liquidez Diária
    Peso na análise: 6,9%
    12
    A Liquidez Diária de R$ 1.009.842,28 , é muito baixa, tornando a negociação do ativo difícil e aumentando significativamente o risco de oscilações provocadas pelas próprias ordens de compra e venda.
    +0,83 pts
    Histórico
    Peso na análise: 3,45%
    100
    GSFI11 possui histórico consolidado de 7 anos de cotações, permitindo avaliar sua evolução histórica com maior confiança.
    +3,45 pts

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    Alertas de Compra
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    Score de Compra: 17 / 100


    0
    		 Valuation
    Peso: 31,25%, +0pts
    0
    		 Dividendos
    Peso: 31,25%, +0pts
    56
    		 Qualidade
    Peso: 25%, +14pts
    26
    		 Tendência
    Peso: 12,5%, +3pts

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    Score de Venda: 59 / 100


    23
    		 Valuation
    Peso: 31,25%, +7pts
    100
    		 Dividendos
    Peso: 31,25%, +31pts
    44
    		 Qualidade
    Peso: 25%, +11pts
    74
    		 Tendência
    Peso: 12,5%, +9pts

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    Demanda Empr.:
    M. BAIXA
    Empr. Tot. :
    5
    Data
    Demanda Empr.
    Contratos Dia
    Free Float*
    Empr. Dia
    		Empr. Tot.
    Valor Dia
    Doador % Mín. Dia
    Tomador % Mín. Dia
    Doador % Dia
    Tomador % Dia
    Doador % Máx. Dia
    Tomador % Máx. Dia
    17/09/2026
    M. BAIXA
     
    96.106.666
     5
     
     
     
     
     
     
     
    16/09/2026
    M. BAIXA
     
    96.106.666
     5
     
     
     
     
     
     
     
    15/09/2026
    M. BAIXA
     
    96.106.666
     5
     
     
     
     
     
     
     
    11/09/2026
    M. BAIXA
     
    96.106.666
     5
     
     
     
     
     
     
     
    10/09/2026
    M. BAIXA
     
    96.106.666
     5
     
     
     
     
     
     
     
    0
    480.533.330
    025
    R$ 0,00
    0%
    0%
    0%
    0%
    0%
    0%
    Exibindo registros de 0 a 5 de um total de 39 registros
    Registos por página:
    Dt. referência
    Dt. entrega
    Versão
    Categoria
    Tipo
    Espécie
    Ações
    27/08/2026
    27/08/2026 12:32
    1
    Aviso aos Cotistas
     
     
    Abrir documento
    14/08/2026 18:00
    14/08/2026 19:07
    1
    Assembleia
    AGE
    Ata da Assembleia
    Abrir documento
    30/07/2026 18:00
    30/07/2026 19:03
    1
    Assembleia
    AGE
    Carta Consulta
    Abrir documento
    30/07/2026 18:00
    30/07/2026 18:49
    1
    Assembleia
    AGE
    Proposta do Administrador
    Abrir documento
    27/07/2026
    27/07/2026 11:24
    1
    Aviso aos Cotistas
     
     
    Abrir documento
    25/06/2026
    25/06/2026 12:02
    1
    Aviso aos Cotistas
     
     
    Abrir documento
    16/06/2026 18:00
    16/06/2026 18:12
    1
    Assembleia
    AGO
    Ata da Assembleia
    Abrir documento
    28/05/2026
    28/05/2026 09:21
    1
    Fato Relevante
     
     
    Abrir documento
    26/05/2026
    26/05/2026 13:44
    1
    Aviso aos Cotistas
     
     
    Abrir documento
    14/05/2026 18:00
    15/05/2026 10:14
    1
    Assembleia
    AGO
    Edital de Convocação
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