SHOP11 - FII Multshop

O FII Multshop é um fundo de investimento imobiliário focado na aquisição, gestão e exploração de shoppings centers, além de outros ativos comerciais, visando a geração de renda estável e crescente para seus cotistas. Com uma estratégia centrada na diversificação de locatários e na localização privilegiada de seus empreendimentos, o fundo se destaca pela robustez financeira e pela gestão eficiente do portfólio, propiciando segurança aos investidores. Sua atuação no setor de varejo é altamente relevante, especialmente em um cenário de recuperação econômica, que valoriza experiências de compra físicas. A solidez de sua receita e a busca por inovações nos shopping centers garantem um diferencial competitivo significativo.

/ Fii / Fundo de Tijolo / Shoppings / SHOP11 - FII Multshop

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Cotação
R$ 36,50
0% -
17,43%
1,23
0,85
 
Investidos R$ 1.000,00 em 31,95 cotas no Fii SHOP111 ano, hoje você teria R$ 1.166,13 (16,61% ), sendo deste valor, R$ 166,13 (16,61% ) referente à valorização do Fii
Informações
Cnpj:
22.459.737/0001-00
Prazo de duração:
Indeterminado
Detalhes do cálculo da tendência de valorização de SHOP11:
  • Calculando potencial de variação quadrimestral:
    • Verificamos o Histórico de variações quadrimestrais de SHOP11 em 5 anos e dele removemos as 1 maiores e 2 menores, as variações restantes foram:
      • 9,67% | 17,01% | 21,74% | 24,78%
    • Das variações restantes, tiramos uma média, a fim de identificar o potencial de Variaçao quadrimestral de 18,3%
  • Calculando status valorização atual SHOP11
    • Valorização Último Quadrimestre: 4,26%
    • Variação limite para considerar estagnado: 3,76%
    • SHOP11 está em alta!
  • Calculando Força de variação por preço médio:
    • Valor Atual: R$ 36,50
    • Valor Médio: R$ 42,94
    • SHOP11 está a uma distancia de 14,99% gerando uma força de distancia de 0,15
  • Força atual: 0,15
  • Calculando Força de variação por Dy:
    • Dy Projetado de SHOP11: 0%
    • Dy Médio Projetado no Segmento: 9,71%
    • SHOP11 está a uma distancia de -100% do Dy Médio no Segmento, gerando uma força de distancia de -1
    • SHOP11 gerou força de distancia de DY de -1
  • Força atual: -0,85
  • Calculando valorização por Quadrimestre:
    • Força de variação: -0,85
    • Potencial de variação Quadrimestral: 18,3%
    • Valorização Quadrimestral: -0,85 * 18,3% = -15,55%
  • Simulando valorização de SHOP11 para o próximo ano:
    • Valorização último quadrimestre: 4,26%
    • Valorização quadrimestre: -15,55%
    • Potencial de valorização quadrimestral: 18,3%
    • Cotação Atual: R$ 36,50
    • Status Atual: Em Alta com tendência de baixa
    • Quadrimestre 1: 60% da valorização anterior (2,55%) + 40% valorização Quadrimestral Calculada (-6,22%)
      • Resultado: -3,67%
    • Quadrimestre 2: 40% da valorização anterior (-1,47%) + 60% valorização Quadrimestral Calculada (-9,33%)
      • Resultado: -10,8%
    • Quadrimestre 3: 20% da valorização anterior (-2,16%) + 80% valorização Quadrimestral Calculada (-12,44%)
      • Resultado: -14,6%
    • Aplicada a valorização anual simulada de -29,07%, SHOP11 valerá R$ 25,89 após um ano
  • O valor de SHOP11 para o próximo ano ficou em R$ 25,89 o que da uma valorização de -29,07%
  • Indicadores
    Atual202620252024
    SHOP11TipoSegmentoSHOP11
    CotaçãoR$ 36,50----R$ 35,48R$ 39,09R$ 60,81
    P/PM 0,850,970,990,910,811
    P/VP 1,230,730,821,19----
    VPA 29,75155,81224,9829,75----
    P/Ativo 1,230,660,751,19----
    Patr. / Ativos 10,920,9310,96--
    Passivos / Ativos --0,080,0700,04--
    Tipo de Gestão:
    Ativa
    Impacto R. Sistema:
    NEUTRO
    Taxa de administração:
    0,627%
    Administrador:
    RIO BRAVO INVESTIMENTOS - DTVM LTDA
    Site Administrador:
    O Fundo encerrou o exercício social com o valor da cota patrimonial em R$ 32,70
    O Fundo seguirá a política de investimentos estabelecida em seu regulamento.
    o período findo, o mercado imobiliário enfrentou um cenário desafiador, influenciado por condições macroeconômicas caracterizadas pela elevação das taxas de juros e controle da inflação. Apesar dessas adversidades, observou-se estabilidade na demanda e nos preços em diversos segmentos, refletindo a resiliência do setor e a prudência dos investidores.
    Para o próximo período, espera-se que fatores como a possível redução das taxas de juros, aliada a outros elementos do cenário econômico, possam contribuir para um ambiente mais favorável ao mercado de fundos e à renda variável como um todo. A composição da carteira continuará a ser um aspecto relevante para o equilíbrio entre riscos e oportunidades, buscando preservar a estabilidade e a valorização do patrimônio.
    O Administrador fará jus a uma remuneração de 0,10% a.a. (dez centésimos por cento ao ano), a incidir sobre (a) sobre o valor contábil do patrimônio líquido da Classe, ou (b) sobre o valor de mercado da Classe, caso suas cotas tenham integrado ou passado a integrar, no período, índices de mercado, cuja metodologia preveja critérios de inclusão que considerem a liquidez das cotas e critérios de ponderação que considerem o volume financeiro das cotas emitidas pela Classe, como por exemplo, o IFIX, calculado com base na média diária da cotação de fechamento das cotas de emissão da Classe no mês anterior ao do pagamento da remuneração (“Base de Cálculo da Taxa de Administração”) e que deverá ser pago diretamente ao Administrador, observado o valor mínimo mensal de R$25.000,00 (vinte e cinco mil reais), atualizado anualmente segundo a variação do IGP-M/FGV, ou índice que vier a substituí-lo, a partir do mês subsequente à data de autorização para funcionamento da Classe. Taxa de Administraçã
     
     
     
    T. Papéis :
    2.523.296
    Gravatai Shopping Center:
    100%
    • Local: Avenida Centenario, 555, Sem Complemento, Passo Das Pedras, Gravataí/RS, Brasil, 94035-240
    • Área: 22.368 m²
    • Unidades: 103      Inquilinos: 2
    • % da receita do Fii: 99,14%
    • Vacância: 13,18%
    • Inadimplência: 0,9%
    • Shopping Center
     
     
     
     
    R$ 74.893.416,90
    R$ 75.118.470,08
    R$ 48.018,59
    R$ 92.100.304,00
    20262025
    Patrimônio R$ 75.070.451,49R$ 73.827.989,06
    Passivo Exigível R$ 48.018,59R$ 3.003.654,56
    Ativo Controladora R$ 75.118.470,08R$ 76.831.643,62
    Ativo Total R$ 75.118.470,08R$ 76.831.643,62
    Passivo T. R$ 75.118.470,08R$ 76.831.643,62
    Patr. Líq. Consol. R$ 75.070.451,49R$ 73.827.989,06

    SHOP11 - Risco Moderado Alto

    FII Multshop (SHOP11) umo Fii do Tipo Fundo de Tijolo, segmento Shoppings e gerido por Capitânia Investimentos, com classificação de risco Moderado Alto, obtendo 47 pontos na análise de risco.
    O ativo possui características favoráveis em determinados critérios, porém apresenta fatores que devem ser acompanhados pelos investidores.
    47
    pontos de 100
    2 Pontos positivos da análise:
    • Boa gestão da dívida em relação à capacidade financeira da empresa.
    • Comportamento favorável da cotação no período analisado.
    3 Pontos de atenção:
    • Crescimento patrimonial abaixo do esperado nos períodos analisados.
    • Movimento recente de queda que merece acompanhamento.
    • Volume reduzido de negociação no mercado secundário.
    Patrimônio
    Peso na análise: 24,14%
    21
    Apresenta Patrimônio Líquido de R$ 74.893.416,90 , caracterizando uma estrutura patrimonial bastante reduzida, o que aumenta sua vulnerabilidade em cenários adversos.
    Patrimônio Líquido cresceu em 1,44% em relação ao valor em 2025, de R$ 73.827.989,06 para R$ 74.893.416,90. Apresentando uma situação neutra para a avaliação de risco.
    Impacto da Gestora
    Peso na análise: 24,14%
    44
    A Gestora de Capitânia Investimentos exerce um impacto Neutro sobre SHOP11
    Endividamento
    Peso na análise: 20,69%
    100
    Apresenta Passivo / Ativos de 0 , demonstrando nível de endividamento bastante controlado e reduzindo o risco financeiro. Passivo / Ativos diminuiu em -100% em relação à média desde 2025, de 0,04 para 0. Contribuindo de forma significativa para a redução do risco.
    Tendência
    Peso na análise: 13,79%
    0
    SHOP11 está com forte tendência de desvalorização de -28,9%, indicando aumento significativo do risco por este critério.
    Cotação
    Peso na análise: 6,9%
    100
    SHOP11 apresenta cotação de R$ 36,50 , sem indicar sinais de risco associados a preços muito reduzidos. A cotação está próxima ou acima do preço médio dos últimos 2 anos de R$ 42,94, não indicando desvalorização relevante por este critério.
    Liquidez Diária
    Peso na análise: 6,9%
    25
    Não há dados de liquidez diária disponíveis para SHOP11, limitando a avaliação deste critério.
    Histórico
    Peso na análise: 3,45%
    45
    SHOP11 possui histórico de 2 anos de cotações, ainda limitado para uma avaliação completa de sua consistência.

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    Alertas de Compra
    Alertas de Venda

    Score de Compra: 23 / 100


    38
    Valuation
    Peso: 31,25%, +12pts
    0
    Dividendos
    Peso: 31,25%, +0pts
    44
    Qualidade
    Peso: 25%, +11pts
    2
    Tendência
    Peso: 12,5%, +0pts

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    Score de Venda: 58 / 100


    0
    Valuation
    Peso: 31,25%, +0pts
    100
    Dividendos
    Peso: 31,25%, +31pts
    56
    Qualidade
    Peso: 25%, +14pts
    98
    Tendência
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    Dt. referência
    Dt. entrega
    Versão
    Categoria
    Tipo
    Espécie
    Ações
    15/09/2026
    15/09/2026 17:02
    1
    Aviso aos Cotistas
     
     
    10/09/2026
    10/09/2026 21:11
    1
    Comunicado ao Mercado
    Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
     
    14/08/2026
    14/08/2026 16:05
    1
    Aviso aos Cotistas
     
     
    08/2026
    11/09/2026 14:11
    1
    Outras Informações
    Rentabilidade
     
    15/07/2026
    15/07/2026 14:52
    1
    Aviso aos Cotistas
     
     
    07/2026
    14/08/2026 17:10
    1
    Outras Informações
    Rentabilidade
     
    19/06/2026
    19/06/2026 10:55
    1
    Fato Relevante
     
     
    17/06/2026 16:00
    17/06/2026 16:57
    1
    Assembleia
    AGE
    Ata da Assembleia
    17/06/2026
    17/06/2026 16:17
    1
    Regulamento
     
     
    17/06/2026 16:00
    17/06/2026 16:12
    1
    Assembleia
    AGE
    Sumário das Decisões
    Exibindo registros de 0 a 10 de um total de 169 registros
    Registos por página:
     :
     
    Videos recentes de SHOP11:
     
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    #
    Segmento
    Cotação
    C. Mín. 1A
    C. Máx. 1A
    DY
    DY (5A)
    DY Proj.
    Val. Ano
    Val. Mês
    T. Val.
    P/PM
    P/VP
    Liq. Diária
    Patrimônio
    Imóveis
    Top 5 Papéis %
    Ações
    BAIXO
    CPSH11
    Shoppings
    R$ 9,80
    R$ 9,43R$ 11,09
    12,85%
    12,94%13,57%
    11,82%
    2,08% 2,07%
    1
    0,84
    R$ 3.832.599,47
    R$ 1.449.078.272,31
     
     
    44
    MOD. ALTO
    APXM11
    Shoppings
    R$ 57,00
    R$ 39,50R$ 96,88
    7,96%
    6,42%7,44%
    -27,41%
    37,59% -3,33%
    0,68
    0,44
    R$ 98.028,57
    R$ 354.659.785,50
    1
     
    42
    MOD. BAIXO
    ITRI11
    Shoppings
    R$ 76,41
    R$ 73,39R$ 90,00
    13,69%
    12,12%12,83%
    7,92%
    4,45% 0,34%
    0,97
    0,87
    R$ 1.054.250,76
    R$ 547.406.250,48
     
    96,75%
    41
    BAIXO
    BPML11
    Shoppings
    R$ 86,89
    R$ 77,88R$ 100,00
    12,69%
    10,09%12,69%
    24,34%
    4,08% 4,11%
    1,06
    0,73
    R$ 555.171,83
    R$ 888.931.198,85
     
    100%
    41
    M. BAIXO
    PMLL11
    Shoppings
    R$ 103,13
    R$ 99,70R$ 110,70
    11,09%
    10,29%11,64%
    15,36%
    4,32% 1,2%
    1,02
    0,68
    R$ 3.269.612,20
    R$ 2.111.902.518,12
     
     
    40
    MOD. ALTO
    FVPQ11
    Shoppings
    R$ 50,32
    R$ 49,75R$ 79,65
    8,05%
    8,8%10,33%
    -20,43%
    -4,19% -1,25%
    0,82
    0,67
    R$ 43.225,69
    R$ 258.037.314,58
    4
     
    38
    MOD. BAIXO
    XPML11
    Shoppings
    R$ 98,00
    R$ 97,89R$ 111,95
    11,12%
    10,18%11,12%
    2,59%
    -0,24% -3,58%
    0,94
    0,9
    R$ 20.700.550,83
    R$ 7.081.112.753,36
    1
    100%
    37
    MOD. BAIXO
    HGBS11
    Shoppings
    R$ 18,62
    R$ 18,46R$ 21,02
    10,53%
    6,75%11,02%
    2,7%
    1,08% 0,96%
    0,96
    0,92
    R$ 5.025.351,53
    R$ 2.913.123.560,27
     
    100%
    36
    MODERADO
    FIGS11
    Shoppings
    R$ 47,99
    R$ 45,76R$ 52,00
    12,06%
    10,34%12,18%
    11,78%
    1,62% 0,34%
    1,01
    0,68
    R$ 245.137,04
    R$ 199.988.002,67
     
    100%
    34
    MOD. BAIXO
    HSML11
    Shoppings
    R$ 84,30
    R$ 81,37R$ 95,91
    10,19%
    10,15%10,68%
    7,25%
    2,47% -0,35%
    0,99
    0,85
    R$ 5.197.048,73
    R$ 2.126.012.239,06
     
    100%
    32
    11,02%
    9,81%11,35%
    3,59%
    5,33%0,05%
    0,95
    0,76
    R$ 4.002.097,67
    R$ 1.793.025.189,52
    1
    59,68%
    39
    Exibindo registros de 0 a 10 de um total de 29 registros
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