O FII V2 Prime é um fundo de investimento imobiliário que se destaca na B3 ao focar na aquisição e gestão de ativos imobiliários de alta qualidade, principalmente em setores como logística e varejo. Seu core business envolve a geração de receita por meio de aluguéis de imóveis bem localizados, garantindo uma rentabilidade atraente aos seus cotistas. Entre seus diferenciais competitivos, estão a gestão ativa dos ativos e a diversificação geográfica, que mitigam riscos e potencializam retornos. O setor imobiliário continua sendo relevante para a economia brasileira, e a robustez financeira do V2 Prime se evidencia por meio de sua base sólida de inquilinos e fluxos de caixa consistentes, promovendo segurança e crescimento para os investidores.
FII V2 Prime (VPPR11) umo Fii do Tipo Outros e segmento Outros, com classificação de risco Alto, obtendo 31 pontos na análise de risco. O ativo apresenta desafios em determinados fundamentos, exigindo uma avaliação mais cuidadosa antes de decisões de investimento.
31
pontos de 100
2 Pontos positivos da análise:
Inadimplência controlada, contribuindo para uma maior previsibilidade das receitas.
Ausência de quedas acentuadas no preço do ativo durante o período avaliado.
8 Pontos de atenção:
Sinais de deterioração na evolução do patrimônio do ativo.
Alavancagem financeira acima de níveis considerados confortáveis.
Baixa ocupação dos imóveis, podendo comprometer a recorrência dos rendimentos.
+5 critérios com avaliação negativa!
Patrimônio
Peso na análise: 14,52%
31
Apresenta Patrimônio Líquido de R$ 302.446.700,46 , refletindo um porte patrimonial limitado e menor capacidade para absorver períodos de dificuldade financeira. Patrimônio Líquido diminuiu em -0,04% em relação à sua média desde 2026, apresentando uma situação neutra para a avaliação de risco.
Endividamento
Peso na análise: 14,52%
30
Apresenta Passivo / Ativos de 0,38 , refletindo um nível elevado de endividamento, exigindo maior atenção à capacidade financeira da empresa.
Inadimplência
Peso na análise: 12,9%
100
Não apresenta registros de inadimplência, demonstrando elevada qualidade da carteira e ausência de perdas por créditos ou aluguéis em atraso.
Vacância
Peso na análise: 12,9%
0
VPPR11 apresenta uma taxa de vacância de 43,94% , considerada muito elevada. Esse cenário representa um risco importante para o fundo, pois reduz substancialmente a receita recorrente, pode pressionar os rendimentos distribuídos aos cotistas e indicar dificuldades na ocupação dos imóveis da carteira.
Concentração
Peso na análise: 11,29%
0
Os 3 principais Imóveis representam 100% do patrimônio imobiliário, aumentando a dependência dos principais imóveis do fundo.
Liquidez Diária
Peso na análise: 9,68%
25
Não há dados de liquidez diária disponíveis para VPPR11, limitando a avaliação deste critério.
Diversificação
Peso na análise: 9,68%
0
O fundo possui 2 imóveis, limitando a diversificação do patrimônio imobiliário.
Tendência
Peso na análise: 6,45%
19
VPPR11 está com forte tendência de desvalorização de -15,67%, indicando aumento significativo do risco por este critério.
Cotação
Peso na análise: 4,84%
100
VPPR11 apresenta cotação de R$ 19,99 , sem indicar sinais de risco associados a preços muito reduzidos. A cotação está próxima ou acima do preço médio dos últimos 2 anos de R$ 16,18, não indicando desvalorização relevante por este critério.
Histórico
Peso na análise: 3,23%
30
VPPR11 apresenta histórico limitado de 1,5 anos, gerando maior incerteza para avaliar sua consistência ao longo do tempo.
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Score sobre a Tendência de Valorização do Ativo, quanto maior a Tendência de Valorização, maior será este score.Tendência de Valorização: -15,67%
[Usuário] S. Tendência V.: ??? / ???
[Sistema] S. P/P. Médio: -16,8 / 35
Score baseado no Preço Atual e Preço Médio do Ativo.
Quando o Preço Atual está acima do Preço Médio, este score é negativamente afetado
Quando o Preço Atual está entre 99% e 40% do Preço Médio, este score é positivamente afetado. Obs: Consideramos isto como um desconto saudável no ativo
Quando o Preço Atual está abaixo de 40% seu preço médio, este score é negativamente afetado. Obs: Consideramos isto como indício de um problema no ativo
Preço Atual / Preço Médio: 1,24
[Usuário] S. P/P. Médio: ??? / ???
[Sistema] S. DY: 0 / 30
Score baseado no Dy Projetado do Ativo, quanto maior o Dy Projetado, maior será este score.DY % Anual, Projetado:
[Usuário] S. DY: ??? / ???
[Sistema] S. Risco: -3 / 15
Score baseado no Risco do Ativo, quanto mais arriscado for considerado investir neste ativo, menor será este score.Risco:
Score sobre a Tendência de Valorização do Ativo, quanto maior a Tendência de Valorização, menor será este score.Tendência de Valorização: -15,67%
[Usuário] S. Tendência V.: ??? / ???
[Sistema] S. P/P. Médio: 25,9 / 35
Score baseado no Preço Atual e Preço Médio do Ativo.
Quando o Preço Atual está acima do Preço Médio, este score é positivamente afetado
Quando o Preço Atual está entre 99% e 40% do Preço Médio, este score é negativamente afetado. Obs: Consideramos isto como um desconto saudável no ativo
Quando o Preço Atual está abaixo de 40% seu preço médio, este score é positivamente afetado. Obs: Consideramos isto como indício de um problema no ativo
Preço Atual / Preço Médio: 1,24
[Usuário] S. P/P. Médio: ??? / ???
[Sistema] S. DY: 0 / 30
Score baseado no Dy Projetado do Ativo, quanto maior o Dy Projetado, menor será este score.DY % Anual, Projetado:
[Usuário] S. DY: ??? / ???
[Sistema] S. Risco: 6 / 15
Score baseado no Risco do Ativo, quanto mais arriscado for considerado investir neste ativo, maior será este score.Risco: