GSFI11 - FII General: Cotação, dividendos, indicadores, análise e documentos

/ Fii / Fundo de Tijolo / Shoppings / GSFI11 - FII General

Cotação

R$ 11,43

Val. Mês

0,26%

Val. Ano

19,81%

P/VP

0,9

P/PM

1,19

1,89%

Investidos R$ 1.000,00 em 103,84 cotas no Fii GSFI11 há 1 ano, hoje você teria R$ 1.198,34 (19,83% ), sendo deste valor, R$ 186,92 (18,69% ) referente à valorização do Fii e R$ 11,42 (1,14% ) referentes a proventos recebidos no período

Informações

Cnpj:

11.769.604/0001-13

Liq. Diária :

R$ 466.407,28

Volume 30d: 37.383Volume 1a: 907.293

Prazo de duração:

Indeterminado

0% Extremo Medo

Preço Máximo / Alvo

Décio Bazin (12%):

R$ 1,79 (-84,33% Downside)

Décio Bazin (Outros %):

Verificar tabela Dy x Preço

Tendência de valorização GSFI11: -4,06%

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Detalhes do cálculo da tendência de valorização de GSFI11:

Calculando potencial de variação quadrimestral:

Verificamos o Histórico de variações quadrimestrais de GSFI11 em 5 anos e dele removemos as 3 maiores e 4 menores, as variações restantes foram:
- 2,16% | 2,97% | 4,94% | 5,01% | 6,51% | 7,54% | 8,05% | 14,33%
Das variações restantes, tiramos uma média, a fim de identificar o potencial de Variaçao quadrimestral de 6,44%

Calculando status valorização atual GSFI11

Valorização Último Quadrimestre: -0,82%
Variação limite para considerar estagnado: 3%
GSFI11 está Estagnado!

Calculando Força de variação por preço médio:

Valor Atual: R$ 11,43
Valor Médio: R$ 9,62
GSFI11 está a uma distancia de -18,81% gerando uma força de distancia de -0,19

Força atual: -0,19

Calculando Força de variação por Dy:

Dy Projetado de GSFI11: 2,84%
Dy Médio Projetado no Segmento: 9,87%
Dy Médio de GSFI11 em 5 anos: 1,88%
GSFI11 está a uma distancia de -71,24% do Dy Médio no Segmento, gerando uma força de distancia de -0,36
GSFI11 está a uma distancia de 51,06% do Dy Médio em 5 anos, gerando uma força de distancia de 0,26
GSFI11 gerou força de distancia de DY de -0,1

Força atual: -0,29

Força após reduzir 20% devido a GSFI11 estar estagnado: -0,23

Calculando valorização por Quadrimestre:

Força de variação: -0,23
Potencial de variação Quadrimestral: 6,44%
Valorização Quadrimestral: -0,23 * 6,44% = -1,49%

Simulando valorização de GSFI11 para o próximo ano:

Valorização último quadrimestre: -0,82%
Valorização quadrimestre: -1,49%
Potencial de valorização quadrimestral: 6,44%
Cotação Atual: R$ 11,43
Status Atual: Estagnado com tendência de baixa
Quadrimestre 1: 45% da valorização anterior (-0,37%) + 55% valorização Quadrimestral Calculada (-0,82%)
- Resultado: -1,19%
Quadrimestre 2: 30% da valorização anterior (-0,36%) + 70% valorização Quadrimestral Calculada (-1,04%)
- Resultado: -1,4%
Quadrimestre 3: 15% da valorização anterior (-0,21%) + 85% valorização Quadrimestral Calculada (-1,27%)
- Resultado: -1,47%
Aplicada a valorização anual simulada de -4,06%, GSFI11 valerá R$ 10,97 após um ano

O valor de GSFI11 para o próximo ano ficou em R$ 10,97 o que da uma valorização de -4,06%

Indicadores

	Atual			2026	2025	2024	2023	2022
	GSFI11	Tipo	Segmento	GSFI11
Cotação	R$ 11,43	--	--	R$ 11,29	R$ 8,56	R$ 7,79	R$ 6,59	R$ 4,56
DPA	R$ 0,22	--	--	R$ 0,22	--	--	--	--
DY	1,89%	11,5%	9,53%	1,95%	--	--	--	--
P/PM	1,19	0,92	0,93	1,15	1,05	1,08	1,18	1,04
P/VP	0,9	0,7	0,77	0,88	--	--	--	--
VPA	12,89	163,84	224,67	12,89	--	--	--	--
P/Ativo	0,6	0,64	0,7	0,58	--	--	--	--
Patr. / Ativos	0,67	0,92	0,92	0,67	--	--	--	--
Passivos / Ativos	0,33	0,08	0,08	0,33	--	--	--	--

Dividendos GSFI11

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Radar de Dividendos:
Data Pagamento
Data Com
Fechar

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0 dys, 0%

Nos últimos 12 meses, GSFI11 entregou cerca de R$ 0,22 por cota, equivalente a um dividend yield de 1,89% ao ano. Esse nível de rendimento se encontra abaixo das médias observadas tanto no segmento Shoppings (9,53%) quanto no Tipo Fundo de Tijolo (11,5%), superando o próprio histórico do Fii nos últimos 5 anos, de 1,88%.

Sendo um fundo imobiliário, os pagamentos de rendimentos costumam ocorrer com frequência Mensal, em linha com as práticas da categoria. O GSFI11 deve distribuir no mínimo 95% dos lucros aos cotistas, conforme a regra de distribuição dos FIIs. Ainda assim, é importante observar que esses rendimentos podem variar ao longo do tempo, dependendo da geração de caixa do fundo, nível de vacância e outras condições operacionais.

Considerando o cenário atual e o payout médio de 95%, a projeção para os próximos 12 meses indica um dividend yield de aproximadamente 2,84%, com distribuição em torno de R$ 0,33 por cota. Esse movimento sugere um provável crescimento no nível de dividendos em relação ao período recente.

Para investidores focados em renda, baseando-se no dividendo projetado, um preço de entrada que proporcione um dividend yield de 8% ao ano seria de no máximo R$ 4,06. Já para yields de 10% e 12%, os preços máximos seriam de R$ 3,25 e R$ 2,71, respectivamente.

Dividendos

DY :

1,89%

Tipo: 11,5%Segmento: 9,53%

DY (3M):

7,57%

Tipo: 12,2%Segmento: 10,2%

DY (5A):

1,88%

Tipo: 11,07%Segmento: 8,48%

Frequência:

Semestral
2x ao ano

Payout Méd. :

95%

Atual:

DPA :

R$ 0,22

DPA Proj.:

R$ 0,33

DY Proj.:

2,84%

Preço alvo por dy em período

Período	DY atual	Preço alvo considerando meta de Dy e histórico no período para GSFI11
Período	DY atual	4%	6%	8%	10%	12%	14%
DY Proj.	2,84%	R$ 8,12	R$ 5,41	R$ 4,06	R$ 3,25	R$ 2,71	R$ 2,32
DY	1,89%	R$ 5,40	R$ 3,60	R$ 2,70	R$ 2,16	R$ 1,80	R$ 1,54
DY (3M)	7,57%	R$ 21,63	R$ 14,42	R$ 10,82	R$ 8,65	R$ 7,21	R$ 6,18
DY (5A)	1,88%	R$ 5,37	R$ 3,58	R$ 2,69	R$ 2,15	R$ 1,79	R$ 1,53

Listagem de dividendos (Últimos 5 anos)

Dt. Com	Dt. Pagamento	Tipo	Vl. Original	Vl. Ajustado	%
30/10/2026	16/11/2026	Rendimento	R$ 0,110000000	R$ 0,11000000	0,94%
30/09/2026	15/10/2026	Rendimento	R$ 0,110000000	R$ 0,11000000	0,94%
			R$ 0,220000000	R$ 0,22000000

Exibindo 2 registros

Lista completa dos dividendos de GSFI11

Administrador & Gestora

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Gestora:

Capitânia Investimentos

Tipo de Gestão:

Definida

Impacto R. Sistema:

NEUTRO

Taxa de administração:

0,084%

Administrador:

PLANNER CORRETORA DE VALORES S.A.

Site Administrador:

http://www.planner.com.br

Resultado Líquido apurado pelo regime de competência de R$ -31.766 mil; Lucro apurado pelo regime de caixa de R$ 75.989 mil; Valorização/Desvalorização dos Imóveis R$ -97.983 mil; Distribuição de Rendimentos aos Cotistas R$ 0

Em busca de oportunidades de investimento lucrativas, o Fundo está constantemente avaliando novos ativos, em conformidade com sua política de investimentos. Todas as propostas vinculativas são divulgadas ao mercado de maneira oportuna. Além disso, a gestão monitora de perto as obras e modernizações em andamento nos shoppings do portfólio do Fundo. É crucial manter estruturas seguras e atrativas para os consumidores, assegurando uma experiência satisfatória nos shoppings. Também estamos considerando oportunidades de expansão dos ativos, desde que os estudos de viabilidade indiquem um retorno atrativo e haja demanda suficiente.

O ano de 2025 consolidou uma trajetória de crescimento moderado no cenário global, marcada pelo processo desinflacionário e pelo ajuste das políticas monetárias nas principais economias. No Brasil, a conjuntura econômica confirmou a moderação da atividade observada ao longo do segundo semestre, contraposta pela resiliência do mercado de trabalho e uma inflação que exigiu vigilância contínua da autoridade monetária por projetar-se acima do centro da meta. A dinâmica do período destacou a força dos modelos de lazer e conveniência, com as transações de compra e venda de ativos no "mundo real" ocorrendo em patamares próximos aos valores patrimoniais, confirmando o apetite dos investidores por imóveis prontos e bem localizados.

Para 2026, as perspectivas para a indústria de shopping centers e outlets no Brasil são de consolidação e fortalecimento operacional. O setor deve continuar se apoiando na resiliência do mercado de trabalho, um fator essencial para manter o fluxo de consumo das famílias aquecido e constante. As transações de compra e venda de shoppings no "mundo real" vêm se concretizando em valores alinhados ao real patrimônio dos ativos, demonstrando que os grandes investidores seguem vendo muito valor e solidez nesses empreendimentos físicos. A tendência para o ano é que a indústria foque em otimizar cada vez mais a ocupação e adaptar as vitrines e o mix de lojas para as novas demandas do consumidor, consolidando esses espaços não apenas como centros de compras, mas como importantes polos integrados de lazer, serviços e conveniência.

Pela prestação dos serviços de administração, gestão e consultoria do FUNDO, conforme previsto no Regulamento, o FUNDO pagará uma Taxa de Administração conforme a seguinte remuneração: 1,05% a.a sobre o valor contábil do patrimônio líquido ou o valor de mercado do fundo até R$ 200.000.000,00; 1,02% a.a sobre o valor contábil do patrimônio líquido ou o valor de mercado do fundo de R$200.000.000,01 até R$ 400.000.000,00; ou 1,00% a.a sobre o valor contábil do patrimônio líquido ou o valor de mercado do fundo acima de R$ 400.000.000,01, assegurado um mínimo mensal equivalente a R$15.000,00

Composição Acionária GSFI11

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#:
2026

T. Papéis :

96.106.666

T. Cotistas :

6.815

I. P. Física: 6.774I. P. Jurídica: 8I. Institucionais: 33

6 Ativos possuem, em conjunto, 5.392.239 cotas de GSFI11, equivalentes a 5,61% do total emitido

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Fundo / Índice	Qtd. Cotas GSFI11	Valor	% da carteira	Ações
CPTS11	2.295.685	R$ 26.239.679,55	1,61%	Fii CPTS11
CPFF11	1.626.365	R$ 18.589.351,95	17,02%	Fii CPFF11
CPLG11	1.246.624	R$ 14.248.912,32	6,91%	Fii CPLG11
DVFF11	100.000	R$ 1.143.000,00	1,61%	Fii DVFF11
RVBI11	64.958	R$ 742.469,94	0,08%	Fii RVBI11
PSEC11	58.607	R$ 669.878,01	0,07%	Fii PSEC11
	5.392.239	R$ 61.633.291,77	4,55%

Exibindo registros de 0 a 6 de um total de 6 registros

0 Imóveis / Vacância: 8,17% / Inadimplência: 3,55%

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Características Contratuais Comuns: Contratos típicos de acordo com a Lei do Inquilinato. Aluguéis reajustados anualmente, conforme índice de preço contratado. Cláusulas padrão de aviso prévio e multa por rescisão antecipada.

Parque Shopping Barueri:

20,11%

Local: R. Gen. de Divisão Pedro Rodrigues da Silva, 400 - Aldeia, Barueri - SP, 06440-180
Área: 38.626 m²
Unidades: 151 Inquilinos: 1
% da receita do Fii: 19,66%
Vacância: 7,8%
Inadimplência: 1,62%
Fração ideal do imóvel detida pelo Fundo está cedida em alienação fiduciária em favor dos detentores do CRI

Shopping Bonsucesso:

15,22%

Local: Estr. Juscelino Kubtischek de Oliveira, 5308 - Jardim Albertina, Guarulhos - SP, 07252-000
Área: 29.245 m²
Unidades: 120 Inquilinos: 1
% da receita do Fii: 12,51%
Vacância: 7,5%
Inadimplência: 3,43%
Fração ideal do imóvel detida pelo Fundo está cedida em alienação fiduciária em favor dos detentores do CRI

Parque Shopping Sulacap:

14,94%

Local: Av. Marechal Fontenele, 3545 - Jardim Sulacap, Rio de Janeiro - RJ, 21740-001
Área: 28.700 m²
Unidades: 140 Inquilinos: 1
% da receita do Fii: 6,02%
Vacância: 12%
Inadimplência: 11,4%
Fração ideal do imóvel detida pelo Fundo está cedida em alienação fiduciária em favor dos detentores do CRI

Outlet Premium São Paulo:

12,72%

Local: Rod. dos Bandeirantes, Km 72 - Rio Abaixo, Itupeva - SP, 13295-000
Área: 24.444 m²
Unidades: 131 Inquilinos: 1
% da receita do Fii: 19,13%
Vacância: 4,6%
Inadimplência: 0,97%
Fração ideal do imóvel detida pelo Fundo está cedida em alienação fiduciária em favor dos detentores do CRI

Outlet Premium Rio de Janeiro:

10,88%

Local: Rod. Washington Luíz, KM 109 - Chácaras Rio-Petrópolis, Duque de Caxias - RJ, 25230-005
Área: 20.911 m²
Unidades: 88 Inquilinos: 1
% da receita do Fii: 7,58%
Vacância: 10,5%
Inadimplência: 1,28%
Fração ideal do imóvel detida pelo Fundo está cedida em alienação fiduciária em favor dos detentores do CRI

Outlet Premium Brasília:

9,04%

Local: 360, BR-060, Alexânia - GO, 72920-000
Área: 17.363 m²
Unidades: 84 Inquilinos: 1
% da receita do Fii: 10,06%
Vacância: 6,9%
Inadimplência: 5,87%
Fração ideal do imóvel detida pelo Fundo está cedida em alienação fiduciária em favor dos detentores do CRI

Outlet Premium Grande SP:

8,64%

Local: Estrada de São Bento, n° 9.550, saída 45 da Rodovia Ayrton Senna – Itaquaquecetuba/SP
Área: 16.607 m²
Unidades: 82 Inquilinos: 1
% da receita do Fii: 9,35%
Vacância: 7,2%
Inadimplência: 7,93%
Fração ideal do imóvel detida pelo Fundo está cedida em alienação fiduciária em favor dos detentores do CRI

Outlet Premium Salvador:

8,44%

Local: Estrada do Côco, Km 12,5 - Abrantes, Camaçari - BA, 42840-971
Área: 16.217 m²
Unidades: 73 Inquilinos: 1
% da receita do Fii: 4,67%
Vacância: 8,2%
Inadimplência: 10,65%
Fração ideal do imóvel detida pelo Fundo está cedida em alienação fiduciária em favor dos detentores do CRI

Balanço patrimonial GSFI11

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Patrimônio :

R$ 1.239.151.724,56

Ativo Controladora :

R$ 1.861.665.383,02

Passivo Exigível :

R$ 622.513.658,46

V. Mercado :

R$ 1.098.499.192,38

	2026
Patrimônio	R$ 1.239.151.724,56
Passivo Exigível	R$ 622.513.658,46
Ativo Controladora	R$ 1.861.665.383,02
Ativo Total	R$ 1.861.665.383,02
Passivo T.	R$ 1.861.665.383,02
Patr. Líq. Consol.	R$ 1.239.151.724,56

Análise de risco - WebWallet: Moderado Baixo

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Dt. última análise:

Observações:

GSFI11 - Risco Moderado Baixo

FII General (GSFI11) umo Fii do Tipo Fundo de Tijolo, segmento Shoppings e gerido por Capitânia Investimentos, com classificação de risco Moderado Baixo, obtendo 67 pontos na análise de risco.
O ativo apresenta fundamentos positivos, embora alguns indicadores específicos devam continuar sendo acompanhados ao longo do tempo.

pontos de 100

4 Pontos positivos da análise:

Histórico consistente de distribuição de dividendos aos investidores.
Evolução positiva do patrimônio ao longo dos períodos analisados.
Cotação em níveis considerados adequados, sem sinais relevantes de desvalorização recente.
+1 critérios com avaliação positiva!

1 Pontos de atenção:

Baixa liquidez diária, podendo dificultar a negociação do ativo.

Dividendos

Peso na análise: 25,64%

100

Apresentou -1 meses sem dividendos desde 15/10/2026, evidenciando um histórico altamente consistente de distribuição de dividendos, característica de Fiis com forte previsibilidade na remuneração dos acionistas.

Patrimônio

Peso na análise: 17,95%

Apresenta Patrimônio Líquido de R$ 1.239.151.724,56 , demonstrando elevada robustez patrimonial e maior capacidade para enfrentar cenários adversos.
Patrimônio Líquido cresceu em 1,9% em relação ao valor em 2026, de R$ 1.216.101.131,79 para R$ 1.239.151.724,56. Apresentando uma situação neutra para a avaliação de risco.

Impacto da Gestora

Peso na análise: 17,95%

A Gestora de Capitânia Investimentos exerce um impacto Neutro sobre GSFI11

Endividamento

Peso na análise: 15,38%

Apresenta Passivo / Ativos de 0,33 , mantendo um nível de endividamento compatível com uma estrutura financeira equilibrada.

Tendência

Peso na análise: 10,26%

GSFI11 mostra tendência de estabilidade de -4,06%, não apresentando impacto relevante no risco por este critério.

Cotação

Peso na análise: 5,13%

100

GSFI11 apresenta cotação de R$ 11,43 , sem indicar sinais de risco associados a preços muito reduzidos. A cotação está próxima ou acima do preço médio dos últimos 2 anos de R$ 9,62, não indicando desvalorização relevante por este critério.

Liquidez Diária

Peso na análise: 5,13%

A Liquidez Diária de R$ 466.407,28 , é muito baixa, tornando a negociação do ativo difícil e aumentando significativamente o risco de oscilações provocadas pelas próprias ordens de compra e venda.

Histórico

Peso na análise: 2,56%

100

GSFI11 possui histórico consolidado de 7 anos de cotações, permitindo avaliar sua evolução histórica com maior confiança.

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Alertas de Compra e Venda para GSFI11

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Alertas de Compra

Preço:

P. Médio:

DY:

PVP:

Data:

Alertas de Venda

Preço:

P. Médio:

Dy:

PVP:

Data:

Score de Compra: 22/100

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Score de Compra: 22 / 100

0	Valuation
	Peso: 31,25%, +0pts

0	Dividendos
	Peso: 31,25%, +0pts

67	Qualidade
	Peso: 25%, +17pts

43	Tendência
	Peso: 12,5%, +5pts

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Configurar Scores

Score de Venda: 54/100

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Score de Venda: 54 / 100

24	Valuation
	Peso: 31,25%, +8pts

100	Dividendos
	Peso: 31,25%, +31pts

33	Qualidade
	Peso: 25%, +8pts

57	Tendência
	Peso: 12,5%, +7pts

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Informações de empréstimos do Fii GSFI11

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Demanda Empr.:

M. BAIXA

Empr. Mês :

966

Empr. Tot. :

871

Doador % Mês :

4,28%

Tomador: 4,28%

Data

Demanda Empr.

Contratos Dia

Free Float*
Empr. Dia	Empr. Tot.

Valor Dia

29/10/2026

M. BAIXA

96.106.666
163	871

R$ 1.895,69

3,86%

28/10/2026

M. BAIXA

96.106.666
	808

27/10/2026

M. BAIXA

96.106.666
	808

26/10/2026

M. BAIXA

96.106.666
	808

23/10/2026

M. BAIXA

96.106.666
	808

480.533.330
163	4.103

R$ 1.895,69

0,77%

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30/06/2025	30/06/2025 17:03	1	Atos de Deliberação do Administrador	Instrumento Particular de Alteração do Regulamento		Abrir documento
30/06/2025	30/06/2025 16:17	1	Aviso aos Cotistas			Abrir documento
31/05/2025	05/08/2025 18:06	1	Outras Informações	Outros Documentos		Abrir documento
30/05/2025	30/05/2025 16:21	1	Aviso aos Cotistas			Abrir documento

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Imóveis

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Ações

BAIXO

CPSH11

Shoppings

R$ 9,11
R$ 8,69	R$ 11,09

15,66%
13,11%	15,09%

1,33%
-7,72%	-1,51%

0,93

0,77

R$ 3.114.073,00

R$ 1.405.890.291,96

MODERADO

FVPQ11

Shoppings

R$ 41,99
R$ 41,85	R$ 79,65

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8,93%	11,09%

-32,45%
-15,48%	0,75%

0,7

0,55

R$ 79.435,45

R$ 257.301.573,06

MODERADO

VSHO11

Shoppings

R$ 71,85
R$ 70,54	R$ 80,08

14,38%
11,5%	20,6%

10,56%
-4,99%	8,6%

0,59

R$ 80.941,62

R$ 254.738.813,65

MOD. BAIXO

ITRI11

Shoppings

R$ 68,13
R$ 71,96	R$ 90,00

15,09%
12,32%	13,68%

0,59%
-8,96%	-3,4%

0,87

0,79

R$ 1.348.661,30

R$ 544.553.055,15

96,75%

MODERADO

APXM11

Shoppings

R$ 48,00
R$ 39,50	R$ 96,88

9,85%
6,53%	7,31%

-30,95%
-12,67%	-6,15%

0,6

0,38

R$ 92.014,95

R$ 354.982.983,26

BAIXO

BPML11

Shoppings

R$ 78,77
R$ 78,25	R$ 100,00

13,86%
10,26%	13,86%

12,36%
-10,59%	-1,29%

0,95

0,67

R$ 702.701,99

R$ 888.218.917,76

100%

BAIXO

HGBS11

Shoppings

R$ 17,02
R$ 16,95	R$ 21,02

11,75%
6,96%	12,04%

-6,46%
-6,43%	0,4%

0,88

0,87

R$ 9.612.181,63

R$ 3.025.454.936,25

100%

M. BAIXO

PMLL11

Shoppings

R$ 98,38
R$ 95,60	R$ 110,70

12,22%
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0,97

0,81

R$ 6.685.615,37

R$ 2.390.831.749,10

MOD. BAIXO

HSML11

Shoppings

R$ 76,67
R$ 74,48	R$ 95,91

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10,28%	11,82%

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0,9

0,77

R$ 9.669.340,80

R$ 2.113.802.120,42

100%

MOD. BAIXO

XPML11

Shoppings

R$ 94,01
R$ 94,65	R$ 111,95

11,75%
10,29%	11,75%

-2,04%
-6,94%	-4,63%

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0,88

R$ 30.995.274,40

R$ 6.902.667.484,70

100%

12,68%
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0,87

0,71

R$ 6.238.024,05

R$ 1.813.844.192,53

49,68%

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