FIVN11 - FII Vidanova

O FII Vidanova se destaca no mercado imobiliário brasileiro, focando na aquisição e gestão de ativos no setor de logística e shopping centers. Com uma estratégia de investimento bem definida, a empresa busca oportunidades que gerem renda estável e crescente para seus cotistas, aproveitando-se do crescente e-commerce e da demanda por infraestrutura comercial. Entre os principais diferenciais competitivos, estão a localização estratégica dos empreendimentos e a experiência da equipe de gestão, que contribuem para maximizar o retorno sobre os investimentos. O setor imobiliário, especialmente na classe de fundos de investimento, mostra-se relevante para diversificação de portfólio e proteção contra a inflação, além de o FII Vidanova apresentar robustez financeira, com rentabilidade atrativa e liquidez para seus investidores.

/ Fii / Outros / Fundos Imobiliários / FIVN11 - FII Vidanova

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Cotação
R$ 2,41
Mín: R$ 2,01 / Máx: R$ 4,83
Média: R$ 2,97
Val. Mês
-6,23%
Tipo: 2,87%
Segmento: 6,02%
Val. Ano
-50,1%
Tipo: 7,64%
Segmento: 9,57%
P/VP
0,4
Tipo: 0,91
Segmento: 0,89
P/PM
0,82
Tipo: 0,93
Segmento: 0,93
DY
 
DY Proj.: 0%
Segmento: 15,37%
Investidos R$ 1.000,00 em 207,04 cotas no Fii FIVN11 há 1 ano, hoje você teria R$ 498,96 (-50,1% ), sendo deste valor, R$ -501,04 (-50,1% ) referente à valorização do Fii
Informações
Cnpj:
17.854.016/0001-64
Liq. Diária :
R$ 1.439,16
Volume 30d: 517Volume 1a: 1.519
Prazo de duração:
Indeterminado
Medo Ganância
0% Extremo Medo
Detalhes do cálculo da tendência de valorização de FIVN11:
  • Calculando potencial de variação quadrimestral:
    • Verificamos o Histórico de variações quadrimestrais de FIVN11 em 5 anos e dele removemos as 3 maiores e 4 menores, as variações restantes foram:
      • 10,13% | 10,42% | 10,74% | 13,53% | 14,14% | 19,91% | 20,52% | 37,56%
    • Das variações restantes, tiramos uma média, a fim de identificar o potencial de Variaçao quadrimestral de 17,12%
  • Calculando status valorização atual FIVN11
    • Valorização Último Quadrimestre: -10,42%
    • Variação limite para considerar estagnado: 4,59%
    • FIVN11 está em queda!
  • Calculando Força de variação por preço médio:
    • Valor Atual: R$ 2,41
    • Valor Médio: R$ 2,93
    • FIVN11 está a uma distancia de 17,62% gerando uma força de distancia de 0,18
  • Força atual: 0,18
  • Calculando Força de variação por Dy:
    • Dy Projetado de FIVN11: 0%
    • Dy Médio Projetado no Segmento: 15,77%
    • FIVN11 está a uma distancia de -100% do Dy Médio no Segmento, gerando uma força de distancia de -1
    • FIVN11 gerou força de distancia de DY de -1
  • Força atual: -0,82
  • Força após reduzir 40% devido a FIVN11 já estar em baixa: -0,49
  • Calculando valorização por Quadrimestre:
    • Força de variação: -0,49
    • Potencial de variação Quadrimestral: 17,12%
    • Valorização Quadrimestral: -0,49 * 17,12% = -8,46%
  • Simulando valorização de FIVN11 para o próximo ano:
    • Valorização último quadrimestre: -10,42%
    • Valorização quadrimestre: -8,46%
    • Potencial de valorização quadrimestral: 17,12%
    • Cotação Atual: R$ 2,41
    • Status Atual: Em Queda com tendência de baixa
    • Quadrimestre 1: 30% da valorização anterior (-3,13%) + 70% valorização Quadrimestral Calculada (-5,92%)
      • Resultado: -9,05%
    • Quadrimestre 2: 20% da valorização anterior (-1,81%) + 80% valorização Quadrimestral Calculada (-6,77%)
      • Resultado: -8,58%
    • Quadrimestre 3: 10% da valorização anterior (-0,86%) + 90% valorização Quadrimestral Calculada (-7,62%)
      • Resultado: -8,47%
    • Aplicada a valorização anual simulada de -26,1%, FIVN11 valerá R$ 1,78 após um ano
  • O valor de FIVN11 para o próximo ano ficou em R$ 1,78 o que da uma valorização de -26,1%
    • Indicadores
    		Atual20262025202420232022
    FIVN11TipoSegmentoFIVN11
    CotaçãoR$ 2,41----R$ 2,79R$ 3,16R$ 2,75R$ 3,59R$ 2,63
    P/PM 0,820,930,930,931,070,871,150,92
    P/VP 0,40,910,890,47--------
    VPA 5,96141,37161,655,96--------
    P/Ativo 0,360,830,820,42--------
    Patr. / Ativos 0,890,910,920,89--------
    Passivos / Ativos 0,110,090,080,11--------
    Gestora:
    Oliveira Trust
    Tipo de Gestão:
    Definida
    Impacto R. Sistema:
    NEUTRO
    Taxa de administração:
    0,389%
    Administrador:
    Oliveira Trust DTVM S.A.
    Site Administrador:
    http://www.oliveiratrust.com.br
    O fundo não auferiu resultado positivo conforme regime de caixa durante o exercício social findo em 31/12/2025.
    Não há previsão de investimentos para os exercícios seguintes, apenas a manutenção do atual.
    No terceiro trimestre de 2025, o PIB variou 0,1%, desacelerando após avançar 0,3% no segundo trimestre do ano. O mercado de trabalho permanece aquecido, com a taxa de desocupação em 5,2% no trimestre encerrado em novembro. No acumulado em 12 meses, a inflação medida pelo IPCA encerrou 2025 em 4,26%.A taxa básica de juros (Selic) está mantida em 15,0% desde junho. Nos Estados Unidos, o Federal Reserve reduziu os Fed Funds pela terceira vez consecutiva, para o intervalo entre 3,5% e 3,75%. Fonte: Cushman & Wakefield
    A projeção da para o segmento de imóveis comerciais é de recuperação lenta, com variações expressivas entre as diferentes classes de ativos pois os hábitos de consumo e de trabalho estão sofrendo grandes mudanças. Em relação ao setor de shopping centers é necessário destacar que uma fase de importantes ajustes, decorrente da mudança no hábito de consumo, encontra-se em curso.
    O Administrador receberá, pelos serviços de administração, gestão, tesouraria, controle e processamento dos títulos e valores mobiliários integrantes da carteira do Fundo, bem como pelos serviços de escrituração das Cotas, mensalmente, uma taxa de administração (“Taxa de Administração”) equivalente a R$ 27.700,00 (vinte e sete mil e setecentos reais), sendo a primeira no segundo Dia Útil do mês subsequente à primeira integralização de Cotas e as demais no segundo Dia Útil dos meses subsequentes.
    T. Papéis :
    9.412.630
    Shopping Taboão Plaza Outlet:
    100%
    • Local: Avenida Vida Nova, 28, Chácara Agrindus, Taboão da Serra, São Paulo/SP
    • Área: 66.498 m²
    • Unidades: 66      Inquilinos: 4
    • % da receita do Fii: 100%
    • Vacância: 85,32%
    • Inadimplência: 72%
    • O empreendimento é integrado a um complexo comercial que conterá, além do Shopping e Edificio Garagem, um edifício com salas comerciais e hotel. O omplexo comercial está localizado na Avenida Vida Nova, 28, Taboão da Serra-SP, possuirá uma área construída total bruta de 92.521,56m² e um terreno de 32.440,50m². A área tem como principais limitantes o Complexo Habitacional Vida Nova e a indústria farmacêutica Abbott Brasil.
     
     
     
     
    Patrimônio :
    R$ 56.137.789,73
    Ativo Controladora :
    R$ 63.163.242,11
    Passivo Exigível :
    R$ 7.025.452,38
    V. Mercado :
    R$ 22.684.438,30
    		2026
    Patrimônio R$ 56.137.789,73
    Passivo Exigível R$ 7.025.452,38
    Ativo Controladora R$ 63.163.242,11
    Ativo Total R$ 63.163.242,11
    Passivo T. R$ 63.163.242,11
    Patr. Líq. Consol. R$ 56.137.789,73

    FIVN11 - Risco Moderado Alto

    FII Vidanova (FIVN11) umo Fii do Tipo Outros, segmento Fundos Imobiliários e gerido por Oliveira Trust, com classificação de risco Moderado Alto, obtendo 46 pontos na análise de risco.
    Os indicadores avaliados demonstram uma situação equilibrada, com oportunidades e riscos que precisam ser analisados em conjunto.
    46
    pontos de 100
    3 Pontos positivos da análise:
    • Baixa exposição a riscos relacionados ao excesso de endividamento.
    • Ausência de quedas acentuadas no preço do ativo durante o período avaliado.
    • Maior quantidade de informações históricas disponíveis para análise de desempenho.
    3 Pontos de atenção:
    • Sinais de deterioração na evolução do patrimônio do ativo.
    • Comportamento de preço desfavorável em relação ao histórico recente.
    • Menor facilidade para entrada ou saída de posições no ativo.
    Patrimônio
    Peso na análise: 24,14%
    21
    Apresenta Patrimônio Líquido de R$ 56.137.789,73 , caracterizando uma estrutura patrimonial bastante reduzida, o que aumenta sua vulnerabilidade em cenários adversos.
    Patrimônio Líquido cresceu em 1,78% em relação ao valor em 2026, de R$ 55.155.502,21 para R$ 56.137.789,73. Apresentando uma situação neutra para a avaliação de risco.
    +5,07 pts
    Impacto da Gestora
    Peso na análise: 24,14%
    44
    A Gestora de Oliveira Trust exerce um impacto Neutro sobre FIVN11
    +10,62 pts
    Endividamento
    Peso na análise: 20,69%
    98
    Apresenta Passivo / Ativos de 0,11 , demonstrando nível de endividamento bastante controlado e reduzindo o risco financeiro.
    +20,28 pts
    Tendência
    Peso na análise: 13,79%
    0
    FIVN11 está com forte tendência de desvalorização de -26,1%, indicando aumento significativo do risco por este critério.
    +0 pts
    Cotação
    Peso na análise: 6,9%
    100
    FIVN11 apresenta cotação de R$ 2,41 , sem indicar sinais de risco associados a preços muito reduzidos. A cotação está próxima ou acima do preço médio dos últimos 2 anos de R$ 2,93, não indicando desvalorização relevante por este critério.
    +6,9 pts
    Liquidez Diária
    Peso na análise: 6,9%
    0
    A Liquidez Diária de R$ 1.439,16 , é muito baixa, tornando a negociação do ativo difícil e aumentando significativamente o risco de oscilações provocadas pelas próprias ordens de compra e venda.
    +0 pts
    Histórico
    Peso na análise: 3,45%
    100
    FIVN11 possui histórico consolidado de 7 anos de cotações, permitindo avaliar sua evolução histórica com maior confiança.
    +3,45 pts

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    Alertas de Compra
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    45
    		 Valuation
    Peso: 31,25%, +14pts
    0
    		 Dividendos
    Peso: 31,25%, +0pts
    44
    		 Qualidade
    Peso: 25%, +11pts
    7
    		 Tendência
    Peso: 12,5%, +1pts

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    		 Valuation
    Peso: 31,25%, +0pts
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    		 Dividendos
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    56
    		 Qualidade
    Peso: 25%, +14pts
    94
    		 Tendência
    Peso: 12,5%, +12pts

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    30/10/2026
    30/10/2026 16:29
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    30/09/2026
    30/09/2026 17:31
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    31/08/2026
    31/08/2026 16:03
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    31/07/2026
    31/07/2026 17:32
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    Aviso aos Cotistas
     
     
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    30/06/2026
    30/06/2026 17:34
    1
    Aviso aos Cotistas
     
     
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    29/05/2026
    29/05/2026 15:44
    1
    Aviso aos Cotistas
     
     
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    07/05/2026 18:00
    07/05/2026 18:28
    1
    Assembleia
    AGO
    Ata da Assembleia
    Abrir documento
    07/05/2026 18:00
    06/04/2026 17:59
    1
    Assembleia
    AGO
    Carta Consulta
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    30/04/2026
    30/04/2026 14:38
    1
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    31/03/2026
    31/03/2026 19:11
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    Segmento
    Cotação
    C. Mín. 1A
    		C. Máx. 1A
    DY
    DY (5A)
    		DY Proj.
    Val. Ano
    Val. Mês
    		T. Val.
    P/PM
    P/VP
    Liq. Diária
    Patrimônio
    Imóveis
    Top 5 Papéis %
    SC WebWallet
    Ações
    ALTO
    DVLT11
    Fundos Imobiliários
    R$ 103,41
    R$ 99,58R$ 103,41
    0,5%
     0,75%
    6,91%
    0% - 
    1,06
    0,86
     
    R$ 53.037.927,13
     
    100%
    9
    Fii DVLT11
    ALTO
    DVLP11
    Fundos Imobiliários
    R$ 141,90
    R$ 141,90R$ 150,29
    0,36%
     0,54%
    9,25%
    0% - 
    1,04
    0,93
    R$ 8.230,20
    R$ 100.840.639,34
     
     
    9
    Fii DVLP11
    ALTO
    LKDV11
    Fundos Imobiliários
    R$ 1.104,12
      
     
     0%
    10,45%
    10,46%  
    1,11
    1,16
     
    R$ 74.388.973,03
     
     
    9
    Fii LKDV11
    M. ALTO
    SPGM11
    Fundos Imobiliários
    R$ 13,36
    R$ 11,38R$ 13,36
    75,44%
     0%
    17,39%
    0% - 
    1,09
    20,14
     
    R$ 4.935.151,43
     
     
    6
    Fii SPGM11
    EXTREMO
    MFCR11
    Fundos Imobiliários
     
      
     
    4,32%0%
     
      
     
     
     
     
     
     
    5
    Fii MFCR11
    EXTREMO
    TRCO11
    Fundos Imobiliários
    R$ 10,20
      
    0,12%
     0%
     
      
     
    1,03
    R$ 20,40
    R$ 35.571.581,10
     
     
    5
    Fii TRCO11
    EXTREMO
    DRIT11
    Fundos Imobiliários
     
      
     
    3,69%0%
     
      
     
     
     
     
     
     
    5
    Fii DRIT11
    EXTREMO
    KONG11
    Fundos Imobiliários
    R$ 101,00
    R$ 101,00R$ 101,00
     
     0%
     
    0% - 
    1
    1,05
    R$ 303,00
    R$ 66.057.534,86
     
     
    3
    Fii KONG11
    9,55%
    1%0,16%
    5,5%
    1,31%0%
    0,66
    3,15
    R$ 1.069,20
    R$ 41.853.975,86
    0
    12,5%
    6
    Exibindo registros de 90 a 98 de um total de 98 registros
    Registos por página:
    Legenda:
    T Fii deslistado
    T Fii desatualizado
    T Somente Investidor Qualificado

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