DVLT11 - FII Dvlt

O FII Dvlt é um fundo de investimento imobiliário que se destaca no mercado da B3, focando na aquisição e gestão de empreendimentos com alta capacidade de geração de renda através de aluguéis. Seu core business inclui a administração de imóveis comerciais e logísticos, que garantem um fluxo de caixa consistente e atrativo para seus cotistas. Entre os principais diferenciais competitivos, estão a estratégia de diversificação de ativos e a escolha criteriosa de localização, que potencializa a valorização e a rentabilidade dos imóveis. O setor imobiliário é crucial para a economia brasileira, e a robustez financeira do Dvlt proporciona segurança e confiança para os investidores buscando rentabilidade e segurança em seus investimentos.

/ Fii / Outros / Fundos Imobiliários / DVLT11 - FII Dvlt

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Cotação
R$ 103,41
Mín: R$ 99,58 / Máx: R$ 103,41
Média: R$ 101,50
Val. Mês
0% -
Tipo: 1,29%
Segmento: 1,02%
Val. Ano
6,91%
Tipo: 11,87%
Segmento: 13,5%
P/VP
0,66
Tipo: 0,85
Segmento: 0,84
P/PM
1,06
Tipo: 0,95
Segmento: 0,95
DY
0,5%
DY Proj.: 0,75%
Segmento: 25,91%
Investidos R$ 1.000,00 em 10,34 cotas no Fii DVLT11 há 1 ano, hoje você teria R$ 1.074,55 (7,45% ), sendo deste valor, R$ 69,17 (6,92% ) referente à valorização do Fii e R$ 5,38 (0,54% ) referentes a proventos recebidos no período
Informações
Cnpj:
54.635.301/0001-10
Prazo de duração:
Indeterminado
Preço Máximo / Alvo
Décio Bazin (Outros %):
Verificar tabela Dy x Preço
Indicadores
Atual20262025
DVLT11TipoSegmentoDVLT11
CotaçãoR$ 103,41----R$ 103,41R$ 96,85
DPA R$ 0,52----R$ 0,52--
DY 0,5%21,81%25,91%0,5%--
P/PM 1,060,950,951,061
P/VP 0,660,850,840,66--
VPA 155,59145,95155,12155,59--
P/Ativo 0,60,750,740,6--
Patr. / Ativos 0,90,90,910,91
Passivos / Ativos 0,10,10,090,10
 
 
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Nos últimos 12 meses, DVLT11 entregou cerca de R$ 0,52 por cota, equivalente a um dividend yield de 0,5% ao ano. Esse nível de rendimento se encontra abaixo das médias observadas tanto no segmento Fundos Imobiliários (25,91%) quanto no Tipo Outros (21,81%).

Sendo um fundo imobiliário, os pagamentos de rendimentos costumam ocorrer com frequência Mensal, em linha com as práticas da categoria. O DVLT11 deve distribuir no mínimo 95% dos lucros aos cotistas, conforme a regra de distribuição dos FIIs. Ainda assim, é importante observar que esses rendimentos podem variar ao longo do tempo, dependendo da geração de caixa do fundo, nível de vacância e outras condições operacionais.

Considerando o cenário atual e o payout médio de 95%, a projeção para os próximos 12 meses indica um dividend yield de aproximadamente 0,75%, com distribuição em torno de R$ 0,78 por cota. Esse movimento sugere um provável crescimento no nível de dividendos em relação ao período recente.

Para investidores focados em renda, baseando-se no dividendo projetado, um preço de entrada que proporcione um dividend yield de 8% ao ano seria de no máximo R$ 9,69. Já para yields de 10% e 12%, os preços máximos seriam de R$ 7,76 e R$ 6,46, respectivamente.

Dividendos
DY :
0,5%
Tipo: 21,81%Segmento: 25,91%
DY (3M):
2,01%
Tipo: 15,3%Segmento: 16,19%
Frequência:
Anual
1x ao ano
95%
Atual:
DPA :
R$ 0,52
R$ 0,78
0,75%
Preço alvo por dy em período
Período DY atual Preço alvo considerando meta de Dy e histórico no período para DVLT11
4% 6% 8% 10% 12% 14%
DY Proj. 0,75%R$ 19,39R$ 12,93R$ 9,69R$ 7,76R$ 6,46R$ 5,54
DY 0,5%R$ 12,93R$ 8,62R$ 6,46R$ 5,17R$ 4,31R$ 3,69
DY (3M) 2,01%R$ 51,96R$ 34,64R$ 25,98R$ 20,79R$ 17,32R$ 14,85
Listagem de dividendos (Últimos 5 anos)
Dt. Com
Dt. Pagamento
Tipo
Vl. Original
Vl. Ajustado
%
11/08/2026
18/08/2026
Rendimento
R$ 0,520000000
R$ 0,52000000
 
R$ 0,520000000
R$ 0,52000000
Exibindo 1 registros
Lista completa dos dividendos de DVLT11
Gestora:
Portofino Gestão de Recursos Ltda
Tipo de Gestão:
Definida
Impacto R. Sistema:
NEUTRO
Taxa de administração:
2,395%
Administrador:
.BANCO DAYCOVAL S/A
Site Administrador:
http://www.daycoval.com.br/investimentos/servicos-fiduciarios
Os resultados do fundo de investimento podem ser consultados diretamente na demonstração financeira do fundo (DF). Esta documentação estara disponível para consulta em: (https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/abrirGerenciadorDocumentosCVM), e proporciona uma visão detalhada do desempenho e das operações realizadas ao longo do período.
O programa de investimento do Fundo para os exercícios seguintes seguirá a política de investimentos, em conformidade com o regulamento do Fundo.
Em 2025, o mercado de Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) no Brasil manteve sua relevância no cenário financeiro, registrando desempenho expressivo tanto em valorização de cotas quanto na distribuição de dividendos. O IFIX acumulou alta aproximada de 11% a 12% no primeiro semestre, impulsionado pela reversão do pessimismo do final de 2024, por valuations atrativos, pelo fluxo de entrada de investidores e por um ambiente de juros elevados porém mais previsíveis, com a Selic em torno de 15% ao ano. Para 2026, a conjuntura econômica dos FIIs dependerá da trajetória fiscal e monetária. Um eventual ciclo de redução da Selic, sustentado por maior previsibilidade nas contas públicas e inflação controlada, tende a favorecer a valorização dos fundos, especialmente em segmentos mais sensíveis ao ciclo econômico, como lajes corporativas e shoppings. Já os fundos de recebíveis e logísticos devem continuar como pilares de estabilidade e diversificação. Por outro lado, a persistência de incert
A perspectiva para o restante de 2025 é de um cenário mais estável, mas ainda cercado de cautela. Embora alguns segmentos, como recebíveis e logística, apresentem oportunidades consistentes, setores como escritórios e shoppings seguem em fase de ajustes e podem enfrentar maior volatilidade. As incertezas fiscais e a manutenção da taxa de juros em patamar elevado seguem como desafios relevantes, mas, por outro lado, o interesse dos investidores em diversificação e geração de renda passiva deve sustentar a atratividade dos FIIs como alternativa no mercado de capitais.
Pela prestação dos serviços de administração fiduciária do Fundo, incluindo as atividades de gestão de Imóveis e custódia de Ativos Financeiros, bem como pelos serviços de tesouraria, controladoria e processamento de ativos e escrituração de Cotas, será devida pela Classe à Administradora uma Taxa de Administração correspondente ao percentual abaixo: Base de Cálculo (Capital Comprometido/Patrimônio Líquido) De R$ 0,01 a R$ 50.000.000,00 Taxa de Administração (% a.a.) 0,12% Taxa de Custódia (% a.a.) 0,03% Base de Cálculo (Capital Comprometido/Patrimônio Líquido) De R$ 50.000.000,01 a R$ 100.000.000,00 Taxa de Administração (% a.a.) 0,09% Taxa de Custódia (% a.a.) 0,03% Base de Cálculo (Capital Comprometido/Patrimônio Líquido) A partir de R$ 100.000.000,01 Taxa de Administração (% a.a.) 0,07% Taxa de Custódia (% a.a.) 0,03% Para fins do cálculo da Taxa de Administração no período em que as Cotas ainda não tenham integrado índice de mercado, utilizar-se-á o valor do Patrimônio L
 
 
 
T. Papéis :
341.727
 
Ativo em carteira
Qtd. cotas
Valor
% da carteira
Ações
BIPD11
1.739
R$ 1.720.444,87
85,27%
Fii BIPD11
YUFI11
19.815
R$ 297.225,00
14,73%
Fii YUFI11
21.554
R$ 2.017.669,87
50%
Exibindo registros de 0 a 2 de um total de 2 registros
Papéis:
3
Valor Total:
R$ 5.175.027,43
Concentração dos 5 maiores papéis:
100%
Nome
Valor
% do total
CANAL COMPANHIA DE SEC - 24G1971732
R$ 2.440.630,54
47%
CANAL COMPANHIA DE SEC - 24D3314465
R$ 1.367.123,84
26%
CANAL COMPANHIA DE SEC - 24D3314338
R$ 1.367.273,05
26%
R$ 5.175.027,43
100%
Exibindo 3 registros
 
 
 
 
Patrimônio :
R$ 53.169.331,87
Ativo Controladora :
R$ 59.095.854,71
Vl. Ativos: R$ 2.017.669,87Vl. Papéis: R$ 5.175.027,43
Passivo Exigível :
R$ 5.926.522,84
V. Mercado :
R$ 35.337.989,07
20262025
Patrimônio R$ 53.169.331,87R$ 30.919.804,97
Passivo Exigível R$ 5.926.522,84R$ 33.457,77
Ativo Controladora R$ 59.095.854,71R$ 30.953.262,74
Ativo Total R$ 59.095.854,71R$ 30.953.262,74
Passivo T. R$ 59.095.854,71R$ 30.953.262,74
Patr. Líq. Consol. R$ 53.169.331,87R$ 30.919.804,97

DVLT11 - Risco Alto

FII Dvlt (DVLT11) umo Fii do Tipo Outros, segmento Fundos Imobiliários e gerido por Portofino Gestão de Recursos Ltda, com classificação de risco Alto, obtendo 31 pontos na análise de risco.
O ativo apresenta desafios em determinados fundamentos, exigindo uma avaliação mais cuidadosa antes de decisões de investimento.
31
pontos de 100
2 Pontos positivos da análise:
  • Baixa exposição a riscos relacionados ao excesso de endividamento.
  • Ausência de quedas acentuadas no preço do ativo durante o período avaliado.
6 Pontos de atenção:
  • Redução ou instabilidade no histórico de remuneração aos acionistas.
  • Sinais de deterioração na evolução do patrimônio do ativo.
  • Maior dependência de determinados ativos ou segmentos específicos.
  • +3 critérios com avaliação negativa!
Dividendos
Peso na análise: 24,39%
0
Apresentou 1 meses sem dividendos desde 18/08/2026, evidenciando uma interrupção frequente na distribuição de dividendos, o que aumenta significativamente o risco para investidores focados em renda.
+0 pts
Patrimônio
Peso na análise: 17,07%
40
Apresenta Patrimônio Líquido de R$ 53.169.331,87 , caracterizando uma estrutura patrimonial bastante reduzida, o que aumenta sua vulnerabilidade em cenários adversos.
Patrimônio Líquido cresceu em 71,96% em relação ao valor em 2025, de R$ 30.919.804,97 para R$ 53.169.331,87. Contribuindo de forma significativa para a redução do risco.
+6,83 pts
Impacto da Gestora
Peso na análise: 17,07%
44
A Gestora de Portofino Gestão de Recursos Ltda exerce um impacto Neutro sobre DVLT11
+7,51 pts
Endividamento
Peso na análise: 14,63%
70
Apresenta Passivo / Ativos de 0,1 , demonstrando nível de endividamento bastante controlado e reduzindo o risco financeiro. Passivo / Ativos cresceu em 9.151,44% em relação à média desde 2025, de 0 para 0,1. Elevando significativamente o risco.
+10,24 pts
Concentração
Peso na análise: 7,32%
0
Os 5 principais Ativos representam 100% do patrimônio investido em ativos, indicando elevada dependência dos principais ativos da carteira.Os 5 principais Papéis representam 100% do patrimônio investido em papéis, indicando elevada dependência dos principais papéis da carteira.
+0 pts
Diversificação
Peso na análise: 7,32%
0
A carteira é composta por 2 ativos, resultando em baixa diversificação entre os investimentos. A carteira possui 3 papéis, indicando baixa diversificação entre os investimentos financeiros.
+0 pts
Cotação
Peso na análise: 4,88%
100
DVLT11 apresenta cotação de R$ 103,41 , sem indicar sinais de risco associados a preços muito reduzidos. A cotação está próxima ou acima do preço médio dos últimos 2 anos de R$ 97,94, não indicando desvalorização relevante por este critério.
+4,88 pts
Liquidez Diária
Peso na análise: 4,88%
25
Não há dados de liquidez diária disponíveis para DVLT11, limitando a avaliação deste critério.
+1,22 pts
Histórico
Peso na análise: 2,44%
30
DVLT11 apresenta histórico limitado de 2 anos de cotações, gerando maior incerteza para avaliar sua consistência ao longo do tempo.
+0,73 pts

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0
 Valuation
Peso: 35,71%, +0pts
0
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Peso: 35,71%, +0pts
33
 Qualidade
Peso: 28,57%, +9pts

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8
 Valuation
Peso: 35,71%, +3pts
100
 Dividendos
Peso: 35,71%, +36pts
67
 Qualidade
Peso: 28,57%, +19pts

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Dt. referência
Dt. entrega
Versão
Categoria
Tipo
Espécie
Ações
31/08/2026
31/08/2026 17:06
1
Aviso aos Cotistas
 
 
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11/08/2026
11/08/2026 17:31
1
Comunicado ao Mercado
Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
 
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31/07/2026
31/07/2026 19:26
1
Aviso aos Cotistas
 
 
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30/06/2026
30/06/2026 18:23
1
Aviso aos Cotistas
 
 
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29/05/2026
29/05/2026 18:05
1
Aviso aos Cotistas
 
 
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30/04/2026
30/04/2026 19:01
1
Aviso aos Cotistas
 
 
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13/04/2026 14:00
13/04/2026 19:33
1
Assembleia
AGO
Ata da Assembleia
Abrir documento
13/04/2026 14:00
13/03/2026 19:05
1
Assembleia
AGO
Edital de Convocação
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31/03/2026
31/03/2026 18:06
1
Aviso aos Cotistas
 
 
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27/02/2026
27/02/2026 17:59
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Risco
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Segmento
Cotação
C. Mín. 1A
C. Máx. 1A
DY
DY (5A)
DY Proj.
Val. Ano
Val. Mês
T. Val.
P/PM
P/VP
Liq. Diária
Patrimônio
Imóveis
Top 5 Papéis %
SC WebWallet
Ações
MODERADO
URHF11
Fundos Imobiliários
R$ 55,20
R$ 54,05R$ 82,99
22,77%
17,06%21,38%
-20,17%
-1,41% 7,23%
0,7
0,54
R$ 14.928,36
R$ 11.024.461,40
 
81,76%
76
Fii URHF11
MOD. ALTO
RECD11
Fundos Imobiliários
R$ 5,18
R$ 5,21R$ 9,00
17,97%
13,43%16,46%
-12,24%
-4,89% -7,66%
0,63
0,81
R$ 39.896,09
R$ 34.336.778,55
 
58,82%
71
Fii RECD11
MOD. ALTO
EDGE11
Fundos Imobiliários
R$ 834,00
R$ 834,00R$ 1.100,00
18,77%
7,2%28,16%
-22,26%
-8,15% 18,89%
0,82
0,7
R$ 3.657,00
R$ 12.466.221,36
 
 
66
Fii EDGE11
MODERADO
TRXY11
Fundos Imobiliários
R$ 7,49
R$ 7,32R$ 10,00
18,16%
15,28%18,69%
-5,18%
1,08% -2,38%
0,82
0,9
R$ 149.411,29
R$ 307.712.236,81
 
44,76%
65
Fii TRXY11
MOD. BAIXO
LPLP11
Fundos Imobiliários
R$ 290,00
R$ 191,00R$ 560,00
59,43%
54,64%58,04%
60,8%
25,8% 65,6%
0,96
1,06
R$ 193,33
R$ 226.043.150,30
 
 
64
Fii LPLP11
MODERADO
RECM11
Fundos Imobiliários
R$ 7,01
R$ 7,01R$ 9,00
17,97%
15,74%17,12%
-5,51%
-4,44% -3,19%
0,84
0,36
R$ 58.231,32
R$ 169.523.360,59
 
90,4%
61
Fii RECM11
BAIXO
SPG211
Fundos Imobiliários
R$ 11,99
R$ 10,07R$ 12,07
31,7%
13,34%33,39%
33,89%
-0,66% 7,14%
1,13
0,28
R$ 7.014,15
R$ 89.967.847,58
 
 
59
Fii SPG211
MODERADO
DAMT11
Fundos Imobiliários
R$ 11,01
R$ 7,08R$ 23,21
11,75%
13,22%17,62%
-10,01%
-16,15% -5,09%
0,88
0,32
R$ 342,25
R$ 248.017.785,12
 
 
59
Fii DAMT11
MOD. BAIXO
RZLC11
Fundos Imobiliários
R$ 1.007,30
R$ 1.001,87R$ 1.015,58
30%
31,56%31,31%
35,29%
4,51% 0,04%
1
1
R$ 962.308,79
R$ 161.669.867,61
 
71,09%
54
Fii RZLC11
MOD. BAIXO
FIIP11
Fundos Imobiliários
R$ 126,83
R$ 121,12R$ 174,50
13,31%
11,68%13,44%
-6,61%
2,65% 0,03%
0,87
0,63
R$ 180.897,25
R$ 185.396.155,20
 
 
50
Fii FIIP11
24,18%
19,32%25,56%
4,8%
-0,17%8,06%
0,87
0,66
R$ 141.687,98
R$ 144.615.786,45
0
34,68%
63
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