FAMB11 - FII Almirant

O FII Almirant é um fundo de investimento imobiliário focado na aquisição e gestão de ativos imobiliários, especialmente no segmento de shoppings e lajes corporativas. Com uma estratégia que prioriza a diversificação e a qualidade dos empreendimentos, o fundo se destaca por sua robustez financeira e pela geração de renda passiva aos cotistas. A relevância do setor imobiliário no Brasil, com seu potencial de valorização e demanda por espaços de qualidade, posiciona o FII Almirant como uma opção atrativa para investidores em busca de rentabilidade. Seus diferenciais competitivos incluem a gestão ativa dos ativos e a possibilidade de exploração de novas oportunidades no mercado imobiliário, garantindo solidez e crescimento contínuo.

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Cotação
R$ 795,95
Mín: R$ 691,00 / Máx: R$ 1.475,00
Média: R$ 934,07
Valorização Mês
-20,32%
Tipo: 0,39%
Segmento: 0,67%
Valorização Ano
2,7%
Tipo: 13%
Segmento: 13,07%
P/VP
0,81
Tipo: 0,82
Segmento: 0,84
Preço / P. Médio
0,78
Tipo: 0,95
Segmento: 0,94
DY A.
 
Segmento: 18,25%
Tipo: 17,01%
Investidos R$ 1.000,00 em 1,28 cotas no Fii FAMB11 há 1 ano, hoje você teria R$ 1.020,45 (2,04% ), sendo deste valor, R$ 20,45 (2,04% ) referente à valorização do Fii
Informações
Cnpj:
05.562.312/0001-02
R$ 24.713,89
Volume 30d: 29Volume 1a: 56
R$ 119.182.038,58
R$ 97.534.121,10
R$ 97.534.121,10
Prazo de duração:
Indeterminado
Medo Ganância
0% Extremo Medo
Preço Máximo / Alvo
Décio Bazin (12%):
R$ 2.669,09 (235,33% Upside)
Décio Bazin (Outros %):
Verificar tabela Dy x Preço
Detalhes do cálculo da tendência de valorização de FAMB11:
  • Calculando potencial de variação quadrimestral:
    • Verificamos o Histórico de variações quadrimestrais de FAMB11 em 5 anos e dele removemos as 1 maiores e 2 menores, as variações restantes foram:
      • 4,67% | 20,14% | 32,4% | 39,75%
    • Das variações restantes, tiramos uma média, a fim de identificar o potencial de Variaçao quadrimestral de 24,24%
  • Calculando status valorização atual FAMB11
    • Valorização Último Quadrimestre: -20,14%
    • Variação limite para considerar estagnado: 7,4%
    • FAMB11 está em queda!
  • Calculando Força de variação por preço médio:
    • Valor Atual: R$ 795,95
    • Valor Médio: R$ 1.025,28
    • FAMB11 está a uma distancia de 22,37% gerando uma força de distancia de 0,22
  • Força atual: 0,22
  • Calculando Força de variação por Dy:
    • Dy Projetado de FAMB11: 0%
    • Dy Médio Projetado no Segmento: 20,82%
    • Dy Médio de FAMB11 em 5 anos: 40,24%
    • FAMB11 está a uma distancia de -100% do Dy Médio no Segmento, gerando uma força de distancia de -0,5
    • FAMB11 está a uma distancia de -100% do Dy Médio em 5 anos, gerando uma força de distancia de -0,5
    • FAMB11 gerou força de distancia de DY de -1
  • Força atual: -0,78
  • Força após reduzir 40% devido a FAMB11 já estar em baixa: -0,47
  • Calculando valorização por Quadrimestre:
    • Força de variação: -0,47
    • Potencial de variação Quadrimestral: 24,24%
    • Valorização Quadrimestral: -0,47 * 24,24% = -11,29%
  • Simulando valorização de FAMB11 para o próximo ano:
    • Valorização último quadrimestre: -20,14%
    • Valorização quadrimestre: -11,29%
    • Potencial de valorização quadrimestral: 24,24%
    • Cotação Atual: R$ 795,95
    • Status Atual: Em Queda com tendência de baixa
    • Quadrimestre 1: 30% da valorização anterior (-6,04%) + 70% valorização Quadrimestral Calculada (-7,9%)
      • Resultado: -13,95%
    • Quadrimestre 2: 20% da valorização anterior (-2,79%) + 80% valorização Quadrimestral Calculada (-9,03%)
      • Resultado: -11,82%
    • Quadrimestre 3: 10% da valorização anterior (-1,18%) + 90% valorização Quadrimestral Calculada (-10,16%)
      • Resultado: -11,34%
    • Aplicada a valorização anual simulada de -37,11%, FAMB11 valerá R$ 500,55 após um ano
  • O valor de FAMB11 para o próximo ano ficou em R$ 500,55 o que da uma valorização de -37,11%
    • Indicadores
    		Atual202620252024
    FAMB11TipoSegmentoFAMB11
    Preço / P. Médio0,780,950,941,150,821
    DY A.--17,01%18,25%--5,48%77,78%
    P/VP0,810,820,841,04----
    VPA972,61131,5148,25972,61----
    		Atual202620252024
    CotaçãoR$ 795,95R$ 1.015,09R$ 828,35R$ 1.287,79
    DPA----R$ 45,43R$ 1.001,61
    P/Ativo0,811,04----
    Patrimônio / Ativos0,990,99----
    Passivos / Ativos0,010,01----

      
      
      
    1
    0 dys, 0%
    2
    0 dys, 0%
    3
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    4
    0 dys, 0%
    5
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    6
    0 dys, 0%
    7
    1 dys, 50%
    8
    1 dys, 50%
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    10
    0 dys, 0%
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    12
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    13
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    14
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    15
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    16
    0 dys, 0%
    17
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    18
    0 dys, 0%
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    0 dys, 0%
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    0 dys, 0%
    21
    0 dys, 0%
    22
    0 dys, 0%
    23
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    24
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    25
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    26
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    27
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    29
    0 dys, 0%
    30
    0 dys, 0%
    31
    0 dys, 0%
    1
    0 dys, 0%
    2
    0 dys, 0%
    3
    0 dys, 0%
    4
    0 dys, 0%
    5
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    6
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    7
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    8
    0 dys, 0%
    9
    0 dys, 0%
    10
    0 dys, 0%
    11
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    12
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    13
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    28
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    29
    0 dys, 0%
    30
    1 dys, 50%
    31
    1 dys, 50%

    FAMB11 não realizou o pagamento de dividendos nos últimos 12 meses.

    Sendo um fundo imobiliário, os pagamentos de rendimentos costumam ocorrer com frequência Mensal, em linha com as práticas da categoria. O FAMB11 deve distribuir no mínimo 95% dos lucros aos cotistas, conforme a regra de distribuição dos FIIs. Ainda assim, é importante observar que esses rendimentos podem variar ao longo do tempo, dependendo da geração de caixa do fundo, nível de vacância e outras condições operacionais.

    Dividendos
    DY Médio (5a):
    40,24%
    Tipo: 13,57%Segmento: 14,02%
    Frequência:
    Anual
    1x ao ano
    95%
    Preço alvo por dy em período
    Período DY atual Preço alvo considerando meta de Dy e histórico no período para FAMB11
    4% 6% 8% 10% 12% 14%
    Dy 5a 40,24%R$ 8.007,26R$ 5.338,17R$ 4.003,63R$ 3.202,90R$ 2.669,09R$ 2.287,79
    Listagem de dividendos (Últimos 5 anos)
    Dt. Com
    Dt. Pagamento
    Tipo
    Vl. Original
    Vl. Ajustado
    %
    24/03/2025
    30/04/2025
    Amortização
    R$ 200,000000000
    R$ 200,00000000
    24,53%
    31/01/2025
    07/02/2025
    Rendimento
    R$ 45,426700000
    R$ 45,42670000
    5,86%
    30/12/2024
    08/01/2025
    Rendimento
    R$ 1.001,610000000
    R$ 1.001,61000000
    53,56%
    R$ 1.247,036700000
    R$ 1.247,03670000
    Exibindo 3 registros
    Lista completa dos dividendos de FAMB11
    Gestora:
    Áfira GestÃo de Recursos Ltda.
    Tipo de gestão:
    Definida
    Impacto R. Sistema:
    Neutro
    Administrador:
    ACTUAL DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS S.A.
    Site Administrador:
    http:// www.actualdtvm.com
    O valor patrimonial da cota encerrou o exercício em R$ 991,91665360.
    O Fundo seguirá sua política de investimentos, conforme regulamento do mesmo, e poderá buscar possibilidades de ampliação de seu patrimônio.
    A conjuntura econômica do segmento imobiliário ao longo do último ano tem sido influenciada por diversos fatores, incluindo a inflação, as taxas de juros, a demanda por imóveis e as políticas governamentais. Taxas de Juros: Muitas economias enfrentaram um aumento nas taxas de juros, que impactou diretamente o financiamento imobiliário. Com juros mais altos, o custo do crédito aumentou, tornando mais difícil para potenciais compradores adquirirem imóveis, o que pode levar a uma desaceleração nas vendas. Inflação: A inflação elevada tem pressionado os preços dos materiais de construção e, consequentemente, o custo das novas construções. Isso pode ter um efeito indireto no mercado de imóveis, já que os preços dos imóveis existentes também podem ser afetados. Demanda: Apesar dos desafios, algumas regiões ainda mostraram uma demanda robusta por imóveis, especialmente em áreas urbanas e de crescimento econômico. A mudança nas preferências de moradia, como a busca por casas maiores ou em áreas suburbanas, também influenciou o mercado. Políticas Governamentais: Incentivos fiscais e programas habitacionais podem ter sido implementados para estimular a compra de imóveis. Isso pode ajudar a mitigar os efeitos negativos do aumento das taxas de juros e da inflação. Tendências de Aluguel: O mercado de aluguel também passou por mudanças, com um aumento na demanda por locações, especialmente em áreas onde o acesso a imóveis próprios se tornou mais difícil. Em resumo, o segmento imobiliário enfrentou um ano desafiador, com um misto de quedas e altas dependendo da localização e do tipo de imóvel, além da adaptação às novas condições econômicas.
    Buscar a diversificação do ativos bem como do seu ambiente de negociação de forma a ampliar suas possibilidades de ganho.
    O Fundo pagará ao administrador, pelos serviços de administração, 2,5% ao ano sobre a receita total auferida pelo fundo, pagos mensalmente, pro rata temporis, com o mínimo mensal de R$ 35.000,00, valor sujeito à correção monetária pela variação positiva do IGP-M a cada intervalo de 12 meses, contados a partir do mês de janeiro de 2024, data da última atualização.
      
      
      
      
    Total de Papéis:
    122.538
    Ed Almirante Barroso:
    • Local: Avenida Almirante Barroso, 174, 1º Subsolo Até 31º Andar, Centro, Rio De Janeiro/RJ, Brasil, 20031-004
    • Área: 59.429 m²
    • Unidades: 35      Inquilinos: 4
    • % da receita do Fii: 58%
    • % vacância: 98%
    • % inadimplência: 12%
      
      
    R$ 119.182.038,58
    Ativo Controladora:
    R$ 119.920.461,26
    Passivo Exigível:
    R$ 738.422,68
    		Atual20262025
    Patrimônio Líquido ControladorR$ 119.182.038,58R$ 120.617.607,69R$ 252.366.673,86
    Passivo ExigívelR$ 50.435.641,18R$ 50.435.641,18--
    Ativo TotalR$ 171.053.248,87R$ 171.053.248,87--
    Passivo TotalR$ 171.053.248,87R$ 171.053.248,87--
    Patrimônio Líquido ConsolidadoR$ 120.617.607,69R$ 120.617.607,69--
    Pontuação de falhas: 4, Risco: Muito Alto
    4 anos na bolsa: 2,08 anos
    Cotação superior a 25% (R$ 255,11) do Preço médio: R$ 795,95
    Liquidez diária acima de R$ 400.000,00: R$ 24.713,89
    Tendência de valorização acima de -10%: -37,37%
    Valor Patrimonial acima de R$ 1.000.000.000,00: R$ 119.182.038,58
    Impacto da gestora no risco: Neutro
    Pelo menos 6 imóveis: 1
    Alertas de Compra
    Alertas de Venda
    [Sistema] S. Tendência V.: -74,7 / 20
    Score sobre a Tendência de Valorização do Ativo, quanto maior a Tendência de Valorização, maior será este score.
    Tendência Valorização: -37,37%
    [Usuário] S. Tendência V.: ??? / ???
    [Sistema] S. P/P. Médio: 25,7 / 35
    Score baseado no Preço Atual e Preço Médio do Ativo.
    • Quando o Preço Atual está acima do Preço Médio, este score é negativamente afetado
    • Quando o Preço Atual está entre 99% e 40% do Preço Médio, este score é positivamente afetado. Obs: Consideramos isto como um desconto saudável no ativo
    • Quando o Preço Atual está abaixo de 40% seu preço médio, este score é negativamente afetado. Obs: Consideramos isto como indício de um problema no ativo

    Preço Atual / Preço Médio: 0,78
    [Usuário] S. P/P. Médio: ??? / ???
    [Sistema] S. DY: 0 / 30
    Score baseado no Dy Projetado do Ativo, quanto maior o Dy Projetado, maior será este score.
    % Dividendo Anual Projetado:
    [Usuário] S. DY: ??? / ???
    [Sistema] S. Risco: -9 / 15
    Score baseado no Risco do Ativo, quanto mais arriscado for considerado investir neste ativo, menor será este score.
    Risco:
    M. ALTO
    [Usuário] S. Risco: ??? / ???
    Configurar Scores
    [Sistema] S. Tendência V.: 94,7 / 20
    Score sobre a Tendência de Valorização do Ativo, quanto maior a Tendência de Valorização, menor será este score.
    Tendência Valorização: -37,37%
    [Usuário] S. Tendência V.: ??? / ???
    [Sistema] S. P/P. Médio: 4,7 / 35
    Score baseado no Preço Atual e Preço Médio do Ativo.
    • Quando o Preço Atual está acima do Preço Médio, este score é positivamente afetado
    • Quando o Preço Atual está entre 99% e 40% do Preço Médio, este score é negativamente afetado. Obs: Consideramos isto como um desconto saudável no ativo
    • Quando o Preço Atual está abaixo de 40% seu preço médio, este score é positivamente afetado. Obs: Consideramos isto como indício de um problema no ativo

    Preço Atual / Preço Médio: 0,78
    [Usuário] S. P/P. Médio: ??? / ???
    [Sistema] S. DY: 0 / 30
    Score baseado no Dy Projetado do Ativo, quanto maior o Dy Projetado, menor será este score.
    % Dividendo Anual Projetado:
    [Usuário] S. DY: ??? / ???
    [Sistema] S. Risco: 15 / 15
    Score baseado no Risco do Ativo, quanto mais arriscado for considerado investir neste ativo, maior será este score.
    Risco:
    M. ALTO
    [Usuário] S. Risco: ??? / ???
    Configurar Scores
     :
     
    Videos recentes de FAMB11:
     
    Dt. referência
    Dt. entrega
    Versão
    Categoria
    Tipo
    Espécie
    Ações
    20/08/2024
    20/08/2024 18:28
    1
    Fato Relevante
     
     
    Abrir documento
    08/08/2024
    08/08/2024 18:10
    1
    Fato Relevante
     
     
    Abrir documento
    07/08/2024 10:00
    15/07/2024 20:27
    1
    Assembleia
    AGE
    Outros Documentos
    Abrir documento
    07/08/2024 10:00
    15/07/2024 20:22
    1
    Assembleia
    AGE
    Proposta do Administrador
    Abrir documento
    07/08/2024 10:00
    15/07/2024 20:21
    1
    Assembleia
    AGE
    Carta Consulta
    Abrir documento
    05/08/2024
    19/08/2024 20:13
    1
    Relatórios
    Outros Relatórios
     
    Abrir documento
    31/07/2024
    04/09/2024 18:04
    1
    Relatórios
    Relatório Gerencial
     
    Abrir documento
    31/07/2024
    20/08/2024 18:08
    1
    Regulamento
     
     
    Abrir documento
    31/07/2024 10:00
    31/07/2024 18:05
    1
    Assembleia
    AGE
    Ata da Assembleia
    Abrir documento
    31/07/2024
    31/07/2024 17:16
    1
    Aviso aos Cotistas
     
     
    Abrir documento
    Exibindo registros de 80 a 90 de um total de 180 registros
    Registos por página:
      
      
      
      
      
    Risco
    #
    Segmento
    Cotação
    C. Mín. 1A
    		C. Máx. 1A
    C. Méd. 1A
    C. Méd. 5A
    Preço / P. Médio
    P/VP
    DY 1A
    DY 5A
    		DY Proj.
    Val. ano
    Val. mês
    		T. val.
    Liq. diária
    Patrimônio
    Imóveis
    % Top 5 papéis
    SC Sistema
    Ações
    ALTO
    LRDI11
    Fundos Imobiliários
    R$ 114,09
    R$ 80,54R$ 200,00
    R$ 179,04
    R$ 159,21
    0,72
    1,55
    64,57%
    45,27%122,16%
    117,24%
    -5,15% 21,65%
    R$ 84,19
    R$ 28.438.556,05
     
     
    438
    Fii LRDI11
    ALTO
    LPLP11
    Fundos Imobiliários
    R$ 225,00
    R$ 191,00R$ 560,00
    R$ 310,10
    R$ 313,77
    0,72
    0,77
    78,78%
    27,33%73,53%
    90,12%
    16,72% 88,52%
    R$ 107,44
    R$ 251.560.601,61
     
     
    425,8
    Fii LPLP11
    M. ALTO
    RDLI11
    Fundos Imobiliários
    R$ 55,00
    R$ 55,00R$ 125,00
    R$ 95,32
    R$ 95,50
    0,58
    0,71
    109,27%
    56,54%109,27%
    33,77%
    -26,64% 14,25%
    R$ 5.995,57
    R$ 169.888.429,73
     
     
    368,3
    Fii RDLI11
    REGULAR
    CYLD11
    Fundos Imobiliários
    R$ 130,99
    R$ 77,21R$ 149,72
    R$ 113,00
    R$ 107,55
    1,21
    0,87
    14,78%
     59,11%
    37,88%
    67,98% 28,36%
    R$ 1.412,14
    R$ 187.631.875,80
     
     
    219,4
    Fii CYLD11
    ALTO
    SPG211
    Fundos Imobiliários
    R$ 11,94
    R$ 9,80R$ 12,00
    R$ 10,74
    R$ 10,47
    1,14
    0,28
    23,51%
    10,53%35,09%
    30,36%
    3,06% 13,58%
    R$ 11,94
    R$ 89.929.548,81
    1
     
    118,1
    Fii SPG211
    REGULAR
    SMRE11
    Incorporações
    R$ 52,66
    R$ 50,99R$ 80,90
    R$ 70,52
    R$ 82,96
    0,65
    0,51
    23,27%
    15,23%23,24%
    -22,03%
    -10,87% 1,77%
    R$ 320.708,17
    R$ 104.105.096,46
     
     
    102,4
    Fii SMRE11
    BAIXO
    XPID11
    Indefinido
    R$ 49,32
    R$ 46,10R$ 60,75
    R$ 51,64
    R$ 62,94
    0,88
     
    14,6%
    13,8%18,25%
    -3,2%
    -0,3% 4,29%
    R$ 112.191,57
    R$ 0,00
     
     
    84,8
    Fii XPID11
    M. BAIXO
    CPTI11
    Indefinido
    R$ 86,88
    R$ 80,26R$ 90,90
    R$ 85,45
    R$ 94,86
    1,01
     
    16%
    14,84%21,18%
    23,34%
    1,18% 1,48%
    R$ 2.420.859,67
    R$ 0,00
     
     
    80,8
    Fii CPTI11
    M. ALTO
    URHF11
    Fundos Imobiliários
    R$ 58,28
    R$ 58,25R$ 90,50
    R$ 75,53
    R$ 83,76
    0,7
    0,6
    22,86%
    16,6%20,59%
    -23,36%
    -8,94% -5,98%
    R$ 10.552,04
    R$ 10.789.724,35
     
    81%
    75,8
    Fii URHF11
    ALTO
    RZLC11
    Fundos Imobiliários
    R$ 1.008,09
    R$ 1.001,87R$ 1.015,59
    R$ 1.008,35
    R$ 1.007,52
    1
    1,01
    28,2%
    31,52%26,2%
    33,21%
    2,22% 0,02%
    R$ 980.948,40
    R$ 161.323.254,64
     
    64%
    74,1
    Fii RZLC11
    0,86
    0,63
    39,58%
    23,17%50,86%
    31,73%
    3,93%16,79%
    R$ 385.287,11
    R$ 100.366.708,75
    0
    14%
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