CIXF11 - FII Cixf

O FII Cixf é um fundo de investimento imobiliário que se destaca na B3 por sua estratégia focada em ativos de renda, proporcionando aos investidores uma opção sólida para diversificação e renda passiva. Com uma carteira de imóveis selecionados em regiões estratégicas, o Cixf aposta na geração de renda por meio de locação e valorização patrimonial, consolidando-se como uma escolha atrativa em um setor que apresenta forte demanda por espaços comerciais e residenciais. Seus principais diferenciais competitivos incluem uma gestão eficiente, análise rigorosa de mercado e um portfólio diversificado. Além disso, a robustez financeira do FII Cixf assegura estabilidade em períodos de volatilidade, reafirmando sua relevância no cenário de investimentos no Brasil.

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Cotação
R$ 114,52
Mín: R$ 106,15 / Máx: R$ 114,52
Média: R$ 109,48
Val. Mês
0% -
Tipo: 2,07%
Segmento: 3,18%
Val. Ano
9,01%
Tipo: 13,97%
Segmento: 14,82%
P/VP
0,55
Tipo: 0,82
Segmento: 0,84
P. / P. Médio
1,06
Tipo: 0,94
Segmento: 0,93
 
Investidos R$ 1.000,00 em 9,52 cotas no Fii CIXF11 há 1 ano, hoje você teria R$ 1.090,15 (9,01% ), sendo deste valor, R$ 90,15 (9,01% ) referente à valorização do Fii
Informações
Cnpj:
59.255.025/0001-89
Prazo de duração:
Indeterminado
Indicadores
Atual20262025
CIXF11TipoSegmentoCIXF11
CotaçãoR$ 114,52----R$ 114,52R$ 108,15
P. / P. Médio 1,060,940,931,061
P/VP 0,550,820,840,55--
VPA 207,07132,64152,23207,07--
P/Ativo 0,320,720,730,32--
Patr. / Ativos 0,580,890,90,580,25
Passivos / Ativos 0,420,110,10,420,75
Gestora:
CIX Capital Gestão de Ativos Ltda.
Tipo de Gestão:
Ativa
Impacto R. Sistema:
NEGATIVO
Taxa de administração:
0,8%
Administrador:
ID CORRETORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS S.A.
Site Administrador:
http://WWW.IDSF.COM.BR
Os resultados apresentados pelo Fundo estão em linha com a nossa expectativa levando em conta a conjuntura econômica nacional bem como o momento do setor imobiliário
O Gestor está em contínua avaliação de potenciais novos ativos que atendam à Política de Investimento do Fundo, bem como monitora constantemente a carteira do Fundo visando mudanças no portfólio que agreguem valor aos cotistas
O setor imobiliário foi influenciado por uma combinação de taxas de juros elevadas, inflação persistente, crescimento econômico desigual, mudanças nas políticas governamentais, e tendências emergentes como trabalho remoto e sustentabilidade. Cada um desses fatores contribui para moldar a dinâmica do mercado imobiliário e pode afetar a oferta, a demanda e a valorização dos imóveis de diferentes maneiras. Em 2025, o cenário econômico e seu impacto no setor imobiliário dependerão de como diversos fatores como inflação, taxa de juros, politicas governamentais, crescimento econômico se desenrolam. Embora haja desafios, como altas taxas de juros e inflação, também há oportunidades associadas à recuperação econômica, inovação tecnológica e mudanças nas preferências dos consumidores. Monitorar a evolução desses fatores e adaptar estratégias com base em tendências emergentes será crucial para empresas e investidores no setor imobiliário. O Fundo Buscará a diversificação dos ativos bem como do s
Buscar a diversificação do ativos bem como do seu ambiente de negociação de forma a ampliar suas possibilidades de ganho.
A Taxa de Administração da Classe, a ser paga à Administradora pelos serviços prestados à Classe, equivale a 0,10% (zero virgula dez por cento) a.a. (ao ano) calculado sobre o Patrimônio Líquido do Fundo, observando o valor mínimo mensal de R$ 10.000,00 (dez mil reais).
  
  
  
  
T. Papéis :
62.600
T. Cotistas :
34
PF: 32PJ: 1I. Institucional: 1
  
  
Patrimônio :
R$ 12.962.781,04
Ativo Controladora :
R$ 22.442.201,42
Passivo Exigível :
R$ 9.479.420,38
V. Mercado :
R$ 7.168.952,00
20262025
Patrimônio R$ 12.962.781,04R$ 716.740,73
Passivo Exigível R$ 9.479.420,38R$ 2.156.060,29
Ativo Controladora R$ 22.442.201,42R$ 2.872.801,02
Ativo Total R$ 22.442.201,42R$ 2.872.801,02
Passivo T. R$ 22.442.201,42R$ 2.872.801,02
Patr. Líq. Consol. R$ 12.962.781,04R$ 716.740,73

CIXF11 - Risco Alto

FII Cixf (CIXF11) umo Fii do Tipo Outros, segmento Fundos Imobiliários e gerido por CIX Capital Gestão de Ativos Ltda., com classificação de risco Alto, obtendo 39 pontos na análise de risco.
O ativo apresenta desafios em determinados fundamentos, exigindo uma avaliação mais cuidadosa antes de decisões de investimento.
39
pontos de 100
1 Pontos positivos da análise:
  • Ausência de quedas acentuadas no preço do ativo durante o período avaliado.
4 Pontos de atenção:
  • Sinais de deterioração na evolução do patrimônio do ativo.
  • Aspectos relacionados à gestão do fundo que podem impactar seus resultados.
  • Menor facilidade para entrada ou saída de posições no ativo.
  • +1 critérios com avaliação negativa!
Patrimônio
Peso na análise: 25%
33
Apresenta Patrimônio Líquido de R$ 12.962.781,04 , caracterizando uma estrutura patrimonial bastante reduzida, o que aumenta sua vulnerabilidade em cenários adversos. Patrimônio Líquido cresceu em 1.708,57% em relação à sua média desde 2025, contribuindo de forma significativa para a redução do risco.
+8,25 pts
Endividamento
Peso na análise: 25%
44
Apresenta Passivo / Ativos de 0,42 , refletindo um nível elevado de endividamento, exigindo maior atenção à capacidade financeira da empresa. Passivo / Ativos diminuiu em -44,04% em relação à sua média desde 2025, contribuindo de forma significativa para a redução do risco.
+11 pts
Impacto da Gestora
Peso na análise: 19,44%
33
A Gestora de CIX Capital Gestão de Ativos Ltda. exerce um impacto Negativo sobre CIXF11
+6,42 pts
Liquidez Diária
Peso na análise: 16,67%
25
Não há dados de liquidez diária disponíveis para CIXF11, limitando a avaliação deste critério.
+4,17 pts
Cotação
Peso na análise: 8,33%
100
CIXF11 apresenta cotação de R$ 114,52 , sem indicar sinais de risco associados a preços muito reduzidos. A cotação está próxima ou acima do preço médio dos últimos 2 anos de R$ 108,34, não indicando desvalorização relevante por este critério.
+8,33 pts
Histórico
Peso na análise: 5,56%
23
CIXF11 apresenta histórico limitado de 1,2 anos, gerando maior incerteza para avaliar sua consistência ao longo do tempo.
+1,28 pts

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Configurar Classificação de Risco
Alertas de Compra
Alertas de Venda
[Sistema] S. Tendência V.: 0 / 20
Score sobre a Tendência de Valorização do Ativo, quanto maior a Tendência de Valorização, maior será este score.
Tendência de Valorização:
[Usuário] S. Tendência V.: ??? / ???
[Sistema] S. P/P. Médio: -4,2 / 35
Score baseado no Preço Atual e Preço Médio do Ativo.
  • Quando o Preço Atual está acima do Preço Médio, este score é negativamente afetado
  • Quando o Preço Atual está entre 99% e 40% do Preço Médio, este score é positivamente afetado. Obs: Consideramos isto como um desconto saudável no ativo
  • Quando o Preço Atual está abaixo de 40% seu preço médio, este score é negativamente afetado. Obs: Consideramos isto como indício de um problema no ativo

Preço Atual / Preço Médio: 1,06
[Usuário] S. P/P. Médio: ??? / ???
[Sistema] S. DY: 0 / 30
Score baseado no Dy Projetado do Ativo, quanto maior o Dy Projetado, maior será este score.
DY % Anual, Projetado:
[Usuário] S. DY: ??? / ???
[Sistema] S. Risco: -3 / 15
Score baseado no Risco do Ativo, quanto mais arriscado for considerado investir neste ativo, menor será este score.
Risco:
ALTO
[Usuário] S. Risco: ??? / ???
Configurar Scores
[Sistema] S. Tendência V.: 0 / 20
Score sobre a Tendência de Valorização do Ativo, quanto maior a Tendência de Valorização, menor será este score.
Tendência de Valorização:
[Usuário] S. Tendência V.: ??? / ???
[Sistema] S. P/P. Médio: 19,6 / 35
Score baseado no Preço Atual e Preço Médio do Ativo.
  • Quando o Preço Atual está acima do Preço Médio, este score é positivamente afetado
  • Quando o Preço Atual está entre 99% e 40% do Preço Médio, este score é negativamente afetado. Obs: Consideramos isto como um desconto saudável no ativo
  • Quando o Preço Atual está abaixo de 40% seu preço médio, este score é positivamente afetado. Obs: Consideramos isto como indício de um problema no ativo

Preço Atual / Preço Médio: 1,06
[Usuário] S. P/P. Médio: ??? / ???
[Sistema] S. DY: 0 / 30
Score baseado no Dy Projetado do Ativo, quanto maior o Dy Projetado, menor será este score.
DY % Anual, Projetado:
[Usuário] S. DY: ??? / ???
[Sistema] S. Risco: 6 / 15
Score baseado no Risco do Ativo, quanto mais arriscado for considerado investir neste ativo, maior será este score.
Risco:
ALTO
[Usuário] S. Risco: ??? / ???
Configurar Scores
Dt. referência
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Categoria
Tipo
Espécie
Ações
31/07/2026
31/07/2026 17:58
1
Comunicado ao Mercado
Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
 
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30/06/2026
30/06/2026 17:51
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Comunicado ao Mercado
Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
 
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29/05/2026
29/05/2026 17:25
1
Comunicado ao Mercado
Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
 
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14/05/2026
15/05/2026 09:40
1
Regulamento
 
 
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14/05/2026
15/05/2026 09:39
1
Atos de Deliberação do Administrador
Instrumento Particular de Alteração do Regulamento
 
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30/04/2026
30/04/2026 18:35
1
Comunicado ao Mercado
Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
 
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01/04/2026
01/04/2026 10:53
1
Comunicado ao Mercado
Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
 
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03/03/2026
03/03/2026 16:53
1
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
Anúncio de Encerramento
 
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27/02/2026
27/02/2026 14:31
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Comunicado ao Mercado
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30/01/2026
30/01/2026 20:00
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Comunicado ao Mercado
Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
 
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Segmento
Cotação
C. Mín. 1A
C. Máx. 1A
DY
DY (5A)
DY Proj.
Val. Ano
Val. Mês
T. Val.
P. / P. Médio
P/VP
Liq. Diária
Patrimônio
Imóveis
Top 5 Papéis %
SC Sistema
Ações
MODERADO
EAGL11
Fundos Imobiliários
 
  
 
  
 
  
 
 
 
R$ 193.218.165,70
4
 
0
Fii EAGL11
MOD. BAIXO
BZLI11
Fundos Imobiliários
 
  
 
  
 
  
 
 
 
R$ 732.922.445,55
 
 
-1,5
Fii BZLI11
ALTO
DRIT11
Fundos Imobiliários
 
  
 
3,13% 
 
  
 
 
 
 
5
 
-3
Fii DRIT11
ALTO
CENU11
Fundos Imobiliários
R$ 100,00
R$ 100,00R$ 100,00
 
  
0% -
0% - 
1
1
 
R$ 113.419.331,24
1
 
-3
Fii CENU11
MOD. ALTO
BMLT11
Fundos Imobiliários
R$ 109,00
R$ 101,18R$ 109,00
 
  
7,76%
0% - 
1,06
0,96
 
R$ 33.037.716,09
 
 
-5,7
Fii BMLT11
EXTREMO
MFCR11
Fundos Imobiliários
 
  
 
4,6% 
 
  
 
 
 
 
 
 
-6
Fii MFCR11
MOD. ALTO
RBRK11
Fundos Imobiliários
R$ 107,00
R$ 107,00R$ 107,00
 
  
1,9%
0% - -1,75%
1,02
0,92
 
R$ 202.438.110,51
1
 
-6,4
Fii RBRK11
ALTO
CIXF11
Fundos Imobiliários
R$ 114,52
R$ 106,15R$ 114,52
 
  
9,01%
0% - 
1,06
0,55
 
R$ 12.962.781,04
 
 
-7,2
Fii CIXF11
ALTO
LKDV11
Fundos Imobiliários
R$ 1.104,12
  
 
  
10,45%
10,46%  
1,11
1,17
 
R$ 73.837.322,03
1
 
-10,7
Fii LKDV11
ALTO
DVLT11
Fundos Imobiliários
R$ 103,41
R$ 99,58R$ 103,41
 
  
6,91%
0% - -3,86%
1,06
0,83
 
R$ 42.427.334,11
 
100,01%
-14,9
Fii DVLT11
0%
0,77%0%
3,6%
1,05%-0,56%
0,63
0,54
R$ 0,00
R$ 140.426.320,63
1
10%
-5,8
Exibindo registros de 70 a 80 de um total de 83 registros
Registos por página:
Legenda:
T Ativo deslistado
T Ativo desatualizado
T Somente Investidor Qualificado

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