RZZV11 - FII Rzzv

O FII Rzzv é um fundo de investimento imobiliário listado na B3, focado na aquisição e gestão de ativos imobiliários de alto desempenho, especialmente no segmento logístico e comercial. Seu core business concentra-se na geração de receitas através de aluguel de imóveis estratégicos, que atendem demanda crescente do setor, impulsionada pelo e-commerce e pela logística eficiente. Entre os diferenciais competitivos, destacam-se a gestão ativa e a diversificação do portfólio, que garantem resiliência e solidez financeira em momentos desafiadores. Com uma estrutura robusta e um modelo de negócios voltado para a otimização de resultados, o FII Rzzv se posiciona como uma opção atrativa para investidores que buscam segurança e potencial de valorização no dinâmico mercado imobiliário brasileiro.

/ Fii / Outros / Fundos Imobiliários / RZZV11 - FII Rzzv

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Cotação
R$ 1.050,00
0,69%
-3,88%
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8,02%
Investidos R$ 1.000,00 em 0,91 cotas no Fii RZZV111 ano, hoje você teria R$ 1.031,06 (3,11% ), sendo deste valor, R$ -45,45 (-4,55% ) referente à valorização do Fii e R$ 76,52 (7,65% ) referentes a proventos recebidos no período
Informações
Cnpj:
51.786.271/0001-55
Prazo de duração:
Indeterminado
Preço Máximo / Alvo
Décio Bazin (12%):
R$ 60,38 (-94,25% Downside)
Décio Bazin (Outros %):
Indicadores
Atual20262025
RZZV11TipoSegmentoRZZV11
CotaçãoR$ 1.050,00------R$ 1.021,43
DPA R$ 84,17----R$ 62,51R$ 76,29
DY 8,02%21,8%25,89%--7,47%
P/PM 1,030,950,95--1
P/VP 0,830,850,84----
VPA 1.265,38145,95155,111.265,38--
P/Ativo 0,820,750,75----
Patr. / Ativos 0,990,90,910,99--
Passivos / Ativos 0,010,10,090,01--
 
 
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RZZV11 apresentou uma distribuição de R$ 84,17 por cota nos últimos 12 meses, equivalente a um dividend yield de 8,02% ao ano. Esse nível de rendimento se encontra abaixo das médias observadas tanto no segmento Fundos Imobiliários (25,89%) quanto no Tipo Outros (21,8%), superando o próprio histórico do Fii nos últimos 5 anos, de 0,69%.

Sendo um fundo imobiliário, os pagamentos de rendimentos costumam ocorrer com frequência Mensal, em linha com as práticas da categoria. O RZZV11 deve distribuir no mínimo 95% dos lucros aos cotistas, conforme a regra de distribuição dos FIIs. Ainda assim, é importante observar que esses rendimentos podem variar ao longo do tempo, dependendo da geração de caixa do fundo, nível de vacância e outras condições operacionais.

Considerando o cenário atual e o payout médio de 95%, a projeção para os próximos 12 meses indica um dividend yield de aproximadamente 9,49%, com distribuição em torno de R$ 99,60 por cota. Esse movimento sugere um provável crescimento no nível de dividendos em relação ao período recente.

Para investidores focados em renda, baseando-se no dividendo projetado, um preço de entrada que proporcione um dividend yield de 8% ao ano seria de no máximo R$ 1.245,56. Já para yields de 10% e 12%, os preços máximos seriam de R$ 996,45 e R$ 830,38, respectivamente.

Dividendos
DY :
8,02%
Tipo: 21,8%Segmento: 25,89%
DY (3M):
9,49%
Tipo: 15,29%Segmento: 16,17%
DY (5A):
0,69%
Tipo: 13,9%Segmento: 14,33%
Frequência:
10x ao ano
95%
Atual:
DPA :
R$ 84,17
R$ 99,60
9,49%
Preço alvo por dy em período
Período DY atual Preço alvo considerando meta de Dy e histórico no período para RZZV11
4% 6% 8% 10% 12% 14%
DY Proj. 9,49%R$ 2.491,13R$ 1.660,75R$ 1.245,56R$ 996,45R$ 830,38R$ 711,75
DY 8,02%R$ 2.105,25R$ 1.403,50R$ 1.052,63R$ 842,10R$ 701,75R$ 601,50
DY (3M) 9,49%R$ 2.491,13R$ 1.660,75R$ 1.245,56R$ 996,45R$ 830,38R$ 711,75
DY (5A) 0,69%R$ 181,13R$ 120,75R$ 90,56R$ 72,45R$ 60,38R$ 51,75
Listagem de dividendos (Últimos 5 anos)
Dt. Com
Dt. Pagamento
Tipo
Vl. Original
Vl. Ajustado
%
13/08/2026
20/08/2026
Rendimento
R$ 8,300000000
R$ 8,30000000
 
13/07/2026
20/07/2026
Rendimento
R$ 8,300000000
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12/06/2026
19/06/2026
Rendimento
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14/05/2026
21/05/2026
Rendimento
R$ 8,300000000
R$ 8,30000000
 
14/04/2026
22/04/2026
Rendimento
R$ 7,650000000
R$ 7,65000000
 
12/03/2026
19/03/2026
Rendimento
R$ 7,220000000
R$ 7,22000000
 
12/02/2026
23/02/2026
Rendimento
R$ 7,220000000
R$ 7,22000000
 
14/01/2026
21/01/2026
Rendimento
R$ 7,220000000
R$ 7,22000000
 
11/12/2025
18/12/2025
Rendimento
R$ 7,220000000
R$ 7,22000000
0,69%
13/11/2025
21/11/2025
Rendimento
R$ 7,220000000
R$ 7,22000000
 
13/10/2025
20/10/2025
Rendimento
R$ 7,220000000
R$ 7,22000000
 
11/09/2025
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Rendimento
R$ 7,220000000
R$ 7,22000000
 
13/08/2025
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Rendimento
R$ 7,220000000
R$ 7,22000000
 
11/07/2025
18/07/2025
Rendimento
R$ 10,885000000
R$ 10,88500000
 
12/06/2025
20/06/2025
Rendimento
R$ 8,550000000
R$ 8,55000000
 
14/05/2025
21/05/2025
Rendimento
R$ 8,550000000
R$ 8,55000000
 
11/04/2025
22/04/2025
Rendimento
R$ 8,400000000
R$ 8,40000000
 
20/03/2025
24/03/2025
Rendimento
R$ 3,800000000
R$ 3,80000000
 
R$ 138,795000000
R$ 138,79500000
Exibindo 18 registros
Tipo de Gestão:
Ativa
Impacto R. Sistema:
M. POSITIVO
Taxa de administração:
0,15%
Administrador:
BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDOR
Site Administrador:
O Fundo encerrou o exercício social com o valor da cota patrimonial em R$ 1.279,33
O Fundo seguirá a política de investimentos estabelecida em seu regulamento.
No período findo, o mercado imobiliário enfrentou um cenário desafiador, influenciado por condições macroeconômicas caracterizadas pela elevação das taxas de juros e controle da inflação. Apesar dessas adversidades, observou-se estabilidade na demanda e nos preços em diversos segmentos, refletindo a resiliência do setor e a prudência dos investidores.
Para o próximo período, espera-se que fatores como a possível redução das taxas de juros, aliada a outros elementos do cenário econômico, possam contribuir para um ambiente mais favorável ao mercado de fundos e à renda variável como um todo. A composição da carteira continuará a ser um aspecto relevante para o equilíbrio entre riscos e oportunidades, buscando preservar a estabilidade e a valorização do patrimônio.
Nos primeiros 20 (vinte) meses de existência do Fundo, a remuneração do ADMINISTRADOR será fixa, no valor mensal de R$ 20.000,00 (vinte mil reais). Após esse período, a remuneração do ADMINISTRADOR se dará mediante a aplicação ao percentual indicado de 0,18% (dezoito centésimos por cento) ao ano, apropriada diariamente e paga mensalmente até o 5º (quinto) Dia Útil do mês subsequente ao mês que se refere, aplicado (a.1) sobre o valor contábil do Patrimônio Líquido Classe; ou (a.2) caso as cotas da Classe tenham integrado ou passado a integrar, no período, índices de mercado, cuja metodologia preveja critérios de inclusão que considerem a liquidez das cotas e critérios de ponderação que considerem o volume financeiro das cotas emitidas pela Classe, como por exemplo, o IFIX, sobre o valor de mercado das cotas emitidas pela Classe, calculado com base na média diária da cotação de fechamento das cotas de emissão da Classe no mês anterior ao do pagamento da remuneração, observado o valor mín
 
 
 
T. Papéis :
173.540
T. Cotistas :
131
I. P. Física: 131
Galpao Estrada Ladeira Grande - Fase 1:
79,78%
  • Local: Estrada Ladeira Grande, S/n, Parque Industrial, Parque Industrial, Viana/ES, Brasil, 29136-537
  • Área: 121.702 m²
  • Unidades: 16      Inquilinos: 4
  • % da receita do Fii: 56%
  • Vacância: 6,39%
  • Inadimplência: 0%
  • Direito de propriedade
Galpao Estrada Ladeira Grande - Fase 2:
20,22%
  • Local: Estrada Ladeira Grande, S/n, Sem Complemento, Parque Industrial, Viana/ES, Brasil, 29136-537
  • Área: 30.837 m²
  • Unidades: 14      Inquilinos: 2
  • % da receita do Fii: 38,44%
  • Vacância: 0%
  • Inadimplência: 0%
  • Direito de propriedade
 
 
 
 
R$ 219.594.873,97
R$ 221.708.257,18
R$ 2.113.383,21
R$ 182.217.000,00
2026
Patrimônio R$ 219.594.873,97
Passivo Exigível R$ 2.113.383,21
Ativo Controladora R$ 221.708.257,18
Ativo Total R$ 221.708.257,18
Passivo T. R$ 221.708.257,18
Patr. Líq. Consol. R$ 219.594.873,97

RZZV11 - Risco Moderado Baixo

FII Rzzv (RZZV11) umo Fii do Tipo Outros, segmento Fundos Imobiliários e gerido por BTG Pactual Gestora de Recursos, com classificação de risco Moderado Baixo, obtendo 66 pontos na análise de risco.
Os critérios analisados indicam uma empresa ou fundo com características favoráveis, mantendo alguns fatores que merecem monitoramento.
66
pontos de 100
6 Pontos positivos da análise:
  • Evolução favorável da remuneração distribuída aos acionistas.
  • Boa avaliação dos fatores relacionados à administração do fundo.
  • Baixa exposição a riscos relacionados ao excesso de endividamento.
  • +3 critérios com avaliação positiva!
5 Pontos de atenção:
  • Sinais de deterioração na evolução do patrimônio do ativo.
  • Maior dependência de determinados ativos ou segmentos específicos.
  • Carteira composta por poucos imóveis, ativos e/ou papéis, reduzindo a diversificação.
  • +2 critérios com avaliação negativa!
Dividendos
Peso na análise: 21,28%
78
Nos últimos 18 meses, realizou distribuições de dividendos em todos o períodos avaliados, demonstrando elevada consistência na remuneração dos cotistas. DPA cresceu em 10,34% em relação à média desde 2025, de R$ 76,29 para R$ 84,17. Contribuindo para a redução do risco.
Patrimônio
Peso na análise: 14,89%
31
Apresenta Patrimônio Líquido de R$ 219.594.873,97 , caracterizando uma estrutura patrimonial bastante reduzida, o que aumenta sua vulnerabilidade em cenários adversos.
Patrimônio Líquido cresceu em 6,09% em relação ao valor em 2026, de R$ 206.983.072,98 para R$ 219.594.873,97. Apresentando uma situação neutra para a avaliação de risco.
Impacto da Gestora
Peso na análise: 14,89%
100
A Gestora de BTG Pactual Gestora de Recursos exerce um impacto Muito Positivo sobre RZZV11
Endividamento
Peso na análise: 12,77%
100
Apresenta Passivo / Ativos de 0,01 , demonstrando nível de endividamento bastante controlado e reduzindo o risco financeiro.
Concentração
Peso na análise: 6,38%
0
Os 3 principais Imóveis representam 100% do patrimônio imobiliário, aumentando a dependência dos principais imóveis do fundo.
Diversificação
Peso na análise: 6,38%
0
O fundo possui 1 imóveis, limitando a diversificação do patrimônio imobiliário.
Inadimplência
Peso na análise: 6,38%
100
Não apresenta registros de inadimplência, demonstrando elevada qualidade da carteira e ausência de perdas por créditos ou aluguéis em atraso.
Vacância
Peso na análise: 6,38%
75
RZZV11 apresenta uma taxa de vacância de 5,1% , considerada baixa. Embora existam alguns espaços desocupados, o impacto sobre as receitas tende a ser limitado, mantendo uma boa previsibilidade para os rendimentos distribuídos.
Cotação
Peso na análise: 4,26%
100
RZZV11 apresenta cotação de R$ 1.050,00 , sem indicar sinais de risco associados a preços muito reduzidos. A cotação está próxima ou acima do preço médio dos últimos 2 anos de R$ 1.021,43, não indicando desvalorização relevante por este critério.
Liquidez Diária
Peso na análise: 4,26%
25
Não há dados de liquidez diária disponíveis para RZZV11, limitando a avaliação deste critério.
Histórico
Peso na análise: 2,13%
34
RZZV11 possui histórico de 2 anos de cotações, ainda limitado para uma avaliação completa de sua consistência.

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85
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33
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Dt. referência
Dt. entrega
Versão
Categoria
Tipo
Espécie
Ações
31/07/2026
31/08/2026 19:45
1
Relatórios
Relatório Gerencial
 
30/06/2026
28/07/2026 19:43
2
Relatórios
Relatório Gerencial
 
29/05/2026
28/07/2026 19:44
1
Relatórios
Relatório Gerencial
 
30/04/2026
27/05/2026 18:22
1
Relatórios
Relatório Gerencial
 
31/03/2026
30/04/2026 20:58
1
Relatórios
Relatório Gerencial
 
27/02/2026
13/04/2026 18:55
1
Relatórios
Relatório Gerencial
 
30/01/2026
25/03/2026 18:22
1
Relatórios
Relatório Gerencial
 
29/01/2026
29/01/2026 20:01
1
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
Anúncio de Encerramento
 
31/12/2025
27/02/2026 18:11
1
Relatórios
Relatório Gerencial
 
23/12/2025 10:00
17/11/2025 09:44
1
Assembleia
AGO
Carta Consulta
Exibindo registros de 0 a 10 de um total de 50 registros
Registos por página:
 :
 
Videos recentes de RZZV11:
 
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Segmento
Cotação
C. Mín. 1A
C. Máx. 1A
DY
DY (5A)
DY Proj.
Val. Ano
Val. Mês
T. Val.
P/PM
P/VP
Liq. Diária
Patrimônio
Imóveis
Top 5 Papéis %
Ações
MODERADO
URHF11
Fundos Imobiliários
R$ 55,20
R$ 54,05R$ 82,99
22,77%
17,06%21,38%
-20,17%
-1,41% 7,23%
0,7
0,54
R$ 14.928,36
R$ 11.024.461,40
 
81,76%
76
MOD. ALTO
RECD11
Fundos Imobiliários
R$ 5,18
R$ 5,21R$ 9,00
17,14%
13,45%15,7%
-12,24%
-4,89% -7,66%
0,63
0,86
R$ 44.728,07
R$ 34.336.778,55
 
58,82%
69
MOD. ALTO
EDGE11
Fundos Imobiliários
R$ 834,00
R$ 834,00R$ 1.100,00
18,77%
7,2%28,16%
-22,26%
-8,15% 18,89%
0,82
0,7
R$ 3.657,00
R$ 12.466.221,36
 
 
66
MODERADO
TRXY11
Fundos Imobiliários
R$ 7,49
R$ 7,32R$ 10,00
18,16%
15,28%18,69%
-5,18%
1,08% -2,38%
0,82
0,9
R$ 149.411,29
R$ 307.712.236,81
 
44,76%
65
MOD. BAIXO
LPLP11
Fundos Imobiliários
R$ 290,00
R$ 191,00R$ 560,00
59,43%
54,64%58,04%
60,8%
25,8% 65,6%
0,96
1,06
R$ 193,33
R$ 226.043.150,30
 
 
64
MODERADO
RECM11
Fundos Imobiliários
R$ 7,01
R$ 7,01R$ 9,00
17,97%
15,74%17,12%
-5,51%
-4,44% -3,19%
0,84
0,36
R$ 58.231,32
R$ 169.523.360,59
 
90,4%
61
BAIXO
SPG211
Fundos Imobiliários
R$ 11,99
R$ 10,07R$ 12,07
31,7%
13,34%33,39%
33,89%
-0,66% 7,14%
1,13
0,28
R$ 7.014,15
R$ 89.967.847,58
 
 
59
MODERADO
DAMT11
Fundos Imobiliários
R$ 11,01
R$ 7,08R$ 23,21
11,87%
13,26%17,8%
-10,01%
-16,15% -5,09%
0,88
0,31
R$ 324,92
R$ 248.017.785,12
 
 
59
MOD. BAIXO
RZLC11
Fundos Imobiliários
R$ 1.007,30
R$ 1.001,87R$ 1.015,58
30%
31,56%31,31%
35,29%
4,51% 0,04%
1
1
R$ 962.308,79
R$ 161.669.867,61
 
71,09%
54
MOD. BAIXO
FIIP11
Fundos Imobiliários
R$ 126,83
R$ 121,12R$ 174,50
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R$ 180.897,25
R$ 185.396.155,20
 
 
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