BRIP11 - FII Brio III

O FII Brio III é um fundo de investimento imobiliário que se destaca na B3, focando na aquisição, locação e administração de ativos imobiliários de alta qualidade. Com uma estratégia robusta de diversificação de portfólio, o Brio III se dedica especialmente a imóveis comerciais e logísticos, posicionando-se como uma opção atrativa para investidores que buscam rentabilidade e segurança. Seus principais diferenciais incluem uma gestão ativa e transparente, além de parcerias estratégicas com desenvolvedores reconhecidos no mercado. Em um cenário de crescimento do setor imobiliário e de e-commerce, o FII Brio III apresenta uma saúde financeira sólida, impulsionando seu potencial de valorização e atraindo investidores em busca de estabilidade e rendimento no longo prazo.
  
  
  
Cotação
R$ 334,99
-10,31%
-23,09%
0,75
0,45
 
Investidos R$ 1.000,00 em 1,4 cotas no Fii BRIP111 ano, hoje você teria R$ 809,31 (-19,07% ), sendo deste valor, R$ -531,48 (-53,15% ) referente à valorização do Fii e R$ 340,80 (34,08% ) referentes a proventos recebidos no período
Informações
Cnpj:
34.895.752/0001-80
Prazo de duração:
Determinado
Medo Ganância
0% Extremo Medo
Preço Máximo / Alvo
Décio Bazin (12%):
R$ 470,38 (40,42% Upside)
Décio Bazin (Outros %):
Detalhes do cálculo da tendência de valorização de BRIP11:
  • Calculando potencial de variação quadrimestral:
    • Verificamos o Histórico de variações quadrimestrais de BRIP11 em 5 anos e dele removemos as 1 maiores e 2 menores, as variações restantes foram:
      • 6,8% | 11,24% | 18,2% | 20,2%
    • Das variações restantes, tiramos uma média, a fim de identificar o potencial de Variaçao quadrimestral de 14,11%
  • Calculando status valorização atual BRIP11
    • Valorização Último Quadrimestre: -11,24%
    • Variação limite para considerar estagnado: 4,23%
    • BRIP11 está em queda!
  • Calculando Força de variação por preço médio:
    • Valor Atual: R$ 334,99
    • Valor Médio: R$ 748,91
    • BRIP11 está a uma distancia de 55,27% gerando uma força de distancia de 0,55
  • Força atual: 0,55
  • Calculando Força de variação por Dy:
    • Dy Projetado de BRIP11:
    • Dy Médio Projetado no Segmento: 15,33%
    • Dy Médio de BRIP11 em 5 anos: 16,85%
    • BRIP11 está a uma distancia de -100% do Dy Médio no Segmento, gerando uma força de distancia de -0,5
    • BRIP11 está a uma distancia de -100% do Dy Médio em 5 anos, gerando uma força de distancia de -0,5
    • BRIP11 gerou força de distancia de DY de -1
  • Força atual: -0,45
  • Força após reduzir 40% devido a BRIP11 já estar em baixa: -0,27
  • Calculando valorização por Quadrimestre:
    • Força de variação: -0,27
    • Potencial de variação Quadrimestral: 14,11%
    • Valorização Quadrimestral: -0,27 * 14,11% = -3,79%
  • Simulando valorização de BRIP11 para o próximo ano:
    • Valorização último quadrimestre: -11,24%
    • Valorização quadrimestre: -3,79%
    • Potencial de valorização quadrimestral: 14,11%
    • Cotação Atual: R$ 334,99
    • Status Atual: Em Queda com tendência de baixa
    • Quadrimestre 1: 30% da valorização anterior (-3,37%) + 70% valorização Quadrimestral Calculada (-2,65%)
      • Resultado: -6,02%
    • Quadrimestre 2: 20% da valorização anterior (-1,2%) + 80% valorização Quadrimestral Calculada (-3,03%)
      • Resultado: -4,23%
    • Quadrimestre 3: 10% da valorização anterior (-0,42%) + 90% valorização Quadrimestral Calculada (-3,41%)
      • Resultado: -3,83%
    • Aplicada a valorização anual simulada de -14,09%, BRIP11 valerá R$ 287,79 após um ano
  • O valor de BRIP11 para o próximo ano ficou em R$ 287,79 o que da uma valorização de -14,09%
  • Indicadores
    Atual202620252024
    BRIP11TipoSegmentoBRIP11
    CotaçãoR$ 334,99----R$ 413,48R$ 775,67R$ 929,51
    DPA --------R$ 177,97R$ 300,83
    DY --16,45%16,45%--22,94%32,36%
    P. / P. Médio 0,450,890,890,60,921
    P/VP 0,750,640,640,93----
    VPA 444,54343,31343,31444,54----
    P/Ativo 0,710,630,630,87----
    Patr. / Ativos 0,940,870,870,94----
    Passivos / Ativos 0,060,130,130,06----
      
      
      
    1
    0 dys, 0%
    2
    0 dys, 0%
    3
    0 dys, 0%
    4
    0 dys, 0%
    5
    0 dys, 0%
    6
    0 dys, 0%
    7
    0 dys, 0%
    8
    0 dys, 0%
    9
    0 dys, 0%
    10
    0 dys, 0%
    11
    0 dys, 0%
    12
    2 dys, 11,76%
    13
    2 dys, 11,76%
    14
    7 dys, 41,18%
    15
    4 dys, 23,53%
    16
    1 dys, 5,88%
    17
    0 dys, 0%
    18
    1 dys, 5,88%
    19
    0 dys, 0%
    20
    0 dys, 0%
    21
    0 dys, 0%
    22
    0 dys, 0%
    23
    0 dys, 0%
    24
    0 dys, 0%
    25
    0 dys, 0%
    26
    0 dys, 0%
    27
    0 dys, 0%
    28
    0 dys, 0%
    29
    0 dys, 0%
    30
    0 dys, 0%
    31
    0 dys, 0%
    1
    0 dys, 0%
    2
    0 dys, 0%
    3
    0 dys, 0%
    4
    0 dys, 0%
    5
    1 dys, 5,88%
    6
    2 dys, 11,76%
    7
    8 dys, 47,06%
    8
    5 dys, 29,41%
    9
    0 dys, 0%
    10
    0 dys, 0%
    11
    1 dys, 5,88%
    12
    0 dys, 0%
    13
    0 dys, 0%
    14
    0 dys, 0%
    15
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    16
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    17
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    18
    0 dys, 0%
    19
    0 dys, 0%
    20
    0 dys, 0%
    21
    0 dys, 0%
    22
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    23
    0 dys, 0%
    24
    0 dys, 0%
    25
    0 dys, 0%
    26
    0 dys, 0%
    27
    0 dys, 0%
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    0 dys, 0%
    29
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    30
    0 dys, 0%
    31
    0 dys, 0%

    BRIP11 não realizou o pagamento de dividendos nos últimos 12 meses.

    Sendo um fundo imobiliário, os pagamentos de rendimentos costumam ocorrer com frequência Mensal, em linha com as práticas da categoria. O BRIP11 deve distribuir no mínimo 95% dos lucros aos cotistas, conforme a regra de distribuição dos FIIs. Ainda assim, é importante observar que esses rendimentos podem variar ao longo do tempo, dependendo da geração de caixa do fundo, nível de vacância e outras condições operacionais.

    Dividendos
    DY (5A):
    16,85%
    Tipo: 13,02%Segmento: 13,02%
    Frequência:
    9x ao ano
    95%
    Atual:
    Preço alvo por dy em período
    Período DY atual Preço alvo considerando meta de Dy e histórico no período para BRIP11
    4% 6% 8% 10% 12% 14%
    DY (5A) 16,85%R$ 1.411,15R$ 940,76R$ 705,57R$ 564,46R$ 470,38R$ 403,18
    Listagem de dividendos (Últimos 5 anos)
    Dt. Com
    Dt. Pagamento
    Tipo
    Vl. Original
    Vl. Ajustado
    %
    08/06/2026
    29/06/2026
    Amortização
    R$ 41,770000000
    R$ 41,77000000
    11,44%
    08/04/2026
    28/04/2026
    Amortização
    R$ 53,380000000
    R$ 53,38000000
    11,71%
    06/02/2026
    27/02/2026
    Amortização
    R$ 27,850000000
    R$ 27,85000000
    6,19%
    07/11/2025
    28/11/2025
    Amortização
    R$ 27,850000000
    R$ 27,85000000
    4,63%
    05/09/2025
    29/09/2025
    Amortização
    R$ 46,410000000
    R$ 46,41000000
    6,87%
    07/08/2025
    28/08/2025
    Amortização
    R$ 46,410000000
    R$ 46,41000000
    6,49%
    07/07/2025
    25/07/2025
    Amortização
    R$ 106,740000000
    R$ 106,74000000
    14,46%
    08/05/2025
    15/05/2025
    Rendimento
    R$ 11,770000000
    R$ 11,77000000
    1,26%
    07/04/2025
    14/04/2025
    Rendimento
    R$ 32,540000000
    R$ 32,54000000
    3,83%
    11/03/2025
    18/03/2025
    Rendimento
    R$ 27,890000000
    R$ 27,89000000
    3,42%
    11/03/2025
    18/03/2025
    Amortização
    R$ 27,890000000
    R$ 27,89000000
    3,42%
    07/02/2025
    14/02/2025
    Rendimento
    R$ 36,850000000
    R$ 36,85000000
    4,15%
    08/01/2025
    15/01/2025
    Rendimento
    R$ 68,920000000
    R$ 68,92000000
    7,26%
    06/12/2024
    13/12/2024
    Rendimento
    R$ 32,590000000
    R$ 32,59000000
    3,58%
    07/11/2024
    14/11/2024
    Rendimento
    R$ 32,150000000
    R$ 32,15000000
    3,39%
    07/10/2024
    14/10/2024
    Rendimento
    R$ 26,060000000
    R$ 26,06000000
    2,98%
    06/09/2024
    13/09/2024
    Rendimento
    R$ 27,560000000
    R$ 27,56000000
    2,87%
    07/08/2024
    14/08/2024
    Rendimento
    R$ 11,210000000
    R$ 11,21000000
    1,22%
    05/07/2024
    12/07/2024
    Rendimento
    R$ 25,040000000
    R$ 25,04000000
    2,75%
    07/06/2024
    14/06/2024
    Rendimento
    R$ 9,740000000
    R$ 9,74000000
    1,07%
    16/05/2024
    29/05/2024
    Amortização
    R$ 55,700000000
    R$ 55,70000000
    6,9%
    08/05/2024
    15/05/2024
    Rendimento
    R$ 75,950000000
    R$ 75,95000000
    8,44%
    08/04/2024
    12/04/2024
    Rendimento
    R$ 28,000000000
    R$ 28,00000000
     
    07/03/2024
    14/03/2024
    Rendimento
    R$ 7,000000000
    R$ 7,00000000
     
    07/02/2024
    16/02/2024
    Rendimento
    R$ 11,600000000
    R$ 11,60000000
     
    08/01/2024
    15/01/2024
    Dividendo
    R$ 13,930000000
    R$ 13,93000000
     
    07/12/2023
    14/12/2023
    Dividendo
    R$ 13,930000000
    R$ 13,93000000
     
    08/11/2023
    16/11/2023
    Dividendo
    R$ 19,420000000
    R$ 19,42000000
     
    R$ 946,150000000
    R$ 946,15000000
    Exibindo 28 registros
    Tipo de Gestão:
    Ativa
    Impacto R. Sistema:
    NEUTRO
    Taxa de administração:
    1,711%
    Administrador:
    BRL TRUST DTVM S.A.
    No exercício social findo em 30/06/2025, o Fundo, foi apurado um lucro contabil no montante de R$ 11.017.307,25 sendo as principais rubricas: Rendimentos com cotas de renda fixa no valor de R$ 1.012.224,56; Outras receitas operacionais no valor de R$17.236.205,59 e despesas operacionais no valor de R$ 7.231.122,90.
    O programa de investimento do Fundo para os exercícios seguintes seguirá a política de investimentos, em conformidade com o regulamento do Fundo.
    N/A
    N/A
    Pela administração do Fundo, nela compreendida as atividades de administração do Fundo, gestão Ativos Imobiliários e Outros Ativos, tesouraria, controle e processamento dos títulos e valores mobiliários integrantes de carteira, escrituração da emissão e distribuição de suas Cotas, será devido pelo Fundo ao Administrador o valor correspondente a 2% (dois por cento) a.a. sobre (i) o Patrimônio Líquido do Fundo; ou (ii) caso as Cotas do Fundo tenham integrado ou passado a integrar, no período, índices de mercado, cuja metodologia preveja critérios de inclusão que considerem a liquidez das Cotas e critérios de ponderação que considerem o volume financeiro das Cotas emitidas pelo Fundo, como por exemplo, o IFIX, sobre o valor de mercado do Fundo, calculado com base na média diária da cotação de fechamento das cotas de emissão do Fundo no mês anterior ao do pagamento da remuneração, observado em qualquer um dos casos o valor mínimo mensal de R$ 60.000,00 (sessenta milreais). O valor mínimo
      
      
      
      
    T. Papéis :
    206.474
    T. Cotistas :
    388
    PF: 330PJ: 2I. Institucional: 56
      
      
    R$ 91.785.339,82
    R$ 97.841.016,14
    R$ 6.055.676,32
    R$ 69.166.725,26
    2026
    Patrimônio R$ 91.785.339,82
    Passivo Exigível R$ 6.055.676,32
    Ativo Controladora R$ 97.841.016,14
    Ativo Total R$ 97.841.016,14
    Passivo T. R$ 97.841.016,14
    Patr. Líq. Consol. R$ 91.785.339,82

    BRIP11 - Risco Alto

    FII Brio III (BRIP11) umo Fii do Tipo Fundo de Desenvolvimento, segmento Fundo de Desenvolvimento e gerido por Brio Investimentos Ltda., com classificação de risco Alto, obtendo 40 pontos na análise de risco.
    A análise apresenta um equilíbrio entre indicadores positivos e pontos de atenção, indicando um perfil de risco intermediário.
    40
    pontos de 100
    2 Pontos positivos da análise:
    • Nível de endividamento controlado em relação à estrutura financeira.
    • Cotação em níveis considerados adequados, sem sinais relevantes de desvalorização recente.
    4 Pontos de atenção:
    • Histórico irregular de pagamento ou evolução desfavorável de dividendos.
    • Redução ou evolução desfavorável do patrimônio ao longo do tempo.
    • Baixa liquidez diária, podendo dificultar a negociação do ativo.
    • +1 critérios com avaliação negativa!
    Dividendos
    Peso na análise: 20%
    15
    Apresentou 7 meses sem dividendos desde 16/11/2023, evidenciando uma interrupção frequente na distribuição de dividendos, o que aumenta significativamente o risco para investidores focados em renda.
    Patrimônio
    Peso na análise: 18%
    7
    Apresenta Patrimônio Líquido de R$ 91.785.339,82 , caracterizando uma estrutura patrimonial bastante reduzida, o que aumenta sua vulnerabilidade em cenários adversos. Patrimônio Líquido diminuiu em -23,35% em relação à sua média desde 2026, representando um fator de atenção na avaliação de risco.
    Endividamento
    Peso na análise: 18%
    100
    Apresenta Passivo / Ativos de 0,06 , demonstrando nível de endividamento bastante controlado e reduzindo o risco financeiro.
    Impacto da Gestora
    Peso na análise: 14%
    44
    A Gestora de Brio Investimentos Ltda. exerce um impacto Neutro sobre BRIP11
    Liquidez Diária
    Peso na análise: 12%
    25
    Não há dados de liquidez diária disponíveis para BRIP11, limitando a avaliação deste critério.
    Tendência
    Peso na análise: 8%
    22
    BRIP11 está com tendência de desvalorização de -14,09%, indicando aumento moderado do risco por este critério.
    Cotação
    Peso na análise: 6%
    78
    BRIP11 apresenta cotação de R$ 334,99 , sem indicar sinais de risco associados a preços muito reduzidos. A cotação está abaixo do preço médio dos últimos 2 anos de R$ 748,91, indicando pressão negativa e aumento moderado do risco por este critério.
    Histórico
    Peso na análise: 4%
    46
    BRIP11 possui histórico de 2,3 anos, ainda limitado para uma avaliação completa de sua consistência.

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    Alertas de Compra
    Alertas de Venda
    [Sistema] S. Tendência V.: -28,2 / 20
    Score sobre a Tendência de Valorização do Ativo, quanto maior a Tendência de Valorização, maior será este score.
    Tendência de Valorização: -14,09%
    [Usuário] S. Tendência V.: ??? / ???
    [Sistema] S. P/P. Médio: 5,8 / 35
    Score baseado no Preço Atual e Preço Médio do Ativo.
    • Quando o Preço Atual está acima do Preço Médio, este score é negativamente afetado
    • Quando o Preço Atual está entre 99% e 40% do Preço Médio, este score é positivamente afetado. Obs: Consideramos isto como um desconto saudável no ativo
    • Quando o Preço Atual está abaixo de 40% seu preço médio, este score é negativamente afetado. Obs: Consideramos isto como indício de um problema no ativo

    Preço Atual / Preço Médio: 0,45
    [Usuário] S. P/P. Médio: ??? / ???
    [Sistema] S. DY: 0 / 30
    Score baseado no Dy Projetado do Ativo, quanto maior o Dy Projetado, maior será este score.
    DY % Anual, Projetado:
    [Usuário] S. DY: ??? / ???
    [Sistema] S. Risco: -3 / 15
    Score baseado no Risco do Ativo, quanto mais arriscado for considerado investir neste ativo, menor será este score.
    Risco:
    ALTO
    [Usuário] S. Risco: ??? / ???
    [Sistema] S. Tendência V.: 48,2 / 20
    Score sobre a Tendência de Valorização do Ativo, quanto maior a Tendência de Valorização, menor será este score.
    Tendência de Valorização: -14,09%
    [Usuário] S. Tendência V.: ??? / ???
    [Sistema] S. P/P. Médio: 14,6 / 35
    Score baseado no Preço Atual e Preço Médio do Ativo.
    • Quando o Preço Atual está acima do Preço Médio, este score é positivamente afetado
    • Quando o Preço Atual está entre 99% e 40% do Preço Médio, este score é negativamente afetado. Obs: Consideramos isto como um desconto saudável no ativo
    • Quando o Preço Atual está abaixo de 40% seu preço médio, este score é positivamente afetado. Obs: Consideramos isto como indício de um problema no ativo

    Preço Atual / Preço Médio: 0,45
    [Usuário] S. P/P. Médio: ??? / ???
    [Sistema] S. DY: 0 / 30
    Score baseado no Dy Projetado do Ativo, quanto maior o Dy Projetado, menor será este score.
    DY % Anual, Projetado:
    [Usuário] S. DY: ??? / ???
    [Sistema] S. Risco: 6 / 15
    Score baseado no Risco do Ativo, quanto mais arriscado for considerado investir neste ativo, maior será este score.
    Risco:
    ALTO
    [Usuário] S. Risco: ??? / ???
    Dt. referência
    Dt. entrega
    Versão
    Categoria
    Tipo
    Espécie
    Ações
    27/10/2025 18:00
    27/10/2025 18:33
    1
    Assembleia
    AGO
    Edital de Convocação
    07/10/2025
    07/10/2025 18:24
    1
    Comunicado ao Mercado
    Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
     
    05/09/2025
    05/09/2025 18:03
    1
    Fato Relevante
     
     
    07/08/2025
    07/08/2025 18:33
    1
    Fato Relevante
     
     
    07/07/2025
    07/07/2025 18:21
    1
    Fato Relevante
     
     
    30/06/2025
    04/07/2025 18:08
    1
    Relatórios
    Relatório Gerencial
     
    18/06/2025
    19/06/2025 12:46
    1
    Regulamento
     
     
    18/06/2025
    19/06/2025 12:44
    1
    Atos de Deliberação do Administrador
    Instrumento Particular de Alteração do Regulamento
     
    10/06/2025
    10/06/2025 19:16
    1
    Comunicado ao Mercado
    Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
     
    08/05/2025
    08/05/2025 18:40
    1
    Comunicado ao Mercado
    Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
     
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    Segmento
    Cotação
    C. Mín. 1A
    C. Máx. 1A
    DY
    DY (5A)
    DY Proj.
    Val. Ano
    Val. Mês
    T. Val.
    P. / P. Médio
    P/VP
    Liq. Diária
    Patrimônio
    Imóveis
    Top 5 Papéis %
    SC Sistema
    Ações
    MODERADO
    KEVE11
    Fundo de Desenvolvimento
    R$ 525,00
    R$ 456,30R$ 897,98
    28,24%
    13,39%26,82%
    3,11%
    22,39% 22,05%
    0,6
    1,38
     
    R$ 55.551.114,14
     
    74,35%
    147,9
    MOD. ALTO
    MFII11
    Fundo de Desenvolvimento
    R$ 29,34
    R$ 28,77R$ 81,75
    41,34%
    15,26%30,41%
    -56,97%
    -40,69% 2,84%
    0,37
    0,29
     
    R$ 665.382.540,38
     
     
    92,8
    MOD. ALTO
    RBIR11
    Fundo de Desenvolvimento
    R$ 72,00
    R$ 72,18R$ 97,44
    16,8%
    7,23%16,8%
    22,32%
    -3,86% 4,82%
    0,85
    0,89
     
    R$ 123.869.590,94
     
     
    76
    MODERADO
    TGAR11
    Fundo de Desenvolvimento
    R$ 48,21
    R$ 48,96R$ 93,72
    20,8%
    13,81%17,92%
    -33,03%
    -6,04% -2,63%
    0,57
    0,45
     
    R$ 2.546.117.967,96
     
    75,84%
    68,3
    MOD. BAIXO
    TRXB11
    Fundo de Desenvolvimento
    R$ 185,00
    R$ 138,01R$ 199,97
    19,38%
    13,42%23,25%
    61,79%
    2,75% 4,41%
    1,22
    1,67
     
    R$ 449.736.535,65
    14
     
    66,9
    MODERADO
    SNEL11
    Fundo de Desenvolvimento
    R$ 8,28
    R$ 8,15R$ 8,83
    14,55%
    14,15%14,55%
    11,62%
    -0,25% -0,94%
    0,96
    1,03
     
    R$ 888.650.216,21
     
    100%
    46,3
    MOD. ALTO
    RBRS11
    Fundo de Desenvolvimento
    R$ 41,94
    R$ 32,50R$ 55,49
    4,96%
    3,23%5,95%
    -4,83%
    -14,39% -4,01%
    1,01
    0,44
     
    R$ 73.259.527,64
    2
     
    7,6
    MODERADO
    RBDS11
    Fundo de Desenvolvimento
    R$ 1,74
    R$ 1,40R$ 2,90
     
      
    -13%
    6,1% -13,55%
    0,72
    0,07
     
    R$ 3.119.455,60
     
     
    5,6
    ALTO
    ROOF11
    Fundo de Desenvolvimento
    R$ 274,81
    R$ 274,81R$ 386,40
     
      
    -25,72%
    -15% -6,24%
    0,39
    0,98
     
    R$ 21.890.486,13
     
     
    -16,4
    MOD. ALTO
    PATC11
    Fundo de Desenvolvimento
    R$ 39,69
    R$ 36,61R$ 42,18
    1,61%
    8,05%1,91%
    5,32%
    0,05% -8,61%
    1,05
    1,16
     
    R$ 119.395.641,85
    4
     
    -16,5
    14,77%
    8,85%13,76%
    -2,94%
    -4,89%-0,19%
    0,77
    0,84
    R$ 0,00
    R$ 494.697.307,65
    2
    25,02%
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