ZIFI11 - FII Zion

O FII Zion é um fundo de investimento imobiliário listado na B3, focado em ativos de renda gerados por imóveis bem localizados e administrados com excelência. Seu core business está centrado na aquisição e gestão de empreendimentos imobiliários, oferecendo uma rentabilidade atrativa aos investidores. Com um portfólio diversificado, o Zion se destaca pela seleção rigorosa de propriedades, assegurando renda estável e crescente. A robustez financeira do fundo é evidenciada pela experiência de sua equipe gestora e pela análise criteriosa do mercado imobiliário, posicionando-o como uma opção sólida em um setor de crescente relevância no Brasil. A combinação de ativos de qualidade e estratégias de gestão eficazes garante segurança e potencial de valorização aos investidores.
  
  
  
  
  
 
Cotação
R$ 899,99
0% -
69,81%
0,23
1,38
 
Investidos R$ 1.000,00 em 1,89 cotas no Fii ZIFI111 ano, hoje você teria R$ 1.698,13 (69,81% ), sendo deste valor, R$ 698,13 (69,81% ) referente à valorização do Fii
Informações
Cnpj:
35.820.768/0001-96
R$ 1.356,75
Volume 1a: 9
R$ 83.245.993,55
R$ 18.697.292,25
R$ 18.697.292,25
Prazo de duração:
Indeterminado
Detalhes do cálculo da tendência de valorização de ZIFI11:
  • Calculando potencial de variação quadrimestral:
    • Verificamos o Histórico de variações quadrimestrais de ZIFI11 em 5 anos e dele removemos as 1 maiores e 2 menores, as variações restantes foram:
      • 8,1% | 9,16% | 9,63% | 14,07% | 26,46%
    • Das variações restantes, tiramos uma média, a fim de identificar o potencial de Variaçao quadrimestral de 13,48%
  • Calculando status valorização atual ZIFI11
    • Valorização Último Quadrimestre: 0%
    • Variação limite para considerar estagnado: 3%
    • ZIFI11 está Estagnado!
  • Calculando Força de variação por preço médio:
    • Valor Atual: R$ 899,99
    • Valor Médio: R$ 651,26
    • ZIFI11 está a uma distancia de -38,19% gerando uma força de distancia de -0,38
  • Força atual: -0,38
  • Calculando Força de variação por Dy:
    • Dy Projetado de ZIFI11: 0%
    • Dy Médio Projetado no Segmento: 12,14%
    • ZIFI11 está a uma distancia de -100% do Dy Médio no Segmento, gerando uma força de distancia de -1
    • ZIFI11 gerou força de distancia de DY de -1
  • Força atual: -1,38
  • Força após reduzir 20% devido a ZIFI11 já estar em baixa: -1,11
  • Calculando valorização por Quadrimestre:
    • Força de variação: -1,11
    • Potencial de variação Quadrimestral: 13,48%
    • Valorização Quadrimestral: -1,11 * 13,48% = -14,9%
  • Simulando valorização de ZIFI11 para o próximo ano:
    • Valorização último quadrimestre: 0%
    • Valorização quadrimestre: -14,9%
    • Potencial de valorização quadrimestral: 13,48%
    • Cotação Atual: R$ 899,99
    • Status Atual: Estagnado com tendência de baixa
    • Quadrimestre 1: 45% da valorização anterior (0%) + 55% valorização Quadrimestral Calculada (-8,2%)
      • Resultado: -8,2%
    • Quadrimestre 2: 30% da valorização anterior (-2,46%) + 70% valorização Quadrimestral Calculada (-10,43%)
      • Resultado: -12,89%
    • Quadrimestre 3: 15% da valorização anterior (-1,93%) + 85% valorização Quadrimestral Calculada (-12,67%)
      • Ajustando valorização do quadrimestre para limite calculado -14,6% -> -13,48%
      • Resultado: -13,48%
    • Aplicada a valorização anual simulada de -34,57%, ZIFI11 valerá R$ 588,84 após um ano
  • O valor de ZIFI11 para o próximo ano ficou em R$ 588,84 o que da uma valorização de -34,57%
  • Indicadores
    Atual202620252024
    ZIFI11TipoSegmentoZIFI11
    Preço / P. Médio1,380,870,871,490,880,99
    P/VP0,233,343,340,23----
    VPA4.007,0398,798,74.007,03----
    Atual202620252024
    CotaçãoR$ 899,99R$ 903,60R$ 595,71R$ 737,96
    P/Ativo0,220,22----
    Patrimônio / Ativos0,980,98----
    Passivos / Ativos0,020,02----

    Tipo de gestão:
    Ativa
    Impacto R. Sistema:
    Neutro
    Taxa de administração:
    0,27%
    Administrador:
    TRUSTEE DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA.
    Site Administrador:
    No exercicio encerrado em 31 de dezembro de 2025, o Fundo apresentou um Resultado Operacional de -R$ 14 mil, um Lucro Líquido de -R$ 879 mil. No exercício não houve distribuíção de rendimentos aos cotistas.
    O setor de death care, ou cuidado com a morte, no Brasil vive um momento de transformação e crescimento em 2023. Fatores como o envelhecimento da população, a pandemia de COVID-19 e a crescente demanda por serviços personalizados impulsionam essa mudança. O setor segue algumas tendencias como: Consolidação: Empresas maiores estão se unindo, criando grupos de grande porte. Isso pode levar a uma maior eficiência e competitividade no setor. Inovação: Novas tecnologias surgem para atender às demandas do setor, como plataformas online para compra de serviços funerários e aplicativos para planejamento de funerais. Isso facilita o acesso dos consumidores a esses serviços e permite que eles personalizem suas escolhas. Sustentabilidade: A busca por opções mais ecológicas aumenta, com a oferta de cremação, urnas biodegradáveis e cemitérios verdes. Isso contribui para a preservação do meio ambiente e atende às demandas de consumidores mais conscientes. Personalização: As famílias desejam serviços funerários que reflitam a personalidade do falecido. Funerárias oferecem opções como cerimônias personalizadas, música ao vivo e lembranças personalizadas. Isso permite que os familiares se despeçam de seus entes queridos de forma mais significativa.
    A Cortel em 2024 com foco na melhoria da infraestrutura e na expansão das vendas em São Paulo irá realizar Investimentos em Infraestrutura: Cemitérios: a Cortel investirá na modernização dos cemitérios de sua rede em São Paulo, realizando a revitalização dos espaços, limpeza, acessibilidade e segurança. Além de uma ampliação da oferta de serviços: opções de venda de jazigos preventivos, terrenos no cemitério e planos funerários. Cumprindo os requisitos de encargos da concessionárias a Cortel São Paulo poderá cobrar a tarifa de manutenção dos jazigos utilizados. Agências funerárias: As agências da Cortel em São Paulo serão modernizadas para oferecer um ambiente mais acolhedor e confortável para as famílias, com: reforma e modernização das instalações Tecnologia e inovação: soluções digitais para facilitar o acesso às informações e serviços. Treinamento da equipe: atendimento humanizado e personalizado.
    Pelos serviços de administração, custódia e escrituração, será devida pelo Fundo uma remuneração correspondente a 0,995% (novecentos e noventa e cinco centésimos por cento) ao ano, sendo observado o valor mínimo mensal de R$22.500,00 (vinte e dois mil e quinhentos reais) ao Administrador, a ser reajustado pelo IGP-M a cada intervalo de 12 (doze) meses, calculada sobre o patrimônio líquido do Fundo, a qual será apropriada por Dia Útil como despesa do Fundo, com base em um ano de 252 (duzentos e cinquenta e dois) dias úteis, e pagas mensalmente, até o 5º (quinto) Dia Útil de cada mês subsequente ao vencido, a partir do mês em que ocorrer a primeira integralização de Cotas. 11.1.1 A taxa máxima de custódia, recebida pelos serviços indicados acima, a ser paga pelo Fundo ao Custodiante é de 0,005% ao ano, sobre o valor do patrimônio líquido do Fundo. Sendo que, em nenhuma hipótese poderá ser inferior a R$2.500,00 (dois mil e quinhentos reais) ao mês, sendo que este valor será atualizado pelo Índice Geral de Produtos ao Mercado-IGPM, a cada 12 (doze) meses.
      
      
      
      
    Total de Papéis:
    20.775
      
      
    R$ 83.245.993,55
    Ativo Controladora:
    R$ 84.549.963,31
    Passivo Exigível:
    R$ 1.303.969,76
    Atual202620252024
    Patrimônio Líquido ControladorR$ 83.245.993,55R$ 83.394.946,80R$ 84.050.507,00R$ 84.141.677,00
    Passivo ExigívelR$ 1.155.016,51R$ 1.155.016,51----
    Ativo TotalR$ 84.549.963,31R$ 84.549.963,31----
    Passivo TotalR$ 84.549.963,31R$ 84.549.963,31----
    Patrimônio Líquido ConsolidadoR$ 83.394.946,80R$ 83.394.946,80----
    Pontuação de falhas: 3.5, Risco: Alto
    4 anos na bolsa: 2,58 anos
    Cotação superior a 25% (R$ 163,04) do Preço médio: R$ 899,99
    Liquidez diária acima de R$ 400.000,00: R$ 1.356,75
    Tendência de valorização acima de -10%: -34,56%
    Valor Patrimonial acima de R$ 1.000.000.000,00: R$ 83.245.993,55
    Impacto da gestora no risco: Neutro
    Alertas de Compra
    Alertas de Venda
    [Sistema] S. Tendência V.: -69,1 / 20
    Score sobre a Tendência de Valorização do Ativo, quanto maior a Tendência de Valorização, maior será este score.
    Tendência Valorização: -34,56%
    [Usuário] S. Tendência V.: ??? / ???
    [Sistema] S. P/P. Médio: -26,6 / 35
    Score baseado no Preço Atual e Preço Médio do Ativo.
    • Quando o Preço Atual está acima do Preço Médio, este score é negativamente afetado
    • Quando o Preço Atual está entre 99% e 40% do Preço Médio, este score é positivamente afetado. Obs: Consideramos isto como um desconto saudável no ativo
    • Quando o Preço Atual está abaixo de 40% seu preço médio, este score é negativamente afetado. Obs: Consideramos isto como indício de um problema no ativo

    Preço Atual / Preço Médio: 1,38
    [Usuário] S. P/P. Médio: ??? / ???
    [Sistema] S. DY: 0 / 30
    Score baseado no Dy Projetado do Ativo, quanto maior o Dy Projetado, maior será este score.
    % Dividendo Anual Projetado:
    [Usuário] S. DY: ??? / ???
    [Sistema] S. Risco: -4,5 / 15
    Score baseado no Risco do Ativo, quanto mais arriscado for considerado investir neste ativo, menor será este score.
    Risco:
    ALTO
    [Usuário] S. Risco: ??? / ???
    [Sistema] S. Tendência V.: 89,1 / 20
    Score sobre a Tendência de Valorização do Ativo, quanto maior a Tendência de Valorização, menor será este score.
    Tendência Valorização: -34,56%
    [Usuário] S. Tendência V.: ??? / ???
    [Sistema] S. P/P. Médio: 30,8 / 35
    Score baseado no Preço Atual e Preço Médio do Ativo.
    • Quando o Preço Atual está acima do Preço Médio, este score é positivamente afetado
    • Quando o Preço Atual está entre 99% e 40% do Preço Médio, este score é negativamente afetado. Obs: Consideramos isto como um desconto saudável no ativo
    • Quando o Preço Atual está abaixo de 40% seu preço médio, este score é positivamente afetado. Obs: Consideramos isto como indício de um problema no ativo

    Preço Atual / Preço Médio: 1,38
    [Usuário] S. P/P. Médio: ??? / ???
    [Sistema] S. DY: 0 / 30
    Score baseado no Dy Projetado do Ativo, quanto maior o Dy Projetado, menor será este score.
    % Dividendo Anual Projetado:
    [Usuário] S. DY: ??? / ???
    [Sistema] S. Risco: 9 / 15
    Score baseado no Risco do Ativo, quanto mais arriscado for considerado investir neste ativo, maior será este score.
    Risco:
    ALTO
    [Usuário] S. Risco: ??? / ???
     :
     
    Videos recentes de ZIFI11:
     
    Dt. referência
    Dt. entrega
    Versão
    Categoria
    Tipo
    Espécie
    Ações
    29/05/2026
    29/05/2026 14:05
    1
    Aviso aos Cotistas
     
     
    30/04/2026
    30/04/2026 14:55
    1
    Aviso aos Cotistas
     
     
    31/03/2026
    31/03/2026 15:58
    1
    Aviso aos Cotistas
     
     
    27/02/2026
    27/02/2026 16:22
    1
    Aviso aos Cotistas
     
     
    30/01/2026
    30/01/2026 17:22
    1
    Aviso aos Cotistas
     
     
    30/12/2025
    30/12/2025 15:05
    1
    Aviso aos Cotistas
     
     
    28/11/2025
    28/11/2025 15:48
    1
    Aviso aos Cotistas
     
     
    31/10/2025
    31/10/2025 15:45
    1
    Aviso aos Cotistas
     
     
    29/10/2025
    30/10/2025 16:13
    1
    Regulamento
     
     
    29/10/2025
    30/10/2025 16:12
    1
    Atos de Deliberação do Administrador
    Instrumento Particular de Alteração do Regulamento
     
    Exibindo registros de 0 a 10 de um total de 125 registros
    Registos por página:
      
      
      
      
      
    Risco
    #
    Segmento
    Cotação
    C. Mín. 1A
    C. Máx. 1A
    C. Méd. 1A
    C. Méd. 5A
    DY 1A
    DY 5A
    DY Proj.
    Val. ano
    Val. mês
    T. val.
    Liq. diária
    Patrimônio
    Imóveis
    % Top 5 papéis
    SC Sistema
    Ações
    REGULAR
    KINP11
    Fundo de Desenvolvimento
     
      
     
     
     
     
     
      
     
      
     
    R$ 118.155.565,00
     
     
     
    REGULAR
    RBRM11
    Fundo de Desenvolvimento
     
      
     
     
     
     
     
      
     
      
     
    R$ 2.860.101,00
     
     
     
    REGULAR
    LUGG11
    Fundo de Desenvolvimento
     
      
     
     
     
     
     
    3,6% 
     
      
     
    R$ 133.693.046,56
    5
     
     
    REGULAR
    VXXV11
    Fundo de Desenvolvimento
    R$ 765,00
    R$ 685,00R$ 700,00
    R$ 698,44
    R$ 735,47
    1,1
    1,8
     
    4,25% 
    9,29%
    11,68%  
    R$ 12.020.445,00
    R$ 227.146.515,91
    1
     
    -7
    ALTO
    ROOF11
    Fundo de Desenvolvimento
    R$ 323,31
    R$ 309,00R$ 386,40
    R$ 339,66
    R$ 712,17
    0,45
    1,16
     
      
    -12,62%
    0% - -4,4%
    R$ 0,00
    R$ 21.757.337,85
     
     
    -7,5
    ALTO
    YUFI11
    Fundo de Desenvolvimento
    R$ 15,00
      
     
    R$ 78,26
    0,2
    0,38
     
    1,68% 
    -74,79%
    -74,79%  
    R$ 9.915,00
    R$ 19.322.334,98
    1
     
    -22
    ALTO
    ZIFI11
    Fundo de Desenvolvimento
    R$ 899,99
    R$ 470,00R$ 909,00
    R$ 601,00
    R$ 687,80
    1,38
    0,23
     
      
    69,81%
    0% - -34,56%
    R$ 1.356,75
    R$ 83.245.993,55
     
     
    -100,2
    0,45
    0,51
    0%
    1,36%0%
    -1,19%
    -9,02%-5,57%
    R$ 1.718.816,68
    R$ 86.597.270,69
    1
    0%
    -19,5
    Exibindo registros de 20 a 27 de um total de 27 registros
    Registos por página:
    Legenda:
    T Ativo deslistado
    T Ativo desatualizado
    T Somente Investidor Qualificado

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