ZIFI11 - FII Zion

O FII Zion é um fundo de investimento imobiliário listado na B3, focado em ativos de renda gerados por imóveis bem localizados e administrados com excelência. Seu core business está centrado na aquisição e gestão de empreendimentos imobiliários, oferecendo uma rentabilidade atrativa aos investidores. Com um portfólio diversificado, o Zion se destaca pela seleção rigorosa de propriedades, assegurando renda estável e crescente. A robustez financeira do fundo é evidenciada pela experiência de sua equipe gestora e pela análise criteriosa do mercado imobiliário, posicionando-o como uma opção sólida em um setor de crescente relevância no Brasil. A combinação de ativos de qualidade e estratégias de gestão eficazes garante segurança e potencial de valorização aos investidores.
 Y
 
 
 Y
 
 
Cotação
R$ 749,99
0% -
46,51%
0,21
1,17
 
Investidos R$ 1.000,00 em 1,93 cotas no Fii ZIFI111 ano, hoje você teria R$ 1.447,86 (44,79% ), sendo deste valor, R$ 447,86 (44,79% ) referente à valorização do Fii
Informações
Cnpj:
35.820.768/0001-96
R$ 749,99
Volume 1a: 6
Prazo de duração:
Indeterminado
Detalhes do cálculo da tendência de valorização de ZIFI11:
  • Calculando potencial de variação quadrimestral:
    • Verificamos o Histórico de variações quadrimestrais de ZIFI11 em 5 anos e dele removemos as 1 maiores e 2 menores, as variações restantes foram:
      • 6,15% | 9,56% | 10,92% | 11,35% | 12,21% | 18,07%
    • Das variações restantes, tiramos uma média, a fim de identificar o potencial de Variaçao quadrimestral de 11,38%
  • Calculando status valorização atual ZIFI11
    • Valorização Último Quadrimestre: -5,08%
    • Variação limite para considerar estagnado: 3%
    • ZIFI11 está em queda!
  • Calculando Força de variação por preço médio:
    • Valor Atual: R$ 749,99
    • Valor Médio: R$ 639,25
    • ZIFI11 está a uma distancia de -17,32% gerando uma força de distancia de -0,17
  • Força atual: -0,17
  • Calculando Força de variação por Dy:
    • Dy Projetado de ZIFI11: 0%
    • Dy Médio Projetado no Segmento: 14,55%
    • ZIFI11 está a uma distancia de -100% do Dy Médio no Segmento, gerando uma força de distancia de -1
    • ZIFI11 gerou força de distancia de DY de -1
  • Força atual: -1,17
  • Força após reduzir 40% devido a ZIFI11 já estar em baixa: -0,7
  • Calculando valorização por Quadrimestre:
    • Força de variação: -0,7
    • Potencial de variação Quadrimestral: 11,38%
    • Valorização Quadrimestral: -0,7 * 11,38% = -8,01%
  • Simulando valorização de ZIFI11 para o próximo ano:
    • Valorização último quadrimestre: -5,08%
    • Valorização quadrimestre: -8,01%
    • Potencial de valorização quadrimestral: 11,38%
    • Cotação Atual: R$ 749,99
    • Status Atual: Em Queda com tendência de baixa
    • Quadrimestre 1: 30% da valorização anterior (-1,52%) + 70% valorização Quadrimestral Calculada (-5,61%)
      • Resultado: -7,13%
    • Quadrimestre 2: 20% da valorização anterior (-1,43%) + 80% valorização Quadrimestral Calculada (-6,41%)
      • Resultado: -7,83%
    • Quadrimestre 3: 10% da valorização anterior (-0,78%) + 90% valorização Quadrimestral Calculada (-7,21%)
      • Resultado: -7,99%
    • Aplicada a valorização anual simulada de -22,95%, ZIFI11 valerá R$ 577,84 após um ano
  • O valor de ZIFI11 para o próximo ano ficou em R$ 577,84 o que da uma valorização de -22,95%
  • Indicadores
    Atual2026202520242023
    ZIFI11TipoSegmentoZIFI11
    CotaçãoR$ 749,99----R$ 827,94R$ 595,71R$ 737,96R$ 863,46
    P/PM 1,170,850,851,340,880,991
    P/VP 0,210,570,570,24------
    VPA 3.503,74108,23108,233.503,74------
    P/Ativo 0,210,550,550,23------
    Patr. / Ativos 0,980,860,860,98------
    Passivos / Ativos 0,020,140,140,02------
    Tipo de Gestão:
    Ativa
    Impacto R. Sistema:
    NEUTRO
    Taxa de administração:
    0,309%
    Administrador:
    TRUSTEE DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA.
    Site Administrador:
    No exercicio encerrado em 31 de dezembro de 2025, o Fundo apresentou um Resultado Operacional de -R$ 14 mil, um Lucro Líquido de -R$ 879 mil. No exercício não houve distribuíção de rendimentos aos cotistas.
    O setor de death care, ou cuidado com a morte, no Brasil vive um momento de transformação e crescimento em 2023. Fatores como o envelhecimento da população, a pandemia de COVID-19 e a crescente demanda por serviços personalizados impulsionam essa mudança. O setor segue algumas tendencias como: Consolidação: Empresas maiores estão se unindo, criando grupos de grande porte. Isso pode levar a uma maior eficiência e competitividade no setor. Inovação: Novas tecnologias surgem para atender às demandas do setor, como plataformas online para compra de serviços funerários e aplicativos para planejamento de funerais. Isso facilita o acesso dos consumidores a esses serviços e permite que eles personalizem suas escolhas. Sustentabilidade: A busca por opções mais ecológicas aumenta, com a oferta de cremação, urnas biodegradáveis e cemitérios verdes. Isso contribui para a preservação do meio ambiente e atende às demandas de consumidores mais conscientes. Personalização: As famílias desejam serviços funerários que reflitam a personalidade do falecido. Funerárias oferecem opções como cerimônias personalizadas, música ao vivo e lembranças personalizadas. Isso permite que os familiares se despeçam de seus entes queridos de forma mais significativa.
    A Cortel em 2024 com foco na melhoria da infraestrutura e na expansão das vendas em São Paulo irá realizar Investimentos em Infraestrutura: Cemitérios: a Cortel investirá na modernização dos cemitérios de sua rede em São Paulo, realizando a revitalização dos espaços, limpeza, acessibilidade e segurança. Além de uma ampliação da oferta de serviços: opções de venda de jazigos preventivos, terrenos no cemitério e planos funerários. Cumprindo os requisitos de encargos da concessionárias a Cortel São Paulo poderá cobrar a tarifa de manutenção dos jazigos utilizados. Agências funerárias: As agências da Cortel em São Paulo serão modernizadas para oferecer um ambiente mais acolhedor e confortável para as famílias, com: reforma e modernização das instalações Tecnologia e inovação: soluções digitais para facilitar o acesso às informações e serviços. Treinamento da equipe: atendimento humanizado e personalizado.
    Pelos serviços de administração, custódia e escrituração, será devida pelo Fundo uma remuneração correspondente a 0,995% (novecentos e noventa e cinco centésimos por cento) ao ano, sendo observado o valor mínimo mensal de R$22.500,00 (vinte e dois mil e quinhentos reais) ao Administrador, a ser reajustado pelo IGP-M a cada intervalo de 12 (doze) meses, calculada sobre o patrimônio líquido do Fundo, a qual será apropriada por Dia Útil como despesa do Fundo, com base em um ano de 252 (duzentos e cinquenta e dois) dias úteis, e pagas mensalmente, até o 5º (quinto) Dia Útil de cada mês subsequente ao vencido, a partir do mês em que ocorrer a primeira integralização de Cotas. 11.1.1 A taxa máxima de custódia, recebida pelos serviços indicados acima, a ser paga pelo Fundo ao Custodiante é de 0,005% ao ano, sobre o valor do patrimônio líquido do Fundo. Sendo que, em nenhuma hipótese poderá ser inferior a R$2.500,00 (dois mil e quinhentos reais) ao mês, sendo que este valor será atualizado pelo Índice Geral de Produtos ao Mercado-IGPM, a cada 12 (doze) meses.
     
     
     
    T. Papéis :
    20.775
    T. Cotistas :
    86
    I. P. Física: 74I. P. Jurídica: 6I. Institucionais: 6
     
     
     
     
    R$ 72.858.469,01
    R$ 74.367.303,52
    R$ 1.577.202,87
    R$ 15.581.042,25
    2026
    Patrimônio R$ 72.790.100,65
    Passivo Exigível R$ 1.577.202,87
    Ativo Controladora R$ 74.367.303,52
    Ativo Total R$ 74.367.303,52
    Passivo T. R$ 74.367.303,52
    Patr. Líq. Consol. R$ 72.790.100,65

    ZIFI11 - Risco Moderado Alto

    FII Zion (ZIFI11) umo Fii do Tipo Fundo de Desenvolvimento, segmento Fundo de Desenvolvimento e gerido por Zion Gestao DE Recursos Ltda, com classificação de risco Moderado Alto, obtendo 44 pontos na análise de risco.
    Os indicadores avaliados demonstram uma situação equilibrada, com oportunidades e riscos que precisam ser analisados em conjunto.
    44
    pontos de 100
    2 Pontos positivos da análise:
    • Baixa exposição a riscos relacionados ao excesso de endividamento.
    • Ausência de quedas acentuadas no preço do ativo durante o período avaliado.
    3 Pontos de atenção:
    • Sinais de deterioração na evolução do patrimônio do ativo.
    • Comportamento de preço desfavorável em relação ao histórico recente.
    • Menor facilidade para entrada ou saída de posições no ativo.
    Patrimônio
    Peso na análise: 24,14%
    14
    Apresenta Patrimônio Líquido de R$ 72.858.469,01 , caracterizando uma estrutura patrimonial bastante reduzida, o que aumenta sua vulnerabilidade em cenários adversos.
    Patrimônio Líquido diminuiu em -12,63% em relação ao valor em 2026, de R$ 83.394.946,80 para R$ 72.858.469,01. Representando um fator de atenção na avaliação de risco.
    Impacto da Gestora
    Peso na análise: 24,14%
    44
    A Gestora de Zion Gestao DE Recursos Ltda exerce um impacto Neutro sobre ZIFI11
    Endividamento
    Peso na análise: 20,69%
    100
    Apresenta Passivo / Ativos de 0,02 , demonstrando nível de endividamento bastante controlado e reduzindo o risco financeiro.
    Tendência
    Peso na análise: 13,79%
    6
    ZIFI11 está com forte tendência de desvalorização de -22,15%, indicando aumento significativo do risco por este critério.
    Cotação
    Peso na análise: 6,9%
    100
    ZIFI11 apresenta cotação de R$ 749,99 , sem indicar sinais de risco associados a preços muito reduzidos. A cotação está próxima ou acima do preço médio dos últimos 2 anos de R$ 639,25, não indicando desvalorização relevante por este critério.
    Liquidez Diária
    Peso na análise: 6,9%
    0
    A Liquidez Diária de R$ 749,99 , é muito baixa, tornando a negociação do ativo difícil e aumentando significativamente o risco de oscilações provocadas pelas próprias ordens de compra e venda.
    Histórico
    Peso na análise: 3,45%
    57
    ZIFI11 possui histórico de 3 anos de cotações, ainda limitado para uma avaliação completa de sua consistência.

    Ouch!!! Para ter acesso a este recurso, acesse a página inicial do WebWallet, faça seu cadastro e experimente gratuitamente, por 1 mês, todas as funcionalidades Premium.
    Alertas de Compra
    Alertas de Venda

    Score de Compra: 13 / 100


    0
    Valuation
    Peso: 31,25%, +0pts
    0
    Dividendos
    Peso: 31,25%, +0pts
    44
    Qualidade
    Peso: 25%, +11pts
    13
    Tendência
    Peso: 12,5%, +2pts

    Ouch!!! Para ter acesso a este recurso, acesse a página inicial do WebWallet, faça seu cadastro e experimente gratuitamente, por 1 mês, todas as funcionalidades Premium.

    Score de Venda: 63 / 100


    21
    Valuation
    Peso: 31,25%, +7pts
    100
    Dividendos
    Peso: 31,25%, +31pts
    56
    Qualidade
    Peso: 25%, +14pts
    87
    Tendência
    Peso: 12,5%, +11pts

    Ouch!!! Para ter acesso a este recurso, acesse a página inicial do WebWallet, faça seu cadastro e experimente gratuitamente, por 1 mês, todas as funcionalidades Premium.
    Dt. referência
    Dt. entrega
    Versão
    Categoria
    Tipo
    Espécie
    Ações
    31/10/2025
    31/10/2025 15:45
    1
    Aviso aos Cotistas
     
     
    29/10/2025
    30/10/2025 16:13
    1
    Regulamento
     
     
    29/10/2025
    30/10/2025 16:12
    1
    Atos de Deliberação do Administrador
    Instrumento Particular de Alteração do Regulamento
     
    30/09/2025
    30/09/2025 17:30
    1
    Aviso aos Cotistas
     
     
    29/08/2025
    29/08/2025 15:38
    1
    Aviso aos Cotistas
     
     
    31/07/2025
    31/07/2025 15:20
    1
    Aviso aos Cotistas
     
     
    30/06/2025
    30/06/2025 16:19
    1
    Aviso aos Cotistas
     
     
    26/06/2025
    27/06/2025 12:16
    1
    Regulamento
     
     
    26/06/2025
    27/06/2025 12:15
    1
    Atos de Deliberação do Administrador
    Instrumento Particular de Alteração do Regulamento
     
    30/05/2025
    30/05/2025 16:23
    1
    Aviso aos Cotistas
     
     
    Exibindo registros de 10 a 20 de um total de 128 registros
    Registos por página:
     :
     
    Videos recentes de ZIFI11:
     
     X
     Y
     
     
     
     
     
     R$
     
     
    #
    Segmento
    Cotação
    C. Mín. 1A
    C. Máx. 1A
    DY
    DY (5A)
    DY Proj.
    Val. Ano
    Val. Mês
    T. Val.
    P/PM
    P/VP
    Liq. Diária
    Patrimônio
    Imóveis
    Top 5 Papéis %
    Ações
    MODERADO
    TGAR11
    Fundo de Desenvolvimento
    R$ 44,60
    R$ 42,85R$ 93,72
    21,82%
    13,83%19,19%
    -41,5%
    -0,04% 0,8%
    0,56
    0,42
    R$ 4.127.801,32
    R$ 2.527.328.643,75
     
    81,01%
    81
    MOD. ALTO
    MFII11
    Fundo de Desenvolvimento
    R$ 39,79
    R$ 28,42R$ 80,84
    27,07%
    15,04%15,18%
    -41,63%
    32,73% -1,96%
    0,53
    0,41
    R$ 963.878,37
    R$ 660.371.179,56
     
     
    67
    MODERADO
    RBIR11
    Fundo de Desenvolvimento
    R$ 72,09
    R$ 70,40R$ 97,44
    16,96%
    7,81%16,42%
    17,99%
    2,89% 5,32%
    0,86
    0,92
    R$ 55.168,41
    R$ 119.836.305,08
     
     
    59
    MODERADO
    TRXB11
    Fundo de Desenvolvimento
    R$ 180,96
    R$ 150,02R$ 199,97
    18,93%
    13,28%27,19%
    34,07%
    -1,65% 7,88%
    1,18
    1,72
    R$ 6.918.200,57
    R$ 427.069.557,03
     
     
    53
    MOD. BAIXO
    SNEL11
    Fundo de Desenvolvimento
    R$ 7,95
    R$ 7,90R$ 8,83
    13,84%
    13,95%15,09%
    5,83%
    -2,57% -2,78%
    0,93
    0,5
    R$ 6.034.488,79
    R$ 929.530.771,72
     
    100%
    50
    ALTO
    BRIP11
    Fundo de Desenvolvimento
    R$ 360,00
    R$ 287,00R$ 759,50
     
    19,56%0%
    -21,97%
    -0,24% -11,68%
    0,5
    0,6
    R$ 3.627,47
    R$ 123.449.186,77
     
     
    38
    MOD. ALTO
    KNRE11
    Fundo de Desenvolvimento
    R$ 0,22
    R$ 0,22R$ 0,37
    0,56%
    24,06%0%
    -28,75%
    -29,03% -28,23%
    0,77
    0,37
    R$ 1.035,95
    R$ 10.883.665,46
     
     
    30
    M. ALTO
    ROOF11
    Fundo de Desenvolvimento
    R$ 247,97
    R$ 247,97R$ 350,00
     
     0%
    -32,98%
    -9,77% -6,3%
    0,36
    0,89
    R$ 4.741,73
    R$ 21.786.752,10
     
     
    29
    MODERADO
    RBDS11
    Fundo de Desenvolvimento
    R$ 2,09
    R$ 1,40R$ 2,90
     
     0%
    -18,03%
    0% - -11,48%
    0,89
    0,09
    R$ 330,32
    R$ 3.114.522,96
     
     
    27
    MODERADO
    RBRS11
    Fundo de Desenvolvimento
    R$ 45,04
    R$ 32,50R$ 55,49
    4,86%
    5,38%6,31%
    -8,91%
    9,28% -1,41%
    1,08
    0,47
    R$ 14.405,64
    R$ 73.296.305,22
    9
     
    20
    10,4%
    11,29%9,94%
    -13,59%
    0,16%-4,98%
    0,77
    0,64
    R$ 1.812.367,86
    R$ 489.666.688,97
    1
    18,1%
    45
    Exibindo registros de 0 a 10 de um total de 27 registros
    Registos por página:
    Legenda:
    T Somente Investidor Qualificado

    Ouch!!! Ainda não há nenhuma mensagem aqui, faça seu login e seja o primeiro a adicionar uma mensagem!

    Favoritos