ZIFI11 - FII Zion

O FII Zion é um fundo de investimento imobiliário listado na B3, focado em ativos de renda gerados por imóveis bem localizados e administrados com excelência. Seu core business está centrado na aquisição e gestão de empreendimentos imobiliários, oferecendo uma rentabilidade atrativa aos investidores. Com um portfólio diversificado, o Zion se destaca pela seleção rigorosa de propriedades, assegurando renda estável e crescente. A robustez financeira do fundo é evidenciada pela experiência de sua equipe gestora e pela análise criteriosa do mercado imobiliário, posicionando-o como uma opção sólida em um setor de crescente relevância no Brasil. A combinação de ativos de qualidade e estratégias de gestão eficazes garante segurança e potencial de valorização aos investidores.
  
  
  
 
Cotação
R$ 715,00
-20,54%
34,9%
0,2
1,1
 
Investidos R$ 1.000,00 em 1,89 cotas no Fii ZIFI111 ano, hoje você teria R$ 1.349,08 (34,91% ), sendo deste valor, R$ 349,08 (34,91% ) referente à valorização do Fii
Informações
Cnpj:
35.820.768/0001-96
Prazo de duração:
Indeterminado
Medo Ganância
0% Extremo Medo
Detalhes do cálculo da tendência de valorização de ZIFI11:
  • Calculando potencial de variação quadrimestral:
    • Verificamos o Histórico de variações quadrimestrais de ZIFI11 em 5 anos e dele removemos as 1 maiores e 2 menores, as variações restantes foram:
      • 5,39% | 5,72% | 6,19% | 9,02% | 12,22% | 13,76%
    • Das variações restantes, tiramos uma média, a fim de identificar o potencial de Variaçao quadrimestral de 8,72%
  • Calculando status valorização atual ZIFI11
    • Valorização Último Quadrimestre: -12,22%
    • Variação limite para considerar estagnado: 3,49%
    • ZIFI11 está em queda!
  • Calculando Força de variação por preço médio:
    • Valor Atual: R$ 715,00
    • Valor Médio: R$ 649,28
    • ZIFI11 está a uma distancia de -10,12% gerando uma força de distancia de -0,1
  • Força atual: -0,1
  • Calculando Força de variação por Dy:
    • Dy Projetado de ZIFI11:
    • Dy Médio Projetado no Segmento: 15,16%
    • ZIFI11 está a uma distancia de -100% do Dy Médio no Segmento, gerando uma força de distancia de -1
    • ZIFI11 gerou força de distancia de DY de -1
  • Força atual: -1,1
  • Força após reduzir 40% devido a ZIFI11 já estar em baixa: -0,66
  • Calculando valorização por Quadrimestre:
    • Força de variação: -0,66
    • Potencial de variação Quadrimestral: 8,72%
    • Valorização Quadrimestral: -0,66 * 8,72% = -5,76%
  • Simulando valorização de ZIFI11 para o próximo ano:
    • Valorização último quadrimestre: -12,22%
    • Valorização quadrimestre: -5,76%
    • Potencial de valorização quadrimestral: 8,72%
    • Cotação Atual: R$ 715,00
    • Status Atual: Em Queda com tendência de baixa
    • Quadrimestre 1: 30% da valorização anterior (-3,67%) + 70% valorização Quadrimestral Calculada (-4,03%)
      • Resultado: -7,7%
    • Quadrimestre 2: 20% da valorização anterior (-1,54%) + 80% valorização Quadrimestral Calculada (-4,61%)
      • Resultado: -6,15%
    • Quadrimestre 3: 10% da valorização anterior (-0,61%) + 90% valorização Quadrimestral Calculada (-5,18%)
      • Resultado: -5,8%
    • Aplicada a valorização anual simulada de -19,65%, ZIFI11 valerá R$ 574,53 após um ano
  • O valor de ZIFI11 para o próximo ano ficou em R$ 574,53 o que da uma valorização de -19,65%
  • Indicadores
    Atual202620252024
    ZIFI11TipoSegmentoZIFI11
    CotaçãoR$ 715,00----R$ 842,24R$ 595,71R$ 737,96
    P. / P. Médio 1,10,890,891,370,880,99
    P/VP 0,20,640,640,24----
    VPA 3.510,52343,31343,313.510,52----
    P/Ativo 0,20,630,630,24----
    Patr. / Ativos 0,980,870,870,98----
    Passivos / Ativos 0,020,130,130,02----
    Tipo de Gestão:
    Ativa
    Impacto R. Sistema:
    NEUTRO
    Taxa de administração:
    0,309%
    Administrador:
    TRUSTEE DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA.
    Site Administrador:
    No exercicio encerrado em 31 de dezembro de 2025, o Fundo apresentou um Resultado Operacional de -R$ 14 mil, um Lucro Líquido de -R$ 879 mil. No exercício não houve distribuíção de rendimentos aos cotistas.
    O setor de death care, ou cuidado com a morte, no Brasil vive um momento de transformação e crescimento em 2023. Fatores como o envelhecimento da população, a pandemia de COVID-19 e a crescente demanda por serviços personalizados impulsionam essa mudança. O setor segue algumas tendencias como: Consolidação: Empresas maiores estão se unindo, criando grupos de grande porte. Isso pode levar a uma maior eficiência e competitividade no setor. Inovação: Novas tecnologias surgem para atender às demandas do setor, como plataformas online para compra de serviços funerários e aplicativos para planejamento de funerais. Isso facilita o acesso dos consumidores a esses serviços e permite que eles personalizem suas escolhas. Sustentabilidade: A busca por opções mais ecológicas aumenta, com a oferta de cremação, urnas biodegradáveis e cemitérios verdes. Isso contribui para a preservação do meio ambiente e atende às demandas de consumidores mais conscientes. Personalização: As famílias desejam serviços funerários que reflitam a personalidade do falecido. Funerárias oferecem opções como cerimônias personalizadas, música ao vivo e lembranças personalizadas. Isso permite que os familiares se despeçam de seus entes queridos de forma mais significativa.
    A Cortel em 2024 com foco na melhoria da infraestrutura e na expansão das vendas em São Paulo irá realizar Investimentos em Infraestrutura: Cemitérios: a Cortel investirá na modernização dos cemitérios de sua rede em São Paulo, realizando a revitalização dos espaços, limpeza, acessibilidade e segurança. Além de uma ampliação da oferta de serviços: opções de venda de jazigos preventivos, terrenos no cemitério e planos funerários. Cumprindo os requisitos de encargos da concessionárias a Cortel São Paulo poderá cobrar a tarifa de manutenção dos jazigos utilizados. Agências funerárias: As agências da Cortel em São Paulo serão modernizadas para oferecer um ambiente mais acolhedor e confortável para as famílias, com: reforma e modernização das instalações Tecnologia e inovação: soluções digitais para facilitar o acesso às informações e serviços. Treinamento da equipe: atendimento humanizado e personalizado.
    Pelos serviços de administração, custódia e escrituração, será devida pelo Fundo uma remuneração correspondente a 0,995% (novecentos e noventa e cinco centésimos por cento) ao ano, sendo observado o valor mínimo mensal de R$22.500,00 (vinte e dois mil e quinhentos reais) ao Administrador, a ser reajustado pelo IGP-M a cada intervalo de 12 (doze) meses, calculada sobre o patrimônio líquido do Fundo, a qual será apropriada por Dia Útil como despesa do Fundo, com base em um ano de 252 (duzentos e cinquenta e dois) dias úteis, e pagas mensalmente, até o 5º (quinto) Dia Útil de cada mês subsequente ao vencido, a partir do mês em que ocorrer a primeira integralização de Cotas. 11.1.1 A taxa máxima de custódia, recebida pelos serviços indicados acima, a ser paga pelo Fundo ao Custodiante é de 0,005% ao ano, sobre o valor do patrimônio líquido do Fundo. Sendo que, em nenhuma hipótese poderá ser inferior a R$2.500,00 (dois mil e quinhentos reais) ao mês, sendo que este valor será atualizado pelo Índice Geral de Produtos ao Mercado-IGPM, a cada 12 (doze) meses.
      
      
      
      
    T. Papéis :
    20.775
    T. Cotistas :
    86
    PF: 74PJ: 6I. Institucional: 6
      
      
    R$ 72.931.015,75
    R$ 74.367.303,52
    R$ 1.436.287,77
    R$ 14.854.125,00
    2026
    Patrimônio R$ 72.931.015,75
    Passivo Exigível R$ 1.436.287,77
    Ativo Controladora R$ 74.367.303,52
    Ativo Total R$ 74.367.303,52
    Passivo T. R$ 74.367.303,52
    Patr. Líq. Consol. R$ 72.931.015,75

    ZIFI11 - Risco Moderado Alto

    FII Zion (ZIFI11) umo Fii do Tipo Fundo de Desenvolvimento, segmento Fundo de Desenvolvimento e gerido por Zion Gestao DE Recursos Ltda, com classificação de risco Moderado Alto, obtendo 48 pontos na análise de risco.
    Os indicadores avaliados demonstram uma situação equilibrada, com oportunidades e riscos que precisam ser analisados em conjunto.
    48
    pontos de 100
    2 Pontos positivos da análise:
    • Baixa exposição a riscos relacionados ao excesso de endividamento.
    • Ausência de quedas acentuadas no preço do ativo durante o período avaliado.
    3 Pontos de atenção:
    • Sinais de deterioração na evolução do patrimônio do ativo.
    • Menor facilidade para entrada ou saída de posições no ativo.
    • Comportamento de preço desfavorável em relação ao histórico recente.
    Patrimônio
    Peso na análise: 22,5%
    11
    Apresenta Patrimônio Líquido de R$ 72.931.015,75 , caracterizando uma estrutura patrimonial bastante reduzida, o que aumenta sua vulnerabilidade em cenários adversos. Patrimônio Líquido diminuiu em -12,55% em relação à sua média desde 2026, representando um fator de atenção na avaliação de risco.
    Endividamento
    Peso na análise: 22,5%
    100
    Apresenta Passivo / Ativos de 0,02 , demonstrando nível de endividamento bastante controlado e reduzindo o risco financeiro.
    Impacto da Gestora
    Peso na análise: 17,5%
    44
    A Gestora de Zion Gestao DE Recursos Ltda exerce um impacto Neutro sobre ZIFI11
    Liquidez Diária
    Peso na análise: 15%
    25
    Não há dados de liquidez diária disponíveis para ZIFI11, limitando a avaliação deste critério.
    Tendência
    Peso na análise: 10%
    11
    ZIFI11 está com forte tendência de desvalorização de -19,65%, indicando aumento significativo do risco por este critério.
    Cotação
    Peso na análise: 7,5%
    100
    ZIFI11 apresenta cotação de R$ 715,00 , sem indicar sinais de risco associados a preços muito reduzidos. A cotação está próxima ou acima do preço médio dos últimos 2 anos de R$ 649,28, não indicando desvalorização relevante por este critério.
    Histórico
    Peso na análise: 5%
    54
    ZIFI11 possui histórico de 2,7 anos, ainda limitado para uma avaliação completa de sua consistência.

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    Alertas de Compra
    Alertas de Venda
    [Sistema] S. Tendência V.: -39,3 / 20
    Score sobre a Tendência de Valorização do Ativo, quanto maior a Tendência de Valorização, maior será este score.
    Tendência de Valorização: -19,65%
    [Usuário] S. Tendência V.: ??? / ???
    [Sistema] S. P/P. Médio: -7 / 35
    Score baseado no Preço Atual e Preço Médio do Ativo.
    • Quando o Preço Atual está acima do Preço Médio, este score é negativamente afetado
    • Quando o Preço Atual está entre 99% e 40% do Preço Médio, este score é positivamente afetado. Obs: Consideramos isto como um desconto saudável no ativo
    • Quando o Preço Atual está abaixo de 40% seu preço médio, este score é negativamente afetado. Obs: Consideramos isto como indício de um problema no ativo

    Preço Atual / Preço Médio: 1,1
    [Usuário] S. P/P. Médio: ??? / ???
    [Sistema] S. DY: 0 / 30
    Score baseado no Dy Projetado do Ativo, quanto maior o Dy Projetado, maior será este score.
    DY % Anual, Projetado:
    [Usuário] S. DY: ??? / ???
    [Sistema] S. Risco: -1,5 / 15
    Score baseado no Risco do Ativo, quanto mais arriscado for considerado investir neste ativo, menor será este score.
    Risco:
    MOD. ALTO
    [Usuário] S. Risco: ??? / ???
    [Sistema] S. Tendência V.: 59,3 / 20
    Score sobre a Tendência de Valorização do Ativo, quanto maior a Tendência de Valorização, menor será este score.
    Tendência de Valorização: -19,65%
    [Usuário] S. Tendência V.: ??? / ???
    [Sistema] S. P/P. Médio: 21 / 35
    Score baseado no Preço Atual e Preço Médio do Ativo.
    • Quando o Preço Atual está acima do Preço Médio, este score é positivamente afetado
    • Quando o Preço Atual está entre 99% e 40% do Preço Médio, este score é negativamente afetado. Obs: Consideramos isto como um desconto saudável no ativo
    • Quando o Preço Atual está abaixo de 40% seu preço médio, este score é positivamente afetado. Obs: Consideramos isto como indício de um problema no ativo

    Preço Atual / Preço Médio: 1,1
    [Usuário] S. P/P. Médio: ??? / ???
    [Sistema] S. DY: 0 / 30
    Score baseado no Dy Projetado do Ativo, quanto maior o Dy Projetado, menor será este score.
    DY % Anual, Projetado:
    [Usuário] S. DY: ??? / ???
    [Sistema] S. Risco: 3 / 15
    Score baseado no Risco do Ativo, quanto mais arriscado for considerado investir neste ativo, maior será este score.
    Risco:
    MOD. ALTO
    [Usuário] S. Risco: ??? / ???
    Dt. referência
    Dt. entrega
    Versão
    Categoria
    Tipo
    Espécie
    Ações
    30/06/2023
    09/08/2023 17:55
    1
    Relatórios
    Relatório Gerencial
     
    30/06/2023
    30/06/2023 11:04
    1
    Aviso aos Cotistas
     
     
    31/05/2023
    02/06/2023 18:30
    1
    Relatórios
    Relatório Gerencial
     
    31/05/2023
    31/05/2023 15:12
    1
    Aviso aos Cotistas
     
     
    17/05/2023 18:00
    22/05/2023 17:31
    1
    Assembleia
    AGO
    Sumário das Decisões
    17/05/2023 18:00
    17/04/2023 15:17
    1
    Assembleia
    AGO
    Outros Documentos
    17/05/2023 18:00
    17/04/2023 15:16
    1
    Assembleia
    AGO
    Proposta do Administrador
    17/05/2023 18:00
    17/04/2023 15:14
    1
    Assembleia
    AGO
    Carta Consulta
    28/04/2023
    28/04/2023 12:50
    1
    Aviso aos Cotistas
     
     
    01/04/2023
    19/05/2023 18:01
    1
    Relatórios
    Relatório Gerencial
     
    Exibindo registros de 60 a 70 de um total de 127 registros
    Registos por página:
     :
     
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    #
    Segmento
    Cotação
    C. Mín. 1A
    C. Máx. 1A
    DY
    DY (5A)
    DY Proj.
    Val. Ano
    Val. Mês
    T. Val.
    P. / P. Médio
    P/VP
    Liq. Diária
    Patrimônio
    Imóveis
    Top 5 Papéis %
    SC Sistema
    Ações
    MODERADO
    KEVE11
    Fundo de Desenvolvimento
    R$ 525,00
    R$ 456,30R$ 897,98
    28,24%
    13,39%26,82%
    3,11%
    22,39% 22,05%
    0,6
    1,38
     
    R$ 55.551.114,14
     
    74,35%
    147,9
    MOD. ALTO
    MFII11
    Fundo de Desenvolvimento
    R$ 29,34
    R$ 28,77R$ 81,75
    39,3%
    15,25%28,9%
    -56,97%
    -40,69% 2,84%
    0,37
    0,3
    R$ 1.108.518,52
    R$ 665.382.540,38
     
     
    92,8
    MOD. ALTO
    RBIR11
    Fundo de Desenvolvimento
    R$ 72,00
    R$ 72,18R$ 97,44
    16,75%
    7,22%16,75%
    22,32%
    -3,86% 4,82%
    0,85
    0,89
    R$ 157.974,30
    R$ 123.869.590,94
     
     
    76
    MODERADO
    TGAR11
    Fundo de Desenvolvimento
    R$ 48,21
    R$ 48,96R$ 93,72
    20,8%
    13,81%17,92%
    -33,03%
    -6,04% -2,63%
    0,57
    0,45
     
    R$ 2.546.117.967,96
     
    75,84%
    68,3
    MOD. BAIXO
    TRXB11
    Fundo de Desenvolvimento
    R$ 185,00
    R$ 138,01R$ 199,97
    19,38%
    13,42%23,25%
    61,79%
    2,75% 4,41%
    1,22
    1,67
     
    R$ 449.736.535,65
    14
     
    66,9
    MODERADO
    SNEL11
    Fundo de Desenvolvimento
    R$ 8,28
    R$ 8,15R$ 8,83
    14,55%
    14,15%14,55%
    11,62%
    -0,25% -0,94%
    0,96
    1,03
     
    R$ 888.650.216,21
     
    100%
    46,4
    MOD. ALTO
    RBRS11
    Fundo de Desenvolvimento
    R$ 41,94
    R$ 32,50R$ 55,49
    4,96%
    3,23%5,95%
    -4,83%
    -14,39% -4,01%
    1,01
    0,44
     
    R$ 73.259.527,64
    2
     
    7,6
    MODERADO
    RBDS11
    Fundo de Desenvolvimento
    R$ 1,74
    R$ 1,40R$ 2,90
     
      
    -13%
    6,1% -13,55%
    0,72
    0,07
     
    R$ 3.119.455,60
     
     
    5,6
    ALTO
    ROOF11
    Fundo de Desenvolvimento
    R$ 274,81
    R$ 274,81R$ 386,40
     
      
    -25,72%
    -15% -6,24%
    0,39
    0,98
     
    R$ 21.890.486,13
     
     
    -16,4
    MOD. ALTO
    PATC11
    Fundo de Desenvolvimento
    R$ 39,69
    R$ 36,61R$ 42,18
    1,61%
    8,05%1,91%
    5,32%
    0,05% -8,61%
    1,05
    1,16
     
    R$ 119.395.641,85
    4
     
    -16,5
    14,56%
    8,85%13,61%
    -2,94%
    -4,89%-0,19%
    0,77
    0,84
    R$ 126.649,28
    R$ 494.697.307,65
    2
    25,02%
    47,9
    Exibindo registros de 0 a 10 de um total de 27 registros
    Registos por página:
    Legenda:
    T Somente Investidor Qualificado

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