ZIFI11 - FII Zion

O FII Zion é um fundo de investimento imobiliário listado na B3, focado em ativos de renda gerados por imóveis bem localizados e administrados com excelência. Seu core business está centrado na aquisição e gestão de empreendimentos imobiliários, oferecendo uma rentabilidade atrativa aos investidores. Com um portfólio diversificado, o Zion se destaca pela seleção rigorosa de propriedades, assegurando renda estável e crescente. A robustez financeira do fundo é evidenciada pela experiência de sua equipe gestora e pela análise criteriosa do mercado imobiliário, posicionando-o como uma opção sólida em um setor de crescente relevância no Brasil. A combinação de ativos de qualidade e estratégias de gestão eficazes garante segurança e potencial de valorização aos investidores.
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Cotação
R$ 749,99
0% -
44,22%
0,21
1,2
 
Investidos R$ 1.000,00 em 1,92 cotas no Fii ZIFI11 há 1 ano, hoje você teria R$ 1.442,29 (44,23% ), sendo deste valor, R$ 442,29 (44,23% ) referente à valorização do Fii
Informações
Cnpj:
35.820.768/0001-96
R$ 749,99
Volume 1a: 3
Prazo de duração:
Indeterminado
Detalhes do cálculo da tendência de valorização de ZIFI11:
  • Calculando potencial de variação quadrimestral:
    • Verificamos o Histórico de variações quadrimestrais de ZIFI11 em 5 anos e dele removemos as 2 maiores e 3 menores, as variações restantes foram:
      • 5,62% | 5,87% | 10,89% | 13,72% | 15,48%
    • Das variações restantes, tiramos uma média, a fim de identificar o potencial de Variaçao quadrimestral de 10,32%
  • Calculando status valorização atual ZIFI11
    • Valorização Último Quadrimestre: -4,33%
    • Variação limite para considerar estagnado: 3%
    • ZIFI11 está em queda!
  • Calculando Força de variação por preço médio:
    • Valor Atual: R$ 749,99
    • Valor Médio: R$ 624,96
    • ZIFI11 está a uma distancia de -20,01% gerando uma força de distancia de -0,2
  • Força atual: -0,2
  • Calculando Força de variação por Dy:
    • Dy Projetado de ZIFI11: 0%
    • Dy Médio Projetado no Segmento: 12,86%
    • ZIFI11 está a uma distancia de -100% do Dy Médio no Segmento, gerando uma força de distancia de -1
    • ZIFI11 gerou força de distancia de DY de -1
  • Força atual: -1,2
  • Força após reduzir 40% devido a ZIFI11 já estar em baixa: -0,72
  • Calculando valorização por Quadrimestre:
    • Força de variação: -0,72
    • Potencial de variação Quadrimestral: 10,32%
    • Valorização Quadrimestral: -0,72 * 10,32% = -7,43%
  • Simulando valorização de ZIFI11 para o próximo ano:
    • Valorização último quadrimestre: -4,33%
    • Valorização quadrimestre: -7,43%
    • Potencial de valorização quadrimestral: 10,32%
    • Cotação Atual: R$ 749,99
    • Status Atual: Em Queda com tendência de baixa
    • Quadrimestre 1: 30% da valorização anterior (-1,3%) + 70% valorização Quadrimestral Calculada (-5,2%)
      • Resultado: -6,5%
    • Quadrimestre 2: 20% da valorização anterior (-1,3%) + 80% valorização Quadrimestral Calculada (-5,94%)
      • Resultado: -7,24%
    • Quadrimestre 3: 10% da valorização anterior (-0,72%) + 90% valorização Quadrimestral Calculada (-6,69%)
      • Resultado: -7,41%
    • Aplicada a valorização anual simulada de -21,15%, ZIFI11 valerá R$ 591,34 após um ano
  • O valor de ZIFI11 para o próximo ano ficou em R$ 591,34 o que da uma valorização de -21,15%
  • Indicadores
    Atual2026202520242023
    ZIFI11TipoSegmentoZIFI11
    CotaçãoR$ 749,99----R$ 827,94R$ 595,71R$ 737,96R$ 863,46
    P/PM 1,20,840,841,340,880,991
    P/VP 0,210,590,590,24------
    VPA 3.500,4588,3188,313.500,45------
    P/Ativo 0,210,570,570,23------
    Patr. / Ativos 0,980,860,860,98------
    Passivos / Ativos 0,020,140,140,02------
    Tipo de Gestão:
    Ativa
    Impacto R. Sistema:
    NEUTRO
    Taxa de administração:
    0,309%
    Administrador:
    TRUSTEE DTVM LTDA. - EM LIQUIDAÇÃO EXTRAJUDICIAL
    Site Administrador:
    No exercicio encerrado em 31 de dezembro de 2025, o Fundo apresentou um Resultado Operacional de -R$ 14 mil, um Lucro Líquido de -R$ 879 mil. No exercício não houve distribuíção de rendimentos aos cotistas.
    O setor de death care, ou cuidado com a morte, no Brasil vive um momento de transformação e crescimento em 2023. Fatores como o envelhecimento da população, a pandemia de COVID-19 e a crescente demanda por serviços personalizados impulsionam essa mudança. O setor segue algumas tendencias como: Consolidação: Empresas maiores estão se unindo, criando grupos de grande porte. Isso pode levar a uma maior eficiência e competitividade no setor. Inovação: Novas tecnologias surgem para atender às demandas do setor, como plataformas online para compra de serviços funerários e aplicativos para planejamento de funerais. Isso facilita o acesso dos consumidores a esses serviços e permite que eles personalizem suas escolhas. Sustentabilidade: A busca por opções mais ecológicas aumenta, com a oferta de cremação, urnas biodegradáveis e cemitérios verdes. Isso contribui para a preservação do meio ambiente e atende às demandas de consumidores mais conscientes. Personalização: As famílias desejam serviços funerários que reflitam a personalidade do falecido. Funerárias oferecem opções como cerimônias personalizadas, música ao vivo e lembranças personalizadas. Isso permite que os familiares se despeçam de seus entes queridos de forma mais significativa.
    A Cortel em 2024 com foco na melhoria da infraestrutura e na expansão das vendas em São Paulo irá realizar Investimentos em Infraestrutura: Cemitérios: a Cortel investirá na modernização dos cemitérios de sua rede em São Paulo, realizando a revitalização dos espaços, limpeza, acessibilidade e segurança. Além de uma ampliação da oferta de serviços: opções de venda de jazigos preventivos, terrenos no cemitério e planos funerários. Cumprindo os requisitos de encargos da concessionárias a Cortel São Paulo poderá cobrar a tarifa de manutenção dos jazigos utilizados. Agências funerárias: As agências da Cortel em São Paulo serão modernizadas para oferecer um ambiente mais acolhedor e confortável para as famílias, com: reforma e modernização das instalações Tecnologia e inovação: soluções digitais para facilitar o acesso às informações e serviços. Treinamento da equipe: atendimento humanizado e personalizado.
    Pelos serviços de administração, custódia e escrituração, será devida pelo Fundo uma remuneração correspondente a 0,995% (novecentos e noventa e cinco centésimos por cento) ao ano, sendo observado o valor mínimo mensal de R$22.500,00 (vinte e dois mil e quinhentos reais) ao Administrador, a ser reajustado pelo IGP-M a cada intervalo de 12 (doze) meses, calculada sobre o patrimônio líquido do Fundo, a qual será apropriada por Dia Útil como despesa do Fundo, com base em um ano de 252 (duzentos e cinquenta e dois) dias úteis, e pagas mensalmente, até o 5º (quinto) Dia Útil de cada mês subsequente ao vencido, a partir do mês em que ocorrer a primeira integralização de Cotas. 11.1.1 A taxa máxima de custódia, recebida pelos serviços indicados acima, a ser paga pelo Fundo ao Custodiante é de 0,005% ao ano, sobre o valor do patrimônio líquido do Fundo. Sendo que, em nenhuma hipótese poderá ser inferior a R$2.500,00 (dois mil e quinhentos reais) ao mês, sendo que este valor será atualizado pelo Índice Geral de Produtos ao Mercado-IGPM, a cada 12 (doze) meses.
    T. Papéis :
    20.775
     
     
     
     
    R$ 72.721.771,98
    R$ 74.367.303,52
    R$ 1.645.531,54
    R$ 15.581.042,25
    2026
    Patrimônio R$ 72.721.771,98
    Passivo Exigível R$ 1.645.531,54
    Ativo Controladora R$ 74.367.303,52
    Ativo Total R$ 74.367.303,52
    Passivo T. R$ 74.367.303,52
    Patr. Líq. Consol. R$ 72.721.771,98

    ZIFI11 - Risco Moderado Alto

    FII Zion (ZIFI11) umo Fii do Tipo Fundo de Desenvolvimento, segmento Fundo de Desenvolvimento e gerido por Zion Gestao DE Recursos Ltda, com classificação de risco Moderado Alto, obtendo 45 pontos na análise de risco.
    Os indicadores avaliados demonstram uma situação equilibrada, com oportunidades e riscos que precisam ser analisados em conjunto.
    45
    pontos de 100
    2 Pontos positivos da análise:
    • Baixa exposição a riscos relacionados ao excesso de endividamento.
    • Ausência de quedas acentuadas no preço do ativo durante o período avaliado.
    3 Pontos de atenção:
    • Sinais de deterioração na evolução do patrimônio do ativo.
    • Comportamento de preço desfavorável em relação ao histórico recente.
    • Menor facilidade para entrada ou saída de posições no ativo.
    Patrimônio
    Peso na análise: 24,14%
    14
    Apresenta Patrimônio Líquido de R$ 72.721.771,98 , caracterizando uma estrutura patrimonial bastante reduzida, o que aumenta sua vulnerabilidade em cenários adversos.
    Patrimônio Líquido diminuiu em -12,8% em relação ao valor em 2026, de R$ 83.394.946,80 para R$ 72.721.771,98. Representando um fator de atenção na avaliação de risco.
    Impacto da Gestora
    Peso na análise: 24,14%
    44
    A Gestora de Zion Gestao DE Recursos Ltda exerce um impacto Neutro sobre ZIFI11
    Endividamento
    Peso na análise: 20,69%
    100
    Apresenta Passivo / Ativos de 0,02 , demonstrando nível de endividamento bastante controlado e reduzindo o risco financeiro.
    Tendência
    Peso na análise: 13,79%
    8
    ZIFI11 está com forte tendência de desvalorização de -21,15%, indicando aumento significativo do risco por este critério.
    Cotação
    Peso na análise: 6,9%
    100
    ZIFI11 apresenta cotação de R$ 749,99 , sem indicar sinais de risco associados a preços muito reduzidos. A cotação está próxima ou acima do preço médio dos últimos 2 anos de R$ 624,96, não indicando desvalorização relevante por este critério.
    Liquidez Diária
    Peso na análise: 6,9%
    0
    A Liquidez Diária de R$ 749,99 , é muito baixa, tornando a negociação do ativo difícil e aumentando significativamente o risco de oscilações provocadas pelas próprias ordens de compra e venda.
    Histórico
    Peso na análise: 3,45%
    59
    ZIFI11 possui histórico de 3 anos de cotações, ainda limitado para uma avaliação completa de sua consistência.

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    44
    Qualidade
    Peso: 25%, +11pts
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    Tendência
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    Dt. referência
    Dt. entrega
    Versão
    Categoria
    Tipo
    Espécie
    Ações
    29/12/2023
    10/01/2024 18:02
    1
    Relatórios
    Relatório Gerencial
     
    28/12/2023
    28/12/2023 15:29
    1
    Aviso aos Cotistas
     
     
    12/12/2023
    12/12/2023 19:21
    1
    Fato Relevante
     
     
    30/11/2023
    13/12/2023 18:07
    1
    Relatórios
    Relatório Gerencial
     
    30/11/2023
    30/11/2023 11:39
    1
    Aviso aos Cotistas
     
     
    08/11/2023
    08/11/2023 18:20
    1
    Relatórios
    Outros Relatórios
     
    31/10/2023
    31/10/2023 12:48
    1
    Aviso aos Cotistas
     
     
    30/09/2023
    10/10/2023 18:05
    1
    Relatórios
    Relatório Gerencial
     
    29/09/2023
    29/09/2023 11:16
    1
    Aviso aos Cotistas
     
     
    31/08/2023
    05/09/2023 17:36
    1
    Relatórios
    Relatório Gerencial
     
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    Segmento
    Cotação
    C. Mín. 1A
    C. Máx. 1A
    DY
    DY (5A)
    DY Proj.
    Val. Ano
    Val. Mês
    T. Val.
    P/PM
    P/VP
    Liq. Diária
    Patrimônio
    Imóveis
    Top 5 Papéis %
    Ações
    MODERADO
    TGAR11
    Fundo de Desenvolvimento
    R$ 33,65
    R$ 33,00R$ 93,72
    26,42%
    14,12%22,11%
    -54,75%
    -20,26% 2,49%
    0,44
    0,31
    R$ 6.305.987,01
    R$ 2.540.702.305,14
     
    81,01%
    75
    MODERADO
    RBIR11
    Fundo de Desenvolvimento
    R$ 65,30
    R$ 65,80R$ 94,18
    13,82%
    8,35%20,73%
    4,85%
    -9,28% 10,97%
    0,78
    0,86
    R$ 50.090,73
    R$ 115.989.700,30
     
     
    71
    BAIXO
    SNEL11
    Fundo de Desenvolvimento
    R$ 7,38
    R$ 7,53R$ 8,83
    16,24%
    14,2%16,24%
    0,37%
    -6,12% -3,33%
    0,87
    0,92
    R$ 10.903.973,77
    R$ 1.814.685.273,70
     
    100%
    61
    MOD. ALTO
    MFII11
    Fundo de Desenvolvimento
    R$ 29,19
    R$ 28,42R$ 80,84
    31,86%
    15,05%12,43%
    -55,43%
    -19,36% -4,4%
    0,41
    0,3
    R$ 395.274,78
    R$ 658.014.855,72
     
     
    51
    ALTO
    BRIP11
    Fundo de Desenvolvimento
    R$ 362,00
    R$ 287,00R$ 602,01
     
    18,58%0%
    -11,01%
    -4,74% -11,99%
    0,53
    0,64
    R$ 545,00
    R$ 116.003.089,54
     
     
    40
    MODERADO
    RBDS11
    Fundo de Desenvolvimento
    R$ 1,61
    R$ 1,40R$ 2,90
     
     0%
    -12,97%
    -15,26% -15,46%
    0,7
    0,07
    R$ 164,58
    R$ 3.103.882,45
     
     
    40
    ALTO
    KNRE11
    Fundo de Desenvolvimento
    R$ 0,18
    R$ 0,18R$ 0,37
    0,69%
    23,38%0%
    -41,7%
    -28% -30,37%
    0,64
    0,3
    R$ 1.324,19
    R$ 11.077.659,02
     
     
    36
    MODERADO
    TRXB11
    Fundo de Desenvolvimento
    R$ 196,13
    R$ 151,24R$ 199,97
    17,59%
    13,54%10,33%
    55,9%
    0,58% -0,09%
    1,25
    2,37
    R$ 13.495.069,64
    R$ 396.971.297,83
     
     
    27
    MOD. ALTO
    PATC11
    Fundo de Desenvolvimento
    R$ 33,59
    R$ 33,17R$ 42,18
    2,29%
    7,67%3,25%
    -17,85%
    -3,03% -8,11%
    0,88
    0,97
    R$ 28.833,81
    R$ 119.045.341,89
     
     
    25
    MODERADO
    RBRS11
    Fundo de Desenvolvimento
    R$ 46,82
    R$ 32,50R$ 55,00
    3,82%
    5,26%4,91%
    14,76%
    0,84% -7,3%
    1,12
    0,47
    R$ 34.108,08
    R$ 73.281.950,93
     
     
    19
    11,27%
    12,02%9%
    -11,78%
    -10,46%-6,76%
    0,76
    0,72
    R$ 3.121.537,16
    R$ 584.887.535,65
    0
    18,1%
    45
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