Dividendos PVBI11
113 dys, 27,08%
24 dys, 8,33%
34 dys, 8,33%
40 dys, 0%
54 dys, 8,33%
64 dys, 8,33%
713 dys, 27,08%
85 dys, 10,42%
90 dys, 0%
100 dys, 0%
111 dys, 2,08%
120 dys, 0%
130 dys, 0%
140 dys, 0%
150 dys, 0%
160 dys, 0%
170 dys, 0%
180 dys, 0%
190 dys, 0%
200 dys, 0%
210 dys, 0%
220 dys, 0%
230 dys, 0%
240 dys, 0%
250 dys, 0%
260 dys, 0%
270 dys, 0%
280 dys, 0%
290 dys, 0%
300 dys, 0%
310 dys, 0%
113 dys, 26,53%
24 dys, 8,16%
34 dys, 8,16%
40 dys, 0%
50 dys, 0%
60 dys, 0%
70 dys, 0%
80 dys, 0%
90 dys, 0%
100 dys, 0%
110 dys, 0%
120 dys, 0%
130 dys, 0%
140 dys, 0%
150 dys, 0%
160 dys, 0%
170 dys, 0%
180 dys, 0%
190 dys, 0%
200 dys, 0%
210 dys, 0%
220 dys, 0%
230 dys, 0%
240 dys, 0%
250 dys, 0%
260 dys, 0%
270 dys, 0%
285 dys, 10,2%
294 dys, 8,16%
3010 dys, 20,41%
319 dys, 18,37%
Nos últimos 12 meses, PVBI11 entregou cerca de R$ 5,07 por cota, equivalente a um dividend yield de 7,53% ao ano. Esse nível de rendimento se encontra abaixo das médias observadas tanto no segmento Lajes Corporativas (10,34%) quanto no Tipo Fundo de Tijolo (10,84%), estando abaixo do próprio histórico do Fii nos últimos 5 anos, de 8,21%.
Sendo um fundo imobiliário, os pagamentos de rendimentos costumam ocorrer com frequência Mensal, em linha com as práticas da categoria. O PVBI11 deve distribuir no mínimo 95% dos lucros aos cotistas, conforme a regra de distribuição dos FIIs. Ainda assim, é importante observar que esses rendimentos podem variar ao longo do tempo, dependendo da geração de caixa do fundo, nível de vacância e outras condições operacionais.
Considerando o cenário atual e o payout médio de 95%, a projeção para os próximos 12 meses indica um dividend yield de aproximadamente 6,95%, com distribuição em torno de R$ 4,68 por cota. Esse movimento sugere uma possível redução em relação ao período recente, indicando uma tendência de normalização dos dividendos.
Para investidores focados em renda, baseando-se no dividendo projetado, um preço de entrada que proporcione um dividend yield de 8% ao ano seria de no máximo R$ 58,47. Já para yields de 10% e 12%, os preços máximos seriam de R$ 46,77 e R$ 38,98, respectivamente.
Administrador & Gestora
Gestora:
Tipo de Gestão:
Ativa
Impacto R. Sistema:
POSITIVO
Taxa de administração:
0,488%
Administrador:
BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDOR
Site Administrador:
O fundo fechou o exercício com um Dividend Yield de 7,9% sobre o preço de fechamento das cotas no mercado secundário (R$ 76,18) em 30/06/2025 ou, ainda 5,6% sobre o PL do Fundo de (R$ 107,88).
Não há investimentos programados para o próximo exercício, porém é sempre possível que haja investimentos pontuais em certos ativos do portfólio para manter a condição e qualidade do empreendimento.
A atual conjuntura econômica brasileira é caracterizada por uma política monetária contracionista, evidenciada pelo aumento da taxa Selic como principal instrumento do Banco Central para conter as pressões inflacionárias. Em janeiro de 2025, a taxa básica de juros estava em 13,25%, tendo sido elevada para 15,00% em junho, refletindo a intensificação dos esforços da autoridade monetária para ancorar as expectativas de inflação.
Esse cenário tem implicações diretas sobre o mercado imobiliário e sobre o mercado de escritórios, com dois efeitos principais:
Com menos dinheiro em circulação, uma vez que mais pessoas decidem tirar seu dinheiro da economia e colocar em algum título de renda fixa, empresas principalmente do setor financeiro, como bancos e gestoras de investimentos, tendem a ser impactadas financeiramente, isso faz com que optem por aluguéis mais baratos aos que realizados na Faria Lima por exemplo (região que o fundo tem relevante exposição), levando a regiões mais baratas, com
A conjuntura econômica atual no Brasil é marcada por uma política monetária restritiva, com a taxa Selic mantida em patamar elevado, como instrumento do Banco Central para conter pressões inflacionárias. No entanto, o cenário internacional começa a sinalizar uma inflexão nesse ciclo. Com os recentes cortes nas taxas de juros nos Estados Unidos e a desaceleração da inflação global, cresce a expectativa de que o Banco Central brasileiro, assim como outras autoridades monetárias ao redor do mundo, possa iniciar um processo gradual de flexibilização monetária nos próximos trimestres, acompanhando o movimento liderado pelo Federal Reserve.
Esse ambiente de queda nas taxas de juros tende a favorecer a reprecificação de ativos de risco, especialmente no mercado de capitais. Os fundos imobiliários (FIIs), por sua natureza sensível ao custo de capital e à atratividade relativa frente à renda fixa, devem se beneficiar diretamente desse movimento. A redução da taxa de desconto aplicada aos fluxos
O Fundo pagará à ADMINISTRADORA uma taxa de administração equivalente aos percentuais ao ano previstos na tabela abaixo (“Taxa de Administração”), calculada mensalmente sobre (a) o valor contábil do patrimônio líquido total do FUNDO, ou (b) caso as cotas do FUNDO tenham integrado ou passado a integrar, no período, índices de mercado, cuja metodologia preveja critérios de inclusão que considerem a liquidez das cotas e critérios de ponderação que considerem o volume financeiro das cotas emitidas pelo FUNDO, como por exemplo, o IFIX, sobre o valor de mercado do FUNDO, calculado com base na média diária da cotação de fechamento das cotas de emissão do FUNDO no mês anterior ao do pagamento da remuneração (“Base de Cálculo da Taxa de Administração”); observado o valor mínimo mensal de R$ 20.000,00 (vinte mil reais), atualizado anualmente segundo a variação do IGP-M, a partir do mês subsequente à data de autorização para funcionamento do FUNDO: Até R$ 200.000.000,00 - 1,000%; De R$ 200.000.00
Composição Acionária PVBI11
T. Papéis :
27.130.067
T. Cotistas :
179.517
I. P. Física: 178.993I. P. Jurídica: 396I. Institucionais: 128
PVBI11 possui R$ 35.536.107,00 investidos em 3.928.301 cotas distribuídas entre 3 ativos
Ações | |||||
|---|---|---|---|---|---|
RBRK11 | 176.273 | R$ 18.861.211,00 | 53,08% | ||
HAAA11 | 297.766 | R$ 16.674.896,00 | 46,92% | ||
FLFL11 | 3.454.262 | ||||
3.928.301 | R$ 35.536.107,00 | 33,33% |
Exibindo registros de 0 a 3 de um total de 3 registros
28 Ativos possuem, em conjunto, 4.818.695 cotas de PVBI11, equivalentes a 17,76% do total emitido
PVBI11 participa em 2 Índices
- PVBI11 participa com um peso de 1,23% do Índice
Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários - PVBI11 participa com um peso de 1,4% do Índice Índice de Fundos Imobiliários de Alta Liquidez
Ações | |||||
|---|---|---|---|---|---|
VLOL11 | 1.734.803 | R$ 116.752.241,90 | 100% | ||
ONEF11 | 1.601.123 | R$ 107.755.577,90 | 100% | ||
HFOF11 | 359.986 | R$ 24.227.057,80 | 2,17% | ||
ITRI11 | 144.128 | R$ 9.699.814,40 | 2,25% | ||
KISU11 | 126.000 | R$ 8.479.800,00 | 2,93% | ||
XPSF11 | 112.396 | R$ 7.564.250,80 | 2,75% | ||
RVBI11 | 110.266 | R$ 7.420.901,80 | 0,74% | ||
4.188.702 | R$ 281.899.644,60 | 30,12% |
Exibindo registros de 0 a 7 de um total de 28 registros
0 Imóveis / Vacância: 9,28% / Inadimplência: 0%
Características Contratuais Comuns: Os contratos de locação possuem algumas características comuns as quais esta administradora considera relevantes para as locações dos fundos que administra: a) Cláusulas de Benfeitorias b) Cláusulas de revisão de aluguel – seguindo a legislação vigente c) Tipo de indexador – normalmente indicamos IGPM-FGV como indexador para reajuste de locação d) Garantia exigida – as garantias aceitas são garantia bancária(fiança ou seguro fiança) ou deposito caução Vale ressaltar que cada contrato é negociado, cláusula a cláusula com o locatário, logo podem haver contratos firmad
Edificio Park Tower:
28,22%
- Local: Avenida Brigadeiro Luis Antonio, 3521, Sem Complemento, Jardim Paulista, Sao Paulo/SP, Brasil, 01401-001
- Área: 22.340 m²
- Unidades: 26 Inquilinos: 1
- % da receita do Fii: 30,61%
- Vacância: 0%
- Inadimplência: 0%
- Direito de propriedade
Vila Olimpia Corporate:
15%
- Local: Rua Fidencio Ramos, 302, Sem Complemento, Vila Olimpia, Sao Paulo/SP, Brasil, 04551-010
- Área: 11.873 m²
- Unidades: 28 Inquilinos: 3
- % da receita do Fii: 8,69%
- Vacância: 14,5%
- Inadimplência: 0%
- Direito de propriedade
Edificio Faria Lima 4440 (VBI FL 4440):
14,1%
- Local: Avenida Brigadeiro Faria Lima, 4440, Sem Complemento, Itaim Bibi, São Paulo/SP, Brasil, 04538-132
- Área: 11.166 m²
- Unidades: 20 Inquilinos: 2
- % da receita do Fii: 11,36%
- Vacância: 17,22%
- Inadimplência: 0%
- Direito de propriedade
Condominio The One:
9,9%
- Local: Rua Ministro Jesuino Cardoso, 454, 1º, 2º, 7º E 10º Pavimentos, Vila Nova Conceicao, Sao Paulo/SP, Brasil, 04544-051
- Área: 7.841 m²
- Unidades: 5 Inquilinos: 3
- % da receita do Fii: 9,61%
- Vacância: 16,9%
- Inadimplência: 0%
- Direito de propriedade
Condominio Edificio Vera Cruz II:
9,1%
- Local: Rua Elvira Ferraz, 68, Sem Complemento, Vila Olímpia, São Paulo/SP, Brasil, 04552-040
- Área: 7.202 m²
- Unidades: 8 Inquilinos: 2
- % da receita do Fii: 6,64%
- Vacância: 0%
- Inadimplência: 0%
- Direito de propriedade
Complexo JK - Torre B:
8,66%
- Local: Avenida Presidente Juscelino Kubitschek, 2041, Sem Complemento, Vila Nova Conceicao, Sao Paulo/SP, Brasil, 04543-011
- Área: 6.852 m²
- Unidades: 9
- % da receita do Fii: 0%
- Vacância: 0%
- Inadimplência: 0%
- Direito de propriedade
Edificio Cidade Jardim:
8,66%
- Local: Avenida Cidade Jardim, 803, Sem Complemento, Itaim Bibi, Sao Paulo/SP, Brasil, 01453-000
- Área: 6.852 m²
- Unidades: 9 Inquilinos: 2
- % da receita do Fii: 14,91%
- Vacância: 0%
- Inadimplência: 0%
- Direito de propriedade
Union Faria Lima:
6,37%
- Local: Rua Leopoldo Couto Magalhaes Junior, 822, Sem Complemento, Itaim Bibi, Sao Paulo/SP, Brasil, 04542-000
- Área: 5.041 m²
- Unidades: 7 Inquilinos: 2
- % da receita do Fii: 4,18%
- Vacância: 47,2%
- Inadimplência: 0%
- Direito de propriedade
Balanço patrimonial PVBI11
R$ 2.835.393.868,28
R$ 13.286.828,74
R$ 1.825.853.509,10
| 2026 | 2025 | |
|---|---|---|
| Patrimônio | R$ 2.842.168.108,17 | R$ 2.924.188.486,47 |
| Passivo Exigível | R$ 13.286.828,74 | R$ 14.303.827,09 |
| Ativo Controladora | R$ 2.855.454.936,91 | R$ 2.938.492.313,56 |
| Ativo Total | R$ 2.855.454.936,91 | R$ 2.938.492.313,56 |
| Passivo T. | R$ 2.855.454.936,91 | R$ 2.938.492.313,56 |
| Patr. Líq. Consol. | R$ 2.842.168.108,17 | R$ 2.924.188.486,47 |
Análise de risco - WebWallet: Moderado
PVBI11 - Risco Moderado
FII Vbi Pri (PVBI11) umo Fii do Tipo Fundo de Tijolo, segmento Lajes Corporativas e gerido por VBI Real Estate, com classificação de risco Moderado, obtendo 58 pontos na análise de risco.
A análise apresenta um equilíbrio entre indicadores positivos e pontos de atenção, indicando um perfil de risco intermediário.
A análise apresenta um equilíbrio entre indicadores positivos e pontos de atenção, indicando um perfil de risco intermediário.
58
pontos de 100
4 Pontos positivos da análise:
- Nível de endividamento controlado em relação à estrutura financeira.
- Evolução positiva do patrimônio ao longo dos períodos analisados.
- Cotação em níveis considerados adequados, sem sinais relevantes de desvalorização recente.
- +1 critérios com avaliação positiva!
2 Pontos de atenção:
- Concentração elevada da carteira, aumentando a exposição a poucos ativos.
- Baixa diversificação da carteira, aumentando a dependência de poucos investimentos.
Dividendos
Peso na análise: 22,22%
44
Nos últimos 36 meses, realizou distribuições de dividendos em todos o períodos avaliados, demonstrando elevada consistência na remuneração dos cotistas. DPA diminuiu em -34,74% em relação à média desde 2022, de R$ 7,77 para R$ 5,07. Elevando significativamente o risco.
Patrimônio
Peso na análise: 15,56%
78
Apresenta Patrimônio Líquido de R$ 2.835.393.868,28 , demonstrando elevada robustez patrimonial e maior capacidade para enfrentar cenários adversos.
Patrimônio Líquido diminuiu em -3,04% em relação ao valor em 2025, de R$ 2.924.188.486,47 para R$ 2.835.393.868,28. Apresentando uma situação neutra para a avaliação de risco.
Patrimônio Líquido diminuiu em -3,04% em relação ao valor em 2025, de R$ 2.924.188.486,47 para R$ 2.835.393.868,28. Apresentando uma situação neutra para a avaliação de risco.
Impacto da Gestora
Peso na análise: 15,56%
67
A Gestora de VBI Real Estate exerce um impacto Positivo sobre PVBI11
Endividamento
Peso na análise: 13,33%
100
Apresenta Passivo / Ativos de 0 , demonstrando nível de endividamento bastante controlado e reduzindo o risco financeiro. Passivo / Ativos diminuiu em -100% em relação à média desde 2025, de 0 para 0. Contribuindo de forma significativa para a redução do risco.
Tendência
Peso na análise: 8,89%
46
PVBI11 mostra tendência de estabilidade de -2,12%, não apresentando impacto relevante no risco por este critério.
Concentração
Peso na análise: 6,67%
0
Os 5 principais Ativos representam 100% do patrimônio investido em ativos, indicando elevada dependência dos principais ativos da carteira.
Diversificação
Peso na análise: 6,67%
0
A carteira é composta por 3 ativos, resultando em baixa diversificação entre os investimentos.
Cotação
Peso na análise: 4,44%
100
PVBI11 apresenta cotação de R$ 67,30 , sem indicar sinais de risco associados a preços muito reduzidos. A cotação está próxima ou acima do preço médio dos últimos 2 anos de R$ 75,97, não indicando desvalorização relevante por este critério.
Liquidez Diária
Peso na análise: 4,44%
46
A Liquidez Diária de R$ 3.738.237,02 , é moderada, permitindo negociações na maioria das situações, embora operações de maior volume possam influenciar a cotação.
Histórico
Peso na análise: 2,22%
100
PVBI11 possui histórico consolidado de 6 anos de cotações, permitindo avaliar sua evolução histórica com maior confiança.
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Alertas de Compra e Venda para PVBI11
Score de Compra: 29/100
Score de Compra: 29 / 100
28 |
Valuation |
| Peso: 31,25%, +9pts |
0 |
Dividendos |
| Peso: 31,25%, +0pts |
56 |
Qualidade |
| Peso: 25%, +14pts |
46 |
Tendência |
| Peso: 12,5%, +6pts |
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Score de Venda: 49/100
Score de Venda: 49 / 100
0 |
Valuation |
| Peso: 31,25%, +0pts |
100 |
Dividendos |
| Peso: 31,25%, +31pts |
44 |
Qualidade |
| Peso: 25%, +11pts |
54 |
Tendência |
| Peso: 12,5%, +7pts |
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Informações de empréstimos do Fii PVBI11
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
17/09/2026 | BAIXA | 10 |
| R$ 181.678,56 |
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16/09/2026 | BAIXA | 103 |
| R$ 1.870.448,40 |
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15/09/2026 | BAIXA | 6 |
| R$ 315.337,80 |
|
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14/09/2026 | BAIXA | 9 |
| R$ 9.971,65 |
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11/09/2026 | BAIXA | 112 |
| R$ 1.817.977,23 |
|
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| ||||||||||
240 |
| R$ 4.195.413,64 |
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Exibindo registros de 0 a 5 de um total de 41 registros
Registos por página:
Documentos
Ações | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
31/01/2024 | 29/02/2024 19:11 | 3 | Relatórios | Relatório Gerencial | ||
31/01/2024 | 31/01/2024 22:19 | 1 | Comunicado ao Mercado | Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes | ||
29/01/2024 | 30/01/2024 19:29 | 1 | Fato Relevante | |||
29/01/2024 | 30/01/2024 19:28 | 1 | Atos de Deliberação do Administrador | Instrumento Particular de Emissão de Cotas | ||
29/01/2024 | 30/01/2024 07:52 | 1 | Oferta Pública de Distribuição de Cotas | Prospecto | Definitivo | |
29/01/2024 | 30/01/2024 07:49 | 1 | Oferta Pública de Distribuição de Cotas | Lâmina de Oferta de Fundos Fechados | ||
29/01/2024 | 30/01/2024 07:48 | 1 | Oferta Pública de Distribuição de Cotas | Anúncio de Início | ||
16/01/2024 | 16/01/2024 21:23 | 1 | Comunicado ao Mercado | Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes | ||
05/01/2024 | 05/01/2024 19:18 | 1 | Fato Relevante | |||
03/01/2024 | 09/01/2024 19:50 | 2 | Comunicado ao Mercado | Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes |
Exibindo registros de 80 a 90 de um total de 130 registros
Registos por página:
Youtube
:
Videos recentes de PVBI11:
FIIs Similares/Relevantes a PVBI11
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| Ações | |||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
MODERADO |
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| 63 | |||||||||||||||||||||||||
MOD. BAIXO |
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| 59 | ||||||||||||||||||||||||
BAIXO |
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| 49 | |||||||||||||||||||||||||
MODERADO |
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| 48 | ||||||||||||||||||||||||
BAIXO |
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| 46 | |||||||||||||||||||||||||
MODERADO |
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| 43 | |||||||||||||||||||||||||
MOD. ALTO |
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| 42 | ||||||||||||||||||||||||
MOD. ALTO |
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| 42 | |||||||||||||||||||||||||
MOD. BAIXO |
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| 41 | |||||||||||||||||||||||||
MOD. BAIXO |
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| 40 | |||||||||||||||||||||||||
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| 47 | |||||||||||||||||||||||||||
Exibindo registros de 0 a 10 de um total de 56 registros
Registos por página:
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