FAMB11 - FII Almirant: Cotação, dividendos, indicadores, análise e documentos

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Cotação

R$ 795,95

Valorização Mês

-20,32%

2,7%

0,81

0,78

Investidos R$ 1.000,00 em 1,28 cotas no Fii FAMB11 há 1 ano, hoje você teria R$ 1.020,45 (2,04% ), sendo deste valor, R$ 20,45 (2,04% ) referente à valorização do Fii

Informações

Cnpj:

05.562.312/0001-02

Liq. diária:

R$ 24.713,89

Volume 30d: 29Volume 1a: 56

Patrimônio:

R$ 119.182.038,58

Valor de Mercado:

R$ 97.534.121,10

Valor de Firma:

R$ 97.534.121,10

Prazo de duração:

Indeterminado

0% Extremo Medo

Preço Máximo / Alvo

Décio Bazin (12%):

R$ 2.669,09 (235,33% Upside)

Décio Bazin (Outros %):

Verificar tabela Dy x Preço

Tendência de valorização FAMB11: -37,37%

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Detalhes do cálculo da tendência de valorização de FAMB11:

Calculando potencial de variação quadrimestral:

Verificamos o Histórico de variações quadrimestrais de FAMB11 em 5 anos e dele removemos as 1 maiores e 2 menores, as variações restantes foram:
- 4,67% | 20,14% | 32,4% | 39,75%
Das variações restantes, tiramos uma média, a fim de identificar o potencial de Variaçao quadrimestral de 24,24%

Calculando status valorização atual FAMB11

Valorização Último Quadrimestre: -20,14%
Variação limite para considerar estagnado: 7,4%
FAMB11 está em queda!

Calculando Força de variação por preço médio:

Valor Atual: R$ 795,95
Valor Médio: R$ 1.025,28
FAMB11 está a uma distancia de 22,37% gerando uma força de distancia de 0,22

Força atual: 0,22

Calculando Força de variação por Dy:

Dy Projetado de FAMB11: 0%
Dy Médio Projetado no Segmento: 20,82%
Dy Médio de FAMB11 em 5 anos: 40,24%
FAMB11 está a uma distancia de -100% do Dy Médio no Segmento, gerando uma força de distancia de -0,5
FAMB11 está a uma distancia de -100% do Dy Médio em 5 anos, gerando uma força de distancia de -0,5
FAMB11 gerou força de distancia de DY de -1

Força atual: -0,78

Força após reduzir 40% devido a FAMB11 já estar em baixa: -0,47

Calculando valorização por Quadrimestre:

Força de variação: -0,47
Potencial de variação Quadrimestral: 24,24%
Valorização Quadrimestral: -0,47 * 24,24% = -11,29%

Simulando valorização de FAMB11 para o próximo ano:

Valorização último quadrimestre: -20,14%
Valorização quadrimestre: -11,29%
Potencial de valorização quadrimestral: 24,24%
Cotação Atual: R$ 795,95
Status Atual: Em Queda com tendência de baixa
Quadrimestre 1: 30% da valorização anterior (-6,04%) + 70% valorização Quadrimestral Calculada (-7,9%)
- Resultado: -13,95%
Quadrimestre 2: 20% da valorização anterior (-2,79%) + 80% valorização Quadrimestral Calculada (-9,03%)
- Resultado: -11,82%
Quadrimestre 3: 10% da valorização anterior (-1,18%) + 90% valorização Quadrimestral Calculada (-10,16%)
- Resultado: -11,34%
Aplicada a valorização anual simulada de -37,11%, FAMB11 valerá R$ 500,55 após um ano

O valor de FAMB11 para o próximo ano ficou em R$ 500,55 o que da uma valorização de -37,11%

Indicadores

	Atual			2026	2025	2024
	FAMB11	Tipo	Segmento	FAMB11
Preço / P. Médio	0,78	0,95	0,94	1,15	0,82	1
DY A.	--	17,01%	18,25%	--	5,48%	77,78%
P/VP	0,81	0,82	0,84	1,04	--	--
VPA	972,61	131,5	148,25	972,61	--	--

	Atual	2026	2025	2024
Cotação	R$ 795,95	R$ 1.015,09	R$ 828,35	R$ 1.287,79
DPA	--	--	R$ 45,43	R$ 1.001,61
P/Ativo	0,81	1,04	--	--
Patrimônio / Ativos	0,99	0,99	--	--
Passivos / Ativos	0,01	0,01	--	--

Dividendos FAMB11

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Radar de Dividendos:
Data Pagamento
Data Com
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1
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30
1 dys, 50%

31
1 dys, 50%

FAMB11 não realizou o pagamento de dividendos nos últimos 12 meses.

Sendo um fundo imobiliário, os pagamentos de rendimentos costumam ocorrer com frequência Mensal, em linha com as práticas da categoria. O FAMB11 deve distribuir no mínimo 95% dos lucros aos cotistas, conforme a regra de distribuição dos FIIs. Ainda assim, é importante observar que esses rendimentos podem variar ao longo do tempo, dependendo da geração de caixa do fundo, nível de vacância e outras condições operacionais.

Dividendos

DY Médio (5a):

40,24%

Tipo: 13,57%Segmento: 14,02%

Frequência:

Anual
1x ao ano

% Payout M. A.:

95%

Preço alvo por dy em período

Período	DY atual	Preço alvo considerando meta de Dy e histórico no período para FAMB11
Período	DY atual	4%	6%	8%	10%	12%	14%
Dy 5a	40,24%	R$ 8.007,26	R$ 5.338,17	R$ 4.003,63	R$ 3.202,90	R$ 2.669,09	R$ 2.287,79

Listagem de dividendos (Últimos 5 anos)

Dt. Com	Dt. Pagamento	Tipo	Vl. Original	Vl. Ajustado	%
24/03/2025	30/04/2025	Amortização	R$ 200,000000000	R$ 200,00000000	24,53%
31/01/2025	07/02/2025	Rendimento	R$ 45,426700000	R$ 45,42670000	5,86%
30/12/2024	08/01/2025	Rendimento	R$ 1.001,610000000	R$ 1.001,61000000	53,56%
			R$ 1.247,036700000	R$ 1.247,03670000

Exibindo 3 registros

Lista completa dos dividendos de FAMB11

Administrador & Gestora

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Gestora:

Áfira GestÃo de Recursos Ltda.

Tipo de gestão:

Definida

Impacto R. Sistema:

Neutro

Administrador:

ACTUAL DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS S.A.

Site Administrador:

http:// www.actualdtvm.com

O valor patrimonial da cota encerrou o exercício em R$ 991,91665360.

O Fundo seguirá sua política de investimentos, conforme regulamento do mesmo, e poderá buscar possibilidades de ampliação de seu patrimônio.

A conjuntura econômica do segmento imobiliário ao longo do último ano tem sido influenciada por diversos fatores, incluindo a inflação, as taxas de juros, a demanda por imóveis e as políticas governamentais. Taxas de Juros: Muitas economias enfrentaram um aumento nas taxas de juros, que impactou diretamente o financiamento imobiliário. Com juros mais altos, o custo do crédito aumentou, tornando mais difícil para potenciais compradores adquirirem imóveis, o que pode levar a uma desaceleração nas vendas. Inflação: A inflação elevada tem pressionado os preços dos materiais de construção e, consequentemente, o custo das novas construções. Isso pode ter um efeito indireto no mercado de imóveis, já que os preços dos imóveis existentes também podem ser afetados. Demanda: Apesar dos desafios, algumas regiões ainda mostraram uma demanda robusta por imóveis, especialmente em áreas urbanas e de crescimento econômico. A mudança nas preferências de moradia, como a busca por casas maiores ou em áreas suburbanas, também influenciou o mercado. Políticas Governamentais: Incentivos fiscais e programas habitacionais podem ter sido implementados para estimular a compra de imóveis. Isso pode ajudar a mitigar os efeitos negativos do aumento das taxas de juros e da inflação. Tendências de Aluguel: O mercado de aluguel também passou por mudanças, com um aumento na demanda por locações, especialmente em áreas onde o acesso a imóveis próprios se tornou mais difícil. Em resumo, o segmento imobiliário enfrentou um ano desafiador, com um misto de quedas e altas dependendo da localização e do tipo de imóvel, além da adaptação às novas condições econômicas.

Buscar a diversificação do ativos bem como do seu ambiente de negociação de forma a ampliar suas possibilidades de ganho.

O Fundo pagará ao administrador, pelos serviços de administração, 2,5% ao ano sobre a receita total auferida pelo fundo, pagos mensalmente, pro rata temporis, com o mínimo mensal de R$ 35.000,00, valor sujeito à correção monetária pela variação positiva do IGP-M a cada intervalo de 12 meses, contados a partir do mês de janeiro de 2024, data da última atualização.

Composição Acionária FAMB11

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#:
2026

Total de Papéis:

122.538

1 Ativo investe em FAMB11, totalizando 295 unidades (0,24% do total emitido)

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1 Imóveis / Vacância: 98% / Inadimplência: 7%

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Ed Almirante Barroso:

Local: Avenida Almirante Barroso, 174, 1º Subsolo Até 31º Andar, Centro, Rio De Janeiro/RJ, Brasil, 20031-004
Área: 59.429 m²
Unidades: 35 Inquilinos: 4
% da receita do Fii: 58%
% vacância: 98%
% inadimplência: 12%

Balanço patrimonial FAMB11

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Gráficos:
Patrimônio
Fechar

Patrimônio:

R$ 119.182.038,58

Ativo Controladora:

R$ 119.920.461,26

Passivo Exigível:

R$ 738.422,68

	Atual	2026	2025
Patrimônio Líquido Controlador	R$ 119.182.038,58	R$ 120.617.607,69	R$ 252.366.673,86
Passivo Exigível	R$ 50.435.641,18	R$ 50.435.641,18	--
Ativo Total	R$ 171.053.248,87	R$ 171.053.248,87	--
Passivo Total	R$ 171.053.248,87	R$ 171.053.248,87	--
Patrimônio Líquido Consolidado	R$ 120.617.607,69	R$ 120.617.607,69	--

Análise de risco - Sistema: Muito Alto

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Dt. última análise:

Risco:
Sistema

Pontuação de falhas: 4, Risco: Muito Alto
4 anos na bolsa: 2,08 anos
Cotação superior a 25% (R$ 255,11) do Preço médio: R$ 795,95
Liquidez diária acima de R$ 400.000,00: R$ 24.713,89
Tendência de valorização acima de -10%: -37,37%
Valor Patrimonial acima de R$ 1.000.000.000,00: R$ 119.182.038,58
Impacto da gestora no risco: Neutro
Pelo menos 6 imóveis: 1

Observações:

Alertas FAMB11

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Alertas de Compra

Preço:

P. Médio:

PVP:

Data:

Alertas de Venda

Preço:

P. Médio:

PVP:

Data:

Score de Compra: -58,1

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[Sistema] S. Tendência V.: -74,7 / 20

Score sobre a Tendência de Valorização do Ativo, quanto maior a Tendência de Valorização, maior será este score.
Tendência Valorização: -37,37%

[Usuário] S. Tendência V.: ??? / ???

[Sistema] S. P/P. Médio: 25,7 / 35

Score baseado no Preço Atual e Preço Médio do Ativo.

Quando o Preço Atual está acima do Preço Médio, este score é negativamente afetado
Quando o Preço Atual está entre 99% e 40% do Preço Médio, este score é positivamente afetado. Obs: Consideramos isto como um desconto saudável no ativo
Quando o Preço Atual está abaixo de 40% seu preço médio, este score é negativamente afetado. Obs: Consideramos isto como indício de um problema no ativo

Preço Atual / Preço Médio: 0,78

[Usuário] S. P/P. Médio: ??? / ???

[Sistema] S. DY: 0 / 30

Score baseado no Dy Projetado do Ativo, quanto maior o Dy Projetado, maior será este score.
% Dividendo Anual Projetado:

[Usuário] S. DY: ??? / ???

[Sistema] S. Risco: -9 / 15

Score baseado no Risco do Ativo, quanto mais arriscado for considerado investir neste ativo, menor será este score.
Risco:

M. ALTO

[Usuário] S. Risco: ??? / ???

Configurar Scores

Score de Venda: 114,4

Clique para expandir

[Sistema] S. Tendência V.: 94,7 / 20

Score sobre a Tendência de Valorização do Ativo, quanto maior a Tendência de Valorização, menor será este score.
Tendência Valorização: -37,37%

[Usuário] S. Tendência V.: ??? / ???

[Sistema] S. P/P. Médio: 4,7 / 35

Score baseado no Preço Atual e Preço Médio do Ativo.

Quando o Preço Atual está acima do Preço Médio, este score é positivamente afetado
Quando o Preço Atual está entre 99% e 40% do Preço Médio, este score é negativamente afetado. Obs: Consideramos isto como um desconto saudável no ativo
Quando o Preço Atual está abaixo de 40% seu preço médio, este score é positivamente afetado. Obs: Consideramos isto como indício de um problema no ativo

Preço Atual / Preço Médio: 0,78

[Usuário] S. P/P. Médio: ??? / ???

[Sistema] S. DY: 0 / 30

Score baseado no Dy Projetado do Ativo, quanto maior o Dy Projetado, menor será este score.
% Dividendo Anual Projetado:

[Usuário] S. DY: ??? / ???

[Sistema] S. Risco: 15 / 15

Score baseado no Risco do Ativo, quanto mais arriscado for considerado investir neste ativo, maior será este score.
Risco:

M. ALTO

[Usuário] S. Risco: ??? / ???

Configurar Scores

Youtube

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Documentos

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Dt. referência	Dt. entrega	Versão	Categoria	Tipo	Espécie	Ações
31/03/2025	31/03/2025 17:08	1	Aviso aos Cotistas			Abrir documento
18/03/2025	18/03/2025 18:12	1	Regulamento			Abrir documento
18/03/2025	18/03/2025 18:11	1	Atos de Deliberação do Administrador	Instrumento Particular de Alteração do Regulamento		Abrir documento
17/03/2025	17/03/2025 20:35	1	Fato Relevante			Abrir documento
13/03/2025 10:00	14/02/2025 19:19	1	Assembleia	AGE	Proposta do Administrador	Abrir documento
13/03/2025 10:00	14/02/2025 19:18	1	Assembleia	AGE	Carta Consulta	Abrir documento
12/03/2025 10:00	12/03/2025 18:07	1	Assembleia	AGE	Ata da Assembleia	Abrir documento
06/03/2025	13/03/2025 19:29	1	Relatórios	Outros Relatórios		Abrir documento
28/02/2025	17/04/2025 19:17	1	Relatórios	Relatório Gerencial		Abrir documento
28/02/2025	28/02/2025 18:00	1	Aviso aos Cotistas			Abrir documento

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FIIs Similares/Relevantes a FAMB11

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Risco

Segmento

Cotação
C. Mín. 1A	C. Máx. 1A

C. Méd. 1A

C. Méd. 5A

Preço / P. Médio

P/VP

DY 1A
DY 5A	DY Proj.

Val. ano
Val. mês	T. val.

Liq. diária

Patrimônio

Imóveis

% Top 5 papéis

SC Sistema

Ações

ALTO

LRDI11

Fundos Imobiliários

R$ 114,09
R$ 80,54	R$ 200,00

R$ 179,04

R$ 159,21

0,72

1,55

64,57%
45,27%	122,16%

117,24%
-5,15%	21,65%

R$ 84,19

R$ 28.438.556,05

438

ALTO

LPLP11

Fundos Imobiliários

R$ 225,00
R$ 191,00	R$ 560,00

R$ 310,10

R$ 313,77

0,72

0,77

78,78%
27,33%	73,53%

90,12%
16,72%	88,52%

R$ 107,44

R$ 251.560.601,61

425,8

M. ALTO

RDLI11

Fundos Imobiliários

R$ 55,00
R$ 55,00	R$ 125,00

R$ 95,32

R$ 95,50

0,58

0,71

109,27%
56,54%	109,27%

33,77%
-26,64%	14,25%

R$ 5.995,57

R$ 169.888.429,73

368,3

REGULAR

CYLD11

Fundos Imobiliários

R$ 130,99
R$ 77,21	R$ 149,72

R$ 113,00

R$ 107,55

1,21

0,87

14,78%
	59,11%

37,88%
67,98%	28,36%

R$ 1.412,14

R$ 187.631.875,80

219,4

ALTO

SPG211

Fundos Imobiliários

R$ 11,94
R$ 9,80	R$ 12,00

R$ 10,74

R$ 10,47

1,14

0,28

23,51%
10,53%	35,09%

30,36%
3,06%	13,58%

R$ 11,94

R$ 89.929.548,81

118,1

REGULAR

SMRE11

Incorporações

R$ 52,66
R$ 50,99	R$ 80,90

R$ 70,52

R$ 82,96

0,65

0,51

23,27%
15,23%	23,24%

-22,03%
-10,87%	1,77%

R$ 320.708,17

R$ 104.105.096,46

102,4

BAIXO

XPID11

Indefinido

R$ 49,32
R$ 46,10	R$ 60,75

R$ 51,64

R$ 62,94

0,88

14,6%
13,8%	18,25%

-3,2%
-0,3%	4,29%

R$ 112.191,57

R$ 0,00

84,8

M. BAIXO

CPTI11

Indefinido

R$ 86,88
R$ 80,26	R$ 90,90

R$ 85,45

R$ 94,86

1,01

16%
14,84%	21,18%

23,34%
1,18%	1,48%

R$ 2.420.859,67

R$ 0,00

80,8

M. ALTO

URHF11

Fundos Imobiliários

R$ 58,28
R$ 58,25	R$ 90,50

R$ 75,53

R$ 83,76

0,7

0,6

22,86%
16,6%	20,59%

-23,36%
-8,94%	-5,98%

R$ 10.552,04

R$ 10.789.724,35

81%

75,8

ALTO

RZLC11

Fundos Imobiliários

R$ 1.008,09
R$ 1.001,87	R$ 1.015,59

R$ 1.008,35

R$ 1.007,52

1,01

28,2%
31,52%	26,2%

33,21%
2,22%	0,02%

R$ 980.948,40

R$ 161.323.254,64

64%

74,1

0,86

0,63

39,58%
23,17%	50,86%

31,73%
3,93%	16,79%

R$ 385.287,11

R$ 100.366.708,75

14%

198,8

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Legenda:

T Somente Investidor Qualificado

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