Ao longo exercício findo em 30 de junho de 2025, o Fundo distribuiu o montante total de R$ 8.724.203 em rendimentos. É importante destacar que durante o período acima mencionado houve a conclusão da Oferta Pública de Distribuição Primária da 3ª Emissão de Cotas do Fundo (Follow-On) no montante total de R$ 42.059.480,62, elevando o total de cotas emitidas para 1.932.933. A tese de investimento do Fundo, somada à qualidade do ativo do portfólio, que manteve ao longo do período a ocupação acima dos 95%, e perfil diversificado dos inquilinos com contratos de locação de longo prazo, fez com que o Fundo se mantivesse atrativo durante esse exercício. Além disso, durante o exercício findo em 30 de junho de 2025, foram feitas melhorias operacionais em linha com a estratégia acima mencionada, tais como revisionais de contrato, consequentemente elevando o valor médio de locação dos contratos vigentes, troca de operação do restaurante do térreo para Assador, com ganho operacional sobre o valor de aluguel, e mudança de uso de área técnica no 3º Pavimento constituindo ABL adicional de aprox. 602 m² no edifício.
Constituído em outubro de 2024, o BGRB11 – BGR B32 Fundo de Investimento Imobiliário – Responsabilidade Limitada – é um veículo de investimento cujos principais objetivos são a gestão ativa dos alugueis das lajes corporativas do Edifício Birmann 32 (B32) equivalentes a 14,62% de Fração Ideal, e geração de valor por meio de ganho de capital ao final do prazo do Fundo. Com foco em eficiência e qualidade operacional, o BGRB11 possui uma política de gestão baseada em: (1) Negociação ativa dos contratos de locação vigentes e de potenciais novas locações; (2) Investimento em melhorias do imóvel; (3) Busca de crescente eficiência operacional, reduzindo os custos de ocupação do imóvel. Durante o exercício findo em 30 de junho de 2025, foram feitas melhorias operacionais em linha com a estratégia acima mencionada, tais como revisionais de contrato, consequentemente elevando o valor médio de locação dos contratos vigentes, troca de operação do restaurante do térreo para Assador, com ganho operac
O mercado imobiliário foi fortemente impactado por uma rápida deterioração da conjuntura econômica nacional, principalmente durante os meses do exercício findo em 30 de junho de 2025. Entre junho de 2024 e junho de 2025, a taxa básica de juros (SELIC) subiu de 10,5% a.a. para 15,0% a.a., cenário em que há desaceleração do mercado imobiliário como um todo. Dentre os fundos imobiliários, os mais impactados foram os fundos de tijolos, que apresentam uma forte correlação com a taxa de juros.
Para o exercício seguinte, são esperadas novas revisionais de contrato a serem assinadas, elevando ainda mais o valor médio de locação dos contratos vigentes do edifício. Além disso, a Gestão informa que já está em tratativas para locação das áreas disponíveis no edifício. Vale ressaltar que a gestão do Fundo segue envidando esforços para difundir informações relevantes a mercado sobre o Fundo, seu time de gestão e seus ativos.
0,13% a. a. (treze centésimos por cento ao ano) sobre patrimônio líquido da Classe.Independentemente dos percentuais mínimo e máximo acima indicados, a Administradora sempre fará jus a uma remuneração mínima mensal de R$ 15.000,00 (quinze mil reais), ainda que a Taxa de Administração calculada nos termos desta seção não alcance tal valor.Além da Taxa de Administração acima, a Administradora fará jus a taxa de R$ 30.000,00 (trinta mil reais) a título de taxa de implantação (“Set up”). A Taxa de Administração, a Taxa de Gestão e a Taxa Máxima de Custódia serão calculadas linearmente e provisionadas à base de 1/252 (um duzentos e cinquenta e dois avos) e serão pagas por esta Classe, mensalmente, por períodos vencidos, até o 5º (quinto) Dia Útil do mês subsequente. A Taxa de Administração será calculada com base no valor contábil do patrimônio líquido da Classe. As taxas acima especificadas serão calculadas na forma descrita nas Condições Gerais Aplicáveis ao Fundo contidas no Regulamento,