BGRB11 - FII Bgrb: Cotação, dividendos, indicadores, análise e documentos

BGRB11 - FII Bgrb está disponível somente para investidor qualificado.

/ Fii / Outros / Fundos Imobiliários / BGRB11 - FII Bgrb

Cotação

R$ 129,71

-1,4%

19,42%

1,07

1,22

4,51%

Investidos R$ 1.000,00 em 8,77 cotas no Fii BGRB11 há 1 ano, hoje você teria R$ 1.188,16 (18,82% ), sendo deste valor, R$ 138,11 (13,81% ) referente à valorização do Fii e R$ 50,05 (5,01% ) referentes a proventos recebidos no período

Informações

Cnpj:

57.216.258/0001-47

Liq. Diária :

R$ 14.290,30

Volume 30d: 108Volume 1a: 445

Prazo de duração:

Determinado

0% Extremo Medo

Preço Máximo / Alvo

Décio Bazin (12%):

R$ 51,45 (-60,33% Downside)

Décio Bazin (Outros %):

Verificar tabela Dy x Preço

Tendência de valorização BGRB11: 1,06%

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Detalhes do cálculo da tendência de valorização de BGRB11:

Calculando potencial de variação quadrimestral:

Verificamos o Histórico de variações quadrimestrais de BGRB11 em 5 anos e dele removemos as 1 maiores e 1 menores, as variações restantes foram:
- 1,62% | 3,02% | 4,43% | 6,52%
Das variações restantes, tiramos uma média, a fim de identificar o potencial de Variaçao quadrimestral de 3,9%

Calculando status valorização atual BGRB11

Valorização Último Quadrimestre: 11,84%
Variação limite para considerar estagnado: 3%
BGRB11 está em alta!

Calculando Força de variação por preço médio:

Valor Atual: R$ 129,71
Valor Médio: R$ 106,64
BGRB11 está a uma distancia de -21,64% gerando uma força de distancia de -0,22

Força atual: -0,22

Calculando Força de variação por Dy:

Dy Projetado de BGRB11: 3,08%
Dy Médio Projetado no Segmento: 15,76%
Dy Médio de BGRB11 em 5 anos: 4,76%
BGRB11 está a uma distancia de -80,46% do Dy Médio no Segmento, gerando uma força de distancia de -0,4
BGRB11 está a uma distancia de -35,29% do Dy Médio em 5 anos, gerando uma força de distancia de -0,18
BGRB11 gerou força de distancia de DY de -0,58

Força atual: -0,8

Calculando valorização por Quadrimestre:

Força de variação: -0,8
Potencial de variação Quadrimestral: 3,9%
Valorização Quadrimestral: -0,8 * 3,9% = -3,1%

Simulando valorização de BGRB11 para o próximo ano:

Valorização último quadrimestre: 11,84%
Valorização quadrimestre: -3,1%
Potencial de valorização quadrimestral: 3,9%
Cotação Atual: R$ 129,71
Status Atual: Em Alta com tendência de baixa
Quadrimestre 1: 60% da valorização anterior (7,1%) + 40% valorização Quadrimestral Calculada (-1,24%)
- Ajustando valorização do quadrimestre para limite calculado 5,86% -> 3,9%
- Resultado: 3,9%
Quadrimestre 2: 40% da valorização anterior (1,56%) + 60% valorização Quadrimestral Calculada (-1,86%)
- Resultado: -0,3%
Quadrimestre 3: 20% da valorização anterior (-0,06%) + 80% valorização Quadrimestral Calculada (-2,48%)
- Resultado: -2,54%
Aplicada a valorização anual simulada de 1,06%, BGRB11 valerá R$ 131,08 após um ano

O valor de BGRB11 para o próximo ano ficou em R$ 131,08 o que da uma valorização de 1,06%

Indicadores

	Atual			2026	2025	2024
	BGRB11	Tipo	Segmento	BGRB11
Cotação	R$ 129,71	--	--	R$ 113,11	R$ 102,23	R$ 101,30
DPA	R$ 5,85	--	--	R$ 4,89	R$ 5,56	R$ 0,53
DY	4,51%	14,97%	15,36%	4,33%	5,44%	0,52%
P/PM	1,22	0,93	0,93	1,06	1	1
P/VP	1,07	0,91	0,89	0,93	--	--
VPA	121,02	141,37	161,65	121,02	--	--
P/Ativo	0,57	0,83	0,82	0,5	--	--
Patr. / Ativos	0,53	0,91	0,92	0,53	--	--
Passivos / Ativos	0,47	0,09	0,08	0,47	--	--

Dividendos BGRB11

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Radar de Dividendos:
Data Pagamento
Data Com
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1
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2
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0 dys, 0%

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2 dys, 16,67%

29
1 dys, 8,33%

30
5 dys, 41,67%

31
4 dys, 33,33%

BGRB11 pagou aproximadamente R$ 5,85 por cota nos últimos 12 meses, equivalente a um dividend yield de 4,51% ao ano. Esse nível de rendimento se encontra abaixo das médias observadas tanto no segmento Fundos Imobiliários (15,36%) quanto no Tipo Outros (14,97%), estando abaixo do próprio histórico do Fii nos últimos 5 anos, de 4,76%.

Sendo um fundo imobiliário, os pagamentos de rendimentos costumam ocorrer com frequência Mensal, em linha com as práticas da categoria. O BGRB11 deve distribuir no mínimo 95% dos lucros aos cotistas, conforme a regra de distribuição dos FIIs. Ainda assim, é importante observar que esses rendimentos podem variar ao longo do tempo, dependendo da geração de caixa do fundo, nível de vacância e outras condições operacionais.

Considerando o cenário atual e o payout médio de 95%, a projeção para os próximos 12 meses indica um dividend yield de aproximadamente 3,08%, com distribuição em torno de R$ 4,00 por cota. Esse movimento sugere uma possível redução em relação ao período recente, indicando uma tendência de normalização dos dividendos.

Para investidores focados em renda, baseando-se no dividendo projetado, um preço de entrada que proporcione um dividend yield de 8% ao ano seria de no máximo R$ 49,94. Já para yields de 10% e 12%, os preços máximos seriam de R$ 39,95 e R$ 33,29, respectivamente.

Dividendos

DY :

4,51%

Tipo: 14,97%Segmento: 15,36%

DY (3M):

3,08%

Tipo: 15,7%Segmento: 16,69%

DY (5A):

4,76%

Tipo: 12,51%Segmento: 12,9%

Frequência:

Mensal

Payout Méd. :

95%

Atual:

DPA :

R$ 5,85

DPA Proj.:

R$ 4,00

DY Proj.:

3,08%

Preço alvo por dy em período

Período	DY atual	Preço alvo considerando meta de Dy e histórico no período para BGRB11
Período	DY atual	4%	6%	8%	10%	12%	14%
DY Proj.	3,08%	R$ 99,88	R$ 66,58	R$ 49,94	R$ 39,95	R$ 33,29	R$ 28,54
DY	4,51%	R$ 146,25	R$ 97,50	R$ 73,12	R$ 58,50	R$ 48,75	R$ 41,79
DY (3M)	3,08%	R$ 99,88	R$ 66,58	R$ 49,94	R$ 39,95	R$ 33,29	R$ 28,54
DY (5A)	4,76%	R$ 154,35	R$ 102,90	R$ 77,18	R$ 61,74	R$ 51,45	R$ 44,10

Listagem de dividendos (Últimos 5 anos)

Dt. Com	Dt. Pagamento	Tipo	Vl. Original	Vl. Ajustado	%
30/10/2026	09/11/2026	Rendimento	R$ 0,300000000	R$ 0,30000000	0,23%
30/09/2026	07/10/2026	Rendimento	R$ 0,350000000	R$ 0,35000000	0,27%
31/08/2026	08/09/2026	Rendimento	R$ 0,350000000	R$ 0,35000000	0,29%
31/07/2026	07/08/2026	Rendimento	R$ 0,690000000	R$ 0,69000000	0,58%
30/06/2026	07/07/2026	Rendimento	R$ 0,554718000	R$ 0,55471800	0,46%
29/05/2026	08/06/2026	Rendimento	R$ 1,200000000	R$ 1,20000000	1,01%
30/04/2026	08/05/2026	Rendimento	R$ 0,700000000	R$ 0,70000000	0,59%
31/03/2026	08/04/2026	Rendimento	R$ 0,350000000	R$ 0,35000000	0,32%
27/02/2026	06/03/2026	Rendimento	R$ 0,400000000	R$ 0,40000000	0,35%
30/12/2025	08/01/2026	Rendimento	R$ 0,810000000	R$ 0,81000000	0,8%
28/11/2025	05/12/2025	Rendimento	R$ 0,150000000	R$ 0,15000000
31/10/2025	07/11/2025	Rendimento	R$ 0,150000000	R$ 0,15000000	0,13%
30/09/2025	07/10/2025	Rendimento	R$ 0,150000000	R$ 0,15000000	0,14%
29/08/2025	05/09/2025	Rendimento	R$ 0,300000000	R$ 0,30000000	0,29%
31/07/2025	07/08/2025	Rendimento	R$ 0,300000000	R$ 0,30000000	0,3%
30/06/2025	07/07/2025	Rendimento	R$ 1,303240000	R$ 1,30324000
30/05/2025	06/06/2025	Rendimento	R$ 1,000000000	R$ 1,00000000	1,11%
30/04/2025	08/05/2025	Rendimento	R$ 0,350000000	R$ 0,35000000	0,35%
31/03/2025	07/04/2025	Rendimento	R$ 0,350000000	R$ 0,35000000	0,35%
28/02/2025	11/03/2025	Rendimento	R$ 0,350000000	R$ 0,35000000	0,35%
31/01/2025	07/02/2025	Rendimento	R$ 0,350000000	R$ 0,35000000	0,35%
30/12/2024	15/01/2025	Rendimento	R$ 0,530000000	R$ 0,53000000	0,52%
			R$ 10,987958000	R$ 10,98795800

Exibindo 22 registros

Lista completa dos dividendos de BGRB11

Administrador & Gestora

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Gestora:

BGR Asset Management Ltda.

Tipo de Gestão:

Definida

Impacto R. Sistema:

NEUTRO

Taxa de administração:

0,109%

Administrador:

XP INVESTIMENTOS CORRETORA DE CÂMBIO, TÍTULOS E VAL MOB S/A

Site Administrador:

http://www.xpi.com.br

Ao longo exercício findo em 30 de junho de 2026, o Fundo distribuiu o montante total de R$ 11.390.621 em rendimentos e encerrou o período com o valor da cota patrimonial em R$122,65.

Não há investimentos programados para o próximo exercício, exceto eventuais investimentos que venham a ser realizados para a manutenção do imóvel.

No período compreendido entre 30 de junho de 2025 e 30 de junho de 2026, o mercado de lajes corporativas operou em um ambiente de juros ainda elevados e condições de crédito mais restritivas. Apesar desse cenário, observou-se relativa resiliência do setor, especialmente em ativos bem localizados e com padrão construtivo diferenciado, sustentados pela demanda por espaços de qualidade e pela gradual recuperação da atividade econômica. Nesse contexto, o Fundo manteve sua estratégia de preservação patrimonial do ativo, priorizando a manutenção de sua competitividade e da capacidade de geração de renda.

A expectativa para o período seguinte é de manutenção da estratégia de preservação e valorização do ativo imobiliário, com foco na qualidade do empreendimento, na retenção de locatários e na geração recorrente de renda. Adicionalmente, a perspectiva de gradual redução das taxas de juros poderá contribuir para um ambiente mais favorável ao mercado imobiliário, estimulando a demanda por imóveis corporativos e aumentando a atratividade relativa dos fundos imobiliários de tijolo.

0,13% a. a. (treze centésimos por cento ao ano) sobre patrimônio líquido da Classe.Independentemente dos percentuais mínimo e máximo acima indicados, a Administradora sempre fará jus a uma remuneração mínima mensal de R$ 15.000,00 (quinze mil reais), ainda que a Taxa de Administração calculada nos termos desta seção não alcance tal valor.Além da Taxa de Administração acima, a Administradora fará jus a taxa de R$ 30.000,00 (trinta mil reais) a título de taxa de implantação (“Set up”). A Taxa de Administração, a Taxa de Gestão e a Taxa Máxima de Custódia serão calculadas linearmente e provisionadas à base de 1/252 (um duzentos e cinquenta e dois avos) e serão pagas por esta Classe, mensalmente, por períodos vencidos, até o 5º (quinto) Dia Útil do mês subsequente. A Taxa de Administração será calculada com base no valor contábil do patrimônio líquido da Classe. As taxas acima especificadas serão calculadas na forma descrita nas Condições Gerais Aplicáveis ao Fundo contidas no Regulamento, bem como nesta Seção B deste anexo, e os valores mínimos serão atualizados anualmente pela variação positiva do IPCA verificada nos 12 meses anteriores a cada data de atualização.

Composição Acionária BGRB11

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#:
2026

T. Papéis :

2.320.087

T. Cotistas :

418

I. P. Física: 408I. P. Jurídica: 3I. Institucionais: 7

0 Imóveis / Vacância: 5,02% / Inadimplência: 0%

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Características Contratuais Comuns: Os contratos de locação possuem algumas características comuns as quais esta administradora considera relevantes para as locações dos fundos que administra: a) Cláusulas de Benfeitorias b) Cláusulas de revisão de aluguel – seguindo a legislação vigente c) Tipo de indexador – normalmente indicamos IGPM-FGV como indexador para reajuste de locação d) Garantia exigida – as garantias aceitas são garantia bancária(fiança ou seguro fiança) ou deposito caução Vale ressaltar que cada contrato é negociado, cláusula a cláusula com o locatário, logo podem haver contratos firmad

Edifício Adalmiro Dellape Baptista B32:

100%

Local: Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 3.732, São Paulo, SP
Área: 9.359 m²
Unidades: 1 Inquilinos: 3
% da receita do Fii: 100%
Vacância: 5,02%
Inadimplência: 0%
Imóvel destinado à uso corporativo.

Balanço patrimonial BGRB11

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Patrimônio :

R$ 280.780.824,02

Ativo Controladora :

R$ 528.358.415,44

Passivo Exigível :

R$ 247.577.591,42

V. Mercado :

R$ 300.938.484,77

	2026
Patrimônio	R$ 280.780.824,02
Passivo Exigível	R$ 247.577.591,42
Ativo Controladora	R$ 528.358.415,44
Ativo Total	R$ 528.358.415,44
Passivo T.	R$ 528.358.415,44
Patr. Líq. Consol.	R$ 280.780.824,02

Análise de risco - WebWallet: Moderado

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Dt. última análise:

Observações:

BGRB11 - Risco Moderado

FII Bgrb (BGRB11) umo Fii do Tipo Outros, segmento Fundos Imobiliários e gerido por BGR Asset Management Ltda., com classificação de risco Moderado, obtendo 54 pontos na análise de risco.
O ativo possui características favoráveis em determinados critérios, porém apresenta fatores que devem ser acompanhados pelos investidores.

pontos de 100

2 Pontos positivos da análise:

Boa regularidade no pagamento de dividendos ao longo dos períodos analisados.
Comportamento favorável da cotação no período analisado.

3 Pontos de atenção:

Maior exposição a dívidas, podendo pressionar os resultados futuros.
Volume reduzido de negociação no mercado secundário.
Pouco tempo de mercado para uma avaliação mais ampla do comportamento do ativo.

Dividendos

Peso na análise: 25,64%

100

Nos últimos 22 meses, realizou distribuições de dividendos em todos o períodos avaliados, demonstrando elevada consistência na remuneração dos cotistas. DPA cresceu em 92,02% em relação à média desde 2024, de R$ 3,05 para R$ 5,85. Contribuindo de forma significativa para a redução do risco.

Patrimônio

Peso na análise: 17,95%

Apresenta Patrimônio Líquido de R$ 280.780.824,02 , refletindo um porte patrimonial limitado e menor capacidade para absorver períodos de dificuldade financeira.
Patrimônio Líquido cresceu em 22,08% em relação ao valor em 2026, de R$ 230.003.135,56 para R$ 280.780.824,02. Contribuindo para a redução do risco.

Impacto da Gestora

Peso na análise: 17,95%

A Gestora de BGR Asset Management Ltda. exerce um impacto Neutro sobre BGRB11

Endividamento

Peso na análise: 15,38%

Apresenta Passivo / Ativos de 0,47 , revelando uma estrutura de capital altamente alavancada, o que amplia significativamente a exposição ao risco financeiro.

Tendência

Peso na análise: 10,26%

BGRB11 mostra tendência de estabilidade de 1,06%, não apresentando impacto relevante no risco por este critério.

Cotação

Peso na análise: 5,13%

100

BGRB11 apresenta cotação de R$ 129,71 , sem indicar sinais de risco associados a preços muito reduzidos. A cotação está próxima ou acima do preço médio dos últimos 2 anos de R$ 106,64, não indicando desvalorização relevante por este critério.

Liquidez Diária

Peso na análise: 5,13%

A Liquidez Diária de R$ 14.290,30 , é muito baixa, tornando a negociação do ativo difícil e aumentando significativamente o risco de oscilações provocadas pelas próprias ordens de compra e venda.

Histórico

Peso na análise: 2,56%

BGRB11 possui histórico de 2 anos de cotações, ainda limitado para uma avaliação completa de sua consistência.

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Alertas de Compra e Venda para BGRB11

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Alertas de Compra

Preço:

P. Médio:

DY:

PVP:

Data:

Alertas de Venda

Preço:

P. Médio:

Dy:

PVP:

Data:

Score de Compra: 21/100

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Score de Compra: 21 / 100

0	Valuation
	Peso: 31,25%, +0pts

0	Dividendos
	Peso: 31,25%, +0pts

56	Qualidade
	Peso: 25%, +14pts

52	Tendência
	Peso: 12,5%, +7pts

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Score de Venda: 57/100

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Score de Venda: 57 / 100

28	Valuation
	Peso: 31,25%, +9pts

100	Dividendos
	Peso: 31,25%, +31pts

44	Qualidade
	Peso: 25%, +11pts

48	Tendência
	Peso: 12,5%, +6pts

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Documentos

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Dt. referência	Dt. entrega	Versão	Categoria	Tipo	Espécie	Ações
31/12/2025	09/01/2026 14:06	1	Relatórios	Relatório Gerencial		Abrir documento
30/12/2025	31/12/2025 10:22	1	Regulamento			Abrir documento
10/12/2025 10:00	31/12/2025 10:22	1	Assembleia	AGE	Ata da Assembleia	Abrir documento
30/11/2025	05/12/2025 10:39	1	Relatórios	Relatório Gerencial		Abrir documento
24/11/2025 10:00	24/11/2025 17:30	1	Assembleia	AGO	Sumário das Decisões	Abrir documento
24/11/2025 10:00	24/11/2025 17:29	1	Assembleia	AGO	Ata da Assembleia	Abrir documento
22/11/2025 10:00	21/10/2025 23:59	1	Assembleia	AGO	Edital de Convocação	Abrir documento
18/11/2025	18/11/2025 18:24	1	Comunicado ao Mercado	Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes		Abrir documento
10/11/2025	11/11/2025 15:26	1	Aviso aos Cotistas			Abrir documento
31/10/2025	05/11/2025 11:03	1	Relatórios	Relatório Gerencial		Abrir documento

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Registos por página:

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Risco

Segmento

Cotação
C. Mín. 1A	C. Máx. 1A

DY
DY (5A)	DY Proj.

Val. Ano
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Ações

MOD. BAIXO

LPLP11

Fundos Imobiliários

R$ 227,40
R$ 191,00	R$ 500,00

69,1%
49,82%	74,02%

28,26%
-20,77%	38,82%

0,76

0,85

R$ 4.467,64

R$ 215.265.867,05

MODERADO

URHF11

Fundos Imobiliários

R$ 53,47
R$ 52,00	R$ 75,00

23,21%
17,72%	22,62%

-15,22%
-2,25%	8,67%

0,71

0,55

R$ 26.591,15

R$ 10.597.739,64

81,76%

MODERADO

RECM11

Fundos Imobiliários

R$ 6,41
R$ 6,61	R$ 9,00

18,54%
15,47%	17,94%

-10,14%
-6,15%	-4,26%

0,78

0,33

R$ 109.410,96

R$ 169.129.007,80

90,4%

MODERADO

TRXY11

Fundos Imobiliários

R$ 7,35
R$ 7,32	R$ 10,00

18,5%
15,83%	17,96%

-5,19%
-2,65%	-0,84%

0,81

0,9

R$ 157.083,00

R$ 296.717.699,91

44,76%

MOD. ALTO

EDGE11

Fundos Imobiliários

R$ 807,50
R$ 806,00	R$ 1.100,00

23,92%
7,2%	18,13%

-24,73%
0,19%	12,3%

0,81

0,71

R$ 403,75

R$ 11.907.226,58

MODERADO

RENV11

Fundos Imobiliários

R$ 5,41
R$ 4,70	R$ 8,08

17,33%
10,21%	17,33%

19,52%
-11,57%	8,29%

0,82

0,39

R$ 32.755,63

R$ 14.708.091,15

100%

MOD. BAIXO

DAMT11

Fundos Imobiliários

R$ 11,01
R$ 7,30	R$ 36,00

11,75%
11,93%	17,62%

-3,41%
-0,63%	-4,27%

0,84

0,31

R$ 372,82

R$ 249.975.686,80

MOD. BAIXO

SPG211

Fundos Imobiliários

R$ 12,20
R$ 10,07	R$ 12,20

30,61%
13,34%	22,52%

37,04%
1,75%	3,79%

1,15

0,89

R$ 29.024,67

R$ 90.057.456,18

MOD. BAIXO

AVUR11

Fundos Imobiliários

R$ 88,19
R$ 87,12	R$ 91,30

18,78%
8,33%	28,17%


1,23%

0,98

R$ 130.076,17

R$ 22.653.575,56

MODERADO

LRDI11

Fundos Imobiliários

R$ 182,46
R$ 111,80	R$ 200,00

51,66%
56,62%	45,15%

218,4%
-1,9%	12,94%

1,09

2,1

R$ 245,38

R$ 32.167.859,06

28,34%
20,65%	28,15%

24,45%
-4,28%	7,54%

0,88

0,8

R$ 49.043,12

R$ 111.318.020,97

31,69%

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