AURB11 - FII Ali Urb: Cotação, dividendos, indicadores, análise e documentos

AURB11 - FII Ali Urb está sem cotações históricas

AURB11 - FII Ali Urb está disponível somente para investidor qualificado.

/ Fii / Outros / Fundos Imobiliários / AURB11 - FII Ali Urb

Cotação

R$ 88,88

0,45%

12,75%

1,11

1,13

6,84%

Investidos R$ 1.000,00 em 12,35 cotas no Fii AURB11 há 1 ano, hoje você teria R$ 1.172,38 (17,24% ), sendo deste valor, R$ 97,28 (9,73% ) referente à valorização do Fii e R$ 75,10 (7,51% ) referentes a proventos recebidos no período

Informações

Cnpj:

41.076.823/0001-88

Liq. Diária :

R$ 577.097,84

Volume 1a: 28.485

Prazo de duração:

Indeterminado

Preço Máximo / Alvo

Décio Bazin (12%):

R$ 21,48 (-75,83% Downside)

Décio Bazin (Outros %):

Verificar tabela Dy x Preço

Tendência de valorização AURB11: 5,07%

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Detalhes do cálculo da tendência de valorização de AURB11:

Calculando potencial de variação quadrimestral:

Verificamos o Histórico de variações quadrimestrais de AURB11 em 5 anos e dele removemos as 1 maiores e 2 menores, as variações restantes foram:
- 1,72% | 1,91% | 2,19% | 5,43% | 6,01% | 6,13%
Das variações restantes, tiramos uma média, a fim de identificar o potencial de Variaçao quadrimestral de 3,9%

Calculando status valorização atual AURB11

Valorização Último Quadrimestre: 6,01%
Variação limite para considerar estagnado: 3%
AURB11 está em alta!

Calculando Força de variação por preço médio:

Valor Atual: R$ 88,88
Valor Médio: R$ 78,42
AURB11 está a uma distancia de -13,33% gerando uma força de distancia de -0,13

Força atual: -0,13

Calculando Força de variação por Dy:

Dy Projetado de AURB11: 5,38%
Dy Médio Projetado no Segmento: 15,83%
Dy Médio de AURB11 em 5 anos: 2,9%
AURB11 está a uma distancia de -66,01% do Dy Médio no Segmento, gerando uma força de distancia de -0,33
AURB11 está a uma distancia de 85,52% do Dy Médio em 5 anos, gerando uma força de distancia de 0,43
AURB11 gerou força de distancia de DY de 0,1

Força atual: -0,04

Calculando valorização por Quadrimestre:

Força de variação: -0,04
Potencial de variação Quadrimestral: 3,9%
Valorização Quadrimestral: -0,04 * 3,9% = -0,14%

Simulando valorização de AURB11 para o próximo ano:

Valorização último quadrimestre: 6,01%
Valorização quadrimestre: -0,14%
Potencial de valorização quadrimestral: 3,9%
Cotação Atual: R$ 88,88
Status Atual: Em Alta com tendência de baixa
Quadrimestre 1: 60% da valorização anterior (3,61%) + 40% valorização Quadrimestral Calculada (-0,06%)
- Resultado: 3,55%
Quadrimestre 2: 40% da valorização anterior (1,42%) + 60% valorização Quadrimestral Calculada (-0,08%)
- Resultado: 1,34%
Quadrimestre 3: 20% da valorização anterior (0,27%) + 80% valorização Quadrimestral Calculada (-0,11%)
- Resultado: 0,16%
Aplicada a valorização anual simulada de 5,04%, AURB11 valerá R$ 93,36 após um ano

O valor de AURB11 para o próximo ano ficou em R$ 93,36 o que da uma valorização de 5,04%

Indicadores

	Atual			2026	2025	2024
	AURB11	Tipo	Segmento	AURB11
Cotação	R$ 88,88	--	--	R$ 81,51	R$ 75,54	R$ 84,94
DPA	R$ 6,08	--	--	R$ 5,28	R$ 1,97	--
DY	6,84%	21,11%	24,81%	6,48%	2,6%	--
P/PM	1,13	0,91	0,91	1,05	0,93	1
P/VP	1,11	0,91	0,89	1,02	--	--
VPA	79,8	151,53	159	79,8	--	--
P/Ativo	0,54	0,82	0,81	0,49	--	--
Patr. / Ativos	0,48	0,91	0,92	0,48	0,49	--
Passivos / Ativos	0,52	0,09	0,08	0,52	0,51	--

Dividendos AURB11

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Radar de Dividendos:
Data Pagamento
Data Com
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Nos últimos 12 meses, AURB11 entregou cerca de R$ 6,08 por cota, equivalente a um dividend yield de 6,84% ao ano. Esse nível de rendimento se encontra abaixo das médias observadas tanto no segmento Fundos Imobiliários (24,81%) quanto no Tipo Outros (21,11%), superando o próprio histórico do Fii nos últimos 5 anos, de 2,9%.

Sendo um fundo imobiliário, os pagamentos de rendimentos costumam ocorrer com frequência Mensal, em linha com as práticas da categoria. O AURB11 deve distribuir no mínimo 95% dos lucros aos cotistas, conforme a regra de distribuição dos FIIs. Ainda assim, é importante observar que esses rendimentos podem variar ao longo do tempo, dependendo da geração de caixa do fundo, nível de vacância e outras condições operacionais.

Considerando o cenário atual e o payout médio de 95%, a projeção para os próximos 12 meses indica um dividend yield de aproximadamente 5,38%, com distribuição em torno de R$ 4,78 por cota. Esse movimento sugere uma possível redução em relação ao período recente, indicando uma tendência de normalização dos dividendos.

Para investidores focados em renda, baseando-se no dividendo projetado, um preço de entrada que proporcione um dividend yield de 8% ao ano seria de no máximo R$ 59,77. Já para yields de 10% e 12%, os preços máximos seriam de R$ 47,82 e R$ 39,85, respectivamente.

Dividendos

DY :

6,84%

Tipo: 21,11%Segmento: 24,81%

DY (3M):

5,38%

Tipo: 15,66%Segmento: 16,76%

DY (5A):

2,9%

Tipo: 13,17%Segmento: 13,88%

Frequência:

5x ao ano

Payout Méd. :

95%

Atual:

DPA :

R$ 6,08

DPA Proj.:

R$ 4,78

DY Proj.:

5,38%

Preço alvo por dy em período

Período	DY atual	Preço alvo considerando meta de Dy e histórico no período para AURB11
Período	DY atual	4%	6%	8%	10%	12%	14%
DY Proj.	5,38%	R$ 119,54	R$ 79,70	R$ 59,77	R$ 47,82	R$ 39,85	R$ 34,16
DY	6,84%	R$ 151,98	R$ 101,32	R$ 75,99	R$ 60,79	R$ 50,66	R$ 43,42
DY (3M)	5,38%	R$ 119,54	R$ 79,70	R$ 59,77	R$ 47,82	R$ 39,85	R$ 34,16
DY (5A)	2,9%	R$ 64,44	R$ 42,96	R$ 32,22	R$ 25,78	R$ 21,48	R$ 18,41

Listagem de dividendos (Últimos 5 anos)

Dt. Com	Dt. Pagamento	Tipo	Vl. Original	Vl. Ajustado	%
14/10/2026	21/10/2026	Rendimento	R$ 0,400000000	R$ 0,40000000
14/09/2026	21/09/2026	Rendimento	R$ 0,400000000	R$ 0,40000000	0,45%
13/08/2026	20/08/2026	Rendimento	R$ 0,396157000	R$ 0,39615700	0,48%
16/07/2026	23/07/2026	Rendimento	R$ 0,180000000	R$ 0,18000000
13/07/2026	20/07/2026	Rendimento	R$ 1,110000000	R$ 1,11000000
12/06/2026	19/06/2026	Rendimento	R$ 0,500000000	R$ 0,50000000	0,62%
14/05/2026	21/05/2026	Rendimento	R$ 0,500000000	R$ 0,50000000	0,62%
14/04/2026	22/04/2026	Rendimento	R$ 0,500000000	R$ 0,50000000
12/03/2026	19/03/2026	Rendimento	R$ 0,446894000	R$ 0,44689400
12/02/2026	23/02/2026	Rendimento	R$ 0,400000000	R$ 0,40000000
14/01/2026	21/01/2026	Rendimento	R$ 0,450000000	R$ 0,45000000	0,56%
11/12/2025	18/12/2025	Rendimento	R$ 0,400000000	R$ 0,40000000
13/11/2025	21/11/2025	Rendimento	R$ 0,400000000	R$ 0,40000000
13/10/2025	20/10/2025	Rendimento	R$ 0,311937000	R$ 0,31193700
11/09/2025	18/09/2025	Rendimento	R$ 0,439215000	R$ 0,43921500	0,6%
13/08/2025	20/08/2025	Rendimento	R$ 0,414258000	R$ 0,41425800
			R$ 7,248461000	R$ 7,24846100

Exibindo 16 registros

Lista completa dos dividendos de AURB11

Administrador & Gestora

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Gestora:

Alianza Gestão de Recursos Ltda

Tipo de Gestão:

Ativa

Impacto R. Sistema:

M. POSITIVO

Taxa de administração:

0,369%

Administrador:

BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDOR

Site Administrador:

http://www.btgpactual.com

O Fundo encerrou o exercício social em linha com sua estratégia de investimentos, conforme detalhado no informe mensal de junho de 2026.

O Fundo seguirá sua política de investimentos, podendo buscar oportunidades de expansão de seu patrimônio conforme as condições de mercado.

No período, o mercado imobiliário e os fundos de investimento imobiliário (FIIs) operaram em um ambiente desafiador, marcado pela manutenção de taxas de juros em patamares elevados, o que impactou a atratividade relativa do setor e levou os investidores a adotarem uma postura mais cautelosa e seletiva. Apesar desse cenário, os fundamentos do mercado imobiliário permaneceram resilientes, especialmente em ativos com capacidade de geração recorrente de renda e características de maior qualidade.

Para o próximo período, espera-se que o mercado imobiliário mantenha desempenho resiliente, embora ainda influenciado pelo cenário de juros elevados e condições de crédito mais restritivas. A expectativa é de gradual melhora das condições de mercado, o que poderá favorecer a atividade do setor e a valorização dos ativos imobiliários.

(i) 0,15% (quinze centésimos por cento) ao ano, à razão de 1/12 (um doze avos), calculado sobre (a) o valor contábil do patrimônio líquido ou (b) caso as cotas tenham integrado ou passado a integrar, no período, índices de mercado, cuja metodologia preveja critérios de inclusão que considerem a liquidez das cotas e critérios de ponderação que considerem o volume financeiro das cotas emitidas, como, por exemplo, o Índice de Fundos de Investimento Imobiliários administrado e divulgado pela B3 (“IFIX”), o valor de mercado das cotas, calculado com base na média diária da cotação de fechamento das cotas no mês anterior ao do pagamento da remuneração (“Base de Cálculo da Taxa de Administração”), e que deverá ser pago diretamente ao Administrador, observado o valor mínimo mensal de R$ 25.000,00 (vinte e cinco mil reais), atualizado anualmente segundo a variação do Índice Geral de Preços – Mercado, apurado e divulgado pela Fundação Getúlio Vargas (“IGP- M/FGV”), a partir do mês subsequente à data de início das atividades da classe de cotas;

Composição Acionária AURB11

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#:
2026

T. Papéis :

1.085.780

T. Cotistas :

I. P. Física: 14I. P. Jurídica: 3I. Institucionais: 3

2 Ativos possuem, em conjunto, 711.197 cotas de AURB11, equivalentes a 65,5% do total emitido

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Fundo / Índice	Qtd. Cotas AURB11	Valor	% da carteira	Ações
GGRC11	564.897	R$ 50.208.045,36	100%	Fii GGRC11
ALZM11	146.300	R$ 13.003.144,00	38,85%	Fii ALZM11
	711.197	R$ 63.211.189,36	69,42%

Exibindo registros de 0 a 2 de um total de 2 registros

0 Imóveis (R$ 147.767.118,25) / Vacância: 8% / Inadimplência: 0%

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Características Contratuais Comuns: Os contratos de locação possuem algumas características comuns as quais esta administradora considera relevantes para as locações dos fundos que administra: a) Cláusulas de Benfeitorias b) Cláusulas de revisão de aluguel – seguindo a legislação vigente c) Tipo de indexador – normalmente indicamos IGPM-FGV como indexador para reajuste de locação d) Garantia exigida – as garantias aceitas são garantia bancária(fiança ou seguro fiança) ou deposito caução Vale ressaltar que cada contrato é negociado, cláusula a cláusula com o locatário, logo podem haver contratos firmad

UrbanHub Guarulhos:

56,37%

Valor Contábil: R$ 83.296.359,60
Local: Estrada Da Olaria, 640, Sem Complemento, Vila Pires, Guarulhos/SP, Brasil, 00007-271
Área: 21.128 m²
Unidades: 12 Inquilinos: 3
% da receita do Fii: 49,21%
Vacância: 8%
Inadimplência: 0%
Direito de propriedade

UrbanHub Maua:

43,63%

Valor Contábil: R$ 64.470.758,65
Local: Avenida Papa Joao Xxiii, 3.580, Sem Complemento, Loteamento Industrial Coral, Maua/SP, Brasil, 09370-800
Área: 55.410 m²
Unidades: 16 Inquilinos: 2
% da receita do Fii: 43,54%
Vacância: 8%
Inadimplência: 0%
Direito de propriedade

Balanço patrimonial AURB11

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Patrimônio :

R$ 86.643.662,03

Ativo Controladora :

R$ 180.211.116,51

Vl. Imóveis: R$ 147.767.118,25

Passivo Exigível :

R$ 93.567.454,48

V. Mercado :

R$ 96.504.126,40

	2026	2025
Patrimônio	R$ 86.643.662,03	R$ 87.988.890,46
Passivo Exigível	R$ 93.567.454,48	R$ 92.399.301,16
Ativo Controladora	R$ 180.211.116,51	R$ 180.388.191,62
Ativo Total	R$ 180.211.116,51	R$ 180.388.191,62
Passivo T.	R$ 180.211.116,51	R$ 180.388.191,62
Patr. Líq. Consol.	R$ 86.643.662,03	R$ 87.988.890,46

Análise de risco - WebWallet: Moderado Baixo

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Dt. última análise:

Observações:

AURB11 - Risco Moderado Baixo

FII Ali Urb (AURB11) umo Fii do Tipo Outros, segmento Fundos Imobiliários e gerido por Alianza Gestão de Recursos Ltda, com classificação de risco Moderado Baixo, obtendo 61 pontos na análise de risco.
O ativo apresenta fundamentos positivos, embora alguns indicadores específicos devam continuar sendo acompanhados ao longo do tempo.

pontos de 100

4 Pontos positivos da análise:

Histórico consistente de distribuição de dividendos aos investidores.
Características favoráveis relacionadas à gestão do fundo.
Baixo nível de inadimplência observado entre os locatários do fundo.
+1 critérios com avaliação positiva!

4 Pontos de atenção:

Redução ou evolução desfavorável do patrimônio ao longo do tempo.
Nível de endividamento elevado em relação à estrutura financeira.
Concentração elevada da carteira, aumentando a exposição a poucos ativos.
+1 critérios com avaliação negativa!

Dividendos

Peso na análise: 20,83%

100

Nos últimos 15 meses, realizou distribuições de dividendos em todos o períodos avaliados, demonstrando elevada consistência na remuneração dos cotistas. DPA cresceu em 209,35% em relação à média desde 2025, de R$ 1,97 para R$ 6,08. Contribuindo de forma significativa para a redução do risco.

Patrimônio

Peso na análise: 14,58%

Apresenta Patrimônio Líquido de R$ 86.643.662,03 , caracterizando uma estrutura patrimonial bastante reduzida, o que aumenta sua vulnerabilidade em cenários adversos.
Patrimônio Líquido diminuiu em -1,53% em relação ao valor em 2025, de R$ 87.988.890,46 para R$ 86.643.662,03. Apresentando uma situação neutra para a avaliação de risco.

Impacto da Gestora

Peso na análise: 14,58%

100

A Gestora de Alianza Gestão de Recursos Ltda exerce um impacto Muito Positivo sobre AURB11

Endividamento

Peso na análise: 12,5%

Apresenta Passivo / Ativos de 0,52 , revelando uma estrutura de capital altamente alavancada, o que amplia significativamente a exposição ao risco financeiro. Passivo / Ativos cresceu em 1,52% em relação à média desde 2025, de 0,51 para 0,52. Apresentando uma situação neutra para a avaliação de risco.

Tendência

Peso na análise: 8,33%

AURB11 mostra tendência de valorização de 5,07%, contribuindo positivamente para este critério de risco.

Concentração

Peso na análise: 6,25%

Os 3 principais Imóveis representam 100% do patrimônio imobiliário, aumentando a dependência dos principais imóveis do fundo.

Inadimplência

Peso na análise: 6,25%

100

Não apresenta registros de inadimplência, demonstrando elevada qualidade da carteira e ausência de perdas por créditos ou aluguéis em atraso.

Vacância

Peso na análise: 6,25%

AURB11 apresenta uma taxa de vacância de 8% , considerada baixa. Embora existam alguns espaços desocupados, o impacto sobre as receitas tende a ser limitado, mantendo uma boa previsibilidade para os rendimentos distribuídos.

Cotação

Peso na análise: 4,17%

100

AURB11 apresenta cotação de R$ 88,88 , sem indicar sinais de risco associados a preços muito reduzidos. A cotação está próxima ou acima do preço médio dos últimos 2 anos de R$ 78,42, não indicando desvalorização relevante por este critério.

Liquidez Diária

Peso na análise: 4,17%

A Liquidez Diária de R$ 577.097,84 , é muito baixa, tornando a negociação do ativo difícil e aumentando significativamente o risco de oscilações provocadas pelas próprias ordens de compra e venda.

Histórico

Peso na análise: 2,08%

AURB11 possui histórico de 3 anos de cotações, ainda limitado para uma avaliação completa de sua consistência.

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Configurar Classificação de Risco

Alertas de Compra e Venda para AURB11

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Alertas de Compra

Preço:

P. Médio:

DY:

PVP:

Data:

Alertas de Venda

Preço:

P. Médio:

Dy:

PVP:

Data:

Score de Compra: 24/100

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Score de Compra: 24 / 100

0	Valuation
	Peso: 31,25%, +0pts

0	Dividendos
	Peso: 31,25%, +0pts

67	Qualidade
	Peso: 25%, +17pts

58	Tendência
	Peso: 12,5%, +7pts

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Configurar Scores

Score de Venda: 50/100

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Score de Venda: 50 / 100

16	Valuation
	Peso: 31,25%, +5pts

100	Dividendos
	Peso: 31,25%, +31pts

33	Qualidade
	Peso: 25%, +8pts

42	Tendência
	Peso: 12,5%, +5pts

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Documentos

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Dt. referência	Dt. entrega	Versão	Categoria	Tipo	Espécie	Ações
13/10/2026	26/10/2026 19:03	1	Regulamento			Abrir documento
08/10/2026	08/10/2026 18:27	1	Fato Relevante			Abrir documento
25/09/2026 19:00	25/09/2026 19:42	1	Assembleia	AGE	Ata da Assembleia	Abrir documento
23/09/2026 10:00	03/09/2026 21:00	1	Assembleia	AGE	Proposta do Administrador	Abrir documento
23/09/2026 10:00	03/09/2026 21:00	1	Assembleia	AGE	Carta Consulta	Abrir documento
16/07/2026	16/07/2026 18:04	1	Fato Relevante			Abrir documento
27/02/2026	28/02/2026 00:03	1	Comunicado ao Mercado	Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes		Abrir documento
23/02/2026	23/02/2026 19:50	1	Fato Relevante			Abrir documento
13/02/2026	15/02/2026 12:06	1	Comunicado ao Mercado	Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes		Abrir documento
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ALTO

DVLT11

Fundos Imobiliários

R$ 103,41
R$ 99,58	R$ 103,41

0,5%
	0,75%

6,91%
0% -

1,06

0,86

R$ 53.037.927,13

100%

ALTO

DVLP11

Fundos Imobiliários

R$ 141,90
R$ 141,90	R$ 150,29

0,36%
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9,25%
0% -

1,04

0,93

R$ 8.230,20

R$ 100.840.639,34

ALTO

LKDV11

Fundos Imobiliários

R$ 1.104,12


	0%

10,45%
10,46%

1,11

1,16

R$ 74.388.973,03

M. ALTO

SPGM11

Fundos Imobiliários

R$ 13,36
R$ 11,38	R$ 13,36

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	0%

17,39%
0% -

1,09

20,14

R$ 4.935.151,43

EXTREMO

MFCR11

Fundos Imobiliários


4,32%	0%

EXTREMO

DRIT11

Fundos Imobiliários


3,69%	0%

EXTREMO

KONG11

Fundos Imobiliários

R$ 101,00
R$ 101,00	R$ 101,00


	0%


0% -

1,05

R$ 303,00

R$ 66.057.534,86

9,97%
1,46%	0,31%

5,71%
1,31%	0%

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3,13

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