AURB11 - FII Ali Urb: Cotação, dividendos, indicadores, análise e documentos

AURB11 - FII Ali Urb está disponível somente para investidor qualificado.

/ Fii / Outros / Fundos Imobiliários / AURB11 - FII Ali Urb

Cotação

R$ 88,88

7,6%

25,65%

1,07

1,13

6,29%

Investidos R$ 1.000,00 em 13,81 cotas no Fii AURB11 há 1 ano, hoje você teria R$ 1.304,90 (30,49% ), sendo deste valor, R$ 227,62 (22,76% ) referente à valorização do Fii e R$ 77,28 (7,73% ) referentes a proventos recebidos no período

Informações

Cnpj:

41.076.823/0001-88

Liq. Diária :

R$ 11.520.001,07

Volume 30d: 134.195Volume 1a: 24.167

Prazo de duração:

Indeterminado

100% Extrema Ganância

Preço Máximo / Alvo

Décio Bazin (12%):

R$ 20,81 (-76,58% Downside)

Décio Bazin (Outros %):

Verificar tabela Dy x Preço

Tendência de valorização AURB11: 9,97%

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Detalhes do cálculo da tendência de valorização de AURB11:

Calculando potencial de variação quadrimestral:

Verificamos o Histórico de variações quadrimestrais de AURB11 em 5 anos e dele removemos as 1 maiores e 2 menores, as variações restantes foram:
- 2,79% | 2,99% | 3,51% | 7,02% | 8,22% | 9,99%
Das variações restantes, tiramos uma média, a fim de identificar o potencial de Variaçao quadrimestral de 5,75%

Calculando status valorização atual AURB11

Valorização Último Quadrimestre: 7,02%
Variação limite para considerar estagnado: 3%
AURB11 está em alta!

Calculando Força de variação por preço médio:

Valor Atual: R$ 88,88
Valor Médio: R$ 78,65
AURB11 está a uma distancia de -13% gerando uma força de distancia de -0,13

Força atual: -0,13

Calculando Força de variação por Dy:

Dy Projetado de AURB11: 9,44%
Dy Médio Projetado no Segmento: 15,47%
Dy Médio de AURB11 em 5 anos: 2,81%
AURB11 está a uma distancia de -38,97% do Dy Médio no Segmento, gerando uma força de distancia de -0,19
AURB11 está a uma distancia de 235,94% do Dy Médio em 5 anos, gerando uma força de distancia de 1,18
AURB11 gerou força de distancia de DY de 0,98

Força atual: 0,85

Força após reduzir 40% devido a AURB11 já estar em alta: 0,51

Calculando valorização por Quadrimestre:

Força de variação: 0,51
Potencial de variação Quadrimestral: 5,75%
Valorização Quadrimestral: 0,51 * 5,75% = 2,95%

Simulando valorização de AURB11 para o próximo ano:

Valorização último quadrimestre: 7,02%
Valorização quadrimestre: 2,95%
Potencial de valorização quadrimestral: 5,75%
Cotação Atual: R$ 88,88
Status Atual: Em Alta com tendência de alta
Quadrimestre 1: 30% da valorização anterior (2,11%) + 70% valorização Quadrimestral Calculada (2,07%)
- Resultado: 4,17%
Quadrimestre 2: 20% da valorização anterior (0,83%) + 80% valorização Quadrimestral Calculada (2,36%)
- Resultado: 3,2%
Quadrimestre 3: 10% da valorização anterior (0,32%) + 90% valorização Quadrimestral Calculada (2,66%)
- Resultado: 2,98%
Aplicada a valorização anual simulada de 10,34%, AURB11 valerá R$ 98,07 após um ano

O valor de AURB11 para o próximo ano ficou em R$ 98,07 o que da uma valorização de 10,34%

Indicadores

	Atual			2026	2025	2024
	AURB11	Tipo	Segmento	AURB11
Cotação	R$ 88,88	--	--	R$ 81,51	R$ 75,54	R$ 84,94
DPA	R$ 5,59	--	--	R$ 4,48	R$ 1,97	--
DY	6,29%	21,8%	25,89%	5,5%	2,6%	--
P/PM	1,13	0,95	0,95	1,05	0,93	1
P/VP	1,07	0,85	0,84	0,99	--	--
VPA	82,98	145,95	155,11	82,75	--	--
P/Ativo	0,53	0,75	0,75	0,48	--	--
Patr. / Ativos	0,49	0,9	0,91	0,49	0,49	--
Passivos / Ativos	0,51	0,1	0,09	0,51	0,51	--

Dividendos AURB11

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Radar de Dividendos:
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Nos últimos 12 meses, AURB11 entregou cerca de R$ 5,59 por cota, equivalente a um dividend yield de 6,29% ao ano. Esse nível de rendimento se encontra abaixo das médias observadas tanto no segmento Fundos Imobiliários (25,89%) quanto no Tipo Outros (21,8%), superando o próprio histórico do Fii nos últimos 5 anos, de 2,81%.

Sendo um fundo imobiliário, os pagamentos de rendimentos costumam ocorrer com frequência Mensal, em linha com as práticas da categoria. O AURB11 deve distribuir no mínimo 95% dos lucros aos cotistas, conforme a regra de distribuição dos FIIs. Ainda assim, é importante observar que esses rendimentos podem variar ao longo do tempo, dependendo da geração de caixa do fundo, nível de vacância e outras condições operacionais.

Considerando o cenário atual e o payout médio de 95%, a projeção para os próximos 12 meses indica um dividend yield de aproximadamente 9,44%, com distribuição em torno de R$ 8,39 por cota. Esse movimento sugere um provável crescimento no nível de dividendos em relação ao período recente.

Para investidores focados em renda, baseando-se no dividendo projetado, um preço de entrada que proporcione um dividend yield de 8% ao ano seria de no máximo R$ 104,88. Já para yields de 10% e 12%, os preços máximos seriam de R$ 83,90 e R$ 69,92, respectivamente.

Dividendos

DY :

6,29%

Tipo: 21,8%Segmento: 25,89%

DY (3M):

9,84%

Tipo: 15,29%Segmento: 16,17%

DY (5A):

2,81%

Tipo: 13,91%Segmento: 14,33%

Frequência:

5x ao ano

Payout Méd. :

95%

Atual:

DPA :

R$ 5,59

DPA Proj.:

R$ 8,39

DY Proj.:

9,44%

Preço alvo por dy em período

Período	DY atual	Preço alvo considerando meta de Dy e histórico no período para AURB11
Período	DY atual	4%	6%	8%	10%	12%	14%
DY Proj.	9,44%	R$ 209,76	R$ 139,84	R$ 104,88	R$ 83,90	R$ 69,92	R$ 59,93
DY	6,29%	R$ 139,76	R$ 93,18	R$ 69,88	R$ 55,91	R$ 46,59	R$ 39,93
DY (3M)	9,84%	R$ 218,64	R$ 145,76	R$ 109,32	R$ 87,46	R$ 72,88	R$ 62,47
DY (5A)	2,81%	R$ 62,44	R$ 41,63	R$ 31,22	R$ 24,98	R$ 20,81	R$ 17,84

Listagem de dividendos (Últimos 5 anos)

Dt. Com	Dt. Pagamento	Tipo	Vl. Original	Vl. Ajustado	%
13/08/2026	20/08/2026	Rendimento	R$ 0,396157000	R$ 0,39615700	0,48%
16/07/2026	23/07/2026	Rendimento	R$ 0,180000000	R$ 0,18000000
13/07/2026	20/07/2026	Rendimento	R$ 1,110000000	R$ 1,11000000
12/06/2026	19/06/2026	Rendimento	R$ 0,500000000	R$ 0,50000000	0,62%
14/05/2026	21/05/2026	Rendimento	R$ 0,500000000	R$ 0,50000000	0,62%
14/04/2026	22/04/2026	Rendimento	R$ 0,500000000	R$ 0,50000000
12/03/2026	19/03/2026	Rendimento	R$ 0,446894000	R$ 0,44689400
12/02/2026	23/02/2026	Rendimento	R$ 0,400000000	R$ 0,40000000
14/01/2026	21/01/2026	Rendimento	R$ 0,450000000	R$ 0,45000000	0,56%
11/12/2025	18/12/2025	Rendimento	R$ 0,400000000	R$ 0,40000000
13/11/2025	21/11/2025	Rendimento	R$ 0,400000000	R$ 0,40000000
13/10/2025	20/10/2025	Rendimento	R$ 0,311937000	R$ 0,31193700
11/09/2025	18/09/2025	Rendimento	R$ 0,439215000	R$ 0,43921500	0,6%
13/08/2025	20/08/2025	Rendimento	R$ 0,414258000	R$ 0,41425800
			R$ 6,448461000	R$ 6,44846100

Exibindo 14 registros

Lista completa dos dividendos de AURB11

Administrador & Gestora

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Gestora:

Alianza Gestão de Recursos Ltda

Tipo de Gestão:

Ativa

Impacto R. Sistema:

M. POSITIVO

Taxa de administração:

0,356%

Administrador:

BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDOR

Site Administrador:

http://www.btgpactual.com

O resultado do Fundo ficou em linha com o projetado na aquisição dos dois imóveis do portfólio.

O programa de investimentos para os próximos exercícios inclui a aquisição de condomínios, em conformidade com o disposto na seção Ativos Alvo do regulamento do Fundo.

O mercado de galpões logísticos no Brasil está passando por um momento de alta demanda dos ocupantes, muito em função do avanço do e-commerce no varejo. E mesmo com as entregas relevantes de novos empreendimentos nos últimos trimestres, a taxa de vacância está nos menores níveis da série histórica, pois muitos são pré-locados durante a obra ou apresentam curvas de ocupação bastante rápidas. Além disso, a inflação na construção civil, o reajuste dos contratos vigentes e a demanda aquecida vêm provocando um movimento consistente de alta nosvalores de locação. O Fundo está bem posicionado para aproveitar esse cenário, com empreendimentos de bom padrão e bem localizados.

No próximo exercício, a composição da carteira será mantida, com os dois ativos que o fundo possui atualmente - Mauá e Guarulhos.

A Administradora receberá por seus serviços uma taxa de administração equivalente à soma dos seguintes montantes (“Taxa de Administração”): (a) 1,00% (um por cento) ao ano, à razão de 1/12 (um doze avos), aplicado (a.1) sobre o valor contábil do patrimônio líquido do Fundo; ou (a.2) caso as cotas do Fundo tenham integrado ou passado a integrar, no período, índices de mercado, cuja metodologia preveja critérios de inclusão que considerem a liquidez das cotas e critérios de ponderação que considerem o volume financeiro das cotas emitidas pelo Fundo, como por exemplo, o IFIX, sobre o valor de mercado do Fundo, calculado com base na média diária da cotação de fechamento das cotas de emissão do Fundo no mês anterior ao do pagamento da remuneração (“Base de Cálculo da Taxa de Administração”), observado o valor mínimo mensal de R$ 45.000,00 (quarenta e cinco mil reais), atualizado anualmente pela variação do Índice Geral de Preços de Mercado, apurado e divulgado pela Fundação Getúlio Vargas –

Composição Acionária AURB11

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#:
2026

T. Papéis :

1.085.780

T. Cotistas :

I. P. Física: 14I. P. Jurídica: 3I. Institucionais: 4

2 Ativos possuem, em conjunto, 711.197 cotas de AURB11, equivalentes a 65,5% do total emitido

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Fundo / Índice	Qtd. Cotas AURB11	Valor	% da carteira	Ações
GGRC11	564.897	R$ 50.208.045,36	100%	Fii GGRC11
ALZM11	146.300	R$ 13.003.144,00	37,19%	Fii ALZM11
	711.197	R$ 63.211.189,36	68,59%

Exibindo registros de 0 a 2 de um total de 2 registros

0 Imóveis / Vacância: 8% / Inadimplência: 0%

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Características Contratuais Comuns: Os contratos de locação possuem algumas características comuns as quais esta administradora considera relevantes para as locações dos fundos que administra: a) Cláusulas de Benfeitorias b) Cláusulas de revisão de aluguel – seguindo a legislação vigente c) Tipo de indexador – normalmente indicamos IGPM-FGV como indexador para reajuste de locação d) Garantia exigida – as garantias aceitas são garantia bancária(fiança ou seguro fiança) ou deposito caução Vale ressaltar que cada contrato é negociado, cláusula a cláusula com o locatário, logo podem haver contratos firmad

UrbanHub Maua:

72,4%

Local: Avenida Papa Joao Xxiii, 3.580, Sem Complemento, Loteamento Industrial Coral, Maua/SP, Brasil, 09370-800
Área: 55.410 m²
Unidades: 16 Inquilinos: 2
% da receita do Fii: 43,54%
Vacância: 8%
Inadimplência: 0%
Direito de propriedade

UrbanHub Guarulhos:

27,6%

Local: Estrada Da Olaria, 640, Sem Complemento, Vila Pires, Guarulhos/SP, Brasil, 00007-271
Área: 21.128 m²
Unidades: 12 Inquilinos: 3
% da receita do Fii: 49,21%
Vacância: 8%
Inadimplência: 0%
Direito de propriedade

Balanço patrimonial AURB11

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Patrimônio :

R$ 90.103.203,08

Ativo Controladora :

R$ 182.992.752,45

Passivo Exigível :

R$ 93.144.356,16

V. Mercado :

R$ 96.504.126,40

	2026	2025
Patrimônio	R$ 89.848.396,29	R$ 87.988.890,46
Passivo Exigível	R$ 93.144.356,16	R$ 92.399.301,16
Ativo Controladora	R$ 182.992.752,45	R$ 180.388.191,62
Ativo Total	R$ 182.992.752,45	R$ 180.388.191,62
Passivo T.	R$ 182.992.752,45	R$ 180.388.191,62
Patr. Líq. Consol.	R$ 89.848.396,29	R$ 87.988.890,46

Análise de risco - WebWallet: Moderado Baixo

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Dt. última análise:

Observações:

AURB11 - Risco Moderado Baixo

FII Ali Urb (AURB11) umo Fii do Tipo Outros, segmento Fundos Imobiliários e gerido por Alianza Gestão de Recursos Ltda, com classificação de risco Moderado Baixo, obtendo 68 pontos na análise de risco.
O ativo apresenta fundamentos positivos, embora alguns indicadores específicos devam continuar sendo acompanhados ao longo do tempo.

pontos de 100

5 Pontos positivos da análise:

Histórico consistente de distribuição de dividendos aos investidores.
Características favoráveis relacionadas à gestão do fundo.
Comportamento positivo da cotação no período analisado.
+2 critérios com avaliação positiva!

2 Pontos de atenção:

Redução ou evolução desfavorável do patrimônio ao longo do tempo.
Nível de endividamento elevado em relação à estrutura financeira.

Dividendos

Peso na análise: 25,64%

100

Nos últimos 13 meses, realizou distribuições de dividendos em todos o períodos avaliados, demonstrando elevada consistência na remuneração dos cotistas. DPA cresceu em 184,42% em relação à média desde 2025, de R$ 1,97 para R$ 5,59. Contribuindo de forma significativa para a redução do risco.

Patrimônio

Peso na análise: 17,95%

Apresenta Patrimônio Líquido de R$ 90.103.203,08 , caracterizando uma estrutura patrimonial bastante reduzida, o que aumenta sua vulnerabilidade em cenários adversos.
Patrimônio Líquido cresceu em 2,4% em relação ao valor em 2025, de R$ 87.988.890,46 para R$ 90.103.203,08. Apresentando uma situação neutra para a avaliação de risco.

Impacto da Gestora

Peso na análise: 17,95%

100

A Gestora de Alianza Gestão de Recursos Ltda exerce um impacto Muito Positivo sobre AURB11

Endividamento

Peso na análise: 15,38%

Apresenta Passivo / Ativos de 0,51 , revelando uma estrutura de capital altamente alavancada, o que amplia significativamente a exposição ao risco financeiro. Passivo / Ativos diminuiu em -0,43% em relação à média desde 2025, de 0,51 para 0,51. Apresentando uma situação neutra para a avaliação de risco.

Tendência

Peso na análise: 10,26%

AURB11 mostra tendência de valorização de 9,97%, contribuindo positivamente para este critério de risco.

Cotação

Peso na análise: 5,13%

100

AURB11 apresenta cotação de R$ 88,88 , sem indicar sinais de risco associados a preços muito reduzidos. A cotação está próxima ou acima do preço médio dos últimos 2 anos de R$ 78,65, não indicando desvalorização relevante por este critério.

Liquidez Diária

Peso na análise: 5,13%

100

A Liquidez Diária de R$ 11.520.001,07 , está acima de R$ 8.000.000,00, proporcionando elevada facilidade de negociação e reduzindo significativamente o risco associado à liquidez.

Histórico

Peso na análise: 2,56%

AURB11 possui histórico de 3 anos de cotações, ainda limitado para uma avaliação completa de sua consistência.

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Alertas de Compra e Venda para AURB11

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Alertas de Compra

Preço:

P. Médio:

DY:

PVP:

Data:

Alertas de Venda

Preço:

P. Médio:

Dy:

PVP:

Data:

Score de Compra: 30/100

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Score de Compra: 30 / 100

0	Valuation
	Peso: 31,25%, +0pts

14	Dividendos
	Peso: 31,25%, +4pts

67	Qualidade
	Peso: 25%, +17pts

67	Tendência
	Peso: 12,5%, +8pts

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Score de Venda: 44/100

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Score de Venda: 44 / 100

16	Valuation
	Peso: 31,25%, +5pts

86	Dividendos
	Peso: 31,25%, +27pts

33	Qualidade
	Peso: 25%, +8pts

33	Tendência
	Peso: 12,5%, +4pts

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Documentos

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Dt. referência	Dt. entrega	Versão	Categoria	Tipo	Espécie	Ações
15/12/2023	18/12/2023 09:03	1	Oferta Pública de Distribuição de Cotas	Lâmina de Oferta de Fundos Fechados		Abrir documento
15/12/2023	18/12/2023 09:01	1	Comunicado ao Mercado	Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes		Abrir documento
30/11/2023	30/11/2023 20:15	1	Oferta Pública de Distribuição de Cotas	Prospecto	Definitivo	Abrir documento
30/11/2023	30/11/2023 20:11	1	Oferta Pública de Distribuição de Cotas	Anúncio de Início		Abrir documento
10/11/2023	17/11/2023 22:02	2	Oferta Pública de Distribuição de Cotas	Lâmina de Oferta de Fundos Fechados		Abrir documento
07/11/2023	24/11/2023 19:12	2	Oferta Pública de Distribuição de Cotas	Prospecto	Preliminar	Abrir documento
07/11/2023	08/11/2023 00:12	1	Oferta Pública de Distribuição de Cotas	Aviso ao Mercado		Abrir documento
03/11/2023 10:00	03/11/2023 21:38	3	Assembleia	AGO	Ata da Assembleia	Abrir documento
03/11/2023	03/11/2023 19:05	1	Relatórios	Relatório Gerencial		Abrir documento
03/11/2023 10:00	27/09/2023 21:45	1	Assembleia	AGO	Carta Consulta	Abrir documento

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Registos por página:

Youtube

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Risco

Segmento

Cotação
C. Mín. 1A	C. Máx. 1A

DY
DY (5A)	DY Proj.

Val. Ano
Val. Mês	T. Val.

P/PM

P/VP

Liq. Diária

Patrimônio

Imóveis

Top 5 Papéis %

SC WebWallet

Ações

MODERADO

URHF11

Fundos Imobiliários

R$ 55,20
R$ 54,05	R$ 82,99

22,77%
17,06%	21,38%

-20,17%
-1,41%	7,23%

0,7

0,54

R$ 14.928,36

R$ 11.024.461,40

81,76%

MOD. ALTO

RECD11

Fundos Imobiliários

R$ 5,18
R$ 5,21	R$ 9,00

17,14%
13,45%	15,7%

-12,24%
-4,89%	-7,66%

0,63

0,86

R$ 44.728,07

R$ 34.336.778,55

58,82%

MOD. ALTO

EDGE11

Fundos Imobiliários

R$ 834,00
R$ 834,00	R$ 1.100,00

18,77%
7,2%	28,16%

-22,26%
-8,15%	18,89%

0,82

0,7

R$ 3.657,00

R$ 12.466.221,36

MODERADO

TRXY11

Fundos Imobiliários

R$ 7,49
R$ 7,32	R$ 10,00

18,13%
15,3%	18,67%

-5,18%
1,08%	-2,38%

0,82

0,9

R$ 151.636,77

R$ 307.712.236,81

44,76%

MOD. BAIXO

LPLP11

Fundos Imobiliários

R$ 290,00
R$ 191,00	R$ 560,00

59,43%
54,76%	58,04%

60,8%
25,8%	65,6%

0,96

1,06

R$ 193,33

R$ 226.043.150,30

MODERADO

RECM11

Fundos Imobiliários

R$ 7,01
R$ 7,01	R$ 9,00

17,97%
15,74%	17,12%

-5,51%
-4,44%	-3,19%

0,84

0,36

R$ 58.231,32

R$ 169.523.360,59

90,4%

BAIXO

SPG211

Fundos Imobiliários

R$ 11,99
R$ 10,07	R$ 12,07

31,7%
13,34%	33,39%

33,89%
-0,66%	7,14%

1,13

0,28

R$ 7.014,15

R$ 89.967.847,58

MODERADO

DAMT11

Fundos Imobiliários

R$ 11,01
R$ 7,08	R$ 23,21

11,87%
13,26%	17,8%

-10,01%
-16,15%	-5,09%

0,88

0,31

R$ 324,92

R$ 248.017.785,12

MOD. BAIXO

RZLC11

Fundos Imobiliários

R$ 1.007,30
R$ 1.001,87	R$ 1.015,58

30%
31,56%	31,31%

35,29%
4,51%	0,04%

R$ 962.308,79

R$ 161.669.867,61

71,09%

MOD. BAIXO

FIIP11

Fundos Imobiliários

R$ 126,83
R$ 121,12	R$ 174,50

13,31%
11,69%	13,44%

-6,61%
2,65%	0,03%

0,87

0,63

R$ 185.222,83

R$ 185.396.155,20

24,11%
19,34%	25,5%

4,8%
-0,17%	8,06%

0,87

0,66

R$ 142.824,55

R$ 144.615.786,45

34,68%

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