XPPR11 - FII XP Prop: Cotação, dividendos, indicadores, análise e documentos

XPPR11 - FII XP Prop não está mais disponível para investimento.

/ Fii / Fundo de Tijolo / Lajes Corporativas / XPPR11 - FII XP Prop

Val. Mês

Val. Ano

P. / P. Médio

Informações

Cnpj:

30.654.849/0001-40

Prazo de duração:

Indeterminado

Website:

https://vortx.com.br/

Indicadores

	Atual			2026	2025	2024
	XPPR11	Tipo	Segmento	XPPR11
Cotação	--	--	--	--	R$ 12,69	R$ 19,08
DPA	--	--	--	--	--	R$ 0,84
DY	--	10,79%	10,07%	--	--	4,4%
P. / P. Médio	--	0,96	1,01	--	0,69	0,88
VPA	41,34	188,8	167,72	41,34	--	--
Patr. / Ativos	0,62	0,92	0,91	0,62	--	--
Passivos / Ativos	0,38	0,08	0,09	0,38	--	--

Dividendos XPPR11

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Radar de Dividendos:
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XPPR11 não realizou o pagamento de dividendos nos últimos 12 meses.

Sendo um fundo imobiliário, os pagamentos de rendimentos costumam ocorrer com frequência Mensal, em linha com as práticas da categoria. O XPPR11 deve distribuir no mínimo 95% dos lucros aos cotistas, conforme a regra de distribuição dos FIIs. Ainda assim, é importante observar que esses rendimentos podem variar ao longo do tempo, dependendo da geração de caixa do fundo, nível de vacância e outras condições operacionais.

Dividendos

DY (5A):

4,19%

Tipo: 10,99%Segmento: 12%

Frequência:

Mensal

Payout Méd. :

95%

Atual:

Listagem de dividendos (Últimos 5 anos)

Dt. Com	Dt. Pagamento	Tipo	Vl. Original	Vl. Ajustado	%
30/12/2024	15/01/2025	Rendimento	R$ 0,070000000	R$ 0,07000000	0,53%
29/11/2024	13/12/2024	Rendimento	R$ 0,070000000	R$ 0,07000000	0,47%
31/10/2024	14/11/2024	Rendimento	R$ 0,070000000	R$ 0,07000000	0,47%
30/09/2024	14/10/2024	Rendimento	R$ 0,070000000	R$ 0,07000000	0,42%
30/08/2024	13/09/2024	Rendimento	R$ 0,070000000	R$ 0,07000000	0,38%
31/07/2024	14/08/2024	Rendimento	R$ 0,070000000	R$ 0,07000000	0,36%
28/06/2024	12/07/2024	Rendimento	R$ 0,070000000	R$ 0,07000000	0,4%
31/05/2024	14/06/2024	Rendimento	R$ 0,070000000	R$ 0,07000000	0,37%
30/04/2024	15/05/2024	Rendimento	R$ 0,070000000	R$ 0,07000000	0,34%
28/03/2024	12/04/2024	Rendimento	R$ 0,070000000	R$ 0,07000000	0,31%
29/02/2024	14/03/2024	Rendimento	R$ 0,070000000	R$ 0,07000000	0,28%
31/01/2024	16/02/2024	Rendimento	R$ 0,070000000	R$ 0,07000000	0,34%
28/12/2023	15/01/2024	Dividendo	R$ 0,100000000	R$ 0,10000000	0,44%
30/11/2023	14/12/2023	Dividendo	R$ 0,100000000	R$ 0,10000000	0,54%
31/10/2023	16/11/2023	Dividendo	R$ 0,100000000	R$ 0,10000000	0,52%
29/09/2023	16/10/2023	Dividendo	R$ 0,100000000	R$ 0,10000000	0,46%
01/09/2023	01/09/2023	Dividendo	R$ 0,100000000	R$ 0,10000000	0,44%
01/08/2023	01/08/2023	Dividendo	R$ 0,100000000	R$ 0,10000000	0,45%
03/07/2023	03/07/2023	Dividendo	R$ 0,100000000	R$ 0,10000000	0,43%
01/06/2023	01/06/2023	Dividendo	R$ 0,100000000	R$ 0,10000000	0,43%
02/05/2023	02/05/2023	Dividendo	R$ 0,100000000	R$ 0,10000000	0,43%
03/04/2023	03/04/2023	Dividendo	R$ 0,100000000	R$ 0,10000000	0,39%
01/03/2023	01/03/2023	Dividendo	R$ 0,100000000	R$ 0,10000000	0,36%
01/02/2023	01/02/2023	Dividendo	R$ 0,300000000	R$ 0,30000000	0,93%
02/01/2023	02/01/2023	Dividendo	R$ 0,300000000	R$ 0,30000000	0,93%
01/12/2022	01/12/2022	Dividendo	R$ 0,300000000	R$ 0,30000000	0,9%
01/11/2022	01/11/2022	Dividendo	R$ 0,300000000	R$ 0,30000000	0,72%
03/10/2022	03/10/2022	Dividendo	R$ 0,300000000	R$ 0,30000000	0,66%
01/09/2022	01/09/2022	Dividendo	R$ 0,300000000	R$ 0,30000000	0,63%
01/08/2022	01/08/2022	Dividendo	R$ 0,350000000	R$ 0,35000000	0,78%
01/07/2022	01/07/2022	Dividendo	R$ 0,350000000	R$ 0,35000000	0,74%
01/06/2022	01/06/2022	Dividendo	R$ 0,450000000	R$ 0,45000000	0,83%
02/05/2022	02/05/2022	Dividendo	R$ 0,450000000	R$ 0,45000000	0,77%
01/04/2022	01/04/2022	Dividendo	R$ 0,450000000	R$ 0,45000000	0,76%
			R$ 5,790000000	R$ 5,79000000

Exibindo 34 registros

Lista completa dos dividendos de XPPR11

Administrador & Gestora

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Gestora:

XP Asset Management

Tipo de Gestão:

Ativa

Impacto R. Sistema:

NEGATIVO

Administrador:

VÓRTX DTVM LTDA

Site Administrador:

http://www.vortx.com.br

No exercício de 2024, o Fundo teve um ano desafiador no aspecto de fluxo de caixa e de expansão de novas locações. Na ótica de fluxo de caixa, em abril/2024, O Fundo divulgou o resultado da votação relacionado a venda de 75% das ações da Rec 2017, a qual detém fração ideal do FL Plaza. A votação teve um percentual de aprovação de 79,93% dos cotistas presentes. A venda efetiva foi concretizada em jan/2025 e reduziu significativamente o nível de alavancagem do Fundo.

Os empreendimentos do Fundo estão bem conservados e possui baixa demanda por CAPEX. Impontante ressaltar que temos visitas periodicas pela engenharia para acompanhamento dos ativos.

O setor de lajes corporativas, continua aquém das expectativas do mercado no geral, como consequência direta do legado trazido pela pandemia (racionalização/otimização de custos, home office, sistema híbrido de trabalho, etc) e pelo contexto macroeconômico ainda desfavorável (pressão inflacionária global, incertezas sobre os rumos da economia doméstica, encarecimento das linhas de crédito, entre outras questões). Em contra partida, o Fundo reduziu o percentual de vacancia ano contra ano.

Em 12/12/2023, o Fundo divulgou o Fato Relevante sobre a contratação da Grow para assessoria financeira e estratégica na coordenação de um processo de venda, parcial ou integral, dos imóveis que integram a carteira do Fundo, na renegociação das obrigações contraídas e eventualmente na amortização ou mudança dos prestadores de serviço do Fundo. Em 2024, o Fundo aprovou a venda de 75% das ações da Rec 2017, a qual detém fração ideal do FL Plaza. A operação foi amplamente divulgada e teve matéria aprovada pelos investidores. A venda foi concretizada em jan/25 e reduziu o nível de alavancagem do Fundo.

O Administrador receberá por seus serviços uma taxa de administração (“Taxa de Administração”) composta de valor equivalente aos percentuais previstos na tabela abaixo, calculados sobre a Base de Cálculo da Taxa de Administração, observado o disposto nos itens 10.1.4 e 10.1.5 abaixo. Para fins do cálculo ora previsto, será utilizado conforme segue: Valor Contábil do Patrimônio Líquido ou Valor de Mercado do Fundo Até R$ 500.000.000,00 Taxa de Administração 0,95% a.a. Valor Contábil do Patrimônio Líquido ou Valor de Mercado do Fundo De R$ 500.000.000,01 até R$1.000.000.000,00 Taxa de Administração 0,85% a.a. Valor Contábil do Patrimônio Líquido ou Valor de Mercado do Fundo Acima de R$1.000.000.000,01 Taxa de Administração 0,75% a.a. Os valores base informados acima serão atualizados anualmente, a partir da data de início das atividades do Fundo, pela variação positiva do IPCA. As alíquotas incidirão respectivamente sobre os valores identificados nas tranches, conforme elencadas na tabel

Composição Acionária XPPR11

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#:
2026

T. Papéis :

7.316.171

XPPR11 investe um total de R$ 43.809.480,00 em 380.952 unidades distribuídas em 1 ativos

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3 Ativos possuem, em conjunto, 239.436 (3,27% do total emitido) papéis de XPPR11

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2 Imóveis / Vacância: 43,94% / Inadimplência: 0%

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NOCTUS:

59,59%

Local: Alameda Xingu, 512, Barueri - SP
Área: 33.610 m²
Unidades: 66 Inquilinos: 1
% da receita do Fii: 39,47%
Vacância: 62%
Inadimplência: 0%

ED ITOWER:

40,41%

Local: Alameda Xingu, 350, Barueri-SP
Área: 22.788 m²
Unidades: 52 Inquilinos: 2
% da receita do Fii: 60,53%
Vacância: 17,3%
Inadimplência: 0%

Balanço patrimonial XPPR11

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Patrimônio :

R$ 303.211.367,07

Ativo Controladora :

R$ 490.689.062,35

Vl. Ativos: R$ 43.809.480,00

Passivo Exigível :

R$ 188.242.361,89

	2026
Patrimônio	R$ 302.446.700,46
Passivo Exigível	R$ 188.242.361,89
Ativo Controladora	R$ 490.689.062,35
Ativo Total	R$ 490.689.062,35
Passivo T.	R$ 490.689.062,35
Patr. Líq. Consol.	R$ 302.446.700,46

Análise de risco - WebWallet: Muito Alto

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Dt. última análise:

Observações:

XPPR11 - Risco Muito Alto

FII XP Prop (XPPR11) umo Fii do Tipo Fundo de Tijolo, segmento Lajes Corporativas e gerido por XP Asset Management, com classificação de risco Muito Alto, obtendo 27 pontos na análise de risco.
Os critérios avaliados indicam maior exposição a riscos, sendo importante acompanhar a evolução dos indicadores financeiros e operacionais.

pontos de 100

2 Pontos positivos da análise:

Boa capacidade de recebimento das receitas provenientes das locações.
Longo histórico de mercado, permitindo uma avaliação mais ampla do comportamento do ativo.

8 Pontos de atenção:

Menor previsibilidade na distribuição de dividendos aos investidores.
Crescimento patrimonial abaixo do esperado nos períodos analisados.
Maior exposição a dívidas, podendo pressionar os resultados futuros.
+5 critérios com avaliação negativa!

Dividendos

Peso na análise: 13,89%

Apresentou 19 meses sem dividendos desde 01/09/2023, evidenciando uma interrupção frequente na distribuição de dividendos, o que aumenta significativamente o risco para investidores focados em renda.

Patrimônio

Peso na análise: 12,5%

Apresenta Patrimônio Líquido de R$ 303.211.367,07 , refletindo um porte patrimonial limitado e menor capacidade para absorver períodos de dificuldade financeira. Patrimônio Líquido cresceu em 0,21% em relação à sua média desde 2026, apresentando uma situação neutra para a avaliação de risco.

Endividamento

Peso na análise: 12,5%

Apresenta Passivo / Ativos de 0,38 , refletindo um nível elevado de endividamento, exigindo maior atenção à capacidade financeira da empresa.

Inadimplência

Peso na análise: 11,11%

100

Não apresenta registros de inadimplência, demonstrando elevada qualidade da carteira e ausência de perdas por créditos ou aluguéis em atraso.

Vacância

Peso na análise: 11,11%

XPPR11 apresenta uma taxa de vacância de 43,94% , considerada muito elevada. Esse cenário representa um risco importante para o fundo, pois reduz substancialmente a receita recorrente, pode pressionar os rendimentos distribuídos aos cotistas e indicar dificuldades na ocupação dos imóveis da carteira.

Impacto da Gestora

Peso na análise: 9,72%

A Gestora de XP Asset Management exerce um impacto Negativo sobre XPPR11

Concentração

Peso na análise: 9,72%

Os 5 principais Ativos representam 100% do patrimônio investido em ativos, indicando elevada dependência dos principais ativos da carteira.Os 3 principais Imóveis representam 100% do patrimônio imobiliário, aumentando a dependência dos principais imóveis do fundo.

Liquidez Diária

Peso na análise: 8,33%

Não há dados de liquidez diária disponíveis para XPPR11, limitando a avaliação deste critério.

Diversificação

Peso na análise: 8,33%

A carteira é composta por 1 ativos, resultando em baixa diversificação entre os investimentos. O fundo possui 2 imóveis, limitando a diversificação do patrimônio imobiliário.

Histórico

Peso na análise: 2,78%

100

XPPR11 possui histórico consolidado de 6,7 anos, permitindo avaliar sua evolução histórica com maior confiança.

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Configurar Classificação de Risco

Alertas de Compra e Venda para XPPR11

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Alertas de Compra

Preço:

P. Médio:

DY:

PVP:

Data:

Alertas de Venda

Preço:

P. Médio:

Dy:

PVP:

Data:

Score de Compra: -4,5

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[Sistema] S. Tendência V.: 0 / 20

Score sobre a Tendência de Valorização do Ativo, quanto maior a Tendência de Valorização, maior será este score.
Tendência de Valorização:

[Usuário] S. Tendência V.: ??? / ???

[Sistema] S. P/P. Médio: 0 / 35

Score baseado no Preço Atual e Preço Médio do Ativo.

Quando o Preço Atual está acima do Preço Médio, este score é negativamente afetado
Quando o Preço Atual está entre 99% e 40% do Preço Médio, este score é positivamente afetado. Obs: Consideramos isto como um desconto saudável no ativo
Quando o Preço Atual está abaixo de 40% seu preço médio, este score é negativamente afetado. Obs: Consideramos isto como indício de um problema no ativo

Preço Atual / Preço Médio:

[Usuário] S. P/P. Médio: ??? / ???

[Sistema] S. DY: 0 / 30

Score baseado no Dy Projetado do Ativo, quanto maior o Dy Projetado, maior será este score.
DY % Anual, Projetado:

[Usuário] S. DY: ??? / ???

[Sistema] S. Risco: -4,5 / 15

Score baseado no Risco do Ativo, quanto mais arriscado for considerado investir neste ativo, menor será este score.
Risco:

M. ALTO

[Usuário] S. Risco: ??? / ???

Configurar Scores

Score de Venda: 9

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[Sistema] S. Tendência V.: 0 / 20

Score sobre a Tendência de Valorização do Ativo, quanto maior a Tendência de Valorização, menor será este score.
Tendência de Valorização:

[Usuário] S. Tendência V.: ??? / ???

[Sistema] S. P/P. Médio: 0 / 35

Score baseado no Preço Atual e Preço Médio do Ativo.

Quando o Preço Atual está acima do Preço Médio, este score é positivamente afetado
Quando o Preço Atual está entre 99% e 40% do Preço Médio, este score é negativamente afetado. Obs: Consideramos isto como um desconto saudável no ativo
Quando o Preço Atual está abaixo de 40% seu preço médio, este score é positivamente afetado. Obs: Consideramos isto como indício de um problema no ativo

Preço Atual / Preço Médio:

[Usuário] S. P/P. Médio: ??? / ???

[Sistema] S. DY: 0 / 30

Score baseado no Dy Projetado do Ativo, quanto maior o Dy Projetado, menor será este score.
DY % Anual, Projetado:

[Usuário] S. DY: ??? / ???

[Sistema] S. Risco: 9 / 15

Score baseado no Risco do Ativo, quanto mais arriscado for considerado investir neste ativo, maior será este score.
Risco:

M. ALTO

[Usuário] S. Risco: ??? / ???

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Documentos

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Dt. referência	Dt. entrega	Versão	Categoria	Tipo	Espécie	Ações
31/07/2026	31/07/2026 17:15	1	Aviso aos Cotistas			Abrir documento
30/06/2026	30/06/2026 17:04	1	Aviso aos Cotistas			Abrir documento
29/05/2026	29/05/2026 17:16	1	Aviso aos Cotistas			Abrir documento
29/05/2026	13/07/2026 18:06	1	Relatórios	Relatório Gerencial		Abrir documento
25/05/2026 10:00	09/06/2026 10:16	1	Assembleia	AGO	Sumário das Decisões	Abrir documento
23/05/2026 10:00	15/05/2026 07:55	1	Assembleia	AGO	Proposta do Administrador	Abrir documento
23/05/2026 10:00	15/05/2026 07:51	1	Assembleia	AGO	Carta Consulta	Abrir documento
30/04/2026	16/06/2026 18:23	1	Relatórios	Relatório Gerencial		Abrir documento
30/04/2026	30/04/2026 17:18	1	Aviso aos Cotistas			Abrir documento
22/04/2026 10:00	22/04/2026 19:01	1	Assembleia	AGO	Proposta do Administrador	Abrir documento

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Risco

Segmento

Cotação
C. Mín. 1A	C. Máx. 1A

DY
DY (5A)	DY Proj.

Val. Ano
Val. Mês	T. Val.

P. / P. Médio

P/VP

Liq. Diária

Patrimônio

Imóveis

Top 5 Papéis %

SC Sistema

Ações

ALTO

HOFC11

Lajes Corporativas

R$ 36,00
R$ 27,34	R$ 34,79


3,12%

26,98%
4,05%	-15,64%

1,25

0,62

R$ 210.011.470,20

-51,8

ALTO

HAAA11

Lajes Corporativas

R$ 55,44
R$ 48,01	R$ 59,78

3,79%
4,87%	3,79%

15,03%
-0,72%	-20,03%

1,33

0,86

R$ 223.203.178,84

-54,8

MODERADO

HGPO11

Lajes Corporativas

R$ 153,42
R$ 134,60	R$ 154,99

70,92%
20,33%	85,1%

277,99%
234,83%	16,12%

0,95

3,04

R$ 88.394.914,20

293,4

MOD. ALTO

TSER11

Lajes Corporativas

R$ 108,00
R$ 97,00	R$ 97,00

13,69%
5,72%	16,43%

7,14%
11,34%

1,08

1,13

R$ 141.831.957,63

42,2

MOD. ALTO

BTML11

Lajes Corporativas

R$ 111,28
R$ 111,28	R$ 111,28

10,96%
5,62%	13,16%

2,3%
1,27%

0,75

R$ 167.556.921,11

MOD. ALTO

RMAI11

Lajes Corporativas

R$ 39,99
R$ 38,50	R$ 83,49

5,4%
7,25%	5,4%

-50,2%
0% -

0,57

0,38

R$ 550.560.743,88

100%

34,5

BAIXO

BREV11

Lajes Corporativas

7,5

MODERADO

ASMT11

Lajes Corporativas

R$ 169.233.417,59

MOD. ALTO

HBRH11

Lajes Corporativas

R$ 237.817.050,40

-1,5

MOD. ALTO

XTED11

Lajes Corporativas

R$ 149.411.419,03

-1,5

10,48%
4,69%	12,39%

27,92%
25,08%	-1,96%

0,62

0,68

R$ 0,00

R$ 193.802.107,29

10%

30,6

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