Dividendos XPML11
10 dys, 0%
20 dys, 0%
30 dys, 0%
40 dys, 0%
50 dys, 0%
60 dys, 0%
70 dys, 0%
80 dys, 0%
90 dys, 0%
100 dys, 0%
110 dys, 0%
120 dys, 0%
130 dys, 0%
140 dys, 0%
150 dys, 0%
162 dys, 5,41%
170 dys, 0%
181 dys, 2,7%
194 dys, 10,81%
201 dys, 2,7%
211 dys, 2,7%
221 dys, 2,7%
235 dys, 13,51%
244 dys, 10,81%
2518 dys, 48,65%
260 dys, 0%
270 dys, 0%
280 dys, 0%
290 dys, 0%
300 dys, 0%
310 dys, 0%
10 dys, 0%
20 dys, 0%
30 dys, 0%
40 dys, 0%
50 dys, 0%
60 dys, 0%
70 dys, 0%
80 dys, 0%
90 dys, 0%
100 dys, 0%
110 dys, 0%
120 dys, 0%
130 dys, 0%
141 dys, 2,7%
151 dys, 2,7%
167 dys, 18,92%
176 dys, 16,22%
1815 dys, 40,54%
195 dys, 13,51%
201 dys, 2,7%
211 dys, 2,7%
220 dys, 0%
230 dys, 0%
240 dys, 0%
250 dys, 0%
260 dys, 0%
270 dys, 0%
280 dys, 0%
290 dys, 0%
300 dys, 0%
310 dys, 0%
XPML11 apresentou uma distribuição de R$ 11,04 por cota nos últimos 12 meses, equivalente a um dividend yield de 11,12% ao ano. Esse nível de rendimento se encontra acima das médias observadas tanto no segmento Shoppings (8,89%) quanto no Tipo Fundo de Tijolo (10,87%), superando o próprio histórico do Fii nos últimos 5 anos, de 10,18%.
Sendo um fundo imobiliário, os pagamentos de rendimentos costumam ocorrer com frequência Mensal, em linha com as práticas da categoria. O XPML11 deve distribuir no mínimo 95% dos lucros aos cotistas, conforme a regra de distribuição dos FIIs. Ainda assim, é importante observar que esses rendimentos podem variar ao longo do tempo, dependendo da geração de caixa do fundo, nível de vacância e outras condições operacionais.
Considerando o cenário atual e o payout médio de 95%, a projeção para os próximos 12 meses indica um dividend yield de aproximadamente 11,12%, com distribuição em torno de R$ 11,04 por cota. Esse movimento sugere uma manutenção do nível atual de dividendos em relação ao período recente.
Para investidores focados em renda, baseando-se no dividendo projetado, um preço de entrada que proporcione um dividend yield de 8% ao ano seria de no máximo R$ 136,22. Já para yields de 10% e 12%, os preços máximos seriam de R$ 108,98 e R$ 90,81, respectivamente.
Administrador & Gestora
Gestora:
Tipo de Gestão:
Ativa
Impacto R. Sistema:
NEGATIVO
Taxa de administração:
0,627%
Administrador:
XP INVESTIMENTOS CCTVM S.A.
Site Administrador:
O Fundo encerrou seu exercício fiscal (findo em junho-23) com uma cota patrimonial de R$ 219,15, um aumento de 19,8% da cota patrimonial em relação a junho-23. O fundo distribuiu R$ 36.124.999,95 em rendimentos anuais no período, o que equivale a uma média de R$ 6.020.833,33 por mês.
Investimentos novos ativos: O Fundo está sempre em busca de oportunidades rentáveis de investimento, respeitando a política de investimentos, conforme o regulamento. Vale ressaltar que todas as propostas vinculantes são informadas ao mercado tempestivamente. Investimentos nos ativos atuais: O Gestor do Fundo conta com uma equipe de engenheiros que constantemente acompanham as obras nos shoppings do portfólio do Fundo. O Fundo mantém um acompanhamento diligente junto aos seus sócios e administradores dos empreendimentos quanto à situação estrutural dos ativos. Em relação a experiência dos consumidores nos shoppings torna-se relevante a manutenção de estruturas seguras e atraentes aos consumidores, por isso é necessário um acompanhamento constante relacionado à manutenção dos ativos. O Gestor avalia também oportunidades de expansões nos ativos, caso haja demanda e o retorno projetado em estudos de viabilidade, mostre-se atraente.
O mercado imobiliário se apoia em três principais fatores que sustentam as decisões de investimento: (i) Taxa de juros – Atualmente, no contexto econômico, após uma série de queda na taxa de juros estamos em um período de manutenção da taxa de juros, o que favorece o investimento em produtos como fundos imobiliários. (ii) Oferta de crédito – O momento atual macroenômico estimula o acesso ao crédito, impulsionando as vendas no varejo. (iii) Emprego/Renda – No segundo trimestre de 2024, a taxa de desemprego ficou em 6,9%, uma redução em comparação com os 8,0% registrados no mesmo período do ano anterior. Esse cenário positivo tem impacto direto no índice de confiança do consumidor, que, conforme dados da Fundação Getúlio Vargas, subiu 1,9 pontos em junho de 2024, em comparação ao mês anterior, atingindo 91,1 pontos. O setor de shopping centers mais uma vez demonstrou sua resiliência, apresentando bons resultados operacionais e financeiros, como o aumento nas vendas, que beneficia diretam
A perspectiva para o próximo ano é manter o mesmo ativo sob gestão, buscando maximizar sua geração de resultado, assim como a qualidade e estado de conservação do shopping center. O fundo continua apresentando indicadores operacionais e financeiros positivos que demonstram a evolução da performance do ativo em carteira. A equipe de gestão e a administradora do ativo, continuarão atuando em conjunto para que essa performance positiva se mantenha nos próximos anos.
O Administrador receberá por seus serviços uma (a) Taxa de Administração fixa e anual composta de valor equivalente aos percentuais previstos na tabela abaixo, à razão de 1/12 avos, calculada(a.1) sobre o valor contábil do patrimôniolíquido do Fundo, ou (a.2) sobre o valor de mercado do Fundo, caso suas cotas tenham integrado ou passado a integrar, no período, índices de mercado, cuja metodologia preveja critérios de inclusão que considerem a liquidez das cotas e critérios de ponderação que considerem o volume financeiro das cotas emitidas pelo Fundo, como por exemplo, o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX), calculado com base na média diária da cotação de fechamento das cotas de emissão do Fundo no mês anterior ao do pagamento da remuneração e que deverá ser pago diretamente ao Administrador, observado o valor mínimo mensal de R$ 60.000,00 (sessentamilreais), atualizado anualmente segundo a variação do IPCA, ou índice que vier a substituílo, a partir do mês subsequent
Composição Acionária XPML11
T. Papéis :
64.308.055
T. Cotistas :
733.101
I. P. Física: 732.050I. P. Jurídica: 940I. Institucionais: 111
XPML11 possui R$ 58.001.871,84 investidos em 1.367.440 cotas distribuídas entre 4 ativos
Ações | |||||
|---|---|---|---|---|---|
FVPQ11 | 773.588 | R$ 38.926.948,16 | 67,11% | ||
JCCJ11 | 103.188 | R$ 14.834.306,88 | 25,58% | ||
CPSH11 | 432.716 | R$ 4.240.616,80 | 7,31% | ||
MALL11 | 57.948 | ||||
1.367.440 | R$ 58.001.871,84 | 25% |
Exibindo registros de 0 a 4 de um total de 4 registros
24 Ativos possuem, em conjunto, 1.925.883 cotas de XPML11, equivalentes a 2,99% do total emitido
XPML11 participa em 2 Índices
- XPML11 participa com um peso de 4,24% do Índice
Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários - XPML11 participa com um peso de 4,83% do Índice Índice de Fundos Imobiliários de Alta Liquidez
Ações | |||||
|---|---|---|---|---|---|
BBIG11 | 950.227 | R$ 93.122.246,00 | 100% | ||
ITRI11 | 416.900 | R$ 40.856.200,00 | 9,5% | ||
XPSF11 | 154.023 | R$ 15.094.254,00 | 5,49% | ||
RBRP11 | 81.645 | R$ 8.001.210,00 | 4,7% | ||
CCME11 | 66.235 | R$ 6.491.030,00 | 5,15% | ||
TMPS11 | 45.497 | R$ 4.458.706,00 | 7,64% | ||
ITIT11 | 36.026 | R$ 3.530.548,00 | 5,78% | ||
1.750.553 | R$ 171.554.194,00 | 19,75% |
Exibindo registros de 0 a 7 de um total de 24 registros
1 Imóveis / Vacância: 5,2% / Inadimplência: 1,64%
Características Contratuais Comuns: Os contratos de locação possuem algumas características comuns as quais esta administradora considera relevantes para as locações dos fundos que administra: a) Cláusulas de Benfeitorias b) Cláusulas de revisão de aluguel – seguindo a legislação vigente c) Tipo de indexador – normalmente indicamos IGPM-FGV como indexador para reajuste de locação d) Garantia exigida – as garantias aceitas são garantia bancária(fiança ou seguro fiança) ou deposito caução Vale ressaltar que cada contrato é negociado, cláusula a cláusula com o locatário, logo podem haver contratos firmad
Shopping Bahia:
10,45%
- Local: Avenida Tancredo Neves, 148 Shopping Da Bahia Loja 8w, 148, Sem Complemento, Caminho Das Árvores, Salvador/BA, Brasil, 41820-975
- Área: 71.047 m²
- Unidades: 421
- % da receita do Fii: 0,89%
- Vacância: 5,93%
- Inadimplência: 2,73%
- Direito de propriedade
Shopping Bela Vista:
7,52%
- Local: Alameda Euvaldo Luz, 92, Sem Complemento, Horto Bela Vista, Salvador/BA, Brasil, 41098-020
- Área: 51.143 m²
- Unidades: 189
- % da receita do Fii: 5,22%
- Vacância: 2,08%
- Inadimplência: 5,51%
- Direito de propriedade
Catarina Fashion Outlet:
7,47%
- Local: Rodovia Castelo Branco, 0, Sem Complemento, Dona Catarina, Sao Roque/SP, Brasil, 18132-900
- Área: 50.755 m²
- Unidades: 262
- % da receita do Fii: 1,47%
- Vacância: 1,65%
- Inadimplência: 2,3%
- Direito de propriedade
Praia de Belas Shopping Center:
7,22%
- Local: Avenida Praia De Belas, 1181 Loja 123c, 1181, Sem Complemento, Praia De Belas, Porto Alegre/RS, Brasil, 90110-970
- Área: 49.087 m²
- Unidades: 154
- % da receita do Fii: 9,71%
- Vacância: 8,15%
- Inadimplência: 3,1%
- Direito de propriedade
Shopping Cidade Jardim:
7,06%
- Local: Avenida Magalhaes De Castro 12000, 12000, Sem Complemento, Cidade Jardim, Sao Paulo/SP, Brasil, 05676-900
- Área: 47.953 m²
- Unidades: 272
- % da receita do Fii: 2,08%
- Vacância: 0%
- Inadimplência: 0,4%
- Direito de propriedade
Iguatemi São Jose do Rio Preto:
6,95%
- Local: Av. Juscelino Kubitschek de Oliveira 5.000, Bairro Iguatemi, 15093-340
- Área: 47.227 m²
- Unidades: 200
- % da receita do Fii: 5,65%
- Vacância: 12,16%
- Inadimplência: 4,08%
- Direito de propriedade
Shopping Center Iguatemi Ribeirao Preto:
6,85%
- Local: Avenida Luiz Eduardo Toledo Prado, 900, Sem Complemento, Vila Do Golfe, Ribeirão Preto/SP, Brasil, 14027-250
- Área: 46.560 m²
- Unidades: 200
- % da receita do Fii: 5,65%
- Vacância: 11,38%
- Inadimplência: -0,74%
- Direito de propriedade
Shopping Ponta Negra:
5,97%
- Local: Avenida Coronel Teixeira, 5705, Sem Complemento, Ponta Negra, Manaus/AM, Brasil, 69037-000
- Área: 40.573 m²
- Unidades: 118
- % da receita do Fii: 0,88%
- Vacância: 4,19%
- Inadimplência: 2,53%
- Direito de propriedade
Shopping Tijuca:
5,52%
- Local: Avenida Maracana, 987, Sem Complemento, Tijuca, Rio De Janeiro/RJ, Brasil, 20511-000
- Área: 37.533 m²
- Unidades: 248
- % da receita do Fii: 1,9%
- Vacância: 9,77%
- Inadimplência: 5,81%
- Direito de propriedade
Jundiai Shopping:
5,37%
- Local: Avenida Nove De Julho, 33333, Sem Complemento, Anhangabaú, Jundiaí/SP, Brasil, 13208-056
- Área: 36.489 m²
- Unidades: 224
- % da receita do Fii: 2,89%
- Vacância: 3,17%
- Inadimplência: 2,61%
- Direito de propriedade
Carioca Shopping:
5,34%
- Local: Avenida Vicente De Carvalho, 909, Sem Complemento, Vila Da Penha, Rio De Janeiro/RJ, Brasil, 21210-623
- Área: 36.268 m²
- Unidades: 214
- % da receita do Fii: 3,02%
- Vacância: 4,59%
- Inadimplência: 3,35%
- Direito de propriedade
Shopping Patio Higienopolis:
5,02%
- Local: Avenida Higienopolis, 618, Sem Complemento, Higienópolis, São Paulo/SP, Brasil, 01238-001
- Área: 34.132 m²
- Unidades: 305
- % da receita do Fii: 5,65%
- Vacância: 1,75%
- Inadimplência: 3,78%
- Direito de propriedade
Shopping Iguatemi Alphaville:
4,56%
- Local: Alameda Xingu, 350, 200/350, Sem Complemento, Alphaville Industrial, Barueri/SP, Brasil, 06455-911
- Área: 30.967 m²
- Unidades: 170
- % da receita do Fii: 5,65%
- Vacância: 3,99%
- Inadimplência: 3,13%
- Direito de propriedade
Shopping Estacao:
4,49%
- Local: Avenida Sete De Setembro, 2775, Sem Complemento, Rebouças, Curitiba/PR, Brasil, 80230-010
- Área: 30.493 m²
- Unidades: 150
- % da receita do Fii: 2,33%
- Vacância: 3,01%
- Inadimplência: 2,16%
- Direito de propriedade
Natal Shopping:
4,18%
- Local: Av. Senador Salgado Filho, 2233, Natal, Rio Grande do Norte
- Área: 28.395 m²
- Unidades: 173
- % da receita do Fii: 0,74%
- Vacância: 4,56%
- Inadimplência: 3,14%
- Direito de propriedade
Shopping Plaza Sul:
3,59%
- Local: Praca Leonor Kaupa, 100, Sem Complemento, Bosque Da Saude, Sao Paulo/SP, Brasil, 04151-100
- Área: 24.375 m²
- Unidades: 200
- % da receita do Fii: 1,92%
- Vacância: 3,08%
- Inadimplência: 1,29%
- Direito de propriedade
SHOPPING CIDADE SAO PAULO:
2,45%
- Local: Avenida Paulista, 1230, Sem Complemento, Bela Vista, Sao Paulo/SP, Brasil, 01310-000
- Área: 16.661 m²
- Unidades: 150
- % da receita do Fii: 3,69%
- Vacância: 7,37%
- Inadimplência: 0,08%
- Direito de propriedade
Listagem de Cri / Cra de XPML11 (R$ 120.830.466,80)
Papéis:
2
Valor Total:
R$ 120.830.466,80
Concentração dos 5 maiores papéis:
100%
Balanço patrimonial XPML11
R$ 7.081.112.753,36
R$ 1.042.452.194,49
R$ 6.302.189.390,00
| 2026 | 2025 | |
|---|---|---|
| Patrimônio | R$ 7.081.112.753,36 | R$ 6.368.330.180,09 |
| Passivo Exigível | R$ 1.042.452.194,49 | R$ 1.516.369.711,28 |
| Ativo Controladora | R$ 8.123.564.947,85 | R$ 7.884.699.891,37 |
| Ativo Total | R$ 8.123.564.947,85 | R$ 7.884.699.891,37 |
| Passivo T. | R$ 8.123.564.947,85 | R$ 7.884.699.891,37 |
| Patr. Líq. Consol. | R$ 7.081.112.753,36 | R$ 6.368.330.180,09 |
Análise de risco - WebWallet: Moderado Baixo
XPML11 - Risco Moderado Baixo
FII XP Malls (XPML11) umo Fii do Tipo Fundo de Tijolo, segmento Shoppings e gerido por XP Asset Management, com classificação de risco Moderado Baixo, obtendo 66 pontos na análise de risco.
A avaliação demonstra uma boa estrutura financeira e operacional, com pontos positivos que contribuem para um perfil de risco controlado.
A avaliação demonstra uma boa estrutura financeira e operacional, com pontos positivos que contribuem para um perfil de risco controlado.
66
pontos de 100
8 Pontos positivos da análise:
- Boa regularidade no pagamento de dividendos ao longo dos períodos analisados.
- Crescimento consistente do patrimônio desde o início do histórico disponível.
- Boa gestão da dívida em relação à capacidade financeira da empresa.
- +5 critérios com avaliação positiva!
3 Pontos de atenção:
- Características da gestora que merecem acompanhamento.
- Baixa diversificação da carteira imobiliária ou de papéis do fundo.
- Quantidade reduzida de ativos na carteira, elevando a concentração dos investimentos.
Dividendos
Peso na análise: 19,61%
77
Nos últimos 36 meses, realizou distribuições de dividendos em todos o períodos avaliados, demonstrando elevada consistência na remuneração dos cotistas. DPA cresceu em 8,5% em relação à média desde 2022, de R$ 10,17 para R$ 11,04. Contribuindo para a redução do risco.
Patrimônio
Peso na análise: 13,73%
86
Apresenta Patrimônio Líquido de R$ 7.081.112.753,36 , demonstrando elevada robustez patrimonial e maior capacidade para enfrentar cenários adversos.
Patrimônio Líquido cresceu em 11,19% em relação ao valor em 2025, de R$ 6.368.330.180,09 para R$ 7.081.112.753,36. Contribuindo para a redução do risco.
Patrimônio Líquido cresceu em 11,19% em relação ao valor em 2025, de R$ 6.368.330.180,09 para R$ 7.081.112.753,36. Contribuindo para a redução do risco.
Impacto da Gestora
Peso na análise: 13,73%
33
A Gestora de XP Asset Management exerce um impacto Negativo sobre XPML11
Endividamento
Peso na análise: 11,76%
95
Apresenta Passivo / Ativos de 0,13 , demonstrando nível de endividamento bastante controlado e reduzindo o risco financeiro. Passivo / Ativos diminuiu em -32,4% em relação à média desde 2025, de 0,19 para 0,13. Contribuindo de forma significativa para a redução do risco.
Tendência
Peso na análise: 7,84%
43
XPML11 mostra tendência de estabilidade de -3,51%, não apresentando impacto relevante no risco por este critério.
Concentração
Peso na análise: 5,88%
12
Os 5 principais Ativos representam 100% do patrimônio investido em ativos, indicando elevada dependência dos principais ativos da carteira.Os 3 principais Imóveis representam 25,45% do patrimônio imobiliário, reduzindo a dependência dos principais imóveis.Os 5 principais Papéis representam 100% do patrimônio investido em papéis, indicando elevada dependência dos principais papéis da carteira.
Diversificação
Peso na análise: 5,88%
0
A carteira é composta por 4 ativos, resultando em baixa diversificação entre os investimentos. O fundo possui 1 imóveis, limitando a diversificação do patrimônio imobiliário. A carteira possui 2 papéis, indicando baixa diversificação entre os investimentos financeiros.
Inadimplência
Peso na análise: 5,88%
84
XPML11 apresenta uma taxa de inadimplência de 1,64% , indicando que praticamente todos os locatários estão cumprindo suas obrigações financeiras em dia. Esse é um sinal positivo de qualidade da carteira imobiliária e contribui para uma maior previsibilidade na geração de receitas.
Vacância
Peso na análise: 5,88%
74
XPML11 apresenta uma taxa de vacância de 5,2% , considerada baixa. Embora existam alguns espaços desocupados, o impacto sobre as receitas tende a ser limitado, mantendo uma boa previsibilidade para os rendimentos distribuídos.
Cotação
Peso na análise: 3,92%
100
XPML11 apresenta cotação de R$ 98,00 , sem indicar sinais de risco associados a preços muito reduzidos. A cotação está próxima ou acima do preço médio dos últimos 2 anos de R$ 104,22, não indicando desvalorização relevante por este critério.
Liquidez Diária
Peso na análise: 3,92%
100
A Liquidez Diária de R$ 20.700.550,83 , está acima de R$ 8.000.000,00, proporcionando elevada facilidade de negociação e reduzindo significativamente o risco associado à liquidez.
Histórico
Peso na análise: 1,96%
100
XPML11 possui histórico consolidado de 6 anos de cotações, permitindo avaliar sua evolução histórica com maior confiança.
Ouch!!! Para ter acesso a este recurso, acesse a página inicial do WebWallet, faça seu cadastro e experimente gratuitamente, por 1 mês, todas as funcionalidades Premium.
Alertas de Compra e Venda para XPML11
Score de Compra: 37/100
Score de Compra: 37 / 100
15 |
Valuation |
| Peso: 31,25%, +5pts |
31 |
Dividendos |
| Peso: 31,25%, +10pts |
67 |
Qualidade |
| Peso: 25%, +17pts |
44 |
Tendência |
| Peso: 12,5%, +6pts |
Ouch!!! Para ter acesso a este recurso, acesse a página inicial do WebWallet, faça seu cadastro e experimente gratuitamente, por 1 mês, todas as funcionalidades Premium.
Score de Venda: 37/100
Score de Venda: 37 / 100
0 |
Valuation |
| Peso: 31,25%, +0pts |
69 |
Dividendos |
| Peso: 31,25%, +22pts |
33 |
Qualidade |
| Peso: 25%, +8pts |
56 |
Tendência |
| Peso: 12,5%, +7pts |
Ouch!!! Para ter acesso a este recurso, acesse a página inicial do WebWallet, faça seu cadastro e experimente gratuitamente, por 1 mês, todas as funcionalidades Premium.
Informações de empréstimos do Fii XPML11
|
|
|
| ||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
17/09/2026 | BAIXA | 90 |
| R$ 1.642.672,80 |
|
|
| ||||||||||
16/09/2026 | BAIXA | 657 |
| R$ 32.522.681,86 |
|
|
| ||||||||||
15/09/2026 | BAIXA | 55 |
| R$ 3.538.361,20 |
|
|
| ||||||||||
14/09/2026 | BAIXA | 53 |
| R$ 1.320.017,49 |
|
|
| ||||||||||
11/09/2026 | BAIXA | 254 |
| R$ 5.654.237,28 |
|
|
| ||||||||||
1.109 |
| R$ 44.677.970,63 |
|
|
| ||||||||||||
Exibindo registros de 0 a 5 de um total de 41 registros
Registos por página:
Documentos
Ações | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
30/10/2023 10:00 | 30/10/2023 20:05 | 1 | Assembleia | AGO | Sumário das Decisões | |
30/10/2023 10:00 | 28/09/2023 22:08 | 1 | Assembleia | AGO | Edital de Convocação | |
18/10/2023 | 18/10/2023 18:37 | 1 | Fato Relevante | |||
30/09/2023 | 06/10/2023 19:25 | 1 | Relatórios | Relatório Gerencial | ||
22/09/2023 | 22/09/2023 18:45 | 1 | Fato Relevante | |||
31/08/2023 | 08/09/2023 18:02 | 1 | Relatórios | Relatório Gerencial | ||
29/08/2023 | 29/08/2023 20:43 | 1 | Comunicado ao Mercado | Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes | ||
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BAIXO |
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MOD. ALTO |
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MOD. BAIXO |
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BAIXO |
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M. BAIXO |
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| 40 | |||||||||||||||||||||||||
MOD. ALTO |
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| 38 | ||||||||||||||||||||||||
MOD. BAIXO |
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| 37 | ||||||||||||||||||||||||
MOD. BAIXO |
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| 36 | ||||||||||||||||||||||||
MODERADO |
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| 34 | ||||||||||||||||||||||||
MOD. BAIXO |
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| 32 | ||||||||||||||||||||||||
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