XPML11 - FII XP Malls

O FII XP Malls é um fundo de investimento imobiliário focado em shopping centers, atuando no setor de varejo, um dos pilares da economia brasileira. Com uma estratégia centrada na geração de renda estável e na valorização patrimonial, o fundo destaca-se pela gestão ativa de ativos premium e pela diversificação geográfica e de locatários, o que minimiza riscos e potencializa retornos aos investidores. Sua robustez financeira é comprovada por uma gestão eficiente e um portfólio de alta qualidade, que proporciona uma sólida distribuição de dividendos. Em um contexto de crescimento do e-commerce e a resiliência do varejo físico, o FII XP Malls se posiciona como uma opção atrativa para investidores em busca de rentabilidade e segurança.

/ Fii / Fundo de Tijolo / Shoppings / XPML11 - FII XP Malls

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Cotação
R$ 98,00
-0,24%
2,59%
0,9
0,94
11,12%
Investidos R$ 1.000,00 em 9,53 cotas no Fii XPML111 ano, hoje você teria R$ 1.038,67 (3,87% ), sendo deste valor, R$ -66,49 (-6,65% ) referente à valorização do Fii e R$ 105,16 (10,52% ) referentes a proventos recebidos no período
Informações
Cnpj:
28.757.546/0001-00
R$ 20.700.550,83
Volume 30d: 199.359Volume 1a: 181.895
Prazo de duração:
Indeterminado
Medo Ganância
64% Ganância
Preço Máximo / Alvo
Décio Bazin (12%):
R$ 83,14 (-15,17% Downside)
Décio Bazin (Outros %):
Detalhes do cálculo da tendência de valorização de XPML11:
  • Calculando potencial de variação quadrimestral:
    • Verificamos o Histórico de variações quadrimestrais de XPML11 em 5 anos e dele removemos as 3 maiores e 4 menores, as variações restantes foram:
      • 1,88% | 2,69% | 3,54% | 3,96% | 4,06% | 4,18% | 5,36% | 5,47%
    • Das variações restantes, tiramos uma média, a fim de identificar o potencial de Variaçao quadrimestral de 3,89%
  • Calculando status valorização atual XPML11
    • Valorização Último Quadrimestre: -5,61%
    • Variação limite para considerar estagnado: 3%
    • XPML11 está em queda!
  • Calculando Força de variação por preço médio:
    • Valor Atual: R$ 98,00
    • Valor Médio: R$ 104,22
    • XPML11 está a uma distancia de 5,97% gerando uma força de distancia de 0,06
  • Força atual: 0,06
  • Calculando Força de variação por Dy:
    • Dy Projetado de XPML11: 11,12%
    • Dy Médio Projetado no Segmento: 9,72%
    • Dy Médio de XPML11 em 5 anos: 10,18%
    • XPML11 está a uma distancia de 14,45% do Dy Médio no Segmento, gerando uma força de distancia de 0,07
    • XPML11 está a uma distancia de 9,23% do Dy Médio em 5 anos, gerando uma força de distancia de 0,05
    • XPML11 gerou força de distancia de DY de 0,12
  • Força atual: 0,18
  • Calculando valorização por Quadrimestre:
    • Força de variação: 0,18
    • Potencial de variação Quadrimestral: 3,89%
    • Valorização Quadrimestral: 0,18 * 3,89% = 0,69%
  • Simulando valorização de XPML11 para o próximo ano:
    • Valorização último quadrimestre: -5,61%
    • Valorização quadrimestre: 0,69%
    • Potencial de valorização quadrimestral: 3,89%
    • Cotação Atual: R$ 98,00
    • Status Atual: Em Queda com tendência de alta
    • Quadrimestre 1: 60% da valorização anterior (-3,36%) + 40% valorização Quadrimestral Calculada (0,28%)
      • Resultado: -3,09%
    • Quadrimestre 2: 40% da valorização anterior (-1,23%) + 60% valorização Quadrimestral Calculada (0,42%)
      • Resultado: -0,82%
    • Quadrimestre 3: 20% da valorização anterior (-0,16%) + 80% valorização Quadrimestral Calculada (0,56%)
      • Resultado: 0,39%
    • Aplicada a valorização anual simulada de -3,51%, XPML11 valerá R$ 94,56 após um ano
  • O valor de XPML11 para o próximo ano ficou em R$ 94,56 o que da uma valorização de -3,51%
  • Indicadores
    Atual20262025202420232022
    XPML11TipoSegmentoXPML11
    CotaçãoR$ 98,00----R$ 107,01R$ 102,70R$ 111,33R$ 104,06R$ 96,55
    DPA R$ 11,04----R$ 7,36R$ 11,04R$ 11,95R$ 10,75R$ 6,97
    DY 11,12%10,85%8,89%6,88%10,75%10,73%10,33%7,21%
    P/PM 0,940,970,991,020,961,031,040,97
    P/VP 0,90,730,820,97--------
    VPA 110,11155,83224,98110,11--------
    P/Ativo 0,790,670,750,85--------
    Patr. / Ativos 0,870,920,930,870,81------
    Passivos / Ativos 0,130,080,070,130,19------
     
     
     X
     
     
     
    1
    0 dys, 0%
    2
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    3
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    4
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    0 dys, 0%
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    0 dys, 0%
    12
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    13
    0 dys, 0%
    14
    0 dys, 0%
    15
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    16
    2 dys, 5,41%
    17
    0 dys, 0%
    18
    1 dys, 2,7%
    19
    4 dys, 10,81%
    20
    1 dys, 2,7%
    21
    1 dys, 2,7%
    22
    1 dys, 2,7%
    23
    5 dys, 13,51%
    24
    4 dys, 10,81%
    25
    18 dys, 48,65%
    26
    0 dys, 0%
    27
    0 dys, 0%
    28
    0 dys, 0%
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    0 dys, 0%
    30
    0 dys, 0%
    31
    0 dys, 0%
    1
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    2
    0 dys, 0%
    3
    0 dys, 0%
    4
    0 dys, 0%
    5
    0 dys, 0%
    6
    0 dys, 0%
    7
    0 dys, 0%
    8
    0 dys, 0%
    9
    0 dys, 0%
    10
    0 dys, 0%
    11
    0 dys, 0%
    12
    0 dys, 0%
    13
    0 dys, 0%
    14
    1 dys, 2,7%
    15
    1 dys, 2,7%
    16
    7 dys, 18,92%
    17
    6 dys, 16,22%
    18
    15 dys, 40,54%
    19
    5 dys, 13,51%
    20
    1 dys, 2,7%
    21
    1 dys, 2,7%
    22
    0 dys, 0%
    23
    0 dys, 0%
    24
    0 dys, 0%
    25
    0 dys, 0%
    26
    0 dys, 0%
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    29
    0 dys, 0%
    30
    0 dys, 0%
    31
    0 dys, 0%

    XPML11 apresentou uma distribuição de R$ 11,04 por cota nos últimos 12 meses, equivalente a um dividend yield de 11,12% ao ano. Esse nível de rendimento se encontra acima das médias observadas tanto no segmento Shoppings (8,89%) quanto no Tipo Fundo de Tijolo (10,85%), superando o próprio histórico do Fii nos últimos 5 anos, de 10,18%.

    Sendo um fundo imobiliário, os pagamentos de rendimentos costumam ocorrer com frequência Mensal, em linha com as práticas da categoria. O XPML11 deve distribuir no mínimo 95% dos lucros aos cotistas, conforme a regra de distribuição dos FIIs. Ainda assim, é importante observar que esses rendimentos podem variar ao longo do tempo, dependendo da geração de caixa do fundo, nível de vacância e outras condições operacionais.

    Considerando o cenário atual e o payout médio de 95%, a projeção para os próximos 12 meses indica um dividend yield de aproximadamente 11,12%, com distribuição em torno de R$ 11,04 por cota. Esse movimento sugere uma manutenção do nível atual de dividendos em relação ao período recente.

    Para investidores focados em renda, baseando-se no dividendo projetado, um preço de entrada que proporcione um dividend yield de 8% ao ano seria de no máximo R$ 136,22. Já para yields de 10% e 12%, os preços máximos seriam de R$ 108,98 e R$ 90,81, respectivamente.

    Dividendos
    DY :
    11,12%
    Tipo: 10,85%Segmento: 8,89%
    DY (3M):
    11,12%
    Tipo: 11,05%Segmento: 9,91%
    DY (5A):
    10,18%
    Tipo: 11,07%Segmento: 8,65%
    Frequência:
    Mensal
    95%
    Atual:
    DPA :
    R$ 11,04
    R$ 11,04
    11,12%
    Preço alvo por dy em período
    Período DY atual Preço alvo considerando meta de Dy e histórico no período para XPML11
    4% 6% 8% 10% 12% 14%
    DY Proj. 11,12%R$ 272,44R$ 181,63R$ 136,22R$ 108,98R$ 90,81R$ 77,84
    DY 11,12%R$ 272,44R$ 181,63R$ 136,22R$ 108,98R$ 90,81R$ 77,84
    DY (3M) 11,12%R$ 272,44R$ 181,63R$ 136,22R$ 108,98R$ 90,81R$ 77,84
    DY (5A) 10,18%R$ 249,41R$ 166,27R$ 124,71R$ 99,76R$ 83,14R$ 71,26
    Listagem de dividendos (Últimos 5 anos)
    Dt. Com
    Dt. Pagamento
    Tipo
    Vl. Original
    Vl. Ajustado
    %
    18/08/2026
    25/08/2026
    Rendimento
    R$ 0,920000000
    R$ 0,92000000
    0,91%
    17/07/2026
    24/07/2026
    Rendimento
    R$ 0,920000000
    R$ 0,92000000
    0,86%
    18/06/2026
    25/06/2026
    Rendimento
    R$ 0,920000000
    R$ 0,92000000
    0,87%
    18/05/2026
    25/05/2026
    Rendimento
    R$ 0,920000000
    R$ 0,92000000
    0,84%
    16/04/2026
    24/04/2026
    Rendimento
    R$ 0,920000000
    R$ 0,92000000
    0,82%
    18/03/2026
    25/03/2026
    Rendimento
    R$ 0,920000000
    R$ 0,92000000
    0,85%
    18/02/2026
    25/02/2026
    Rendimento
    R$ 0,920000000
    R$ 0,92000000
    0,83%
    16/01/2026
    23/01/2026
    Rendimento
    R$ 0,920000000
    R$ 0,92000000
    0,83%
    16/12/2025
    23/12/2025
    Rendimento
    R$ 0,920000000
    R$ 0,92000000
    0,86%
    17/11/2025
    25/11/2025
    Rendimento
    R$ 0,920000000
    R$ 0,92000000
    0,86%
    17/10/2025
    24/10/2025
    Rendimento
    R$ 0,920000000
    R$ 0,92000000
    0,87%
    18/09/2025
    25/09/2025
    Rendimento
    R$ 0,920000000
    R$ 0,92000000
    0,87%
    18/08/2025
    25/08/2025
    Rendimento
    R$ 0,920000000
    R$ 0,92000000
    0,92%
    18/07/2025
    25/07/2025
    Rendimento
    R$ 0,920000000
    R$ 0,92000000
    0,89%
    17/06/2025
    25/06/2025
    Rendimento
    R$ 0,920000000
    R$ 0,92000000
    0,89%
    19/05/2025
    23/05/2025
    Rendimento
    R$ 0,920000000
    R$ 0,92000000
    0,87%
    16/04/2025
    25/04/2025
    Rendimento
    R$ 0,920000000
    R$ 0,92000000
    0,88%
    18/03/2025
    25/03/2025
    Rendimento
    R$ 0,920000000
    R$ 0,92000000
    0,94%
    18/02/2025
    25/02/2025
    Rendimento
    R$ 0,920000000
    R$ 0,92000000
    0,93%
    17/01/2025
    24/01/2025
    Rendimento
    R$ 0,920000000
    R$ 0,92000000
    0,96%
    16/12/2024
    23/12/2024
    Rendimento
    R$ 0,920000000
    R$ 0,92000000
    0,94%
    14/11/2024
    25/11/2024
    Rendimento
    R$ 0,920000000
    R$ 0,92000000
    0,88%
    18/10/2024
    25/10/2024
    Rendimento
    R$ 0,920000000
    R$ 0,92000000
    0,86%
    18/09/2024
    25/09/2024
    Rendimento
    R$ 0,920000000
    R$ 0,92000000
    0,82%
    16/08/2024
    23/08/2024
    Rendimento
    R$ 0,920000000
    R$ 0,92000000
    0,81%
    18/07/2024
    25/07/2024
    Rendimento
    R$ 0,920000000
    R$ 0,92000000
    0,81%
    18/06/2024
    25/06/2024
    Rendimento
    R$ 0,920000000
    R$ 0,92000000
    0,84%
    17/05/2024
    24/05/2024
    Rendimento
    R$ 0,920000000
    R$ 0,92000000
    0,78%
    17/05/2024
    24/05/2024
    Rendimento
    R$ 0,539969000
    R$ 0,53996900
    0,46%
    17/05/2024
    24/05/2024
    Rendimento
    R$ 0,179385000
    R$ 0,17938500
    0,15%
    18/04/2024
    25/04/2024
    Rendimento
    R$ 0,910000000
    R$ 0,91000000
    0,79%
    18/03/2024
    25/03/2024
    Rendimento
    R$ 0,900000000
    R$ 0,90000000
    0,76%
    16/02/2024
    23/02/2024
    Rendimento
    R$ 0,900000000
    R$ 0,90000000
    0,76%
    16/02/2024
    23/02/2024
    Rendimento
    R$ 0,237565000
    R$ 0,23756500
    0,2%
    18/01/2024
    25/01/2024
    Rendimento
    R$ 0,920000000
    R$ 0,92000000
    0,79%
    15/12/2023
    22/12/2023
    Dividendo
    R$ 0,900000000
    R$ 0,90000000
    0,8%
    17/11/2023
    24/11/2023
    Dividendo
    R$ 0,850000000
    R$ 0,85000000
    0,75%
    18/10/2023
    25/10/2023
    Dividendo
    R$ 0,850000000
    R$ 0,85000000
    0,76%
    18/09/2023
    25/09/2023
    Dividendo
    R$ 0,850000000
    R$ 0,85000000
    0,76%
    21/08/2023
    21/08/2023
    Dividendo
    R$ 0,837000000
    R$ 0,83700000
    0,78%
    19/07/2023
    19/07/2023
    Dividendo
    R$ 0,827000000
    R$ 0,82700000
    0,8%
    19/06/2023
    19/06/2023
    Dividendo
    R$ 0,804000000
    R$ 0,80400000
    0,78%
    16/06/2023
    16/06/2023
    Dividendo
    R$ 0,810000000
    R$ 0,81000000
    0,78%
    19/05/2023
    19/05/2023
    Dividendo
    R$ 0,801800000
    R$ 0,80180000
    0,79%
    18/04/2023
    18/04/2023
    Dividendo
    R$ 0,791900000
    R$ 0,79190000
    0,8%
    20/03/2023
    20/03/2023
    Dividendo
    R$ 0,772100000
    R$ 0,77210000
    0,81%
    16/02/2023
    16/02/2023
    Dividendo
    R$ 0,762200000
    R$ 0,76220000
    0,79%
    19/01/2023
    19/01/2023
    Dividendo
    R$ 0,890900000
    R$ 0,89090000
    0,93%
    19/12/2022
    19/12/2022
    Dividendo
    R$ 0,762200000
    R$ 0,76220000
    0,82%
    21/11/2022
    21/11/2022
    Dividendo
    R$ 0,742400000
    R$ 0,74240000
    0,75%
    19/10/2022
    19/10/2022
    Dividendo
    R$ 0,742400000
    R$ 0,74240000
    0,72%
    19/09/2022
    19/09/2022
    Dividendo
    R$ 0,722600000
    R$ 0,72260000
    0,7%
    19/08/2022
    19/08/2022
    Dividendo
    R$ 0,690600000
    R$ 0,69060000
    0,68%
    19/07/2022
    19/07/2022
    Dividendo
    R$ 0,680800000
    R$ 0,68080000
    0,74%
    20/06/2022
    20/06/2022
    Dividendo
    R$ 0,670900000
    R$ 0,67090000
    0,71%
    19/05/2022
    19/05/2022
    Dividendo
    R$ 0,670900000
    R$ 0,67090000
    0,7%
    18/04/2022
    18/04/2022
    Dividendo
    R$ 0,651200000
    R$ 0,65120000
    0,66%
    21/03/2022
    21/03/2022
    Dividendo
    R$ 0,631400000
    R$ 0,63140000
    0,71%
    R$ 48,059219000
    R$ 48,05921900
    Exibindo 58 registros
    Tipo de Gestão:
    Ativa
    Impacto R. Sistema:
    NEGATIVO
    Taxa de administração:
    0,627%
    Administrador:
    XP INVESTIMENTOS CCTVM S.A.
    Site Administrador:
    O Fundo encerrou seu exercício fiscal (findo em junho-23) com uma cota patrimonial de R$ 219,15, um aumento de 19,8% da cota patrimonial em relação a junho-23. O fundo distribuiu R$ 36.124.999,95 em rendimentos anuais no período, o que equivale a uma média de R$ 6.020.833,33 por mês.
    Investimentos novos ativos: O Fundo está sempre em busca de oportunidades rentáveis de investimento, respeitando a política de investimentos, conforme o regulamento. Vale ressaltar que todas as propostas vinculantes são informadas ao mercado tempestivamente. Investimentos nos ativos atuais: O Gestor do Fundo conta com uma equipe de engenheiros que constantemente acompanham as obras nos shoppings do portfólio do Fundo. O Fundo mantém um acompanhamento diligente junto aos seus sócios e administradores dos empreendimentos quanto à situação estrutural dos ativos. Em relação a experiência dos consumidores nos shoppings torna-se relevante a manutenção de estruturas seguras e atraentes aos consumidores, por isso é necessário um acompanhamento constante relacionado à manutenção dos ativos. O Gestor avalia também oportunidades de expansões nos ativos, caso haja demanda e o retorno projetado em estudos de viabilidade, mostre-se atraente.
    O mercado imobiliário se apoia em três principais fatores que sustentam as decisões de investimento: (i) Taxa de juros – Atualmente, no contexto econômico, após uma série de queda na taxa de juros estamos em um período de manutenção da taxa de juros, o que favorece o investimento em produtos como fundos imobiliários. (ii) Oferta de crédito – O momento atual macroenômico estimula o acesso ao crédito, impulsionando as vendas no varejo. (iii) Emprego/Renda – No segundo trimestre de 2024, a taxa de desemprego ficou em 6,9%, uma redução em comparação com os 8,0% registrados no mesmo período do ano anterior. Esse cenário positivo tem impacto direto no índice de confiança do consumidor, que, conforme dados da Fundação Getúlio Vargas, subiu 1,9 pontos em junho de 2024, em comparação ao mês anterior, atingindo 91,1 pontos. O setor de shopping centers mais uma vez demonstrou sua resiliência, apresentando bons resultados operacionais e financeiros, como o aumento nas vendas, que beneficia diretam
    A perspectiva para o próximo ano é manter o mesmo ativo sob gestão, buscando maximizar sua geração de resultado, assim como a qualidade e estado de conservação do shopping center. O fundo continua apresentando indicadores operacionais e financeiros positivos que demonstram a evolução da performance do ativo em carteira. A equipe de gestão e a administradora do ativo, continuarão atuando em conjunto para que essa performance positiva se mantenha nos próximos anos.
    O Administrador receberá por seus serviços uma (a) Taxa de Administração fixa e anual composta de valor equivalente aos percentuais previstos na tabela abaixo, à razão de 1/12 avos, calculada(a.1) sobre o valor contábil do patrimôniolíquido do Fundo, ou (a.2) sobre o valor de mercado do Fundo, caso suas cotas tenham integrado ou passado a integrar, no período, índices de mercado, cuja metodologia preveja critérios de inclusão que considerem a liquidez das cotas e critérios de ponderação que considerem o volume financeiro das cotas emitidas pelo Fundo, como por exemplo, o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX), calculado com base na média diária da cotação de fechamento das cotas de emissão do Fundo no mês anterior ao do pagamento da remuneração e que deverá ser pago diretamente ao Administrador, observado o valor mínimo mensal de R$ 60.000,00 (sessentamilreais), atualizado anualmente segundo a variação do IPCA, ou índice que vier a substituílo, a partir do mês subsequent
     
     
     
    T. Papéis :
    64.308.055
    T. Cotistas :
    733.101
    I. P. Física: 732.050I. P. Jurídica: 940I. Institucionais: 111
     
    Ativo em carteira
    Qtd. cotas
    Valor
    % da carteira
    Ações
    FVPQ11
    773.588
    R$ 38.926.948,16
    67,11%
    JCCJ11
    103.188
    R$ 14.834.306,88
    25,58%
    CPSH11
    432.716
    R$ 4.240.616,80
    7,31%
    MALL11
    57.948
     
     
    1.367.440
    R$ 58.001.871,84
    25%
    Exibindo registros de 0 a 4 de um total de 4 registros
     
    Fundo / Índice
    Qtd. Cotas XPML11
    Valor
    % da carteira
    Ações
    BBIG11
    950.227
    R$ 93.122.246,00
    100%
    ITRI11
    416.900
    R$ 40.856.200,00
    9,5%
    XPSF11
    154.023
    R$ 15.094.254,00
    5,49%
    RBRP11
    81.645
    R$ 8.001.210,00
    4,7%
    CCME11
    66.235
    R$ 6.491.030,00
    5,15%
    TMPS11
    45.497
    R$ 4.458.706,00
    7,64%
    ITIT11
    36.026
    R$ 3.530.548,00
    5,78%
    1.750.553
    R$ 171.554.194,00
    19,75%
    Exibindo registros de 0 a 7 de um total de 24 registros
    Shopping Bahia:
    10,45%
    • Local: Avenida Tancredo Neves, 148 Shopping Da Bahia Loja 8w, 148, Sem Complemento, Caminho Das Árvores, Salvador/BA, Brasil, 41820-975
    • Área: 71.047 m²
    • Unidades: 421
    • % da receita do Fii: 0,89%
    • Vacância: 5,93%
    • Inadimplência: 2,73%
    • Direito de propriedade
    Shopping Bela Vista:
    7,52%
    • Local: Alameda Euvaldo Luz, 92, Sem Complemento, Horto Bela Vista, Salvador/BA, Brasil, 41098-020
    • Área: 51.143 m²
    • Unidades: 189
    • % da receita do Fii: 5,22%
    • Vacância: 2,08%
    • Inadimplência: 5,51%
    • Direito de propriedade
    Catarina Fashion Outlet:
    7,47%
    • Local: Rodovia Castelo Branco, 0, Sem Complemento, Dona Catarina, Sao Roque/SP, Brasil, 18132-900
    • Área: 50.755 m²
    • Unidades: 262
    • % da receita do Fii: 1,47%
    • Vacância: 1,65%
    • Inadimplência: 2,3%
    • Direito de propriedade
    Praia de Belas Shopping Center:
    7,22%
    • Local: Avenida Praia De Belas, 1181 Loja 123c, 1181, Sem Complemento, Praia De Belas, Porto Alegre/RS, Brasil, 90110-970
    • Área: 49.087 m²
    • Unidades: 154
    • % da receita do Fii: 9,71%
    • Vacância: 8,15%
    • Inadimplência: 3,1%
    • Direito de propriedade
    Shopping Cidade Jardim:
    7,06%
    • Local: Avenida Magalhaes De Castro 12000, 12000, Sem Complemento, Cidade Jardim, Sao Paulo/SP, Brasil, 05676-900
    • Área: 47.953 m²
    • Unidades: 272
    • % da receita do Fii: 2,08%
    • Vacância: 0%
    • Inadimplência: 0,4%
    • Direito de propriedade
    Iguatemi São Jose do Rio Preto:
    6,95%
    • Local: Av. Juscelino Kubitschek de Oliveira 5.000, Bairro Iguatemi, 15093-340
    • Área: 47.227 m²
    • Unidades: 200
    • % da receita do Fii: 5,65%
    • Vacância: 12,16%
    • Inadimplência: 4,08%
    • Direito de propriedade
    Shopping Center Iguatemi Ribeirao Preto:
    6,85%
    • Local: Avenida Luiz Eduardo Toledo Prado, 900, Sem Complemento, Vila Do Golfe, Ribeirão Preto/SP, Brasil, 14027-250
    • Área: 46.560 m²
    • Unidades: 200
    • % da receita do Fii: 5,65%
    • Vacância: 11,38%
    • Inadimplência: -0,74%
    • Direito de propriedade
    Shopping Ponta Negra:
    5,97%
    • Local: Avenida Coronel Teixeira, 5705, Sem Complemento, Ponta Negra, Manaus/AM, Brasil, 69037-000
    • Área: 40.573 m²
    • Unidades: 118
    • % da receita do Fii: 0,88%
    • Vacância: 4,19%
    • Inadimplência: 2,53%
    • Direito de propriedade
    Shopping Tijuca:
    5,52%
    • Local: Avenida Maracana, 987, Sem Complemento, Tijuca, Rio De Janeiro/RJ, Brasil, 20511-000
    • Área: 37.533 m²
    • Unidades: 248
    • % da receita do Fii: 1,9%
    • Vacância: 9,77%
    • Inadimplência: 5,81%
    • Direito de propriedade
    Jundiai Shopping:
    5,37%
    • Local: Avenida Nove De Julho, 33333, Sem Complemento, Anhangabaú, Jundiaí/SP, Brasil, 13208-056
    • Área: 36.489 m²
    • Unidades: 224
    • % da receita do Fii: 2,89%
    • Vacância: 3,17%
    • Inadimplência: 2,61%
    • Direito de propriedade
    Carioca Shopping:
    5,34%
    • Local: Avenida Vicente De Carvalho, 909, Sem Complemento, Vila Da Penha, Rio De Janeiro/RJ, Brasil, 21210-623
    • Área: 36.268 m²
    • Unidades: 214
    • % da receita do Fii: 3,02%
    • Vacância: 4,59%
    • Inadimplência: 3,35%
    • Direito de propriedade
    Shopping Patio Higienopolis:
    5,02%
    • Local: Avenida Higienopolis, 618, Sem Complemento, Higienópolis, São Paulo/SP, Brasil, 01238-001
    • Área: 34.132 m²
    • Unidades: 305
    • % da receita do Fii: 5,65%
    • Vacância: 1,75%
    • Inadimplência: 3,78%
    • Direito de propriedade
    Shopping Iguatemi Alphaville:
    4,56%
    • Local: Alameda Xingu, 350, 200/350, Sem Complemento, Alphaville Industrial, Barueri/SP, Brasil, 06455-911
    • Área: 30.967 m²
    • Unidades: 170
    • % da receita do Fii: 5,65%
    • Vacância: 3,99%
    • Inadimplência: 3,13%
    • Direito de propriedade
    Shopping Estacao:
    4,49%
    • Local: Avenida Sete De Setembro, 2775, Sem Complemento, Rebouças, Curitiba/PR, Brasil, 80230-010
    • Área: 30.493 m²
    • Unidades: 150
    • % da receita do Fii: 2,33%
    • Vacância: 3,01%
    • Inadimplência: 2,16%
    • Direito de propriedade
    Natal Shopping:
    4,18%
    • Local: Av. Senador Salgado Filho, 2233, Natal, Rio Grande do Norte
    • Área: 28.395 m²
    • Unidades: 173
    • % da receita do Fii: 0,74%
    • Vacância: 4,56%
    • Inadimplência: 3,14%
    • Direito de propriedade
    Shopping Plaza Sul:
    3,59%
    • Local: Praca Leonor Kaupa, 100, Sem Complemento, Bosque Da Saude, Sao Paulo/SP, Brasil, 04151-100
    • Área: 24.375 m²
    • Unidades: 200
    • % da receita do Fii: 1,92%
    • Vacância: 3,08%
    • Inadimplência: 1,29%
    • Direito de propriedade
    SHOPPING CIDADE SAO PAULO:
    2,45%
    • Local: Avenida Paulista, 1230, Sem Complemento, Bela Vista, Sao Paulo/SP, Brasil, 01310-000
    • Área: 16.661 m²
    • Unidades: 150
    • % da receita do Fii: 3,69%
    • Vacância: 7,37%
    • Inadimplência: 0,08%
    • Direito de propriedade
    Papéis:
    2
    Valor Total:
    R$ 120.830.466,80
    Concentração dos 5 maiores papéis:
    100%
    Nome
    Valor
    % do total
    OPEA SECURITIZADORA S.A.
    R$ 72.498.280,08
    60%
    OPEA SECURITIZADORA S.A.
    R$ 48.332.186,72
    40%
    R$ 120.830.466,80
    100%
    Exibindo 2 registros
     
     
     
     
    R$ 7.081.112.753,36
    R$ 8.123.564.947,85
    Vl. Ativos: R$ 57.971.581,72Vl. Papéis: R$ 120.830.466,80
    R$ 1.042.452.194,49
    R$ 6.302.189.390,00
    20262025
    Patrimônio R$ 7.081.112.753,36R$ 6.368.330.180,09
    Passivo Exigível R$ 1.042.452.194,49R$ 1.516.369.711,28
    Ativo Controladora R$ 8.123.564.947,85R$ 7.884.699.891,37
    Ativo Total R$ 8.123.564.947,85R$ 7.884.699.891,37
    Passivo T. R$ 8.123.564.947,85R$ 7.884.699.891,37
    Patr. Líq. Consol. R$ 7.081.112.753,36R$ 6.368.330.180,09

    XPML11 - Risco Moderado Baixo

    FII XP Malls (XPML11) umo Fii do Tipo Fundo de Tijolo, segmento Shoppings e gerido por XP Asset Management, com classificação de risco Moderado Baixo, obtendo 66 pontos na análise de risco.
    A avaliação demonstra uma boa estrutura financeira e operacional, com pontos positivos que contribuem para um perfil de risco controlado.
    66
    pontos de 100
    8 Pontos positivos da análise:
    • Boa regularidade no pagamento de dividendos ao longo dos períodos analisados.
    • Crescimento consistente do patrimônio desde o início do histórico disponível.
    • Boa gestão da dívida em relação à capacidade financeira da empresa.
    • +5 critérios com avaliação positiva!
    3 Pontos de atenção:
    • Características da gestora que merecem acompanhamento.
    • Baixa diversificação da carteira imobiliária ou de papéis do fundo.
    • Quantidade reduzida de ativos na carteira, elevando a concentração dos investimentos.
    Dividendos
    Peso na análise: 19,61%
    77
    Nos últimos 36 meses, realizou distribuições de dividendos em todos o períodos avaliados, demonstrando elevada consistência na remuneração dos cotistas. DPA cresceu em 8,5% em relação à média desde 2022, de R$ 10,17 para R$ 11,04. Contribuindo para a redução do risco.
    Patrimônio
    Peso na análise: 13,73%
    86
    Apresenta Patrimônio Líquido de R$ 7.081.112.753,36 , demonstrando elevada robustez patrimonial e maior capacidade para enfrentar cenários adversos.
    Patrimônio Líquido cresceu em 11,19% em relação ao valor em 2025, de R$ 6.368.330.180,09 para R$ 7.081.112.753,36. Contribuindo para a redução do risco.
    Impacto da Gestora
    Peso na análise: 13,73%
    33
    A Gestora de XP Asset Management exerce um impacto Negativo sobre XPML11
    Endividamento
    Peso na análise: 11,76%
    95
    Apresenta Passivo / Ativos de 0,13 , demonstrando nível de endividamento bastante controlado e reduzindo o risco financeiro. Passivo / Ativos diminuiu em -32,4% em relação à média desde 2025, de 0,19 para 0,13. Contribuindo de forma significativa para a redução do risco.
    Tendência
    Peso na análise: 7,84%
    43
    XPML11 mostra tendência de estabilidade de -3,51%, não apresentando impacto relevante no risco por este critério.
    Concentração
    Peso na análise: 5,88%
    12
    Os 5 principais Ativos representam 100% do patrimônio investido em ativos, indicando elevada dependência dos principais ativos da carteira.Os 3 principais Imóveis representam 25,45% do patrimônio imobiliário, reduzindo a dependência dos principais imóveis.Os 5 principais Papéis representam 100% do patrimônio investido em papéis, indicando elevada dependência dos principais papéis da carteira.
    Diversificação
    Peso na análise: 5,88%
    0
    A carteira é composta por 4 ativos, resultando em baixa diversificação entre os investimentos. O fundo possui 1 imóveis, limitando a diversificação do patrimônio imobiliário. A carteira possui 2 papéis, indicando baixa diversificação entre os investimentos financeiros.
    Inadimplência
    Peso na análise: 5,88%
    84
    XPML11 apresenta uma taxa de inadimplência de 1,64% , indicando que praticamente todos os locatários estão cumprindo suas obrigações financeiras em dia. Esse é um sinal positivo de qualidade da carteira imobiliária e contribui para uma maior previsibilidade na geração de receitas.
    Vacância
    Peso na análise: 5,88%
    74
    XPML11 apresenta uma taxa de vacância de 5,2% , considerada baixa. Embora existam alguns espaços desocupados, o impacto sobre as receitas tende a ser limitado, mantendo uma boa previsibilidade para os rendimentos distribuídos.
    Cotação
    Peso na análise: 3,92%
    100
    XPML11 apresenta cotação de R$ 98,00 , sem indicar sinais de risco associados a preços muito reduzidos. A cotação está próxima ou acima do preço médio dos últimos 2 anos de R$ 104,22, não indicando desvalorização relevante por este critério.
    Liquidez Diária
    Peso na análise: 3,92%
    100
    A Liquidez Diária de R$ 20.700.550,83 , está acima de R$ 8.000.000,00, proporcionando elevada facilidade de negociação e reduzindo significativamente o risco associado à liquidez.
    Histórico
    Peso na análise: 1,96%
    100
    XPML11 possui histórico consolidado de 6 anos de cotações, permitindo avaliar sua evolução histórica com maior confiança.

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    Peso: 31,25%, +22pts
    33
    Qualidade
    Peso: 25%, +8pts
    56
    Tendência
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    Data
    Contratos Dia
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    Empr. Dia
    Empr. Tot.
    Valor Dia
    Doador % Mín. Dia
    Tomador % Mín. Dia
    Doador % Dia
    Tomador % Dia
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    17/09/2026
    BAIXA
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    0,14%
    0,14%
    0,14%
    0,14%
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    0,25%
    16/09/2026
    BAIXA
    657
    64.308.055
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    0,1%
    0,1%
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    0,15%
    15/09/2026
    BAIXA
    55
    64.308.055
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    0,64%
    14/09/2026
    BAIXA
    53
    64.308.055
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    0,1%
    0,1%
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    0,25%
    0,25%
    11/09/2026
    BAIXA
    254
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    0,1%
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    0,25%
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    321.540.275
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    R$ 44.677.970,63
    0,12%
    0,12%
    0,14%
    0,14%
    0,31%
    0,31%
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    Versão
    Categoria
    Tipo
    Espécie
    Ações
    29/02/2024
    07/03/2024 18:10
    1
    Relatórios
    Relatório Gerencial
     
    27/02/2024
    27/02/2024 18:55
    1
    Fato Relevante
     
     
    06/02/2024
    06/02/2024 18:00
    1
    Oferta Pública de Distribuição de Cotas
    Anúncio de Encerramento
     
    05/02/2024
    05/02/2024 19:09
    1
    Comunicado ao Mercado
    Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
     
    31/01/2024
    07/02/2024 18:32
    1
    Relatórios
    Relatório Gerencial
     
    31/01/2024
    31/01/2024 19:57
    1
    Fato Relevante
     
     
    26/01/2024
    26/01/2024 19:40
    1
    Fato Relevante
     
     
    24/01/2024
    24/01/2024 10:43
    1
    Comunicado ao Mercado
    Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
     
    15/01/2024
    15/01/2024 18:34
    1
    Fato Relevante
     
     
    03/01/2024
    03/01/2024 22:57
    1
    Fato Relevante
     
     
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    Val. Mês
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    Patrimônio
    Imóveis
    Top 5 Papéis %
    Ações
    BAIXO
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    Shoppings
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    R$ 9,43R$ 11,09
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    1
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    R$ 1.449.078.272,31
     
     
    44
    MOD. ALTO
    APXM11
    Shoppings
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    R$ 98.028,57
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    1
     
    42
    MOD. BAIXO
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    Shoppings
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    R$ 73,39R$ 90,00
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    BAIXO
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    Shoppings
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    100%
    41
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    Shoppings
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    0,68
    R$ 3.269.612,20
    R$ 2.111.902.518,12
     
     
    40
    MOD. ALTO
    FVPQ11
    Shoppings
    R$ 50,32
    R$ 49,75R$ 79,65
    8,05%
    8,8%10,33%
    -20,43%
    -4,19% -1,25%
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    0,67
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    R$ 258.037.314,58
    4
     
    38
    MOD. BAIXO
    XPML11
    Shoppings
    R$ 98,00
    R$ 97,89R$ 111,95
    11,12%
    10,18%11,12%
    2,59%
    -0,24% -3,51%
    0,94
    0,9
    R$ 20.700.550,83
    R$ 7.081.112.753,36
    1
    100%
    37
    MOD. BAIXO
    HGBS11
    Shoppings
    R$ 18,62
    R$ 18,46R$ 21,02
    10,47%
    6,74%10,96%
    2,7%
    1,08% 0,99%
    0,96
    0,92
    R$ 5.208.775,56
    R$ 2.913.123.560,27
     
    100%
    36
    MODERADO
    FIGS11
    Shoppings
    R$ 47,99
    R$ 45,76R$ 52,00
    12,06%
    10,34%12,18%
    11,78%
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    1,01
    0,68
    R$ 245.137,04
    R$ 199.988.002,67
     
    100%
    34
    MOD. BAIXO
    HSML11
    Shoppings
    R$ 84,30
    R$ 81,37R$ 95,91
    10,19%
    10,15%10,68%
    7,25%
    2,47% -0,26%
    0,99
    0,85
    R$ 5.197.048,73
    R$ 2.126.012.239,06
     
    100%
    32
    10,91%
    9,81%11,35%
    3,5%
    5,27%0,08%
    0,95
    0,76
    R$ 4.020.259,04
    R$ 1.793.025.189,52
    1
    59,68%
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