SHOP11 - FII Multshop

O FII Multshop é um fundo de investimento imobiliário focado na aquisição, gestão e exploração de shoppings centers, além de outros ativos comerciais, visando a geração de renda estável e crescente para seus cotistas. Com uma estratégia centrada na diversificação de locatários e na localização privilegiada de seus empreendimentos, o fundo se destaca pela robustez financeira e pela gestão eficiente do portfólio, propiciando segurança aos investidores. Sua atuação no setor de varejo é altamente relevante, especialmente em um cenário de recuperação econômica, que valoriza experiências de compra físicas. A solidez de sua receita e a busca por inovações nos shopping centers garantem um diferencial competitivo significativo.

/ Fii / Fundo de Tijolo / Shoppings / SHOP11 - FII Multshop

  
  
  
 
Cotação
R$ 36,50
0% -
26,12%
1,24
0,8
 
Investidos R$ 1.000,00 em 34,55 cotas no Fii SHOP111 ano, hoje você teria R$ 1.261,23 (26,12% ), sendo deste valor, R$ 261,23 (26,12% ) referente à valorização do Fii
Informações
Cnpj:
22.459.737/0001-00
Prazo de duração:
Indeterminado
Detalhes do cálculo da tendência de valorização de SHOP11:
  • Calculando potencial de variação quadrimestral:
    • Verificamos o Histórico de variações quadrimestrais de SHOP11 em 5 anos e dele removemos as 1 maiores e 2 menores, as variações restantes foram:
      • 14,68% | 19,79% | 22,53% | 37,1%
    • Das variações restantes, tiramos uma média, a fim de identificar o potencial de Variaçao quadrimestral de 23,52%
  • Calculando status valorização atual SHOP11
    • Valorização Último Quadrimestre: 7,43%
    • Variação limite para considerar estagnado: 5,16%
    • SHOP11 está em alta!
  • Calculando Força de variação por preço médio:
    • Valor Atual: R$ 36,50
    • Valor Médio: R$ 45,50
    • SHOP11 está a uma distancia de 19,77% gerando uma força de distancia de 0,2
  • Força atual: 0,2
  • Calculando Força de variação por Dy:
    • Dy Projetado de SHOP11:
    • Dy Médio Projetado no Segmento: 9,08%
    • SHOP11 está a uma distancia de -100% do Dy Médio no Segmento, gerando uma força de distancia de -1
    • SHOP11 gerou força de distancia de DY de -1
  • Força atual: -0,8
  • Calculando valorização por Quadrimestre:
    • Força de variação: -0,8
    • Potencial de variação Quadrimestral: 23,52%
    • Valorização Quadrimestral: -0,8 * 23,52% = -18,87%
  • Simulando valorização de SHOP11 para o próximo ano:
    • Valorização último quadrimestre: 7,43%
    • Valorização quadrimestre: -18,87%
    • Potencial de valorização quadrimestral: 23,52%
    • Cotação Atual: R$ 36,50
    • Status Atual: Em Alta com tendência de baixa
    • Quadrimestre 1: 60% da valorização anterior (4,46%) + 40% valorização Quadrimestral Calculada (-7,55%)
      • Resultado: -3,09%
    • Quadrimestre 2: 40% da valorização anterior (-1,24%) + 60% valorização Quadrimestral Calculada (-11,32%)
      • Resultado: -12,56%
    • Quadrimestre 3: 20% da valorização anterior (-2,51%) + 80% valorização Quadrimestral Calculada (-15,1%)
      • Resultado: -17,61%
    • Aplicada a valorização anual simulada de -33,26%, SHOP11 valerá R$ 24,36 após um ano
  • O valor de SHOP11 para o próximo ano ficou em R$ 24,36 o que da uma valorização de -33,26%
  • Indicadores
    Atual202620252024
    SHOP11TipoSegmentoSHOP11
    CotaçãoR$ 36,50----R$ 35,48R$ 39,09R$ 60,81
    P. / P. Médio 0,80,970,970,910,811
    P/VP 1,240,750,781,21----
    VPA 29,34188,81387,0829,34----
    P/Ativo 1,240,680,711,21----
    Patr. / Ativos 10,920,9210,96--
    Passivos / Ativos --0,080,0800,04--
    Tipo de Gestão:
    Ativa
    Impacto R. Sistema:
    NEUTRO
    Taxa de administração:
    0,464%
    Administrador:
    RIO BRAVO INVESTIMENTOS - DTVM LTDA
    Site Administrador:
    O Fundo encerrou o exercício social com o valor da cota patrimonial em R$ 32,70
    O Fundo seguirá a política de investimentos estabelecida em seu regulamento.
    o período findo, o mercado imobiliário enfrentou um cenário desafiador, influenciado por condições macroeconômicas caracterizadas pela elevação das taxas de juros e controle da inflação. Apesar dessas adversidades, observou-se estabilidade na demanda e nos preços em diversos segmentos, refletindo a resiliência do setor e a prudência dos investidores.
    Para o próximo período, espera-se que fatores como a possível redução das taxas de juros, aliada a outros elementos do cenário econômico, possam contribuir para um ambiente mais favorável ao mercado de fundos e à renda variável como um todo. A composição da carteira continuará a ser um aspecto relevante para o equilíbrio entre riscos e oportunidades, buscando preservar a estabilidade e a valorização do patrimônio.
    O Administrador fará jus a uma remuneração de 0,10% a.a. (dez centésimos por cento ao ano), a incidir sobre (a) sobre o valor contábil do patrimônio líquido da Classe, ou (b) sobre o valor de mercado da Classe, caso suas cotas tenham integrado ou passado a integrar, no período, índices de mercado, cuja metodologia preveja critérios de inclusão que considerem a liquidez das cotas e critérios de ponderação que considerem o volume financeiro das cotas emitidas pela Classe, como por exemplo, o IFIX, calculado com base na média diária da cotação de fechamento das cotas de emissão da Classe no mês anterior ao do pagamento da remuneração (“Base de Cálculo da Taxa de Administração”) e que deverá ser pago diretamente ao Administrador, observado o valor mínimo mensal de R$25.000,00 (vinte e cinco mil reais), atualizado anualmente segundo a variação do IGP-M/FGV, ou índice que vier a substituí-lo, a partir do mês subsequente à data de autorização para funcionamento da Classe. Taxa de Administraçã
      
      
      
      
    T. Papéis :
    2.523.296
    T. Cotistas :
    94
    PF: 75PJ: 1I. Institucional: 18
    Gravatai Shopping Center:
    100%
    • Local: Avenida Centenario, 555, Sem Complemento, Passo Das Pedras, Gravataí/RS, Brasil, 94035-240
    • Área: 22.375 m²
    • Unidades: 137      Inquilinos: 2
    • % da receita do Fii: 98,83%
    • Vacância: 13,3%
    • Inadimplência: 1,2%
      
      
    R$ 74.039.128,25
    R$ 74.093.086,35
    R$ 53.958,10
    R$ 92.100.304,00
    20262025
    Patrimônio R$ 74.039.128,25R$ 73.827.989,06
    Passivo Exigível R$ 53.958,10R$ 3.003.654,56
    Ativo Controladora R$ 74.093.086,35R$ 76.831.643,62
    Ativo Total R$ 74.093.086,35R$ 76.831.643,62
    Passivo T. R$ 74.093.086,35R$ 76.831.643,62
    Patr. Líq. Consol. R$ 74.039.128,25R$ 73.827.989,06

    SHOP11 - Risco Moderado Alto

    FII Multshop (SHOP11) umo Fii do Tipo Fundo de Tijolo, segmento Shoppings e gerido por Capitânia Investimentos, com classificação de risco Moderado Alto, obtendo 42 pontos na análise de risco.
    O ativo possui características favoráveis em determinados critérios, porém apresenta fatores que devem ser acompanhados pelos investidores.
    42
    pontos de 100
    3 Pontos positivos da análise:
    • Boa gestão da dívida em relação à capacidade financeira da empresa.
    • Boa capacidade de recebimento das receitas provenientes das locações.
    • Comportamento favorável da cotação no período analisado.
    6 Pontos de atenção:
    • Crescimento patrimonial abaixo do esperado nos períodos analisados.
    • Quantidade significativa de imóveis desocupados, reduzindo o potencial de geração de receitas.
    • Baixa diversificação da carteira imobiliária ou de papéis do fundo.
    • +3 critérios com avaliação negativa!
    Patrimônio
    Peso na análise: 13,04%
    17
    Apresenta Patrimônio Líquido de R$ 74.039.128,25 , caracterizando uma estrutura patrimonial bastante reduzida, o que aumenta sua vulnerabilidade em cenários adversos. Patrimônio Líquido cresceu em 0,29% em relação à sua média desde 2025, apresentando uma situação neutra para a avaliação de risco.
    Endividamento
    Peso na análise: 13,04%
    100
    Apresenta Passivo / Ativos de 0 , demonstrando nível de endividamento bastante controlado e reduzindo o risco financeiro. Passivo / Ativos diminuiu em -100% em relação à sua média desde 2025, contribuindo de forma significativa para a redução do risco.
    Inadimplência
    Peso na análise: 11,59%
    88
    SHOP11 apresenta uma taxa de inadimplência de 1,19% , indicando que praticamente todos os locatários estão cumprindo suas obrigações financeiras em dia. Esse é um sinal positivo de qualidade da carteira imobiliária e contribui para uma maior previsibilidade na geração de receitas.
    Vacância
    Peso na análise: 11,59%
    34
    SHOP11 apresenta uma taxa de vacância de 13,3% , imóveis desocupados podem aumentar os custos de manutenção e exigir mais tempo para serem novamente locados.
    Impacto da Gestora
    Peso na análise: 10,14%
    44
    A Gestora de Capitânia Investimentos exerce um impacto Neutro sobre SHOP11
    Concentração
    Peso na análise: 10,14%
    0
    Os 3 principais Imóveis representam 100% do patrimônio imobiliário, aumentando a dependência dos principais imóveis do fundo.
    Liquidez Diária
    Peso na análise: 8,7%
    25
    Não há dados de liquidez diária disponíveis para SHOP11, limitando a avaliação deste critério.
    Diversificação
    Peso na análise: 8,7%
    0
    O fundo possui 1 imóveis, limitando a diversificação do patrimônio imobiliário.
    Tendência
    Peso na análise: 5,8%
    0
    SHOP11 está com forte tendência de desvalorização de -33,26%, indicando aumento significativo do risco por este critério.
    Cotação
    Peso na análise: 4,35%
    100
    SHOP11 apresenta cotação de R$ 36,50 , sem indicar sinais de risco associados a preços muito reduzidos. A cotação está próxima ou acima do preço médio dos últimos 2 anos de R$ 45,50, não indicando desvalorização relevante por este critério.
    Histórico
    Peso na análise: 2,9%
    43
    SHOP11 possui histórico de 2,2 anos, ainda limitado para uma avaliação completa de sua consistência.

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    Alertas de Compra
    Alertas de Venda
    [Sistema] S. Tendência V.: -66,5 / 20
    Score sobre a Tendência de Valorização do Ativo, quanto maior a Tendência de Valorização, maior será este score.
    Tendência de Valorização: -33,26%
    [Usuário] S. Tendência V.: ??? / ???
    [Sistema] S. P/P. Médio: 23,3 / 35
    Score baseado no Preço Atual e Preço Médio do Ativo.
    • Quando o Preço Atual está acima do Preço Médio, este score é negativamente afetado
    • Quando o Preço Atual está entre 99% e 40% do Preço Médio, este score é positivamente afetado. Obs: Consideramos isto como um desconto saudável no ativo
    • Quando o Preço Atual está abaixo de 40% seu preço médio, este score é negativamente afetado. Obs: Consideramos isto como indício de um problema no ativo

    Preço Atual / Preço Médio: 0,8
    [Usuário] S. P/P. Médio: ??? / ???
    [Sistema] S. DY: 0 / 30
    Score baseado no Dy Projetado do Ativo, quanto maior o Dy Projetado, maior será este score.
    DY % Anual, Projetado:
    [Usuário] S. DY: ??? / ???
    [Sistema] S. Risco: -1,5 / 15
    Score baseado no Risco do Ativo, quanto mais arriscado for considerado investir neste ativo, menor será este score.
    Risco:
    MOD. ALTO
    [Usuário] S. Risco: ??? / ???
    [Sistema] S. Tendência V.: 86,5 / 20
    Score sobre a Tendência de Valorização do Ativo, quanto maior a Tendência de Valorização, menor será este score.
    Tendência de Valorização: -33,26%
    [Usuário] S. Tendência V.: ??? / ???
    [Sistema] S. P/P. Médio: 5,8 / 35
    Score baseado no Preço Atual e Preço Médio do Ativo.
    • Quando o Preço Atual está acima do Preço Médio, este score é positivamente afetado
    • Quando o Preço Atual está entre 99% e 40% do Preço Médio, este score é negativamente afetado. Obs: Consideramos isto como um desconto saudável no ativo
    • Quando o Preço Atual está abaixo de 40% seu preço médio, este score é positivamente afetado. Obs: Consideramos isto como indício de um problema no ativo

    Preço Atual / Preço Médio: 0,8
    [Usuário] S. P/P. Médio: ??? / ???
    [Sistema] S. DY: 0 / 30
    Score baseado no Dy Projetado do Ativo, quanto maior o Dy Projetado, menor será este score.
    DY % Anual, Projetado:
    [Usuário] S. DY: ??? / ???
    [Sistema] S. Risco: 3 / 15
    Score baseado no Risco do Ativo, quanto mais arriscado for considerado investir neste ativo, maior será este score.
    Risco:
    MOD. ALTO
    [Usuário] S. Risco: ??? / ???
    Dt. referência
    Dt. entrega
    Versão
    Categoria
    Tipo
    Espécie
    Ações
    16/02/2024
    16/02/2024 17:27
    1
    Aviso aos Cotistas
     
     
    31/01/2024
    31/01/2024 21:04
    1
    Comunicado ao Mercado
    Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
     
    18/01/2024
    18/01/2024 17:06
    1
    Aviso aos Cotistas
     
     
    16/01/2024
    16/01/2024 20:15
    1
    Comunicado ao Mercado
    Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
     
    15/12/2023
    15/12/2023 17:18
    1
    Aviso aos Cotistas
     
     
    17/11/2023
    17/11/2023 17:05
    1
    Aviso aos Cotistas
     
     
    03/11/2023 10:00
    03/11/2023 22:06
    1
    Assembleia
    AGO
    Ata da Assembleia
    03/11/2023 10:00
    27/09/2023 21:49
    1
    Assembleia
    AGO
    Carta Consulta
    18/10/2023
    18/10/2023 17:15
    1
    Aviso aos Cotistas
     
     
    22/09/2023
    25/09/2023 18:40
    1
    Regulamento
     
     
    Exibindo registros de 100 a 110 de um total de 165 registros
    Registos por página:
     :
     
    Videos recentes de SHOP11:
     
      
      
      
      
    #
    Segmento
    Cotação
    C. Mín. 1A
    C. Máx. 1A
    DY
    DY (5A)
    DY Proj.
    Val. Ano
    Val. Mês
    T. Val.
    P. / P. Médio
    P/VP
    Liq. Diária
    Patrimônio
    Imóveis
    Top 5 Papéis %
    SC Sistema
    Ações
    MOD. BAIXO
    ITRI11
    Shoppings
    R$ 74,87
    R$ 74,93R$ 90,00
    13,99%
    11,86%13,35%
    11,28%
    -5,11% -0,58%
    0,94
    0,83
     
    R$ 565.553.013,74
     
    96,9%
    49,7
    BAIXO
    CPSH11
    Shoppings
    R$ 9,76
    R$ 9,34R$ 11,09
    13,77%
    13,09%13,57%
    18,88%
    -1,22% -0,14%
    0,99
    0,88
     
    R$ 1.367.149.394,97
    8
     
    49,1
    MODERADO
    APXM11
    Shoppings
    R$ 62,55
    R$ 62,50R$ 96,88
    7,51%
    6,46%7,34%
    -25,77%
    -2,18% -7,28%
    0,72
    0,5
     
    R$ 354.953.707,07
    1
     
    43,9
    MOD. BAIXO
    BPML11
    Shoppings
    R$ 84,90
    R$ 77,29R$ 100,00
    14,25%
    10,12%13%
    23,46%
    0,61% 1,49%
    1,03
    0,71
     
    R$ 890.554.802,14
    4
     
    43,5
    MOD. BAIXO
    HGBS11
    Shoppings
    R$ 19,00
    R$ 18,02R$ 21,02
    10,15%
    6,73%10,73%
    16,16%
    -1,03% 1,17%
    0,97
    0,94
     
    R$ 2.930.204.823,44
    16
    100%
    41,8
    BAIXO
    PMLL11
    Shoppings
    R$ 100,78
    R$ 93,89R$ 110,70
    11,18%
    10,4%11,88%
    18,85%
    -1,52% -1,5%
    0,99
    0,67
     
    R$ 2.096.391.875,22
     
     
    41,3
    MOD. ALTO
    ANCR11
    Shoppings
    R$ 290,00
    R$ 194,97R$ 1.000,00
    0,5%
    0,23%0,5%
    -14,06%
    -3,07% 6,91%
    0,78
    1,8
     
    R$ 4.307.776.615,02
    8
    100%
    39,5
    MODERADO
    XPML11
    Shoppings
    R$ 104,20
    R$ 98,50R$ 111,95
    10,6%
    10,25%10,6%
    14,64%
    -0,52% -0,6%
    0,99
    0,95
     
    R$ 7.081.112.753,36
    14
    100%
    35,1
    MODERADO
    FIGS11
    Shoppings
    R$ 48,10
    R$ 45,76R$ 52,00
    11,93%
    10,4%12,06%
    13,87%
    -3,07% -0,56%
    1
    0,69
     
    R$ 199.842.791,63
    2
    100%
    35,1
    MODERADO
    WPLZ11
    Shoppings
    R$ 48,00
    R$ 44,90R$ 55,19
    9,15%
    8,12%9,15%
    7,12%
    6,21% 0,07%
    0,95
    0,87
     
    R$ 64.855.921,68
    1
     
    33,4
    10,3%
    8,77%10,22%
    8,44%
    -1,09%-0,1%
    0,94
    0,88
    R$ 0,00
    R$ 1.985.839.569,83
    5
    49,69%
    41,2
    Exibindo registros de 0 a 10 de um total de 29 registros
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