SARE11 - FII Sant Ren

O Fundo permanece acompanhando o mercado imobiliário em busca de ótimas oportunidades de aquisição, a fim de maximizar o retorno para os seus cotistas. Adicionalmente, estamos atento ao nosso portfolio de imóveis, monitorando nossos ativos com objetivo de manter sempre apto a gerar renda para o fundo.

O mercado de lajes corporativas apresentou crescimento durante o ano de 2024 na capital paulista. Esse movimento de recuperação vem ocorrendo desde o término da pandemia e, em 2024, foi o mais acentuado. A vacância dos escritórios atingiu o menor patamar em três anos, e a absorção líquida de espaços de escritórios de alto padrão (A+) foi significativa. Por fim, cabe ressaltar que iniciamos um movimento de maior equilíbrio nas condições de negociação entre proprietários e inquilinos, o que é relevante para o rendimento dos fundos imobiliários. Já o segmento de galpões logísticos apresentou um desempenho robusto no ano de 2024. Apesar do crescimento do estoque no ano, a absorção líquida foi positiva, reduzindo a vacância para um dos menores patamares históricos na capital paulista. Além disso, observamos uma elevação no preço médio pedido, especialmente para galpões de classe A+, nas regiões próximas aos grandes centros urbanos.

Em relação ao ano de 2025, estamos positivos quanto ao setor de lajes corporativas, mais especificamente na região da Chucri Zaidan. Acreditamos que essas movimentações estão pautadas em duas tendências. A primeira é a contínua busca das empresas por regiões com preços mais competitivos em comparação com outras regiões de São Paulo (Faria Lima, Vila Olímpia, Pinheiros). Já o segundo movimento é a volta do modelo presencial nas empresas, ou seja, ao diminuir a flexibilização do home office, as empresas precisarão de mais áreas, o que deverá aumentar a demanda por novos espaços. Para o setor de galpões logísticos, mais especificamente em São Paulo, dentro de um raio de 30 km, as perspectivas são promissoras. A demanda por espaços logísticos deve continuar crescendo, impulsionada principalmente pela expansão do e-commerce e pela necessidade de operações de "last mile" cada vez mais eficientes. As taxas de vacância projetadas para 2025 devem permanecer baixas, mesmo com a entrega de novas

Pela prestação dos serviços de administração do FUNDO, incluindo os serviços de administração propriamente dita, e os demais serviços indicados na Cláusula Sexta acima, com exceção dos serviços de auditoria independente, de distribuição de cotas e de formador de mercado (este último, quando contratado), o FUNDO pagará uma remuneração equivalente a 1,25% (um inteiro e vinte e cinco centésimos por cento) ao ano, incidente sobre o valor de mercado, calculado com base no valor das Cotas do FUNDO, calculado com base na média diária da cotação de fechamento das cotas do FUNDO, divulgada pela B3 no mês anterior ao do pagamento da remuneração ou sobre o valor contábil do patrimônio líquido do FUNDO, caso o fundo não esteja listado no mercado de bolsa (B3), observado o valor mínimo mensal de R$ 25.000,00 (Vinte e cinco mil reais) mensais, sendo certo que o referido valor mínimo mensal será atualizado anualmente, a partir da data de início das atividades do FUNDO, pela variação positiva do IPCA,