PRSV11 - FII P Vargas

O FII P Vargas é um fundo de investimento imobiliário que atua no segmento de renda urbana, focado na aquisição e gestão de imóveis bem localizados com potencial de valorização e geração de receita. Seu core business se concentra na obtenção de receitas por meio de aluguéis de propriedades comerciais e residenciais, evidenciando uma sólida estratégia de diversificação de ativos e de gestão ativa. Dentre seus diferenciais competitivos, destacam-se a expertise da equipe de gestão, a análise criteriosa de oportunidades de mercado e a robustez financeira, que proporciona maior segurança aos investidores. Com a crescente demanda por imóveis no Brasil, o setor imobiliário apresenta-se como uma alternativa atrativa para proteção patrimonial e geração de renda passiva.

/ Fii / Fundo de Tijolo / Lajes Corporativas / PRSV11 - FII P Vargas

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Cotação
R$ 26,87
Mín: R$ 25,00 / Máx: R$ 44,00
Média: R$ 32,86
Val. Mês
-4,04%
Tipo: 3%
Segmento: 2,13%
Val. Ano
-25,31%
Tipo: 5,85%
Segmento: 10,17%
P/VP
0,23
Tipo: 0,73
Segmento: 0,64
P/PM
0,65
Tipo: 0,97
Segmento: 1,01
DY
 
DY Proj.: 0%
Segmento: 10,18%
Investidos R$ 1.000,00 em 27,79 cotas no Fii PRSV11 há 1 ano, hoje você teria R$ 746,80 (-25,32% ), sendo deste valor, R$ -253,20 (-25,32% ) referente à valorização do Fii
Informações
Cnpj:
11.281.322/0001-72
Liq. Diária :
R$ 504,10
Volume 30d: 19Volume 1a: 95
Prazo de duração:
Indeterminado
Medo Ganância
0% Extremo Medo
Detalhes do cálculo da tendência de valorização de PRSV11:
  • Calculando potencial de variação quadrimestral:
    • Verificamos o Histórico de variações quadrimestrais de PRSV11 em 5 anos e dele removemos as 1 maiores e 2 menores, as variações restantes foram:
      • 6,92% | 7,71% | 10,84% | 12,53% | 15,73%
    • Das variações restantes, tiramos uma média, a fim de identificar o potencial de Variaçao quadrimestral de 10,74%
  • Calculando status valorização atual PRSV11
    • Valorização Último Quadrimestre: -12,53%
    • Variação limite para considerar estagnado: 3,88%
    • PRSV11 está em queda!
  • Calculando Força de variação por preço médio:
    • Valor Atual: R$ 26,87
    • Valor Médio: R$ 41,52
    • PRSV11 está a uma distancia de 35,29% gerando uma força de distancia de 0,35
  • Força atual: 0,35
  • Calculando Força de variação por Dy:
    • Dy Projetado de PRSV11: 0%
    • Dy Médio Projetado no Segmento: 10,03%
    • PRSV11 está a uma distancia de -100% do Dy Médio no Segmento, gerando uma força de distancia de -1
    • PRSV11 gerou força de distancia de DY de -1
  • Força atual: -0,65
  • Força após reduzir 40% devido a PRSV11 já estar em baixa: -0,39
  • Calculando valorização por Quadrimestre:
    • Força de variação: -0,39
    • Potencial de variação Quadrimestral: 10,74%
    • Valorização Quadrimestral: -0,39 * 10,74% = -4,17%
  • Simulando valorização de PRSV11 para o próximo ano:
    • Valorização último quadrimestre: -12,53%
    • Valorização quadrimestre: -4,17%
    • Potencial de valorização quadrimestral: 10,74%
    • Cotação Atual: R$ 26,87
    • Status Atual: Em Queda com tendência de baixa
    • Quadrimestre 1: 30% da valorização anterior (-3,76%) + 70% valorização Quadrimestral Calculada (-2,92%)
      • Resultado: -6,68%
    • Quadrimestre 2: 20% da valorização anterior (-1,34%) + 80% valorização Quadrimestral Calculada (-3,34%)
      • Resultado: -4,67%
    • Quadrimestre 3: 10% da valorização anterior (-0,47%) + 90% valorização Quadrimestral Calculada (-3,75%)
      • Resultado: -4,22%
    • Aplicada a valorização anual simulada de -15,58%, PRSV11 valerá R$ 22,68 após um ano
  • O valor de PRSV11 para o próximo ano ficou em R$ 22,68 o que da uma valorização de -15,58%
    • Indicadores
    		Atual202620252024
    PRSV11TipoSegmentoPRSV11
    CotaçãoR$ 26,87----R$ 31,76R$ 42,97R$ 60,80
    P/PM 0,650,971,010,830,861
    P/VP 0,230,730,640,27----
    VPA 116155,82168,21116----
    P/Ativo 0,230,670,580,27----
    Patr. / Ativos 0,990,920,920,991--
    Passivos / Ativos 0,010,080,080,010--
    Gestora:
    Hedge Investments Real Estate Gestão de Recursos Ltda.
    Tipo de Gestão:
    Definida
    Impacto R. Sistema:
    POSITIVO
    Taxa de administração:
    1,253%
    Administrador:
    HEDGE INVESTMENTS DTVM LTDA
    Site Administrador:
    http://www.hedgeinvest.com.br
    O fundo recebe, mensalmente, o resultado gerado pelos ativos que compõem o seu patrimônio. Durante o exercício de 2025 o Fundo não auferiu rendimentos.
    O Fundo seguirá sua política de investimentos, conforme regulamento do mesmo, e poderá buscar possibilidades de ampliação de seu patrimônio.
    Em 2025 a economia brasileira apresentou crescimento moderado, com expansão do PIB de aproximadamente 2,3%, uma desaceleração em relação ao ano anterior, refletindo condições monetárias mais restritivas. O período foi marcado pelo aumento e manutenção da SELIC em patamares elevados, encerrando 2025 em 15% ao ano, visando a contenção de pressões inflacionárias ao longo do ano, com o IPCA fechando o período em 4,26%, abaixo do teto da meta de inflação. Vale destacar a boa performance dos ativos de renda variável, apesar do cenário macroeconômico desafiador, especialmente o IFIX e o IBOVESPA, crescendo 21,1% e 34,0% respectivamente no acumulado de 2025. No ano de 2025 foram entregues 12,2 mil de m² de novo estoque na cidade do Rio de Janeiro, após 10 trimestres sem lançamentos. A absorção bruta foi de 230,3 mil m², enquanto a líquida foi de 81,7 mil m², resultando em uma vacância de 25,6%. Esse movimento foi causado pelo retorno das empresas aos escritórios, principalmente a partir de 500 m², combinado à escassez de novos estoques.
    A taxa Selic permaneceu elevada até o final de 2025, com possíveis cortes apenas na metade de 2026. A Selic alta eleva o custo do crédito e pressiona a rentabilidade de novos projetos corporativos, limitando investimentos e expansão. Para 2026, todo o novo estoque previsto está localizado na Zona Sul, enquanto o Centro é a região com a maior área vaga. O baixo número de lançamentos tende a conter a oferta. Apesar disso, dada a alta taxa de vacância e a estabilização do preço pedido médio de locação, há sinais do fim do ciclo de ajuste.
    O Fundo paga à Administradora uma taxa de administração de 0,375% ao ano incidente sobre o patrimônio líquido do Fundo, observado o valor mínimo mensal de R$ 21.528,00, o qual, excepcionalmente no período de 1º de janeiro de 2024 até 31 de dezembro de 2024, será de R$ 12.916,80 (doze mil, novecentos e dezesseis reais e oitenta centavos), sendo tal valor mínimo mensal corrigido anualmente pela variação do IGP-M, ou por outro índice que vier a substituí-lo. A taxa de administração é calculada diariamente e paga mensalmente até o 5º (quinto) dia útil de cada mês subsequente ao da prestação dos serviços.
    T. Papéis :
    256.159
     
    Fundo / Índice
    Qtd. Cotas PRSV11
    Valor
    % da carteira
    Ações
    HFOF11
    225.072
    R$ 6.047.684,64
    0,54%
    Fii HFOF11
    JSRE11
    4.516
    R$ 121.344,92
    0,92%
    Fii JSRE11
    229.588
    R$ 6.169.029,56
    0,73%
    Exibindo registros de 0 a 2 de um total de 2 registros
    Edifício Torre Boa Vista:
    100%
    • Local: Avenida Presidente Vargas, 850, Centro, Rio de Janeiro - RJ
    • Área: 10.082 m²
    • Unidades: 23      Inquilinos: 1
    • % da receita do Fii: 0%
    • Vacância: 100%
    • Inadimplência: 0%
    • -
     
     
     
     
    Patrimônio :
    R$ 29.958.111,91
    Ativo Controladora :
    R$ 30.135.400,24
    Passivo Exigível :
    R$ 422.115,38
    V. Mercado :
    R$ 6.882.992,33
    		20262025
    Patrimônio R$ 29.713.284,86R$ 32.597.597,98
    Passivo Exigível R$ 422.115,38R$ 70.904,59
    Ativo Controladora R$ 30.135.400,24R$ 32.668.502,57
    Ativo Total R$ 30.135.400,24R$ 32.668.502,57
    Passivo T. R$ 30.135.400,24R$ 32.668.502,57
    Patr. Líq. Consol. R$ 29.713.284,86R$ 32.597.597,98

    PRSV11 - Risco Moderado Alto

    FII P Vargas (PRSV11) umo Fii do Tipo Fundo de Tijolo, segmento Lajes Corporativas e gerido por Hedge Investments Real Estate Gestão de Recursos Ltda., com classificação de risco Moderado Alto, obtendo 46 pontos na análise de risco.
    A análise apresenta um equilíbrio entre indicadores positivos e pontos de atenção, indicando um perfil de risco intermediário.
    46
    pontos de 100
    4 Pontos positivos da análise:
    • Nível de endividamento controlado em relação à estrutura financeira.
    • Boa diversificação da quantidade de ativos que compõem a carteira do fundo.
    • Baixo nível de inadimplência observado entre os locatários do fundo.
    • +1 critérios com avaliação positiva!
    5 Pontos de atenção:
    • Redução ou evolução desfavorável do patrimônio ao longo do tempo.
    • Tendência negativa de valorização observada no período analisado.
    • Concentração elevada da carteira, aumentando a exposição a poucos ativos.
    • +2 critérios com avaliação negativa!
    Patrimônio
    Peso na análise: 17,07%
    16
    Apresenta Patrimônio Líquido de R$ 29.958.111,91 , caracterizando uma estrutura patrimonial bastante reduzida, o que aumenta sua vulnerabilidade em cenários adversos.
    Patrimônio Líquido diminuiu em -8,1% em relação ao valor em 2025, de R$ 32.597.597,98 para R$ 29.958.111,91. Apresentando uma situação neutra para a avaliação de risco.
    +2,73 pts
    Impacto da Gestora
    Peso na análise: 17,07%
    67
    A Gestora de Hedge Investments Real Estate Gestão de Recursos Ltda. exerce um impacto Positivo sobre PRSV11
    +11,44 pts
    Endividamento
    Peso na análise: 14,63%
    70
    Apresenta Passivo / Ativos de 0,01 , demonstrando nível de endividamento bastante controlado e reduzindo o risco financeiro. Passivo / Ativos cresceu em 360,74% em relação à média desde 2025, de 0 para 0,01. Elevando significativamente o risco.
    +10,24 pts
    Tendência
    Peso na análise: 9,76%
    19
    PRSV11 está com forte tendência de desvalorização de -15,63%, indicando aumento significativo do risco por este critério.
    +1,85 pts
    Concentração
    Peso na análise: 7,32%
    0
    Os 3 principais Imóveis representam 100% do patrimônio imobiliário, aumentando a dependência dos principais imóveis do fundo.
    +0 pts
    Diversificação
    Peso na análise: 7,32%
    100
    O fundo possui 81 imóveis, proporcionando elevada pulverização do patrimônio imobiliário.
    +7,32 pts
    Inadimplência
    Peso na análise: 7,32%
    100
    Não apresenta registros de inadimplência, demonstrando elevada qualidade da carteira e ausência de perdas por créditos ou aluguéis em atraso.
    +7,32 pts
    Vacância
    Peso na análise: 7,32%
    0
    PRSV11 apresenta uma taxa de vacância de 100% , considerada muito elevada. Esse cenário representa um risco importante para o fundo, pois reduz substancialmente a receita recorrente, pode pressionar os rendimentos distribuídos aos cotistas e indicar dificuldades na ocupação dos imóveis da carteira.
    +0 pts
    Cotação
    Peso na análise: 4,88%
    91
    PRSV11 apresenta cotação de R$ 26,87 , sem indicar sinais de risco associados a preços muito reduzidos. A cotação está próxima ou acima do preço médio dos últimos 2 anos de R$ 41,52, não indicando desvalorização relevante por este critério.
    +4,44 pts
    Liquidez Diária
    Peso na análise: 4,88%
    0
    A Liquidez Diária de R$ 504,10 , é muito baixa, tornando a negociação do ativo difícil e aumentando significativamente o risco de oscilações provocadas pelas próprias ordens de compra e venda.
    +0 pts
    Histórico
    Peso na análise: 2,44%
    47
    PRSV11 possui histórico de 2 anos de cotações, ainda limitado para uma avaliação completa de sua consistência.
    +1,15 pts

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    Alertas de Compra
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    Score de Compra: 42 / 100


    88
    		 Valuation
    Peso: 31,25%, +28pts
    0
    		 Dividendos
    Peso: 31,25%, +0pts
    44
    		 Qualidade
    Peso: 25%, +11pts
    24
    		 Tendência
    Peso: 12,5%, +3pts

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    		 Valuation
    Peso: 31,25%, +0pts
    100
    		 Dividendos
    Peso: 31,25%, +31pts
    56
    		 Qualidade
    Peso: 25%, +14pts
    76
    		 Tendência
    Peso: 12,5%, +10pts

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    Dt. referência
    Dt. entrega
    Versão
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    Tipo
    Espécie
    Ações
    31/08/2026
    18/09/2026 17:24
    1
    Relatórios
    Relatório Gerencial
     
    Abrir documento
    31/08/2026
    31/08/2026 17:08
    1
    Aviso aos Cotistas
     
     
    Abrir documento
    17/08/2026
    17/08/2026 18:24
    1
    Oferta Pública de Distribuição de Cotas
    Aviso ao Mercado
     
    Abrir documento
    31/07/2026
    31/07/2026 17:07
    1
    Aviso aos Cotistas
     
     
    Abrir documento
    31/07/2026
    17/08/2026 18:03
    1
    Relatórios
    Relatório Gerencial
     
    Abrir documento
    27/07/2026
    27/07/2026 19:00
    1
    Fato Relevante
     
     
    Abrir documento
    27/07/2026
    27/07/2026 18:59
    1
    Oferta Pública de Distribuição de Cotas
    Anúncio de Início
     
    Abrir documento
    17/07/2026 15:00
    17/07/2026 19:04
    1
    Assembleia
    AGE
    Sumário das Decisões
    Abrir documento
    17/07/2026 15:00
    17/07/2026 19:02
    1
    Assembleia
    AGE
    Ata da Assembleia
    Abrir documento
    03/07/2026
    03/07/2026 17:41
    1
    Comunicado ao Mercado
    Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
     
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    Exibindo registros de 0 a 10 de um total de 197 registros
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    Segmento
    Cotação
    C. Mín. 1A
    		C. Máx. 1A
    DY
    DY (5A)
    		DY Proj.
    Val. Ano
    Val. Mês
    		T. Val.
    P/PM
    P/VP
    Liq. Diária
    Patrimônio
    Imóveis
    Top 5 Papéis %
    SC WebWallet
    Ações
    MOD. BAIXO
    HGRE11
    Lajes Corporativas
    R$ 116,00
    R$ 112,45R$ 131,80
    9,91%
    8,95%11,03%
    8,88%
    1,81% -1,81%
    1,01
    0,77
    R$ 2.456.690,58
    R$ 1.732.940.877,68
     
    99,99%
    32
    Fii HGRE11
    BAIXO
    FLMA11
    Lajes Corporativas
    R$ 155,34
    R$ 142,35R$ 163,87
    9,08%
    8,76%9,66%
    18,28%
    4,78% 0,71%
    1,09
    0,62
    R$ 61.007,07
    R$ 346.189.168,55
     
     
    31
    Fii FLMA11
    MODERADO
    PVBI11
    Lajes Corporativas
    R$ 67,30
    R$ 63,99R$ 84,23
    7,53%
    8,21%6,95%
    -5,34%
    3,78% -2,15%
    0,89
    0,64
    R$ 3.852.084,17
    R$ 2.842.168.108,17
     
     
    29
    Fii PVBI11
    MOD. ALTO
    EDGA11
    Lajes Corporativas
    R$ 13,09
    R$ 12,15R$ 15,85
    4,59%
    5,62%6,89%
    -8,75%
    2,09% 0,42%
    0,86
    0,31
    R$ 25.168,16
    R$ 162.008.411,13
     
     
    28
    Fii EDGA11
    MOD. BAIXO
    RBRP11
    Lajes Corporativas
    R$ 50,10
    R$ 41,99R$ 56,44
    9,38%
    9,07%8,78%
    6,85%
    19,79% 3,74%
    1,01
    0,64
    R$ 799.028,06
    R$ 955.608.758,18
     
    100%
    26
    Fii RBRP11
    MODERADO
    BMLC11
    Lajes Corporativas
    R$ 99,94
    R$ 88,15R$ 104,00
    8,79%
    9,55%9,33%
    15,05%
    0,75% -0,64%
    1,02
    0,91
    R$ 15.078,37
    R$ 109.929.761,85
    1
     
    24
    Fii BMLC11
    MOD. ALTO
    FMOF11
    Lajes Corporativas
    R$ 39,50
    R$ 33,00R$ 76,69
    25,87%
    10,48%1,01%
    9,53%
    1,28% -23,55%
    0,85
    0,87
    R$ 451,49
    R$ 22.832.894,50
     
     
    24
    Fii FMOF11
    MOD. ALTO
    CTXT11
    Lajes Corporativas
    R$ 5,08
    R$ 4,51R$ 6,60
     
     0%
    4,95%
    5,39% -16,96%
    0,9
    0,28
    R$ 223,21
    R$ 96.509.765,35
     
     
    22
    Fii CTXT11
    MOD. ALTO
    RBOP11
    Lajes Corporativas
    R$ 212,05
    R$ 198,01R$ 241,00
    10,37%
    12,95%7,55%
    12,83%
    -1,43% -6,26%
    0,93
    0,29
    R$ 6.281,71
    R$ 74.343.852,26
     
     
    22
    Fii RBOP11
    MODERADO
    NEWU11
    Lajes Corporativas
    R$ 108,51
    R$ 94,81R$ 117,99
    4,93%
    2,94%7,37%
    18,88%
    -0,72% 2,73%
    1,19
    1,13
    R$ 84.189,79
    R$ 71.215.470,63
     
     
    21
    Fii NEWU11
    9,05%
    7,65%6,86%
    8,12%
    3,75%-4,38%
    0,98
    0,65
    R$ 730.020,26
    R$ 641.374.706,83
    0
    20%
    26
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