LFTT11 - FII Loft II: Cotação, dividendos, indicadores, análise e documentos

LFTT11 - FII Loft II está sem cotações históricas

LFTT11 - FII Loft II está disponível somente para investidor qualificado.

/ Fii / Fundo de Papel / Títulos e Valores Mobiliários / LFTT11 - FII Loft II

Cotação

R$ 2,10

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0,26

0,29

Investidos R$ 1.000,00 em 476,19 cotas no Fii LFTT11 há 1 ano, hoje você teria R$ 1.000,00 (0% -), sendo deste valor, R$ 0,00 (0% -) referente à valorização do Fii

Informações

Cnpj:

24.796.967/0001-90

Prazo de duração:

Indeterminado

Indicadores

	Atual			2026	2025	2024	2023	2022
	LFTT11	Tipo	Segmento	LFTT11
Cotação	R$ 2,10	--	--	--	R$ 6,44	R$ 20,58	R$ 55,59	R$ 99,08
P/PM	0,29	0,87	0,87	--	0,43	0,54	0,73	0,97
P/VP	0,26	0,75	0,75	--	--	--	--	--
VPA	8,22	61,72	61,72	8,22	--	--	--	--
P/Ativo	0,23	0,72	0,72	--	--	--	--	--
Patr. / Ativos	0,91	0,97	0,97	0,91	0,98	--	--	--
Passivos / Ativos	0,09	0,03	0,03	0,09	0,02	--	--	--

Dividendos LFTT11

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Radar de Dividendos:
Data Pagamento
Data Com
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1
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LFTT11 não realizou o pagamento de dividendos nos últimos 12 meses.

Sendo um fundo imobiliário, os pagamentos de rendimentos costumam ocorrer com frequência Mensal, em linha com as práticas da categoria. O LFTT11 deve distribuir no mínimo 95% dos lucros aos cotistas, conforme a regra de distribuição dos FIIs. Ainda assim, é importante observar que esses rendimentos podem variar ao longo do tempo, dependendo da geração de caixa do fundo, nível de vacância e outras condições operacionais.

Considerando o cenário atual e o payout médio de 95%, a projeção para os próximos 12 meses indica ausência de distribuição de dividendos (0% de dividend yield). Esse movimento sugere um provável crescimento no nível de dividendos em relação ao período recente.

Listagem de dividendos (Últimos 5 anos)

Dt. Com	Dt. Pagamento	Tipo	Vl. Original	Vl. Ajustado	%
05/09/2025	05/09/2025	Resgate Total	100%	100%	100%
05/09/2025	05/09/2025	Resgate Total	100%	100%	100%
07/07/2025	28/07/2025	Amortização	R$ 1,742770000	R$ 1,74277000	25,82%
07/07/2025	28/07/2025	Amortização	R$ 1,742770000	R$ 1,74277000	25,82%
04/06/2025	27/06/2025	Amortização	R$ 0,692308000	R$ 0,69230800	8,91%
04/06/2025	27/06/2025	Amortização	R$ 0,692308000	R$ 0,69230800	8,91%
06/05/2025	22/05/2025	Amortização	R$ 0,716543000	R$ 0,71654300	17,48%
06/05/2025	22/05/2025	Amortização	R$ 0,716543000	R$ 0,71654300	17,48%
03/04/2025	17/04/2025	Amortização	R$ 0,238462000	R$ 0,23846200	3,68%
03/04/2025	17/04/2025	Amortização	R$ 0,238462000	R$ 0,23846200	3,68%
28/02/2025	14/03/2025	Amortização	R$ 1,818360000	R$ 1,81836000	24,74%
28/02/2025	14/03/2025	Amortização	R$ 1,818360000	R$ 1,81836000	24,74%
24/01/2025	06/02/2025	Amortização	R$ 2,094620000	R$ 2,09462000	21,71%
24/01/2025	06/02/2025	Amortização	R$ 2,094620000	R$ 2,09462000	21,71%
02/01/2025	14/01/2025	Amortização	R$ 0,769231000	R$ 0,76923100	9,38%
26/11/2024	06/12/2024	Amortização	R$ 0,961538000	R$ 0,96153800	10,36%
11/10/2024	18/10/2024	Amortização	R$ 1,569230000	R$ 1,56923000	14,45%
11/09/2024	18/09/2024	Amortização	R$ 2,000000000	R$ 2,00000000	12,9%
08/08/2024	16/08/2024	Amortização	R$ 4,038460000	R$ 4,03846000	19,7%
09/07/2024	17/07/2024	Amortização	R$ 4,620000000	R$ 4,62000000	20,19%
04/06/2024	14/06/2024	Amortização	R$ 2,692310000	R$ 2,69231000	10,73%
03/05/2024	14/05/2024	Amortização	R$ 7,310000000	R$ 7,31000000	24,37%
30/01/2024	16/02/2024	Amortização	R$ 2,027250000	R$ 2,02725000	6,46%
30/01/2024	16/02/2024	Amortização	R$ 2,146570000	R$ 2,14657000	6,84%
09/01/2024	22/01/2024	Amortização	R$ 1,021800000	R$ 1,02180000	3,3%
13/12/2023	27/12/2023	Amortização	R$ 1,825400000	R$ 1,82540000	5,11%
24/11/2023	08/12/2023	Amortização	R$ 3,149200000	R$ 3,14920000	7,99%
06/11/2023	21/11/2023	Amortização	R$ 2,754200000	R$ 2,75420000	6,48%
10/10/2023	25/10/2023	Amortização	R$ 2,926900000	R$ 2,92690000	6,67%
			R$ 254,418215000	R$ 254,41821500

Exibindo 29 registros

Lista completa dos dividendos de LFTT11

Administrador & Gestora

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Gestora:

BTG Pactual Gestora de Recursos

Tipo de Gestão:

Ativa

Impacto R. Sistema:

M. POSITIVO

Taxa de administração:

0,958%

Administrador:

BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDOR

Site Administrador:

http://www.btgpactual.com

O Fundo encerrou o exercício social em linha com sua estratégia de investimentos, conforme detalhado no informe mensal de dezembro de 2025.

O Fundo seguirá sua política de investimentos, conforme regulamento, e poderá buscar possibilidades de ampliação de seu patrimônio.

Em 2025, o mercado imobiliário brasileiro apresentou um crescimento moderado, influenciado por juros ainda elevados, que limitaram o crédito, enquanto a demanda seguiu aquecida em função de políticas públicas, valorização dos imóveis acima da inflação e maior interesse dos compradores.

As perspectivas para 2026 apontam um mercado imobiliário ainda positivo, com tendência de aquecimento moderado, impulsionado sobretudo pela provável queda da Selic, maior acesso ao crédito e continuidade da demanda.

Composição Acionária LFTT11

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#:
2026

T. Papéis :

2.000.000

T. Cotistas :

I. P. Física: 4I. Institucionais: 4

0 Imóveis / Vacância: 99,82% / Inadimplência: 0%

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Características Contratuais Comuns: Os contratos de locação possuem algumas características comuns as quais esta administradora considera relevantes para as locações dos fundos que administra: a) Cláusulas de Benfeitorias b) Cláusulas de revisão de aluguel – seguindo a legislação vigente c) Tipo de indexador – normalmente indicamos IGPM-FGV como indexador para reajuste de locação d) Garantia exigida – as garantias aceitas são garantia bancária(fiança ou seguro fiança) ou deposito caução Vale ressaltar que cada contrato é negociado, cláusula a cláusula com o locatário, logo podem haver contratos firmad

Edificio Porto Cervo:

99,2%

Local: Alameda Dos Tupiniquins, 167, Sem Complemento, Planalto Paulista, São Paulo/SP, Brasil, 04077-000
Área: 325.911 m²
Unidades: 1
% da receita do Fii: 0%
Vacância: 100%
Inadimplência: 0%
Direito de propriedade

Edificio Luminarias:

0,13%

Local: Rua Luminarias, 274, Sem Complemento, Jardim Das Bandeiras, São Paulo/SP, Brasil, 05439-000
Área: 425 m²
Unidades: 5
% da receita do Fii: 0%
Vacância: 100%
Inadimplência: 0%
Direito de propriedade

Edificio Fellini:

0,1%

Local: Rua Agostinho Rodrigues Filho, 410, Sem Complemento, Vila Clementino, São Paulo/SP, Brasil, 04026-040
Área: 328 m²
Unidades: 1
% da receita do Fii: 0%
Vacância: 100%
Inadimplência: 0%
Direito de propriedade

Edificio Inhambu:

0,07%

Local: Rua Inhambu, 532, Sem Complemento, Vila Uberabinha, São Paulo/SP, Brasil, 04520-011
Área: 242 m²
Unidades: 1
% da receita do Fii: 0%
Vacância: 0%
Inadimplência: 0%
Direito de propriedade

Edificio Tony:

0,07%

Local: Rua Itacema, 366, Sem Complemento, Itaim Bibi, São Paulo/SP, Brasil, 04530-051
Área: 214 m²
Unidades: 2
% da receita do Fii: 0%
Vacância: 100%
Inadimplência: 0%
Direito de propriedade

Edificio Pedroso Alvarenga:

0,05%

Local: Rua Pedroso Alvarenga, 86, Sem Complemento, Itaim Bibi, São Paulo/SP, Brasil, 04531-000
Área: 150 m²
Unidades: 3
% da receita do Fii: 0%
Vacância: 0%
Inadimplência: 0%
Direito de propriedade

Edificio Agapanthus:

0,04%

Local: Rua Doutor Dolzani, 208, Sem Complemento, Jardim Da Glória, São Paulo/SP, Brasil, 01546-000
Área: 146 m²
Unidades: 3
% da receita do Fii: 0%
Vacância: 100%
Inadimplência: 0%
Direito de propriedade

Edificio Biarritz:

0,04%

Local: Rua Tabapua, 542, Sem Complemento, Itaim Bibi, São Paulo/SP, Brasil, 04533-001
Área: 145 m²
Unidades: 2
% da receita do Fii: 0%
Vacância: 100%
Inadimplência: 0%
Direito de propriedade

Edificio Luxor:

0,04%

Local: Rua Macedo Sobrinho, 46, Sem Complemento, Humaitá, Rio De Janeiro/RJ, Brasil, 22271-080
Área: 117 m²
Unidades: 1
% da receita do Fii: 0%
Vacância: 100%
Inadimplência: 0%
Direito de propriedade

Edificio Residencial Saint Michel:

0,04%

Local: Avenida Fagundes Filho, 1097, Sem Complemento, Vila Monte Alegre, São Paulo/SP, Brasil, 04304-011
Área: 121 m²
Unidades: 1
% da receita do Fii: 0%
Vacância: 100%
Inadimplência: 0%
Direito de propriedade

Edificio Escalada:

0,03%

Local: Rua Viuva Lacerda, 249, Sem Complemento, Humaitá, Rio De Janeiro/RJ, Brasil, 22261-050
Área: 112 m²
Unidades: 1
% da receita do Fii: 0%
Vacância: 100%
Inadimplência: 0%
Direito de propriedade

Edificio Mima:

0,03%

Local: Alameda Dos Guaios, 479, Sem Complemento, Planalto Paulista, São Paulo/SP, Brasil, 04070-000
Área: 111 m²
Unidades: 3
% da receita do Fii: 0%
Vacância: 0%
Inadimplência: 0%
Direito de propriedade

Edificio Prince Charles:

0,03%

Local: Rua Ministro Armando De Alencar, 16, Sem Complemento, Lagoa, Rio De Janeiro/RJ, Brasil, 22471-080
Área: 110 m²
Unidades: 1
% da receita do Fii: 0%
Vacância: 100%
Inadimplência: 0%
Direito de propriedade

Edificio Tosca:

0,03%

Local: Rua Barata Ribeiro, 687, Sem Complemento, Copacabana, Rio De Janeiro/RJ, Brasil, 22051-001
Área: 83 m²
Unidades: 1
% da receita do Fii: 0%
Vacância: 0%
Inadimplência: 0%
Direito de propriedade

Edificio Tricolor:

0,03%

Local: Rua Pinheiro Machado, 103, Sem Complemento, Laranjeiras, Rio De Janeiro/RJ, Brasil, 22231-090
Área: 104 m²
Unidades: 1
% da receita do Fii: 0%
Vacância: 100%
Inadimplência: 0%
Direito de propriedade

Condominio Edificio Vila Nova Concept:

0,02%

Local: Rua Monte Aprazivel, 109, Sem Complemento, Vila Nova Conceição, São Paulo/SP, Brasil, 04513-030
Área: 77 m²
Unidades: 2
% da receita do Fii: 0%
Vacância: 100%
Inadimplência: 0%
Direito de propriedade

Edificio Bruno:

0,02%

Local: Rua Barata Ribeiro, 83, Sem Complemento, Copacabana, Rio De Janeiro/RJ, Brasil, 22011-001
Área: 67 m²
Unidades: 1
% da receita do Fii: 0%
Vacância: 100%
Inadimplência: 0%
Direito de propriedade

Edificio Eugenio Frazao:

0,02%

Local: Rua Major Diogo, 633, Sem Complemento, Bela Vista, São Paulo/SP, Brasil, 01324-001
Área: 76 m²
Unidades: 1
% da receita do Fii: 0%
Vacância: 100%
Inadimplência: 0%
Direito de propriedade

Balanço patrimonial LFTT11

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Patrimônio :

R$ 16.444.908,21

Ativo Controladora :

R$ 18.008.889,12

Passivo Exigível :

R$ 1.563.980,91

V. Mercado :

R$ 4.200.000,00

	2026	2025
Patrimônio	R$ 16.444.908,21	R$ 33.094.996,34
Passivo Exigível	R$ 1.563.980,91	R$ 800.511,94
Ativo Controladora	R$ 18.008.889,12	R$ 33.895.508,28
Ativo Total	R$ 18.008.889,12	R$ 33.895.508,28
Passivo T.	R$ 18.008.889,12	R$ 33.895.508,28
Patr. Líq. Consol.	R$ 16.444.908,21	R$ 33.094.996,34

Análise de risco - WebWallet: Alto

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Dt. última análise:

Observações:

LFTT11 - Risco Alto

FII Loft II (LFTT11) umo Fii do Tipo Fundo de Papel, segmento Títulos e Valores Mobiliários e gerido por BTG Pactual Gestora de Recursos, com classificação de risco Alto, obtendo 40 pontos na análise de risco.
O ativo possui características favoráveis em determinados critérios, porém apresenta fatores que devem ser acompanhados pelos investidores.

pontos de 100

3 Pontos positivos da análise:

Gestão do fundo com aspectos positivos observados na análise.
Boa gestão da dívida em relação à capacidade financeira da empresa.
Longo histórico de mercado, permitindo uma avaliação mais ampla do comportamento do ativo.

3 Pontos de atenção:

Menor previsibilidade na distribuição de dividendos aos investidores.
Crescimento patrimonial abaixo do esperado nos períodos analisados.
Volume reduzido de negociação no mercado secundário.

Dividendos

Peso na análise: 28,57%

Apresentou 15 meses sem dividendos desde 25/10/2023, evidenciando uma interrupção frequente na distribuição de dividendos, o que aumenta significativamente o risco para investidores focados em renda.

Patrimônio

Peso na análise: 20%

Apresenta Patrimônio Líquido de R$ 16.444.908,21 , caracterizando uma estrutura patrimonial bastante reduzida, o que aumenta sua vulnerabilidade em cenários adversos.
Patrimônio Líquido diminuiu em -50,31% em relação ao valor em 2025, de R$ 33.094.996,34 para R$ 16.444.908,21. Elevando significativamente o risco.

Impacto da Gestora

Peso na análise: 20%

100

A Gestora de BTG Pactual Gestora de Recursos exerce um impacto Muito Positivo sobre LFTT11

Endividamento

Peso na análise: 17,14%

Apresenta Passivo / Ativos de 0,09 , demonstrando nível de endividamento bastante controlado e reduzindo o risco financeiro. Passivo / Ativos cresceu em 281,08% em relação à média desde 2025, de 0,02 para 0,09. Elevando significativamente o risco.

Cotação

Peso na análise: 5,71%

LFTT11 apresenta cotação de R$ 2,10 , sem indicar sinais de risco associados a preços muito reduzidos. A cotação está significativamente abaixo do preço médio dos últimos 2 anos de R$ 7,35, indicando uma desvalorização relevante e aumento do risco por este critério.

Liquidez Diária

Peso na análise: 5,71%

Não há dados de liquidez diária disponíveis para LFTT11, limitando a avaliação deste critério.

Histórico

Peso na análise: 2,86%

100

LFTT11 possui histórico consolidado de 6 anos de cotações, permitindo avaliar sua evolução histórica com maior confiança.

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Configurar Classificação de Risco

Alertas de Compra e Venda para LFTT11

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Alertas de Compra

Preço:

P. Médio:

DY:

PVP:

Data:

Alertas de Venda

Preço:

P. Médio:

Dy:

PVP:

Data:

Score de Compra: 27/100

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Score de Compra: 27 / 100

48	Valuation
	Peso: 35,71%, +17pts

0	Dividendos
	Peso: 35,71%, +0pts

33	Qualidade
	Peso: 28,57%, +9pts

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Configurar Scores

Score de Venda: 73/100

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Score de Venda: 73 / 100

52	Valuation
	Peso: 35,71%, +19pts

100	Dividendos
	Peso: 35,71%, +36pts

67	Qualidade
	Peso: 28,57%, +19pts

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Configurar Scores

Documentos

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Dt. referência	Dt. entrega	Versão	Categoria	Tipo	Espécie	Ações
31/08/2026	31/08/2026 17:03	1	Aviso aos Cotistas			Abrir documento
31/07/2026	31/07/2026 17:01	1	Aviso aos Cotistas			Abrir documento
30/06/2026	30/06/2026 17:06	1	Aviso aos Cotistas			Abrir documento
24/06/2026	09/07/2026 20:09	1	Regulamento			Abrir documento
24/06/2026 10:00	09/07/2026 20:05	1	Assembleia	AGE	Ata da Assembleia	Abrir documento
29/05/2026	29/05/2026 17:07	1	Aviso aos Cotistas			Abrir documento
28/05/2026	03/06/2026 18:49	1	Regulamento			Abrir documento
28/05/2026	03/06/2026 18:48	1	Atos de Deliberação do Administrador	Instrumento Particular de Alteração do Regulamento		Abrir documento
13/05/2026 10:00	28/04/2026 21:43	1	Assembleia	AGO	Carta Consulta	Abrir documento
11/05/2026	18/05/2026 18:47	1	Comunicado ao Mercado	Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes		Abrir documento

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Risco

Segmento

Cotação
C. Mín. 1A	C. Máx. 1A

DY
DY (5A)	DY Proj.

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