LAFI11 - Fiagro Lafi

A Fiagro Lafi, listada na B3, atua como um fundo de investimento imobiliário focado em ativos do agronegócio, promovendo a geração de valor através da aquisição e gestão de propriedades agrícolas. Com um portfólio diversificado e uma gestão estratégica orientada para o crescimento sustentável, a Fiagro Lafi se destaca pela combinação de expertise no setor agroindustrial e uma abordagem centrada em resultados, proporcionando rentabilidade aos seus investidores. A relevância do setor agro é indiscutível, dado seu papel vital na economia brasileira, enquanto a robustez financeira da empresa a posiciona como uma opção atrativa para investidores em busca de segurança e potencial de valorização em um mercado dinâmico.

/ Fii / Fundo de Fiagro / Fiagro / LAFI11 - Fiagro Lafi

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Cotação
R$ 123,20
1,15%
18,16%
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1,06
11,13%
Investidos R$ 1.000,00 em 8,54 cotas no Fii LAFI111 ano, hoje você teria R$ 1.169,47 (16,95% ), sendo deste valor, R$ 52,36 (5,24% ) referente à valorização do Fii e R$ 117,11 (11,71% ) referentes a proventos recebidos no período
Informações
Cnpj:
51.710.043/0001-00
R$ 28.291,76
Volume 30d: 231Volume 1a: 152
Prazo de duração:
0 ANO/ANOS
Medo Ganância
100% Extrema Ganância
Preço Máximo / Alvo
Décio Bazin (12%):
R$ 117,76 (-4,42% Downside)
Décio Bazin (Outros %):
Detalhes do cálculo da tendência de valorização de LAFI11:
  • Calculando potencial de variação quadrimestral:
    • Verificamos o Histórico de variações quadrimestrais de LAFI11 em 5 anos e dele removemos as 1 maiores e 1 menores, as variações restantes foram:
      • 0,72% | 1,59% | 2,08% | 2,35%
    • Das variações restantes, tiramos uma média, a fim de identificar o potencial de Variaçao quadrimestral de 1,69%
  • Calculando status valorização atual LAFI11
    • Valorização Último Quadrimestre: 2,08%
    • Variação limite para considerar estagnado: 3%
    • LAFI11 está Estagnado!
  • Calculando Força de variação por preço médio:
    • Valor Atual: R$ 123,20
    • Valor Médio: R$ 116,77
    • LAFI11 está a uma distancia de -5,5% gerando uma força de distancia de -0,06
  • Força atual: -0,06
  • Calculando Força de variação por Dy:
    • Dy Projetado de LAFI11: 16,69%
    • Dy Médio Projetado no Segmento: 17,61%
    • Dy Médio de LAFI11 em 5 anos: 11,47%
    • LAFI11 está a uma distancia de -5,25% do Dy Médio no Segmento, gerando uma força de distancia de -0,03
    • LAFI11 está a uma distancia de 45,51% do Dy Médio em 5 anos, gerando uma força de distancia de 0,23
    • LAFI11 gerou força de distancia de DY de 0,2
  • Força atual: 0,15
  • Força após reduzir 20% devido a LAFI11 estar estagnado: 0,12
  • Calculando valorização por Quadrimestre:
    • Força de variação: 0,12
    • Potencial de variação Quadrimestral: 1,69%
    • Valorização Quadrimestral: 0,12 * 1,69% = 0,2%
  • Simulando valorização de LAFI11 para o próximo ano:
    • Valorização último quadrimestre: 2,08%
    • Valorização quadrimestre: 0,2%
    • Potencial de valorização quadrimestral: 1,69%
    • Cotação Atual: R$ 123,20
    • Status Atual: Estagnado com tendência de alta
    • Quadrimestre 1: 45% da valorização anterior (0,94%) + 55% valorização Quadrimestral Calculada (0,11%)
      • Resultado: 1,05%
    • Quadrimestre 2: 30% da valorização anterior (0,31%) + 70% valorização Quadrimestral Calculada (0,14%)
      • Resultado: 0,45%
    • Quadrimestre 3: 15% da valorização anterior (0,07%) + 85% valorização Quadrimestral Calculada (0,17%)
      • Resultado: 0,24%
    • Aplicada a valorização anual simulada de 1,73%, LAFI11 valerá R$ 125,33 após um ano
  • O valor de LAFI11 para o próximo ano ficou em R$ 125,33 o que da uma valorização de 1,73%
  • Indicadores
    Atual202620252024
    LAFI11TipoSegmentoLAFI11
    CotaçãoR$ 123,20----R$ 119,30R$ 114,68R$ 117,23
    DPA R$ 13,71----R$ 6,45R$ 21,48--
    DY 11,13%17,31%17,44%5,41%18,73%--
    P/PM 1,060,920,921,0211
    P/VP 0,760,770,770,74----
    VPA 162,04143,43152,51162,04----
    P/Ativo 0,760,750,750,74----
    Patr. / Ativos 10,980,9811--
    Passivos / Ativos --0,020,0200--
     
     
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    LAFI11 apresentou uma distribuição de R$ 13,71 por cota nos últimos 12 meses, equivalente a um dividend yield de 11,13% ao ano. Esse nível de rendimento se encontra abaixo das médias observadas tanto no segmento Fiagro (17,44%) quanto no Tipo Fundo de Fiagro (17,31%), estando abaixo do próprio histórico do Fii nos últimos 5 anos, de 11,47%.

    Sendo um fundo imobiliário, os pagamentos de rendimentos costumam ocorrer com frequência Mensal, em linha com as práticas da categoria. O LAFI11 deve distribuir no mínimo 95% dos lucros aos cotistas, conforme a regra de distribuição dos FIIs. Ainda assim, é importante observar que esses rendimentos podem variar ao longo do tempo, dependendo da geração de caixa do fundo, nível de vacância e outras condições operacionais.

    Considerando o cenário atual e o payout médio de 95%, a projeção para os próximos 12 meses indica um dividend yield de aproximadamente 16,69%, com distribuição em torno de R$ 20,57 por cota. Esse movimento sugere um provável crescimento no nível de dividendos em relação ao período recente.

    Para investidores focados em renda, baseando-se no dividendo projetado, um preço de entrada que proporcione um dividend yield de 8% ao ano seria de no máximo R$ 257,03. Já para yields de 10% e 12%, os preços máximos seriam de R$ 205,62 e R$ 171,35, respectivamente.

    Dividendos
    DY :
    11,13%
    Tipo: 17,31%Segmento: 17,44%
    DY (3M):
    20,94%
    Tipo: 18,92%Segmento: 19,23%
    DY (5A):
    11,47%
    Tipo: 17,51%Segmento: 17,84%
    Frequência:
    Trimestral
    4x ao ano
    95%
    Atual:
    DPA :
    R$ 13,71
    R$ 20,57
    16,69%
    Preço alvo por dy em período
    Período DY atual Preço alvo considerando meta de Dy e histórico no período para LAFI11
    4% 6% 8% 10% 12% 14%
    DY Proj. 16,69%R$ 514,05R$ 342,70R$ 257,03R$ 205,62R$ 171,35R$ 146,87
    DY 11,13%R$ 342,80R$ 228,54R$ 171,40R$ 137,12R$ 114,27R$ 97,94
    DY (3M) 20,94%R$ 644,95R$ 429,97R$ 322,48R$ 257,98R$ 214,98R$ 184,27
    DY (5A) 11,47%R$ 353,28R$ 235,52R$ 176,64R$ 141,31R$ 117,76R$ 100,94
    Listagem de dividendos (Últimos 5 anos)
    Dt. Com
    Dt. Pagamento
    Tipo
    Vl. Original
    Vl. Ajustado
    %
    06/07/2026
    15/07/2026
    Rendimento
    R$ 0,760000000
    R$ 0,76000000
    0,63%
    05/06/2026
    15/06/2026
    Rendimento
    R$ 5,690000000
    R$ 5,69000000
    4,63%
    04/12/2025
    12/12/2025
    Rendimento
    R$ 3,420000000
    R$ 3,42000000
    2,91%
    06/11/2025
    14/11/2025
    Rendimento
    R$ 3,840000000
    R$ 3,84000000
    3,21%
    07/05/2025
    15/05/2025
    Rendimento
    R$ 4,940000000
    R$ 4,94000000
    4,3%
    07/01/2025
    15/01/2025
    Rendimento
    R$ 9,280000000
    R$ 9,28000000
     
    R$ 27,930000000
    R$ 27,93000000
    Exibindo 6 registros
    Tipo de Gestão:
    Ativa
    Impacto R. Sistema:
    NEUTRO
    Taxa de administração:
    0,6%
    Administrador:
    BR-CAPITAL DIST. DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S/A
    O Fundo apresentou resultado liquido positivo no exercício no valor de R$ 11.355.000,00 Houve distribuição de resultados pelo Fundo durante o exercicio de 2025 no valor de R$ 8.404.000,00.
    O Gestor está em contínua avaliação de potenciais novos ativos que atendam à Política de Investimento do Fundo, bem como monitora constantemente a carteira do Fundo visando mudanças no portfólio que agreguem valor aos cotistas.
    Dados publicados no portal eletrônico da Forbes indicam que o agronegócio brasileiro encerrou o ano de 2025 com indicadores que ratificam sua posição como a economia mais competitiva do cinturão tropical. De acordo com a publicação, soja, milho, carnes, açúcar e café responderam por volumes históricos de produção e embarques. A expansão do etanol de milho e o uso crescente de bioinsumos reforçaram a integração entre agricultura, energia e indústria. De acordo com informações publicadas pelo Ministério da Agricultura e Pecuária (MAPA), em 2025 alcançou-se um marco ao consolidar a abertura de 507 mercados para produtos da agropecuária brasileira desde o início da gestão, o maior avanço já registrado no setor. Conforme o 12º levantamento da Companhia Nacional de Abastecimento - CONAB, concluído em agosto de 2025, confirmou-se a produção recorde de grãos, alcançando um volume de 350,2 milhões de toneladas, um crescimento de 16,3% em relação à safra anterior. O crescimento deve-se principlamente à expansão de 1,9 milhão de hectares de áreas cultivadas e às condições climáticas favoráveis, principalmente na região Centro-Oeste, segundo o relatório da CONAB. O relatório indica que a área de cultivo estimada é de 81,7 milhões de hectares, 2,3% superior à área semeada em 2023/24. A área de cultivo de soja apresentou crescimento de 2,7% (1,3 milhão de hectares) e o milho, de 3,8% (799,5 mil hectares), seguido pelo algodão (aumento de 141,8 mil hectares), pelo sorgo (aumento de 172,8 mil hectares) e pelo arroz (crescimento de 157,4 mil hectares). O fundo tem como foco principal a obtenção de renda e ganho de capital por meio de arrendamento e venda de imóveis rurais, assim como aquisição de certificados de recebíveis do agronegócio, certificados de recebíveis imobiliários lastreados em créditos imobiliários da cadeia produtiva do agronegócio, Letras de crédito do agronegócio e Letras de Crédito Imobiliário lastreados em créditos da cadeia produtiva do agronegócio (respeitando as proporções de investimento para cada uma das alternativas, definidas em regulamento). As aquisições são realizadas conforme são identificadas oportunidades aderentes à estratégia do fundo.
    De acordo com a publicação do Centro de Estudos do Agronegócio da FGV, um dos principais desafios para o setor do agronegócio em 2026 é o alto patamar das taxas de juros. O setor atua com ciclos produtivos longos e com investimentos expressivos, de forma que, o crédito agrícola torna-se um instrumento de suma importância para garantir expansão e modernização. Nesse contexto, linhas de crédito com alto custo limitam o acesso, principalmente a médios e pequenos produtores. O gestor seguirá monitorando o mercado e mapeando oportunidades que estejam alinhadas com a estratégia do fundo.
    A remuneração (Taxa de Administração) cobre os serviços do Administrador e do Gestor. Não há cobrança de taxa de performance. Taxa de Administração e Gestão: É composta pela soma de duas parcelas incidentes sobre o Patrimônio Líquido (PL): 0,50% ao ano sobre o valor do PL, observado o valor mínimo mensal de R$ 36.500,00 (atualizado anualmente pelo IPCA). 0,10% ao ano sobre o PL no último dia útil do mês anterior à sua competência. A parcela devida ao Gestor (Taxa de Gestão) é retirada do valor total dessa Taxa de Administração, conforme definido entre as partes.
     
     
     
    T. Papéis :
    567.742
    T. Cotistas :
    1.292
    I. P. Física: 1.292
     
     
     
     
    R$ 91.102.245,09
    R$ 92.045.364,21
    R$ 49.871,41
    R$ 69.945.814,40
    20262025
    Patrimônio R$ 91.995.492,80R$ 88.474.726,57
    Passivo Exigível R$ 49.871,41R$ 54.790,16
    Ativo Controladora R$ 92.045.364,21R$ 88.529.516,73
    Ativo Total R$ 92.045.364,21R$ 88.529.516,73
    Passivo T. R$ 92.045.364,21R$ 88.529.516,73
    Patr. Líq. Consol. R$ 91.995.492,80R$ 88.474.726,57

    LAFI11 - Risco Alto

    Fiagro Lafi (LAFI11) umo Fii do Tipo Fundo de Fiagro, segmento Fiagro e gerido por OBY Capital Gestora DE Recursos Ltda., com classificação de risco Alto, obtendo 39 pontos na análise de risco.
    O ativo apresenta desafios em determinados fundamentos, exigindo uma avaliação mais cuidadosa antes de decisões de investimento.
    39
    pontos de 100
    2 Pontos positivos da análise:
    • Baixa exposição a riscos relacionados ao excesso de endividamento.
    • Ausência de quedas acentuadas no preço do ativo durante o período avaliado.
    4 Pontos de atenção:
    • Redução ou instabilidade no histórico de remuneração aos acionistas.
    • Sinais de deterioração na evolução do patrimônio do ativo.
    • Menor facilidade para entrada ou saída de posições no ativo.
    • +1 critérios com avaliação negativa!
    Dividendos
    Peso na análise: 25,64%
    3
    Apresentou 15 meses sem dividendos desde 15/01/2025, evidenciando uma interrupção frequente na distribuição de dividendos, o que aumenta significativamente o risco para investidores focados em renda. DPA diminuiu em -36,17% em relação à média desde 2025, de R$ 21,48 para R$ 13,71. Elevando significativamente o risco.
    Patrimônio
    Peso na análise: 17,95%
    22
    Apresenta Patrimônio Líquido de R$ 91.102.245,09 , caracterizando uma estrutura patrimonial bastante reduzida, o que aumenta sua vulnerabilidade em cenários adversos.
    Patrimônio Líquido cresceu em 2,97% em relação ao valor em 2025, de R$ 88.474.726,57 para R$ 91.102.245,09. Apresentando uma situação neutra para a avaliação de risco.
    Impacto da Gestora
    Peso na análise: 17,95%
    44
    A Gestora de OBY Capital Gestora DE Recursos Ltda. exerce um impacto Neutro sobre LAFI11
    Endividamento
    Peso na análise: 15,38%
    100
    Apresenta Passivo / Ativos de 0 , demonstrando nível de endividamento bastante controlado e reduzindo o risco financeiro. Passivo / Ativos diminuiu em -100% em relação à média desde 2025, de 0 para 0. Contribuindo de forma significativa para a redução do risco.
    Tendência
    Peso na análise: 10,26%
    53
    LAFI11 mostra tendência de estabilidade de 1,73%, não apresentando impacto relevante no risco por este critério.
    Cotação
    Peso na análise: 5,13%
    100
    LAFI11 apresenta cotação de R$ 123,20 , sem indicar sinais de risco associados a preços muito reduzidos. A cotação está próxima ou acima do preço médio dos últimos 2 anos de R$ 116,77, não indicando desvalorização relevante por este critério.
    Liquidez Diária
    Peso na análise: 5,13%
    0
    A Liquidez Diária de R$ 28.291,76 , é muito baixa, tornando a negociação do ativo difícil e aumentando significativamente o risco de oscilações provocadas pelas próprias ordens de compra e venda.
    Histórico
    Peso na análise: 2,56%
    35
    LAFI11 possui histórico de 2 anos de cotações, ainda limitado para uma avaliação completa de sua consistência.

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    33
    Qualidade
    Peso: 25%, +8pts
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    8
    Valuation
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    13
    Dividendos
    Peso: 31,25%, +4pts
    67
    Qualidade
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    Dt. referência
    Dt. entrega
    Versão
    Categoria
    Tipo
    Espécie
    Ações
    10/10/2024
    10/10/2024 07:26
    1
    Comunicado ao Mercado
    Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
     
    04/10/2024
    04/10/2024 14:28
    1
    Oferta Pública de Distribuição de Cotas
    Anúncio de Início
     
    04/10/2024
    04/10/2024 14:25
    1
    Oferta Pública de Distribuição de Cotas
    Prospecto
    Definitivo
    04/10/2024
    04/10/2024 14:29
    1
    Oferta Pública de Distribuição de Cotas
    Lâmina de Oferta de Fundos Fechados
     
    20/09/2024
    24/10/2024 14:08
    1
    Regulamento
     
     
    27/06/2024
    30/09/2024 11:14
    1
    Atos de Deliberação do Administrador
    Instrumento Particular de Emissão de Cotas
     
    25/04/2024
    24/09/2024 13:41
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    Regulamento
     
     
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    MOD. ALTO
    RZEO11
    Fiagro
    R$ 121,00
    R$ 121,00R$ 143,07
    32,56%
    2,4%48,84%
    -36,31%
    -36,32%  
    0,65
    0,9
    R$ 6.079,82
    R$ 538.816.802,09
     
     
    80
    MOD. BAIXO
    BTAG11
    Fiagro
    R$ 98,50
    R$ 96,02R$ 120,00
    16,04%
    9,57%15,84%
    18,99%
    1,81% 15,67%
    0,51
    0,97
    R$ 531.311,00
    R$ 162.727.537,78
     
     
    77
    MODERADO
    KOPA11
    Fiagro
    R$ 223,83
    R$ 220,55R$ 814,64
    44,07%
    17%34,22%
    6,48%
    1,26% 22,65%
    0,32
    0,9
    R$ 124.289,21
    R$ 87.939.938,34
     
    62,43%
    73
    MODERADO
    JGPX11
    Fiagro
    R$ 51,53
    R$ 51,05R$ 74,82
    21,5%
    14,87%20,96%
    -15,17%
    -10,84% -3,55%
    0,8
    0,54
    R$ 399.526,07
    R$ 205.083.012,03
     
    34,43%
    66
    MODERADO
    FTCA11
    Fiagro
    R$ 6,78
    R$ 6,22R$ 9,77
    18,97%
    15,14%16,87%
    -10,54%
    1,8% -6,51%
    0,79
    0,64
    R$ 57.447,54
    R$ 46.968.847,04
     
    30,84%
    63
    MODERADO
    BRFT11
    Fiagro
    R$ 58,99
    R$ 58,99R$ 93,00
    20,16%
    16,16%14,65%
    -17,62%
    -3,4% -9,02%
    0,72
    0,76
    R$ 195.553,37
    R$ 186.320.695,43
     
     
    61
    MOD. BAIXO
    EGAF11
    Fiagro
    R$ 84,10
    R$ 81,70R$ 100,95
    19,82%
    17,8%19,31%
    9,87%
    3,49% -0,6%
    0,93
    0,85
    R$ 806.162,08
    R$ 310.514.377,50
     
    36,95%
    60
    MOD. ALTO
    DCRA11
    Fiagro
    R$ 6,14
    R$ 6,00R$ 7,86
    18,4%
    16,01%19,54%
    0,74%
    0,42% -3,47%
    0,86
    0,63
    R$ 68.451,96
    R$ 65.274.376,96
     
    49,58%
    59
    MOD. BAIXO
    AGRX11
    Fiagro
    R$ 7,77
    R$ 7,66R$ 9,31
    18,79%
    15,94%18,53%
    15,83%
    0,63% -1,95%
    0,96
    0,74
    R$ 381.283,16
    R$ 189.311.554,82
     
    39,58%
    57
    MOD. BAIXO
    IAAG11
    Fiagro
    R$ 7,34
    R$ 7,04R$ 9,04
    19,21%
    14,59%16,89%
    11,21%
    5,7% -4%
    0,91
    0,77
    R$ 241.830,08
    R$ 99.499.866,76
     
    29,14%
    57
    22,95%
    13,95%22,57%
    -1,65%
    -3,55%0,92%
    0,75
    0,77
    R$ 281.193,43
    R$ 189.245.700,88
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