LAFI11 - Fiagro Lafi

A Fiagro Lafi, listada na B3, atua como um fundo de investimento imobiliário focado em ativos do agronegócio, promovendo a geração de valor através da aquisição e gestão de propriedades agrícolas. Com um portfólio diversificado e uma gestão estratégica orientada para o crescimento sustentável, a Fiagro Lafi se destaca pela combinação de expertise no setor agroindustrial e uma abordagem centrada em resultados, proporcionando rentabilidade aos seus investidores. A relevância do setor agro é indiscutível, dado seu papel vital na economia brasileira, enquanto a robustez financeira da empresa a posiciona como uma opção atrativa para investidores em busca de segurança e potencial de valorização em um mercado dinâmico.

/ Fii / Fundo de Fiagro / Fiagro / LAFI11 - Fiagro Lafi

  
  
  
Cotação
R$ 121,80
1,3%
18,32%
0,76
1,05
11,26%
Investidos R$ 1.000,00 em 8,65 cotas no Fii LAFI111 ano, hoje você teria R$ 1.172,43 (17,24% ), sendo deste valor, R$ 53,82 (5,38% ) referente à valorização do Fii e R$ 118,62 (11,86% ) referentes a proventos recebidos no período
Informações
Cnpj:
51.710.043/0001-00
Prazo de duração:
0 ANO/ANOS
Medo Ganância
0% Extremo Medo
Preço Máximo / Alvo
Décio Bazin (12%):
R$ 100,79 (-17,25% Downside)
Décio Bazin (Outros %):
Detalhes do cálculo da tendência de valorização de LAFI11:
  • Calculando potencial de variação quadrimestral:
    • Verificamos o Histórico de variações quadrimestrais de LAFI11 em 5 anos e dele removemos as 1 maiores e 1 menores, as variações restantes foram:
      • 1,77% | 1,89% | 2,8%
    • Das variações restantes, tiramos uma média, a fim de identificar o potencial de Variaçao quadrimestral de 2,15%
  • Calculando status valorização atual LAFI11
    • Valorização Último Quadrimestre: 1,77%
    • Variação limite para considerar estagnado: 3%
    • LAFI11 está Estagnado!
  • Calculando Força de variação por preço médio:
    • Valor Atual: R$ 121,80
    • Valor Médio: R$ 116,17
    • LAFI11 está a uma distancia de -4,85% gerando uma força de distancia de -0,05
  • Força atual: -0,05
  • Calculando Força de variação por Dy:
    • Dy Projetado de LAFI11: 13,51%
    • Dy Médio Projetado no Segmento: 15,69%
    • Dy Médio de LAFI11 em 5 anos: 9,93%
    • LAFI11 está a uma distancia de -13,87% do Dy Médio no Segmento, gerando uma força de distancia de -0,07
    • LAFI11 está a uma distancia de 36,05% do Dy Médio em 5 anos, gerando uma força de distancia de 0,18
    • LAFI11 gerou força de distancia de DY de 0,11
  • Força atual: 0,06
  • Força após reduzir 20% devido a LAFI11 estar estagnado: 0,05
  • Calculando valorização por Quadrimestre:
    • Força de variação: 0,05
    • Potencial de variação Quadrimestral: 2,15%
    • Valorização Quadrimestral: 0,05 * 2,15% = 0,11%
  • Simulando valorização de LAFI11 para o próximo ano:
    • Valorização último quadrimestre: 1,77%
    • Valorização quadrimestre: 0,11%
    • Potencial de valorização quadrimestral: 2,15%
    • Cotação Atual: R$ 121,80
    • Status Atual: Estagnado com tendência de alta
    • Quadrimestre 1: 45% da valorização anterior (0,8%) + 55% valorização Quadrimestral Calculada (0,06%)
      • Resultado: 0,86%
    • Quadrimestre 2: 30% da valorização anterior (0,26%) + 70% valorização Quadrimestral Calculada (0,08%)
      • Resultado: 0,33%
    • Quadrimestre 3: 15% da valorização anterior (0,05%) + 85% valorização Quadrimestral Calculada (0,09%)
      • Resultado: 0,14%
    • Aplicada a valorização anual simulada de 1,33%, LAFI11 valerá R$ 123,42 após um ano
  • O valor de LAFI11 para o próximo ano ficou em R$ 123,42 o que da uma valorização de 1,33%
  • Indicadores
    Atual202620252024
    LAFI11TipoSegmentoLAFI11
    CotaçãoR$ 121,80----R$ 118,44R$ 114,68R$ 117,23
    DPA R$ 13,71----R$ 6,45R$ 21,48--
    DY 11,26%16,2%16,2%5,45%18,73%--
    P. / P. Médio 1,050,940,941,0211
    P/VP 0,760,80,80,74----
    VPA 159,8764,4966,7159,87----
    P/Ativo 0,760,770,790,74----
    Patr. / Ativos 0,990,970,990,991--
    Passivos / Ativos 0,010,030,010,010--
      
      
      
    1
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    0 dys, 0%

    LAFI11 apresentou uma distribuição de R$ 13,71 por cota nos últimos 12 meses, equivalente a um dividend yield de 11,26% ao ano. Esse nível de rendimento se encontra abaixo das médias observadas tanto no segmento Fiagro (16,2%) quanto no Tipo Fundo de Fiagro (16,2%), superando o próprio histórico do Fii nos últimos 5 anos, de 9,93%.

    Sendo um fundo imobiliário, os pagamentos de rendimentos costumam ocorrer com frequência Mensal, em linha com as práticas da categoria. O LAFI11 deve distribuir no mínimo 95% dos lucros aos cotistas, conforme a regra de distribuição dos FIIs. Ainda assim, é importante observar que esses rendimentos podem variar ao longo do tempo, dependendo da geração de caixa do fundo, nível de vacância e outras condições operacionais.

    Considerando o cenário atual e o payout médio de 95%, a projeção para os próximos 12 meses indica um dividend yield de aproximadamente 13,51%, com distribuição em torno de R$ 16,45 por cota. Esse movimento sugere um provável crescimento no nível de dividendos em relação ao período recente.

    Para investidores focados em renda, baseando-se no dividendo projetado, um preço de entrada que proporcione um dividend yield de 8% ao ano seria de no máximo R$ 205,69. Já para yields de 10% e 12%, os preços máximos seriam de R$ 164,55 e R$ 137,13, respectivamente.

    Dividendos
    DY :
    11,26%
    Tipo: 16,2%Segmento: 16,2%
    DY (3M):
    21,18%
    Tipo: 16,33%Segmento: 16,41%
    DY (5A):
    9,93%
    Tipo: 17,73%Segmento: 18,09%
    Frequência:
    Trimestral
    4x ao ano
    95%
    Atual:
    DPA :
    R$ 13,71
    R$ 16,45
    13,51%
    Preço alvo por dy em período
    Período DY atual Preço alvo considerando meta de Dy e histórico no período para LAFI11
    4% 6% 8% 10% 12% 14%
    DY Proj. 13,51%R$ 411,38R$ 274,25R$ 205,69R$ 164,55R$ 137,13R$ 117,54
    DY 11,26%R$ 342,87R$ 228,58R$ 171,43R$ 137,15R$ 114,29R$ 97,96
    DY (3M) 21,18%R$ 644,93R$ 429,95R$ 322,47R$ 257,97R$ 214,98R$ 184,27
    DY (5A) 9,93%R$ 302,37R$ 201,58R$ 151,18R$ 120,95R$ 100,79R$ 86,39
    Listagem de dividendos (Últimos 5 anos)
    Dt. Com
    Dt. Pagamento
    Tipo
    Vl. Original
    Vl. Ajustado
    %
    06/07/2026
    15/07/2026
    Rendimento
    R$ 0,760000000
    R$ 0,76000000
    0,63%
    05/06/2026
    15/06/2026
    Rendimento
    R$ 5,690000000
    R$ 5,69000000
    4,63%
    04/12/2025
    12/12/2025
    Rendimento
    R$ 3,420000000
    R$ 3,42000000
    2,91%
    06/11/2025
    14/11/2025
    Rendimento
    R$ 3,840000000
    R$ 3,84000000
    3,21%
    07/05/2025
    15/05/2025
    Rendimento
    R$ 4,940000000
    R$ 4,94000000
    4,3%
    07/01/2025
    15/01/2025
    Rendimento
    R$ 9,280000000
    R$ 9,28000000
     
    R$ 27,930000000
    R$ 27,93000000
    Exibindo 6 registros
    Tipo de Gestão:
    Ativa
    Impacto R. Sistema:
    NEUTRO
    Taxa de administração:
    0,6%
    Administrador:
    BR-CAPITAL DIST. DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S/A
    O Fundo apresentou resultado liquido positivo no exercício no valor de R$ 11.355.000,00 Houve distribuição de resultados pelo Fundo durante o exercicio de 2025 no valor de R$ 8.404.000,00.
    O Gestor está em contínua avaliação de potenciais novos ativos que atendam à Política de Investimento do Fundo, bem como monitora constantemente a carteira do Fundo visando mudanças no portfólio que agreguem valor aos cotistas.
    Dados publicados no portal eletrônico da Forbes indicam que o agronegócio brasileiro encerrou o ano de 2025 com indicadores que ratificam sua posição como a economia mais competitiva do cinturão tropical. De acordo com a publicação, soja, milho, carnes, açúcar e café responderam por volumes históricos de produção e embarques. A expansão do etanol de milho e o uso crescente de bioinsumos reforçaram a integração entre agricultura, energia e indústria. De acordo com informações publicadas pelo Ministério da Agricultura e Pecuária (MAPA), em 2025 alcançou-se um marco ao consolidar a abertura de 507 mercados para produtos da agropecuária brasileira desde o início da gestão, o maior avanço já registrado no setor. Conforme o 12º levantamento da Companhia Nacional de Abastecimento - CONAB, concluído em agosto de 2025, confirmou-se a produção recorde de grãos, alcançando um volume de 350,2 milhões de toneladas, um crescimento de 16,3% em relação à safra anterior. O crescimento deve-se principlamente à expansão de 1,9 milhão de hectares de áreas cultivadas e às condições climáticas favoráveis, principalmente na região Centro-Oeste, segundo o relatório da CONAB. O relatório indica que a área de cultivo estimada é de 81,7 milhões de hectares, 2,3% superior à área semeada em 2023/24. A área de cultivo de soja apresentou crescimento de 2,7% (1,3 milhão de hectares) e o milho, de 3,8% (799,5 mil hectares), seguido pelo algodão (aumento de 141,8 mil hectares), pelo sorgo (aumento de 172,8 mil hectares) e pelo arroz (crescimento de 157,4 mil hectares). O fundo tem como foco principal a obtenção de renda e ganho de capital por meio de arrendamento e venda de imóveis rurais, assim como aquisição de certificados de recebíveis do agronegócio, certificados de recebíveis imobiliários lastreados em créditos imobiliários da cadeia produtiva do agronegócio, Letras de crédito do agronegócio e Letras de Crédito Imobiliário lastreados em créditos da cadeia produtiva do agronegócio (respeitando as proporções de investimento para cada uma das alternativas, definidas em regulamento). As aquisições são realizadas conforme são identificadas oportunidades aderentes à estratégia do fundo.
    De acordo com a publicação do Centro de Estudos do Agronegócio da FGV, um dos principais desafios para o setor do agronegócio em 2026 é o alto patamar das taxas de juros. O setor atua com ciclos produtivos longos e com investimentos expressivos, de forma que, o crédito agrícola torna-se um instrumento de suma importância para garantir expansão e modernização. Nesse contexto, linhas de crédito com alto custo limitam o acesso, principalmente a médios e pequenos produtores. O gestor seguirá monitorando o mercado e mapeando oportunidades que estejam alinhadas com a estratégia do fundo.
    A remuneração (Taxa de Administração) cobre os serviços do Administrador e do Gestor. Não há cobrança de taxa de performance. Taxa de Administração e Gestão: É composta pela soma de duas parcelas incidentes sobre o Patrimônio Líquido (PL): 0,50% ao ano sobre o valor do PL, observado o valor mínimo mensal de R$ 36.500,00 (atualizado anualmente pelo IPCA). 0,10% ao ano sobre o PL no último dia útil do mês anterior à sua competência. A parcela devida ao Gestor (Taxa de Gestão) é retirada do valor total dessa Taxa de Administração, conforme definido entre as partes.
      
      
      
      
    T. Papéis :
    567.742
    T. Cotistas :
    1.282
    PF: 1.274PJ: 6I. Institucional: 2
      
      
    R$ 90.764.414,53
    R$ 91.401.577,44
    R$ 637.162,91
    R$ 69.150.975,60
    20262025
    Patrimônio R$ 90.764.414,53R$ 88.474.726,57
    Passivo Exigível R$ 637.162,91R$ 54.790,16
    Ativo Controladora R$ 91.401.577,44R$ 88.529.516,73
    Ativo Total R$ 91.401.577,44R$ 88.529.516,73
    Passivo T. R$ 91.401.577,44R$ 88.529.516,73
    Patr. Líq. Consol. R$ 90.764.414,53R$ 88.474.726,57

    LAFI11 - Risco Alto

    Fiagro Lafi (LAFI11) umo Fii do Tipo Fundo de Fiagro, segmento Fiagro e gerido por OBY Capital Gestora DE Recursos Ltda., com classificação de risco Alto, obtendo 37 pontos na análise de risco.
    O ativo apresenta desafios em determinados fundamentos, exigindo uma avaliação mais cuidadosa antes de decisões de investimento.
    37
    pontos de 100
    2 Pontos positivos da análise:
    • Baixa exposição a riscos relacionados ao excesso de endividamento.
    • Ausência de quedas acentuadas no preço do ativo durante o período avaliado.
    4 Pontos de atenção:
    • Redução ou instabilidade no histórico de remuneração aos acionistas.
    • Sinais de deterioração na evolução do patrimônio do ativo.
    • Menor facilidade para entrada ou saída de posições no ativo.
    • +1 critérios com avaliação negativa!
    Dividendos
    Peso na análise: 20%
    2
    Apresentou 13 meses sem dividendos desde 15/01/2025, evidenciando uma interrupção frequente na distribuição de dividendos, o que aumenta significativamente o risco para investidores focados em renda. DPA diminuiu em -36,17% em relação à sua média desde 2025, elevando significativamente o risco.
    Patrimônio
    Peso na análise: 18%
    18
    Apresenta Patrimônio Líquido de R$ 90.764.414,53 , caracterizando uma estrutura patrimonial bastante reduzida, o que aumenta sua vulnerabilidade em cenários adversos. Patrimônio Líquido cresceu em 2,59% em relação à sua média desde 2025, apresentando uma situação neutra para a avaliação de risco.
    Endividamento
    Peso na análise: 18%
    70
    Apresenta Passivo / Ativos de 0,01 , demonstrando nível de endividamento bastante controlado e reduzindo o risco financeiro. Passivo / Ativos cresceu em 1.515,79% em relação à sua média desde 2025, elevando significativamente o risco.
    Impacto da Gestora
    Peso na análise: 14%
    44
    A Gestora de OBY Capital Gestora DE Recursos Ltda. exerce um impacto Neutro sobre LAFI11
    Liquidez Diária
    Peso na análise: 12%
    25
    Não há dados de liquidez diária disponíveis para LAFI11, limitando a avaliação deste critério.
    Tendência
    Peso na análise: 8%
    53
    LAFI11 mostra tendência de estabilidade de 1,33%, não apresentando impacto relevante no risco por este critério.
    Cotação
    Peso na análise: 6%
    100
    LAFI11 apresenta cotação de R$ 121,80 , sem indicar sinais de risco associados a preços muito reduzidos. A cotação está próxima ou acima do preço médio dos últimos 2 anos de R$ 116,17, não indicando desvalorização relevante por este critério.
    Histórico
    Peso na análise: 4%
    33
    LAFI11 apresenta histórico limitado de 1,6 anos, gerando maior incerteza para avaliar sua consistência ao longo do tempo.

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    Alertas de Compra
    Alertas de Venda
    [Sistema] S. Tendência V.: 2,8 / 20
    Score sobre a Tendência de Valorização do Ativo, quanto maior a Tendência de Valorização, maior será este score.
    Tendência de Valorização: 1,33%
    [Usuário] S. Tendência V.: ??? / ???
    [Sistema] S. P/P. Médio: -3,5 / 35
    Score baseado no Preço Atual e Preço Médio do Ativo.
    • Quando o Preço Atual está acima do Preço Médio, este score é negativamente afetado
    • Quando o Preço Atual está entre 99% e 40% do Preço Médio, este score é positivamente afetado. Obs: Consideramos isto como um desconto saudável no ativo
    • Quando o Preço Atual está abaixo de 40% seu preço médio, este score é negativamente afetado. Obs: Consideramos isto como indício de um problema no ativo

    Preço Atual / Preço Médio: 1,05
    [Usuário] S. P/P. Médio: ??? / ???
    [Sistema] S. DY: 40,5 / 30
    Score baseado no Dy Projetado do Ativo, quanto maior o Dy Projetado, maior será este score.
    DY % Anual, Projetado: 13,51%
    [Usuário] S. DY: ??? / ???
    [Sistema] S. Risco: -3 / 15
    Score baseado no Risco do Ativo, quanto mais arriscado for considerado investir neste ativo, menor será este score.
    Risco:
    ALTO
    [Usuário] S. Risco: ??? / ???
    [Sistema] S. Tendência V.: 17,2 / 20
    Score sobre a Tendência de Valorização do Ativo, quanto maior a Tendência de Valorização, menor será este score.
    Tendência de Valorização: 1,33%
    [Usuário] S. Tendência V.: ??? / ???
    [Sistema] S. P/P. Médio: 19,3 / 35
    Score baseado no Preço Atual e Preço Médio do Ativo.
    • Quando o Preço Atual está acima do Preço Médio, este score é positivamente afetado
    • Quando o Preço Atual está entre 99% e 40% do Preço Médio, este score é negativamente afetado. Obs: Consideramos isto como um desconto saudável no ativo
    • Quando o Preço Atual está abaixo de 40% seu preço médio, este score é positivamente afetado. Obs: Consideramos isto como indício de um problema no ativo

    Preço Atual / Preço Médio: 1,05
    [Usuário] S. P/P. Médio: ??? / ???
    [Sistema] S. DY: -10,5 / 30
    Score baseado no Dy Projetado do Ativo, quanto maior o Dy Projetado, menor será este score.
    DY % Anual, Projetado: 13,51%
    [Usuário] S. DY: ??? / ???
    [Sistema] S. Risco: 6 / 15
    Score baseado no Risco do Ativo, quanto mais arriscado for considerado investir neste ativo, maior será este score.
    Risco:
    ALTO
    [Usuário] S. Risco: ??? / ???
    Dt. referência
    Dt. entrega
    Versão
    Categoria
    Tipo
    Espécie
    Ações
    04/10/2024
    04/10/2024 14:29
    1
    Oferta Pública de Distribuição de Cotas
    Lâmina de Oferta de Fundos Fechados
     
    20/09/2024
    24/10/2024 14:08
    1
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    DY
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    Val. Ano
    Val. Mês
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    P. / P. Médio
    P/VP
    Liq. Diária
    Patrimônio
    Imóveis
    Top 5 Papéis %
    SC Sistema
    Ações
    MOD. ALTO
    KOPA11
    Fiagro
    R$ 280,85
    R$ 292,01R$ 918,75
    37,97%
    17,22%32,97%
    18,58%
    -5,56% 23,99%
    0,37
    0,82
     
    R$ 121.652.932,53
     
    62,43%
    142,8
    MOD. BAIXO
    BTAG11
    Fiagro
    R$ 100,32
    R$ 94,03R$ 120,00
    15,75%
    5,53%15,55%
    23,89%
    -8,41% 30,32%
    0,44
    0,95
     
    R$ 165.571.081,49
     
     
    115,7
    MOD. BAIXO
    GRWA11
    Fiagro
    R$ 7,46
    R$ 7,19R$ 8,34
    14,32%
    14,26%16,06%
    8,62%
    0,82% 0,94%
    0,9
    0,72
     
    R$ 28.513.064,99
     
    25,85%
    65,5
    MOD. BAIXO
    FTCA11
    Fiagro
    R$ 7,15
    R$ 7,14R$ 9,77
    20,43%
    15,66%17,49%
    1,79%
    -14,96% -7,66%
    0,82
    0,68
     
    R$ 46.875.610,96
     
    30,84%
    61,9
    MOD. ALTO
    DCRA11
    Fiagro
    R$ 6,84
    R$ 6,18R$ 7,86
    16,52%
    15,83%17,54%
    13,28%
    5,44% 1,44%
    0,94
    0,69
     
    R$ 66.440.714,00
     
    49,58%
    61
    MOD. BAIXO
    EGAF11
    Fiagro
    R$ 86,35
    R$ 81,70R$ 100,95
    17,81%
    17,57%18,48%
    9,33%
    -1,2% -2,7%
    0,95
    0,87
     
    R$ 310.281.023,00
     
    36,95%
    59,6
    MOD. BAIXO
    AGRX11
    Fiagro
    R$ 8,09
    R$ 7,85R$ 9,31
    18,05%
    12,75%17,8%
    19,98%
    -3,35% -0,34%
    0,98
    0,78
     
    R$ 186.750.776,48
     
    39,58%
    58,8
    BAIXO
    RZAG11
    Fiagro
    R$ 8,24
    R$ 8,22R$ 9,53
    18,1%
    15,94%17,68%
    9,88%
    -1,02% -4,35%
    0,95
    0,83
     
    R$ 679.953.841,02
     
    32,37%
    57,7
    MOD. BAIXO
    VGIA11
    Fiagro
    R$ 8,32
    R$ 7,50R$ 10,33
    19,83%
    17,03%18,75%
    9,94%
    -13,96% -5,9%
    0,92
    0,86
     
    R$ 1.027.601.007,07
     
    40,5%
    57,5
    MOD. BAIXO
    IAAG11
    Fiagro
    R$ 7,75
    R$ 7,48R$ 9,04
    18,45%
    14,71%17,03%
    21,64%
    -7,41% -4,02%
    0,94
    0,8
     
    R$ 100.853.852,18
     
    29,14%
    53,8
    19,72%
    14,65%18,94%
    13,69%
    -4,96%3,17%
    0,82
    0,8
    R$ 0,00
    R$ 273.449.390,37
    0
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