KORE11 - FII Kore

A gestão do Fundo possui a estratégia de constantemente investir nos ativos imobiliários que já possui em sua carteira, de forma a mantê-los sempre atualizados e competitivos em relação aos principais concorrentes ao longo do tempo.

No primeiro semestre de 2026, o mercado de escritórios em São Paulo apresentou absorção líquida de 193,6 mil m² , e a vacância encerrou o segundo trimestre em 14,46%, ante 17,83% um ano antes. Na Chucri Zaidan, a absorção líquida foi de 22,3 mil m² no segundo trimestre, com vacância de 12,9% e preço médio pedido de R$ 108,53/m² por mês. Na Paulista, a vacância foi de 9,8%, e o preço médio pedido, de R$ 117,14/m² por mês. No Rio de Janeiro, a vacância de escritórios caiu para 24,47%, ante 27,39% no segundo trimestre de 2025, e a absorção líquida alcançou 19,4 mil m² no trimestre. Houve locações de imóveis de maior padrão em Botafogo, embora a vacância agregada da cidade ainda permaneça elevada.

Para o próximo período, nossa expectativa é de manutenção dos inquilinos atuais, diminuição dos níveis de vacância do Fundo, conforme perspectiva econômica apresentada acima bem como a constante manutenção e atualização física dos imóveis que compõem a carteira do Fundo de modo a mantê-los competitivos em relação à concorrência.

Pela prestação dos serviços de administração fiduciária e gestão será devida pelo do FUNDO, uma taxa global (“Taxa Global”) ,conforme descrito abaixo, incidente sobre (a) o patrimônio líquido do FUNDO, calculado conforme item 9.3.1; ou (b) o valor de mercado do FUNDO, caso as Cotas tenham integrado ou passado a integrar o índice de mercado. 9.1.1. De 02 de maio de 2024 (inclusive) até 31 de dezembro de 2025 (inclusive) o Gestor renunciará, de forma temporária, parte da sua parcela da Taxa Global, sendo que, exclusivamente durante este período, a Taxa Global será equivalente a 0,98% (zero vírgula noventa e oito por cento) ao ano. 9.1.2. Para fins de esclarecimento, após o encerramento do prazo indicado no item 9.1.1. acima, a Taxa Global voltará a ser devida de forma integral, independentemente de assembleia geral de Cotistas. Desta forma, a partir de 01 de janeiro de 2026 ou do primeiro dia útil subsequente, a Taxa Global será de 1,20% (um vírgula vinte por cento) ao ano. 9.1.2. A segregação da Taxa Global em taxa de Administração e taxa de Gestão estará disponível, nos termos da regulamentação aplicável, em forma de sumário no website: https://www.kinea.com.br/. 9.3.1. Excepcionalmente durante o período compreendido entre a Data de Emissão e a divulgação do anúncio de encerramento das Cotas da 1ª (primeira) Emissão do FUNDO (“Anúncio de Encerramento da 1ª Emissão”), não será cobrado o percentual devido à título de taxa de administração e taxa de gestão, mas, tão somente, o valor de R$ 17.000,00 (dezessete mil reais) por mês, devido pelo FUNDO, o qual será pago no 5º (quinto) Dia Útil do mês subsequente à tal publicação. A partir do mês subsequente à divulgação do Anúncio de Encerramento da 1ª Emissão, a Taxa Global será normalmente provisionada e paga, nos termos do item 9.3. acima, sem necessidade de quaisquer procedimentos adicionais por parte do Administrador.