Cota patrimonial teve uma variação, do período de 30/06/2024 até 30/06/2025 de 33,7%
Previsão de investimentos para o exercício seguinte (06/25 até 06/26) de ~2.833.000,00, sujeito a alterações.
No início do período, o IMA-B – índice que reflete uma cesta de títulos públicos atrelados à inflação, com duration média de 5 anos – estava em aproximadamente 6,8% ao ano. Atualmente, encontra-se próximo de 7,7% ao ano, tendo em alguns momentos superado 8%, níveis acima da média histórica desses papéis. Essa alta decorreu de fatores como risco inflacionário e fiscal, câmbio e juros externos elevados, além de maior aversão ao risco no mercado global.
Embora a taxa de 6,8% já não fosse considerada baixa, à época havia uma percepção mais otimista em relação à trajetória futura de juros, com os contratos longos sendo negociados a cerca de 12,4%, contra os 13,4% atuais. Somado a isso, a inflação também avançou (de 4,23% a.a. em 06/2024 para 5,35% a.a. em 06/2025 no acumulado de 12 meses), o que contribuiu para um ambiente de reprecificação negativa dos ativos de renda fixa e, consequentemente, impactou o mercado de capitais como um todo.
No universo dos Fundos Imobiliários, o IFIX aprese
O ambiente macroeconômico deve continuar desafiador, mas os juros futuros já apontam para cortes na taxa Selic ao longo de 2026. Esse movimento tende a favorecer uma eventual venda do ativo, tornando o financiamento mais acessível para compradores alavancados e reduzindo os custos de captação para FIIs, que se destacam como potenciais adquirentes.
No aspecto específico do ativo, a vacância extremamente baixa na região de Pinheiros reforça a segurança dos contratos de locação no médio e longo prazo, sustentando a atratividade do imóvel mesmo em um cenário macroeconômico mais volátil.
Taxa de Administração. Pela administração do Fundo, nela compreendida as atividades de administração do Fundo, tesouraria, custódia, controle e processamento dos títulos e valores mobiliários integrantes de sua carteira e escrituração da emissão de suas Cotas, o Fundo pagará a Administradora uma Taxa de Administração, equivalente (i) 0,15% (zero vírgula quinze por cento por cento) ao ano, calculado sobre o Patrimônio Líquido do Fundo, observado o valor mínimo mensal de R$ 15.000,00 (quinze mil reais), valor este que
será atualizado anualmente, pela variação positiva do (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo) apurado e divulgado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística
– IBGE. Taxa de Gestão. A Gestora receberá por seus serviços uma taxa de gestão equivalentea 1% (um por cento) ao ano, calculado sobre o capital integralizado do Fundo, observado o valor mínimo mensal de R$ 10.000,00 (dez mil reais), valor este que será atualizado anualmente, pela variação positiva do