GSFI11 - FII General: Cotação, dividendos, indicadores, análise e documentos

/ Fii / Fundo de Tijolo / Shoppings / GSFI11 - FII General

Cotação

R$ 11,62

Val. Mês

1,93%

Val. Ano

21,43%

P/VP

0,88

P/PM

1,21

1,93%

Investidos R$ 1.000,00 em 103,52 cotas no Fii GSFI11 há 1 ano, hoje você teria R$ 1.214,29 (21,43% ), sendo deste valor, R$ 202,90 (20,29% ) referente à valorização do Fii e R$ 11,39 (1,14% ) referentes a proventos recebidos no período

Informações

Cnpj:

11.769.604/0001-13

Liq. Diária :

R$ 466.407,28

Volume 30d: 37.383Volume 1a: 903.578

Prazo de duração:

Indeterminado

0% Extremo Medo

Preço Máximo / Alvo

Décio Bazin (12%):

R$ 1,82 (-84,33% Downside)

Décio Bazin (Outros %):

Verificar tabela Dy x Preço

Tendência de valorização GSFI11: -3,03%

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Detalhes do cálculo da tendência de valorização de GSFI11:

Calculando potencial de variação quadrimestral:

Verificamos o Histórico de variações quadrimestrais de GSFI11 em 5 anos e dele removemos as 3 maiores e 4 menores, as variações restantes foram:
- 2,17% | 2,93% | 4,98% | 5,04% | 6,41% | 7,68% | 8,02% | 14,25%
Das variações restantes, tiramos uma média, a fim de identificar o potencial de Variaçao quadrimestral de 6,43%

Calculando status valorização atual GSFI11

Valorização Último Quadrimestre: 0,86%
Variação limite para considerar estagnado: 3%
GSFI11 está Estagnado!

Calculando Força de variação por preço médio:

Valor Atual: R$ 11,62
Valor Médio: R$ 9,62
GSFI11 está a uma distancia de -20,79% gerando uma força de distancia de -0,21

Força atual: -0,21

Calculando Força de variação por Dy:

Dy Projetado de GSFI11: 2,89%
Dy Médio Projetado no Segmento: 9,54%
Dy Médio de GSFI11 em 5 anos: 1,88%
GSFI11 está a uma distancia de -69,71% do Dy Médio no Segmento, gerando uma força de distancia de -0,35
GSFI11 está a uma distancia de 53,72% do Dy Médio em 5 anos, gerando uma força de distancia de 0,27
GSFI11 gerou força de distancia de DY de -0,08

Força atual: -0,29

Força após reduzir 20% devido a GSFI11 estar estagnado: -0,23

Calculando valorização por Quadrimestre:

Força de variação: -0,23
Potencial de variação Quadrimestral: 6,43%
Valorização Quadrimestral: -0,23 * 6,43% = -1,48%

Simulando valorização de GSFI11 para o próximo ano:

Valorização último quadrimestre: 0,86%
Valorização quadrimestre: -1,48%
Potencial de valorização quadrimestral: 6,43%
Cotação Atual: R$ 11,62
Status Atual: Estagnado com tendência de baixa
Quadrimestre 1: 45% da valorização anterior (0,39%) + 55% valorização Quadrimestral Calculada (-0,81%)
- Resultado: -0,43%
Quadrimestre 2: 30% da valorização anterior (-0,13%) + 70% valorização Quadrimestral Calculada (-1,04%)
- Resultado: -1,16%
Quadrimestre 3: 15% da valorização anterior (-0,17%) + 85% valorização Quadrimestral Calculada (-1,26%)
- Resultado: -1,43%
Aplicada a valorização anual simulada de -3,02%, GSFI11 valerá R$ 11,27 após um ano

O valor de GSFI11 para o próximo ano ficou em R$ 11,27 o que da uma valorização de -3,02%

Indicadores

	Atual			2026	2025	2024	2023	2022
	GSFI11	Tipo	Segmento	GSFI11
Cotação	R$ 11,62	--	--	R$ 11,29	R$ 8,56	R$ 7,79	R$ 6,59	R$ 4,56
DPA	R$ 0,22	--	--	R$ 0,22	--	--	--	--
DY	1,93%	10,92%	9,15%	1,95%	--	--	--	--
P/PM	1,21	0,92	0,92	1,15	1,05	1,08	1,18	1,04
P/VP	0,88	0,71	0,78	0,88	--	--	--	--
VPA	12,89	163,84	224,67	12,89	--	--	--	--
P/Ativo	0,59	0,65	0,71	0,58	--	--	--	--
Patr. / Ativos	0,67	0,92	0,92	0,67	--	--	--	--
Passivos / Ativos	0,33	0,08	0,08	0,33	--	--	--	--

Dividendos GSFI11

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Radar de Dividendos:
Data Pagamento
Data Com
Fechar

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31
0 dys, 0%

Nos últimos 12 meses, GSFI11 entregou cerca de R$ 0,22 por cota, equivalente a um dividend yield de 1,93% ao ano. Esse nível de rendimento se encontra abaixo das médias observadas tanto no segmento Shoppings (9,15%) quanto no Tipo Fundo de Tijolo (10,92%), superando o próprio histórico do Fii nos últimos 5 anos, de 1,88%.

Sendo um fundo imobiliário, os pagamentos de rendimentos costumam ocorrer com frequência Mensal, em linha com as práticas da categoria. O GSFI11 deve distribuir no mínimo 95% dos lucros aos cotistas, conforme a regra de distribuição dos FIIs. Ainda assim, é importante observar que esses rendimentos podem variar ao longo do tempo, dependendo da geração de caixa do fundo, nível de vacância e outras condições operacionais.

Considerando o cenário atual e o payout médio de 95%, a projeção para os próximos 12 meses indica um dividend yield de aproximadamente 2,89%, com distribuição em torno de R$ 0,33 por cota. Esse movimento sugere um provável crescimento no nível de dividendos em relação ao período recente.

Para investidores focados em renda, baseando-se no dividendo projetado, um preço de entrada que proporcione um dividend yield de 8% ao ano seria de no máximo R$ 4,20. Já para yields de 10% e 12%, os preços máximos seriam de R$ 3,36 e R$ 2,80, respectivamente.

Dividendos

DY :

1,93%

Tipo: 10,92%Segmento: 9,15%

DY (3M):

7,72%

Tipo: 11,15%Segmento: 9,87%

DY (5A):

1,88%

Tipo: 10,93%Segmento: 8,43%

Frequência:

Semestral
2x ao ano

Payout Méd. :

95%

Atual:

DPA :

R$ 0,22

DPA Proj.:

R$ 0,33

DY Proj.:

2,89%

Preço alvo por dy em período

Período	DY atual	Preço alvo considerando meta de Dy e histórico no período para GSFI11
Período	DY atual	4%	6%	8%	10%	12%	14%
DY Proj.	2,89%	R$ 8,40	R$ 5,60	R$ 4,20	R$ 3,36	R$ 2,80	R$ 2,40
DY	1,93%	R$ 5,61	R$ 3,74	R$ 2,80	R$ 2,24	R$ 1,87	R$ 1,60
DY (3M)	7,72%	R$ 22,43	R$ 14,95	R$ 11,21	R$ 8,97	R$ 7,48	R$ 6,41
DY (5A)	1,88%	R$ 5,46	R$ 3,64	R$ 2,73	R$ 2,18	R$ 1,82	R$ 1,56

Listagem de dividendos (Últimos 5 anos)

Dt. Com	Dt. Pagamento	Tipo	Vl. Original	Vl. Ajustado	%
30/10/2026	16/11/2026	Rendimento	R$ 0,110000000	R$ 0,11000000	0,94%
30/09/2026	15/10/2026	Rendimento	R$ 0,110000000	R$ 0,11000000	0,94%
			R$ 0,220000000	R$ 0,22000000

Exibindo 2 registros

Lista completa dos dividendos de GSFI11

Administrador & Gestora

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Gestora:

Capitânia Investimentos

Tipo de Gestão:

Definida

Impacto R. Sistema:

NEUTRO

Taxa de administração:

0,084%

Administrador:

PLANNER CORRETORA DE VALORES S.A.

Site Administrador:

http://www.planner.com.br

Resultado Líquido apurado pelo regime de competência de R$ -31.766 mil; Lucro apurado pelo regime de caixa de R$ 75.989 mil; Valorização/Desvalorização dos Imóveis R$ -97.983 mil; Distribuição de Rendimentos aos Cotistas R$ 0

Em busca de oportunidades de investimento lucrativas, o Fundo está constantemente avaliando novos ativos, em conformidade com sua política de investimentos. Todas as propostas vinculativas são divulgadas ao mercado de maneira oportuna. Além disso, a gestão monitora de perto as obras e modernizações em andamento nos shoppings do portfólio do Fundo. É crucial manter estruturas seguras e atrativas para os consumidores, assegurando uma experiência satisfatória nos shoppings. Também estamos considerando oportunidades de expansão dos ativos, desde que os estudos de viabilidade indiquem um retorno atrativo e haja demanda suficiente.

O ano de 2025 consolidou uma trajetória de crescimento moderado no cenário global, marcada pelo processo desinflacionário e pelo ajuste das políticas monetárias nas principais economias. No Brasil, a conjuntura econômica confirmou a moderação da atividade observada ao longo do segundo semestre, contraposta pela resiliência do mercado de trabalho e uma inflação que exigiu vigilância contínua da autoridade monetária por projetar-se acima do centro da meta. A dinâmica do período destacou a força dos modelos de lazer e conveniência, com as transações de compra e venda de ativos no "mundo real" ocorrendo em patamares próximos aos valores patrimoniais, confirmando o apetite dos investidores por imóveis prontos e bem localizados.

Para 2026, as perspectivas para a indústria de shopping centers e outlets no Brasil são de consolidação e fortalecimento operacional. O setor deve continuar se apoiando na resiliência do mercado de trabalho, um fator essencial para manter o fluxo de consumo das famílias aquecido e constante. As transações de compra e venda de shoppings no "mundo real" vêm se concretizando em valores alinhados ao real patrimônio dos ativos, demonstrando que os grandes investidores seguem vendo muito valor e solidez nesses empreendimentos físicos. A tendência para o ano é que a indústria foque em otimizar cada vez mais a ocupação e adaptar as vitrines e o mix de lojas para as novas demandas do consumidor, consolidando esses espaços não apenas como centros de compras, mas como importantes polos integrados de lazer, serviços e conveniência.

Pela prestação dos serviços de administração, gestão e consultoria do FUNDO, conforme previsto no Regulamento, o FUNDO pagará uma Taxa de Administração conforme a seguinte remuneração: 1,05% a.a sobre o valor contábil do patrimônio líquido ou o valor de mercado do fundo até R$ 200.000.000,00; 1,02% a.a sobre o valor contábil do patrimônio líquido ou o valor de mercado do fundo de R$200.000.000,01 até R$ 400.000.000,00; ou 1,00% a.a sobre o valor contábil do patrimônio líquido ou o valor de mercado do fundo acima de R$ 400.000.000,01, assegurado um mínimo mensal equivalente a R$15.000,00

Composição Acionária GSFI11

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#:
2026

T. Papéis :

96.106.666

T. Cotistas :

6.815

I. P. Física: 6.774I. P. Jurídica: 8I. Institucionais: 33

6 Ativos possuem, em conjunto, 5.392.239 cotas de GSFI11, equivalentes a 5,61% do total emitido

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Fundo / Índice	Qtd. Cotas GSFI11	Valor	% da carteira	Ações
CPTS11	2.295.685	R$ 26.675.859,70	1,64%	Fii CPTS11
CPFF11	1.626.365	R$ 18.898.361,30	17,17%	Fii CPFF11
CPLG11	1.246.624	R$ 14.485.770,88	7,1%	Fii CPLG11
DVFF11	100.000	R$ 1.162.000,00	1,64%	Fii DVFF11
RVBI11	64.958	R$ 754.811,96	0,08%	Fii RVBI11
PSEC11	58.607	R$ 681.013,34	0,07%	Fii PSEC11
	5.392.239	R$ 62.657.817,18	4,62%

Exibindo registros de 0 a 6 de um total de 6 registros

0 Imóveis / Vacância: 8,17% / Inadimplência: 3,55%

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Características Contratuais Comuns: Contratos típicos de acordo com a Lei do Inquilinato. Aluguéis reajustados anualmente, conforme índice de preço contratado. Cláusulas padrão de aviso prévio e multa por rescisão antecipada.

Parque Shopping Barueri:

20,11%

Local: R. Gen. de Divisão Pedro Rodrigues da Silva, 400 - Aldeia, Barueri - SP, 06440-180
Área: 38.626 m²
Unidades: 151 Inquilinos: 1
% da receita do Fii: 19,66%
Vacância: 7,8%
Inadimplência: 1,62%
Fração ideal do imóvel detida pelo Fundo está cedida em alienação fiduciária em favor dos detentores do CRI

Shopping Bonsucesso:

15,22%

Local: Estr. Juscelino Kubtischek de Oliveira, 5308 - Jardim Albertina, Guarulhos - SP, 07252-000
Área: 29.245 m²
Unidades: 120 Inquilinos: 1
% da receita do Fii: 12,51%
Vacância: 7,5%
Inadimplência: 3,43%
Fração ideal do imóvel detida pelo Fundo está cedida em alienação fiduciária em favor dos detentores do CRI

Parque Shopping Sulacap:

14,94%

Local: Av. Marechal Fontenele, 3545 - Jardim Sulacap, Rio de Janeiro - RJ, 21740-001
Área: 28.700 m²
Unidades: 140 Inquilinos: 1
% da receita do Fii: 6,02%
Vacância: 12%
Inadimplência: 11,4%
Fração ideal do imóvel detida pelo Fundo está cedida em alienação fiduciária em favor dos detentores do CRI

Outlet Premium São Paulo:

12,72%

Local: Rod. dos Bandeirantes, Km 72 - Rio Abaixo, Itupeva - SP, 13295-000
Área: 24.444 m²
Unidades: 131 Inquilinos: 1
% da receita do Fii: 19,13%
Vacância: 4,6%
Inadimplência: 0,97%
Fração ideal do imóvel detida pelo Fundo está cedida em alienação fiduciária em favor dos detentores do CRI

Outlet Premium Rio de Janeiro:

10,88%

Local: Rod. Washington Luíz, KM 109 - Chácaras Rio-Petrópolis, Duque de Caxias - RJ, 25230-005
Área: 20.911 m²
Unidades: 88 Inquilinos: 1
% da receita do Fii: 7,58%
Vacância: 10,5%
Inadimplência: 1,28%
Fração ideal do imóvel detida pelo Fundo está cedida em alienação fiduciária em favor dos detentores do CRI

Outlet Premium Brasília:

9,04%

Local: 360, BR-060, Alexânia - GO, 72920-000
Área: 17.363 m²
Unidades: 84 Inquilinos: 1
% da receita do Fii: 10,06%
Vacância: 6,9%
Inadimplência: 5,87%
Fração ideal do imóvel detida pelo Fundo está cedida em alienação fiduciária em favor dos detentores do CRI

Outlet Premium Grande SP:

8,64%

Local: Estrada de São Bento, n° 9.550, saída 45 da Rodovia Ayrton Senna – Itaquaquecetuba/SP
Área: 16.607 m²
Unidades: 82 Inquilinos: 1
% da receita do Fii: 9,35%
Vacância: 7,2%
Inadimplência: 7,93%
Fração ideal do imóvel detida pelo Fundo está cedida em alienação fiduciária em favor dos detentores do CRI

Outlet Premium Salvador:

8,44%

Local: Estrada do Côco, Km 12,5 - Abrantes, Camaçari - BA, 42840-971
Área: 16.217 m²
Unidades: 73 Inquilinos: 1
% da receita do Fii: 4,67%
Vacância: 8,2%
Inadimplência: 10,65%
Fração ideal do imóvel detida pelo Fundo está cedida em alienação fiduciária em favor dos detentores do CRI

Balanço patrimonial GSFI11

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Patrimônio :

R$ 1.239.151.724,56

Ativo Controladora :

R$ 1.861.665.383,02

Passivo Exigível :

R$ 622.513.658,46

V. Mercado :

R$ 1.116.759.458,92

	2026
Patrimônio	R$ 1.239.151.724,56
Passivo Exigível	R$ 622.513.658,46
Ativo Controladora	R$ 1.861.665.383,02
Ativo Total	R$ 1.861.665.383,02
Passivo T.	R$ 1.861.665.383,02
Patr. Líq. Consol.	R$ 1.239.151.724,56

Análise de risco - WebWallet: Moderado Baixo

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Dt. última análise:

Observações:

GSFI11 - Risco Moderado Baixo

FII General (GSFI11) umo Fii do Tipo Fundo de Tijolo, segmento Shoppings e gerido por Capitânia Investimentos, com classificação de risco Moderado Baixo, obtendo 67 pontos na análise de risco.
O ativo apresenta fundamentos positivos, embora alguns indicadores específicos devam continuar sendo acompanhados ao longo do tempo.

pontos de 100

4 Pontos positivos da análise:

Histórico consistente de distribuição de dividendos aos investidores.
Evolução positiva do patrimônio ao longo dos períodos analisados.
Cotação em níveis considerados adequados, sem sinais relevantes de desvalorização recente.
+1 critérios com avaliação positiva!

1 Pontos de atenção:

Baixa liquidez diária, podendo dificultar a negociação do ativo.

Dividendos

Peso na análise: 25,64%

100

Apresentou -1 meses sem dividendos desde 15/10/2026, evidenciando um histórico altamente consistente de distribuição de dividendos, característica de Fiis com forte previsibilidade na remuneração dos acionistas.

Patrimônio

Peso na análise: 17,95%

Apresenta Patrimônio Líquido de R$ 1.239.151.724,56 , demonstrando elevada robustez patrimonial e maior capacidade para enfrentar cenários adversos.
Patrimônio Líquido cresceu em 1,9% em relação ao valor em 2026, de R$ 1.216.101.131,79 para R$ 1.239.151.724,56. Apresentando uma situação neutra para a avaliação de risco.

Impacto da Gestora

Peso na análise: 17,95%

A Gestora de Capitânia Investimentos exerce um impacto Neutro sobre GSFI11

Endividamento

Peso na análise: 15,38%

Apresenta Passivo / Ativos de 0,33 , mantendo um nível de endividamento compatível com uma estrutura financeira equilibrada.

Tendência

Peso na análise: 10,26%

GSFI11 mostra tendência de estabilidade de -3,03%, não apresentando impacto relevante no risco por este critério.

Cotação

Peso na análise: 5,13%

100

GSFI11 apresenta cotação de R$ 11,62 , sem indicar sinais de risco associados a preços muito reduzidos. A cotação está próxima ou acima do preço médio dos últimos 2 anos de R$ 9,62, não indicando desvalorização relevante por este critério.

Liquidez Diária

Peso na análise: 5,13%

A Liquidez Diária de R$ 466.407,28 , é muito baixa, tornando a negociação do ativo difícil e aumentando significativamente o risco de oscilações provocadas pelas próprias ordens de compra e venda.

Histórico

Peso na análise: 2,56%

100

GSFI11 possui histórico consolidado de 7 anos de cotações, permitindo avaliar sua evolução histórica com maior confiança.

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Alertas de Compra e Venda para GSFI11

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Alertas de Compra

Preço:

P. Médio:

DY:

PVP:

Data:

Alertas de Venda

Preço:

P. Médio:

Dy:

PVP:

Data:

Score de Compra: 22/100

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Score de Compra: 22 / 100

0	Valuation
	Peso: 31,25%, +0pts

0	Dividendos
	Peso: 31,25%, +0pts

67	Qualidade
	Peso: 25%, +17pts

45	Tendência
	Peso: 12,5%, +6pts

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Configurar Scores

Score de Venda: 55/100

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Score de Venda: 55 / 100

26	Valuation
	Peso: 31,25%, +8pts

100	Dividendos
	Peso: 31,25%, +31pts

33	Qualidade
	Peso: 25%, +8pts

55	Tendência
	Peso: 12,5%, +7pts

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Informações de empréstimos do Fii GSFI11

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Demanda Empr.:

M. BAIXA

Empr. Mês :

966

Empr. Tot. :

871

Doador % Mês :

4,28%

Tomador: 4,28%

Data

Demanda Empr.

Contratos Dia

Free Float*
Empr. Dia	Empr. Tot.

Valor Dia

29/10/2026

M. BAIXA

96.106.666
163	871

R$ 1.895,69

3,86%

28/10/2026

M. BAIXA

96.106.666
	808

27/10/2026

M. BAIXA

96.106.666
	808

26/10/2026

M. BAIXA

96.106.666
	808

23/10/2026

M. BAIXA

96.106.666
	808

480.533.330
163	4.103

R$ 1.895,69

0,77%

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31/01/2023	13/03/2023 18:05	1	Relatórios	Relatório Gerencial		Abrir documento
31/01/2023	31/01/2023 12:23	1	Aviso aos Cotistas			Abrir documento
31/12/2022	09/02/2023 18:34	1	Relatórios	Relatório Gerencial		Abrir documento
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MODERADO

FVPQ11

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R$ 81.885,00

R$ 257.301.573,06

BAIXO

CPSH11

Shoppings

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MOD. BAIXO

ITRI11

Shoppings

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0% -
-8,91%	-2,55%

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R$ 1.348.661,30

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MODERADO

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Shoppings

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MODERADO

VSHO11

Shoppings

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11,06%	16,07%

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BAIXO

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Shoppings

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BAIXO

BPML11

Shoppings

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M. BAIXO

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Shoppings

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MOD. BAIXO

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Shoppings

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MOD. BAIXO

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Shoppings

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10,29%	11,66%

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