GFDL11 - FII Gfdl

O Fundo de Investimento Imobiliário Gfdl se destaca na B3 pelo seu foco na aquisição, gestão e valorização de ativos imobiliários, especialmente no segmento logístico e de galpões. Com um core business robusto em imóveis voltados para a logística, o Gfdl apresenta diferenciais competitivos como a localização estratégica de seus empreendimentos e a diversificação de locatários, o que garante receitas estáveis. A relevância do setor imobiliário, impulsionada pelo crescimento do e-commerce e a demanda por soluções logísticas eficientes, fortalece a posição do fundo. Com uma gestão financeira sólida e rentabilidade atrativa, o Gfdl se posiciona como uma opção interessante para investidores que buscam diversificação e segurança de patrimônio.

/ Fii / Outros / Fundos Imobiliários / GFDL11 - FII Gfdl

 Y
 
 
 Y
 
 
Cotação
R$ 121,39
0,84%
12,59%
1,21
1,09
 
Investidos R$ 1.000,00 em 9,28 cotas no Fii GFDL11 há 1 ano, hoje você teria R$ 1.125,96 (12,6% ), sendo deste valor, R$ 125,96 (12,6% ) referente à valorização do Fii
Informações
Cnpj:
58.523.711/0001-20
R$ 4.995,53
Volume 30d: 41Volume 1a: 87
Prazo de duração:
Indeterminado
Medo Ganância
0% Extremo Medo
Preço Máximo / Alvo
Décio Bazin (12%):
R$ 1,21 (-99% Downside)
Décio Bazin (Outros %):
Detalhes do cálculo da tendência de valorização de GFDL11:
  • Calculando potencial de variação quadrimestral:
    • Verificamos o Histórico de variações quadrimestrais de GFDL11 em 5 anos e dele removemos as 1 maiores e 1 menores, as variações restantes foram:
      • 2,48% | 3,41% | 4,02%
    • Das variações restantes, tiramos uma média, a fim de identificar o potencial de Variaçao quadrimestral de 3,3%
  • Calculando status valorização atual GFDL11
    • Valorização Último Quadrimestre: 1,46%
    • Variação limite para considerar estagnado: 3%
    • GFDL11 está Estagnado!
  • Calculando Força de variação por preço médio:
    • Valor Atual: R$ 121,39
    • Valor Médio: R$ 111,70
    • GFDL11 está a uma distancia de -8,68% gerando uma força de distancia de -0,09
  • Força atual: -0,09
  • Calculando Força de variação por Dy:
    • Dy Projetado de GFDL11: 0%
    • Dy Médio Projetado no Segmento: 15,47%
    • Dy Médio de GFDL11 em 5 anos: 0,12%
    • GFDL11 está a uma distancia de -100% do Dy Médio no Segmento, gerando uma força de distancia de -0,5
    • GFDL11 está a uma distancia de -100% do Dy Médio em 5 anos, gerando uma força de distancia de -0,5
    • GFDL11 gerou força de distancia de DY de -1
  • Força atual: -1,09
  • Força após reduzir 20% devido a GFDL11 estar estagnado: -0,87
  • Calculando valorização por Quadrimestre:
    • Força de variação: -0,87
    • Potencial de variação Quadrimestral: 3,3%
    • Valorização Quadrimestral: -0,87 * 3,3% = -2,87%
  • Simulando valorização de GFDL11 para o próximo ano:
    • Valorização último quadrimestre: 1,46%
    • Valorização quadrimestre: -2,87%
    • Potencial de valorização quadrimestral: 3,3%
    • Cotação Atual: R$ 121,39
    • Status Atual: Estagnado com tendência de baixa
    • Quadrimestre 1: 45% da valorização anterior (0,66%) + 55% valorização Quadrimestral Calculada (-1,58%)
      • Resultado: -0,92%
    • Quadrimestre 2: 30% da valorização anterior (-0,28%) + 70% valorização Quadrimestral Calculada (-2,01%)
      • Resultado: -2,29%
    • Quadrimestre 3: 15% da valorização anterior (-0,34%) + 85% valorização Quadrimestral Calculada (-2,44%)
      • Resultado: -2,78%
    • Aplicada a valorização anual simulada de -5,99%, GFDL11 valerá R$ 114,12 após um ano
  • O valor de GFDL11 para o próximo ano ficou em R$ 114,12 o que da uma valorização de -5,99%
  • Indicadores
    Atual20262025
    GFDL11TipoSegmentoGFDL11
    CotaçãoR$ 121,39----R$ 115,49R$ 106,41
    DPA --------R$ 0,16
    DY --20,95%24,55%--0,15%
    P/PM 1,090,910,911,031
    P/VP 1,210,910,891,15--
    VPA 100,19151,53159100,19--
    P/Ativo 1,210,820,811,15--
    Patr. / Ativos 10,910,921--
    Passivos / Ativos --0,090,080--
     
     
     X
     
     
     
    1
    0 dys, 0%
    2
    0 dys, 0%
    3
    0 dys, 0%
    4
    0 dys, 0%
    5
    0 dys, 0%
    6
    0 dys, 0%
    7
    0 dys, 0%
    8
    0 dys, 0%
    9
    0 dys, 0%
    10
    0 dys, 0%
    11
    0 dys, 0%
    12
    0 dys, 0%
    13
    0 dys, 0%
    14
    0 dys, 0%
    15
    0 dys, 0%
    16
    0 dys, 0%
    17
    0 dys, 0%
    18
    0 dys, 0%
    19
    0 dys, 0%
    20
    0 dys, 0%
    21
    1 dys, 100%
    22
    0 dys, 0%
    23
    0 dys, 0%
    24
    0 dys, 0%
    25
    0 dys, 0%
    26
    0 dys, 0%
    27
    0 dys, 0%
    28
    0 dys, 0%
    29
    0 dys, 0%
    30
    0 dys, 0%
    31
    0 dys, 0%
    1
    0 dys, 0%
    2
    0 dys, 0%
    3
    0 dys, 0%
    4
    0 dys, 0%
    5
    0 dys, 0%
    6
    0 dys, 0%
    7
    0 dys, 0%
    8
    0 dys, 0%
    9
    0 dys, 0%
    10
    0 dys, 0%
    11
    0 dys, 0%
    12
    0 dys, 0%
    13
    0 dys, 0%
    14
    1 dys, 100%
    15
    0 dys, 0%
    16
    0 dys, 0%
    17
    0 dys, 0%
    18
    0 dys, 0%
    19
    0 dys, 0%
    20
    0 dys, 0%
    21
    0 dys, 0%
    22
    0 dys, 0%
    23
    0 dys, 0%
    24
    0 dys, 0%
    25
    0 dys, 0%
    26
    0 dys, 0%
    27
    0 dys, 0%
    28
    0 dys, 0%
    29
    0 dys, 0%
    30
    0 dys, 0%
    31
    0 dys, 0%

    GFDL11 não realizou o pagamento de dividendos nos últimos 12 meses.

    Sendo um fundo imobiliário, os pagamentos de rendimentos costumam ocorrer com frequência Mensal, em linha com as práticas da categoria. O GFDL11 deve distribuir no mínimo 95% dos lucros aos cotistas, conforme a regra de distribuição dos FIIs. Ainda assim, é importante observar que esses rendimentos podem variar ao longo do tempo, dependendo da geração de caixa do fundo, nível de vacância e outras condições operacionais.

    Considerando o cenário atual e o payout médio de 95%, a projeção para os próximos 12 meses indica ausência de distribuição de dividendos (0% de dividend yield). Esse movimento sugere um provável crescimento no nível de dividendos em relação ao período recente.

    Dividendos
    DY (5A):
    0,12%
    Tipo: 13,23%Segmento: 14%
    Frequência:
    Anual
    1x ao ano
    95%
    Atual:
    R$ 0,00
    Preço alvo por dy em período
    Período DY atual Preço alvo considerando meta de Dy e histórico no período para GFDL11
    4% 6% 8% 10% 12% 14%
    DY (5A) 0,12%R$ 3,64R$ 2,43R$ 1,82R$ 1,46R$ 1,21R$ 1,04
    Listagem de dividendos (Últimos 5 anos)
    Dt. Com
    Dt. Pagamento
    Tipo
    Vl. Original
    Vl. Ajustado
    %
    14/07/2025
    21/07/2025
    Rendimento
    R$ 0,160000000
    R$ 0,16000000
    0,15%
    R$ 0,160000000
    R$ 0,16000000
    Exibindo 1 registros
    Taxa de administração:
    0,238%
    Administrador:
    VÓRTX DTVM LTDA
    Site Administrador:
    R$ 0,08 por cota
    A carteira do Fundo encontra-se majoritariamente alocada em Ativos-Alvo. A Gestora segue monitorando ativamente novas oportunidades de investimento, em conformidade com a Política de Investimentos prevista no Regulamento, buscando otimizar a relação risco-retorno do portfólio, à luz das condições atuais de mercado.
    O período compreendido entre dezembro de 2024 e dezembro de 2025 foi marcado por um ambiente macroeconômico desafiador. A taxa Selic passou por sucessivos aumentos, atingindo o patamar terminal de 15,00% ao ano, elevando de forma relevante o custo de capital das empresas. Apesar desse cenário mais restritivo, o mercado de capitais permaneceu aquecido ao longo do exercício, consolidando-se como importante fonte de financiamento para o setor imobiliário. No período, o IPCA registrou alta acumulada de 4,3%, permanecendo dentro do intervalo da meta de inflação.
    A expectativa é de que, após um ciclo prolongado de juros elevados, o Banco Central inicie um processo gradual de flexibilização monetária. Na reunião de março, o Copom decidiu, por unanimidade, reduzir a taxa Selic em 0,25 p.p., para 14,75% ao ano. Em seu comunicado, o Comitê destacou que a manutenção da política monetária em patamar contracionista por período prolongado contribuiu para a desaceleração da atividade econômica, criando condições para o início do ciclo de cortes. Ainda assim, o Copom ressaltou que o cenário permanece incerto, especialmente diante de riscos externos, como as tensões geopolíticas no Oriente Médio e seus potenciais impactos inflacionários. Dessa forma, a continuidade do ciclo de redução de juros deverá depender da evolução do cenário inflacionário, da atividade econômica e das condições externas. De acordo com o Relatório Focus de 20/03, a projeção é de que a taxa Selic encerre o ano em 12,50% ao ano, enquanto o IPCA deve atingir 4,17%, permanecendo dentro do limite superior da meta de 4,5%.
    Artigo 31 - Pela prestação dos serviços de administração fiduciária, escrituração, tesouraria e controladoria, a Classe pagará Taxa de Administração equivalente a 0,18% (dezoito centésimos por cento), ao ano, sendo que esta poderá ser reduzida esporadicamente conforme os termos e condições previamente acordados entre os Prestadores de Serviços Essenciais. Parágrafo Primeiro - A Taxa de Administração será paga até o 5º (quinto) Dia Útil de cada mês subsequente ao da prestação dos serviços, vencendo-se a primeira mensalidade no 5º (quinto) Dia Útil do mês seguinte ao da primeira integralização de recursos na Classe. Parágrafo Terceiro - O cálculo da Taxa de Administração levará em conta a quantidade efetiva de Dias Úteis de cada mês e terá como base um ano de 252 (duzentos e cinquenta e dois) Dias Úteis. Parágrafo Quarto - A Taxa de Administração observará o valor mínimo total de R$8.000,00 (oito mil reais) ao mês. Parágrafo Quinto - O valor mínimo mensal da Taxa de Administração, será atualizado anualmente, desde a data de início da Classe, pela variação do IPCA, ou qualquer outro índice que venha a substituí-lo e que adote metodologia de apuração e cálculo semelhante. Artigo 32 - O Gestor não receberá Taxa de Gestão pela prestação de serviços de gestão de ativos.
     
     
     
    T. Papéis :
    349.155
    T. Cotistas :
    2.375
    I. P. Física: 2.324I. P. Jurídica: 46I. Institucionais: 5
     
     
     
     
    R$ 34.981.374,75
    R$ 35.004.964,35
    R$ 23.589,60
    R$ 42.383.925,45
    2026
    Patrimônio R$ 34.981.374,75
    Passivo Exigível R$ 23.589,60
    Ativo Controladora R$ 35.004.964,35
    Ativo Total R$ 35.004.964,35
    Passivo T. R$ 35.004.964,35
    Patr. Líq. Consol. R$ 34.981.374,75

    GFDL11 - Risco Alto

    FII Gfdl (GFDL11) umo Fii do Tipo Outros e segmento Fundos Imobiliários, com classificação de risco Alto, obtendo 39 pontos na análise de risco.
    A análise identifica alguns fatores de atenção que podem impactar a estabilidade dos resultados e o desempenho futuro do ativo.
    39
    pontos de 100
    2 Pontos positivos da análise:
    • Nível de endividamento controlado em relação à estrutura financeira.
    • Cotação em níveis considerados adequados, sem sinais relevantes de desvalorização recente.
    5 Pontos de atenção:
    • Histórico irregular de pagamento ou evolução desfavorável de dividendos.
    • Redução ou evolução desfavorável do patrimônio ao longo do tempo.
    • Tendência negativa de valorização observada no período analisado.
    • +2 critérios com avaliação negativa!
    Dividendos
    Peso na análise: 31,25%
    0
    Apresentou 15 meses sem dividendos desde 21/07/2025, evidenciando uma interrupção frequente na distribuição de dividendos, o que aumenta significativamente o risco para investidores focados em renda.
    Patrimônio
    Peso na análise: 21,88%
    40
    Apresenta Patrimônio Líquido de R$ 34.981.374,75 , caracterizando uma estrutura patrimonial bastante reduzida, o que aumenta sua vulnerabilidade em cenários adversos.
    Patrimônio Líquido cresceu em 39,37% em relação ao valor em 2026, de R$ 25.100.255,39 para R$ 34.981.374,75. Contribuindo de forma significativa para a redução do risco.
    Endividamento
    Peso na análise: 18,75%
    100
    Apresenta Passivo / Ativos de 0 , demonstrando nível de endividamento bastante controlado e reduzindo o risco financeiro.
    Tendência
    Peso na análise: 12,5%
    38
    GFDL11 está com tendência de desvalorização de -5,99%, indicando aumento moderado do risco por este critério.
    Cotação
    Peso na análise: 6,25%
    100
    GFDL11 apresenta cotação de R$ 121,39 , sem indicar sinais de risco associados a preços muito reduzidos. A cotação está próxima ou acima do preço médio dos últimos 2 anos de R$ 111,70, não indicando desvalorização relevante por este critério.
    Liquidez Diária
    Peso na análise: 6,25%
    0
    A Liquidez Diária de R$ 4.995,53 , é muito baixa, tornando a negociação do ativo difícil e aumentando significativamente o risco de oscilações provocadas pelas próprias ordens de compra e venda.
    Histórico
    Peso na análise: 3,13%
    29
    GFDL11 apresenta histórico limitado de 1 anos de cotações, gerando maior incerteza para avaliar sua consistência ao longo do tempo.

    Ouch!!! Para ter acesso a este recurso, acesse a página inicial do WebWallet, faça seu cadastro e experimente gratuitamente, por 1 mês, todas as funcionalidades Premium.
    Alertas de Compra
    Alertas de Venda

    Score de Compra: 13 / 100


    0
    Valuation
    Peso: 31,25%, +0pts
    0
    Dividendos
    Peso: 31,25%, +0pts
    33
    Qualidade
    Peso: 25%, +8pts
    40
    Tendência
    Peso: 12,5%, +5pts

    Ouch!!! Para ter acesso a este recurso, acesse a página inicial do WebWallet, faça seu cadastro e experimente gratuitamente, por 1 mês, todas as funcionalidades Premium.

    Score de Venda: 59 / 100


    11
    Valuation
    Peso: 31,25%, +3pts
    100
    Dividendos
    Peso: 31,25%, +31pts
    67
    Qualidade
    Peso: 25%, +17pts
    60
    Tendência
    Peso: 12,5%, +8pts

    Ouch!!! Para ter acesso a este recurso, acesse a página inicial do WebWallet, faça seu cadastro e experimente gratuitamente, por 1 mês, todas as funcionalidades Premium.
    Dt. referência
    Dt. entrega
    Versão
    Categoria
    Tipo
    Espécie
    Ações
    13/06/2025
    13/06/2025 17:07
    1
    Aviso aos Cotistas
     
     
    15/05/2025
    15/05/2025 17:29
    1
    Aviso aos Cotistas
     
     
    07/04/2025
    07/04/2025 18:01
    1
    Aviso aos Cotistas
     
     
    25/03/2025
    26/03/2025 09:47
    1
    Oferta Pública de Distribuição de Cotas
    Anúncio de Início
     
    20/01/2025
    24/01/2025 16:39
    1
    Regulamento
     
     
    20/12/2024
    24/01/2025 16:47
    1
    Atos de Deliberação do Administrador
    Instrumento Particular de Alteração do Regulamento
     
    16/12/2024
    24/01/2025 16:46
    1
    Atos de Deliberação do Administrador
    Instrumento Particular de Constituição/Encerramento do Fundo
     
    25/04/1992
    20/05/2025 10:30
    1
    Oferta Pública de Distribuição de Cotas
    Anúncio de Encerramento
     
    Exibindo registros de 20 a 28 de um total de 28 registros
    Registos por página:
     :
     
    Videos recentes de GFDL11:
     
     X
     Y
     
     
     
     
     
     R$
     
     
    #
    Segmento
    Cotação
    C. Mín. 1A
    C. Máx. 1A
    DY
    DY (5A)
    DY Proj.
    Val. Ano
    Val. Mês
    T. Val.
    P/PM
    P/VP
    Liq. Diária
    Patrimônio
    Imóveis
    Top 5 Papéis %
    Ações
    MOD. BAIXO
    LPLP11
    Fundos Imobiliários
    R$ 227,40
    R$ 191,00R$ 500,00
    69,1%
    49,82%74,02%
    28,26%
    -20,77% 38,74%
    0,76
    0,85
    R$ 4.467,64
    R$ 215.265.867,05
     
     
    79
    MODERADO
    URHF11
    Fundos Imobiliários
    R$ 52,51
    R$ 52,00R$ 75,00
    23,21%
    17,72%22,62%
    -16,98%
    -4% 7,58%
    0,7
    0,55
    R$ 26.591,15
    R$ 10.597.739,64
     
    81,76%
    77
    MODERADO
    RECM11
    Fundos Imobiliários
    R$ 6,55
    R$ 6,61R$ 9,00
    18,54%
    15,47%17,94%
    -9,16%
    -4,1% -4,32%
    0,8
    0,33
    R$ 109.410,96
    R$ 169.129.007,80
     
    90,4%
    66
    MOD. ALTO
    EDGE11
    Fundos Imobiliários
    R$ 807,50
    R$ 806,00R$ 1.100,00
    23,92%
    7,2%18,13%
    -24,73%
    0,19% 12,51%
    0,81
    0,71
    R$ 403,75
    R$ 11.907.226,58
     
     
    66
    MODERADO
    TRXY11
    Fundos Imobiliários
    R$ 7,35
    R$ 7,32R$ 10,00
    16,49%
    15,05%17,41%
    -5,61%
    -2,65% -0,9%
    0,81
    0,93
    R$ 157.083,00
    R$ 296.717.699,91
     
    44,76%
    65
    MODERADO
    RENV11
    Fundos Imobiliários
    R$ 5,41
    R$ 4,70R$ 8,08
    17,33%
    10,21%17,33%
    17,31%
    -11,57% 8,6%
    0,82
    0,39
    R$ 32.755,63
    R$ 14.708.091,15
     
    100%
    65
    MODERADO
    DAMT11
    Fundos Imobiliários
    R$ 11,01
    R$ 7,30R$ 36,00
    11,75%
    11,93%17,62%
    -3,71%
    -0,63% -4,43%
    0,84
    0,31
    R$ 372,82
    R$ 249.975.686,80
     
     
    62
    MOD. BAIXO
    SPG211
    Fundos Imobiliários
    R$ 12,20
    R$ 10,07R$ 12,20
    30,61%
    13,34%22,52%
    37,04%
    1,75% 3,87%
    1,15
    0,89
    R$ 29.024,67
    R$ 90.057.456,18
     
     
    55
    MODERADO
    LRDI11
    Fundos Imobiliários
    R$ 182,46
    R$ 106,06R$ 200,00
    51,66%
    56,62%45,15%
    218,4%
    -1,9% 13,35%
    1,09
    2,1
    R$ 245,38
    R$ 32.167.859,06
     
     
    54
    MODERADO
    JSCR11
    Fundos Imobiliários
    R$ 7,23
    R$ 7,14R$ 8,79
    15,03%
    13,57%16,11%
    3,56%
    -8,48% -5,14%
    0,89
    0,76
    R$ 441.140,16
    R$ 209.547.890,44
     
    49,06%
    53
    27,76%
    21,09%26,89%
    24,44%
    -5,22%6,99%
    0,87
    0,78
    R$ 80.149,52
    R$ 130.007.452,46
    0
    36,6%
    64
    Exibindo registros de 0 a 10 de um total de 98 registros
    Registos por página:
    Legenda:
    T Somente Investidor Qualificado

    Ouch!!! Ainda não há nenhuma mensagem aqui, faça seu login e seja o primeiro a adicionar uma mensagem!

    Favoritos