GFDL11 - FII Gfdl

O Fundo de Investimento Imobiliário Gfdl se destaca na B3 pelo seu foco na aquisição, gestão e valorização de ativos imobiliários, especialmente no segmento logístico e de galpões. Com um core business robusto em imóveis voltados para a logística, o Gfdl apresenta diferenciais competitivos como a localização estratégica de seus empreendimentos e a diversificação de locatários, o que garante receitas estáveis. A relevância do setor imobiliário, impulsionada pelo crescimento do e-commerce e a demanda por soluções logísticas eficientes, fortalece a posição do fundo. Com uma gestão financeira sólida e rentabilidade atrativa, o Gfdl se posiciona como uma opção interessante para investidores que buscam diversificação e segurança de patrimônio.

/ Fii / Outros / Fundos Imobiliários / GFDL11 - FII Gfdl

  
  
  
Cotação
R$ 118,86
0,95%
12,99%
1,21
1,08
 
Investidos R$ 1.000,00 em 9,51 cotas no Fii GFDL111 ano, hoje você teria R$ 1.129,96 (13% ), sendo deste valor, R$ 129,96 (13% ) referente à valorização do Fii
Informações
Cnpj:
58.523.711/0001-20
Prazo de duração:
Indeterminado
Medo Ganância
100% Extrema Ganância
Preço Máximo / Alvo
Décio Bazin (12%):
R$ 1,39 (-98,83% Downside)
Décio Bazin (Outros %):
Detalhes do cálculo da tendência de valorização de GFDL11:
  • Calculando potencial de variação quadrimestral:
    • Verificamos o Histórico de variações quadrimestrais de GFDL11 em 5 anos e dele removemos as 0 maiores e 1 menores, as variações restantes foram:
      • 2,75% | 3,33% | 5,25%
    • Das variações restantes, tiramos uma média, a fim de identificar o potencial de Variaçao quadrimestral de 3,77%
  • Calculando status valorização atual GFDL11
    • Valorização Último Quadrimestre: 2%
    • Variação limite para considerar estagnado: 3%
    • GFDL11 está Estagnado!
  • Calculando Força de variação por preço médio:
    • Valor Atual: R$ 118,86
    • Valor Médio: R$ 110,30
    • GFDL11 está a uma distancia de -7,76% gerando uma força de distancia de -0,08
  • Força atual: -0,08
  • Calculando Força de variação por Dy:
    • Dy Projetado de GFDL11:
    • Dy Médio Projetado no Segmento: 24,14%
    • Dy Médio de GFDL11 em 5 anos: 0,14%
    • GFDL11 está a uma distancia de -100% do Dy Médio no Segmento, gerando uma força de distancia de -0,5
    • GFDL11 está a uma distancia de -100% do Dy Médio em 5 anos, gerando uma força de distancia de -0,5
    • GFDL11 gerou força de distancia de DY de -1
  • Força atual: -1,08
  • Força após reduzir 20% devido a GFDL11 estar estagnado: -0,86
  • Calculando valorização por Quadrimestre:
    • Força de variação: -0,86
    • Potencial de variação Quadrimestral: 3,77%
    • Valorização Quadrimestral: -0,86 * 3,77% = -3,25%
  • Simulando valorização de GFDL11 para o próximo ano:
    • Valorização último quadrimestre: 2%
    • Valorização quadrimestre: -3,25%
    • Potencial de valorização quadrimestral: 3,77%
    • Cotação Atual: R$ 118,86
    • Status Atual: Estagnado com tendência de baixa
    • Quadrimestre 1: 45% da valorização anterior (0,9%) + 55% valorização Quadrimestral Calculada (-1,79%)
      • Resultado: -0,89%
    • Quadrimestre 2: 30% da valorização anterior (-0,27%) + 70% valorização Quadrimestral Calculada (-2,28%)
      • Resultado: -2,54%
    • Quadrimestre 3: 15% da valorização anterior (-0,38%) + 85% valorização Quadrimestral Calculada (-2,76%)
      • Resultado: -3,15%
    • Aplicada a valorização anual simulada de -6,58%, GFDL11 valerá R$ 111,04 após um ano
  • O valor de GFDL11 para o próximo ano ficou em R$ 111,04 o que da uma valorização de -6,58%
  • Indicadores
    Atual20262025
    GFDL11TipoSegmentoGFDL11
    CotaçãoR$ 118,86----R$ 114,00R$ 106,41
    DPA --------R$ 0,16
    DY --21,52%24,98%--0,15%
    P. / P. Médio 1,080,940,941,031
    P/VP 1,210,820,841,16--
    VPA 98,45132,64152,2398,45--
    P/Ativo 1,040,730,731--
    Patr. / Ativos 0,860,890,90,86--
    Passivos / Ativos 0,140,110,10,14--
      
      
      
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    30
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    31
    0 dys, 0%

    GFDL11 não realizou o pagamento de dividendos nos últimos 12 meses.

    Sendo um fundo imobiliário, os pagamentos de rendimentos costumam ocorrer com frequência Mensal, em linha com as práticas da categoria. O GFDL11 deve distribuir no mínimo 95% dos lucros aos cotistas, conforme a regra de distribuição dos FIIs. Ainda assim, é importante observar que esses rendimentos podem variar ao longo do tempo, dependendo da geração de caixa do fundo, nível de vacância e outras condições operacionais.

    Dividendos
    DY (5A):
    0,14%
    Tipo: 13,45%Segmento: 13,75%
    Frequência:
    Anual
    1x ao ano
    95%
    Atual:
    Preço alvo por dy em período
    Período DY atual Preço alvo considerando meta de Dy e histórico no período para GFDL11
    4% 6% 8% 10% 12% 14%
    DY (5A) 0,14%R$ 4,16R$ 2,77R$ 2,08R$ 1,66R$ 1,39R$ 1,19
    Listagem de dividendos (Últimos 5 anos)
    Dt. Com
    Dt. Pagamento
    Tipo
    Vl. Original
    Vl. Ajustado
    %
    14/07/2025
    21/07/2025
    Rendimento
    R$ 0,160000000
    R$ 0,16000000
    0,15%
    R$ 0,160000000
    R$ 0,16000000
    Exibindo 1 registros
    Taxa de administração:
    0,331%
    Administrador:
    VÓRTX DTVM LTDA
    Site Administrador:
    R$ 0,08 por cota
    A carteira do Fundo encontra-se majoritariamente alocada em Ativos-Alvo. A Gestora segue monitorando ativamente novas oportunidades de investimento, em conformidade com a Política de Investimentos prevista no Regulamento, buscando otimizar a relação risco-retorno do portfólio, à luz das condições atuais de mercado.
    O período compreendido entre dezembro de 2024 e dezembro de 2025 foi marcado por um ambiente macroeconômico desafiador. A taxa Selic passou por sucessivos aumentos, atingindo o patamar terminal de 15,00% ao ano, elevando de forma relevante o custo de capital das empresas. Apesar desse cenário mais restritivo, o mercado de capitais permaneceu aquecido ao longo do exercício, consolidando-se como importante fonte de financiamento para o setor imobiliário. No período, o IPCA registrou alta acumulada de 4,3%, permanecendo dentro do intervalo da meta de inflação.
    A expectativa é de que, após um ciclo prolongado de juros elevados, o Banco Central inicie um processo gradual de flexibilização monetária. Na reunião de março, o Copom decidiu, por unanimidade, reduzir a taxa Selic em 0,25 p.p., para 14,75% ao ano. Em seu comunicado, o Comitê destacou que a manutenção da política monetária em patamar contracionista por período prolongado contribuiu para a desaceleração da atividade econômica, criando condições para o início do ciclo de cortes. Ainda assim, o Copom ressaltou que o cenário permanece incerto, especialmente diante de riscos externos, como as tensões geopolíticas no Oriente Médio e seus potenciais impactos inflacionários. Dessa forma, a continuidade do ciclo de redução de juros deverá depender da evolução do cenário inflacionário, da atividade econômica e das condições externas. De acordo com o Relatório Focus de 20/03, a projeção é de que a taxa Selic encerre o ano em 12,50% ao ano, enquanto o IPCA deve atingir 4,17%, permanecendo dentro do limite superior da meta de 4,5%.
    Artigo 31 - Pela prestação dos serviços de administração fiduciária, escrituração, tesouraria e controladoria, a Classe pagará Taxa de Administração equivalente a 0,18% (dezoito centésimos por cento), ao ano, sendo que esta poderá ser reduzida esporadicamente conforme os termos e condições previamente acordados entre os Prestadores de Serviços Essenciais. Parágrafo Primeiro - A Taxa de Administração será paga até o 5º (quinto) Dia Útil de cada mês subsequente ao da prestação dos serviços, vencendo-se a primeira mensalidade no 5º (quinto) Dia Útil do mês seguinte ao da primeira integralização de recursos na Classe. Parágrafo Terceiro - O cálculo da Taxa de Administração levará em conta a quantidade efetiva de Dias Úteis de cada mês e terá como base um ano de 252 (duzentos e cinquenta e dois) Dias Úteis. Parágrafo Quarto - A Taxa de Administração observará o valor mínimo total de R$8.000,00 (oito mil reais) ao mês. Parágrafo Quinto - O valor mínimo mensal da Taxa de Administração, será atualizado anualmente, desde a data de início da Classe, pela variação do IPCA, ou qualquer outro índice que venha a substituí-lo e que adote metodologia de apuração e cálculo semelhante. Artigo 32 - O Gestor não receberá Taxa de Gestão pela prestação de serviços de gestão de ativos.
      
      
      
      
    T. Papéis :
    254.927
    T. Cotistas :
    1.772
    PF: 1.736PJ: 35I. Institucional: 1
      
      
    R$ 25.096.674,02
    R$ 29.115.738,58
    R$ 4.019.064,56
    R$ 30.300.623,22
    2026
    Patrimônio R$ 25.096.674,02
    Passivo Exigível R$ 4.019.064,56
    Ativo Controladora R$ 29.115.738,58
    Ativo Total R$ 29.115.738,58
    Passivo T. R$ 29.115.738,58
    Patr. Líq. Consol. R$ 25.096.674,02

    GFDL11 - Risco Alto

    FII Gfdl (GFDL11) umo Fii do Tipo Outros e segmento Fundos Imobiliários, com classificação de risco Alto, obtendo 37 pontos na análise de risco.
    A análise identifica alguns fatores de atenção que podem impactar a estabilidade dos resultados e o desempenho futuro do ativo.
    37
    pontos de 100
    2 Pontos positivos da análise:
    • Nível de endividamento controlado em relação à estrutura financeira.
    • Cotação em níveis considerados adequados, sem sinais relevantes de desvalorização recente.
    5 Pontos de atenção:
    • Histórico irregular de pagamento ou evolução desfavorável de dividendos.
    • Redução ou evolução desfavorável do patrimônio ao longo do tempo.
    • Baixa liquidez diária, podendo dificultar a negociação do ativo.
    • +2 critérios com avaliação negativa!
    Dividendos
    Peso na análise: 23,26%
    0
    Apresentou 12 meses sem dividendos desde 21/07/2025, evidenciando uma interrupção frequente na distribuição de dividendos, o que aumenta significativamente o risco para investidores focados em renda.
    Patrimônio
    Peso na análise: 20,93%
    17
    Apresenta Patrimônio Líquido de R$ 25.096.674,02 , caracterizando uma estrutura patrimonial bastante reduzida, o que aumenta sua vulnerabilidade em cenários adversos. Patrimônio Líquido diminuiu em -0,01% em relação à sua média desde 2026, apresentando uma situação neutra para a avaliação de risco.
    Endividamento
    Peso na análise: 20,93%
    90
    Apresenta Passivo / Ativos de 0,14 , demonstrando nível de endividamento bastante controlado e reduzindo o risco financeiro.
    Liquidez Diária
    Peso na análise: 13,95%
    25
    Não há dados de liquidez diária disponíveis para GFDL11, limitando a avaliação deste critério.
    Tendência
    Peso na análise: 9,3%
    37
    GFDL11 está com tendência de desvalorização de -6,58%, indicando aumento moderado do risco por este critério.
    Cotação
    Peso na análise: 6,98%
    100
    GFDL11 apresenta cotação de R$ 118,86 , sem indicar sinais de risco associados a preços muito reduzidos. A cotação está próxima ou acima do preço médio dos últimos 2 anos de R$ 110,30, não indicando desvalorização relevante por este critério.
    Histórico
    Peso na análise: 4,65%
    24
    GFDL11 apresenta histórico limitado de 1,2 anos, gerando maior incerteza para avaliar sua consistência ao longo do tempo.

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    Alertas de Compra
    Alertas de Venda
    [Sistema] S. Tendência V.: -13,2 / 20
    Score sobre a Tendência de Valorização do Ativo, quanto maior a Tendência de Valorização, maior será este score.
    Tendência de Valorização: -6,58%
    [Usuário] S. Tendência V.: ??? / ???
    [Sistema] S. P/P. Médio: -5,6 / 35
    Score baseado no Preço Atual e Preço Médio do Ativo.
    • Quando o Preço Atual está acima do Preço Médio, este score é negativamente afetado
    • Quando o Preço Atual está entre 99% e 40% do Preço Médio, este score é positivamente afetado. Obs: Consideramos isto como um desconto saudável no ativo
    • Quando o Preço Atual está abaixo de 40% seu preço médio, este score é negativamente afetado. Obs: Consideramos isto como indício de um problema no ativo

    Preço Atual / Preço Médio: 1,08
    [Usuário] S. P/P. Médio: ??? / ???
    [Sistema] S. DY: 0 / 30
    Score baseado no Dy Projetado do Ativo, quanto maior o Dy Projetado, maior será este score.
    DY % Anual, Projetado:
    [Usuário] S. DY: ??? / ???
    [Sistema] S. Risco: -3 / 15
    Score baseado no Risco do Ativo, quanto mais arriscado for considerado investir neste ativo, menor será este score.
    Risco:
    ALTO
    [Usuário] S. Risco: ??? / ???
    [Sistema] S. Tendência V.: 33,2 / 20
    Score sobre a Tendência de Valorização do Ativo, quanto maior a Tendência de Valorização, menor será este score.
    Tendência de Valorização: -6,58%
    [Usuário] S. Tendência V.: ??? / ???
    [Sistema] S. P/P. Médio: 20,3 / 35
    Score baseado no Preço Atual e Preço Médio do Ativo.
    • Quando o Preço Atual está acima do Preço Médio, este score é positivamente afetado
    • Quando o Preço Atual está entre 99% e 40% do Preço Médio, este score é negativamente afetado. Obs: Consideramos isto como um desconto saudável no ativo
    • Quando o Preço Atual está abaixo de 40% seu preço médio, este score é positivamente afetado. Obs: Consideramos isto como indício de um problema no ativo

    Preço Atual / Preço Médio: 1,08
    [Usuário] S. P/P. Médio: ??? / ???
    [Sistema] S. DY: 0 / 30
    Score baseado no Dy Projetado do Ativo, quanto maior o Dy Projetado, menor será este score.
    DY % Anual, Projetado:
    [Usuário] S. DY: ??? / ???
    [Sistema] S. Risco: 6 / 15
    Score baseado no Risco do Ativo, quanto mais arriscado for considerado investir neste ativo, maior será este score.
    Risco:
    ALTO
    [Usuário] S. Risco: ??? / ???
    Dt. referência
    Dt. entrega
    Versão
    Categoria
    Tipo
    Espécie
    Ações
    14/07/2026
    14/07/2026 17:02
    1
    Aviso aos Cotistas
     
     
    07/07/2026 10:00
    09/07/2026 16:58
    1
    Assembleia
    AGE
    Ata da Assembleia
    03/07/2026 10:00
    23/07/2026 18:45
    1
    Assembleia
    AGO
    Sumário das Decisões
    02/07/2026 23:59
    02/06/2026 16:09
    1
    Assembleia
    AGO
    Proposta do Administrador
    02/07/2026 23:59
    02/06/2026 16:08
    1
    Assembleia
    AGO
    Carta Consulta
    15/06/2026
    15/06/2026 17:08
    1
    Aviso aos Cotistas
     
     
    15/05/2026
    15/05/2026 17:04
    1
    Aviso aos Cotistas
     
     
    15/04/2026
    15/04/2026 17:10
    1
    Aviso aos Cotistas
     
     
    13/03/2026
    13/03/2026 17:17
    1
    Aviso aos Cotistas
     
     
    13/02/2026
    13/02/2026 15:22
    1
    Aviso aos Cotistas
     
     
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    Registos por página:
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    Segmento
    Cotação
    C. Mín. 1A
    C. Máx. 1A
    DY
    DY (5A)
    DY Proj.
    Val. Ano
    Val. Mês
    T. Val.
    P. / P. Médio
    P/VP
    Liq. Diária
    Patrimônio
    Imóveis
    Top 5 Papéis %
    SC Sistema
    Ações
    ALTO
    RDLI11
    Fundos Imobiliários
    R$ 18,00
    R$ 9,00R$ 124,99
    333,88%
    56,54%333,88%
    149,15%
    139,64% 20,64%
    0,21
    0,3
     
    R$ 114.767.342,24
     
     
    999,9
    MOD. BAIXO
    LPLP11
    Fundos Imobiliários
    R$ 245,00
    R$ 191,00R$ 560,00
    72,19%
    28,74%67,99%
    25,54%
    30,32% 69,74%
    0,81
    0,8
     
    R$ 246.211.737,23
     
     
    369,4
    MOD. ALTO
    LRDI11
    Fundos Imobiliários
    R$ 166,65
    R$ 80,55R$ 200,00
    44,21%
    45,27%44,21%
    240,72%
    46,07% 12,76%
    1,05
    2,16
     
    R$ 28.512.382,47
     
     
    153,2
    MOD. BAIXO
    SPG211
    Fundos Imobiliários
    R$ 11,78
    R$ 9,80R$ 12,00
    29,25%
    13,34%33,7%
    32,32%
    4,62% 5,25%
    1,12
    0,28
     
    R$ 89.857.423,46
    2
     
    107
    MOD. ALTO
    URHF11
    Fundos Imobiliários
    R$ 59,40
    R$ 57,00R$ 87,00
    22,58%
    17,23%20,87%
    -18,36%
    3,72% 0,83%
    0,73
    0,58
     
    R$ 10.809.536,23
     
    81,21%
    94,3
    MODERADO
    RENV11
    Fundos Imobiliários
    R$ 5,78
    R$ 4,70R$ 10,70
    15,14%
    9,38%16,61%
    17,19%
    -4,11% 9,49%
    0,81
    0,41
     
    R$ 14.532.452,74
    1
    100%
    91
    MODERADO
    RZLC11
    Fundos Imobiliários
    R$ 1.014,26
    R$ 1.001,87R$ 1.015,59
    28,97%
    30,6%27,22%
    34,17%
    2,27% 0,12%
    1,01
    1,01
     
    R$ 161.400.725,23
     
    66,02%
    81,2
    ALTO
    EDGE11
    Fundos Imobiliários
    R$ 922,00
    R$ 945,38R$ 1.100,00
    16,54%
    7,2%16,54%
    -14,06%
    -2,47% 6,89%
    0,86
    0,75
     
    R$ 13.222.105,48
     
     
    76,7
    ALTO
    MMPD11
    Fundos Imobiliários
    R$ 67,92
    R$ 67,23R$ 110,61
    46,01%
    3,14%16,68%
    -12,01%
    -37,37%  
    0,63
    1,03
     
    R$ 34.973.545,82
     
    100%
    73,9
    MOD. ALTO
    TELM11
    Fundos Imobiliários
    R$ 9,75
    R$ 9,26R$ 10,50
    19,04%
    13,26%21,33%
    17,23%
    2,09% 0,76%
    0,99
    0,99
     
    R$ 30.531.787,05
    3
    72,6%
    65,2
    62,78%
    22,47%59,9%
    47,19%
    18,48%12,65%
    0,82
    0,83
    R$ 0,00
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