GFDL11 - FII Gfdl

O Fundo de Investimento Imobiliário Gfdl se destaca na B3 pelo seu foco na aquisição, gestão e valorização de ativos imobiliários, especialmente no segmento logístico e de galpões. Com um core business robusto em imóveis voltados para a logística, o Gfdl apresenta diferenciais competitivos como a localização estratégica de seus empreendimentos e a diversificação de locatários, o que garante receitas estáveis. A relevância do setor imobiliário, impulsionada pelo crescimento do e-commerce e a demanda por soluções logísticas eficientes, fortalece a posição do fundo. Com uma gestão financeira sólida e rentabilidade atrativa, o Gfdl se posiciona como uma opção interessante para investidores que buscam diversificação e segurança de patrimônio.

/ Fii / Outros / Fundos Imobiliários / GFDL11 - FII Gfdl

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Cotação
R$ 120,20
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Investidos R$ 1.000,00 em 9,39 cotas no Fii GFDL111 ano, hoje você teria R$ 1.128,11 (12,81% ), sendo deste valor, R$ 128,11 (12,81% ) referente à valorização do Fii
Informações
Cnpj:
58.523.711/0001-20
R$ 52.310,28
Volume 30d: 523Volume 1a: 48
Prazo de duração:
Indeterminado
Medo Ganância
100% Extrema Ganância
Preço Máximo / Alvo
Décio Bazin (12%):
R$ 1,30 (-98,92% Downside)
Décio Bazin (Outros %):
Detalhes do cálculo da tendência de valorização de GFDL11:
  • Calculando potencial de variação quadrimestral:
    • Verificamos o Histórico de variações quadrimestrais de GFDL11 em 5 anos e dele removemos as 0 maiores e 1 menores, as variações restantes foram:
      • 3,4% | 3,54% | 5,04%
    • Das variações restantes, tiramos uma média, a fim de identificar o potencial de Variaçao quadrimestral de 3,99%
  • Calculando status valorização atual GFDL11
    • Valorização Último Quadrimestre: 1,78%
    • Variação limite para considerar estagnado: 3%
    • GFDL11 está Estagnado!
  • Calculando Força de variação por preço médio:
    • Valor Atual: R$ 120,20
    • Valor Médio: R$ 111,10
    • GFDL11 está a uma distancia de -8,19% gerando uma força de distancia de -0,08
  • Força atual: -0,08
  • Calculando Força de variação por Dy:
    • Dy Projetado de GFDL11: 0%
    • Dy Médio Projetado no Segmento: 15,47%
    • Dy Médio de GFDL11 em 5 anos: 0,13%
    • GFDL11 está a uma distancia de -100% do Dy Médio no Segmento, gerando uma força de distancia de -0,5
    • GFDL11 está a uma distancia de -100% do Dy Médio em 5 anos, gerando uma força de distancia de -0,5
    • GFDL11 gerou força de distancia de DY de -1
  • Força atual: -1,08
  • Força após reduzir 20% devido a GFDL11 estar estagnado: -0,87
  • Calculando valorização por Quadrimestre:
    • Força de variação: -0,87
    • Potencial de variação Quadrimestral: 3,99%
    • Valorização Quadrimestral: -0,87 * 3,99% = -3,46%
  • Simulando valorização de GFDL11 para o próximo ano:
    • Valorização último quadrimestre: 1,78%
    • Valorização quadrimestre: -3,46%
    • Potencial de valorização quadrimestral: 3,99%
    • Cotação Atual: R$ 120,20
    • Status Atual: Estagnado com tendência de baixa
    • Quadrimestre 1: 45% da valorização anterior (0,8%) + 55% valorização Quadrimestral Calculada (-1,9%)
      • Resultado: -1,1%
    • Quadrimestre 2: 30% da valorização anterior (-0,33%) + 70% valorização Quadrimestral Calculada (-2,42%)
      • Resultado: -2,75%
    • Quadrimestre 3: 15% da valorização anterior (-0,41%) + 85% valorização Quadrimestral Calculada (-2,94%)
      • Resultado: -3,35%
    • Aplicada a valorização anual simulada de -7,2%, GFDL11 valerá R$ 111,54 após um ano
  • O valor de GFDL11 para o próximo ano ficou em R$ 111,54 o que da uma valorização de -7,2%
  • Indicadores
    Atual20262025
    GFDL11TipoSegmentoGFDL11
    CotaçãoR$ 120,20----R$ 114,87R$ 106,41
    DPA --------R$ 0,16
    DY --21,8%25,89%--0,15%
    P/PM 1,080,950,951,031
    P/VP 1,230,850,841,17--
    VPA 97,82145,95155,1197,82--
    P/Ativo 1,230,750,751,17--
    Patr. / Ativos 10,90,911--
    Passivos / Ativos --0,10,090--
     
     
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    GFDL11 não realizou o pagamento de dividendos nos últimos 12 meses.

    Sendo um fundo imobiliário, os pagamentos de rendimentos costumam ocorrer com frequência Mensal, em linha com as práticas da categoria. O GFDL11 deve distribuir no mínimo 95% dos lucros aos cotistas, conforme a regra de distribuição dos FIIs. Ainda assim, é importante observar que esses rendimentos podem variar ao longo do tempo, dependendo da geração de caixa do fundo, nível de vacância e outras condições operacionais.

    Considerando o cenário atual e o payout médio de 95%, a projeção para os próximos 12 meses indica ausência de distribuição de dividendos (0% de dividend yield). Esse movimento sugere um provável crescimento no nível de dividendos em relação ao período recente.

    Dividendos
    DY (5A):
    0,13%
    Tipo: 13,9%Segmento: 14,33%
    Frequência:
    Anual
    1x ao ano
    95%
    Atual:
    R$ 0,00
    Preço alvo por dy em período
    Período DY atual Preço alvo considerando meta de Dy e histórico no período para GFDL11
    4% 6% 8% 10% 12% 14%
    DY (5A) 0,13%R$ 3,91R$ 2,60R$ 1,95R$ 1,56R$ 1,30R$ 1,12
    Listagem de dividendos (Últimos 5 anos)
    Dt. Com
    Dt. Pagamento
    Tipo
    Vl. Original
    Vl. Ajustado
    %
    14/07/2025
    21/07/2025
    Rendimento
    R$ 0,160000000
    R$ 0,16000000
    0,15%
    R$ 0,160000000
    R$ 0,16000000
    Exibindo 1 registros
    Taxa de administração:
    0,292%
    Administrador:
    VÓRTX DTVM LTDA
    Site Administrador:
    R$ 0,08 por cota
    A carteira do Fundo encontra-se majoritariamente alocada em Ativos-Alvo. A Gestora segue monitorando ativamente novas oportunidades de investimento, em conformidade com a Política de Investimentos prevista no Regulamento, buscando otimizar a relação risco-retorno do portfólio, à luz das condições atuais de mercado.
    O período compreendido entre dezembro de 2024 e dezembro de 2025 foi marcado por um ambiente macroeconômico desafiador. A taxa Selic passou por sucessivos aumentos, atingindo o patamar terminal de 15,00% ao ano, elevando de forma relevante o custo de capital das empresas. Apesar desse cenário mais restritivo, o mercado de capitais permaneceu aquecido ao longo do exercício, consolidando-se como importante fonte de financiamento para o setor imobiliário. No período, o IPCA registrou alta acumulada de 4,3%, permanecendo dentro do intervalo da meta de inflação.
    A expectativa é de que, após um ciclo prolongado de juros elevados, o Banco Central inicie um processo gradual de flexibilização monetária. Na reunião de março, o Copom decidiu, por unanimidade, reduzir a taxa Selic em 0,25 p.p., para 14,75% ao ano. Em seu comunicado, o Comitê destacou que a manutenção da política monetária em patamar contracionista por período prolongado contribuiu para a desaceleração da atividade econômica, criando condições para o início do ciclo de cortes. Ainda assim, o Copom ressaltou que o cenário permanece incerto, especialmente diante de riscos externos, como as tensões geopolíticas no Oriente Médio e seus potenciais impactos inflacionários. Dessa forma, a continuidade do ciclo de redução de juros deverá depender da evolução do cenário inflacionário, da atividade econômica e das condições externas. De acordo com o Relatório Focus de 20/03, a projeção é de que a taxa Selic encerre o ano em 12,50% ao ano, enquanto o IPCA deve atingir 4,17%, permanecendo dentro do limite superior da meta de 4,5%.
    Artigo 31 - Pela prestação dos serviços de administração fiduciária, escrituração, tesouraria e controladoria, a Classe pagará Taxa de Administração equivalente a 0,18% (dezoito centésimos por cento), ao ano, sendo que esta poderá ser reduzida esporadicamente conforme os termos e condições previamente acordados entre os Prestadores de Serviços Essenciais. Parágrafo Primeiro - A Taxa de Administração será paga até o 5º (quinto) Dia Útil de cada mês subsequente ao da prestação dos serviços, vencendo-se a primeira mensalidade no 5º (quinto) Dia Útil do mês seguinte ao da primeira integralização de recursos na Classe. Parágrafo Terceiro - O cálculo da Taxa de Administração levará em conta a quantidade efetiva de Dias Úteis de cada mês e terá como base um ano de 252 (duzentos e cinquenta e dois) Dias Úteis. Parágrafo Quarto - A Taxa de Administração observará o valor mínimo total de R$8.000,00 (oito mil reais) ao mês. Parágrafo Quinto - O valor mínimo mensal da Taxa de Administração, será atualizado anualmente, desde a data de início da Classe, pela variação do IPCA, ou qualquer outro índice que venha a substituí-lo e que adote metodologia de apuração e cálculo semelhante. Artigo 32 - O Gestor não receberá Taxa de Gestão pela prestação de serviços de gestão de ativos.
     
     
     
    T. Papéis :
    290.779
    T. Cotistas :
    1.858
    I. P. Física: 1.817I. P. Jurídica: 39I. Institucionais: 2
     
     
     
     
    R$ 24.567.241,45
    R$ 28.467.892,13
    R$ 22.577,50
    R$ 34.951.635,80
    2026
    Patrimônio R$ 28.445.314,63
    Passivo Exigível R$ 22.577,50
    Ativo Controladora R$ 28.467.892,13
    Ativo Total R$ 28.467.892,13
    Passivo T. R$ 28.467.892,13
    Patr. Líq. Consol. R$ 28.445.314,63

    GFDL11 - Risco Alto

    FII Gfdl (GFDL11) umo Fii do Tipo Outros e segmento Fundos Imobiliários, com classificação de risco Alto, obtendo 34 pontos na análise de risco.
    A análise identifica alguns fatores de atenção que podem impactar a estabilidade dos resultados e o desempenho futuro do ativo.
    34
    pontos de 100
    2 Pontos positivos da análise:
    • Nível de endividamento controlado em relação à estrutura financeira.
    • Cotação em níveis considerados adequados, sem sinais relevantes de desvalorização recente.
    5 Pontos de atenção:
    • Histórico irregular de pagamento ou evolução desfavorável de dividendos.
    • Redução ou evolução desfavorável do patrimônio ao longo do tempo.
    • Tendência negativa de valorização observada no período analisado.
    • +2 critérios com avaliação negativa!
    Dividendos
    Peso na análise: 31,25%
    0
    Apresentou 13 meses sem dividendos desde 21/07/2025, evidenciando uma interrupção frequente na distribuição de dividendos, o que aumenta significativamente o risco para investidores focados em renda.
    Patrimônio
    Peso na análise: 21,88%
    19
    Apresenta Patrimônio Líquido de R$ 24.567.241,45 , caracterizando uma estrutura patrimonial bastante reduzida, o que aumenta sua vulnerabilidade em cenários adversos.
    Patrimônio Líquido diminuiu em -2,12% em relação ao valor em 2026, de R$ 25.100.255,39 para R$ 24.567.241,45. Apresentando uma situação neutra para a avaliação de risco.
    Endividamento
    Peso na análise: 18,75%
    100
    Apresenta Passivo / Ativos de 0 , demonstrando nível de endividamento bastante controlado e reduzindo o risco financeiro.
    Tendência
    Peso na análise: 12,5%
    36
    GFDL11 está com tendência de desvalorização de -7,23%, indicando aumento moderado do risco por este critério.
    Cotação
    Peso na análise: 6,25%
    100
    GFDL11 apresenta cotação de R$ 120,20 , sem indicar sinais de risco associados a preços muito reduzidos. A cotação está próxima ou acima do preço médio dos últimos 2 anos de R$ 111,10, não indicando desvalorização relevante por este critério.
    Liquidez Diária
    Peso na análise: 6,25%
    0
    A Liquidez Diária de R$ 52.310,28 , é muito baixa, tornando a negociação do ativo difícil e aumentando significativamente o risco de oscilações provocadas pelas próprias ordens de compra e venda.
    Histórico
    Peso na análise: 3,13%
    26
    GFDL11 apresenta histórico limitado de 1 anos de cotações, gerando maior incerteza para avaliar sua consistência ao longo do tempo.

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    Alertas de Compra
    Alertas de Venda

    Score de Compra: 13 / 100


    0
    Valuation
    Peso: 31,25%, +0pts
    0
    Dividendos
    Peso: 31,25%, +0pts
    33
    Qualidade
    Peso: 25%, +8pts
    38
    Tendência
    Peso: 12,5%, +5pts

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    Score de Venda: 59 / 100


    10
    Valuation
    Peso: 31,25%, +3pts
    100
    Dividendos
    Peso: 31,25%, +31pts
    67
    Qualidade
    Peso: 25%, +17pts
    62
    Tendência
    Peso: 12,5%, +8pts

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    Dt. referência
    Dt. entrega
    Versão
    Categoria
    Tipo
    Espécie
    Ações
    15/09/2026
    15/09/2026 17:12
    1
    Aviso aos Cotistas
     
     
    14/08/2026
    14/08/2026 17:08
    1
    Aviso aos Cotistas
     
     
    14/07/2026
    14/07/2026 17:02
    1
    Aviso aos Cotistas
     
     
    07/07/2026 10:00
    09/07/2026 16:58
    1
    Assembleia
    AGE
    Ata da Assembleia
    03/07/2026 10:00
    23/07/2026 18:45
    1
    Assembleia
    AGO
    Sumário das Decisões
    02/07/2026 23:59
    02/06/2026 16:09
    1
    Assembleia
    AGO
    Proposta do Administrador
    02/07/2026 23:59
    02/06/2026 16:08
    1
    Assembleia
    AGO
    Carta Consulta
    15/06/2026
    15/06/2026 17:08
    1
    Aviso aos Cotistas
     
     
    15/05/2026
    15/05/2026 17:04
    1
    Aviso aos Cotistas
     
     
    15/04/2026
    15/04/2026 17:10
    1
    Aviso aos Cotistas
     
     
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    Segmento
    Cotação
    C. Mín. 1A
    C. Máx. 1A
    DY
    DY (5A)
    DY Proj.
    Val. Ano
    Val. Mês
    T. Val.
    P/PM
    P/VP
    Liq. Diária
    Patrimônio
    Imóveis
    Top 5 Papéis %
    Ações
    MODERADO
    URHF11
    Fundos Imobiliários
    R$ 55,20
    R$ 54,05R$ 82,99
    22,77%
    17,06%21,38%
    -20,17%
    -1,41% 7,23%
    0,7
    0,54
    R$ 14.928,36
    R$ 11.024.461,40
     
    81,76%
    76
    MOD. ALTO
    RECD11
    Fundos Imobiliários
    R$ 5,18
    R$ 5,21R$ 9,00
    17,14%
    13,45%15,7%
    -12,24%
    -4,89% -7,66%
    0,63
    0,86
    R$ 44.728,07
    R$ 34.336.778,55
     
    58,82%
    69
    MOD. ALTO
    EDGE11
    Fundos Imobiliários
    R$ 834,00
    R$ 834,00R$ 1.100,00
    18,77%
    7,2%28,16%
    -22,26%
    -8,15% 18,89%
    0,82
    0,7
    R$ 3.657,00
    R$ 12.466.221,36
     
     
    66
    MODERADO
    TRXY11
    Fundos Imobiliários
    R$ 7,49
    R$ 7,32R$ 10,00
    18,16%
    15,28%18,69%
    -5,18%
    1,08% -2,38%
    0,82
    0,9
    R$ 149.411,29
    R$ 307.712.236,81
     
    44,76%
    65
    MOD. BAIXO
    LPLP11
    Fundos Imobiliários
    R$ 290,00
    R$ 191,00R$ 560,00
    59,43%
    54,64%58,04%
    60,8%
    25,8% 65,6%
    0,96
    1,06
    R$ 193,33
    R$ 226.043.150,30
     
     
    64
    MODERADO
    RECM11
    Fundos Imobiliários
    R$ 7,01
    R$ 7,01R$ 9,00
    17,97%
    15,74%17,12%
    -5,51%
    -4,44% -3,19%
    0,84
    0,36
    R$ 58.231,32
    R$ 169.523.360,59
     
    90,4%
    61
    BAIXO
    SPG211
    Fundos Imobiliários
    R$ 11,99
    R$ 10,07R$ 12,07
    31,7%
    13,34%33,39%
    33,89%
    -0,66% 7,14%
    1,13
    0,28
    R$ 7.014,15
    R$ 89.967.847,58
     
     
    59
    MODERADO
    DAMT11
    Fundos Imobiliários
    R$ 11,01
    R$ 7,08R$ 23,21
    11,87%
    13,26%17,8%
    -10,01%
    -16,15% -5,09%
    0,88
    0,31
    R$ 324,92
    R$ 248.017.785,12
     
     
    59
    MOD. BAIXO
    RZLC11
    Fundos Imobiliários
    R$ 1.007,30
    R$ 1.001,87R$ 1.015,58
    30%
    31,56%31,31%
    35,29%
    4,51% 0,04%
    1
    1
    R$ 962.308,79
    R$ 161.669.867,61
     
    71,09%
    54
    MOD. BAIXO
    FIIP11
    Fundos Imobiliários
    R$ 126,83
    R$ 121,12R$ 174,50
    13,31%
    11,68%13,44%
    -6,61%
    2,65% 0,03%
    0,87
    0,63
    R$ 180.897,25
    R$ 185.396.155,20
     
     
    50
    24,11%
    19,32%25,5%
    4,8%
    -0,17%8,06%
    0,87
    0,66
    R$ 142.169,45
    R$ 144.615.786,45
    0
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