FZDB11 - Fiagro Fzdb

A Fiagro Fzdb é uma empresa inovadora listada na B3, especializada no financiamento e gestão de ativos do setor agrícola, posicionando-se como uma referência no segmento de agronegócios. Seu core business envolve a oferta de soluções financeiras direcionadas a produtores rurais e projetos agropecuários, facilitando o acesso a crédito e investimentos sustentáveis. Com um robusto portfólio de ativos e um modelo de negócio estruturado, a Fiagro Fzdb destaca-se por sua gestão eficiente, transparência e forte governança corporativa. A empresa não apenas contribui para a dinamização do agronegócio brasileiro, mas também garante segurança e rentabilidade aos investidores, refletindo sua solidez financeira em um setor estratégico para a economia nacional.

/ Fii / Fundo de Fiagro / Fiagro / FZDB11 - Fiagro Fzdb

  
  
  
Cotação
R$ 154,46
11,56%
17,78%
0,86
1,26
2,55%
Investidos R$ 1.000,00 em 7,63 cotas no Fii FZDB111 ano, hoje você teria R$ 1.207,86 (20,79% ), sendo deste valor, R$ 177,83 (17,78% ) referente à valorização do Fii e R$ 30,04 (3% ) referentes a proventos recebidos no período
Informações
Cnpj:
49.489.928/0001-70
Prazo de duração:
0 DIA/DIAS
Preço Máximo / Alvo
Décio Bazin (12%):
R$ 38,74 (-74,92% Downside)
Décio Bazin (Outros %):
Indicadores
Atual202620252024
FZDB11TipoSegmentoFZDB11
CotaçãoR$ 154,46------R$ 126,19R$ 116,15
DPA R$ 3,94----R$ 3,94R$ 4,21R$ 3,91
DY 2,55%16,24%16,22%--3,34%3,37%
P. / P. Médio 1,260,960,96--1,061
P/VP 0,860,780,77------
VPA 179,04146,95156,59179,04----
P/Ativo 0,830,750,76------
Patr. / Ativos 0,960,970,990,96----
Passivos / Ativos 0,040,030,010,04----
  
  
  
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FZDB11 apresentou uma distribuição de R$ 3,94 por cota nos últimos 12 meses, equivalente a um dividend yield de 2,55% ao ano. Esse nível de rendimento se encontra abaixo das médias observadas tanto no segmento Fiagro (16,22%) quanto no Tipo Fundo de Fiagro (16,24%), estando abaixo do próprio histórico do Fii nos últimos 5 anos, de 3,01%.

Sendo um fundo imobiliário, os pagamentos de rendimentos costumam ocorrer com frequência Mensal, em linha com as práticas da categoria. O FZDB11 deve distribuir no mínimo 95% dos lucros aos cotistas, conforme a regra de distribuição dos FIIs. Ainda assim, é importante observar que esses rendimentos podem variar ao longo do tempo, dependendo da geração de caixa do fundo, nível de vacância e outras condições operacionais.

Considerando o cenário atual e o payout médio de 95%, a projeção para os próximos 12 meses indica um dividend yield de aproximadamente 2,55%, com distribuição em torno de R$ 3,94 por cota. Esse movimento sugere uma manutenção do nível atual de dividendos em relação ao período recente.

Para investidores focados em renda, baseando-se no dividendo projetado, um preço de entrada que proporcione um dividend yield de 8% ao ano seria de no máximo R$ 49,23. Já para yields de 10% e 12%, os preços máximos seriam de R$ 39,39 e R$ 32,82, respectivamente.

Dividendos
DY :
2,55%
Tipo: 16,24%Segmento: 16,22%
DY (5A):
3,01%
Tipo: 17,72%Segmento: 18,09%
Frequência:
Anual
1x ao ano
95%
Atual:
DPA :
R$ 3,94
R$ 3,94
2,55%
Preço alvo por dy em período
Período DY atual Preço alvo considerando meta de Dy e histórico no período para FZDB11
4% 6% 8% 10% 12% 14%
DY Proj. 2,55%R$ 98,47R$ 65,65R$ 49,23R$ 39,39R$ 32,82R$ 28,13
DY 2,55%R$ 98,47R$ 65,65R$ 49,23R$ 39,39R$ 32,82R$ 28,13
DY (5A) 3,01%R$ 116,23R$ 77,49R$ 58,12R$ 46,49R$ 38,74R$ 33,21
Listagem de dividendos (Últimos 5 anos)
Dt. Com
Dt. Pagamento
Tipo
Vl. Original
Vl. Ajustado
%
30/04/2026
08/05/2026
Rendimento
R$ 3,939290000
R$ 3,93929000
 
30/04/2025
08/05/2025
Rendimento
R$ 4,213190000
R$ 4,21319000
3,32%
30/04/2024
08/05/2024
Rendimento
R$ 3,914000000
R$ 3,91400000
3,49%
R$ 12,066480000
R$ 12,06648000
Exibindo 3 registros
Tipo de Gestão:
Ativa
Impacto R. Sistema:
NEUTRO
Taxa de administração:
0,12%
Administrador:
XP INVESTIMENTOS CORRETORA DE CÂMBIO, TÍTULOS E VAL MOB S/A
Site Administrador:
O fundo iniciou as suas atividades em 06/02/2023 e ao longo do último período de exercício houve distribuição de rendimentos no valor de R$ 4,21 por cota. O valor da cota patrimonial na data base é de R$ 178,58.
Para o próximo exercício o objetivo é manter o ativo sob gestão recebendo arrendamento referente às áreas produtivas. Eventualmente, podem ser necessários pequenos investimentos para manutenção do ativo.
O ano de 2025 até agora está sendo marcado por um cenário desafiador no mercado de soja. No âmbito global, a safra americana foi regular, enquanto a América do Sul se destacou com resultados excelentes: o Brasil colheu um volume recorde, próximo de 172 milhões de toneladas, e a Argentina superou os 50 milhões. Esse aumento expressivo na oferta, no entanto, não resultou em queda significativa nos preços, contrariando as projeções iniciais. Diversos fatores contribuíram para essa dinâmica atípica. O primeiro deles foi o estoque de passagem bastante apertado, que, somado a atrasos consideráveis na colheita, impactou diretamente a logística de escoamento da produção. Isso gerou gargalos no transporte e uma forte alta nos preços dos fretes, o que dificultou a fluidez do comércio e interferiu na formação dos preços no mercado físico. Os atrasos nos embarques acabaram sustentando os prêmios em patamares razoáveis. Quando os problemas logísticos começaram a ser solucionados, a intensificação
Para o final do próximo período está previsto o recebimento dos valores referentes ao arrendamento da propriedade investida que é indexado em sacas de soja. Ao longo do exercício, o montante total do contrato de 151.292 sacas de soja será gradativamente negociado no mercado futuro buscando obter uma média dos valores da commodity no período.
“Pelos serviços de administração, escrituração, custódia, tesouraria, controladoria e gestão do Fundo, será devida a Taxa de Administração Global, conforme abaixo definida, calculada de acordo com o item 14.2 abaixo, relativa ao somatório da Taxa de Administração e a Taxa de Gestão, conforme abaixo definidos. Adicionalmente, o Gestor poderá fazer jus à Taxa de Performance (conforme abaixo definida). Pelos serviços de administração, custódia, controladoria e escrituração de Cotas, será devida (A) remuneração anual com base no Patrimônio Líquido do Fundo, equivalente ao percentual de 0,12% (doze centésimos por cento) ao ano sobre o patrimônio líquido inicial do Fundo, acrescido do valor total de novas emissões de cotas, observado o valor mínimo mensal de R$15.000,00 (quinze mil reais); atualizado anualmente pelo IPCA – Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo, apurado e divulgado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística – IBGE (“IPCA”) ou incide que vier a substituí-lo (
  
  
  
  
T. Papéis :
3.600.000
T. Cotistas :
128
PF: 122I. Institucional: 6
TAB - III (Matrícula 5.377):
26,97%
  • Local: Zona rural dos munícipios de Correntina
  • Área: 37.222.554 m²
  • Unidades: 1
  • % da receita do Fii: 26,97%
  • Vacância: 0%
  • Inadimplência: 0%
TAB - II (Matrícula 5.376):
23,44%
  • Local: Zona rural dos munícipios de Correntina
  • Área: 32.352.090 m²
  • Unidades: 1
  • % da receita do Fii: 23,44%
  • Vacância: 0%
  • Inadimplência: 0%
TAB VI - B (Matrícula 5.368):
7,4%
  • Local: Zona rural dos munícipios de Correntina
  • Área: 10.218.030 m²
  • Unidades: 1
  • % da receita do Fii: 7,4%
  • Vacância: 0%
  • Inadimplência: 0%
TAB VI - A (Matrícula 5.367):
4,86%
  • Local: Zona rural dos munícipios de Correntina
  • Área: 6.701.638 m²
  • Unidades: 1
  • % da receita do Fii: 4,86%
  • Vacância: 0%
  • Inadimplência: 0%
TAB A (Matrícula 5.365):
3,91%
  • Local: Zona rural dos munícipios de Correntina
  • Área: 5.390.848 m²
  • Unidades: 1
  • % da receita do Fii: 3,91%
  • Vacância: 0%
  • Inadimplência: 0%
Gleba-V-A-5 (Matrícula 14.072):
3,39%
  • Local: Zona rural dos munícipios de Correntina
  • Área: 4.675.170 m²
  • Unidades: 1
  • % da receita do Fii: 3,39%
  • Vacância: 0%
  • Inadimplência: 0%
Fazenda Chapada - Gleba 02 (Matrícula 16.966):
3,36%
  • Local: Zona rural dos munícipios de Correntina
  • Área: 4.640.818 m²
  • Unidades: 1
  • % da receita do Fii: 3,36%
  • Vacância: 0%
  • Inadimplência: 0%
TAB B (Matrícula 5.366):
3,27%
  • Local: Zona rural dos munícipios de Correntina
  • Área: 4.519.023 m²
  • Unidades: 1
  • % da receita do Fii: 3,27%
  • Vacância: 0%
  • Inadimplência: 0%
Fazenda Chapada - Gleba 01 (Matrícula 16.965):
3,16%
  • Local: Zona rural dos munícipios de Correntina
  • Área: 4.356.797 m²
  • Unidades: 1
  • % da receita do Fii: 3,16%
  • Vacância: 0%
  • Inadimplência: 0%
TAB VI - C (Matrícula 5.369):
3,01%
  • Local: Zona rural dos munícipios de Correntina
  • Área: 4.153.403 m²
  • Unidades: 1
  • % da receita do Fii: 3,01%
  • Vacância: 0%
  • Inadimplência: 0%
Gleba-V-A-5 (Matrícula 14.073):
2,59%
  • Local: Zona rural dos munícipios de Correntina
  • Área: 3.580.385 m²
  • Unidades: 1
  • % da receita do Fii: 2,59%
  • Vacância: 0%
  • Inadimplência: 0%
Fazenda Chapada - Gleba 01 (Matrícula 16.963):
2,54%
  • Local: Zona rural dos munícipios de Correntina
  • Área: 3.500.080 m²
  • Unidades: 1
  • % da receita do Fii: 2,54%
  • Vacância: 0%
  • Inadimplência: 0%
Fazenda Chapada - Gleba 02 (Matrícula 16.962):
2,4%
  • Local: Zona rural dos munícipios de Correntina
  • Área: 3.310.980 m²
  • Unidades: 1
  • % da receita do Fii: 2,4%
  • Vacância: 0%
  • Inadimplência: 0%
Fazenda Chapada - Gleba 02 (Matrícula 16.969):
2,23%
  • Local: Zona rural dos munícipios de Correntina
  • Área: 3.083.809 m²
  • Unidades: 1
  • % da receita do Fii: 2,23%
  • Vacância: 0%
  • Inadimplência: 0%
Fazenda Tabuleiro I - A (Matrícula 5.370):
1,62%
  • Local: Zona rural dos munícipios de Correntina
  • Área: 2.233.238 m²
  • Unidades: 1
  • % da receita do Fii: 1,62%
  • Vacância: 0%
  • Inadimplência: 0%
Fazenda Tabuleiro I - B (Matrícula 5.371):
1,54%
  • Local: Zona rural dos munícipios de Correntina
  • Área: 2.129.496 m²
  • Unidades: 1
  • % da receita do Fii: 1,54%
  • Vacância: 0%
  • Inadimplência: 0%
Fazenda Chapada - Gleba 01 (Matrícula 16.968):
1,51%
  • Local: Zona rural dos munícipios de Correntina
  • Área: 2.085.271 m²
  • Unidades: 1
  • % da receita do Fii: 1,51%
  • Vacância: 0%
  • Inadimplência: 0%
Fazenda Chapada - Gleba 02 (Matrícula 16.964):
1,46%
  • Local: Zona rural dos munícipios de Correntina
  • Área: 2.011.432 m²
  • Unidades: 1
  • % da receita do Fii: 1,46%
  • Vacância: 0%
  • Inadimplência: 0%
Fazenda Chapada - Gleba 01 (Matrícula 16.961):
0,76%
  • Local: Zona rural dos munícipios de Correntina
  • Área: 1.054.818 m²
  • Unidades: 1
  • % da receita do Fii: 0,76%
  • Vacância: 0%
  • Inadimplência: 0%
Fazenda Chapada (Matrícula 16.967):
0,57%
  • Local: Zona rural dos munícipios de Correntina
  • Área: 791.500 m²
  • Unidades: 1
  • % da receita do Fii: 0,57%
  • Vacância: 0%
  • Inadimplência: 0%
  
  
R$ 644.539.678,27
R$ 669.719.859,27
R$ 25.180.181,00
R$ 556.056.000,00
2026
Patrimônio R$ 644.539.678,27
Passivo Exigível R$ 25.180.181,00
Ativo Controladora R$ 669.719.859,27
Ativo Total R$ 669.719.859,27
Passivo T. R$ 669.719.859,27
Patr. Líq. Consol. R$ 644.539.678,27

FZDB11 - Risco Moderado Baixo

Fiagro Fzdb (FZDB11) umo Fii do Tipo Fundo de Fiagro, segmento Fiagro e gerido por Tane Capital Ltda., com classificação de risco Moderado Baixo, obtendo 63 pontos na análise de risco.
A avaliação demonstra uma boa estrutura financeira e operacional, com pontos positivos que contribuem para um perfil de risco controlado.
63
pontos de 100
5 Pontos positivos da análise:
  • Boa gestão da dívida em relação à capacidade financeira da empresa.
  • Boa capacidade de recebimento das receitas provenientes das locações.
  • Baixo nível de vacância, favorecendo uma geração mais estável de receitas.
  • +2 critérios com avaliação positiva!
3 Pontos de atenção:
  • Menor previsibilidade na distribuição de dividendos aos investidores.
  • Baixa diversificação da carteira imobiliária ou de papéis do fundo.
  • Volume reduzido de negociação no mercado secundário.
Dividendos
Peso na análise: 13,33%
18
Apresentou 24 meses sem dividendos desde 08/05/2024, evidenciando uma interrupção frequente na distribuição de dividendos, o que aumenta significativamente o risco para investidores focados em renda. DPA diminuiu em -3,04% em relação à sua média desde 2024, apresentando uma situação neutra para a avaliação de risco.
Patrimônio
Peso na análise: 12%
58
Apresenta Patrimônio Líquido de R$ 644.539.678,27 , refletindo uma estrutura patrimonial sólida, que contribui para maior estabilidade financeira. Patrimônio Líquido cresceu em 0,61% em relação à sua média desde 2026, apresentando uma situação neutra para a avaliação de risco.
Endividamento
Peso na análise: 12%
100
Apresenta Passivo / Ativos de 0,04 , demonstrando nível de endividamento bastante controlado e reduzindo o risco financeiro.
Inadimplência
Peso na análise: 10,67%
100
Não apresenta registros de inadimplência, demonstrando elevada qualidade da carteira e ausência de perdas por créditos ou aluguéis em atraso.
Vacância
Peso na análise: 10,67%
100
Não apresenta vacância, mantendo 100% dos imóveis ocupados, o que contribui para maior previsibilidade na geração de receitas.
Impacto da Gestora
Peso na análise: 9,33%
44
A Gestora de Tane Capital Ltda. exerce um impacto Neutro sobre FZDB11
Concentração
Peso na análise: 9,33%
7
Os 3 principais Imóveis representam 57,82% do patrimônio imobiliário, aumentando a dependência dos principais imóveis do fundo.
Liquidez Diária
Peso na análise: 8%
25
Não há dados de liquidez diária disponíveis para FZDB11, limitando a avaliação deste critério.
Diversificação
Peso na análise: 8%
100
O fundo possui 20 imóveis, proporcionando elevada pulverização do patrimônio imobiliário.
Cotação
Peso na análise: 4%
100
FZDB11 apresenta cotação de R$ 154,46 , sem indicar sinais de risco associados a preços muito reduzidos. A cotação está próxima ou acima do preço médio dos últimos 2 anos de R$ 123,02, não indicando desvalorização relevante por este critério.
Histórico
Peso na análise: 2,67%
54
FZDB11 possui histórico de 2,7 anos, ainda limitado para uma avaliação completa de sua consistência.

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Alertas de Compra
Alertas de Venda
[Sistema] S. Tendência V.: 0 / 20
Score sobre a Tendência de Valorização do Ativo, quanto maior a Tendência de Valorização, maior será este score.
Tendência de Valorização:
[Usuário] S. Tendência V.: ??? / ???
[Sistema] S. P/P. Médio: -18,2 / 35
Score baseado no Preço Atual e Preço Médio do Ativo.
  • Quando o Preço Atual está acima do Preço Médio, este score é negativamente afetado
  • Quando o Preço Atual está entre 99% e 40% do Preço Médio, este score é positivamente afetado. Obs: Consideramos isto como um desconto saudável no ativo
  • Quando o Preço Atual está abaixo de 40% seu preço médio, este score é negativamente afetado. Obs: Consideramos isto como indício de um problema no ativo

Preço Atual / Preço Médio: 1,26
[Usuário] S. P/P. Médio: ??? / ???
[Sistema] S. DY: 7,7 / 30
Score baseado no Dy Projetado do Ativo, quanto maior o Dy Projetado, maior será este score.
DY % Anual, Projetado: 2,55%
[Usuário] S. DY: ??? / ???
[Sistema] S. Risco: 3,8 / 15
Score baseado no Risco do Ativo, quanto mais arriscado for considerado investir neste ativo, menor será este score.
Risco:
MOD. BAIXO
[Usuário] S. Risco: ??? / ???
[Sistema] S. Tendência V.: 0 / 20
Score sobre a Tendência de Valorização do Ativo, quanto maior a Tendência de Valorização, menor será este score.
Tendência de Valorização:
[Usuário] S. Tendência V.: ??? / ???
[Sistema] S. P/P. Médio: 26,6 / 35
Score baseado no Preço Atual e Preço Médio do Ativo.
  • Quando o Preço Atual está acima do Preço Médio, este score é positivamente afetado
  • Quando o Preço Atual está entre 99% e 40% do Preço Médio, este score é negativamente afetado. Obs: Consideramos isto como um desconto saudável no ativo
  • Quando o Preço Atual está abaixo de 40% seu preço médio, este score é positivamente afetado. Obs: Consideramos isto como indício de um problema no ativo

Preço Atual / Preço Médio: 1,26
[Usuário] S. P/P. Médio: ??? / ???
[Sistema] S. DY: 22,4 / 30
Score baseado no Dy Projetado do Ativo, quanto maior o Dy Projetado, menor será este score.
DY % Anual, Projetado: 2,55%
[Usuário] S. DY: ??? / ???
[Sistema] S. Risco: -1,5 / 15
Score baseado no Risco do Ativo, quanto mais arriscado for considerado investir neste ativo, maior será este score.
Risco:
MOD. BAIXO
[Usuário] S. Risco: ??? / ???
Dt. referência
Dt. entrega
Versão
Categoria
Tipo
Espécie
Ações
05/01/2023 10:00
21/12/2023 21:43
1
Assembleia
AGE
Carta Consulta
Exibindo registros de 80 a 81 de um total de 81 registros
Registos por página:
 :
 
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#
Segmento
Cotação
C. Mín. 1A
C. Máx. 1A
DY
DY (5A)
DY Proj.
Val. Ano
Val. Mês
T. Val.
P. / P. Médio
P/VP
Liq. Diária
Patrimônio
Imóveis
Top 5 Papéis %
SC Sistema
Ações
MOD. ALTO
KOPA11
Fiagro
R$ 283,38
R$ 273,00R$ 918,75
37,97%
17,22%32,97%
19,65%
-4,71% 24,18%
0,37
0,82
 
R$ 121.652.932,53
 
62,43%
143,1
MOD. BAIXO
BTAG11
Fiagro
R$ 101,00
R$ 94,03R$ 120,00
15,75%
5,53%15,55%
24,73%
-7,79% 30,51%
0,44
0,95
 
R$ 165.571.081,49
 
 
116,1
MOD. BAIXO
GRWA11
Fiagro
R$ 7,43
R$ 7,19R$ 8,34
14,32%
14,26%16,06%
8,19%
0,41% 0,75%
0,9
0,72
 
R$ 28.513.064,99
 
25,85%
65,2
MOD. ALTO
DCRA11
Fiagro
R$ 6,78
R$ 6,18R$ 7,86
16,52%
15,83%17,54%
12,28%
4,51% 0,98%
0,93
0,69
 
R$ 66.440.714,00
 
49,58%
61,3
MOD. BAIXO
FTCA11
Fiagro
R$ 7,28
R$ 7,14R$ 9,77
20,46%
15,6%17,51%
3,64%
-13,41% -7,95%
0,83
0,68
 
R$ 46.875.610,96
 
30,84%
60,2
MOD. BAIXO
AGRX11
Fiagro
R$ 8,13
R$ 7,85R$ 9,31
18,05%
12,75%17,8%
20,58%
-2,87% 0,04%
0,98
0,78
 
R$ 186.750.776,48
 
39,58%
59,6
MOD. BAIXO
EGAF11
Fiagro
R$ 83,27
R$ 81,70R$ 100,95
17,81%
17,57%18,48%
5,43%
-4,73% -4,58%
0,91
0,87
 
R$ 310.281.023,00
 
36,95%
59,3
BAIXO
RZAG11
Fiagro
R$ 8,24
R$ 8,20R$ 9,53
18,1%
15,94%17,68%
9,88%
-1,02% -4,27%
0,95
0,83
 
R$ 679.953.841,02
 
32,37%
57,7
MOD. BAIXO
VGIA11
Fiagro
R$ 8,32
R$ 7,50R$ 10,33
19,83%
17,03%18,75%
9,94%
-13,96% -5,95%
0,92
0,86
 
R$ 1.027.601.007,07
 
40,5%
57,4
MOD. BAIXO
IAAG11
Fiagro
R$ 7,78
R$ 7,48R$ 9,04
18,45%
14,71%17,03%
23,62%
-5,9% -3,8%
0,94
0,8
 
R$ 100.853.852,18
 
29,14%
53,9
19,73%
14,64%18,94%
13,79%
-4,95%2,99%
0,82
0,8
R$ 0,00
R$ 273.449.390,37
0
34,72%
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