DAMT11 - FII Diamante

O FII Diamante é um fundo de investimento imobiliário listado na B3, especializado na aquisição e gestão de empreendimentos imobiliários de alto padrão. Seu core business se concentra na destinação de recursos para a aquisição de imóveis comerciais e logísticos, garantindo rentabilidade através da locação. Os principais diferenciais competitivos do FII Diamante incluem uma sólida análise de mercado, diversificação de ativos e uma gestão profissional que prioriza a valorização do patrimônio. Em um setor imobiliário em constante crescimento, a relevância do FII é assegurada pela robustez financeira, proporcionando segurança e rentabilidade aos investidores em tempos de volatilidade econômica.

/ Fii / Outros / Fundos Imobiliários / DAMT11 - FII Diamante

  
  
  
Cotação
R$ 15,00
20,66%
17,11%
0,42
1,21
8,62%
Investidos R$ 1.000,00 em 68,73 cotas no Fii DAMT111 ano, hoje você teria R$ 1.098,50 (9,85% ), sendo deste valor, R$ 30,93 (3,09% ) referente à valorização do Fii e R$ 67,57 (6,76% ) referentes a proventos recebidos no período
Informações
Cnpj:
26.642.727/0001-66
Prazo de duração:
Determinado
Medo Ganância
0% Extremo Medo
Preço Máximo / Alvo
Décio Bazin (12%):
R$ 18,51 (23,42% Upside)
Décio Bazin (Outros %):
Detalhes do cálculo da tendência de valorização de DAMT11:
  • Calculando potencial de variação quadrimestral:
    • Verificamos o Histórico de variações quadrimestrais de DAMT11 em 5 anos e dele removemos as 1 maiores e 2 menores, as variações restantes foram:
      • 8,61% | 16,16% | 21,39% | 23,34%
    • Das variações restantes, tiramos uma média, a fim de identificar o potencial de Variaçao quadrimestral de 17,37%
  • Calculando status valorização atual DAMT11
    • Valorização Último Quadrimestre: -3,81%
    • Variação limite para considerar estagnado: 3,53%
    • DAMT11 está em queda!
  • Calculando Força de variação por preço médio:
    • Valor Atual: R$ 15,00
    • Valor Médio: R$ 12,39
    • DAMT11 está a uma distancia de -21,02% gerando uma força de distancia de -0,21
  • Força atual: -0,21
  • Calculando Força de variação por Dy:
    • Dy Projetado de DAMT11: 10,35%
    • Dy Médio Projetado no Segmento: 24,17%
    • Dy Médio de DAMT11 em 5 anos: 14,81%
    • DAMT11 está a uma distancia de -57,19% do Dy Médio no Segmento, gerando uma força de distancia de -0,29
    • DAMT11 está a uma distancia de -30,11% do Dy Médio em 5 anos, gerando uma força de distancia de -0,15
    • DAMT11 gerou força de distancia de DY de -0,44
  • Força atual: -0,65
  • Força após reduzir 40% devido a DAMT11 já estar em baixa: -0,39
  • Calculando valorização por Quadrimestre:
    • Força de variação: -0,39
    • Potencial de variação Quadrimestral: 17,37%
    • Valorização Quadrimestral: -0,39 * 17,37% = -6,74%
  • Simulando valorização de DAMT11 para o próximo ano:
    • Valorização último quadrimestre: -3,81%
    • Valorização quadrimestre: -6,74%
    • Potencial de valorização quadrimestral: 17,37%
    • Cotação Atual: R$ 15,00
    • Status Atual: Em Queda com tendência de baixa
    • Quadrimestre 1: 30% da valorização anterior (-1,14%) + 70% valorização Quadrimestral Calculada (-4,72%)
      • Resultado: -5,86%
    • Quadrimestre 2: 20% da valorização anterior (-1,17%) + 80% valorização Quadrimestral Calculada (-5,39%)
      • Resultado: -6,57%
    • Quadrimestre 3: 10% da valorização anterior (-0,66%) + 90% valorização Quadrimestral Calculada (-6,07%)
      • Resultado: -6,72%
    • Aplicada a valorização anual simulada de -19,15%, DAMT11 valerá R$ 12,13 após um ano
  • O valor de DAMT11 para o próximo ano ficou em R$ 12,13 o que da uma valorização de -19,15%
  • Indicadores
    Atual202620252024
    DAMT11TipoSegmentoDAMT11
    CotaçãoR$ 15,00----R$ 13,72R$ 12,42R$ 10,47
    DPA R$ 1,29----R$ 1,29R$ 0,40--
    DY 8,62%21,56%25,02%9,43%3,23%--
    P. / P. Médio 1,210,940,931,061,071
    P/VP 0,420,820,830,38----
    VPA 36,13132,64152,2336,13----
    P/Ativo 0,410,720,730,37----
    Patr. / Ativos 0,980,890,90,980,98--
    Passivos / Ativos 0,020,110,10,020,02--
      
      
      
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    1 dys, 100%

    Nos últimos 12 meses, DAMT11 entregou cerca de R$ 1,29 por cota, equivalente a um dividend yield de 8,62% ao ano. Esse nível de rendimento se encontra abaixo das médias observadas tanto no segmento Fundos Imobiliários (25,02%) quanto no Tipo Outros (21,56%), estando abaixo do próprio histórico do Fii nos últimos 5 anos, de 14,81%.

    Sendo um fundo imobiliário, os pagamentos de rendimentos costumam ocorrer com frequência Mensal, em linha com as práticas da categoria. O DAMT11 deve distribuir no mínimo 95% dos lucros aos cotistas, conforme a regra de distribuição dos FIIs. Ainda assim, é importante observar que esses rendimentos podem variar ao longo do tempo, dependendo da geração de caixa do fundo, nível de vacância e outras condições operacionais.

    Considerando o cenário atual e o payout médio de 95%, a projeção para os próximos 12 meses indica um dividend yield de aproximadamente 10,35%, com distribuição em torno de R$ 1,55 por cota. Esse movimento sugere um provável crescimento no nível de dividendos em relação ao período recente.

    Para investidores focados em renda, baseando-se no dividendo projetado, um preço de entrada que proporcione um dividend yield de 8% ao ano seria de no máximo R$ 19,41. Já para yields de 10% e 12%, os preços máximos seriam de R$ 15,53 e R$ 12,94, respectivamente.

    Dividendos
    DY :
    8,62%
    Tipo: 21,56%Segmento: 25,02%
    DY (3M):
    18,96%
    Tipo: 14,96%Segmento: 15,67%
    DY (5A):
    14,81%
    Tipo: 13,45%Segmento: 13,75%
    Frequência:
    Anual
    1x ao ano
    95%
    Atual:
    DPA :
    R$ 1,29
    R$ 1,55
    10,35%
    Preço alvo por dy em período
    Período DY atual Preço alvo considerando meta de Dy e histórico no período para DAMT11
    4% 6% 8% 10% 12% 14%
    DY Proj. 10,35%R$ 38,81R$ 25,88R$ 19,41R$ 15,53R$ 12,94R$ 11,09
    DY 8,62%R$ 32,33R$ 21,55R$ 16,16R$ 12,93R$ 10,78R$ 9,24
    DY (3M) 18,96%R$ 71,10R$ 47,40R$ 35,55R$ 28,44R$ 23,70R$ 20,31
    DY (5A) 14,81%R$ 55,54R$ 37,03R$ 27,77R$ 22,22R$ 18,51R$ 15,87
    Listagem de dividendos (Últimos 5 anos)
    Dt. Com
    Dt. Pagamento
    Tipo
    Vl. Original
    Vl. Ajustado
    %
    31/07/2026
    07/08/2026
    Rendimento
    R$ 0,710861000
    R$ 0,71086100
    4,74%
    30/01/2026
    06/02/2026
    Rendimento
    R$ 0,582451000
    R$ 0,58245100
    7,59%
    31/07/2025
    07/08/2025
    Rendimento
    R$ 0,400755000
    R$ 0,40075500
    2,68%
    R$ 1,694067000
    R$ 1,69406700
    Exibindo 3 registros
    Tipo de Gestão:
    Definida
    Impacto R. Sistema:
    M. POSITIVO
    Taxa de administração:
    0,125%
    Administrador:
    BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S/A DTVM
    Site Administrador:
    O Fundo encerrou o exercício social em linha com sua estratégia de investimentos, conforme detalhado no informe mensal de dezembro de 2025.
    O Fundo seguirá sua política de investimentos, podendo buscar oportunidades de expansão de seu patrimônio conforme as condições de mercado.
    Em 2025, o mercado de FIIs operou em ambiente desafiador, marcado pela manutenção de taxas de juros em patamares elevados, o que impactou a atratividade do setor e manteve postura mais cautelosa por parte dos investidores.
    Para 2026, a expectativa é de melhora gradual do setor, com possível redução das taxas de juros e retomada do interesse dos investidores, favorecendo a valorização dos ativos imobiliários.
    Pelos serviços de administração, gestão e custódia qualificada dos ativos integrantes do patrimônio do Fundo, será devida pelo Fundo uma taxa de administração mensal ("Taxa de Administração") equivalente ao valor mensal de R%25.000,00 (vinte e cinco mil reais). O valor mensalserá atualizado anualmente, sempre em janeiro, pelo IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado), calculado e divulgado pela Fundação Getúlio Vargas, ou por outro índice que porventura venha a substitui-lo. A Taxa de admisnitração engloba os valores devidos á Gestora, assim como a remuneração a ser paga ao Custodiante.
      
      
      
      
    T. Papéis :
    7.111.482
    T. Cotistas :
    569
    PF: 567I. Institucional: 2
    Shopping Estacao Curitiba:
    76,05%
    • Local: Avenida Sete De Setembro, 2775, Sem Complemento, Rebouças, Curitiba/PR, Brasil, 80230-010
    • Área: 130.329 m²
    • Unidades: 1      Inquilinos: 3
    • % da receita do Fii: 73,79%
    • Vacância: 0,3%
    • Inadimplência: 1,77%
    Shopping Ventura:
    23,95%
    • Local: Rua Itacolomi, 292, Sem Complemento, Portão, Curitiba/PR, Brasil, 81070-150
    • Área: 41.038 m²
    • Unidades: 1      Inquilinos: 3
    • % da receita do Fii: 26,21%
    • Vacância: 26,63%
    • Inadimplência: 2,1%
      
      
    R$ 256.934.474,46
    R$ 263.113.326,53
    R$ 6.178.852,07
    R$ 106.672.230,00
    20262025
    Patrimônio R$ 256.934.474,46R$ 260.558.194,46
    Passivo Exigível R$ 6.178.852,07R$ 6.222.390,70
    Ativo Controladora R$ 263.113.326,53R$ 266.780.585,16
    Ativo Total R$ 263.113.326,53R$ 266.780.585,16
    Passivo T. R$ 263.113.326,53R$ 266.780.585,16
    Patr. Líq. Consol. R$ 256.934.474,46R$ 260.558.194,46

    DAMT11 - Risco Moderado

    FII Diamante (DAMT11) umo Fii do Tipo Outros, segmento Fundos Imobiliários e gerido por BTG Pactual Gestora de Recursos, com classificação de risco Moderado, obtendo 51 pontos na análise de risco.
    O ativo possui características favoráveis em determinados critérios, porém apresenta fatores que devem ser acompanhados pelos investidores.
    51
    pontos de 100
    4 Pontos positivos da análise:
    • Boa gestão da dívida em relação à capacidade financeira da empresa.
    • Gestão do fundo com aspectos positivos observados na análise.
    • Boa capacidade de recebimento das receitas provenientes das locações.
    • +1 critérios com avaliação positiva!
    6 Pontos de atenção:
    • Menor previsibilidade na distribuição de dividendos aos investidores.
    • Crescimento patrimonial abaixo do esperado nos períodos analisados.
    • Baixa diversificação da carteira imobiliária ou de papéis do fundo.
    • +3 critérios com avaliação negativa!
    Dividendos
    Peso na análise: 12,66%
    40
    Apresentou 9 meses sem dividendos desde 07/08/2025, evidenciando uma interrupção frequente na distribuição de dividendos, o que aumenta significativamente o risco para investidores focados em renda. DPA cresceu em 221,89% em relação à sua média desde 2025, contribuindo de forma significativa para a redução do risco.
    Patrimônio
    Peso na análise: 11,39%
    27
    Apresenta Patrimônio Líquido de R$ 256.934.474,46 , caracterizando uma estrutura patrimonial bastante reduzida, o que aumenta sua vulnerabilidade em cenários adversos. Patrimônio Líquido diminuiu em -1,39% em relação à sua média desde 2025, apresentando uma situação neutra para a avaliação de risco.
    Endividamento
    Peso na análise: 11,39%
    99
    Apresenta Passivo / Ativos de 0,02 , demonstrando nível de endividamento bastante controlado e reduzindo o risco financeiro. Passivo / Ativos diminuiu em -14,25% em relação à sua média desde 2025, contribuindo de forma significativa para a redução do risco.
    Inadimplência
    Peso na análise: 10,13%
    81
    DAMT11 apresenta uma taxa de inadimplência de 1,86% , indicando que praticamente todos os locatários estão cumprindo suas obrigações financeiras em dia. Esse é um sinal positivo de qualidade da carteira imobiliária e contribui para uma maior previsibilidade na geração de receitas.
    Vacância
    Peso na análise: 10,13%
    67
    DAMT11 apresenta uma taxa de vacância de 6,61% , considerada baixa. Embora existam alguns espaços desocupados, o impacto sobre as receitas tende a ser limitado, mantendo uma boa previsibilidade para os rendimentos distribuídos.
    Impacto da Gestora
    Peso na análise: 8,86%
    100
    A Gestora de BTG Pactual Gestora de Recursos exerce um impacto Muito Positivo sobre DAMT11
    Concentração
    Peso na análise: 8,86%
    0
    Os 3 principais Imóveis representam 100% do patrimônio imobiliário, aumentando a dependência dos principais imóveis do fundo.
    Liquidez Diária
    Peso na análise: 7,59%
    25
    Não há dados de liquidez diária disponíveis para DAMT11, limitando a avaliação deste critério.
    Diversificação
    Peso na análise: 7,59%
    0
    O fundo possui 2 imóveis, limitando a diversificação do patrimônio imobiliário.
    Tendência
    Peso na análise: 5,06%
    12
    DAMT11 está com forte tendência de desvalorização de -19,15%, indicando aumento significativo do risco por este critério.
    Cotação
    Peso na análise: 3,8%
    100
    DAMT11 apresenta cotação de R$ 15,00 , sem indicar sinais de risco associados a preços muito reduzidos. A cotação está próxima ou acima do preço médio dos últimos 2 anos de R$ 12,39, não indicando desvalorização relevante por este critério.
    Histórico
    Peso na análise: 2,53%
    43
    DAMT11 possui histórico de 2,2 anos, ainda limitado para uma avaliação completa de sua consistência.

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    Alertas de Compra
    Alertas de Venda
    [Sistema] S. Tendência V.: -38,3 / 20
    Score sobre a Tendência de Valorização do Ativo, quanto maior a Tendência de Valorização, maior será este score.
    Tendência de Valorização: -19,15%
    [Usuário] S. Tendência V.: ??? / ???
    [Sistema] S. P/P. Médio: -14,7 / 35
    Score baseado no Preço Atual e Preço Médio do Ativo.
    • Quando o Preço Atual está acima do Preço Médio, este score é negativamente afetado
    • Quando o Preço Atual está entre 99% e 40% do Preço Médio, este score é positivamente afetado. Obs: Consideramos isto como um desconto saudável no ativo
    • Quando o Preço Atual está abaixo de 40% seu preço médio, este score é negativamente afetado. Obs: Consideramos isto como indício de um problema no ativo

    Preço Atual / Preço Médio: 1,21
    [Usuário] S. P/P. Médio: ??? / ???
    [Sistema] S. DY: 31,1 / 30
    Score baseado no Dy Projetado do Ativo, quanto maior o Dy Projetado, maior será este score.
    DY % Anual, Projetado: 10,35%
    [Usuário] S. DY: ??? / ???
    [Sistema] S. Risco: 0 / 15
    Score baseado no Risco do Ativo, quanto mais arriscado for considerado investir neste ativo, menor será este score.
    Risco:
    MODERADO
    [Usuário] S. Risco: ??? / ???
    [Sistema] S. Tendência V.: 58,3 / 20
    Score sobre a Tendência de Valorização do Ativo, quanto maior a Tendência de Valorização, menor será este score.
    Tendência de Valorização: -19,15%
    [Usuário] S. Tendência V.: ??? / ???
    [Sistema] S. P/P. Médio: 24,9 / 35
    Score baseado no Preço Atual e Preço Médio do Ativo.
    • Quando o Preço Atual está acima do Preço Médio, este score é positivamente afetado
    • Quando o Preço Atual está entre 99% e 40% do Preço Médio, este score é negativamente afetado. Obs: Consideramos isto como um desconto saudável no ativo
    • Quando o Preço Atual está abaixo de 40% seu preço médio, este score é positivamente afetado. Obs: Consideramos isto como indício de um problema no ativo

    Preço Atual / Preço Médio: 1,21
    [Usuário] S. P/P. Médio: ??? / ???
    [Sistema] S. DY: -1,1 / 30
    Score baseado no Dy Projetado do Ativo, quanto maior o Dy Projetado, menor será este score.
    DY % Anual, Projetado: 10,35%
    [Usuário] S. DY: ??? / ???
    [Sistema] S. Risco: 0 / 15
    Score baseado no Risco do Ativo, quanto mais arriscado for considerado investir neste ativo, maior será este score.
    Risco:
    MODERADO
    [Usuário] S. Risco: ??? / ???
    Dt. referência
    Dt. entrega
    Versão
    Categoria
    Tipo
    Espécie
    Ações
    31/08/2025
    23/09/2025 19:26
    1
    Relatórios
    Relatório Gerencial
     
    29/08/2025
    29/08/2025 17:06
    1
    Aviso aos Cotistas
     
     
    22/08/2025 10:00
    31/07/2025 18:32
    1
    Assembleia
    AGE
    Proposta do Administrador
    22/08/2025 10:00
    31/07/2025 18:31
    1
    Assembleia
    AGE
    Carta Consulta
    14/08/2025
    14/08/2025 18:51
    1
    Comunicado ao Mercado
    Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
     
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    P. / P. Médio
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    Patrimônio
    Imóveis
    Top 5 Papéis %
    SC Sistema
    Ações
    ALTO
    RDLI11
    Fundos Imobiliários
    R$ 20,50
    R$ 9,00R$ 124,99
    333,88%
    56,54%333,88%
    183,76%
    172,92% 23,01%
    0,24
    0,3
     
    R$ 114.767.342,24
     
     
    999,9
    MOD. BAIXO
    LPLP11
    Fundos Imobiliários
    R$ 245,00
    R$ 191,00R$ 560,00
    72,19%
    28,73%67,99%
    25,54%
    30,32% 69,73%
    0,81
    0,8
     
    R$ 246.211.737,23
     
     
    369,4
    MOD. ALTO
    LRDI11
    Fundos Imobiliários
    R$ 166,65
    R$ 80,55R$ 200,00
    44,21%
    45,27%44,21%
    240,72%
    46,07% 12,73%
    1,05
    2,16
     
    R$ 28.512.382,47
     
     
    153,2
    MOD. BAIXO
    SPG211
    Fundos Imobiliários
    R$ 11,78
    R$ 9,80R$ 12,00
    29,25%
    13,34%33,7%
    32,32%
    4,62% 5,25%
    1,12
    0,28
     
    R$ 89.857.423,46
    2
     
    107
    MOD. ALTO
    URHF11
    Fundos Imobiliários
    R$ 58,10
    R$ 57,00R$ 87,00
    22,58%
    17,23%20,87%
    -20,14%
    1,45% -0,28%
    0,71
    0,58
     
    R$ 10.809.536,23
     
    81,21%
    94,4
    MODERADO
    RENV11
    Fundos Imobiliários
    R$ 5,76
    R$ 4,70R$ 10,70
    15,14%
    9,38%16,61%
    16,78%
    -4,45% 9,28%
    0,81
    0,41
     
    R$ 14.532.452,74
    1
    100%
    91
    MODERADO
    RZLC11
    Fundos Imobiliários
    R$ 1.014,84
    R$ 1.001,87R$ 1.015,59
    28,97%
    30,6%27,22%
    34,25%
    2,32% 0,12%
    1,01
    1,01
     
    R$ 161.400.725,23
     
    66,02%
    81,2
    ALTO
    EDGE11
    Fundos Imobiliários
    R$ 922,00
    R$ 945,38R$ 1.100,00
    16,98%
    7,2%16,98%
    -14,06%
    -2,47% 7,56%
    0,86
    0,73
     
    R$ 13.222.105,48
     
     
    79,4
    ALTO
    MMPD11
    Fundos Imobiliários
    R$ 67,92
    R$ 67,23R$ 110,61
    46,01%
    3,14%16,68%
    -12,01%
    -37,37%  
    0,63
    1,03
     
    R$ 34.973.545,82
     
    100%
    73,9
    MOD. ALTO
    TELM11
    Fundos Imobiliários
    R$ 9,75
    R$ 9,26R$ 10,50
    19,04%
    13,26%21,33%
    17,23%
    2,09% 0,76%
    0,99
    0,99
     
    R$ 30.531.787,05
    3
    72,6%
    65,2
    62,83%
    22,47%59,95%
    50,44%
    21,55%12,82%
    0,82
    0,83
    R$ 0,00
    R$ 74.481.903,80
    1
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