CIXF11 - FII Cixf

O FII Cixf é um fundo de investimento imobiliário que se destaca na B3 por sua estratégia focada em ativos de renda, proporcionando aos investidores uma opção sólida para diversificação e renda passiva. Com uma carteira de imóveis selecionados em regiões estratégicas, o Cixf aposta na geração de renda por meio de locação e valorização patrimonial, consolidando-se como uma escolha atrativa em um setor que apresenta forte demanda por espaços comerciais e residenciais. Seus principais diferenciais competitivos incluem uma gestão eficiente, análise rigorosa de mercado e um portfólio diversificado. Além disso, a robustez financeira do FII Cixf assegura estabilidade em períodos de volatilidade, reafirmando sua relevância no cenário de investimentos no Brasil.

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Cotação
R$ 114,52
0% -
5,89%
0,61
1,06
 
Investidos R$ 1.000,00 em 9,25 cotas no Fii CIXF111 ano, hoje você teria R$ 1.059,00 (5,9% ), sendo deste valor, R$ 59,00 (5,9% ) referente à valorização do Fii
Informações
Cnpj:
59.255.025/0001-89
Prazo de duração:
Indeterminado
Indicadores
Atual20262025
CIXF11TipoSegmentoCIXF11
CotaçãoR$ 114,52----R$ 114,52R$ 108,15
P/PM 1,060,950,951,061
P/VP 0,610,850,840,61--
VPA 188,79145,95155,12188,79--
P/Ativo 0,330,750,740,33--
Patr. / Ativos 0,550,90,910,550,25
Passivos / Ativos 0,450,10,090,450,75
Tipo de Gestão:
Ativa
Impacto R. Sistema:
NEGATIVO
Taxa de administração:
0,8%
Administrador:
ID CORRETORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS S.A.
Site Administrador:
O resultado líquido do período (exercício findo em 30 de junho de 2026) foi de 12.795 (valores expressos em milhares de Reais), o que corresponde a um lucro de R$ 12.795.000,00.
A Classe do Fundo tem como objetivo proporcionar rendimento aos seus Cotistas pela valorização de suas Cotas realizada por meio da aplicação preponderante de seu Patrimônio Líquido nos termos da Política de Investimentos descrita no Anexo.
No período de junho de 2025 a junho de 2026, o cenário econômico brasileiro foi marcado por juros elevados, inflação ainda pressionada e desaceleração gradual da atividade econômica. Em junho de 2026, a taxa Selic foi reduzida para 14,25% ao ano, permanecendo, contudo, em patamar restritivo. Para o mercado de Fundos de Investimento Imobiliário, o ambiente de juros elevados trouxe desafios à precificação dos ativos e à atratividade relativa das cotas frente aos investimentos de renda fixa. Por outro lado, a perspectiva de continuidade da flexibilização monetária contribuiu para um cenário mais favorável ao segmento.
Ampliar as possibilidades de ganho buscando a diversificação dos ativos.
A Taxa de Administração da Classe, a ser paga à Administradora pelos serviços prestados à Classe, equivale a 0,10% (zero virgula dez por cento) a.a. (ao ano) calculado sobre o Patrimônio Líquido do Fundo, observando o valor mínimo mensal de R$ 10.000,00 (dez mil reais). A Taxa de Gestão da Classe, a ser paga à Gestora pelos serviços prestados à Classe, corresponde a 1% (um por cento) a.a. (ao ano) sobre o Patrimônio Líquido do Fundo, observando o valor mínimo mensal de R$ 40.000,00 (quarenta mil reais).As Taxas de Administração e gestão deverão ser pagas à Administradora e a gestora, mensalmente, até o 5º Dia Útil do mes subsequente ao mês da prestação dos serviços. As Taxas de Administração e gestão serão reajustadas anualmente, pela variação positiva do IPCA do período.
 
 
 
T. Papéis :
62.600
T. Cotistas :
35
I. P. Física: 33I. P. Jurídica: 1I. Institucionais: 1
 
Fundo / Índice
Qtd. Cotas CIXF11
Valor
% da carteira
Ações
CIXM11
9.590
R$ 1.098.246,80
19,52%
9.590
R$ 1.098.246,80
19,52%
Exibindo registros de 0 a 1 de um total de 1 registros
 
 
 
 
R$ 12.008.493,42
R$ 21.681.543,19
R$ 9.863.290,55
R$ 7.168.952,00
20262025
Patrimônio R$ 11.818.252,64R$ 716.740,73
Passivo Exigível R$ 9.863.290,55R$ 2.156.060,29
Ativo Controladora R$ 21.681.543,19R$ 2.872.801,02
Ativo Total R$ 21.681.543,19R$ 2.872.801,02
Passivo T. R$ 21.681.543,19R$ 2.872.801,02
Patr. Líq. Consol. R$ 11.818.252,64R$ 716.740,73

CIXF11 - Risco Moderado Alto

FII Cixf (CIXF11) umo Fii do Tipo Outros, segmento Fundos Imobiliários e gerido por CIX Capital Gestão de Ativos Ltda., com classificação de risco Moderado Alto, obtendo 41 pontos na análise de risco.
Os indicadores avaliados demonstram uma situação equilibrada, com oportunidades e riscos que precisam ser analisados em conjunto.
41
pontos de 100
1 Pontos positivos da análise:
  • Ausência de quedas acentuadas no preço do ativo durante o período avaliado.
5 Pontos de atenção:
  • Sinais de deterioração na evolução do patrimônio do ativo.
  • Aspectos relacionados à gestão do fundo que podem impactar seus resultados.
  • Alavancagem financeira acima de níveis considerados confortáveis.
  • +2 critérios com avaliação negativa!
Patrimônio
Peso na análise: 28%
40
Apresenta Patrimônio Líquido de R$ 12.008.493,42 , caracterizando uma estrutura patrimonial bastante reduzida, o que aumenta sua vulnerabilidade em cenários adversos.
Patrimônio Líquido cresceu em 1.575,43% em relação ao valor em 2025, de R$ 716.740,73 para R$ 12.008.493,42. Contribuindo de forma significativa para a redução do risco.
Impacto da Gestora
Peso na análise: 28%
33
A Gestora de CIX Capital Gestão de Ativos Ltda. exerce um impacto Negativo sobre CIXF11
Endividamento
Peso na análise: 24%
39
Apresenta Passivo / Ativos de 0,45 , revelando uma estrutura de capital altamente alavancada, o que amplia significativamente a exposição ao risco financeiro. Passivo / Ativos diminuiu em -40,04% em relação à média desde 2025, de 0,75 para 0,45. Contribuindo de forma significativa para a redução do risco.
Cotação
Peso na análise: 8%
100
CIXF11 apresenta cotação de R$ 114,52 , sem indicar sinais de risco associados a preços muito reduzidos. A cotação está próxima ou acima do preço médio dos últimos 2 anos de R$ 108,34, não indicando desvalorização relevante por este critério.
Liquidez Diária
Peso na análise: 8%
25
Não há dados de liquidez diária disponíveis para CIXF11, limitando a avaliação deste critério.
Histórico
Peso na análise: 4%
26
CIXF11 apresenta histórico limitado de 1 anos de cotações, gerando maior incerteza para avaliar sua consistência ao longo do tempo.

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Dt. referência
Dt. entrega
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Categoria
Tipo
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Ações
18/08/2026
18/08/2026 17:03
1
Atos de Deliberação do Administrador
Instrumento Particular de Emissão de Cotas
 
31/07/2026
31/07/2026 17:58
1
Comunicado ao Mercado
Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
 
30/06/2026
30/06/2026 17:51
1
Comunicado ao Mercado
Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
 
29/05/2026
29/05/2026 17:25
1
Comunicado ao Mercado
Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
 
14/05/2026
15/05/2026 09:40
1
Regulamento
 
 
14/05/2026
15/05/2026 09:39
1
Atos de Deliberação do Administrador
Instrumento Particular de Alteração do Regulamento
 
30/04/2026
30/04/2026 18:35
1
Comunicado ao Mercado
Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
 
01/04/2026
01/04/2026 10:53
1
Comunicado ao Mercado
Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
 
03/03/2026
03/03/2026 16:53
1
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
Anúncio de Encerramento
 
27/02/2026
27/02/2026 14:31
1
Comunicado ao Mercado
Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes
 
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Segmento
Cotação
C. Mín. 1A
C. Máx. 1A
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DY (5A)
DY Proj.
Val. Ano
Val. Mês
T. Val.
P/PM
P/VP
Liq. Diária
Patrimônio
Imóveis
Top 5 Papéis %
Ações
M. ALTO
CYLD11
Fundos Imobiliários
R$ 129,20
R$ 77,21R$ 149,72
20,04%
5,65%20,22%
16,03%
18,5% 20,52%
1,16
1,1
R$ 466,34
R$ 146.484.185,08
 
 
47
MODERADO
RMBS11
Fundos Imobiliários
R$ 7,50
R$ 7,21R$ 7,89
12,84%
1,05%16,06%
 
1,2%  
1
0,9
R$ 4.587,03
R$ 20.838.809,31
 
47,81%
45
MOD. ALTO
RENV11
Fundos Imobiliários
R$ 6,48
R$ 4,70R$ 8,08
14,58%
10,18%14,81%
33,61%
12,21% 9,78%
0,94
0,45
R$ 13.842,18
R$ 14.708.091,15
 
100%
45
MODERADO
JSCR11
Fundos Imobiliários
R$ 8,02
R$ 7,77R$ 8,79
14,74%
13,84%15,06%
15,43%
0,5% -0,21%
0,98
0,85
R$ 259.600,67
R$ 208.588.972,05
 
49,06%
44
MODERADO
EIRA11
Fundos Imobiliários
R$ 101,00
R$ 76,34R$ 104,60
14,37%
11,41%14,42%
10,03%
-2,3% -0,94%
0,97
0,98
R$ 1.133.143,20
R$ 35.839.806,24
 
100%
43
M. BAIXO
RZZR11
Fundos Imobiliários
R$ 131,00
R$ 123,99R$ 142,86
11,21%
10,87%11,31%
8,33%
3,39% 0,81%
0,96
0,71
R$ 51.374,31
R$ 1.027.768.689,25
 
 
42
MOD. BAIXO
CXCE11
Fundos Imobiliários
R$ 40,16
R$ 39,00R$ 43,69
14,02%
13,41%14,1%
8,14%
0,64% -0,24%
1
0,64
R$ 35.514,58
R$ 108.222.152,35
 
 
42
BAIXO
RBFM11
Fundos Imobiliários
R$ 9,87
R$ 9,47R$ 10,14
8,74%
1,09%13,11%
 
2,55%  
1,01
0,81
R$ 350.371,17
R$ 227.756.456,70
 
 
41
MOD. BAIXO
AZPL11
Fundos Imobiliários
R$ 7,26
R$ 7,24R$ 7,77
12,6%
12,68%12,95%
7,32%
-0,2% -1,91%
0,98
0,84
R$ 249.870,06
R$ 360.753.999,85
 
68,38%
40
MOD. BAIXO
GLCR11
Fundos Imobiliários
R$ 95,02
R$ 94,37R$ 101,25
10,42%
9,67%11,37%
3,32%
-3,7% -1,41%
0,95
1,01
R$ 5.789,96
R$ 47.016.121,27
 
39,76%
37
13,36%
8,99%14,34%
10,22%
3,28%2,64%
1
0,83
R$ 210.455,95
R$ 219.797.728,33
0
40,5%
43
Exibindo registros de 10 a 20 de um total de 89 registros
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