BRLA11 - FII Brlproii

Análise do Fii BRLA11, avaliada com risco Moderado Baixo. Cotação atual, Vacância 0,04%, Inadimplência 0%, Imóveis 10, histórico, gráficos, indicadores e dados fundamentalistas.
  
  
  
 
 
 
 
 
 
Informações
Cnpj:
35.652.278/0001-28
Prazo de duração:
Indeterminado
Indicadores
Atual202620252024
BRLA11TipoSegmentoBRLA11
Cotação----------R$ 159,93
DPA ----------R$ 10,19
DY --10,79%11,49%----6,37%
P. / P. Médio --0,960,94----1
VPA 197,84188,81113,39197,84----
Patr. / Ativos 10,920,911--
Passivos / Ativos --0,080,100--
  
  
  
1
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2
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31
0 dys, 0%

BRLA11 não realizou o pagamento de dividendos nos últimos 12 meses.

Sendo um fundo imobiliário, os pagamentos de rendimentos costumam ocorrer com frequência Mensal, em linha com as práticas da categoria. O BRLA11 deve distribuir no mínimo 95% dos lucros aos cotistas, conforme a regra de distribuição dos FIIs. Ainda assim, é importante observar que esses rendimentos podem variar ao longo do tempo, dependendo da geração de caixa do fundo, nível de vacância e outras condições operacionais.

Dividendos
DY (5A):
1,27%
Tipo: 10,99%Segmento: 11,03%
Frequência:
Bimestral
6x ao ano
95%
Atual:
Listagem de dividendos (Últimos 5 anos)
Dt. Com
Dt. Pagamento
Tipo
Vl. Original
Vl. Ajustado
%
13/09/2024
20/09/2024
Rendimento
R$ 1,150000000
R$ 1,15000000
0,7%
13/08/2024
20/08/2024
Rendimento
R$ 1,136000000
R$ 1,13600000
0,76%
12/07/2024
19/07/2024
Rendimento
R$ 1,136000000
R$ 1,13600000
0,71%
13/06/2024
20/06/2024
Rendimento
R$ 1,136000000
R$ 1,13600000
0,68%
13/05/2024
20/05/2024
Rendimento
R$ 1,136000000
R$ 1,13600000
0,73%
12/04/2024
19/04/2024
Rendimento
R$ 1,133000000
R$ 1,13300000
 
13/03/2024
20/03/2024
Rendimento
R$ 1,124000000
R$ 1,12400000
 
09/02/2024
20/02/2024
Rendimento
R$ 1,120000000
R$ 1,12000000
 
12/01/2024
19/01/2024
Dividendo
R$ 1,120000000
R$ 1,12000000
 
13/12/2023
20/12/2023
Dividendo
R$ 1,120000000
R$ 1,12000000
 
10/11/2023
20/11/2023
Dividendo
R$ 1,120000000
R$ 1,12000000
 
13/10/2023
20/10/2023
Dividendo
R$ 1,434000000
R$ 1,43400000
 
R$ 13,865000000
R$ 13,86500000
Exibindo 12 registros
Tipo de Gestão:
Ativa
Impacto R. Sistema:
M. POSITIVO
Taxa de administração:
0,2%
Administrador:
BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S/A DTVM
Site Administrador:
Fundo encerrou o exercício social com o valor da cota patrimonial em R$ 176,12
O Fundo seguirá a política de investimentos estabelecida em seu regulamento.
No período findo, o mercado imobiliário enfrentou um cenário desafiador, influenciado por condições macroeconômicas caracterizadas pela elevação das taxas de juros e controle da inflação. Apesar dessas adversidades, observou-se estabilidade na demanda e nos preços em diversos segmentos, refletindo a resiliência do setor e a prudência dos investidores.
Para o próximo período, espera-se que fatores como a possível redução das taxas de juros, aliada a outros elementos do cenário econômico, possam contribuir para um ambiente mais favorável ao mercado de fundos e à renda variável como um todo. A composição da carteira continuará a ser um aspecto relevante para o equilíbrio entre riscos e oportunidades, buscando preservar a estabilidade e a valorização do patrimônio.
O ADMINISTRADOR receberá por seus serviços uma taxa de administração composta de (“Taxa de Administração”): (a) valor equivalente a 0,20% (vinte por cento) ao ano, à razão de 1/12 (um doze avos), aplicado (a.1) sobre o valor contábil do patrimônio líquido da classe de cotas do FUNDO; ou (a.2) caso as cotas do FUNDO tenham integrado ou passado a integrar, no período, índices de mercado, cuja metodologia preveja critérios de inclusão que considerem a liquidez das cotas e critérios de ponderação que considerem o volume financeiro da classe de cotas emitidas pelo FUNDO, como por exemplo, o IFIX, sobre o valor de mercado da classe de cotas do FUNDO, calculado com base na média diária da cotação de fechamento da classe de cotas de emissão do FUNDO no mês anterior ao do pagamento da remuneração (“Base de Cálculo da Taxa de Administração”) e que deverá ser pago diretamente ao ADMINISTRADOR, observado o valor mínimo mensal de R$ 25.000,00 (vinte e cinco mil reais), atualizado anualmente pela va
  
  
  
  
T. Papéis :
5.190.038
T. Cotistas :
567
PF: 564PJ: 1I. Institucional: 2
CENTRO DE ARMAZENAMENTO E DISTRIBUICAO DA AURORA:
99,76%
  • Local: Avenida Pl Do Brasil, 3001, Sem Complemento, Fontes, Aruja/SP, Brasil, 07415-000
  • Área: 191.766.920 m²
  • Unidades: 1      Inquilinos: 1
  • % da receita do Fii: 13,69%
  • Vacância: 0%
  • Inadimplência: 0%
Imovel Itajai - SC:
0,11%
  • Local: Rua Jose Lana, 850, Sem Complemento, Brilhante I, Itajai/SC, Brasil, 88318-290
  • Área: 210.609 m²
  • Unidades: 3      Inquilinos: 1
  • % da receita do Fii: 12,24%
  • Vacância: 32,01%
  • Inadimplência: 0%
Imovel - Lucas Rio Verde:
0,05%
  • Local: Setor 2, Setor 2, S/n, Lote 08b3, Setor 2, Lucas Do Rio Verde/MT, Brasil, 78455-000
  • Área: 100.000 m²
  • Unidades: 1      Inquilinos: 1
  • % da receita do Fii: 7,37%
  • Vacância: 0%
  • Inadimplência: 0%
CD Seara Ribeirao das Neves - R2MN:
0,02%
  • Local: Rua Alexandre Barreto Cavalcante, 74, Lote 01b Quadra 07, Alterosa, Ribeirao Das Neves/MG, Brasil, 33821-105
  • Área: 36.250 m²
  • Unidades: 1      Inquilinos: 1
  • % da receita do Fii: 6,49%
  • Vacância: 0%
  • Inadimplência: 0%
Galpao - Quatro Barras:
0,02%
  • Local: Avenida Prefeito Domingos Mocelin Neto, 2600, 555, Sem Complemento, Borda Do Campo, Quatro Barras/PR, Brasil, 83425-970
  • Área: 38.082 m²
  • Unidades: 1
  • % da receita do Fii: 0%
  • Vacância: 0%
  • Inadimplência: 0%
Imovel - Cuiaba:
0,01%
  • Local: Rodovia Dos Imigrantes, Km 501, Sem Complemento, Distrito Industrial, Cuiaba/MT, Brasil, 78098-325
  • Área: 21.870 m²
  • Unidades: 1      Inquilinos: 1
  • % da receita do Fii: 5,87%
  • Vacância: 0%
  • Inadimplência: 0%
Imovel Conde - Paraiba:
0,01%
  • Local: Km 101, Da Br-101, 101, Sem Complemento, , Conde/PB, Brasil, 58322-000
  • Área: 12.847 m²
  • Unidades: 1      Inquilinos: 1
  • % da receita do Fii: 2,22%
  • Vacância: 0%
  • Inadimplência: 0%
Imovel Viana:
0,01%
  • Local: Estrada Ladeira Grande, S/n, Área 01-a, Parque Industrial, Viana/ES, Brasil, 29136-537
  • Área: 15.037 m²
  • Unidades: 1      Inquilinos: 1
  • % da receita do Fii: 5,07%
  • Vacância: 0%
  • Inadimplência: 0%
Imovel Vitoria da Conquista:
0,01%
  • Local: Avenida Anel De Contorno, S/n, Lote J-13b, Ayrton Senna, Vitoria Da Conquista/BA, Brasil, 45057-000
  • Área: 20.000 m²
  • Unidades: 1      Inquilinos: 1
  • % da receita do Fii: 1,74%
  • Vacância: 0%
  • Inadimplência: 0%
Imovel Querencia:
0%
  • Local: Estrada R-1, Na Esquina Com A Estrada R-4, S/n, Sem Complemento, , Querencia/MT, Brasil, 78643-000
  • Área: 5.716 m²
  • Unidades: 1      Inquilinos: 1
  • % da receita do Fii: 2,59%
  • Vacância: 0%
  • Inadimplência: 0%
  
  
R$ 984.983.121,02
R$ 1.028.967.992,61
R$ 2.175.879,41
20262025
Patrimônio R$ 1.026.792.113,20R$ 979.129.439,71
Passivo Exigível R$ 2.175.879,41R$ 803.706,72
Ativo Controladora R$ 1.028.967.992,61R$ 979.933.146,43
Ativo Total R$ 1.028.967.992,61R$ 979.933.146,43
Passivo T. R$ 1.028.967.992,61R$ 979.933.146,43
Patr. Líq. Consol. R$ 1.026.792.113,20R$ 979.129.439,71

BRLA11 - Risco Moderado Baixo

FII Brlproii (BRLA11) umo Fii do Tipo Fundo de Tijolo, segmento Imóveis Industriais, Galpões e Logísticos e gerido por BTG Pactual Gestora de Recursos, com classificação de risco Moderado Baixo, obtendo 63 pontos na análise de risco.
A avaliação demonstra uma boa estrutura financeira e operacional, com pontos positivos que contribuem para um perfil de risco controlado.
63
pontos de 100
5 Pontos positivos da análise:
  • Boa gestão da dívida em relação à capacidade financeira da empresa.
  • Boa capacidade de recebimento das receitas provenientes das locações.
  • Baixo nível de vacância, favorecendo uma geração mais estável de receitas.
  • +2 critérios com avaliação positiva!
3 Pontos de atenção:
  • Menor previsibilidade na distribuição de dividendos aos investidores.
  • Baixa diversificação da carteira imobiliária ou de papéis do fundo.
  • Volume reduzido de negociação no mercado secundário.
Dividendos
Peso na análise: 13,89%
0
Apresentou 22 meses sem dividendos desde 20/10/2023, evidenciando uma interrupção frequente na distribuição de dividendos, o que aumenta significativamente o risco para investidores focados em renda.
Patrimônio
Peso na análise: 12,5%
82
Apresenta Patrimônio Líquido de R$ 984.983.121,02 , demonstrando elevada robustez patrimonial e maior capacidade para enfrentar cenários adversos. Patrimônio Líquido cresceu em 0,6% em relação à sua média desde 2025, apresentando uma situação neutra para a avaliação de risco.
Endividamento
Peso na análise: 12,5%
100
Apresenta Passivo / Ativos de 0 , demonstrando nível de endividamento bastante controlado e reduzindo o risco financeiro. Passivo / Ativos diminuiu em -100% em relação à sua média desde 2025, contribuindo de forma significativa para a redução do risco.
Inadimplência
Peso na análise: 11,11%
100
Não apresenta registros de inadimplência, demonstrando elevada qualidade da carteira e ausência de perdas por créditos ou aluguéis em atraso.
Vacância
Peso na análise: 11,11%
100
BRLA11 apresenta uma taxa de vacância de 0,04% , indicando que praticamente todos os imóveis estão ocupados. Esse cenário favorece uma geração de receitas mais estável e demonstra uma boa capacidade da gestão em manter os imóveis locados.
Impacto da Gestora
Peso na análise: 9,72%
100
A Gestora de BTG Pactual Gestora de Recursos exerce um impacto Muito Positivo sobre BRLA11
Concentração
Peso na análise: 9,72%
0
Os 3 principais Imóveis representam 99,92% do patrimônio imobiliário, aumentando a dependência dos principais imóveis do fundo.
Liquidez Diária
Peso na análise: 8,33%
25
Não há dados de liquidez diária disponíveis para BRLA11, limitando a avaliação deste critério.
Diversificação
Peso na análise: 8,33%
58
O fundo possui 10 imóveis, mantendo diversificação intermediária do patrimônio imobiliário.
Histórico
Peso na análise: 2,78%
46
BRLA11 possui histórico de 2,3 anos, ainda limitado para uma avaliação completa de sua consistência.

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Alertas de Compra
Alertas de Venda
[Sistema] S. Tendência V.: 0 / 20
Score sobre a Tendência de Valorização do Ativo, quanto maior a Tendência de Valorização, maior será este score.
Tendência de Valorização:
[Usuário] S. Tendência V.: ??? / ???
[Sistema] S. P/P. Médio: 0 / 35
Score baseado no Preço Atual e Preço Médio do Ativo.
  • Quando o Preço Atual está acima do Preço Médio, este score é negativamente afetado
  • Quando o Preço Atual está entre 99% e 40% do Preço Médio, este score é positivamente afetado. Obs: Consideramos isto como um desconto saudável no ativo
  • Quando o Preço Atual está abaixo de 40% seu preço médio, este score é negativamente afetado. Obs: Consideramos isto como indício de um problema no ativo

Preço Atual / Preço Médio:
[Usuário] S. P/P. Médio: ??? / ???
[Sistema] S. DY: 0 / 30
Score baseado no Dy Projetado do Ativo, quanto maior o Dy Projetado, maior será este score.
DY % Anual, Projetado:
[Usuário] S. DY: ??? / ???
[Sistema] S. Risco: 3,8 / 15
Score baseado no Risco do Ativo, quanto mais arriscado for considerado investir neste ativo, menor será este score.
Risco:
MOD. BAIXO
[Usuário] S. Risco: ??? / ???
[Sistema] S. Tendência V.: 0 / 20
Score sobre a Tendência de Valorização do Ativo, quanto maior a Tendência de Valorização, menor será este score.
Tendência de Valorização:
[Usuário] S. Tendência V.: ??? / ???
[Sistema] S. P/P. Médio: 0 / 35
Score baseado no Preço Atual e Preço Médio do Ativo.
  • Quando o Preço Atual está acima do Preço Médio, este score é positivamente afetado
  • Quando o Preço Atual está entre 99% e 40% do Preço Médio, este score é negativamente afetado. Obs: Consideramos isto como um desconto saudável no ativo
  • Quando o Preço Atual está abaixo de 40% seu preço médio, este score é positivamente afetado. Obs: Consideramos isto como indício de um problema no ativo

Preço Atual / Preço Médio:
[Usuário] S. P/P. Médio: ??? / ???
[Sistema] S. DY: 0 / 30
Score baseado no Dy Projetado do Ativo, quanto maior o Dy Projetado, menor será este score.
DY % Anual, Projetado:
[Usuário] S. DY: ??? / ???
[Sistema] S. Risco: -1,5 / 15
Score baseado no Risco do Ativo, quanto mais arriscado for considerado investir neste ativo, maior será este score.
Risco:
MOD. BAIXO
[Usuário] S. Risco: ??? / ???
Dt. referência
Dt. entrega
Versão
Categoria
Tipo
Espécie
Ações
16/12/2025 10:00
16/12/2025 20:31
1
Assembleia
AGO
Ata da Assembleia
28/11/2025
20/01/2026 18:41
1
Relatórios
Relatório Gerencial
 
31/10/2025
17/11/2025 19:11
1
Relatórios
Relatório Gerencial
 
31/10/2025
08/12/2025 19:31
1
Relatórios
Relatório Gerencial
 
31/10/2025
08/12/2025 19:30
1
Relatórios
Outros Relatórios
 
30/09/2025
10/10/2025 10:47
1
Relatórios
Relatório Gerencial
 
30/09/2025
27/10/2025 18:53
1
Relatórios
Outros Relatórios
 
30/09/2025
27/10/2025 18:50
1
Relatórios
Relatório Gerencial
 
31/08/2025
26/09/2025 19:32
1
Relatórios
Relatório Gerencial
 
31/07/2025
28/08/2025 19:34
1
Relatórios
Outros Relatórios
 
Exibindo registros de 20 a 30 de um total de 139 registros
Registos por página:
 :
 
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#
Segmento
Cotação
C. Mín. 1A
C. Máx. 1A
DY
DY (5A)
DY Proj.
Val. Ano
Val. Mês
T. Val.
P. / P. Médio
P/VP
Liq. Diária
Patrimônio
Imóveis
Top 5 Papéis %
SC Sistema
Ações
MODERADO
TRBL11
Galpões e Logísticos
R$ 52,99
R$ 52,20R$ 80,46
18,83%
12,93%22,6%
18,09%
-7,38% 5,78%
0,78
0,69
 
R$ 593.558.338,91
5
 
105
MOD. BAIXO
RZAT11
Galpões e Logísticos
R$ 91,57
R$ 85,70R$ 99,19
15,47%
14,56%18,57%
20,6%
-0,36% 1,48%
1,01
0,89
 
R$ 432.513.634,03
11
 
61,7
MODERADO
BLMG11
Galpões e Logísticos
R$ 32,51
R$ 30,14R$ 37,00
14,23%
13,01%14,4%
11,17%
6,05% 6,13%
0,97
0,71
R$ 199.477,39
R$ 215.158.687,12
1
 
60,3
MOD. BAIXO
CPLG11
Galpões e Logísticos
R$ 10,94
R$ 10,74R$ 13,15
14,61%
11,23%13,52%
6,29%
-0,17% 0,44%
0,95
1,01
 
R$ 610.622.386,95
1
 
51
MOD. BAIXO
GARE11
Galpões e Logísticos
R$ 8,15
R$ 8,09R$ 9,20
12,22%
12,11%12,22%
0,58%
0,12% 0,1%
0,94
0,88
 
R$ 2.657.803.899,58
3
90,51%
47,6
MOD. ALTO
RELG11
Galpões e Logísticos
R$ 69,01
R$ 61,27R$ 80,90
13,91%
8,96%13,91%
16,8%
9,65% 4,6%
1,07
2,78
 
R$ 33.156.490,17
 
 
44,5
MODERADO
DPRO11
Galpões e Logísticos
R$ 6,07
R$ 4,91R$ 6,83
11,08%
14,35%11,08%
14,47%
13,02% 4,53%
0,99
0,69
 
R$ 46.886.820,93
1
 
43,5
MOD. BAIXO
INLG11
Galpões e Logísticos
R$ 64,96
R$ 64,73R$ 79,48
12,26%
12,16%11,12%
-1,34%
-3,12% -3,67%
0,89
0,61
 
R$ 480.172.754,45
4
 
42,4
MOD. BAIXO
GGRC11
Galpões e Logísticos
R$ 9,67
R$ 9,56R$ 10,49
11,24%
10,88%12,26%
11,25%
-0,21% -1,75%
0,97
0,89
 
R$ 2.361.471.578,49
41
 
40,5
MOD. BAIXO
XPLG11
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