BLOG11 - FII Blog: Cotação, dividendos, indicadores, análise e documentos

/ Fii / Fundo de Papel / Títulos e Valores Mobiliários / BLOG11 - FII Blog

Cotação

R$ 6,60

Val. Mês

0% -

Val. Ano

-33,53%

P/VP

0,55

P. / P. Médio

0,69

0,3%

Investidos R$ 1.000,00 em 100,5 cotas no Fii BLOG11 há 1 ano, hoje você teria R$ 665,33 (-33,47% ), sendo deste valor, R$ -336,68 (-33,67% ) referente à valorização do Fii e R$ 2,01 (0,2% ) referentes a proventos recebidos no período

Informações

Cnpj:

49.592.781/0001-40

Prazo de duração:

Indeterminado

Preço Máximo / Alvo

Décio Bazin (12%):

R$ 1,41 (-78,67% Downside)

Décio Bazin (Outros %):

Verificar tabela Dy x Preço

Tendência de valorização BLOG11: -12,56%

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Detalhes do cálculo da tendência de valorização de BLOG11:

Calculando potencial de variação quadrimestral:

Verificamos o Histórico de variações quadrimestrais de BLOG11 em 5 anos e dele removemos as 1 maiores e 1 menores, as variações restantes foram:
- 6,53% | 8,85% | 9,21% | 13,51%
Das variações restantes, tiramos uma média, a fim de identificar o potencial de Variaçao quadrimestral de 9,52%

Calculando status valorização atual BLOG11

Valorização Último Quadrimestre: -8,85%
Variação limite para considerar estagnado: 3,06%
BLOG11 está em queda!

Calculando Força de variação por preço médio:

Valor Atual: R$ 6,60
Valor Médio: R$ 9,60
BLOG11 está a uma distancia de 31,28% gerando uma força de distancia de 0,31

Força atual: 0,31

Calculando Força de variação por Dy:

Dy Projetado de BLOG11: 0,3%
Dy Médio Projetado no Segmento: 16,24%
Dy Médio de BLOG11 em 5 anos: 2,56%
BLOG11 está a uma distancia de -98,15% do Dy Médio no Segmento, gerando uma força de distancia de -0,49
BLOG11 está a uma distancia de -88,28% do Dy Médio em 5 anos, gerando uma força de distancia de -0,44
BLOG11 gerou força de distancia de DY de -0,93

Força atual: -0,62

Força após reduzir 40% devido a BLOG11 já estar em baixa: -0,37

Calculando valorização por Quadrimestre:

Força de variação: -0,37
Potencial de variação Quadrimestral: 9,52%
Valorização Quadrimestral: -0,37 * 9,52% = -3,54%

Simulando valorização de BLOG11 para o próximo ano:

Valorização último quadrimestre: -8,85%
Valorização quadrimestre: -3,54%
Potencial de valorização quadrimestral: 9,52%
Cotação Atual: R$ 6,60
Status Atual: Em Queda com tendência de baixa
Quadrimestre 1: 30% da valorização anterior (-2,65%) + 70% valorização Quadrimestral Calculada (-2,48%)
- Resultado: -5,13%
Quadrimestre 2: 20% da valorização anterior (-1,03%) + 80% valorização Quadrimestral Calculada (-2,83%)
- Resultado: -3,86%
Quadrimestre 3: 10% da valorização anterior (-0,39%) + 90% valorização Quadrimestral Calculada (-3,19%)
- Resultado: -3,57%
Aplicada a valorização anual simulada de -12,56%, BLOG11 valerá R$ 5,77 após um ano

O valor de BLOG11 para o próximo ano ficou em R$ 5,77 o que da uma valorização de -12,56%

Indicadores

	Atual			2026	2025	2024
	BLOG11	Tipo	Segmento	BLOG11
Cotação	R$ 6,60	--	--	R$ 7,80	R$ 10,31	R$ 10,74
DPA	R$ 0,02	--	--	--	R$ 0,41	R$ 0,34
DY	0,3%	16,16%	16,16%	--	3,97%	3,17%
P. / P. Médio	0,69	0,89	0,89	0,82	0,99	1
P/VP	0,55	0,77	0,77	0,65	--	--
VPA	12,05	62,15	62,15	12,05	--	--
P/Ativo	0,3	0,75	0,75	0,36	--	--
Patr. / Ativos	0,55	0,97	0,97	0,55	0,55	--
Passivos / Ativos	0,45	0,03	0,03	0,45	0,45	--

Dividendos BLOG11

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Radar de Dividendos:
Data Pagamento
Data Com
Fechar

1
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0 dys, 0%

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2 dys, 15,38%

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2 dys, 15,38%

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4 dys, 30,77%

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2 dys, 15,38%

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2 dys, 15,38%

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1 dys, 7,69%

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11
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3 dys, 23,08%

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1 dys, 7,69%

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30
0 dys, 0%

31
0 dys, 0%

BLOG11 pagou aproximadamente R$ 0,02 por cota nos últimos 12 meses, equivalente a um dividend yield de 0,3% ao ano. Esse nível de rendimento se encontra abaixo das médias observadas tanto no segmento Títulos e Valores Mobiliários (16,16%) quanto no Tipo Fundo de Papel (16,16%), estando abaixo do próprio histórico do Fii nos últimos 5 anos, de 2,56%.

Sendo um fundo imobiliário, os pagamentos de rendimentos costumam ocorrer com frequência Mensal, em linha com as práticas da categoria. O BLOG11 deve distribuir no mínimo 95% dos lucros aos cotistas, conforme a regra de distribuição dos FIIs. Ainda assim, é importante observar que esses rendimentos podem variar ao longo do tempo, dependendo da geração de caixa do fundo, nível de vacância e outras condições operacionais.

Considerando o cenário atual e o payout médio de 95%, a projeção para os próximos 12 meses indica um dividend yield de aproximadamente 0,3%, com distribuição em torno de R$ 0,02 por cota. Esse movimento sugere uma manutenção do nível atual de dividendos em relação ao período recente.

Para investidores focados em renda, baseando-se no dividendo projetado, um preço de entrada que proporcione um dividend yield de 8% ao ano seria de no máximo R$ 0,25. Já para yields de 10% e 12%, os preços máximos seriam de R$ 0,20 e R$ 0,17, respectivamente.

Dividendos

DY :

0,3%

Tipo: 16,16%Segmento: 16,16%

DY (5A):

2,56%

Tipo: 15,53%Segmento: 15,53%

Frequência:

7x ao ano

Payout Méd. :

95%

Atual:

DPA :

R$ 0,02

DPA Proj.:

R$ 0,02

DY Proj.:

0,3%

Preço alvo por dy em período

Período	DY atual	Preço alvo considerando meta de Dy e histórico no período para BLOG11
Período	DY atual	4%	6%	8%	10%	12%	14%
DY Proj.	0,3%	R$ 0,50	R$ 0,33	R$ 0,25	R$ 0,20	R$ 0,17	R$ 0,14
DY	0,3%	R$ 0,50	R$ 0,33	R$ 0,25	R$ 0,20	R$ 0,17	R$ 0,14
DY (5A)	2,56%	R$ 4,22	R$ 2,82	R$ 2,11	R$ 1,69	R$ 1,41	R$ 1,21

Listagem de dividendos (Últimos 5 anos)

Dt. Com	Dt. Pagamento	Tipo	Vl. Original	Vl. Ajustado	%
13/08/2025	20/08/2025	Rendimento	R$ 0,020000000	R$ 0,02000000	0,2%
11/07/2025	18/07/2025	Rendimento	R$ 0,040000000	R$ 0,04000000	0,37%
12/06/2025	20/06/2025	Rendimento	R$ 0,070000000	R$ 0,07000000	0,64%
14/05/2025	21/05/2025	Rendimento	R$ 0,070000000	R$ 0,07000000	0,7%
11/04/2025	22/04/2025	Rendimento	R$ 0,040000000	R$ 0,04000000	0,38%
17/03/2025	24/03/2025	Rendimento	R$ 0,050000000	R$ 0,05000000	0,49%
13/02/2025	20/02/2025	Rendimento	R$ 0,050000000	R$ 0,05000000	0,42%
13/02/2025	20/02/2025	Rendimento	R$ 0,050000000	R$ 0,05000000	0,42%
14/01/2025	21/01/2025	Rendimento	R$ 0,019767900	R$ 0,01976790	0,17%
12/12/2024	19/12/2024	Rendimento	R$ 0,060000000	R$ 0,06000000	0,58%
13/11/2024	22/11/2024	Rendimento	R$ 0,070000000	R$ 0,07000000	0,67%
11/10/2024	18/10/2024	Rendimento	R$ 0,070000000	R$ 0,07000000
12/09/2024	19/09/2024	Rendimento	R$ 0,060000000	R$ 0,06000000
19/08/2024	20/08/2024	Rendimento	R$ 0,080000000	R$ 0,08000000
			R$ 0,749767900	R$ 0,74976790

Exibindo 14 registros

Lista completa dos dividendos de BLOG11

Administrador & Gestora

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Gestora:

Hco Group S.a

Tipo de Gestão:

Ativa

Impacto R. Sistema:

NEUTRO

Administrador:

XP INVESTIMENTOS CORRETORA DE CÂMBIO, TÍTULOS E VAL MOB S/A

Site Administrador:

http://www.xpi.com.br

N/A

– A ADMINISTRADORA e a GESTORA receberão por seus serviços, respectivamente, uma taxa composta: (i) pelo valor equivalente a 0,20% (vinte centésimos por cento) ao ano, observado o valor mínimo mensal de R$ 20.000,00 (vinte mil reais), atualizado anualmente segundo a variação positiva do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo, divulgado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Pesquisa (“IPCA-IBGE”), pro rata die, até ao 5º (quinto) Dia Útil do mês subsequente à data da primeira integralização na CLASSE ÚNICA (“Remuneração da Administradora”); e (ii) 0,85% (oitenta e cinco centésimos por cento) ao ano, relativo à prestação de serviços de gestão da carteira de valores mobiliários da CLASSE ÚNICA pela GESTORA (“Remuneração da Gestora”, e quando referida em conjunto com a Remuneração da Administradora, “Taxa de Administração”), calculada sobre (a) o valor contábil do patrimônio líquido total da CLASSE ÚNICA, ou (b) caso as cotas do FUNDO tenham integrado ou passado a integrar, no período, índices de mercado, cuja metodologia preveja critérios de inclusão que considerem a liquidez das cotas e critérios de ponderação que considerem o volume financeiro das cotas emitidas pelo FUNDO, como por exemplo, o IFIX, sobre o valor de mercado do FUNDO, calculado com base na média diária da cotação de fechamento das cotas de emissão do FUNDOno mês anterior ao do pagamento da remuneração (“Base de Cálculo da Taxa de Administração”); e que deverá ser pago diretamente à ADMINISTRADORA ou à GESTORA, conforme aplicável. A Remuneração da Administradora será calculada mensalmente por período vencido e paga, até o 5º (quinto) Dia Útil do mês subsequente ao mês em que os serviços forem prestados.

Composição Acionária BLOG11

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#:
2026

T. Papéis :

28.796.704

T. Cotistas :

120

PF: 115PJ: 3I. Institucional: 2

6 Imóveis / Vacância: 12,8% / Inadimplência: 0%

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BlueCap Paulista/PE:

28,55%

Local: Rodovia BR - 101 Norte, 5.800 - Jaguaribe
Área: 65.179 m²
Unidades: 0 Inquilinos: 3
% da receita do Fii: 29,26%
Vacância: 0%
Inadimplência: 0%

Centro Logístico Igarassu:

25,77%

Local: Av. Alfredo Bandeira de Melo, s/n - Quadra Area - Lote C - Vila Rural, Igarassu-PE
Área: 58.822 m²
Unidades: 0 Inquilinos: 2
% da receita do Fii: 25,78%
Vacância: 0%
Inadimplência: 0%

BlueCap Camaçari I:

13,34%

Local: Via de Ligação, 858-1.176
Área: 30.455 m²
Unidades: 0 Inquilinos: 2
% da receita do Fii: 18,91%
Vacância: 0%
Inadimplência: 0%

BlueCap Camaçari III:

12,29%

Local: Via de Ligação Camaçari, s/n - polo industrial de Camaçari
Área: 28.066 m²
Unidades: 0 Inquilinos: 6
% da receita do Fii: 12,64%
Vacância: 22,3%
Inadimplência: 0%

BlueCap Pacatuba:

10,06%

Local: Avenida Doutor Mendel Steinbruch, 11. 308
Área: 22.968 m²
Unidades: 0
% da receita do Fii: 0%
Vacância: 100%
Inadimplência: 0%

BLOG Garuva:

9,98%

Local: Rodovia SC - 417, 11915, Bairro Mina Velha, Garuva/SC
Área: 22.789 m²
Unidades: 0 Inquilinos: 1
% da receita do Fii: 13,41%
Vacância: 0%
Inadimplência: 0%

Balanço patrimonial BLOG11

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Patrimônio :

R$ 346.922.775,80

Ativo Controladora :

R$ 626.749.050,95

Passivo Exigível :

R$ 279.826.275,15

V. Mercado :

R$ 190.058.246,40

	2026	2025
Patrimônio	R$ 346.922.775,80	R$ 346.922.775,80
Passivo Exigível	R$ 279.826.275,15	R$ 279.826.275,15
Ativo Controladora	R$ 626.749.050,95	R$ 626.749.050,95
Ativo Total	R$ 626.749.050,95	R$ 626.749.050,95
Passivo T.	R$ 626.749.050,95	R$ 626.749.050,95
Patr. Líq. Consol.	R$ 346.922.775,80	R$ 346.922.775,80

Análise de risco - WebWallet: Alto

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Dt. última análise:

Observações:

BLOG11 - Risco Alto

FII Blog (BLOG11) umo Fii do Tipo Fundo de Papel, segmento Títulos e Valores Mobiliários e gerido por Hco Group S.a, com classificação de risco Alto, obtendo 33 pontos na análise de risco.
Os critérios avaliados indicam maior exposição a riscos, sendo importante acompanhar a evolução dos indicadores financeiros e operacionais.

pontos de 100

2 Pontos positivos da análise:

Boa capacidade de recebimento das receitas provenientes das locações.
Comportamento favorável da cotação no período analisado.

9 Pontos de atenção:

Menor previsibilidade na distribuição de dividendos aos investidores.
Crescimento patrimonial abaixo do esperado nos períodos analisados.
Maior exposição a dívidas, podendo pressionar os resultados futuros.
+6 critérios com avaliação negativa!

Dividendos

Peso na análise: 12,66%

Apresentou 11 meses sem dividendos desde 20/08/2024, evidenciando uma interrupção frequente na distribuição de dividendos, o que aumenta significativamente o risco para investidores focados em renda. DPA diminuiu em -94,67% em relação à sua média desde 2024, elevando significativamente o risco.

Patrimônio

Peso na análise: 11,39%

Apresenta Patrimônio Líquido de R$ 346.922.775,80 , refletindo um porte patrimonial limitado e menor capacidade para absorver períodos de dificuldade financeira.

Endividamento

Peso na análise: 11,39%

Apresenta Passivo / Ativos de 0,45 , revelando uma estrutura de capital altamente alavancada, o que amplia significativamente a exposição ao risco financeiro. Passivo / Ativos cresceu em 0,79% em relação à sua média desde 2025, apresentando uma situação neutra para a avaliação de risco.

Inadimplência

Peso na análise: 10,13%

100

Não apresenta registros de inadimplência, demonstrando elevada qualidade da carteira e ausência de perdas por créditos ou aluguéis em atraso.

Vacância

Peso na análise: 10,13%

BLOG11 apresenta uma taxa de vacância de 12,8% , imóveis desocupados podem aumentar os custos de manutenção e exigir mais tempo para serem novamente locados.

Impacto da Gestora

Peso na análise: 8,86%

A Gestora de Hco Group S.a exerce um impacto Neutro sobre BLOG11

Concentração

Peso na análise: 8,86%

Os 3 principais Imóveis representam 67,66% do patrimônio imobiliário, aumentando a dependência dos principais imóveis do fundo.

Liquidez Diária

Peso na análise: 7,59%

Não há dados de liquidez diária disponíveis para BLOG11, limitando a avaliação deste critério.

Diversificação

Peso na análise: 7,59%

O fundo possui 6 imóveis, oferecendo diversificação moderada entre os imóveis.

Tendência

Peso na análise: 5,06%

BLOG11 está com tendência de desvalorização de -12,56%, indicando aumento moderado do risco por este critério.

Cotação

Peso na análise: 3,8%

BLOG11 apresenta cotação de R$ 6,60 , sem indicar sinais de risco associados a preços muito reduzidos. A cotação está próxima ou acima do preço médio dos últimos 2 anos de R$ 9,60, não indicando desvalorização relevante por este critério.

Histórico

Peso na análise: 2,53%

BLOG11 possui histórico de 1,8 anos, ainda limitado para uma avaliação completa de sua consistência.

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Alertas de Compra e Venda para BLOG11

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Alertas de Compra

Preço:

P. Médio:

DY:

PVP:

Data:

Alertas de Venda

Preço:

P. Médio:

Dy:

PVP:

Data:

Score de Compra: 6,6

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[Sistema] S. Tendência V.: -25,1 / 20

Score sobre a Tendência de Valorização do Ativo, quanto maior a Tendência de Valorização, maior será este score.
Tendência de Valorização: -12,56%

[Usuário] S. Tendência V.: ??? / ???

[Sistema] S. P/P. Médio: 33,8 / 35

Score baseado no Preço Atual e Preço Médio do Ativo.

Quando o Preço Atual está acima do Preço Médio, este score é negativamente afetado
Quando o Preço Atual está entre 99% e 40% do Preço Médio, este score é positivamente afetado. Obs: Consideramos isto como um desconto saudável no ativo
Quando o Preço Atual está abaixo de 40% seu preço médio, este score é negativamente afetado. Obs: Consideramos isto como indício de um problema no ativo

Preço Atual / Preço Médio: 0,69

[Usuário] S. P/P. Médio: ??? / ???

[Sistema] S. DY: 0,9 / 30

Score baseado no Dy Projetado do Ativo, quanto maior o Dy Projetado, maior será este score.
DY % Anual, Projetado: 0,3%

[Usuário] S. DY: ??? / ???

[Sistema] S. Risco: -3 / 15

Score baseado no Risco do Ativo, quanto mais arriscado for considerado investir neste ativo, menor será este score.
Risco:

ALTO

[Usuário] S. Risco: ??? / ???

Configurar Scores

Score de Venda: 80,8

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[Sistema] S. Tendência V.: 45,1 / 20

Score sobre a Tendência de Valorização do Ativo, quanto maior a Tendência de Valorização, menor será este score.
Tendência de Valorização: -12,56%

[Usuário] S. Tendência V.: ??? / ???

[Sistema] S. P/P. Médio: 0,6 / 35

Score baseado no Preço Atual e Preço Médio do Ativo.

Quando o Preço Atual está acima do Preço Médio, este score é positivamente afetado
Quando o Preço Atual está entre 99% e 40% do Preço Médio, este score é negativamente afetado. Obs: Consideramos isto como um desconto saudável no ativo
Quando o Preço Atual está abaixo de 40% seu preço médio, este score é positivamente afetado. Obs: Consideramos isto como indício de um problema no ativo

Preço Atual / Preço Médio: 0,69

[Usuário] S. P/P. Médio: ??? / ???

[Sistema] S. DY: 29,1 / 30

Score baseado no Dy Projetado do Ativo, quanto maior o Dy Projetado, menor será este score.
DY % Anual, Projetado: 0,3%

[Usuário] S. DY: ??? / ???

[Sistema] S. Risco: 6 / 15

Score baseado no Risco do Ativo, quanto mais arriscado for considerado investir neste ativo, maior será este score.
Risco:

ALTO

[Usuário] S. Risco: ??? / ???

Configurar Scores

Documentos

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Dt. referência	Dt. entrega	Versão	Categoria	Ações
13/07/2026	13/07/2026 17:58	1	Aviso aos Cotistas	Abrir documento
12/06/2026	12/06/2026 11:11	1	Aviso aos Cotistas	Abrir documento
14/05/2026	14/05/2026 18:27	1	Aviso aos Cotistas	Abrir documento
12/05/2026	12/05/2026 15:03	2	Fato Relevante	Abrir documento
14/04/2026	14/04/2026 16:42	1	Aviso aos Cotistas	Abrir documento
12/03/2026	12/03/2026 16:43	1	Aviso aos Cotistas	Abrir documento
12/02/2026	12/02/2026 16:52	1	Aviso aos Cotistas	Abrir documento
14/01/2026	14/01/2026 17:08	1	Aviso aos Cotistas	Abrir documento
12/01/2026	13/01/2026 10:15	2	Fato Relevante	Abrir documento
09/01/2026	21/01/2026 13:38	1	Regulamento	Abrir documento

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Risco

Segmento

Cotação
C. Mín. 1A	C. Máx. 1A

DY
DY (5A)	DY Proj.

Val. Ano
Val. Mês	T. Val.

P. / P. Médio

P/VP

Liq. Diária

Patrimônio

Imóveis

Top 5 Papéis %

SC Sistema

Ações

ALTO

BICR11

Papéis


13,5%

50,82%

-3

ALTO

QIRI11

Papéis

-3

M. ALTO

LSPA11

Papéis


15,23%

-4,5

M. ALTO

CCRF11

Papéis

48,48%

-4,5

M. ALTO

ISCJ11

Papéis


3,23%

R$ 32.247.797,88

-4,5

M. ALTO

MATV11

Papéis

68,97%

-4,5

M. ALTO

QAMI11

Papéis

50,73%

-4,5

MOD. ALTO

MORC11

Papéis

31,53%

-4,5

M. ALTO

JBFO11

Papéis

R$ 82,01
R$ 82,01	R$ 82,01


0,27%

0% -
0% -

R$ 9.919.792,00

-4,5

M. ALTO

RNDP11

Papéis

-4,5

0%
3,22%	0%

0%
0%	0%

0,1

R$ 0,00

R$ 4.216.758,99

25,05%

-4,2

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